Nell’interminabile crisi immobiliare, il governo cinese interviene come acquirente di ultima istanza.
Venerdì i funzionari cinesi hanno compiuto il passo più coraggioso di sempre, svelando un piano nazionale per acquisire parte del massiccio mercato immobiliare in difficoltà. Hanno anche allentato le regole sui mutui. La banca centrale ha dichiarato che fornirà 41,5 miliardi di dollari in prestiti a basso costo per aiutare le aziende statali ad acquistare abitazioni che sono state costruite ma non vengono vendute.
L’ondata di attività è arrivata poche ore dopo che i nuovi dati economici hanno rivelato una dura verità: nessuno vuole comprare case in questo momento.
I politici hanno provato decine di misure per attrarre acquirenti di case e invertire il forte calo di un mercato immobiliare che mostra pochi segnali di ripresa a breve.
Venerdì, le autorità di tutta la Cina si sono riunite in videoconferenza per discutere le sfide che hanno dovuto affrontare. Il vice premier cinese He Leveng ha annunciato un cambiamento radicale nell’approccio del governo nell’affrontare la crisi immobiliare, che ha spinto le famiglie a ridurre la spesa. Al-Sayed ha affermato che i governi locali potrebbero iniziare ad acquistare case per iniziare a gestire l’enorme numero di appartamenti vuoti.
Le case acquistate dal governo verranno poi utilizzate per fornire alloggi a prezzi accessibili. Non ha fornito dettagli su quando inizierà un programma del genere o su come sarà finanziato.
Questo approccio è simile al Troubled Asset Relief Program, o TARP, che il governo degli Stati Uniti ha creato nel 2008 per acquistare asset in difficoltà dopo il crollo del mercato immobiliare statunitense, ha affermato Larry Hu, capo economista cinese presso Macquarie Group, una società finanziaria australiana. .
“Si tratta di un cambiamento politico, nel senso che i governi locali stanno ora entrando nel mercato per acquistare direttamente le proprietà”, ha detto Hu.
Alcuni governi locali hanno già iniziato a testare silenziosamente questo approccio in città come Jinan, Tianjin e Qingdao lungo la costa cinese e Chengdu nel sud, ma questa è la prima volta che un alto funzionario cinese dice qualcosa al riguardo sulla scena nazionale.
Rivolgendosi ai funzionari venerdì, il signor He ha detto che dovevano “combattere la dura battaglia” per occuparsi di tutte le proprietà incompiute in tutto il paese, secondo un resoconto ufficiale del media statale cinese Xinhua.
I dati ufficiali del governo mostrano che Pechino ha ancora molta strada da fare per aumentare la fiducia nel mercato immobiliare. La quantità di case invendute ha raggiunto un livello record e i prezzi degli immobili stanno scendendo a un ritmo record.
Secondo l’Ufficio nazionale di statistica cinese, a marzo l’inventario delle case invendute ammontava a 748 milioni di metri quadrati, ovvero più di 8 miliardi di piedi quadrati. Ad aprile, i prezzi delle nuove case in 70 città sono scesi del 3,5% rispetto a un anno fa, mentre i prezzi delle case esistenti sono scesi del 6,8%, entrambi ai minimi storici.
Alcune ore dopo la pubblicazione dei dati sui prezzi delle case venerdì, la banca centrale cinese ha adottato misure per incoraggiare l’acquisto di case riducendo i requisiti di acconto. Ha inoltre eliminato il tasso di interesse ipotecario nazionale.
“I decisori cercano disperatamente di aumentare le vendite”, ha affermato Rosalia Yao, esperta immobiliare presso Gavical, una società di ricerca focalizzata sulla Cina. Da diversi anni la banca centrale abbassa i tassi ipotecari e prima della mossa il tasso medio era già al minimo storico.
I leader cinesi hanno fissato l’obiettivo di raggiungere una crescita economica di circa il 5% quest’anno, un piano che molti economisti indipendenti ritengono ambizioso e che richiederà una spesa pubblica aggressiva.
A tal fine, venerdì la Cina ha anche dichiarato di aver raccolto 5,5 miliardi di dollari dalla sua prima vendita di obbligazioni trentennali come parte di un piano più ampio per raccogliere 140 miliardi di dollari nei prossimi sei mesi.
La crisi immobiliare cinese è stata alimentata da anni di indebitamento eccessivo da parte di promotori immobiliari e cementificazione, alimentando gran parte della crescita economica sorprendentemente rapida che il paese ha sperimentato nel corso di decenni.
Ma quando nel 2020 il governo è finalmente intervenuto per porre fine alle pratiche rischiose degli sviluppatori, molte aziende erano già sull’orlo del collasso. China Evergrande, uno dei suoi maggiori promotori immobiliari, è andato in default alla fine del 2021 sotto il peso di enormi quantità di debiti. Ha lasciato dietro di sé centinaia di migliaia di appartamenti non finiti e fatture non pagate per un valore di centinaia di miliardi di dollari.
La crisi immobiliare ha lasciato molte famiglie cinesi, che avevano investito i propri risparmi nel settore immobiliare, senza alternative valide per creare ricchezza. Hanno poche altre buone opzioni perché il mercato azionario cinese, nonostante la ripresa negli ultimi mesi, rimane volatile.
Evergrande è stata la prima di una serie di default di alto profilo che stanno ora punteggiando il settore. Un tribunale di Hong Kong ha ordinato la liquidazione della società a gennaio. Un altro colosso immobiliare, Country Garden, ha tenuto la sua prima udienza venerdì in un tribunale di Hong Kong in una causa intentata da un investitore che cercava di liquidare la società.
Zexu Wang La ricerca è stata fornita da Hong Kong.