華人買房未勘地界與鄰糾紛 缺原始文件被迫對薄公堂
黃亨利投資的物業位於赫汝帕谷市區一處高地,面積近2畝。土地上有兩處房屋,錯落有致。物業所處位置視野開闊,可俯瞰當地社區景觀及日出日落美景。他表示,土地上最高處的那棟獨立屋建於1929年,近百年歷史,而低處的獨立屋於上世紀70年代初完工。黃亨利表示,他很喜歡這裡的環境,希望打造成私家度假農莊。
他說,五年前在銀行法拍地產名單上看到該物業,查看有關不動產資訊後,了解到原物業所有者拖欠銀行貸款40餘萬元,於是當即決定購入。他趕緊聯絡所有者,經過商談,他為業主還清拖欠房貸,再額外支付四萬元拿下物業所有權,總支出50多萬元。不過,高興之餘,問題接踵而來。
黃亨利說,他成為物業新所有者後,開始整理周邊圍欄和雜草、亂石。這時位於房屋前方的相鄰住宅屋主提出,希望黃亨利在重整圍欄時,不要越界。當時,黃亨利也奇怪,為什麼鄰居提出這個問題。而在他請物業地界勘查公司確定與鄰居地界後,大吃一驚,原來這位鄰居侵占了他大約2000多平方呎的土地。於是,他拿著地界勘查報告找鄰居理論,竟遭無理拒絕。他隨後將鄰居告上法庭,要求退還非法侵佔的土地。
黃亨利也表示,這塊地產此前經過三代所有者,超過百年歷史。他曾經向當地市府索取物業文件記錄,市府讓他去河濱縣府找,可他到了縣府後,縣府又讓他去市府要,這樣推來推去,他最終不得不請勘查公司查明。他認為,原始物業文件或已經遺失。
他說,目前他與鄰居關於地界糾紛官司還在進行。他提醒華人物業投資者,在完成交易前,一定先將物業邊界搞清楚,尤其是那些年代歷史較久遠的物業,否則很容易與周邊鄰居發生糾紛,後患無窮。
黃亨利成為這塊歷史久遠物業新主人後,希望儘快整修。日前,他將一些廢棄鐵路枕木做圍牆材料,讓院落更整齊一些。就在他施工幾天後,市府法規執法人員突然上門檢查,確定他並未申請加建項目,屬於違規施工,開出罰單。黃亨利說,這是鄰居舉報的。他提醒,物業內的任何工程都須首先向市府報備,待批准後才可施工。
談及為什麼看好投資赫汝帕谷物業,黃亨利表示,內陸近十餘年來發展迅速,人口愈來愈多。赫汝帕谷市介於東谷市和河濱市之間。現在隨著東谷市社區開發越來越完善,作為東谷市近鄰,該市必定是下一個發展重點,而且市區還有很多大塊土地未開發,新建案也在持續施工,相信在不遠的將來繁榮可期。他還強調,雖然投資赫汝帕谷市地產後遭遇一些問題,但他不後悔,依舊看好這個城市的未來。