L’Ufficio Studi Tecnocasa Spagna, sulla base dei dati raccolti tramite le agenzie di mediazione creditizia Kìron, ha analizzato l’andamento del mercato dei mutui della penisola iberica.
Nella seconda parte del 2023 l’importo medio di mutuo in Spagna si attesta a 117.788 euro, con una variazione del -2,01% rispetto pari periodo del 2022 (120.206 euro). Nello specifico a Madrid il ticket medio è di 124.551 euro (-5,3% rispetto al IIsem22) e a Barcellona è di 148.141 euro (-2,4% rispetto al IIsem22).
Secondo Paolo Boarini, Consigliere Delegato del Gruppo Tecnocasa Spagna, gli indicatori finanziari legati ai mutui casa mostrano una stabilità e sono linea con gli standard creditizi applicati dalle banche negli ultimi anni.
Nella seconda metà del 2023, il rapporto prestito/valore è pari al 69%, mentre il rapporto tra la rata mensile dell’ipoteca e il reddito del beneficiario si attesta al 32%. Un altro dato in linea con l’attuale politica conservativa delle banche è che l’83% dei nuovi titolari di mutuo ha un contratto di lavoro a tempo indeterminato e la durata media del mutuo non supera i 28 anni, ben lontano dai 35 anni del 2007.
Boarini ha evidenziato l’importante cambiamento che hanno subito negli ultimi semestri i mutui a tasso fisso. Mentre nella seconda metà del 2021 l’84% dei nuovi prestiti erano a tasso fisso, nel 2023 sono scesi al 36%. Acquistano rilievo i mutui a tasso misto (51%) e quelli a tasso variabile (13%).
Nel semestre analizzato, infine, la rata mensile a seconda della tipologia di mutuo è pari a 663 euro al mese per il mutuo variabile e 551 euro al mese per il mutuo fisso.