Notowania
WALUTY
GIEŁDA
SUROWCE
Tak zarabia czołowy polski deweloper. Inwestorzy pozytywnie zaskoczeni
Echo Investment, czwarta co do wielkości grupa deweloperska w Polsce (pod względem przychodów), opublikowała sprawozdanie finansowe za I kwartał 2024 r. I choć okazały się sporo gorsze niż w poprzednich trzech miesiącach, to urosły rok do roku i przekroczyły prognozy. Rynkowi rezultaty się spodobały, rano kurs rósł i kapitalizacja grupy przekracza już 2 mld zł.
Grupa kapitałowa Echo Investment wypracowała w I kwartale 2024 r. 13,3 mln zł zysku netto (przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej). To rezultat lepszy od prognozowanych 7 mln zł i o 15 proc. większy niż rok temu. Jednak w ujęciu kwartalnym zysk spadł o 60 proc.
Wynik operacyjny wyniósł 43,4 mln zł, czyli także okazał się wyższy od oczekiwań (średnia prognoz zakładała 53,8 mln zł). To oznacza wzrost rok do roku o 72 proc. i spadek o 46 proc. wobec IV kwartału 2023 r.
Przychody sięgnęły prawie 360 mln zł, czyli wyraźnie przekroczyły prognozy (o niemal 11 proc.), co oznacza wzrost o 71 proc. i spadek o 61 proc. (odpowiednio w ujęciu rok do roku i kwartał do kwartału). Spadek przychodów (a więc i wyników) w ujęciu kwartalnym wynika najprawdopodobniej z czynników sezonowych: ostatnie trzy miesiące roku są dla deweloperów zwykle okresem żniw.
Zysk brutto ze sprzedaży w I kwartale wyniósł 125 mln zł w porównaniu do 71,3 mln zł przed rokiem. To oznacza, że marża brutto na sprzedaży wyniosła 34,9 proc. Jednak warto pamiętać, że to nie jest kluczowy parametr, określający rentowność deweloperów, ponieważ nie uwzględnia szeregu istotnych kosztów, które obniżają faktyczny zysk firmy (zysk netto). Więcej na ten temat piszemy w tekście "Deweloperzy łupią klientów? Ile tak naprawdę zarabiają".
"Rozwijając działalność w oparciu o strategię rentownego wzrostu, koncentrujemy się na nowych projektach najwyższej jakości w sektorze mieszkaniowym i komercyjnym, jak również na alternatywnych przedsięwzięciach w segmencie living. Takie podejście zapewniło nam w pierwszym kwartale stabilność, wzmocnioną rozwojem biznesu w sektorze akademików, który ma duży potencjał i stanowi podstawę do poszerzenia atrakcyjnej oferty dla naszych klientów, inwestorów i innych interesariuszy" – ocenił, cytowany w komunikacie prasowym, prezes Nicklas Lindberg.
W I kwartale 2024 r. grupa sprzedała 410 mieszkań i przekazała klucze do 415 mieszkań. Obecnie dysponuje bankiem ziemi, który umożliwia realizację około 10 tys. mieszkań na sprzedaż pod marką Archicom w największych miastach w Polsce.
Resi4Rent, podmiot oferujący usługę mieszkań w abonamencie, posiada ponad 4,1 tys. gotowych mieszkań na wynajem. Portfolio Resi4Rent obejmuje ponadto 8,8 tys. mieszkań w realizacji i projektowaniu, z czego budowa 371 z nich rozpoczęła się w pierwszym kwartale 2024 r.
W ramach Grupy Echo-Archicom realizowanych jest obecnie ponad 4 tys. mieszkań na sprzedaż, a budowa kolejnych 2,9 tys. wystartuje do końca 2024 r. W pierwszym kwartale rozpoczęła się budowa ponad 1,3 tys. mieszkań.
W Warszawie stan surowy osiągnął budynek Office House (31 tys. mkw.), a obok ruszyła realizacja apartamentowca M7 (140 mieszkań premium Archicom Collection) – to odpowiednio pierwszy biurowy i mieszkaniowy komponent wielofunkcyjnego kwartału Towarowa 22.
We Wrocławiu trwa budowa pierwszego etapu biurowego projektu Swobodna SPOT. W Krakowie grupa jest gotowa do rozpoczęcia realizacji projektu mixed-use WITA, obejmującego m.in. ponad 26 tys. powierzchni komercyjnej i 176 apartamentów.
Łączna wartość aktywów grupy na koniec marca 2024 r. wyniosła ponad 6,2 mld zł, a zapasy gotówki przekroczyły 772 mln zł.
Inwestorom najwyraźniej spodobał się raport, ponieważ kurs akcji Echo Investment na GPW ruszył w górę. Rano zyskiwał 2,5 proc. i za jedną akcję płacono 4,93 zł (w tym czasie sWIG80, do którego zaliczana jest spółka, rósł tylko symbolicznie). Od początku roku notowania grupy zyskały ponad 23 proc. i jej kapitalizacja lekko przekracza 2 mld zł.