▲台中市北屯區的廍子重劃區造鎮案「總太2020」,全社區成交均價17萬元,近期出現4字頭單價。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
台中市北屯區的廍子重劃區造鎮案「總太2020」,全社區成交均價17萬元,但在交通建設補足下,房價水漲船高,據實價登錄資訊顯示,該社區出現4字頭成交單價,驚呆不少在地房仲,實際查詢,該物件自預售到目前成屋3年,已經轉過4手。
廍子重劃區造鎮案「總太2020」屋齡3年,總戶數937戶,在預售時以最後1字頭吸引不少投資、自住買盤,就在去年12月份,中樓層戶別總坪數28.46 坪的2房含車產品,出現拆車單價40.3萬元、總價966萬元交易,叩關4字頭嚇壞不少在地房仲。
▲近期不少買方經歷過去年上半年的觀望後,「默默被市場說服」,因而都在2024年出手。(圖/記者陳筱惠攝)
對此,種籽地產陳俊元就分析:「該社區目前平均成交價落在3字頭,以該筆實登來說確實乍看很驚人,但中古屋登錄通常以含車計算均價,若以此筆交易來看,含車均價落在34萬元左右,符合行情。」
實際調閱實價登錄,該戶在2019年時預售總價僅478萬元,單坪價格17萬元,經過興建期,該戶分別在2022年落成時轉手890萬元、2023年8月再次轉910萬元,直到2023年12月出現第4次交易,來到966萬元。
陳俊元表示:「由於新青安助攻,該社區的總價帶都落在1250萬元以內的射程範圍,因此,以1250萬元以下為界,成為熱門的物件,另外也觀察到,近期不少買方經歷過去年上半年的觀望後,『默默被市場說服』,因而都在2024年出手,也因此這兩個月的北屯房市,高中低總價都有人埋單。」
另外,北屯區另一名房仲表示:「近期建商回神,大舉推案,從機捷到14期,預售單價屢創新高,甚至有聽聞開價直逼8字頭的個案將登場,且不少建商祭出低首付的彈性優惠方式,建方態度轉硬預售價帶動中古市場,也是房價創高的原因之一。」