▲號稱全台最大的中輟樓前身為鐳力「萬世如意」的中輟樓,首現大坪數毛胚屋賠售案例。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
號稱全台最大的中輟樓前身為鐳力「萬世如意」的中輟樓,基地位於五權西路、精誠路口,矗立10餘年在2019年由開發商宣布重新整建後以「國美晴空」個案正式公開銷售,以親民價問世,不過近期首現賠售案例。
這棟在台中地產圈赫赫有名的中輟樓,前身是鐳力建設「萬世如意」,地點就在正五期重劃區,又在國美館附近,最初規劃以豪宅開賣,但隨著鐳力建設財務發生問題,而變成中輟樓,2007年時由遠雄建設與永豐棧酒店完成結構外觀,但後續卻又閒置。
直到采揚建設2019年宣布重新整建後以「國美晴空」問世,趁著房市起漲東風,以親民價問世後迅速銷售一空,據了解,「國美晴空」當初分兩期銷售,分為70至83坪左右的標配屋,第二期就是137坪以上大坪數,當時是以2字頭價碼問世。
▲該社區主力總價落在2千萬元左右的物件,轉手獲利皆頗豐。(圖/記者陳筱惠攝)
根據實價登錄揭露,該社區主力總價落在2千萬元左右的物件,轉手獲利皆頗豐,但中樓層總面積163.98坪的毛胚物件,在2021年時前屋主入手3839萬元,2023年10月以總價3600萬元轉手,帳面賠售239萬元。
資深仲介廖香婷認為:「以該戶來說持有2年賠售239萬元,其實幾乎是平盤,以單價來看入手25萬元,每坪賠1萬多元,但總價仍是超過3000萬元甚至逼近豪宅天花板,以周邊來說這個總價可選擇性多,不一定非得選擇屋齡超過10年的中輟屋物件。」
▲該社區地點就在正五期重劃區,又在國美館附近,最初規劃以豪宅開賣。(圖/資料照)
另外,據知情人士表示,當初銷售時137坪以上大坪數都使以毛胚屋交屋,從該物件來看持有2年並未裝潢,推測當初購入屋主就是以置產角度為主,以目前周邊預售屋行情來說2字頭仍相對有吸引力。