Hückeswagen · Präsident beim Bundesverband Mikrohaus sieht in allen Kommunen signifikante Nachfrage nach Mikrohäusern. Aber oft würden die realen Nachfrageimpulse nicht erkannt und die möglichen Angebotsmöglichkeiten verkannt. Was Kommunen tun sollten...
Auch wenn sogenannte Tiny-Häuser (tiny = niedlich) derzeit gut gefragt sind, hält sich die Nachfrage nach den kleinen Häuschen in Hückeswagen in Grenzen. Nach unserem Bericht über die Firma Zultner aus Wiehagen, die solche Häuser baut, meinte ein Leser, dass es Interesse geben könnte, wenn Flächen vorhanden seien und solche Häuser auch beworben würden. Aber eine Nachfrage nach Mini-Häusern existiert nach Angaben der Hückeswagener Stadtentwicklungsgesellschaft (HEG) bislang nicht. Bürgermeister Dietmar Persian betonte aber, dass sich Interessenten gerne melden könnten.
Mit großem Interesse verfolgte Peter L. Pedersen die Diskussion in der Schloss-Stadt. Der Präsident beim Bundesverband Mikrohaus teilte mit, dass es erfahrungsgemäß in allen Kommunen sehr wohl eine signifikante Nachfrage nach Mikrohäusern gebe, jedoch würden oftmals die realen Nachfrageimpulse nicht erkannt und zugleich die möglichen Angebotsmöglichkeiten verkannt.
„Dabei möchte ich anhand der Untersuchungen des Bundesverbandes wie auch anhand der ersten wissenschaftlichen Studie zu Tiny Houses überhaupt, die vom Innenministerium Schleswig-Holstein beauftragt und von Prof. Marcus Menzl von der TH Lübeck entwickelt wurde, widersprechen“, sagt Pedersen. Die absolute Mehrheit, die nicht nur bloßes Interesse zeige, sondern auch tatsächlich ein Mikrohaus erwerbe, seien weniger Bürger, die sich kein größeres Einfamilienhaus leisten könnten, sondern „Best Agers“ ab 55 bis 60 Jahre, denen ihr bisheriges Haus nach Auszug der Kinder zu groß geworden ist. „Die haben auch keinerlei Probleme mit Finanzierungen, weil sie nach dem Verkauf ihres bisherigen Wohnhauses ihr kleines Haus fast immer bar bezahlen“, schreibt Pedersen. Diese Zielgruppe wünsche sich aber nicht nur ein kleines Haus, sondern auch ein kleines Grundstück.
Und bei der Grundstücksfrage werde häufig verkannt, dass dies ein freier Markt ist und die Kommunen keinesfalls dafür zuständig sind, Flächen zur Verfügung zu stellen. Dies geschehe lediglich bei der Entwicklung neuer Siedlungen, „wobei hier so manchem Kommunalpolitiker unterstellt werden muss, dass er sich mit der realen Nachfrage nicht umfassend beschäftigt hat, was dann zu für heutige Verhältnisse völlig unrealistischen, weil zu großen Baugrundstücken führt“, meint Pedersen. Allerdings biete fast jeder Bebauungsplan die Möglichkeit, Grundstücke zu teilen. Das könne jede Kommune eigenverantwortlich initiieren bzw. entscheiden.
Auch könne die Kommune ein Baulückenkataster auflegen, in dem alle verfügbaren unbebauten Grundstücke öffentlich ausgewiesen werden. „Leider vermisst man solche Lösungen in vielen Kommunen in Deutschland“, bedauert Pedersen. Auch bei seiner kurzen Recherche habe er für Hückeswagen kein solches Baulückenkataster finden können. Wenn es Kataster gebe, müsse man prüfen, wie aktuell und wie realitätsorientiert diese aufgebaut seien.
Der Bundesverband empfehle gerne, eine Umfrage an die eigenen Bürger zu richten. Dabei könne insbesondere an die reiferen Mitbürger gerichtet gefragt werden, ob Haus- bzw. Wohnungseigentümer daran interessiert sind, ein kleines Haus mit einem kleineren Grundstück zu beziehen. Gleichzeitig könnten jüngeren Mitbürger gefragt werden, ob sie wegen steigender Baukosten auch am Erwerb einer Bestandsimmobilie interessiert seien.
„Das Ergebnis kann fast bundesweit einheitlich vorweggenommen werden: Viele reifere Bürger möchten ein kleineres Haus haben, und viele jüngere Familien würden gerne ein ‚gebrauchtes‘ Haus erwerben“, meint Pedersen.