▲房價飆漲,一向交易最熱絡的鳳山區,外溢第一圈還有8折價,帶動近期買氣超旺。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
高雄房市交易持續熱絡,不少首購、科技族群愛好新屋,預售及新成屋需求節節攀升。一向交易最熱絡的鳳山、楠梓區,以往都是熱門首購區,隨房價飆漲,外溢第一圈還有8折價,帶動近期買氣超旺。
房價高漲,不少首購族群大感吃不消,就連以往多高居交易量前段班的鳳山、楠梓,也因漲勢明顯,買盤逐漸往價格相對親民的外溢第一圈移動。
鳳山區擁有35萬人口,人口數是高雄最多,指名度最高的文山特區,預售案成交單價坐4望5,民眾愈來愈負擔不起。不過鄰近文山特區,車程約10分鐘的華鳳重劃區,屬於文山特區外溢第一圈,新案性價比高,與文山特區相比,整體房價擁2~3成落差,還有3字頭價格,成為首購族鎖定熱區。
像是「向森青」位於文山特區、華鳳重劃區交界,總銷23億元,規劃24~40坪、2~3房產品,成交價32~38萬元,歐美建設董事長特助卓昱延表示,2房含平面車位,總價約1100萬元,吸引不少首購族購屋,卓昱延說:「167戶進場3周銷售約6成,有9成為自住客入手。」
高雄市仲介公會理事鄭啟峰表示,這波外溢效應不僅影響預售市場,也促使中古大樓價量具漲,華鳳特區每年交易量穩定在200多戶左右,5年內大樓均價達27萬元,與2020年還有1字頭相比,也有明顯漲幅。
▲外溢第一圈新案一覽。(ETtoday製表)
原本的1字頭首購熱區楠梓,目前預售房價最高已經達36萬元,附近的大社,緊鄰楠梓以及中山高楠梓交流道,加上距離台積電也不遠,因此磁吸自住買盤群聚。
因科技族群「喜歡新屋」的特性,在地代銷表示,台積電附近新成屋及預售屋供不應求,不少橋頭置產客連4字頭都勇於入手,買盤也外溢至周遭地區。
齊太廣告協理謝俊正分析,「皇家旺博市九期」、「吉隆天馥」、雲淬第2期」、「安庭風晴」等,今年成交價介於25~29萬元,與楠梓相比房價也有8折,不少首購型自住客瞄準大社購屋,買氣也有大幅提升。