美聯:75大鐵路沿線屋苑上月註冊量按月回升逾22%
2024年04月06日 21:15
東網電視
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據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑,3月份共錄483宗二手註冊,按月反彈約22.6%,升幅略高於全港二手住宅註冊量的約21.7%,但鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,上述註冊量尚未完全反映2月底財案全面撤辣後對樓市交投的影響,預計4月鐵路沿線屋苑註冊量將進一步攀升。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,75大鐵路沿線屋苑之中,3月份二手註冊量按月報升的屋苑共有35個,至於宗數按月減少的屋苑則有23個,而其餘17個屋苑宗數則維持不變;而「零成交」的屋苑亦由2月的13個減少至3月的12個。
註冊量排名方面,天水圍嘉湖山莊3月錄得47宗二手註冊,按月大增約46.9%,成為上月75大鐵路沿線註冊宗數最多的屋苑,其月內註冊平均實用呎價錄約8,354元,按月上升約2.9%;日出康城以43宗登記緊隨其後,宗數按月增約7.5%,其月內註冊平均實用呎價錄約13,185元,呎價按月亦上升約5.6%;美孚新邨3月註冊宗數雖按月跌約3.1%,但仍以31宗註冊排名第三,月內平均實用呎價錄約9,441元,按月則跌約2.5%。
樓價方面,最活躍10個屋苑中呎價「七升三跌」,其中升幅最大的是海怡半島,月內註冊平均實用呎價錄約13,725元,按月升約7.1%;其次是註冊量排名第二的日出康城,呎價按月升約5.6%;而元朗YOHO TOWN的呎價按月亦升約5.4%。至於呎價下跌的屋苑中,以黃埔花園跌幅最大,月內註冊平均實用呎價錄約12,150元,按月跌約6.2%。
若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分,8條路線註冊量全部增加。其中東鐵線的沿線屋苑註冊量按月大增超過一倍,南港島線亦增加逾五成,至於觀塘線及荃灣線亦分別增加約36.2%及24.5%。