▲示意圖,與本文無關。(圖/CFP)
記者鄺郁庭/綜合報導
通常同社區的小坪數,單價會比大坪數來得高,價差4~5萬、甚至6~7萬的情況都有,照理說當然是大坪數比較划算,就有資深房仲分享,「以實務經驗來說,消費者常以『總價』作為優先導向」。他坦言,在預售屋市場中,小坪數戶型通常都賣得很好,「畢竟這是進入社區的最低門檻。」
經營粉專「Lin's竹北房產筆記」的林姓房仲發文,以「小坪數高單價vs大坪數低單價」為主題分享見聞,文中表示,一般大家會有個基本認知,「同社區的小坪數,單價會比大坪數來得高」,他認同這是正常的。
以他過往的印象來說,小坪數的單價比大坪數的單價高2~3萬就差不多了,但現在的預售屋,大小坪數單價差4~5萬、甚至6~7萬的情況都有,他覺得相當驚人。
林姓房仲還實際舉例,同個社區、同個樓層有A戶型及B戶型,面向相當。首先,A戶型30坪,單價73萬,含車位總價2440萬;B戶型43坪,單價66萬,含車位3088萬。
看到價格後,可能會有人說,「不用想也知道要買B戶型43坪的,硬生生比鄰居每坪便宜個7萬,難道不香嗎?」但他就搖頭,「以實務經驗來說,消費者常以『總價』作為優先導向,A戶型通常都賣得很好,畢竟這是進入社區的最低門檻。」
而買了小坪數後,若區域發展得不錯、社區營運穩定,房價可能大噴發,銷售上也未碰上住宅信用管制門檻的困難,「到時恐怕又會有人回頭說:『早知道當初直接買大一點的』」,令他直呼,「這些都後話了,人生沒有如果。」