▲新竹市「新吉星娛樂廣場」以1.9億元轉手,前屋主持有3年,大賺6000萬元。(圖/翻攝自Google Maps)
記者項瀚/新竹報導
新竹市「新吉星娛樂廣場」以1.9億元無貸款交易,前房東持有3年,大賺6000萬元,漲幅達46%。不過,在地房仲表示,3年漲近5成算是很客氣了,這些年來新竹房屋漲價,根本不只這幅度。
新竹市「新吉星娛樂廣場」招牌顯眼,目前仍營業中,提供各項娛樂機台,而該透天在2020年12月以1.3億元交易,躍上新聞版面,買方是桃園柯姓自然人,當初就有專家推估是看重土地價值。
近期實價揭露,時隔約3年,「新吉星娛樂廣場」再以約1.9億元轉手,增值6000萬元,漲幅達46%。該透店權狀243坪,移轉了164坪商二土地。經查謄本,買方是桃園賀姓自然人,以無貸款買進。
▲「新吉星娛樂廣場」位於中華路二段,靠近新竹火車站。(圖/記者項瀚攝)
住商不動產新竹關埔加盟店東曾文慶表示,「新吉星娛樂廣場」位於中華路二段,靠近新竹火車站,區域土地稀少,「3年漲46%看似多,但其實相當合理,這幾年來房子都漲不只這幅度了。」
曾文慶認為,新買家購入,主要也是為了後續的土地開發價值,該區雖然後面就是鐵軌,但其實沒有太大的抗性,目前住宅新案稀缺,若成功推案應有6字頭價碼。
吉田開發建設副總蔡耀德表示,新竹市商二容積率達400%,每坪地價115.8萬元屬實不貴,且中短期還有電子遊樂場的租金收益,且建物左側還有整排的獨棟透天,臨路又夠寬,頗具開發效益,買方買得漂亮。