▲觀察台北市26間額滿國中周圍房價,最貴前3名都在大安區。(圖/ET資料照)
記者項瀚/台北報導
台北市共有26間額滿國中,觀察周圍房價,最貴的金華國中每坪均價118.9萬元,最便宜是政大附中國中部,也是排行中唯一5字頭。房仲表示,該區環境雖境清幽且綠意盎然,但生活便利性較差。
據台北市政府教育局資料,113學年度台北市共有26間額滿國中,而住商機構據實價登錄,統計這些學校2023年周邊一公里平均房價行情。
最貴明星國中學區宅為金華國中,每坪均價達118.9萬元,第二、三名也都由大安區包辦,分別為龍門國中和師大附中國中部。另外,大安區也是12行政區中額滿國中最多的,共達7間。
▲台北市26間額滿國中周圍房價整理 。(表/記者項瀚製)
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,大安區為北市正蛋黃區,捷運與商圈機能俱全,又有聯合醫院仁愛院區、國泰綜合醫院等重要醫療院所,地段精華程度無庸置疑。
徐佳馨指出,金華國中位處大安森林公園第一排,屬高總價住宅聚落,周邊巷弄內屋齡約10年左右的成屋,成交價位站穩150~160萬元以上,若為面公園景觀的新成屋,更有不少200萬元俱樂社區。
至於房價最友善的明星學區,則是位於文山區的政大附中國中部,是26間額滿國中唯一5字頭,2023年平均房價僅約每坪58.9萬元,僅是金華國中的二分之一價格。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,該校屬木柵區第二期市地重劃區,需至指南路二段才有基本商圈機能,若要搭乘捷運,需經貓空纜車才能抵達,整體雖說住宅環境清幽且綠意盎然,但生活便利性較不佳,也因此房價親民不少,成為許多年輕買家心頭好。
事實上,113學年度由於龍年效應,新生較往年多,額滿國中也創下近年新高。賴志昶提醒家長們,需注意各校不同的最後設籍日期,而已有學籍但需改分發的學生家長,需持相關證明文件於4月26日至5月2日期間至各國中辦理入學資格審查。
至於就讀芳和實中、民族實中、濱江實中及西湖實中等4所額滿實驗學校的學生家長,需留意入學方式依各校入學簡章辦理。