Die Preise für Neubauten entwickelten sich stabil, jene für gebrauchte Wohnungen und Häuser sanken. Wirtschaftliche Trends dürften dem Preisverfall bei Immobilien perspektivisch entgegenwirken.
Die Baukosten sind in Österreich von 2022 auf 2023 leicht gestiegen, Wohneigentum wurde im selben Zeitraum aber billiger, und zwar um 2,6 Prozent. Damit gehörte Österreich im Vorjahr zu den EU-Ländern mit dem stärksten Rückgang bei Immobilienpreisen. Wobei der Preisverfall etwa in Deutschland mit minus 8,4 Prozent noch viel kräftiger ausfiel als hierzulande. Allerdings stagnierten die Preise für Neubauten nur, bestehende Immobilien wurden hingegen um durchschnittlich 3,7 Prozent billiger.
Die Zahlen stammen von der Statistik Austria, die am Dienstagvormittag zur Pressekonferenz zum Thema Wohnkosten geladen hat. Vor allem die Zinswende laste auf dem Immobilienmarkt, sagte Tobias Thomas, Chef der Behörde. Denn gestiegene Zinsen bedeuten teurere Kredite, und das wiederum macht für viele potenzielle Immobilienkäufer Wohneigentum unleistbar. Ein Trend, der sich auch in der Mietpreisentwicklung niederschlägt, denn potenzielle Käufer werden vermehrt zu Mietern. Die Mieten pro Quadratmeter stiegen im Vorjahr um 7,6 Prozent auf durchschnittlich 9,4 Euro. Betriebskosten inklusive.
Weniger Baubewilligungen
Und auch in den Baubewilligungen zeigt sich die schwache Nachfrage nach Wohneigentum. Die baubewilligte Nettofläche im Hochbau ging hierzulande von 2022 auf 2023 nämlich um ganze 28 Prozent auf 46.565 Wohnungen zurück. Nur in Schweden war der Rückgang mit 33 Prozent noch kräftiger. Im EU-Schnitt ging die baubewilligte Fläche um 14,5 Prozent zurück.
Eine Prognose über die weitere Entwicklung von Baubewilligungen und Immobilienpreisen gaben die Statistiker am Dienstag nicht. Aber sie umrissen die Trends, die für die Entwicklung des Immo-Markts maßgeblich sind. Da ist zum einen das Bevölkerungswachstum, das für einen steigenden Bedarf an Wohnraum sorgt und somit den Markt tendenziell stützt. Da sind zum anderen die gestiegenen Finanzierungskosten, die die Nachfrage bremsen und somit preisdämpfend wirken. Tendenziell steigende Einkommen wiederum sorgen für eine zahlungskräftigere Nachfrage und wirken preistreibend. Aber es sei für die Preisentwicklung auch entscheidend, in welchem Ausmaß bei steigender Nachfrage auch das Angebot wächst. Insgesamt würden die Trends den Immobilienmarkt tendenziell stützen, sagte Thomas.
Hohe Wohnzufriedenheit
Auch die Wohnzufriedenheit der Menschen in Österreich haben die Statistiker erhoben. Und die ist hoch. Auf einer Skala von null bis zehn bewerteten die Menschen ihre Situation im Schnitt mit 8,1 Punkten. In Österreich gibt es rund 4,12 Millionen Hauptsitzwohnungen, davon sind fast die Hälfte Eigentumswohnungen, und 32 Prozent sind Einfamilienhäuser. Im Schnitt wohnen 2,18 Personen pro Haushalt, die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 102 Quadratmeter.
Im Median gaben die Haushalte 17 Prozent ihres Einkommens monatlich für Wohnen aus. Der Wert ist ident mit jenem von 2013, die Wohnkosten gemessen am Einkommen ändern sich also seit zehn Jahren kaum. Minimal größer wurde der Anteil der Wohnkosten am Einkommen in besagtem Zeitraum nur in Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen, Hauseigentümer gaben im Vorjahr sogar marginal weniger als noch 2013 fürs Wohnen aus.
Wobei es Unterschiede je nach Art des Haushalts gibt. So gaben etwa 49 Prozent der Ein-Eltern-Haushalte an, durch Wohnkosten stark belastet zu sein. Über alle Haushalte hinweg fühlen sich 29 Prozent durch Wohnkosten stark belastet. (luis)