工商舖買賣:灣仔舖傳逾二千萬售 租金回報率4.6厘
核心區地舖做價漸趨平穩,屬「建材段」的灣仔駱克道,市傳有街舖以約2,080萬元連租約易手,租金回報率約4.6厘。
上述舖位為駱克道205至217號立德大廈地下單號舖,建築面積約800方呎,成交呎價約26,000元。現時該舖每月租金收入約8萬元,租期至2025年底,原業主於2018年以約2.5億元連同其他物業一併購入。
消息稱,元朗合益路50至68號美滿樓地下雙號舖,面積約850方呎,以約3,328萬元售出,呎價近40,000元,物業每月租金收入逾6萬元,租金回報率約2.2厘。
嘉湖車位貶值22%
此外,美聯吳錤溱表示,該行代理放售油麻地眾坊街59A-3號舖地下及一樓,單位建築總面積約5,360方呎,其中一樓面積約5,000方呎,業主意向售價約3,720萬元,平均呎價約6,940元。該舖由連鎖健身中心承租,租期至2026年10月,以項目現時租金計,租金回報率約5厘。
另一方面,車位價由高位回落。中原伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊新近錄得車位蝕讓成交,該屋苑美湖居雙號車位,原先叫價115萬元,最後減價10萬元或約8.7%,以105萬元沽出。原業主於2022年10月以135萬元買入,持貨約一年半,轉手帳蝕30萬元,貶值幅度高達22%。