▲3月新案市況熱,睽違16年再度出現熱絡的黃紅燈。(示意圖/ET資料照)
文/《住展》雜誌發言人陳炳辰
3月新案市況熱,睽違16年再度出現熱絡的黃紅燈,雖然央行升息,但眼下房市無明顯利空,又有股市轉房市資金行情,地震還對於新屋發展更為正向,「全民瘋房市」情況似乎沒完沒了,可預見還有段時間可高唱「每條大街小巷,每個人的嘴裡,見面第一句話就是要買房嗎?」
代表新案市況的住展風向球,3月上演大驚奇,各項指標的綜合分數來到52.6分,對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈, 終止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈,更是2008年4月之後,睽違16年又見黃紅燈。
再觀察風向球構成的需求面,也顯示戲劇化成長,追蹤指標建案平均成交組數3月跳升約5.4組,相比這一年來每週至多3組,增勢顯著。
其中新北市三重區、淡水區,與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉買氣都傳佳績,尤其是甫進場的新開案,新鮮度與期望度共同加持,又有訴求首購、比價效益,和區域名氣等,醞釀至開案之際,供需一拍即合,激盪出耀眼火花。
值得注意的是,議價幅度降至1成以內,眼下賣方市場難見讓利,不乏建案還堅守不二價,買方預期心理不乏自我設限價格,不怕買到貴,就怕買不到。
▲眼下賣方市場難見讓利,不乏建案還堅守不二價。(示意圖/記者項瀚攝)
如今又適逢股市效益,或在股市獲利了結,可提高購屋預算,終究是要買房,為何不現在就買,開價與成交價逐步窄化,追高之姿當然是熱度的表現。
這波由股市推升的充裕資金,或已讓央行嗅到非一般的氣氛而突然升息,但樓頂招樓下,阿母招阿爸,阿公招阿嬤,厝邊招隔壁的「全民瘋房市」情況似乎還沒完沒了。
一方面目前許多的潛銷案紛傳預定熱潮,後續開案又將激活交易量,另一方面329檔期的量體未完全於第一季發酵,包括台北市文山區,新北市三重區與土城區,桃園市中壢區與龜山區、蘆竹區,以及基隆市的暖暖區、七堵區,和新竹市區,各有知名建商如寶佳、國泰、潤隆,和在地品牌建商指標案,供給市場不弱,共伴買氣一同走強。
資金狂潮或有暫歇,市場會再次回歸理性與穩定,但眼下暫時沒有利空干擾,地震還對於新屋發展更為正向,預售、新成屋房市仍可一帆風順的度過上半年,可預見還有段時間可高唱「每條大街小巷,每個人的嘴裡,見面第一句話就是要買房嗎?」
►陳炳辰小檔案
現職:《住展》雜誌發言人
經歷:全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷:台北大學社會學研究所