記者張雅雲/高雄報導
儘管底價一降再降,仍為今年規模最大法拍案「建台水泥高雄廠」,曾消失6年,2023年5月再度進入法拍市場,歷經一、二拍不斷流標,24日三拍底價約42.9億元,外界原本預估將繼續流標,不料由三禾資產以底價承受,成為2020年以來最高成交價法拍案。
▲今年規模最大法拍案「建台水泥高雄廠」,債權人三禾資產以底價約42.9億元承受。(圖/記者張雅雲攝)
建台水泥是東帝士集團旗下公司之一,1965年成立,曾經輝煌一時,是全國最具規模的水泥廠之一,1979年開始發行股票,股票代號1107。
▲建台水泥是東帝士集團旗下公司之一,集團轉投資建台大丸百貨,曾還爆出老闆陳由豪掏空公司。(圖/記者張雅雲攝)
大高雄不動產開發公會理事長洪光佐表示,1997年亞洲金融風暴席捲全台,高雄不少上市建商如長谷、尖美、宏總、寶成等建設爆發倒閉潮,導致建台水泥本業經營不佳。
此外,東帝士又轉投資建台大丸百貨,連百貨也相當短命,在高雄只經營短短4年,加上集團又爆出老闆陳由豪掏空公司,進一步拖垮集團財務狀況,建台水泥也在2012年終止上櫃,正式下市。陳由豪身揹債務超過700億元,潛逃大陸,因此遭到通緝。
建台水泥近年資產陸續遭法拍,寬頻房訊發言人徐華辰表示,建台水泥高雄廠與土地2015年曾遭高雄地院執行法拍,當時流標至3拍後,消失在市場6年,直到2023年5月再次釋出被法拍,1拍底價為61億6596萬元,流標後2023年6月再度2拍,底價降為50億5610.9萬元,仍再度流標。
▲底價42億9771.9萬元,內含建物1筆及土地48筆,換算土地單價19.6萬元。(圖/記者張雅雲攝)
根據最新法院公告透露,法拍原因為債務人建台水泥「清償債務」強制執行,該建物位於左營區半屏山後巷1號,屋齡41年,建坪81.31坪,持分土地面積2萬1921坪,標售底價42億9771.9萬元,內含建物1筆及土地48筆,為今年全台底價最高法拍案,換算土地單價19.6萬元。
原本外界預估應為再度流標,不料24日進入3拍時,由三禾資產以底價承受。三禾資產截至截稿則尚未回應。
透明房訊經理陳慧瑜表示,該筆土地鄰近高鐵左營站,地段相當精華,周邊就是台積電楠梓廠及「左營高鐵科技之心公辦都更案」,但土地並非住宅用地,而是特定工業與鐵路分區,因此之前一再流標。
高雄市都發局表示,該案之前曾申請自辦重劃,將工業區土地變更為特定住宅區與商業區土地,因為重劃會內部產權糾紛,無法完成重劃,後來依照原先申請變更的協議書,由高市府依照都市計畫法定程序檢討回復為原分區「特種工業區」。
▲建台水泥名下資產歷年拍賣紀錄。(ETtoday製表)
陳慧瑜分析,儘管目前仍是工業用地,但2萬坪的土地資產價值仍然存在,吸引債權人三禾資產強制執行法院所定底價承買。若以特種工業區土地換算,單坪市值約22~30萬元,以此次底價來看也算略低於區域行情。
徐華辰表示,左營區受惠台積電效應,房市展現出自住、投資強勁需求,後續若能變更土地使用分區,雖然需要時間成本,但目前住三用地單坪60~70萬元左右,或是住五、商業區土地單坪120萬元起跳,變更後地價起碼也有40億元價差。
若是三禾主要是為了確保債權不貶值而承接,未來直接另行出售,也有獲利空間。