彰化社頭農牧地490坪搶標2620萬 溢價64%真相曝光
〔記者張聰秋/彰化報導〕彰化縣1名男子,疑因財務槓桿操作過高、經商失敗,積欠超過90多萬元的營業稅與個人所得稅等稅款遭強制執行,法務部行政執行署彰化分署(簡稱「彰化分署」)日前拍賣其名下4筆土地及1筆廠房建物,底標1600萬元,結果首拍就吸引12組競標,以2620萬9999元拍定,溢價1020多萬元達64%,創下彰化分署拍賣土地參與競標人數最多的記錄。
彰化分署表示,該債務人這次被拍賣有4筆土地及1筆建物,其中,3筆為特農區農牧用地、1筆水利用地,土地總面積490坪,1、2樓廠房共295坪,彰化分署參考估價師價格訂出底價,雖然首拍全順利被賣出,但4筆土地都被銀行多次抵押,擁有高額的抵押權,依規定,銀行享有優先受償權,唯廠房沒有抵押權,彰化分署只能從未抵押的廠房資產中回收滯欠的稅款,其他要等債權人銀行呈報借貸資料後,才會知道是否可以足額受償。
前不動產開發商業同業公會理事長吳水富指出,490坪搶標2620多萬元,換算每坪單價約5萬多元,雖然是農牧用地,不過,以目前彰化市金馬路旁邊,農地行情1坪10萬元,和美鎮彰美路都外重劃區工廠丁種建物1坪20多萬元行情,甚至苗栗縣西湖鄉工業用地丁種開價8萬元,法拍農牧地每坪5萬多元算便宜,會吸引那麼多人搶標,應該是看上既有廠房,畢竟,目前國土計畫法等法條農地要蓋農舍等建物,困難重重,既有建物會吸引買主。
彰化分署說,過去曾法拍過逾千萬元土地,這次首拍就拍賣掉了還溢價1000多萬元,投標者可能是看上工廠四周住宅少,又鄰大水溝旁,廠房操作不會影響居安的生活安寧,適合當工廠因此前來競標。
民眾積欠90多萬元稅金名下不動產遭強制執行,彰化分署首拍以溢價64%賣出被查封法拍的土地及建物,起拍價參考估價師價格,設定1600萬元,最後以2620萬9999元成交,競標土地人數創下彰化分署新高記錄。 (圖彰化分署提供)