Polacy mają zdolność kredytową jak za dawnych, dobrych lat. Ile możemy pożyczyć?
Zapowiadane przed wyborami parlamentarnymi przez NBP obniżki stóp procentowych się zatrzymały. Kredyty nie chcą tanieć, ale z pomocą osobom, które potrzebują kredyt na mieszkanie, przychodzą podwyżki wynagrodzeń. Dzięki nim zdolność kredytowa jest o niemal 80 proc. większa niż w miesiącu największej hipotecznej posuchy, a więc w lipcu 2022 r.
— Rosnące pensje "pokonały" Radę Polityki Pieniężnej — sugeruje Bartosz Turek, ekspert HREIT. Wskazuje, że zdolność kredytowa przeciętnego Kowalskiego jest już wyższa niż przed serią podwyżek stóp procentowych przeprowadzonych przez RPP.
Dzieje się tak mimo tego, że oprocentowanie kredytów jest 2-3 razy wyższe niż pod koniec 2021 r. Pozytywne zmiany zawdzięczamy przede wszystkim wynagrodzeniom, które w tym samym czasie wzrosły o około 30 proc.
Z wyliczeń HREIT wynika, że trzyosobowa rodzina z dochodem na poziomie dwóch średnich krajowych może sobie pozwolić na uzyskanie kredytu na zakup mieszkania o wartości ponad 707 tys. zł. To o niemal 80 proc. więcej niż w miesiącu największej hipotecznej posuchy, a więc w lipcu 2022 r.
Przypomnijmy, że RPP zaczęła podnosić stopy procentowe w październiku 2021 r. W wyniku tych zmian podstawowa stopa procentowa, od której uzależnione jest oprocentowanie kredytów, wzrosła z symbolicznego poziomu 0,1 proc. do 6,75 proc. we wrześniu 2022 r. Dla osób spłacających kredyty hipoteczne oznaczało to nierzadko nawet podwojenie raty.
O kredyt będzie łatwiej
Wynagrodzenia w Polsce mają dalej rosnąć. Z marcowej projekcji inflacji przygotowanej przez analityków NBP wynika, że w latach 2024-2026 wynagrodzenia w Polsce mają wrosnąć łącznie o ponad 27 proc.
Jeśli natomiast chodzi o przewidywania dotyczące stóp procentowych, to niemal wszyscy zgodnie twierdzą, że w najbliższych kwartałach możemy wyczekiwać obniżek.
— Z punktu widzenia kredytobiorców powinno to oznaczać niższe raty i wyższą zdolność kredytową. Jedni przewidują, że te zmiany czekają nas jeszcze w bieżącym roku. Inni sądzą, że na cięcia stóp powinniśmy się szykować dopiero w 2025 r. W praktyce spór ten rozsądzi dopiero czas, ale bez wątpienia dla kredytobiorców lepszą perspektywą są nadciągające obniżki stóp niż ich podwyżki — podsumowuje Bartosz Turek.