▲花蓮市明禮路「統帥大樓」傾倒,根據實登,今年該社區1月還有交易紀錄。(圖/記者蕭可正攝)
記者張雅雲/高雄報導
花蓮3日上午發生芮氏規模7.2地震,近期餘震連連,23日凌晨再度連續發生2起規模6以上強震,造成花蓮市明禮路「統帥大樓」傾倒。根據實登,今年該社區1月還有交易紀錄,為次頂樓戶3房物件,屋主入手738萬元,還有貸款未繳。
花蓮23日凌晨又震,原已被貼紅單的「統帥大樓」,不敵此次地震直接軟腳,3樓直接變成1樓。好在目前暫無傳出傷亡。
倒塌的「統帥大樓」,為地上10樓華厦,社區共100戶,屋齡27年,均為1~3房,根據實登,歷年成交單價從10.2萬~25.6萬元都有,近1年大樓均價為22.9萬元,去年有1筆交易紀錄,今年1月還有次頂樓戶以738萬元入手32坪3房,換算單價22.9萬元,大約還有數百萬貸款未繳。
▲今年1月還有次頂樓戶以738萬元入手32坪3房。(圖/翻攝自實價登錄網站)
住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬表示,「統帥大樓」位於明禮街,屬於花蓮市中心蛋黃區,附近就是知名的觀光景點中正街,生活機能發達,社區以1~2房型產品為主,多為自住客。
目前花蓮新成屋房價落在26~30萬元,30年中古大樓則有18~22萬元的行情,由於社區出租套房總價約6000~8000元上下,2~3房租金為1~2萬元,自住、租客承租都有。
因地段精華,該社區詢問度也不差,在地房仲指出,依據過去法院判例,房屋交易在買方點交之前,若房子遇到地震天災倒塌,就算是已經簽約,買方還是能違約向賣方要求返還所有價金,賣方也難以要求違約金。
但若是買方已經交屋,才發生地震倒塌,則買方無法退款,更慘的是,就算建物已經滅失,但若向銀行貸款,未來還得繼續向銀行支付房貸。
受災戶可根據內政部頒布的「0403震災受災戶住宅補貼方案」,將擴大照顧重建(購)住宅貸款利息補貼,貸款額度由現行每戶最高的250萬元提高到350 萬元;而修繕住宅貸款利息補貼,貸款額度由現行每戶最高80萬元提高到150萬元。