2023年外國人來台投資不動產金額2.38億寫次低 專家:兩大衝擊所致
據經濟部數據顯示,2023年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約2.38億美元,較2022年下滑約35%,為2012年以來次低。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,政府擔心來自第三地公司的外資在台炒房,之前有房地合一稅對外國人短期購屋課重稅,2023年又加上因 《平均地權條例》 新修法,限制私法人購置住宅,種種法規限制,加上國內案源不多,使外國投資態度轉趨保守。
觀察經濟部相關統計發現,隨著全球局勢震盪,2022、2023年外國人在台不動產投資出現連二年下滑;2022年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約3.66億美元,年減率達44%,到了2023年投資金額約2.38億美元,較2022年同期減幅約35%,也是自2012年以來次低。
徐佳馨表示,國內不動產市場局勢受政策影響,2023年交易量大幅下滑,且適逢2024年大選前夕,地緣政治亦觸動投資人敏感神經,加上台灣多數具有長期投資效益的不動產多為單一業主持有,現行法規以閉鎖期打房,讓缺案問題雪上加霜,外企投資腳步也趨緩。
除了政經局勢等因素,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,外國人投資亦有不少為僑外資,在房地合一稅制被納入高稅率族群,需被課以重稅,同時2023年度《平均地權條例》新修法,規範私法人購置住宅,種種因素讓海外買家購置房地產較為保守。