▲示意圖,與本文無關。(圖/記者賴志昶攝)
記者鄺郁庭/綜合報導
現在有些大型社區會規劃豐富休閒公設,吸引年輕首購家庭。就有網友表示,現在一般新成屋或預售屋感覺都會有一些非必要的休閒公設,「雖然看似非必要,但一般還是會施做吧?」好奇是否有大樓或大社區完全沒有這類休閒公設。信義房屋專家指出,其實這種物件不少,但即使沒有閒置空間,公設比可能仍比想像中高。
有網友在PTT的home-sale板發起閒聊,「沒有休閒公設的大樓」,文中表示,現在一般新成屋、預售都會有一些非必要的休閒公設,雖然看似非必要,但感覺一般還是會施做,「會用的人就會用,算是提升生活品質的一環,有一定的實用性。」便想問是否有大樓或大社區,完全沒有這類休閒公設的?
貼文引發討論,「其實走道、逃生梯、人行道佔公設空間比較多」、「不做公設,公設比也不會降,醒醒好嗎?」「基地太小自然就沒公設,但公設比一樣高啊!梯廳都是公設」、「我家只有管理員電梯逃生梯而已,跟丟垃圾廚餘。」
也有網友指出,「問題是什麼休憩設施都沒有的社區,管理費有比較節省嗎?」據他觀察,只要社區規模夠大、分母夠多,就算設施很多,單坪管理費普通,還是能保持很高的備用金水位,「這就是大數的力量,相反的,無公設華廈反而常常在破產邊緣掙扎。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,其實沒有休閒公設的社區還是不少,但因為電梯、逃生梯、車道、垃圾間等設施都是公設,公設比不可能太低。他指出,若真的想挑到公設比較低的物件,或許要以「雨遮小」、「8樓以下(8樓以上需配2座逃生梯)」等條件去找。
曾敬德舉例,市面上有些僅7層樓的電梯華廈,就有公設比較低、坪數實在、戶數少的優勢。另外,某些老名宅除了地段好,也因公設比較低,房價保值性反而高。