▲百億大案延遲,讓台中329檔期總銷金額年減約15%,陸續將進場的4大案總銷就超過590億元。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
2024年台中329檔期總銷金額估落在700億元,其中就是因為不少百億元大案延遲進場,預估未來至6月,台中西屯區將有4筆百億大案進場,4案粗估總銷590億元。房仲業者也相當有感「建商態度轉硬」,尤其2024年以來,不少認輸型買盤出手,台中房市溫度不降反升。
百億大案延遲,讓台中329檔期總銷金額年減約15%,不過大案即將進場,包括水湳周邊的「華固頂滙」、七期「興富發蘿曼蘿蘭」、「允將惠國段」商辦案,以及七期豪宅新案「寶璽天讚」,無論是住宅或商辦案,大案不約而同聚焦在西屯區。
▲觀察百億大案無論是住宅或商辦案,不約而同聚焦在西屯區。(圖/記者陳筱惠攝)
其中,華固建設進軍台中水湳首發案「華固頂滙」,產品規劃33、45、53坪,市場推估每坪單價「坐7望8」,總銷逾100億元。七期豪宅新案「寶璽天讚」則是總銷120億元。
興富發「蘿曼蘿蘭」案據悉規劃打造34樓的超高層住宅大樓,總銷約120億元,另外允將建設「惠國段94地號」商辦案,規劃樓高40樓、地下9層的摩天商辦大樓,總銷最大條逾250億元。
過去大型個案延期,多半是開發商看壞房市,選擇性遞延,不過台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析:「近幾次的百億大案遞延原因有二,除了建照申請相對過去審查時間久,另外就是營建成本高漲,在抓不到精準的成本下,不敢貿然進場。」
▲台中房市溫度不降反升,市場風向則由去年選舉年的「偏買方市場」再度轉回「賣方市場」。(圖/記者陳筱惠攝)
近期市場也傳出,過去價格偏高的快銷案,短時間內完銷,反而現場人員被批評不懂控制成本的情事,房仲業者也相當有感「建商態度轉硬」,尤其2024年以來,不少認輸型買盤出手,台中房市溫度不降反升,市場風向則由去年選舉年的「偏買方市場」再度轉回「賣方市場」。