▲被74快速道路環繞的北屯14期重劃區廣達403公頃,不過目前已開發面積規模不到1成。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
14期為中台灣近40年來最大重劃區,自3年前開始有首案推出,累計至2023年底推案量已經來到800億元。但實際上以可開發面積來說,規模不到1成,在地業者估計,若14期完全開發,約可容納超過200棟建築,約5.7萬人。
14期重劃區坐擁台中巨蛋、漢神購物中心、水湳生活圈等利多,不只是台中的建設重鎮,也是北台中的高級住宅區的代表,吸引北、中兩地大型建商搶進。區域內產品百花齊放,房價堆疊速度也是中台灣之最。
▲舜元建設去年底進軍14期推出「舜元境朗」,最新實登揭露銷售已近5成。(圖/記者陳筱惠攝)
其中,自大里起家的的舜元建設去年底進軍14期推出「舜元境朗」,最新實登揭露銷售已近5成,該案43坪、大3房產品總價帶約在3000-3200萬元。據了解,舜元建設後續在崇德段、洲際段也都有推案庫存土地蓄勢待發。
但以14期現行推案戶數約2600戶,未來5年內將為區域帶進6000名移入人口,再對照都市計畫土地分區表換算,建地開發60萬坪,合計已推案開發面積僅約3.3萬坪。換言之,整體開發規模還不及10%。
舜元建設開發部經理林龍文則表示:「過去3年14期推案連發,累積推案戶數已超過2000戶,房價也從首波的4字頭來到6字頭,根據都市計畫細部資料顯示,14期重劃區胃納量人口超過5萬人,加上水湳經貿園區也剛起步,整體大北屯房市基本盤足夠。」
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析:「14期重劃區開發速度快,截至2023年底,推案量已達800億元,預估今年還有約350億元即將出籠,完整開發飽和的話,至少會有200棟建築拔地而起,可塑性相當高。」
▲北台中14期重劃區成為高級住宅區的代表,吸引北、中兩地大型建商搶進。(圖/記者陳筱惠攝)