新盤經歷撤辣後一輪衝刺後,市場稍作回氣,但中價樓及豪宅有接力之勢。在黃竹坑站大型新盤熱銷帶動下,4月上半月一手市場錄得逾700宗樓價1,000萬元以上成交,佔整體成交近七成,並較上月同期多近四成。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府2月底公布全面撤辣,金管局同時取消加息2厘的供樓壓力測試,有效推動樓市的換樓鏈,中上價物業明顯轉旺。根據一手成交紀錄冊及市場資訊,4月份首14天一手市場錄得約1,011宗成交,總值逾170億元,當中樓價1,000萬元以上的成交佔大部分,多達701宗,比例近七成,總值超過150億元,涉及47個樓盤。而上月同期則較旺細價樓,約2,140宗成交之中,只有約505宗是樓價1,000萬元以上,比例約24%,可見近期中上價樓有接力趨勢。
陳永傑續指,值得留意的是,金管局不但撤銷壓測,同時把七成按揭適用範圍,擴闊至樓價3,000萬元或以下的自用物業按揭,銀碼較上一輪放寬至1,500萬元或以下物業倍增,3,500萬以上亦可借最多六成,即帶動中價及豪宅物業交投。4月有636宗一手成交,樓價是介乎1,000萬至3,000萬元;3,000萬以上則有65宗。
BLUE COAST屬近年最快吸金逾百億新盤
4月最多千萬成交的樓盤、為長實與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸BLUE COAST,上周六(13日)次輪發售184伙,即日沽出約七成單位,9日累計售出547伙,套現逾102億元,成近5年半最快吸金逾百億元新盤,平均每伙售價高達1,873萬元,有530宗是1,000萬元以上。換言之,黃竹坑站一個新盤已吸金逾百億元,佔整體成交達六成。其次是啟德跑道區澐璟,本月暫錄得33宗成交,件件過千萬,平均每伙售價逾2,215萬元。
啟德跑道區另一豪宅盤、恒基地產(012)等發展的天瀧,今日(15日)再以招標形式售出2伙,套現6,596萬元。其中2座20樓B室三房戶,實用面積1,002方呎,成交價3,286萬元,呎價32,794元。項目開售至今累售50伙,套現逾22億元。
中半山豪宅帝景園本月沽10伙套現5.5億
近期主力銷售啟德跑道區天璽‧海的新地(016),另一邊廂趁豪宅市旺拆售中半山帝景園,即使入場費動軋半億元以上,但由於地段罕見,據知4月已售出約10伙,吸金逾5.5億元。佳明集團(1271)旗下青衣明翹匯,屬現樓貨尾盤,本月連沽8伙,成交價全數逾千萬元。
鷹君(0041)與港鐵(066)合作的何文田站朗賢峯最快本周內開價,提供990伙,主打兩房,佔全盤近四成,另設三房及四房,料大部分單位售價高於1,000萬元。