藍籌盤交投縮逾半
月內173宗 第一城插近八成最傷
撤辣效應如曇花一現,4月二手樓市已打回原形。10大屋苑暫錄約173宗買賣,重返年初時水平,較3月全月更急跌約53%,當中約八成項目交投回落,而上車盤沙田第一城及天水圍嘉湖山莊「最傷」,期內均錄近八成的跌幅。
嘉湖三房虧損90萬
3月整體二手交投彈升,沙田第一城錄約54宗買賣,創逾3年新高,惟4月暫錄約11宗,平均實用呎價約13,057元,按月跌幅約2.4%,屬藍籌中最傷。中原伍錦基表示,市場聚焦一手,屋苑交投減慢,近日該盤14座中層A室套三房戶,實用面積約819方呎,議價後以920萬元易手,呎價約11,233元。
嘉湖山莊本月暫錄約18宗買賣,較上月約76宗大幅下挫,平均實用呎價按月跌約1.7%至約8,470元。該行伍耀祖稱,筍盤消化,新盤爭相減價,屋苑只有平盤才能吸引買家。翠湖居2座低層D室,實用面積約546方呎,三房間隔,減價至455萬元成交,呎價約8,333元,原業主持貨約兩年,帳蝕90萬元。
將軍澳有新盤推出,區內新都城4月暫錄約7宗買賣,屬10大屋苑中最靜,按月大減約61%。鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園交投按月跌幅均近60%。失去交投支持下,10大屋苑本月平均實用呎價,有5個較3月底下跌,降幅介乎約0.4至2.4%。
茶果嶺麗港城屬唯一交投上升項目,暫錄約23宗,比上月全月多一宗,業主都要減價吸客。港聯置業方健勝指,該盤26座連天台特色戶,實用面積約748方呎,向為收租物業,約兩星期前交吉,劈價45萬元,成交價954萬元,呎價約12,754元,較約兩年前購入價帳面蝕逾「一球」。
海桃灣兩房售788萬
其他地區都頻現蝕讓及平價買賣。香港置業曾尉倫表示,奧運站海桃灣3座低層C室,實用面積約451方呎,兩房間隔,放盤約兩個月,減價52萬元,同區客以788萬元承接,同類型單位做價跌穿「8球」,創近3年新低,呎價約17,472元,逾3年帳面蝕102萬元。
中原蔡天賜指,上水維也納花園2座低層C室套三房戶,議價後以523萬元易手,呎價約7,145元,約7年帳面貶值約11.4%。該行吳嘉權表示,沙田御龍山2座中層C室,以1,046萬元沽出,約3年帳面蝕57.8萬元。