康城新盤每呎1.44萬
各區新盤繼續車輪轉式推售。會德豐地產的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS,昨公布首張價單,提供138伙,折實平均呎價約14,488元,較同系列上月推出的SEASONS PLACE首批高約2%。一房單位折實入場費約454萬元。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱,今批單位屬於「壓軸復活價」 ,定價參考上一期項目,考慮景觀與樓層因素後為原價加推,期望為樓市帶來復活的生氣。首張價單涉及45伙一房戶及93伙兩房戶,均位於第2A座。
PARK SEASONS首批454萬起
今期價單維持最高12%折扣,120天即供折實價454.1萬至734.3萬元,折實呎價13,969至15,096元。該公司助理董事兼總經理(商務)余麗珠稱,入場單位為2A座11樓E室一房戶,實用面積322方呎,折實呎價約14,102元。價單所見,首批單位全數一房折實價500萬元以下,兩房折實入場費617.1萬元。
資料顯示,上一期SEASONS PLACE於3月中推出首批130伙,折實平均呎價約14,188元。參考上期3A座20樓C室兩房戶,實用面積453方呎,折實呎價約13,837元。最新一期面積、開則及坐向相若的2A座20樓C室,折實呎價約14,057元,相差約1.6%。
朗賢峯或下周開示範戶
另一鐵路盤亦準備上陣。鷹君(00041)的何文田站朗賢峯,昨上載兩期項目的樓書至一手住宅銷售資訊網,最快下周開放示範戶。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀稱,自項目披露戶型分布資料,至今已接獲約3,000個查詢。
她續指,項目提供的標準四房兩套戶型為「站頂」獨有,實用面積1,271方呎起,不排除以招標形式出售,並參考附近同類項目平均成交呎價約3萬元。樓書所見,兩期項目由5座住宅大樓組成,共涉990伙。
單位分布上,一房戶佔20%,兩房戶佔約38%,三房及四房戶分佔28%及6%,餘下屬特色戶型。標準單位實用面積377至1,433方呎,而面積最細單位屬特色戶,為第5B座1樓D室,是實用面積340方呎一房戶,連108方呎平台。
Seasons Bay 3期連沽9伙
市場錄大額交投,華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)的啟德澐璟,昨以逾1.14億元招標售出第1座25樓A室,為實用面積2,088方呎四房戶,呎價約54,916元。華懋集團西半山旭龢道42號大學閣,錄得第2座7樓A室三房戶成交,實用面積1,584方呎,成交價6,500萬元,呎價約41,035元。據悉買家具內地背景。
新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Bay第3期增設回贈後交投加快,昨連沽9伙,共涉4,310.84萬元。其中,6B座2樓B1室,成交價510.06萬元,呎價約14,573元,買家另可享最高17%回贈,即涉約86.7萬元。