▲買賣房子,想省錢,略過仲介可能踩到哪些雷?(示意圖/記者陳筱惠攝)
記者項瀚/台北報導
買賣房子,想省錢,略過仲介可能踩到哪些雷?最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客軍遠,分享一個老江湖屋主自售,卻慘淪爲被告的血淋淋故事,此外他也闡述委託仲介的好處以及實務上消費者應注意的事項。
▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,分享自行買賣房屋故事。
軍遠表示,在國內的房屋買賣市場,屋主自售的比例頗低,若在售屋網站上看到屋主自售,其實也不見得真的就是屋主,可能是好友親戚幫賣,或是仲介為了增加接觸買方的機會而喬裝。
軍遠坦言,房屋自售也不是不行,但可能要花大量的時間成本,往往帶看多組後,信心還可能被嚴重打擊,而交給仲介除了省事,也基本上能接觸更多買方,獲得更多比價的機會。
▲軍遠分享屋主自售,最終慘淪為被告的悲慘故事。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)
賣房略過房仲,還可以發生慘案!軍遠分享,有一頗具買賣經驗的屋主,決定自售一間新北兩戶打通的大坪數物件,刊登沒多久就有人上門,相談甚歡,對方還直接開了200萬元支票當作訂金,當時這位屋主就心想「原來這麼容易,仲介也太好賺了吧。」
過了幾天,買方找上屋主,稱需請設計師丈量房屋,向屋主借鑰匙,申請3小時,當時屋主也不疑有他。不料,3天後屋主收到存證信函,指出該屋二次施工、陽台外推等等,附上結構技師報告與買賣合約,求償500萬元。
最後官司打了2年,屋主還是賠了一筆錢出去。軍遠說,很多人覺得仲介的價值在於「買便宜、賣貴」,但其實更重要的是把關交易安全。
此外,軍遠表示,在地房仲常能提供更即時、完整的資訊和專業服務,例如最新成交資訊,若是一般消費者就只能在2~3個月實價登錄上看到。
▲在地房仲常能提供更即時、完整的資訊和專業服務。(示意圖/ET資料照)
最後,軍遠說,政府規範仲介最高服務費就是6%,賣4買2最常見,但他認為,制定天花板的政策有討論空間,這對仲介從業人員來說其實是不太公平的。
至於砍服務費,軍遠說,這確實常見,但換個角度想,若某一物件相當搶手,兩組買方都出一樣的錢,一人砍仲介費、一人不砍,但最終成功買到的就一定不可能是前者。