▲嘉義市地政處23日標售土地,總共15標中,共有13標成功脫標,標脫率86.6%。(圖/嘉義市政府提供)
記者張雅雲/高雄報導
嘉義縣受惠嘉義科學園區、台積電等議題,蛋白區房價直逼蛋黃區,連帶建商紛紛積極獵地。嘉義市地政處23日標售土地,總共15標中,共有13標成功脫標,標脫率86.6%,標售狀況相當踴躍。專家分析,無非是台積電影響,得標價也算符合市場行情。
嘉義市地政處表示,此次嘉義市湖子內區段徵收土地公開標售,共有15標,其中只有1筆住宅地,其餘14筆均為休閒專用區用地,標售底價總計為15億5899萬7406元。
23日合計有31標封參與投標,共標出13筆土地,標售金額達14億6379萬餘元,標脫率86.6%,共溢價2億1801萬3946元,溢價率11.75%。在地代銷直言,此次標售吸引多家建商踴躍投標,無非是與台積電有很大關係。
唯一的住宅區土地,位於湖子內興安小段地號160號,約為75坪,底價為623萬元,最後由自然人以958萬888元得標,換算單價12.7萬元,嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡分析,雖是此次標售唯一住宅用地,但因基地不大應為自用取得。
▲嘉義受台積電影響,近期買氣熱絡,高價搶土地的狀況嚴重。(圖/記者張雅雲攝)
其中最多人搶標的湖子內新民小段地號332號,坪數382坪,由2位自然人以1億1688萬8888元共同得標,換算得標單價為30.5萬元,溢價率高達135%,為本次標售最高單價王。呂冠衡表示,以地價30萬元換算,研判未來若規劃大樓產品,預估房價將落在35萬元起跳。
此外,此次土地標售平均單價每坪約15.2萬元,因有多筆土地靠近附近的焚化廠,也算是符合區域行情。
尤其嘉義受台積電影響,近期買氣熱絡,建商搶土地的狀況嚴重,由於休閒專用區未來可規劃為健康防老園區,興建健康住宅,因此也吸引不少建商勇於進場,以1字頭土地成本來看,無論規劃2字頭大樓還是透天住宅,都相當有競爭力。