▲有業者同樣打著翻版「0元購屋」的模式進軍預售市場。(圖/讀者提供)
記者房產中心/台中報導
房價高漲,不少人想從房地產買賣獲利,過去預售屋常見以AB約、轉紅單方式讓投機客從中牟利,隨著《平均地權條例》修正上路後,這類交易消聲匿跡,卻有業者同樣打著翻版「0元購屋」的模式進軍預售市場。對此律師則嚴正呼籲,消費者勿以身試法。
《ETtoday新聞雲》接獲爆料,位於中部的預售案,出現疑似團購且打著「0元購屋」的模式進行交易,爆料人C投訴:「說明會前完全不知道是什麼物件,主辦單位只請我們帶著現金50萬元,直到進入會場才揭露。」
令他覺得匪夷所思的地方則是在於:「進場前就有被告知,手機設備全都要沒收,且還得通過X光機掃描,並簽署一份保密協議。」
▲該手法如同過去的AB約模式,但移除B約,僅以口頭約定成交金額,對消費者相當不利。(圖/示意圖)
做完一切流程之後,進入會場還得抽號碼牌,實際說明會的內容,他說:「其實是建商委託這個單位賣房,現場簽約的價格比如說是總價1000萬元、貸款800萬元,那實際就是以貸款金額800萬元為成交價,但合約上會寫千萬元,實登也會刊登千萬元。」
進一步詢問是否如同過去「AB」約的交易模式?C說:「很像,但應該是為規避法規,購屋族買房依然得依約繳付簽約金,付完後到最後交屋才能退款。」至於如何退款,C並不清楚。
C也說:「其實整場下來手機都被沒收,加上沒憑沒據就像是一場大型的『信任遊戲』」,對於C為何想參加這類說明會,C說:「房價一直漲,站在買方角度這幾乎就是不用成本的買房投資,而且還能期待房子蓋好後的升值空間。」但卻又認為這樣失去公平正義,才出面說明交易流程。
▲房價高漲,不少人想從房地產買賣獲利。(圖/示意圖)
針對此案件,雖然表面上規避了法則,但實際上對於購屋族相當不利。亞細亞國際法律事務所律師陳頂新認為:「首先,消費者與建商或代銷業者間之書面契約標的價金很明確,但若實際上是以賣方『口頭承諾』金額為成交價及登錄金額,那就可能會違反內政部實價登錄《平均地權條例》中的第81條之2規定。」
「不僅可按交易戶數每戶最高處罰15萬元,經處罰2次仍未改正,並可加重處罰至100萬元。另也擬涉犯《刑法》第214條使公務員登載不實罪,而恐經檢調偵辦。」
另外陳頂新點出:「該手法如同過去的AB約模式,但移除B約,僅以口頭約定成交金額,還有一個風險即是最後若建商不買單,要求履行書面契約,消費者在舉證上就會有困難,若雙方互相因此事提告,賣方同時會有成立詐欺罪的風險。」