樓市暗湧 蝕讓驟增
美孚撻訂重售賣平2% 屯門兩房僅270萬沽
本地二手樓市再起暗湧,藍籌屋苑荔枝角美孚新邨蝕本貨被撻訂後,再以496萬元重售,樓價約一個月內賣平約2.3%。過往最受追捧的細價樓亦受挫,屯門好勝大廈兩房單位,都要以低於7年前購入價出貨,成交價僅270萬元。
近日市場傳出銀行批出按揭時取態轉趨審慎,市場消息透露,上述為美孚新邨5期蘭秀道15號中層單位,實用面積約412方呎,上月曾以508萬元售出,當時已較2015年購入價,帳面貶值近20萬元。惟市傳因按揭問題,有關交易最終撻訂收場。
據了解,上址隨即在市場重新放售,減價後重新售出,較原先做價低約12萬元,呎價約12,039元。雖然最新成交價帳面蝕幅擴至20餘萬元,但扣除沒收的臨時訂金,原業主實際損失金額有所減少。
二手市場已不止一次傳出「上會」問題。早前荃灣翠濤閣中層單位,持貨約20日即以平手價430萬元摸出,市傳亦是新買家因承按問題,不想損失臨時訂金,寧願輸少當贏蝕使費出貨。
愉景花園5年損手143萬
樓市仍然受壓,蝕讓個案持續增多。祥益古文彬表示,屯門向為不少用家的上車樂園,近日錄多宗損手個案,好勝大廈高層F室,實用面積約283方呎,獲區內換樓客購入,呎價約9,541元。原業主於2017年以約274萬元入市,持貨6年多帳面虧損約4萬元。
中原侯惠良稱,大圍本月二手買賣按月減少約四成,其中愉景花園C座中層3室,實用面積約524方呎,議價後以715萬元易手,呎價約13,645元。據了解,原業主於2019年以858萬元購入單位,持貨約5年帳蝕約143萬元,單位貶值約16.7%。
SEA TO SKY連租約賣938萬
半新盤仍是重災區,部分收租業主棄守套現。美聯梁傑指,將軍澳日出康城SEA TO SKY第2座低層D室套三房戶,實用面積約712方呎,議價後以938萬元連租約沽,呎價約13,174元。原業主於2020年7月以1,080.2萬元購入,約4年帳面虧蝕142.2萬元。
此外,港島大型屋苑三房戶成交呎價回落至約一萬元水平。中原施志鋼表示,鰂魚涌南豐新邨6座低層H室,實用面積約570方呎,三房間隔,日前僅以600萬元成交,呎價約10,526元。