Der Zeitpunkt für einen Immobilienkauf ist so gut wie lange nicht mehr. Wer plant, eine Immobilie zu kaufen, trifft derzeit auf ein günstiges Marktumfeld. Die Preise sind im vergangenen Jahr stark gesunken und die Konkurrenz um die Objekte ist schwächer geworden. Auch die Zinsen sind gefallen und haben sich vorerst auf einem gleichbleibenden Niveau eingependelt – das macht eine Finanzierung planbarer und leistbarer. Allerdings kommt allmählich wieder Bewegung in den Markt. Wer jetzt schnell handeln kann, ist klar im Vorteil.
Das Wichtigste im Überblick
Jetzt kaufen oder auf weiter sinkende Preise spekulieren?
Im Vergleich zu 2022 sind die Immobilienpreise 2023 im Jahresdurchschnitt um 8,4 Prozent gesunken – das ist der stärkste Preisrückgang bei Wohnimmobilien seit 20 Jahren.¹ Wer eine Immobilie kaufen möchte, kann natürlich darauf spekulieren, dass die Talfahrt weitergeht. Doch Experten gehen davon aus, dass die Talsohle mittlerweile erreicht ist. Denn der Wohnraummangel in Deutschland erhöht den Druck auf den Markt. Die Bautätigkeit ist stark eingebrochen und das hat Auswirkungen auf die kommenden Jahre. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien bleibt also weiterhin hoch.
Geld sparen durch niedrigere Preise
Es lohnt sich, die durchschnittlichen Kaufpreise und Zinsen von Anfang 2023 mit denen von Anfang 2024 gegenzurechnen. Das folgende Rechenbeispiel von Interhyp, Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen, zeigt, dass derzeit Einsparungen im mittleren fünfstelligen Bereich möglich sind.
Kopf vor Bauch: Berechnen, was Sie sich tatsächlich leisten können
Sie können von einer eigenen Immobilie träumen – oder Fakten schaffen. Wer einen Kassensturz macht und weiß, wie viel Geld monatlich zur Verfügung steht, wie hoch die Fixkosten sind und welche Anschaffungen anstehen, kann den finanziellen Spielraum besser einschätzen. Der Budgetrechner zeigt, welchen Einfluss das monatliche Einkommen, Eigenkapital, Tilgungsmöglichkeiten und Finanzierungsoptionen auf die Finanzierung haben.
Bei Sanierungsbedarf konsequent verhandeln
Die stärksten Abstriche müssen Verkäufer bei Bestandsimmobilien mit schlechter Energieklasse in Kauf nehmen. Das bietet attraktive Chancen. Allerdings sollten Sie sich im Vorfeld mit dem Sanierungsbedarf auseinandersetzen. Mit Hilfe des Sanierungsrechners ermitteln Sie, wie viel Geld Sie für die Maßnahmen aufnehmen müssen. Wer diese Zahlen parat hat, kann sie bei der Preisverhandlung als Argument vorbringen.
Professionelle Unterstützung bei der Finanzierung
Wissen Sie, wie viel Immobilie Sie sich leisten können? Wenn ja, gehören Sie zu einer Minderheit. Denn nur etwa 40 Prozent der Interessierten haben ihre Kreditkosten tatsächlich berechnet. Nehmen Sie deshalb eine unverbindliche Beratung durch Interhyp in Anspruch. Die Berater vergleichen Angebote für Ihre persönliche Finanzierung von mehr als 500 Darlehensgebern und rechnen beispielhaft vor, wie sich Eigenkapital, Laufzeit oder Sondertilgung auf den Immobilienkauf auswirken. Außerdem informieren die Finanzierungsprofis über Förderungen und Zuschüsse. Durch das Tagesgeschäft wissen sie um Strömungen und Tendenzen am Markt und geben ihr Know-how weiter, damit Sie sich optimal auf Verkaufsgespräche vorbereiten können.
Fazit: Gut vorbereitet die Gelegenheit nutzen
Einerseits dauert die Suche nach einer eigenen Immobilie oft Monate, andererseits sollte man schnell reagieren, wenn das passende Objekt gefunden wurde. Wer die eigenen Möglichkeiten kennt, sich mit der Immobilie und ihrem baulichen Zustand auseinandergesetzt hat, geht gut vorbereitet und mit einer klaren Preisvorstellung in die Verkaufsgespräche. Profi-Tipp: Wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind, macht es einen besonders guten Eindruck, wenn Sie ein vorgeprüftes Finanzierungszertifikat vorlegen können. Dieses stellen Ihnen die Finanzierungsberater von Interhyp gerne aus.
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- ¹https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2024/03/PD24_114_61262.html