▲力麒建設關企以約12.8億元,整棟出售吉林路總部大樓。(圖/業者提供)
記者項瀚/台北報導
力麒建設關企以約12.8億元,整棟出售吉林路總部大樓,將採售後回租2~3年,除回收資金,也接軌未來松江路新總部大樓完工及搬遷。而接手舊總部的買方大有來頭,與能率集團董家有關。
2024年開春以來,北市商辦、廠辦交易極其熱絡,第二季剛開始又有精華區全棟商辦大樓被買下,位於中山區吉林路的「力麒建設總部大樓」於4月以約12.7~12.9億的金額售出。
該大樓地上9層、地下3層,屋齡約23年,建物總面積約1709坪,其中建物約1099坪、停車位79個。經拆算價格,地上層店面及辦公室每坪均價約為95~97萬元。
負責執行本案的顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示,力麒建設總部大樓原為力麒關係企業「慶益開發」所持有,並由力麒集團長期使用,本次以售後回租2~3年的方式交易,除回收資金外,並能接軌力麒松江路新總部大樓完工及搬遷時程。
▲力麒未來會搬家到,松江路的新總部大樓。(圖/ET資料照)
至於買方,邱鼎峯透露,「佳旺資本」為能率集團董家關係企業,因應自用辦公室需求取得本大樓,然不急著即刻使用,願先擔任房東角色配合賣方時程,同時進行未來接手後內部規劃及企業識別預先設計。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,在現今北市商辦市場物件稀缺,要購置大面積的辦公室的企業,通常得轉往內湖、南港或北士科等地區,而市中心新大樓動輒單價要破150萬元,能夠找到合適面積跟市中心的辦公樓,單價卻在百萬元以下的機會相當不容易。
邱鼎峯進一步表示,台北市優質全棟辦公產品十分稀缺,且買方對於辦公市場長期看好、價格看漲,願意先購入後再陸續收回使用,出租期間租金報酬率並非買方考量重點。
邱鼎峯說:「這和過去大型壽險等投資者、自用者一刀切的市場有很大的不同,未來商用不動產交易策略可能產生部分質變,帶租約的商用產品對於自用類型買方不再是抗性,也能使商用不動產交易市場增添不同思維的交易模式。」