Immobiliare: in Lombardia crescono gli acquisti per investimento
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato le compravendite realizzate in Lombardia attraverso le agenzie attive in regione nel 2023. Obiettivo della ricerca è quello di evidenziare il motivo dell’acquisto delle abitazioni ed analizzare caratteristiche e scelte di chi compra per investimento.
L’analisi dei capoluoghi lombardi evidenzia come siano Pavia, Mantova e Milano le città con il più alto tasso di acquisti per investimento. Pavia è in testa alla classifica con una percentuale del 38,1, seguita da Mantova con il 35,3%.
Milano si piazza al terzo posto con il 35% di acquisti da parte di investitori, percentuale in netto aumento rispetto al 2022 quando si fermava al 23,5%. Tassi di investimento in crescita anche in tutti gli altri capoluoghi, eccezion fatta per Varese dove si registra una lieve contrazione.
Brescia è al quinto posto regionale con il 26,5% contro il 73,5% di chi ha acquistato l’immobile come abitazione principale.
Chi acquista
Nel 2023 in Lombardia il 16,6% delle compravendite è stato concluso da investitori, mentre abitazione principale e case vacanza compongono rispettivamente l’81,5% e l’1,9% sul totale delle transazioni. Il tasso di investimento in regione è in aumento, infatti era al 14,1% nel 2022, mentre nel 2023 è salito al 16,6%.
La fascia di età
Analizzando le caratteristiche e le scelte di chi ha investito in Lombardia si registra che la fascia di età più attiva su questo segmento di mercato è quella compresa tra 45 e 54 anni (30,9%) e nel 68,4% dei casi si tratta di famiglie. La tipologia più acquistata per investimento è il bilocale con il 47,1% delle scelte, seguito dai trilocali con il 23,3% delle preferenze. In Lombardia l’84,8% di chi acquista per investimento lo fa in contanti, mentre solo il 15,2% delle compravendite avviene grazie all’ausilio di un mutuo bancario.
Negli ultimi anni non si registrano particolari tendenze per quanto riguarda gli acquisti per investimento: anche tra il 2019 e il 2022, infatti, la fascia di età più attiva sul mercato era quella compresa tra 45 e 54 anni e la tipologia più acquistata era il bilocale. Rispetto al 2022 si registra una lieve contrazione della percentuale di investitori che comprano avvalendosi di un mutuo, tendenza determinata anche dall’aumento dei tassi sui mutui.
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