L'ufficio studi di un noto gruppo immobiliare ha analizzato le compravendite realizzate in Liguria attraverso le agenzie attive in regione nel 2023. Obiettivo della ricerca è quello di evidenziare il motivo dell'acquisto delle abitazioni e analizzare caratteristiche e scelte di chi compra per investimento.
L'analisi dei capoluoghi liguri evidenzia come sia La Spezia la città con il più alto tasso di acquisti per investimento (28,4%), seguita da Savona (23,1%) e da Genova (20,1%). A Genova nel 2023 si registra un lieve calo della percentuale di acquisti per investimento, che nel 2022 arrivava al 21,5%.
Da segnalare l'alta percentuale di acquisti di casa vacanza a Imperia, dove si registra una forte richiesta anche grazie a prezzi più competitivi rispetto alle località turistiche della provincia. Inoltre, Imperia è classificata come una tra le città con il miglior clima d'Italia.
Nel 2023 in Liguria il 19,7% delle compravendite è stato concluso da investitori, mentre abitazione principale e case vacanza compongono rispettivamente il 65,4% e il 14,9% sul totale delle transazioni. Il dato sugli acquisti per investimento in regione è in lieve aumento rispetto al 2022, quando si fermava al 18,4%.
Analizzando le caratteristiche e le scelte di chi ha investito in Liguria si registra che la fascia di età più attiva su questo segmento di mercato è quella compresa tra 45 e 54 anni (30,7%) e nel 64,9% dei casi si tratta di famiglie.
La tipologia più acquistata per investimento è il trilocale con il 31,2% delle scelte, seguito dai bilocali con il 25,2% delle preferenze. In Liguria l'89,8% di chi acquista per investimento lo fa in contanti, mentre solo il 10,2% delle compravendite avviene grazie all'ausilio di un mutuo bancario.
Rispetto al 2022 si registra un aumento di acquisti per investimento da parte over 64, che passano dal 9,9% del 2022 al 18,7% del 2023. Il confronto con l'anno precedente evidenzia anche una diminuzione di investitori che comprano accendendo un mutuo, si passa dal 14% al 10,2% attuale, anche a causa della crescita dei tassi di interesse. In lieve aumento anche la quota di investitori single (fonte Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa).
ANALISI DELL'OFFERTA - Gennaio 2024
CITTA' Monolocali Bilocali Trilocali 4 locali 5 locali
GENOVA 1,8% 13,6% 32,1% 36,3% 16,2%
IMPERIA 6,2% 18,7% 31,3% 31,3% 12,5%
LA SPEZIA 0,0% 5,6% 37,0% 41,7% 15,7%
SAVONA 5,0% 12,4% 23,8% 23,8% 35,0%.