記者項瀚/台北報導
車界名人陳憲章2019年法拍取得,仁愛圓環頂級豪宅「潤泰敦仁」,過去抬價1億元、以4.27億元求售。如今還沒賣掉,自砍2800多萬元繼續賣。專家表示,就算是有錢人也會精打計算,雖然降價,但仍是「誠意有待商榷」的價格。
▲車界名人陳憲章2019年法拍取得,仁愛圓滑頂級豪宅「潤泰敦仁」。(圖/記者項瀚攝)
車界名人、台灣最強法拉利收藏家陳憲章在2019年以二拍取得「潤泰敦仁」12樓戶,拍定總價為3.21億元、拆算每坪221萬元。過去他以4.27億元,整整抬價了1.06億元在網路上求售。
如今還沒賣掉,據《591房屋交易網》資訊,自砍了約2800萬元,開價降為3.99億元繼續賣。該戶權狀177坪,依刊登資訊來看附有裝潢,單價279萬元。
「潤泰敦仁」屋齡14年,位於大安區仁愛圓環,外傳旺旺集團蔡家、潤泰集團尹衍樑都是住戶。而該社區鮮少出現交易,上回實價揭露就得追溯回2015年,4樓戶以單價219萬元成交。
▲「潤泰敦仁」自砍2800萬元,以3.99億元繼續求售。(圖/翻攝自591)
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,仁愛圓環的不可取代性極高,中古屋相當具有價格支撐,住辦大樓每坪都有110~120萬元身價,而「潤泰敦仁」身為頂級豪宅,又有名人住戶加持,每坪250萬元以上都不嫌貴,但是得找尋有緣人。
黃獻寬說:「不少企業主特別青睞大安區,尤其是仁愛圓環一帶,認為是個有文化的區域,而對於信義區反而會覺得有些銅臭味。」
不過,《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,本次討論的「潤泰敦仁」當初是以3.21億元得標,並加價1億元委售,抬價幅度高,頗有試試市場水溫的味道,另一方面就算產品地段稀有,有錢人精打細算,仍會期待一段議價空間。
陳炳辰補充,目前房市走熱都是低總物件,高總價市場沒有太好的發揮空間,像是貸款成數限制、持有稅也偏高,且有錢人還是顧慮地緣政治因素,若非合乎行情或對社區情有獨鍾等,不輕易大手筆佈局國內不動產,追高的可能性也較低。
陳炳辰說,台北市大安區高價宅競品越來越多,本次「潤泰敦仁」總價偏高,調整價碼確實為最直接的吸睛方式,有助詢問度,但以目前單價279萬元來看,仍是個「誠意有待商榷」的價格。