鐵路盤低價搶客 一手市場交投旺盛
2024年04月17日 21:59
東網電視
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市區鐵路上蓋新盤以低價搶攻市場,何文田站項目公布首張價單,折實平均呎價不用兩萬港元,為同區新盤首批呎價8年低位。此外,市場一手大額成交持續出現,何文田樓盤四房大房以8,548萬元售出,西半山豪宅項目也有套三房單位,以6,250萬元成交。
何文田站朗賢峯首推115伙 入場費688萬元
●鷹君(00041)與港鐵公司(00066)合作的何文田站朗賢峯,項目第IIB期於周三(17日)公布首張價單,涉及115伙,折實平均呎價約19,988港元,為同區新盤首批單位8年低位,亦較去年5月推出何文田站第1A期首批單位低約25.2%。而是次一房單位折實入場費約688.7萬元起。
鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示,首張價單為「壓軸心動價」,集中於中低層,佔約6成單位折實呎價低於2萬元。項目將於周四(18日)開放示範單位及收票,預計4月內開售,並透露有加價空間。
戶型分布方面,朗賢峯第IIB期首張價單提供一至三房間隔,一房戶佔44伙、兩房戶佔42伙、其餘29伙為三房戶,實用面積388至774方呎。今批單位設有4項付款方法,提供最高18%折扣優惠後,折實價由17,750元起。
該公司銷售副總監吳子謙稱,今批單位入場售價及呎價均為6B座2樓C室,實用面積388方呎,一房開放式廚房設計,折實價688.7萬元,呎價17,750元。至於兩房及三房最低呎價分別約18,951及19,401元。
資料顯示,朗賢峯分為兩期發展,合共提供990伙,今日開價的第IIB期設有572伙,關鍵日期為2025年3月底。
美聯:朗賢峯較同區餘貨有明顯折讓 首批有望即日沽清
●美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,朗賢峯第IIB期首張價單訂價,較同區餘貨新盤有明顯折讓,料發展商採取「先求量,後求價」推售策略,首批單位有望即日沽清,並有加價加推空間。
他指出,項目戶型涵蓋一房至四房間隔,加上屬於鐵路盤,料吸引不少用家及投資者,同時將受到「西餅客」及內地客捧場。預計項目投資者約佔4成,呎租可達約70元,租金回務料約4厘。
中原:朗賢峯首批料一Q清枱 有條件提價加推
●中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,朗賢峯第IIB期首張價單折實平均呎價低於2萬港元,屬區內罕見,呎價時光倒流8年,對上一個要追溯至2016年皓畋,亦比鄰近新盤有逾20%折讓,售價極具競爭力。反映發展商開出誠意價,趁樓市撤辣轉勢積極去貨,相信項目首批單位可「一Q清枱」,有條件加價加推,估計長線投資者佔比約3成。
4月截至昨日一手成交已超過1,000宗,樓價1000萬元或以上成交佔整體近7成,反映中價樓及豪宅市況開始升溫,換樓客亦陸續出動,估計本月一手成交達3,000宗。本月多個豪宅新盤開售,成交量或未及上個月,但預計成交金額有機會創新高。
何文田ST. GEORGE'S MANSIONS四房大宅8548萬成交
●信和置業(00083)等合作發展的何文田加多利山豪宅項目ST. GEORGE'S MANSIONS,周三(17日)沽出1伙四房連雙套房大宅,單位為3座7樓A室,實用面積2,087方呎,成交價8,548萬港元,呎價約40,958元。
項目至今累售45伙,套現逾49億元,當中5伙為特色戶,亦錄得8組大手客成交個案。
會地今年售樓金額已突破100億 提早達成全年目標
●會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱,今年至今不足4個月,集團售樓金額已突破100億港元,期內售出867個單位,提早達成全年目標金額,相信今年可超越去年所錄約160億元。
他指出,其中將軍澳日出康城12A期SEASONS PLACE沽出568伙,佔項目近88%,套現約36.2億元。至於山頂Mount Nicholson第三期亦售出1個分層大宅,涉額約6億元,呎價超過13萬元。
而緊接周六(20日)發售168伙的將軍澳日出康城PARK SEASONS,預計截至今日可累收約3,500張入票,超額近20倍,當中更有約150組為大手客,也有不少為上期的向隅客,佔比例約4成。
市場數據顯示,樓市撤辣後的40天,全港一手成交量錄4,869宗,當中一房、兩房成交共佔近7成,反映上車客、投資者積極入市。
大學閣三房6250萬招標售出 買家為內地客
●新盤市場再錄大額成交,華懋集團西半山旭龢道42號大學閣,周三(17日)以招標形式售出第2座5樓A室,實用面積1,584方呎,三房連三套間隔,成交價6,250萬港元,呎價約39,457元。據悉,買家為內地用家。
該盤已於一周內連錄兩宗成交,合共套現逾1.27億元,而是次為樓市撤辣後項目第10宗成交。至於樓盤開售至今沽出38個單位,總成交金額逾30.4億元。
坪洲寶翠灣1號獲內地買家連掃3伙 涉資1504萬元
●新藝控股旗下位處坪洲,原屬出租物業的寶翠灣1號,於周二(16日)售出3伙地下連花園單位,由同一組內地買家大手購入,涉及成交額1,504.47萬元。
新藝控股執行董事陳思遠先生表示,項目近日推出6個特別折扣單位,涵蓋專才置業優惠等,並火速沽出3伙,反映市場氣氛熾熱,撤辣後買家稅務負擔大幅減低。最近內地買家入市情況活躍,相信可刺激交投量,集團對下半年香港樓市持較樂觀態度。
昨日售出單位包括屬於重售單位的H30號屋,實用面積470方呎,連191方呎花園,成交價525.74萬元,呎價約11,174元。至於H27號屋,實用面積424方呎,花園155方呎,亦以449.11萬元售出,呎價約10,589元。而H29號屋,實用面積474方呎,附有191方呎花園,售價為529.62萬元,呎價約11,184元。
寶翠灣1號迄今累沽7伙,套現逾8,470萬元,備受港人及內地買家所追捧,不排除日後將調整優惠政策。
該盤共提供40伙特色單位,設有4種戶型,涵蓋兩房、三房連套房、三房連三套房及工人房,以及四房雙套房連工人房單位,實用面積介乎423至1,686方呎。