營建股10年一遇大行情
鉅亨網新聞中心 2024-04-30 20:10
四月份台股進入兩萬點大關附近的巨幅震盪,然而營建股表現一枝獨秀,上市營建指數單月漲幅達 20%,成為表現最佳的類股第一名!隨著市場目光持續關注,資金也不斷湧入了營建股,已經有幾檔指標個股漲幅達到一倍,波動也開始變大。不少投資人疑惑,現在還適合買營建股嗎?
大華國際投顧阮蕙慈分析師表示,基於社會結構改變(家戶數增加)、政策面(新青安房貸優惠),以及通膨預期等三大面向來評估,台灣的營建股這一波可謂 10 年一遇大行情,只要選對個股,後續上漲空間大有可為。
社會結構改變,是推升台灣房地產業最大的動力來源,也是影響時間最長的因素,而其中的關鍵就在於「小家庭化」的趨勢──也就是平均每一家戶人口數下降──使得台灣整體家戶數明顯增加。從民國 102 年到今年 3 月,整體家戶數由 828 萬 6260 戶,增加到 926 萬 8989 戶,增加了將近 100 萬戶!而這些新增的戶數,多半是新生代獨立自住,加上不愛住老房子,因而大幅推升了房市的需求。
其次,政策面也有利於年輕人買房。儘管最近幾年房價漲,迫使政府實施了幾波打房政策,然而主要還是以打擊投機客為主,對於青年首購族則是給予獎勵優惠──民國 102 年 8 月「青年安心成家購屋優惠貸款」升級方案(簡稱「新青安」)上路,除了將貸款額度調高至 1000 萬、擴大利息補貼之外,貸款年限延長至 40 年、寬限期 5 年,都大幅降低買房門檻。
另外,市場對於通膨的預期,也有助於推升房地產價格,進而反應在營建股的營收和獲利表現大幅成長。今年不少建設公司的營收和獲利大跳升,但是因為族群股價長期低迷太久,儘管近期上漲,不少個股本益比都還在 10 倍以下,未來續漲的空間還很大。尤其籌碼沉澱長達 10 年,投信持股極低的狀況下,營建股挾高股息殖利率優勢,讓投信積極大幅買超,一旦將來納入高股息 ETF 成分股,又將是另一波的大買超。
阮蕙慈分析師也提醒,儘管營建股迎來 10 年一遇的大行情,但是上市櫃營建股標的眾多,各建商特色和潛力也不一,依然必須要深入產業基本面,才不會看對行情卻選錯標的、賠了價差。
採訪來源: 大華國際投顧 阮蕙慈分析師
營建股 10 年一遇大行情
金融阮實力 LINE: @power8888
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