▲「永信水族量販」舊址的三角窗店面,去年12月底歇業,沒想到6個月秒換2租客。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
高雄文山特區商圈成熟,「永信水族量販」舊址的三角窗店面,去年12月底突歇業,沒想到6個月秒換2租客,根據最新實登,月租金為30萬元,堪稱近5年鳳山店租天花板。
鳳山文山特區內文濱路、文衡路交叉的金店面,多年來一直是「永信水族量販」承租,是不少鳳山在地人的共同回憶,去年8月撤出後,空置不到1個月就由新品牌「爆爆蛙」火速承租。
在地房仲透露,新租客租下後,因裝潢費用太高,今年1月選擇解約,2月又有新租客「錢都日式涮涮鍋」秒進駐,將打造高雄首家旗艦店。
▲鳳山30萬元租金店面。(ETtoday製表)
該店首次有租賃實登公布,新租客從今年2月21日開始承租10年,為地上1樓,屋齡21年,建坪約130坪,月租金30萬元,換算單坪租金2331元,目前尚在裝修中。
住商不動產鳳山文山加盟店東鄭啟峰表示,以文山特區來看,店面租金行情單坪落在1000元左右,雖然「錢都」租金略高於區段行情,但位於黃金三角窗、又是文山特區指標店面,對新品牌形象兼具廣告效益,曝光效果也優。
▲青年路二段的透天店面招租,才出租1天就有新租客。(圖/記者張雅雲攝)
根據租賃實登,從2018年以來,至今鳳山最高租金天花板就是30萬元,總價再高就很挑租客。鄭啟峰分析,文山特區因為人口多、消費力高,大型店面的能見度高、廣告效益也佳,因此可以吸引如餐飲新品牌等業種的目光,以租金10萬元上下最容易出租。
像是青年路二段的透天店面招租,整棟租金開價9.8萬元,才招租1天就有新租客,由甜點品牌「十月甜」先卡位1+2樓,只要是地點對了,鄭啟峰說:「文山特區租金10萬元內,一周出租都嫌太慢。」