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住商機構企研室彙整實價登錄發現,士林、北投租賃市場,近期出現不少筆豪宅交易,其中包含透天別墅、大樓物件,都有1~4成左右漲幅,漲勢相當驚人。其中,北投「璞園心地居」2樓某戶,過去租金總價約7.5萬元,時隔5年租金成長4成,來到10.5萬元。
緊鄰新光三越台北天母店的「天母傑仕堡」,為知名飯店式管理出租大樓,先前才傳出整棟以116億元天價標售,近期也有傳出租金交易,其中19樓戶過去租金總價為9.38萬元,僅相隔2年後,租金漲至12萬5867元,漲幅高達34.2%。
獨棟別墅同樣被漲租,六年租金成長逾三成
不僅電梯大樓物件出現調漲,獨棟別墅租金也成長不少,北投老牌別墅山莊「威靈頓山莊」,其中一戶透天過去租金總價為10萬元,但歷經6年時間,租金成長37.5%,達13.75萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,士林區轄內有台北美國學校、台北歐洲學校及台北市日僑學校,且使館特區也在天母一帶,商圈異國風情濃厚,過去即吸引不少外國族群入住。而來台外國人由於置產困難,大部分又為短期居留,且在地外國客薪資水準高,「以租代買」豪宅為常見選項,讓在地高端租屋市場蓬勃發展,在剛需推升之下,也讓區域租金價位扶搖直上。
升息、通膨影響,豪宅租客也得擔心荷包
除在地商圈特色之外,徐佳馨分析,對房東而言,前有央行自2020年以來六度升息,後有「囤房稅2.0」將於7月上路,未來電價調漲局勢也難免,以致於出現租金年年飆漲,根據行政院主計處最新數據,2023年居住類租金指數已創下歷史高點,這波租金漲幅同樣影響到高總價市場。她認為,豪宅出租物件供給稀缺,且通膨、升息等議題發酵,在租屋者眾、好租屋少的情況下,未來預估租金仍有發展空間。