Czy spadające ceny najmu mieszkań to rzeczywisty trend?
Raport opublikowany przez portal otodom.pl informuje, że pod koniec kwietnia liczba ofert mieszkań do wynajęcia w Polsce wzrosła o półtora procenta w porównaniu z końcem marca, osiągając ponad 27 tysięcy. W ciągu całego roku zanotowano wzrost o ponad 20 procent. Globalnie, liczba wyszukiwań mieszkań wyniosła 1,45 miliona, z czego w Krakowie nastąpił wzrost o jedną piątą w porównaniu z poprzednim rokiem.
Choć na pierwszy rzut oka mogłoby się wydawać, że ceny najmu mieszkań spadają, sytuacja jest bardziej skomplikowana. Według opracowania, najczęściej poszukiwane są dwupokojowe mieszkania w różnym przedziale cenowym. Na przykład, w Katowicach, Łodzi i Kielcach najemców interesują lokale do 2 tysięcy złotych, natomiast w Lublinie, Poznaniu i Szczecinie lokal za 2,2 tysiąca złotych. Natomiast w Krakowie, Trójmieście, Opolu, Warszawie oraz Wrocławiu najemców interesują mieszkania do 3 tysięcy złotych.
Również cenami najmu mieszkań w miastach wojewódzkich w Polsce trzeba się dobrze zastanowić. Miesięczny koszt najmu wynosi średnio 3480 złotych. Choć wydaje się to niewielkim spadkiem o 0,5 procenta względem marca, jest to jednak wzrost o 2 procenty w porównaniu z poprzednim rokiem. W przypadku samego Krakowa, ceny najmu spadły tylko o 1,5 procenta, co świadczy o stabilności tego rynku.
Raport opracowany przez Expandera i Rentier.io pokazuje, że podczas gdy w niektórych miastach ceny najmu wzrosły, w innych utrzymały się na stałym poziomie. Kraków znalazł się w tej drugiej kategorii, gdzie średnia cena wynajmu 50-metrowego mieszkania wynosi obecnie 3166 złotych.
Wniosek jest taki, że choć media informują o spadkach cen na rynku mieszkań do wynajęcia, w rzeczywistości sytuacja jest bardziej złożona. Chociaż w niektórych miastach ceny rzeczywiście spadły, w innych utrzymały się lub nawet wzrosły. Dlatego przed podjęciem decyzji o najmie mieszkania warto dokładnie przeanalizować lokalny rynek nieruchomości i dostosować oczekiwania do realiów.
The article discusses the current state of the rental housing market in Poland. According to a report published by otodom.pl, the number of rental property listings in Poland increased by 1.5% at the end of April compared to the end of March, reaching over 27,000. This represents a growth of over 20% throughout the year. Globally, there were 1.45 million searches for rental properties, with a one-fifth increase in searches in Krakow compared to the previous year.
While it may seem at first glance that rental prices are decreasing, the situation is more complicated. According to the report, two-room apartments in various price ranges are the most sought after. For example, in Katowice, Łódź, and Kielce, tenants are interested in apartments up to 2,000 złoty, while in Lublin, Poznań, and Szczecin, apartments up to 2,200 złoty are in demand. In Krakow, the Tricity area, Opole, Warsaw, and Wrocław, tenants are interested in apartments up to 3,000 złoty.
One must also carefully consider rental prices in the provincial cities in Poland. The average monthly cost of rent is 3,480 złoty. While this may seem like a slight decrease of 0.5% compared to March, it is actually a growth of 2% compared to the previous year. In the case of Krakow, rental prices only decreased by 1.5%, indicating the stability of that market.
A report by Expander and Rentier.io shows that while rental prices have increased in some cities, they have remained stable in others. Krakow falls into the latter category, with the current average rental price for a 50-square-meter apartment being 3,166 złoty.
In conclusion, although the media reports on decreases in rental prices in the housing market, the reality is more complex. While prices have indeed decreased in some cities, they have remained stable or even increased in others. Therefore, it is worth thoroughly analyzing the local real estate market and adjusting expectations accordingly before making a decision to rent a property.
Industry and Market Forecasts:
According to a report by PwC, the Polish housing market is expected to continue growing in the coming years. Factors such as a growing population, urbanization, and increased affordability are driving the demand for rental properties. The report predicts that rental prices will continue to rise, especially in major cities where demand is highest.
Issues in the Rental Housing Industry:
One of the major issues in the rental housing industry in Poland is the lack of affordable housing. As demand for rental properties increases, especially in urban areas, the supply of affordable housing has not kept pace. This has led to rising rental prices and increased competition among tenants.
Another issue is the lack of regulation and oversight in the rental market. There have been instances of landlords taking advantage of tenants, such as charging exorbitant rents or refusing to make necessary repairs. This has prompted calls for stricter regulations and the introduction of measures to protect tenants’ rights.