▲Q1七都新案總銷年減2成,房價也出現下滑,整體均價季減15%。(示意圖/記者項瀚攝)
記者項瀚/綜合報導
Q1七都新案總銷年減2成,房價也出現下滑,整體均價季減15%,並創下2年多來新低,其中又以台北市衰退17%最慘。不過,市調單位表示,價格下跌主要是因,「不少縣市蛋黃區均有新案延推,且建商積極搶攻蛋白、蛋殼區。」
《591新建案》統計七都新建案,Q1總銷金額4665.81億元,較上季減少6%,並年減21%,縮水超過1200億元,創近1年來次低,但推案個數、戶數年增約1成。
房價部分也出現下修,平均成交單價46萬元,季減15%、年減2%,為2021年Q4以來新低。進一步觀察各都,台北市下滑最嚴重,每坪均價降為106.7萬元,季減、年減各為17%。
▲Q1七都新案推案量、房價統計。(表/記者項瀚製)
《591新建案》分析,價跌主要是推案區域出現落差所致,「本季不少建商積極搶攻蛋白、蛋殼區,反觀不少蛋黃區個案在接待中心缺工、建照申請等因素下出現延宕,使得價格漲勢明顯收斂。」
至於房價、推案量跌最多的台北市,主要由於去年同期適逢「台北之星」、「京華廣場」等指標案接棒公開,大幅墊高基期,且今年蛋黃區較少指標案進場,僅在北士科有總銷百億的「士科大院」及部分危老、都更等案支撐。
反觀新北市,價量表現一枝獨秀,總銷年增101%,主要受林口、中和2區「長虹天聚」、「META PARK」百億的指標案登場,量體明顯回穩。成交均價季增16%,則受惠板橋「科達琢真文化」、「Hello Win 迎家」等高價個案拉抬下走高。