▲位於台中市北屯區的大坑特定風景區,一直有著台中後花園美名。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
位於北屯區的大坑特定風景區,一直有著台中後花園美名,為保護生態環境,政府針對該區開發限制嚴苛,不過,過去一個多月來卻陸續揭露2筆旅館用地交易案,先是由上櫃公司海德威(3268)於3月期間公告,以2.4億元拿下大湖段887-2地號,接著4月份實價登錄也揭露鄰地887-1地號交易,總金額2.2億元。
根據實價登錄揭露,北屯大湖段887-1等6筆地號總計1131坪,範圍涵蓋東山路二段78巷髮夾彎,3月以總金額2.2億元交易,翻開該地資訊,購地範圍包含東山路二段78巷,土地以該路切割為左右2側,相當有趣。
▲最新實登揭露法人以2.2億元購入,包含了東山路二段78巷道路,及左右2側土地。(圖/翻攝自《158空間資訊系統》)
據了解,實際購入的買家為員工數120人以上、資本額逼近2億元的不織布過濾材料製造業者,也是國內唯一的液體濾心專業製造銷售廠商,使用廠商含台積電、聯電、華通等電子大廠,實力不容小覷。
另外,從地籍資料來看,該土地在過戶後又將抵押權設定給2家具備旅宿背景的自然人。知情人士表示,其實幾塊合計約2600坪的土地,過去為同一家族持有,曾經打包在一起銷售,單坪價格約18萬元,總價約落在4.8億元左右,但後續不明原因就分別出售。
▲過去一個多月來,該區塊土地陸續揭露2筆旅館用地交易案。(圖/讀者提供)
資深土地開發人員嘆:「『大坑』在中部開發商之間被戲稱為『錢坑』,過去大筆投入的開發商受限開發條件嚴格,推案進度不見曙光,加上開發需要做地質探鑽、水土保持等,對開發商來說條件難度相當高。」
對此,台灣房屋十期軍福店店長劉凌志表示,旅館用地容積率不得超過180%,開發限制較嚴格,所以買家購地後除了置產,最有可能的發展仍是朝旅宿觀光業佈局,且由於周遭土地尚有整合空間,因此往後不排除與鄰地共同開發以擴大經營規模。