Dom w cenie kawalerki w Warszawie. Oto 10 miast, w których warto kupić nieruchomość
Ceny mieszkań szybują, niewielki oddech złapały ceny domów, zwłaszcza z rynku wtórnego. W niektórych miastach wciąż można znaleźć domy z ceną 500 tys. zł, a nawet poniżej. To tyle, ile trzeba zapłacić za małe mieszkanie w stolicy.
- Nie tylko w małych miastach, ale i większych takich jak Częstochowa czy Radom można znaleźć oferty domów do 500 tys. zł
- Są to nie tylko naznaczone zębem czasu nieruchomości, ale i nowo wybudowane, w stanie surowym
- Takich ofert jest jednak rok do roku coraz mniej
- Więcej informacji o biznesie znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl
Z danych nieruchomości-online.pl wynika, że w IV kw. 2023 r. obyło się bez gwałtownego wzrostu cen domów z drugiej ręki. Podwyżki ominęły 8 z 18 analizowanych stolic regionów. Średnia cena ofertowa domów wolnostojących z rynku wtórnego zdrożała najmocniej w Toruniu (o 8,1 proc. w porównaniu do III kw. 2023 r.), a także w Białymstoku (o 7,5 proc. w porównaniu do III kw. 2023 r.). W Olsztynie i Szczecinie stawka ofertowa wzrosła w ciągu kwartału o 4 proc., z kolei w Warszawie, Gdańsku, Krakowie, Katowicach, Opolu i Zielonej Górze zaledwie o 1-2 proc. w porównaniu do III kw. 2023 r.
Ceny najmocniej spadły w Kielcach – o 4 proc. do roku. Na kolejnych miejscach uplasowały się: Bydgoszcz (-1,5 proc.) i w Rzeszów (-1 proc.). Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl przyznaje, że w ostatnich latach nabywcy zaczęli obniżać swoje oczekiwania, szczególnie co do metrażu domów.
– W efekcie, zazwyczaj szukamy niedużych domów: w 2024 r. ponad 60 proc. użytkowników Nieruchomosci-online.pl deklaruje, że szuka domu o powierzchni wynoszącej przynajmniej 80-100 m kw. Natomiast jeśli chodzi o możliwości finansowe, blisko połowa użytkowników interesujących się domami deklaruje w naszej ankiecie, że ich próg bólu to maksymalnie 700 tys. zł. Tymczasem w naszym portalu domy z ceną ofertową do tej kwoty stanowią 36 proc. oferty – zauważa Rafał Bieńkowski.
Cena poniżej 500 tys. zł
Wciąż są jednak miasta, w których można znaleźć domy w cenie poniżej 500 tys. zł – to tyle, ile kosztuje małe mieszkanie w stolicy. Ale z każdym rokiem takich ofert jest coraz mniej.
– W kwietniu 2024 r. na portalu Otodom aktywnych było 12 320 ofert domów na sprzedaż w kwocie do 500 tys. zł, co stanowiło 17 proc. wszystkich ogłoszeń domów na sprzedaż aktywnych w tym miesiącu. Rok temu ofert w takiej kwocie było 14 proc. więcej niż obecnie i stanowiły one około 21 proc. oferty. Chociaż dwa lata temu ofert do 500 tys. zł było o 10 proc. więcej niż w kwietniu 2024 r. — wówczas również odpowiadały około 21 proc. oferty — mówi Karolina Klimaszewska, analityczka Otodom Polska.
Jak podkreśla, silny spadek udziału ofert na sprzedaż w kwocie do 500 tys. zł widoczny jest w drugiej połowie 2023 r., czyli w momencie rozpoczęcia działania "Bezpiecznego kredytu 2 proc." – Wówczas odsetek ten spadł z 21 proc. do 17 proc. w grudniu 2023 r. i od tego czasu utrzymuje się na podobnym poziomie – zauważa analityczka. Jak podaje, najwięcej domów na sprzedaż do 500 tys. zł ogółem jest zlokalizowanych w miejscowościach małych do 50 tys. mieszkańców (90 proc. ofert). Na drugim miejscu są miejscowości 50-100 tys. mieszkańców (5 proc.).
Częstochowa w czołówce
Sprawdziliśmy, gdzie można znaleźć jeszcze domy w atrakcyjnych cenach. Okazuje się, że dostępne są choćby w Częstochowie. – Spośród prawie 20 miast, gdzie liczba ofert domów do 500 tys. zł jest największa, Częstochowa to jedno z trzech większych miast w tym rankingu z liczbą ludności w granicach 200-500 tys. mieszkańców – mówi Karolina Klimaszewska. Na portalu Nieruchomosci-online.pl średnia cena domów w Częstochowie osiąga kwotę 4960 zł za m kw.
Domy do 500 tys. zł, jak wynika z danych Otodom dla Business Insider, znaleźć można także jeszcze w Radomiu i Bydgoszcz. — Częstochowa oferuje za pół miliona złotych przeciętnie 120 m kw. — to o ok. 20 m kw. więcej względem Radomia czy Bydgoszczy, gdzie w tej kwocie można przeciętnie liczyć na ok. 100 m kw. – podkreśla Karolina Klimaszewska.
Na domy warto zapolować także w Rzeszowie (35 ofert) czy Dąbrowie Górniczej (33 oferty), ale też Rybniku i Lesznie. W Rybniku, jak wynika z danych portalu Nieruchomosci-online.pl, cena m kw. domu wynosi średnio 3866 zł. Stosunkowo tanie domy, bo w cenie 3962 zł za m kw., dostępne są również w Jastrzębiu-Zdroju, Wałbrzychu (4657 zł za m kw.) oraz Włocławku (4825 zł za m kw.).
Kupno domu do 500 tys. wcale nie oznacza, że będzie to nieruchomość wyłącznie z rynku wtórnego, naznaczona zębem czasu. – Jedna trzecia ofert domów do kwoty 500 tys. zł z wypełnionym parametrem Stan wykończenia wskazuje, że taki dom jest albo gotowy do użytkowania, albo do remontu. Co czwarty dom jest oznaczony jako do wykończenia, a pozostałe 11 proc. domów to oferty w stanie surowym zamkniętym bądź otwartym – mówi Karolina Klimaszewska, analityczka Otodom Polska.
Podaje, że wśród ofert domów na sprzedaż w kwocie do 500 tys. zł pojawiają się też aukcje komornicze dotyczące udziału w danej nieruchomości, stare budynki do generalnego remontu usytuowane przy ruchliwych drogach, również reklamowane pod prowadzenie działalności zamiast zamieszkiwania. W ofercie można również znaleźć domy z lat 1950-1980 wymagające generalnego lub gruntownego remontu.