房產舊換新…救市新招
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房產「以舊換新」是指房地產開發商或政府機構透過收購、置換、補貼等方式,鼓勵和幫助已有住房的民眾賣舊換新,從而促進新房銷售和去化。
據大陸統計局,2023年大陸新房銷售面積年減8.5%,其中住宅銷售面積下降8.2%。與此同時,二手房掛牌量上升,以鄭州為例,該市近期在貝殼找房的二手房掛牌量為12.8萬套,但2022年6月則為7.9萬套。數據顯示改善需求的換房意願較強烈,但也增加房產變現的難度。為了破解新房銷售和二手房難賣困境,「以舊換新」成為房市一個舉措之一。
無錫市梁溪城市發展集團2日公告,試行該集團指定主體回購民眾存量二手房,民眾在該集團下屬控股在售項目新購商品住房。置換房源須一對一,一套存量二手商品房置換一套新房,存量二手房總價不高於新購房源的60%。首批「以舊換新」有200個名額;鄭州市房協在1日也推新方案稱,2024年鄭州全市計劃完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」1萬套。
不過,以新換舊政策效果如何?河南日報報業集團旗下智慧財經平台「大河財立方」報導,寧波和揚州市場反應顯示,寧波在活動啟動後的第一周內,二手房成交量較上期上升15%,新房備案量較上期上升20%。揚州萬科的項目到訪量和成交量增長率約20%。但業內人士也稱,許多民眾仍在觀望中。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前市場上存在賣一買一、賣舊買新、賣小買大的改善型和消費升級需求。他認為,政府角色是要借助自己的公信力和公共職能搭建訊息平台;同時對新房和存量房源進行公共配套改善缺點和老舊小區改造工作,從而提高這部分房源的可居住性和居住的舒適度;最後再借助市場的力量完成存量房的交易和與新房的循環。