▲高雄知名豪宅「國硯」今年3月出現最新一筆交易,總價達1億1189萬元。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
高雄知名豪宅「國硯」,從2012年以每坪68.66萬元高居高雄豪宅榜首11年,直到2023年才被超越,今年3月出現最新一筆交易,總價達1億1189萬元,換算單坪成交價42.4萬元,睽違2年再現總價破億元交易,且買家為無貸款入手。
高雄目前預售、成屋最貴豪宅紛站7字頭,讓高雄豪宅王重新洗牌。在單價最貴豪宅寶座上,坐得最久的就是「國硯」,2012年32樓的258坪戶以總價1億7243萬元成交,換算單價每坪68.7萬元,從預售時期就蟬聯豪宅王,直到2023年才被超越。
根據實登,2024年「國硯」最新一筆交易,總價達1億1189萬元,為該社區睽違2年後再度出現破億元成交物件。
▲「國硯」地段精華,正對光榮碼頭,具愛河灣景觀。(圖/記者張雅雲攝)
該戶位於海景首排低樓層,坪數264坪,為5房2廳6衛,換算單價42.4萬元,據查,買家為嘉義太保自然人,大手筆以現金零貸款購入。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店東劉宜昀指出,「國硯」地段精華,正對光榮碼頭,具愛河灣景觀,社區有無景觀,落差相當大,近年成交價從2~6字頭都有。
▲國硯近年破億元成交紀錄。(ETtoday製表)
住商不動產亞洲新灣區加盟店東江炳賞分析,「國硯」屋齡10年,為地上41樓,一直是高雄指名度相當高的豪宅,分為A、B、C共3棟,A棟具海景第一排優勢,還能看到流行音樂中心、光榮碼頭,後方B、C棟比較靠後,視野部分受遮蔽,價格相對親民。
江炳賞指出,A棟首排海景宅物以稀為貴,釋出量也不多,高樓層單價起碼5~6字頭起跳,低樓層棟距開闊,海景因輕軌光榮碼頭站略受遮蔽,成交價落在4字頭還在合理範圍。
▲低樓層棟距開闊,海景因輕軌光榮碼頭站略受遮蔽。(圖/記者張雅雲攝)
劉宜昀指出,近5年受豪宅選擇性多加上限貸影響,僅4筆總價破億元成交紀錄,且均為海景第一排物件,成交價多為4字頭,僅1筆採毛胚交屋,單價還有3字頭。
而B、C棟價格,江炳賞分析,若以20樓做為分界,依不同方位、裝潢影響,20樓以上若有景觀,價格約為38~48萬元之間,20樓以下約為33~38萬元。若是無景觀的戶別,毛胚屋況大致落在26~33萬元。