▲美國百萬美元城市數量來到新高。(圖為加州舊金山/取自免費圖庫pixabay)
記者張靖榕/綜合外電報導
美國房市進入百萬美元時代。根據Zillow最新分析,全美有550個「百萬美元」城市,即典型的住宅價值超過100萬美元(約新台幣3250萬元),就如Zillow首席經濟學家歐森(Skylar Olsen)所說的,高價地區的興起反映了房市的供需緊張。佛羅里達州的那不勒斯2月登錄的一套豪宅,成為美國當今最昂貴的房產,售價為2.95億美元(約新台幣96億元)。
根據Zillow最新分析,美國2月份共計有550個「百萬美元」城市,即典型住宅價值超過100萬美元的地區。對比2023年增加了59個城市,超過了2022年房價達到峰值時的522個城市的紀錄。
歐森表示,百萬美元城市的增加歸因於抵押貸款固定利率的居高不下,使得仍擁有極低利率的屋主不願意將其房產登錄為待售房屋。當前條件使得部分市場供應受到限制,並推升了待售房產的銷售價格,「利率鎖定導致賣方只是持有不動」。
歐森說,即使今年有更多百萬美元城市,創紀錄的數量與利率鎖定效應如何影響地區供應有關,「賣方對利率的敏感度與買方一樣高」。
不過相反地,也有部分地區丟失了「百萬美元城市」的地位。加州有210個百萬美元城市,比一年前多了12個,甚至比2至6名的州(紐約、新澤西、佛羅里達、麻薩諸塞州和科羅拉多州)加起來還多。
與此同時,部分地區失去了「百萬美元」的地位。在許多屋主的利率已經在6%至7%之間的地方,利率鎖定效應就不那麼強烈了。歐森說,這些地區的供應量增加,更多的賣方願意將房屋放在市場上,這裡的房市沒有因為過度受限導致房價堆高,也有更多的新屋登錄,幫助房市流通。
佛羅里達州的那不勒斯還擁有美國最昂貴的房屋,該房屋於2月上市,售價2.95億美元。