鄧氏又指出,項目位於油塘四山街18號及20號,佔地約41,676方呎,宏安地產為該項目的項目經理,項目將建兩座住宅大廈、基座商場、停車位及社會福利設施,提供約676個住宅單位,預計2027年推出,總地價(收購價及補地價)料約19億元。若總地價約19億元,以可建樓面約30萬方呎計,預計每方呎樓面地價約6300元。他提到,宏安在區內已有類同的發展項目,位於四山街13及15號的曦臺,由一個基座商場及兩幢高層住宅所組成,提供326伙,目前所有住宅單位均已悉數售出。
宏安地產收購的油塘工業大廈第4座,早前以逾7.97億元出售予宏安與其士各佔50%權益之合營公司,以獲批建樓面約29.17萬方呎計,每方呎樓面地價約2732元,並正就項目補地價向政府磋商,未來項目補地價由雙方共同負責。另方面,地政總署本月亦更新工廈標準補地價金額,東九龍區最新每方呎補價約2880元,較原先每呎約5574元,大幅下調約48%。
資料顯示,宏安地產2022年1月以約5.8億元購入該廈八成權益,同年2月就項目向土地審裁處申請強拍,去年5月以9.4億元完成整個項目收購。發展商及後即向城規會進行改劃,並在今年1月底已獲城規會批准重建住宅申請,擬建兩幢26層高的住宅大廈,將提供約676伙;另第2座住宅基座亦會提供商店、社會福利設施(幼兒中心),以及會所等設施,總樓面約30萬方呎。