▲10年來,台中市房屋稅籍住宅類數量發現,35坪以下產品,增加了7萬4832宅,佔了總戶數的近50%比例。(圖/資料照)
記者陳筱惠/台中報導
房價高漲,市場主流從過去3~4房產品改為以2~3房,觀察近10年台中市房屋稅籍住宅類數量發現,35坪以下產品,增加7萬4832宅,占總戶數比例近50%。信義房屋專家則表示:「小宅當道已是台中日常,也成為『斷捨離』的另類解釋。」
全台掀起小宅當道風潮,不過台中市因房價高漲而特別明顯,開發商指出:「整體家戶人口結構改變、少子化、單身不婚,讓過去7、8、90坪甚至百坪以上物件幾乎消聲匿跡,整體與控制總價帶有正相關。」
信義房屋北屯松竹店經理吳俊霆分析:「觀察大北屯眾多新重劃區,5年左右就能明顯感受到推案坪數縮小。以機捷重劃區來說,早5年推出的個案落在2房約27~29坪,但目前新案出現25、甚至23坪都有,但實際的單價卻有2倍漲幅。」
▲台中市10年來增加最多的住宅類型為25~35坪產品。
當推案坪數也越來越精簡,生活動線也就需要越來越簡單,常見的一字型廚房也成為目前市場上主流的規劃,吳俊霆也笑稱:「新案小宅當道已是台中日常,也成為『斷捨離』的另類解釋。」
萬群地產董事長謝坤成則表示:「2024年台中房市眾案齊發、產品類型百花齊放,推案量雖大但價格緩升;新興重劃區如水湳經貿園區、13期與14期等,在房價高漲下,25坪以下的小宅產品依然受到歡迎,仍鐵定熱銷。」而今年商辦爆量,推案量不少,他認為辦公室除可自用,也成了投資收租的產品。