洛時精選╱原本中等房價社區 紛破百萬
洛時記者╱Terry Castleman,編譯╱胡立宗
房價網站Zillow的分析指出,橙縣的普拉辛西亞、橙市、托斯汀,聖地牙哥縣的博尼塔,洛杉磯縣的聖蓋博,是最新一批晉身百萬社區的。托斯汀與博尼塔漲幅最高,年增近12%。
前年買房至今漲6成
55歲的布雷克(Tor Black)住在托斯汀(Tustin)已經五年。從事房仲業的他與妻子當年在橙縣第一個都市計畫區「Tustin Meadows」找到他們永遠的家。2022年買進時才80萬元的住宅,現今已經漲了六成,市價130萬元。
布雷克說,托斯汀剩下的空地不多,所以現在的買家多半買舊房改裝,不動產價格自然增加。另外很多房子是一代傳一代,所以當年他要找房子就已經很難了。
但是布雷克在安那罕山(Anaheim Hills)住過後,就知道他要的是托斯汀的感覺,「這裡有家鄉的感覺,在橙縣其他地方都找不到這樣的社區」。他說他小時候的夢想是當個百萬富翁,「雖然是個很遙遠的目標」,「但是現在我至少可以很驕傲地說,我的房子超過100萬元。」
南加的供需失衡,布雷克認為房價還會上漲。事實上,加州已經有210個城市的房屋中位價突破100萬元了,占全美550個百萬城市的近四成,更超過後面五個州的總和。
單是今年,加州就新增了12座城市,托斯汀、博尼塔(Bonita)、布瑞亞(Brea)、聖蓋博(San Gabriel)、喜瑞都(Cerritos)、橙市(Orange)、聖路易奧比斯波(San Luis Obispo)、普拉辛西亞(Placentia)、坎布里亞(Cambria)、千橡市(Thousand Oaks)、帕拉(Pala)、快樂山(Pleasant Hill)、大阿羅約(Arroyo Grande)、邦薩爾(Bonsall)與賽普瑞斯(Cypress)。
雖然今年新增的其實是15個,但其中三個曾經入榜但又降價,分別是托馬雷斯(Tomales)、瑪瑙灣(Carnelian Bay)與韋納利斯(Vernalis)。
已在百萬城市名單中的,五個南加城市漲幅頗大、12%至17%,分別是拉肯亞達・弗林楚奇(La Cañada Flintridge)、爾灣(Irvine)、 拉古拉尼格(Laguna Niguel)、拉古那岡(Laguna Hills)與波威(Poway)。
加州整體而言,去年的房屋中位價為78萬9000元,年增3.1%。中位價在過去五年增加了33.5%。
博尼塔是聖地牙哥縣屬地,人口1萬3000人,新房起造的限制與越來越高的需求,可能是房價高漲的原因,過去五年漲了65%。
57歲的威爾森(Wendy Wilson)在Bonita Historical Society工作,住在North Park附近。她說,居民都很喜歡當地的鄉村感,「人們還會騎馬,家裡還有馬廄」。她說,博尼塔有許多百年老屋,限制新屋保存了原本風貌,但又鄰近聖地牙哥與墨西哥提華納,「位置算是很不錯」。
回到托斯汀,當地位處聖塔安那與爾灣間,布雷克認為風貌獨具。但是就跟整個加州一樣,房價都是最大挑戰。居民年收入中位數略多於10萬元,房價是十倍以上,博尼塔也差不多。全美的房價約為家戶年收的五至六倍,2019年時還在四倍。
多元是托斯汀最大優勢
在當地的商會服務的布雷克認為,托斯汀最大的優勢是多元,不只是族裔與宗教,還有年齡與學歷。他說,這裡比爾灣更宜居,又比聖塔安那更安全,因為當地警察對犯罪毫不容忍所以還被起了「bustin」的綽號。(譯按,bustin源自Tustin與busting,意指托斯汀警察嚴打犯罪。)
布雷克說,托斯汀大概只有一點不優,交通,但這是南加所有城市的共通問題。他說,公共運輸是個不錯的選擇,但大家都不習慣,「比起搭公車,更愛自己開車」。撇開交通問題,當地房源有限,找工作又容易,所以周邊地區的房價都在上漲。不過布雷克還是認為,「大家都把南加想得太好」。
(原文來自洛杉磯時報,撰稿記者為Terry Castleman。原文連結:Many once-modest California towns have become 'million-dollar cities')