▲老牌建商推的「鄉林美術館」出現小賠70萬元出場交易。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
台中科博館特區沿著草悟道,是中部富豪指名度高的居住區段,隨著兩大豪宅「忠泰老佛爺」、「勤美之森」陸續進入交屋階段,老牌建商推的「鄉林美術館」出現小賠出場交易,信義房屋專家表示,該社區買賣成交少,大部分戶別都掌握在建商手裡,位置地點相當好。
位於博館路的「鄉林美術館」,屋齡10年,主打一層一戶,每戶都是百坪起跳的規劃,總戶數僅27戶,經查實價登錄,有交易移轉的僅4戶,其中高樓層戶別於2016年以總價6050萬元、單坪價35.6萬元買進,持有7年後卻以總價5980萬元、小賠70萬元,單坪價35.3萬元出售。
▲該社區坪數設定都是百坪起跳,社區戶數單純,但也因此管理費並不低。(圖/記者陳筱惠攝)
在房市多頭時,豪宅出售訊息總是引人注目,過去七期也有豪宅社區一次性賠售2千多萬元的案例,對此,信義房屋公益忠明店曾志凱就分析:「該社區地點相當好,單價4字頭以下物件也相對稀有,惟該社區歷史交易並不多,會再多頭時出現小賠案例,也是因為沒跟風到疊價優勢,不過該棟樓整體成本相較現在的土地、建造成本一定低很多,未來還有捷運藍線議題,區段的利多還是相對多於利空。」
曾志凱表示:「該社區坪數設定都是百坪起跳,社區戶數單純,但也因此管理費並不低,加上周邊還有勤美集團結合洲際酒店打造的『勤美之森』、設計大師與忠泰建設合作的『忠泰老佛爺』,相較之下亮點就沒有這麼顯眼。」
▲科博特區沿線豪宅陸續進入交屋階段。(圖/記者陳筱惠攝)
資深房仲謝兒政認為:「以台中高總價物件來說,不一定是本地富豪青睞,有不少北客、彰化等地前來置產的層峰客,以總價6千萬元來說,可以挑選的物件從西區到西屯區並不少,所以即便佔據不錯的地點,該社區知名度仍不高。」