Poznań liderem podwyżek cen nowych mieszkań. Jakie stawki w innych miastach?
Cztery regiony w Polsce mają duży wybór deweloperów i tam rozegra się walka o klientów. Jak przełoży się to na ceny? Na razie widać, że Poznań jest liderem podwyżek, mimo dość wyjątkowej sytuacji z popytem. Na zamożnych klientów stawiają krakowscy deweloperzy. W innych miastach ciągle znajdziemy mniej lub więcej lokali ze stawkami do 10 tys. zł za m kw.
- W Poznaniu średnia cena metra kwadratowego wzrosła w kwietniu najbardziej — o 3 proc., przekraczając pułap 13 tys. zł
- W Łodzi deweloperzy nie zrezygnowali z wprowadzania do sprzedaży drogich mieszkań. Równocześnie wyprzedawały się głównie te najtańsze (po 9,7 tys. zł)
- W kwietniu w stolicy Małopolski praktycznie zniknęły takie oferty
- Co ciekawe, w Warszawie takie lokale jeszcze są
- Więcej informacji o biznesie znajdziesz na Businessinsider.com.pl
Przybywa chętnych na kredyty mieszkaniowe i rośnie kwota, którą chcą pożyczyć. Nie ma się co dziwić, skoro niemal cały czas słychać o rosnących stawkach u deweloperów. Jak wyglądała sytuacja na rynku w kwietniu? Na to pytanie dokładnie odpowiada najnowszy raport portalu RynekPierwotny.pl.
– Ceny nowych mieszkań najpewniej pójdą w tym roku w górę z powodu rosnących kosztów budowy. Jednak nie można wykluczyć promocyjnych bonusów od deweloperów, których zmusi do tego zaostrzająca się konkurencja – komentuje ekspert Rynku Pierwotnego Marek Wielgo.
W których metropoliach deweloperzy będą musieli zacząć zabiegać o klientów? Ekspert wskazuje na Łódź, Górnośląsko-Zagłębiowską Metropolię, Trójmiasto oraz Warszawę.
Ceny mieszkań w miastach (kwiecień 2024)
W stolicy średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie firm deweloperskich utrzymała poziom z marca. Z podobną sytuacją mieliśmy do czynienia w Trójmieście oraz w miastach wchodzących w skład Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Podwyżkę o 1 proc. odnotowano w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi, a w Poznaniu średnia cena metra kwadratowego wzrosła w kwietniu najbardziej — o 3 proc., przekraczając pułap 13 tys. zł.
Raport opisuje sytuację w Poznaniu jako o tyle nietypową, że wskaźnik popytu na mieszkania spadł w tym roku z 13 do 5 proc. Sytuacja kupujących jest więc wyjątkowo komfortowa, bo mają duży wybór mieszkań. Deweloperzy jednak najwyraźniej uznali, że mogą sobie pozwolić na podwyższanie ich cen, i to także tych lokali, które już jakiś czas temu wprowadzili na rynek. "Kolejne miesiące pokażą, czy kupujący zaakceptują te podwyżki".
Zobacz także: Wszyscy unikają słowa "bańka". Polska liderem podwyżek
W Trójmieście kupujący najwyraźniej nie zamierzają już płacić tak bajońskich sum. W kwietniu sprzedane przez deweloperów w tej metropolii mieszkania kosztowały średnio 13,9 tys. zł za m kw., a więc znacznie poniżej średniej dla całej oferty, która przekracza 15 tys. zł. Co ważne, deweloperzy wprowadzili na rynek lokale, których średnia cena w przeliczeniu na metr wynosiła 12,2 tys. zł. W efekcie średnia dla wszystkich mieszkań w ofercie trójmiejskich deweloperów praktycznie nie drgnęła od grudnia ubiegłego roku.
Poznań jest też liderem wzrostu cen w podsumowaniu pierwszych czterech miesięcy. Od początku roku średnia cena nowych mieszkań wzrosła w tym mieście aż o 7 proc. W czołówce wyścigu cenowego są także Warszawa i Łódź z 5-proc. wzrostem średniej ceny.
Struktura cen mieszkań w największych miastach
W Łodzi deweloperzy nie zrezygnowali z wprowadzania do sprzedaży stosunkowo drogich jak na ten rynek, mieszkań (ze średnią ceną ok. 13,4 tys. zł za m kw.). Równocześnie wyprzedawały się głównie te najtańsze (po 9,7 tys. zł).
Na zamożnych klientów stawiają także krakowscy deweloperzy. Mieszkania wprowadzone przez nich w kwietniu na rynek kosztowały średnio ponad 18,1 tys. zł za m kw. W kwietniu, w stolicy Małopolski, praktycznie zniknęły z rynku mieszkania z ceną poniżej 10 tys. zł za metr kwadratowy.
W Warszawie takie lokale jeszcze są, ale ich znalezienie jest coraz większym wyzwaniem. Także w innych metropoliach ich odsetek szybko się zmniejsza, np. we Wrocławiu – z 14 do 5 proc. w ciągu zaledwie czterech miesięcy.
W Łodzi i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii można jeszcze znaleźć bez problemu oferty, których cena metra nie przekracza 9 tys. zł.