▲台灣房價攀升快速,薪資成長往往跟不上房價漲幅。(示意圖/ET資料照)
記者項瀚/綜合報導
台灣房價攀升快速,薪資成長往往跟不上房價漲幅,統計壓力最大的台北市房貸負擔占比竟達薪資的1.47倍。而觀察這5年變化,台南買房難度加劇,房貸負擔占比5年間增長幅度達16%,為七都之首。
2023年Q3全國房價所得比已攀升至9.86倍,再次刷新紀錄,創有統計以來新高,民眾購屋負擔持續加重中。永慶房產集團據實價登錄、與勞動部資料,觀察七大都會區近5年來房貸負擔與薪資的占比。
發現2023年全台房貸負擔占比已突破8成,5年間從75%提升至83%。而台北市房貸負擔占比竟達薪資的1.47倍,為七都之最。台南市則是房貸負擔占比5年間增長幅度達16%,增幅為七都之首。
▲2023年全台房貸負擔占比已突破8成,5年間從75%提升至83%。(表/記者項瀚製)
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,房價迅速飆漲,受薪族想要以「薪水存頭期款、繳房貸」越來越困難,以2023年全台平均住宅總價1245萬元、貸款8成、30年期本息平均攤還的條件下,並以房貸利率2.077%計算,每月須繳3萬7199元房貸,已占平均提繳工資的83%左右。
若適用新青安的購屋,儘管貸款年限調長至40年期,優惠的3年內每月仍須繳2萬8996元,往後每月須繳3萬0462元,房貸占比也逼近7成。
至於壓力最大的台北市,陳金萍表示,台北市因房屋平均總價高昂,儘管5年來平均提繳工資已增加13%,但是每月須繳房貸為7萬6251元,遠大於平均提繳工資的5萬2044元,房貸負擔占比僅小幅下滑,從166%降到147%。
至於5年間房貸負擔占比增加16%最高的台南市,陳金萍表示,近年南市受惠於科技園區、公共設施及重大建設進駐等利多議題,5年平均購屋總價大增237萬元,漲幅達32.5%。