Aktualizacja: 17.05.2024 15:25 Publikacja: 17.05.2024 15:00
Jak kupić dom w Hiszpanii - przepisy, formalności
Foto: Adobe Stock
Dodaje, że nie należy jednak demonizować samego problemu okupas. – Został w ostatnim czasie nagłośniony w Polsce w związku ze wzrostem zainteresowania nieruchomościami w Hiszpanii. Z naszych doświadczeń wynika, że doskonała większość osób kupujących mieszkania nie styka się jednak z tym problemem i po prostu cieszy się z własnej nieruchomości, która umożliwia spędzanie czasu w ciepłym klimacie, słońcu, nad morzem itp. – podkreśla prawniczka.
Jeśli potencjalny nabywca znalazł intersującą go nieruchomość, to powinien przygotować się do formalnego przeniesienia własności. – Mamy trzy typu umów: rezerwacyjną (Contrato de Reserva), przedwstępną (Contrato de Arras) i właściwą umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Ta pierwsza zawierana jest najczęściej z agentem i dotyczy wstrzymania dalszej komercjalizacji, czyli de facto dalszego oferowania sprzedaży mieszkania innym osobom. Wiąże się z koniecznością zapłaty ok. 1–5 proc. wartości nieruchomości na rachunek agenta/agencji. Druga umowa, czyli przedwstępna będzie zawierała więcej elementów umownych – poznamy jej szczegółowy opis z numerem katastralnym i ustalimy formę płatności, najczęściej czekiem bankowym lub przelewem OMF przez Banco de España. Ta umowa wiążę się z zapłatą zadatku, w przypadku rynku wtórnego to najczęściej 10 proc. ceny, przy czym wlicza się do niej już dokonaną opłatę rezerwacyjną. Pozostałe 90 proc. będzie płatne podczas czynności notarialnej. Najczęściej następuje wymiana kluczy za czek bankowy, sprzedający potwierdza na czynności notarialnej, że doszło do zapłaty całej ceny – tłumaczy mec. Wach.
Szczegółowe zasady prawnego procesu nabywania mieszkania przedstawimy w kolejnym tekście z cyklu „Jak kupić dom za granicą?”, który zostanie opublikowany we wtorek 21 maja. W tym miejscu warto jednak wskazać formalności, o jakie trzeba zadbać przed aktem notarialnym i finalnym przeniesieniem własności. – Konieczne będzie założenie rachunku bankowego w hiszpańskim banku i pozyskanie numeru NIE, czyli numeru identyfikacji cudzoziemca. Wspomniany czek jest pobierany z hiszpańskiego banku i ma formę czeku imiennego – będzie wskazywał, na jakiego jest okaziciela oraz kwotę. Warto podkreślić, że w Hiszpanii obowiązują zaostrzone procedury prania brudnych pieniędzy, założenie rachunku nie jest więc takie proste, nie zakłada się go od ręki. Zawsze trzeba przedstawić minimum dokumentów, np. PIT-y, potwierdzające pochodzenie środków na zakup nieruchomości, żeby później – gdy przelewa się pieniądze z polskiego rachunku na hiszpański – można było wykazać, że ten rachunek w Polsce należy do nas i robimy przelew na rachunek w Hiszpanii, żeby móc uzyskać czek do płatności pozostałej ceny nieruchomości – tłumaczy mec. Wach.
Kolejna kwestia to pozyskanie numeru NIE, który jest wymagany do dokonania samej czynności notarialnej, aby móc rozliczyć podatki od transakcji. – Pozyskuje się go na komisariacie policji w Hiszpanii lub w placówce dyplomatycznej w miejscu zamieszkania, czyli np. w wydziale konsularnym ambasady Hiszpanii w Warszawie. Gdy zaczęła się wojna w Ukrainie, na wydanie numeru trzeba było czekać nawet trzy miesiące. Teraz sytuacja się ustabilizowała. Można jednak też umówić się w tej sprawie na komisariacie w Hiszpanii, w tym poprzez pełnomocnika, na podstawie udzielonego pełnomocnictwa – wyjaśnia mec. Wach.
Warto więc dobrze rozplanować wszystkie czynności, bo zakupu nieruchomości nie uda się przeprowadzić z marszu”. – Możemy zakreślić w czasie całą procedurę. Podpisujemy umowę rezerwacyjną, następnie w ciągu dwóch tygodni sporządza się umowę przedwstępną. Na zawarcie umowy właściwej, w formie aktu notarialnego, powinniśmy zagwarantować sobie najbezpieczniej około dwa miesiące. Ten termin nie powinien być krótszy, bo trzeba przecież w tym czasie załatwić formalności. Ważne, by ten dwumiesięczny termin został zakreślony w umowie rezerwacyjnej i przedwstępnej – podsumowuje Julia Wach.
Polacy chętnie kupują nieruchomości za granicą, dlatego przygotowaliśmy cykl poradnikowy, gdzie najlepiej inwestować, jak przebrnąć przez formalności i z jakimi problemami trzeba się liczyć. O swoich doświadczeniach opowiadają nabywcy, prawnicy i eksperci z rynku nieruchomości.
Zainteresowanie nabyciem własnego domu w Hiszpanii wciąż rośnie. Ubiegły rok był rekordowy: Polacy kupili w tym kraju ponad 3 tys. nieruchomości, a transakcje z udziałem naszych rodaków stanowią już 3,6 proc. tamtejszego rynku. Jak przygotować się do takiego zakupu? Jakich pułapek unikać? Tłumaczy to Julia Wach, adwokat z kancelarii Wach & Wach Adwokaci-Abogados, specjalizującej się w obsłudze prawnej inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii oraz nabywcy mieszkań – Marcin i Agnieszka.
Prezydent Warszawy Rafał Trzaskowski podpisał rozporządzenie, które zakazuje krzyży w urzędzie, a urzędnikom eksponowania symboli religijnych na biurkach.
Dostosowanie miejsc pracy do nowych wymogów BHP to dla pracodawcy wyzwanie, zwłaszcza gdy wykonujemy obowiązki w domu. A w przypadku pracujących hybrydowo – być może podwójny koszt.
Obecność dodatkowych osób przy sporządzaniu testamentu ustnego nie pozbawia go mocy.
Od 2018 r. Tomasz Szmydt brał udział w 37 sprawach dotyczących informacji niejawnych i poświadczeń bezpieczeństwa – tłumaczy sędzia Ewa Marcinkowska, która orzeka w Wydziale II WSA w Warszawie.
Użytkownicy wieczyści mogą żądać sprzedaży gruntów wykorzystywanych na cele inne niż mieszkalne. Kto może wystąpić z takim żądaniem i jakie warunki powinien spełnić? Do kiedy należy złożyć wniosek o wykup nieruchomości na własność?
Użytkownicy wieczyści nieruchomości niemieszkalnych mogą występować z żądaniem ich wykupu na własność, ale... nie wszyscy. Są też problemy z interpretacją przepisów.
Egzekucja z nieruchomości prowadzona jest pod nadzorem sądu. Składa się z kilku etapów, jest skomplikowana i wymaga wyłożenia przez wierzyciela zaliczek na pokrycie wydatków gotówkowych. Licytacja publiczna nieruchomości może być przeprowadzona w trybie zwykłym lub elektronicznym.
Sprzedaż mieszkania może dziś zająć kilka miesięcy, lat albo... kilka godzin. Od czego zależy szybkość transakcji?
Najstarsze gotowe lokale w ofercie deweloperów pochodzą z 2019 r. Czasem są przeceniane. Co jeszcze jest w promocji?
Za kilka tygodni resort rozwoju ma pokazać projekt klas energetycznych budynków do konsultacji. Nowy podział ma funkcjonować od 2026 r.
Dwóch braci, którzy studiowali w Massachusetts Institute of Technology, zostało aresztowanych i postawiono im zarzut przeprowadzenia wyrafinowanej kradzieży kryptowaluty o wartości 25 milionów dolarów.
Amerykańska prokuratura ogłosiła, że aresztowano Amerykankę i Ukraińca, którzy mieli pomagać pracownikom branży IT związanymi z Koreą Północną udawać Amerykanów, by mogli oni zatrudniać się do zdalnej pracy w setkach amerykańskich firm.