商廈租金首季挫2.5% 料全年續疲
商業市場復甦進度緩慢,空置率持續高企。代理報告顯示,第一季整體寫字樓租金下跌約2.5%,預計今年走勢依然疲弱,全年料跌約6%。
高力發表《2024年市場季度》報告,該行香港研究部主管李婉茵表示,地產市場今年開局表現欠佳,主要受息口持續高企和金融市場資金緊絀所影響。未來數季,經濟復甦和減息情況等,是影響甲級寫字樓及商場市場前景的關鍵因素。
上季部分商業區寫字樓租金跌幅較大,期內中環/金鐘租金按季挫約2.6%,港島東亦出現約2.7%跌幅。
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示,為應對現有及新落成寫字樓供應所帶來的激烈競爭,業主會提供租金優惠,以吸引及挽留租戶。
一線街舖租升1.8%
零售商舖市場方面,第一季整體一線街舖租金按季上升約1.8%。入境遊客顯著增長,推動尖沙咀區舖租按季升約2.6%,表現較其他地區為好。該公司香港商舖服務主管吳凱寧指,港人外遊或會對餐飲業造成影響,惟珠寶及健身行業前景仍樂觀,料核心區一線街舖租賃未來兩季持續暢旺,今年租金最多可漲約10%。
此外,新世界發展(00017)長沙灣寫字樓南商金融創新中心再錄成交,消息稱,項目兩個高層單位以約4,230萬元售出,總面積共約2,754方呎,呎價約15,359元。據悉,買家具內地背景,為上市公司董事。