鐵路盤平價成交湧現
新港城兩房賣358萬 德福呎價見9字頭
本港二手樓價重返撤辣前低位,即使鐵路站上蓋的私人屋苑,近日都湧現平價成交。馬鞍山上車指標項目新港城,有兩房單位成交價跌至358萬元,創屋苑近8年新低,貼近同區居屋價。九龍灣德福花園兩房戶,近日成交呎價再現「9字頭」價位。
世紀21奇豐張翠珊表示,上述為新港城C座低層6室,實用面積約321方呎,望內園景,屬遺產物業,叫價430萬元,放盤約3星期,減價72萬元後售出,呎價約11,153元,低市價約10%。資料顯示,屋苑於2016年8月曾錄一宗樓價320萬元登記,為對上低位。
東九龍屋苑呎價繼續低於萬元。香港置業陳子麟指,德福花園P座極低層戶,實用面積約517方呎,放盤約5個月後,減價40萬元,區內客以約510萬元購入,呎價約9,865元。資料顯示,同室高層單位2022年最高曾售725萬元。
薈藍300萬沽 3年貶值37%
中原李建華稱,荃灣環宇海灣5座中層C室套三房戶,實用面積約722方呎,叫價905萬元,減價83.2萬元,以821.8萬元成交,呎價約11,382元。據了解,成交呎價重返2017年水平。
後市難望回升,近年高位入貨的「苦主」紛紛蝕讓離場。資料顯示,青衣薈藍一個高層開放式單位,實用面積約215方呎,以300萬元登記轉售,屬項目首宗二手成交,呎價約13,953元。原業主持貨不足3年,帳面貶值約37.5%或約180萬元。
元朗40%要蝕 原築輸104萬
元朗本月二手買賣中佔約40%要損手。中原王勤學指,元朗原築1座中層E室兩房戶,累減34萬元,以486萬元沽出,呎價約10,824元,約3年帳面蝕104萬元,單位貶值近18%。美聯陳鋒稱,同區錦田北爾巒茵娜大道5座高層A室套三房戶,議價後以845萬元成交,呎價約10,917元,約6年帳蝕153萬元。
該行劉志偉表示,奧運站柏景灣6座中低層F室兩房戶,上車客以845萬元購入自住,呎價約18,133元,原業主持貨逾4年,帳面蝕約85萬元。
撤辣後部分業主加快損手出貨。中原吳家威指,東涌東環6B座中層1室,實用面積約484方呎,套兩房間隔,今年3月放盤,減價42萬元後,獲同區投資客以548萬元承接,呎價約11,322元,低市價約4%。原業主持貨約4個月,帳蝕31萬元,物業貶值約5.4%。