Il programma della lotteria immobiliare della città di New York aiuta i residenti a trovare alloggi a prezzi accessibili, compresi appartamenti con affitto stabilizzato. IL Dipartimento per la conservazione e lo sviluppo dell’edilizia abitativa Per alloggi a prezzi accessibili si intende un costo abitativo non superiore al 30% del reddito di un individuo o di una famiglia.
Nell’ambito del sistema di stabilizzazione dell’affitto della città, esiste un limite legale all’importo dell’affitto che una persona può ricevere in un anno. Il Comitato delle linee guida per l’affitto della città di New York stabilisce il tasso al quale l’affitto di un appartamento a canone stabilizzato può aumentare l’affitto a fini di locazione.
Nkenge ha fatto domanda per la lotteria immobiliare di New York City per tre anni prima di ottenere il suo appartamento con una camera da letto nel Flatiron.
Topolino Todiwala. Foto di CNBC Fallo
Nkenge, che ha chiesto di essere identificata solo con il suo nome per motivi di privacy, ha detto alla CNBC Make It di aver iniziato a fare domanda per la lotteria nel 2020 perché pagava circa $ 1.900 per un piccolo appartamento con una camera da letto a Harlem, Ma voleva ridurre i costi di affitto a circa 1.000 dollari al mese.
“Voglio davvero risparmiare soldi per comprare un posto, qualcosa che posso chiamare mio e che possiedo davvero”, dice Nkeng. “Avevo un budget e volevo rispettarlo. È stato allora che la lotteria si è rivelata il momento giusto.”
Il reddito annuo di Nkenge deve essere compreso tra $ 36.798 e $ 59.340 per qualificarsi per la lotteria. Una volta selezionata, doveva fornire una prova del reddito, che includeva estratti conto bancari, fatture e moduli fiscali.
In attesa delle approvazioni finali, a Neng furono offerti tre appartamenti: due a Brooklyn e uno a Manhattan.
“Sono entrato per la prima volta in quegli appartamenti; erano decisamente fuori dal mondo. Sembravano un hotel”, dice Nkeng. “Sono stato accolto dal concierge e mi sono sentito sollevato.”
Nikeng ha scelto un appartamento con una camera da letto nell’edificio di Manhattan. La sua unità è dotata di lavatrice e asciugatrice e l’edificio dispone di servizi in comune tra cui una palestra, una sala giochi e una terrazza.
Nkeng ha detto alla CNBC Make It di aver speso circa $ 7.000 in mobili per il suo appartamento.
Topolino Todiwala. Foto di CNBC Fallo
Secondo StreetEasy, il prezzo di mercato per gli appartamenti con una camera da letto nell’edificio Nkeng parte da 5.903 dollari al mese. Secondo NYC Housing Connect, ci sono 58 unità nell’edificio suddivise in zone per alloggi a prezzi accessibili.
“Vivere in una casa a prezzi accessibili non solo ha reso la mia vita più facile e meno stressante, ma mi ha anche permesso di avere più cose”, ha detto Nkeng. “Mi ha permesso di risparmiare non solo per possedere una casa ma anche per la pensione e l’assicurazione sulla vita. Non era qualcosa che avevo in passato, ma ora posso permettermelo anche.”
Il contratto di locazione biennale di Nkenge le garantisce un affitto di 997 dollari al mese, che include un’indennità di utilità di 85 dollari. Paga inoltre 54 dollari in strutture edilizie e 195 dollari in utenze, per un totale di 1.246 dollari in costi abitativi mensili.
Se decide di rinnovare il contratto di locazione nel maggio 2025, l’affitto di Nkenge aumenterà del 5%, che è l’attuale aumento percentuale consentito per le unità a canone stabilizzato a New York City.
I costi iniziali di Nkenge includevano l’affitto del primo mese e un deposito cauzionale per un totale di 1.994 dollari.
Prima di vincere l’appartamento della lotteria immobiliare, Nkeng viveva in un piccolo appartamento con una camera da letto ad Harlem.
Topolino Todiwala. Foto di CNBC Fallo
Secondo HPD, circa 27.261.057 residenti di New York City hanno presentato domanda per la lotteria per gli alloggi della città tra il 1/1/2014 e il 30/06/2020 Rapporto sulle leggi locali della città di New York n. 217 del 2019.
Nkeng crede che più persone dovrebbero avere accesso al programma, specialmente le persone che le somigliano.
“Molte volte, quando non hai l’opportunità di essere in certi posti, è difficile entrarci fin dall’inizio”, dice “Dipende da chi conosci”. “Purtroppo vengo da un posto dove non conoscevo molte persone.”
Lo stile di vita di Nkeng è cambiato un po’ da quando è stata selezionata per la lotteria e si è trasferita nel suo appartamento con affitto stabilizzato, che lei attribuisce al “potere avere accesso a un posto dove vivere, qualcosa che puoi chiamare casa e che sia conveniente”.
L’appartamento Nkenge dispone di una cucina a pianta aperta e di una zona soggiorno.
Topolino Todiwala. Foto di CNBC Fallo
Nkeng vive nel suo appartamento ormai da un anno e sta approfittando dell’affitto più basso per risparmiare per comprare una casa che spera di realizzare nei prossimi cinque anni.
“Puoi goderti meglio la vita, avere una migliore qualità di vita ed essere in grado di fare le cose che ami e realizzare le cose che desideri realizzare”, afferma.
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