【明報專訊】「撤辣」後豪宅新盤價格屢創新高,其中被新地(0016)副董事總經理雷霆稱為啟德「跑道王者」的天璽.海,約半個月內兩度創下東九龍樓價新紀錄。項目最新售出的一個高座頂層連天台特色戶,成交價超2.3億元,實呎高達7.3萬元,無論售價及呎價均創東九龍一手住宅單位新高,成為區內新樓王。
天璽.海昨日以招標形式售出兩伙,套現近3億元,當中第5座27至28樓的SKYPLEX頂層特色戶,實用3156方呎,連861方呎平台及1070方呎天台,成交額達2.30388億元,實呎7.3萬元,成交價及呎價均破盡啟德及東九龍紀錄。另一伙透過招標售出的單位,則為第5座21樓B室,實用面積1366方呎,4房雙套間隔,成交價6671.8萬元,實呎48,842元。
天璽.海對上破紀錄成交,於上月19日錄得,項目第3座27樓SKY MANOR,屬高層連平台特色戶,實用2191方呎,4房間隔,外連1362方呎平台,當時近1.49億元成交,以呎價67,946元創東九龍新高,惟有關紀錄於半個月後已被同盤另一單位打破。事實上,剛過去的周二雷霆出席樓盤記者會時已預告,相信隨後數日會繼續有驚喜,並指啟德區內呎價紀錄繼續「由我們創、由我們破」。
值得一提,在天璽.海帶動下,同區新盤交投活躍,毗鄰的恒地(0012)牽頭發展的豪宅盤天瀧,昨日再沽4伙。恒基物業董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,成交單位包括3伙4房戶及1伙3房戶,實用1002至1298方呎,成交價3228萬至4771萬元,呎價由32,216元至37,037元。同區華潤置地(海外)及保利置業(0119)發展的澐璟,昨日再售兩伙,涉逾5839萬元,其中8座33樓B室,實用1187方呎,3房1套連私人電梯大堂間隔,可享維港海景,以4451.25萬元成交,實呎37,500元。屬望九龍灣及觀塘一帶「內海」景的中海外(0688)維港1號,昨日則售出4伙,共涉4586.7萬元。
Blue Coast暫收1.8萬票 明日截票
此外,周六首輪發售的長實(1113)及港鐵(0066)合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast,至昨日暫收約1.8萬票,以首輪開售422伙計,超額逾41倍,項目將於明午截票。長實營業部首席經理郭子威表示,項目尚未推出的單位將有加價空間,加幅約5%至10%。郭強調,即使單位提價後,仍要蝕本賣樓,但對後市整體發展仍感到樂觀。郭提到,項目入票人士有不少為高收入但首期有限的非本地專才,佔非本地買家約三成。