▲被定位為南科衛星園區的台南產業園區,發展30年已相當成熟。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
被定位為南科衛星園區的台南產業園區,發展30年已相當成熟,區內有不少台積電中下游廠商進駐,是全台罕見園區和住宅合一的產業園區,看準台積效應,今年首度有建商推出大樓建案,鎖定園區住戶開出3字頭價。
原台南科技工業區今年改制為台南產業園區,根據經濟部統計,2023年產值高達約6800億元,區內目前除國精化擴廠新建中,還有科技大咖Google在此投資260億元將設立數據中心,發展潛力十足。
▲台南科技工業區今年改制為台南產業園區,2023年產值高達約6800億元。(圖/記者張雅雲攝)
而台南產業園區定位為南科衛星園區,年產值雖比不上擁有台積電的南科,目前進駐率已達9成,就業人口也有2.6萬人,有一半廠商為台積電中下游供應鏈。
泰嘉開發董事長呂金發表示,台南產業園區面積約494公頃,除了產業用地,特別劃設31.34公頃的社區住宅用地,主要是提供園區廠商員工的居住需求,方便就近上班,是全台罕見園區和住宅合一的產業園區。
▲18日「世界之心」動土,可說是台南產業園區的第一個大樓住宅建案。(圖/記者張雅雲攝)
呂金發表示,看好園區的住宅需求,2020年與德杰建設合作,一口氣買進3742坪住宅建地,18日「世界之心」動土,德杰集團少東王兆杰、以及藝人賈永婕也到場。
該案可說是台南產業園區的第一個大樓住宅建案,總銷60億元,共5棟地上15樓大樓,坪數20~37坪、2~3房,共541戶,開價30~33萬元,預計4月底公開。
▲德杰集團少東王兆杰、以及藝人賈永婕也到場。(圖/記者張雅雲攝)
而聯上集團、希華建設也插旗該區,合計入手約8000坪土地,未來開案時間未定。
泰嘉開發經理趙子喬表示,台南產業園區內目前住宅,以透天別墅為主,以前該區有樓高限制,加上離台南市中心有段距離,開發速度不快,主力屋齡約20年,依地坪大小,價格從1800~2800萬元都有,釋出量也不多。
▲台南產業園區近3年周邊房價。(ETtoday製表)
根據《樂屋網》統計台南產業園區往外3公里內的房價,《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出,2023年中古大樓均價為27萬元,近3年房價也出現25%成長,周遭交易量主要集中在產業園區東側的安南國中、安中路三段商圈等,安南區屬於台南市傳統的房市交易熱區,價格也有支撐。