Remscheid · In Remscheid gibt es Tausende ungenutzter Wohnungen. Das zeigt eine Leerstandsanalyse der Stadtwerke. Die Stadt will dieses Potenzial nun heben.
Rund 3840 Wohnungen im Stadtgebiet werden aktuell nicht bewohnt. Das geht aus einer Leerstandsanalyse hervor, welche die Stadtverwaltung für die Gremien des Rates erstellt hat. Basis des Berichts sind Stromzählerauswertungen durch die Stadtwerke-Tochter EWR im gesamten Stadtgebiet. Wird über einen längeren Zeitraum keine Energie verbraucht, ist das ein sicherer Hinweis, dass in der Wohnung niemand wohnt.
Bezogen auf das gesamte Stadtgebiet bedeutet diese Zahl, das 6,5 Prozent aller Wohnungen in Remscheid leer stehen. Diese Quote sei deutlich höher, „als dies in einem vollausgelasteten Wohnungsmarkt mit einer Leerstandsquote von zum Beispiel ca. drei Prozent erwartbar ist“, schreibt die Verwaltung.
Betrachtet man die Ergebnisse aus den Vorjahren, ist erkennbar, dass die Zahl der leer stehenden Wohnungen in der längerfristigen Betrachtung rückläufig ist. Lag die Quote 2015 noch bei 7,7 Prozent, so waren es 2020 nur noch 6,7. Gegenüber dem Wert von 2023 (6,3 Prozent) ist allerdings nun wieder ein leichter Anstieg erkennbar.
Die hohe Zahl an ungenutzten Wohnungen sei aber kein Hinweis, „dass Wohnungsengpässe für bestimmte Marktsegmente und Klientel“ beseitigt seien, heißt es weiter aus der Abteilung für Stadtentwicklung. So bildet die Leerstands-Analyse etwa nicht im Detail ab, dass die Zahl der von der öffentlichen Hand geförderten Sozialwohnungen, die über einen Wohnberechtigungsschein nur Menschen mit geringerem Einkommen vorbehalten sind, immer kleiner wird. Zuletzt ist wenig neuer Wohnraum dieser Art hinzugekommen, weil die Baukosten auch dieses Feld für Investoren unattraktiv gemacht haben.
Dass in den vielen leer stehenden Wohnungen in Remscheid Potenzial für den Wohnungsmarkt steckt, auch wenn sie nicht immer in einem topsanierten Zustand sind, weiß auch Carsten Thies, Leiter des Fachdienstes Soziales und Wohnen bei der Stadt Remscheid. Vor einigen Jahren nahm sich die Verwaltung insgesamt acht zuvor identifizierte Leerstandsgebiete in der Stadt vor mit dem Ziel, die Eigentümer zu motivieren, öffentliche Förderdarlehen in Anspruch zu nehmen, um die Wohnungen sanieren und wieder an den Markt zu bringen. Doch die angebotenen Konditionen waren damals für die Eigentümer nicht attraktiv genug, berichtet Thies im Gespräch mit der Redaktion. Seitdem die Zinsen am Kapitalmarkt in Folge des Ukrainekrieges stark gestiegen sind, gebe es nun eine verstärkte Nachfrage nach Förderprogrammen. Es bleibe allerdings noch abzuwarten, „ob das ein Trend ist oder nur ein Strohfeuer“.
„Bemerkenswert“ nennt Baudezernent Peter Heinze (FDP) die erhobenen Zahlen. Selbst, wenn man eine Leerstandsquote von etwa drei Prozent als Puffer brauche, um Wohnungswechsel zu ermöglichen, biete die hohe Zahl an Leerständen weiteres Potenzial für Verbesserungen. Platz im Wohnungsbestand, der schon da ist, zu reaktivieren, mache schon unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit Sinn, sagte Heinze im Gespräch mit der Redaktion. Zudem seien im Bestand viel schneller Erfolge möglich. Baurecht für ein neues Projekt zu schaffen sei „superaufwendig, da vergehen schnell zweieinhalb Jahre“. Ein mögliches Modell der Aktivierung sei, dass die Stadt eine Agentur damit beauftrage, in den Quartieren „Klinkenputzen“ zu gehen, um dort mit den Vermietern ins Gespräch zu kommen und sie dazu zu bewegen, ihre Wohnungen wieder auf den Markt zu bringen.
Genauer gelesen hat den Bericht bereits die Ratsfraktion der Partei Die Linke. Ihr ist aufgefallen, dass die Leerstandsquote in der Lenneper Altstadt mit 12,9 Prozent überproportional hoch ist. „Worin sieht die Verwaltung die Gründe für die hohen Wohnungsleerstände in der Lenneper Alt- und Neustadt“, heißt eine der Fragen für die Sitzung der Bezirksvertretung Lennep an diesem Mittwoch. Der Linke erscheint es paradox, dass Menschen in Remscheid keine bezahlbaren Wohnungen finden, während die Zahl der leer stehenden Wohnungen nicht weniger wird.