▲外資投資國內不動產金額下滑,2023年僅2.38億美元,創歷史次低,年減35%。(圖/記者李毓康攝)
記者項瀚/綜合報導
外資投資國內不動產金額下滑,2023年僅2.38億美元,創歷史次低,年減35%。專家分析,除了大環境升息等因素,去年因《平均地權條例》修法,限制私法人購置住宅,加上時逢總統大選前夕,地緣政治也觸動投資人敏感神經。
據經濟部數據,2023年核准華僑、外國人來台投資不動產業金額約2.38億美元,較2022年下滑約35%,為2012年以來次低。
進一步追朔,2012年房市景氣低檔,當時核准華僑及外國人來台投資不動產業金額,創1.75億美元最低紀錄,之後2013~2015年房市反轉進入多頭,每年吸引餘4.8億美元的外資投資。
▲華僑、外國人投資不動產業金額統計。(表/記者項瀚製)
不過,2016年房地合一稅正式上路,投資金額驟減至3.17億美元,直到2017年出現反彈,投資金額達7.17億美元創新高,之後連年下滑,直到房市於疫情情間復甦,2021年外資投資金額創6.53億美元的歷年次高。
但隨著全球局勢震盪,2022、2023年出現連2年下滑,2022年年減率達44%,到了2023年再下降35%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,擔心透過第三地公司的外資來台炒房,政府在之前有房地合一對外國人課以重稅,去年又因《平均地權條例》修法,限制私法人購置住宅,種種法規限制,使外國投資態度轉趨保守。
徐佳馨表示,2022、2023年受國際局勢衝擊,全球經濟不穩,且各國陸續進入升息循環,更增添不動產市場不確定性,且適逢2024年大選前夕,地緣政治也觸動投資人敏感神經。另外,受到閉鎖期影響,讓缺案問題雪上加霜,也是外資投資金額下降的因素之一。
不過,徐佳馨補充,近年不少台商回歸,因應高資產族群需求所成立的家族辦公室也成為新顯學,面對政經動盪與不可確定未來,不動產業會進入新局面。