Was lohnt sich mehr: eine Wohnung mieten oder kaufen? Kommt drauf an. «Ob die monatliche Belastung im einen oder im anderen Fall höher ist, lässt sich kaum verallgemeinern», sagt Markus Schuler, Fachberater bei Casafair, dem Verband für Wohneigentümerinnen und -eigentümer. Wie die Rechnung aussieht, hängt unter anderem vom Objekt, vom Kaufpreis, vom Eigenkapital, von den Hypozinsen oder vom Niveau der Leerstände ab.
Der Beobachter hat einen vereinfachten, theoretischen Vergleich für dieselbe Wohnung in der Berner Vorortgemeinde Köniz angestellt – einmal als Kauf-, einmal als Mietobjekt. Er zeigt: Wenn man nur den minimalen Eigenkapitalanteil von 20 Prozent hätte, wäre aktuell die Miete günstiger. Denn einer der grössten Posten beim Kauf ist die Amortisation der zweiten Hypothek über 15 Jahre. Sie belastet das Budget mit rund 1000 Franken monatlich. Wenn man dagegen 30 Prozent Eigenkapital einbringt, kehrt sich das Bild: Dann lägen die monatlichen Kosten unter der Miete.