Mezzi pubblici, scuole, negozi di vicinato. Tra i quartieri monzesi, uno dei preferiti da chi cerca casa in città, resta Triante. Perchè chi a Monza cerca un’abitazione valuta anche i servizi che la zona offre, come emerso dall’analisi del mercato immobiliare nel secondo semestre del 2023 elaborata dall’ufficio Studi di Tecnocasa e presentata giovedì mattina durante una conferenza stampa a cui hanno preso parte Giorgio Rasini, consulente area MB del marchio, Gabriela Ada Rosafio, affiliata Tecnocasa insieme a Walter Brambilla, Consulente Senior Kiron Partner SpA.
Per gli investitori - e quindi chi compra casa in città per metterla a rendita e affittarla - la zona preferita invece resta quella intorno alla Stazione (San Carlo/San Biagio). E a cercare casa in quella zona è soprattutto chi si trasferisce da Milano e nel capoluogo lombardo lavora, spostandosi tra Monza e la metropoli ogni giorno. Ambita dagli investitori anche l’area intorno all’Ospedale San Gerardo, alla luce della domanda elevata di chi lavora e studia presso la struttura.
“Monza è una città attrattiva anche se a livello urbanistico c’è ancora molto da fare” ha detto Rosafio, presentando i dati relativi alla città e all’andamento del mercato immobiliare monzese. A Triante per esempio un immobile risalente agli anni ’60-’70, ha prezzi compresi tra 1900-2000 euro al mq per l’edilizia civile e 2200-2300 euro al mq per i contesti prestigiosi.
“Questi ultimi sono sempre molto ricercati ma scontano una bassa offerta” specificano da Tecnocasa.
Nei quartieri di S. Fruttuoso, Rondo dei Pini e San Giuseppe i prezzi, stando alle ultime analisi, sono invariati. C’è un crescente interesse per le soluzioni in buono stato mentre lo sviluppo del nuovo sembra essersi fermato anche a causa degli elevati costi accessori, in particolare l’Iva. Acquirenti provenienti dall’hinterland di Milano si interessano alle nuove costruzioni e alle soluzioni indipendenti anche se devono fare i conti con il budget a loro disposizione e con i costi di trasporto verso Milano. L’usato ristrutturato e in condomini signorili costa intorno a 2650 euro al mq, il nuovo 3100 euro al mq con punte di 3500 euro al mq nel quartiere di San Giuseppe in condomini degli anni ’60-70-80, ristrutturati internamente ed esternamente e dotati di ampi balconi. Sono cresciuti i valori immobiliari nelle zone centrali di Monza e nei quartieri di San Carlo, San Gottardo e San Biagio sebbene, nei primi mesi del 2024, si segnala un ribasso dei prezzi di vendita. In centro, intorno alla stazione, un usato si vende a 2200-2800 euro al mq. Il nuovo in zona centrale, area pedonale esclusa, arriva a 4500-5000 euro al mq.
Dove sono le nuove costruzioni in città
Appartamenti di nuova costruzione sono disponibili a San Giuseppe, Triante, San Biagio e partono da 3500 euro al mq quindi per una casa di circa cento metri 350mila euro. Piace anche il quartiere di Cazzaniga, non lontano dal Parco di Monza, i cui prezzi toccano 2800 euro al mq per immobili dotati di vista parco. Nei quartieri di San Biagio, San Carlo e San Giuseppe/Triante i valori oscillano da 2000 a 3000 euro al mq.
La fermata Monza Est, la futura M5 e il “gioco" dei prezzi
In leggero aumento i prezzi in via Lecco, mentre sono stabili nel quartiere Libertà. Tra gli acquirenti diversi milanesi che si trasferiscono a Monza. Si compravendono prevalentemente trilocali. Piace via Bergamo, che si caratterizza per la presenza di case di corte. Qui il nuovo si vende a 3400-3800 euro al mq. La zona Libertà è attraversata da un sottopasso che ne determina valori diversi. I condomini degli anni ’80, che si sviluppano a ridosso del parco di Monza quotano intorno a 1900 € al mq. Non lontano nella zona di “Grazie Vecchie” sono presenti anche ville in stile liberty che si scambiano a prezzi medi di 2-3 milioni di euro. Il nuovo dell’area costa mediamente 3300 euro al mq. "Nel 2026 è prevista la nascita della fermata del treno “Monza Parco” che collega la cittadina con Milano. Questo potrebbe determinare anche una maggiore richiesta da parte di chi vive nel capoluogo lombardo" specificano da Tecnocasa.
Cosa succede negli altri quartieri
Stabili i prezzi nei quartieri di Sobborghi, Cederna, Libertà e S. Albino, posizionati tra il centro di Monza e le stazioni ferroviarie di via Arosio e Sobborghi. Sono aree su cui, in futuro, ci saranno sviluppi urbanistici residenziali importanti, tra cui il “Bosco Verticale”. Nell’area Sud di Monza, nei quartieri di San Donato e di San Rocco, la seconda parte del 2023 ha evidenziato quotazioni in leggero aumento, dovuto sia alle aspettative per il futuro arrivo della metropolitana (fermata Bettola) sia per la nascita di numerose nuove costruzioni al confine con via Borgazzi e vendute a 3500-3800 euro al mq. Questo ha determinato un rialzo delle soluzioni usate. Si vendono principalmente abitazioni principali, trilocali entro 150 mila euro e bilocali entro 100 mila.
Nel quartiere Cederna invece si vende a 1500 euro al mq, perché la maggioranza delle case sono case di corte Aler o Gescal. Possibilità di rivalutazione per il quartiere Libertà, già molto apprezzato per la vicinanza alla tangenziale e la comodità di raggiungere il centro della città. L’offerta immobiliare, di tipo medio-signorile, risale agli anni ’70-’80, con stabili spesso dotati di portineria: l’usato costa 1500-1700 € al mq. In futuro l’area potrebbe essere servita dalla fermata del treno “Monza Est”.