十大屋苑周末僅8宗成交 中原:細價平盤已被消耗、買家不願追價
中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交,按周再下調11.1%,連續3個周末錄得個位數成交量,更創近8周新低,而零成交屋苑收窄至4個,分別為康怡花園、海怡半島、新都城及沙田第一城。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月一手新盤繼續主導大市,大部份新盤開價十分克制,而且貨源多元,上車盤至豪宅亦有,買家選擇大增,吸引力大於二手,二手交投連番受壓。另一方面,二手細價平盤早已被消耗,買家亦不願追價入市,令購買力進一步傾向一手市場。
二手細價平盤早已被消耗 買家不願追價入市
港島區方面,3大指標屋苑僅太古城錄1宗成交,海怡半島及康怡花園捧蛋。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末成交為恒山閣高層G室,單位實用面積581平方呎,採兩房一廁間隔,向北內園景,最新連同租約以825萬元成交,平均實用呎價14,200元。
九龍區方面,黃埔花園本周末維持1宗成交,與上周末一樣。新成交單位為2期17座高層G室,實用面積466平方呎,兩房間隔,擁向西球場景,最新於市場以700萬元易手,呎價15,021元。據資料顯示,原業主於2010年以355萬元購入單位,持貨14年,現易手賬面獲利345萬元離場,單位升值97%。
新界區方面,本月區內二手交投略為放慢,在新盤戰下,買家選擇大增,入市傾向審慎,需時考慮,嘉湖山莊本月暫僅錄7宗成交,比上月同期64宗大幅下降89%,屋苑本周末錄1宗成交,單位為麗湖居7座低層B室,實用面積630平方呎,屬三房套房間隔,剛以505萬元易手,呎價8,016元。據悉,原業主於2013年7月以280萬元入市該址,現沽出單位賬面可獲利225萬元離場,單位11年升值8成。