時代廣場拒變「遺址」 LV相隔三年重返、租萬呎複式巨舖|01獨家
過去一年香港全面通關,惟過往內地豪客來港掃貨未有再出現,本地整體消費市場繼續處於寒冬,部份核心區零售商場及主要街道更湧現大量吉舖,早前銅鑼灣地標商場時代廣場,由於一張人流單薄的相片,更被網民戲稱「變成遺址」。
不過有名牌奢侈品牌的生意卻逆市造好,部份品牌更把握淡市機遇,加強核心區的布局。在2021年3月宣佈關閉時代廣場分店的法國奢侈品龍頭品牌路易威登(LOUIS VUITTON,下稱LV),最新作出擴充部署,相隔三年重返時代廣場,據悉租用該商場一個複式舖位作為旗艦店,租約期超過5年,為近年本港罕有國際名牌擴充的租務個案。
最快聖誕節前開業、租約料超過5年
據了解,LV最新租用的複式舖位,涉及約1.2萬平方呎,位於商場中庭樓層,目前已經圍板並正在進行內部裝修,將會用作品牌港島區旗艦店,預計最快在聖誕節前開業。
惟上述舖位租金不詳,但有區內地產界人士估計租約期長達5年,而計及最上述最新租務,時代廣場出租率已超過9成。
↓↓ LV重新進駐時代廣場最新情況 ↓↓
LV新店較三年前舊舖大2000呎
翻查過往資料,LV過往早於2013年租用時代廣場,當時舖位面積約1萬平方呎,市傳直至最後一份租約,每月租金高達500萬元。近年香港社會相繼遇上反修例事件、疫情,該品牌在2021年3月正式宣佈關閉時代廣場分店。據悉,當時關店原因主要由於商場業主九龍倉置業(1997)拒絕LV減租要求。
LV同區利園亦有地舖分店
是次LV相隔大約三年後重新進駐時代廣場,屬同區擴充部署,目前該品牌在同區利園商場一期亦有分店。
2月份LVMH租用鰂魚涌太古坊兩層共4.5萬呎
事實上,LV母企LVMH近期亦在本港租用新寫字樓,在今年2月份LVMH租用鰂魚涌太古坊二座兩層樓面,涉及樓面面積約4.5萬平方呎,月租高達逾200萬元,呎租約45元。
LVMH主席去年訪問中國、曾到港巡視業務
另外值得留意,超級富豪、LVMH主席兼行政總裁阿爾諾(Bernard Arnault),在2023年6月訪問中國,屬中國防疫政策鬆綁後首度訪華,當時也有訪港行程,並在銅鑼灣利園LV店巡視業務。其後LVMH或旗下品牌LV亦陸續在港擴充。
LV近月上調中國市場產品售價
而在今年2月份,有市場消息指出,LV上調部分產品在中國市場的售價,平均加價約6%。價格更新後Carryall中型手袋從2.05萬元(人民幣,下同)升至2.15萬元,加幅達4.88%。其他品類產品的價格也有不同程度上升。
藥妝店攻核心區令一線街「降格」 大品牌轉租商場舖
近日戴德梁行指出,大型品牌由疫情開始縮減分店,而在疫情過後,藥妝店開始進駐核心區,無疑令到一線街道「降格」。
而大型品牌在選址時亦會考慮鄰近商戶類型,以便於向總部取得許可開設分店,惟現時藥妝舖開到成行成市,必定會令大型品牌落戶一線街道意欲大減,可能未來開設新分店亦只會考慮開在商場。