Der Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Österreich warnt im frei finanzierten Neubau vor einem Engpass – 2025 brechen die Fertigstellungen voraussichtlich massiv ein. Aber bereits 2024 dürften die Fertigstellungen niedriger ausfallen als bisher erwartet. Heuer sollen mit 39.100 Fertigstellungen um zehn Prozent weniger Wohnungen auf den Markt kommen als im Vorjahr. 2025 sollen voraussichtlich nur 27.100 Wohnungen fertiggestellt werden.
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Das geht aus dem "Österreichischen Neubaubericht" hervor, der von der Firma Exploreal im Auftrag der Wirtschaftskammer auf Basis von bereits vorhandenen Daten von Bauträgern und Hochrechnungen erstellt wurde. 2022 war demnach das vorerst letzte Rekordjahr mit 45.630 Fertigstellungen. Trotzdem sehen die Branchenvertreter auch an der Preisfront für frei finanzierte Neubauwohnungen keine Entspannung. Sie raten davon ab, Immobilienkäufe aufzuschieben. "Viele wollen ihre Käufe immer noch aufschieben und glauben, die Preise werden sinken. Das ist ein Irrglaube", sagte der stellvertretende Fachverbandsobmann Johannes Wild bei der Präsentation des Berichts am Mittwoch. Man dürfe sich keinen Preissturz erwarten. Aktuell leichte Preisrückgänge führt Obmann-Stellvertreter Michael Pisecky auf die gesunkene Nachfrage und das bis jetzt hohe Angebot zurück.
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In Vorarlberg, Kärnten, Salzburg und Oberösterreich seien die Preise aber schon wieder im Steigen begriffen. "Die schwächere Nachfrage nach Immobilieneigentum nimmt aktuell durch Lohnerhöhungen sowie die Kaufnebengebührenbefreiungen beim Immobilienkauf wieder Fahrt auf", sagte Pisecky.