業主投資者鬥劈價
太古城高位冧兩成 薈蕎收租盤蝕3球
各區二手交投氣氛降溫,業主放盤即時「再劈過」。鰂魚涌太古城套三房單位,僅兩個月共減價312萬元沽出,成交價1,288萬元,較高位低逾20%。投資者都要斬纜,沙田薈蕎一個收租單位,減價逾百萬元後轉手,原業主持貨約6年單計帳面已蝕300萬元。
鰂魚涌太古城4月暫錄約10宗買賣,按月跌約30%。中原莊劍嵐表示,該盤啟天閣高層B室,實用面積約797方呎,有海景,今年2月以1,600萬元放售,累積減幅約19.5%,呎價約16,161元,新買家為用家。資料顯示,樓層相若的同室單位,2019年最高登記成交價達1,650萬元,最新做價仍低362萬元。
麗港城售600萬 平近23%
九龍藍籌屋苑情況相若。港聯置業方健勝指,茶果嶺麗港城37座高層B室,實用面積約517方呎,兩房間隔,叫價700萬元,市場放盤約一年,最終減價100萬元,以600萬元成交,呎價約11,605元。資料顯示,低數層的同室單位,2018年以最高價778萬元登記售出,現價仍低約22.9%。
細價盤都要劈價出貨。世紀21奇豐楊麗娟稱,沙田第一城9座中層G室,實用面積約327方呎,兩房設計,放盤7個月,開價580萬元,累減135萬元,以445萬元成交,呎價約13,609元。
樓價難再反彈,收租投資者都棄守,薈蕎再錄勁蝕成交。市場消息透露,該盤2翼高層B3室,實用面積約389方呎,一房間隔,單位連租約期間已叫價600萬元,交吉後更減至550萬元求售,最近叫價再降至520萬元,終以480萬元售出,呎價約12,339元。原業主2018年一手購入,帳面貶值約38.5%。
世宙50%損手 兩房輸148萬
元朗世宙4月暫錄約4宗成交,屬該區交投最旺屋苑,當中約50%屬損手個案。中原王勤學表示,屋苑2座高層H室,實用面積約428方呎,兩房間隔,開價622萬元,以612萬元沽,呎價約14,299元。原業主於2021年7月以760萬元買入,不足3年帳蝕148萬元,單位貶值逾19%。
利嘉閣李啟昌稱,長沙灣昇悅居6座中層A室兩房單位,議價後以783萬元獲承接,呎價約17,022元。原業主2019年以約818萬元買入,帳蝕35萬元。中原黎宗文表示,沙田新城市廣場3期1座高層D室,減價60萬元,以1,690萬元易手,呎價約16,601元,約4年帳蝕約10萬元。
事實上,撤辣後二手住宅交投量一度回升,惟樓價一直未見支持。美聯指出,第一季二手住宅註冊量錄7,632宗,按季升約21.7%,連跌3季後回升。