L'area della ex sciala, infatti, era stata oggetto nei mesi dello scorso anno di una procedura aperta ad evidenza pubblica per l'esercizio in concessione di una attività balneare, turistica, ricreativa sportiva e culturale; in quel periodo le aree ed i manufatti afferenti al Ristorante Cristoforo Colombo, adiacenti l'area interessata dalla procedura, non erano nella piena disponibilità del Comune a causa di un ricorso al Consiglio di Stato, al quale i proprietari hanno poi rinunciato successivamente alla pubblicazione della procedura ad evidenza pubblica per l'ex sciala De Simone.
Si è ritenuto pertanto di dover far valere gli indirizzi progettuali forniti con la Delibera n° 31 "anche per le procedure amministrative in corso, onde evitare di limitare o contrastare le linee di indirizzo indicate dalla Giunta Comunale per il progetto del Piano Comunale delle Coste", procedendo alla revoca del provvedimento amministrativo "per mutamento della situazione di fatto non prevedibile al momento dell'adozione del provvedimento" a causa della "sopravvenuta piena, attuale ed immediata disponibilità della confinante area demaniale nota come Ristorante Cristoforo Colombo".