記者陳筱惠/台中報導
知名女鞋大亨王震乾或其家族成員,才剛以2.88億元,帳面賠售700萬元求售敦南豪宅「敦南樞苑」,而位於台中市政路上的豪宅「龍寶謙臻邸」,近期開價9880萬元求售,帳面直接讓利2220萬元,經查也是同一家族成員持有。
▲女鞋大亨持有10年的市政路豪宅「龍寶謙臻邸」,幾乎同步調整價格至9880萬元求售(圖/記者陳筱惠攝)
日前《ETtoday新聞雲》報導, 女鞋大亨2.88億求售敦南豪宅 果斷「開價直接賠售」,該戶豪宅最早是在2012年預售時,以約2.95億元成交,2021年,該戶以2.89億元移轉給王姓家族,如今以2.88億元在《591房屋交易網》求售,罕見出現「開價即賠售」,對照2012年的購入價格,調降700萬元。
而同樣為王震乾或其家族成員持有10年的市政路豪宅「龍寶謙臻邸」,幾乎同步調整價格至9880萬元求售,據了解,該戶中樓層豪宅總坪數221.69坪、包含4平面車位,入手價格1.21億元,也是該社區自預售以來,總價最高的一戶。
▲目前七期大坪數產品相對稀缺下,已有裝潢加上市政路門牌來說,拆車單價56萬元相對稀有。(圖/記者陳筱惠攝)
2014年預售時王震乾或其家族成員以單價65.45 萬元、總價1.21億元購入,創下社區最高價,據了解,除了2014年是房市買氣鼎盛時,七期豪宅預售每坪開價最高達8字頭,但後續房市降溫,許多當時購入的屋主,成本都偏高。
另一原因則是,因龍寶建設專屬的客製化選配服務,據了解,該戶包含廚具、衛浴設備等建材,屋主全都選用最高等級,也因此即便是在當時,入手價也是高於當時行情。
▲據了解,該戶包含廚具、衛浴設備等建材,屋主全都選用最高等級。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)
謙仁不動產簡剴延則分析:「該戶並非突然出現在市場上求售,過去曾以1.2億元掛售約1年時間,推測屋主是資產配置,所以近期調整價格,不過以成本來說約有20%的降幅,對於目前七期大坪數產品相對稀缺下,已有裝潢加上市政路門牌來說,拆車位後單價56萬元,在同區域相對稀有。」
不過,開價即賠售仍超過2000萬元,在近年七期市場中並不常見,知情人士就透露,「近期該社區近一年成交單價落在51.8 萬元,整個社區平均成交單價58.3 萬元,屋主當初入手單價65萬元相對偏高,但屋主為人阿莎力, 說讓利就讓利,對於調整開價到市場行情,也並不囉唆。」