▲中科周邊四大行政區,以龍井房價上漲65.7%最高。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
房市票房保證的「台積電」為因應全球對AI晶片需求,在北中南皆佈局先進製程,以中科來說,周邊四大區段,數據顯示龍井房價上漲65.7%,專家表示:「先進製程園區可帶入大量高收入科技新貴,基期低區域都還有一定的補漲空間。」
半導體高階製程將引領未來台灣產經走向,最有可能是1.4奈米建廠用地的台中中部科學園區二期,周遭的西屯區近三年預售屋交易平均單價漲幅達39.8%,而外圍海線區域如龍井區與沙鹿區則是分別達65.7%、48.2%,大雅區則是達31%。
▲中科周邊四大行政區房價三年預售屋漲幅表。
以台中中部科學園區來說,周遭建案如「寶輝THE TOWER」根據OPEN DATA顯示,目前最高單價已經來到76.8萬元;而龍井區的「精銳WORLD」最高單價57.5萬元,沙鹿區「龍寶和臻邸」及「茂洋天玥」分別以最高單價52.1萬元、48.3萬元創下區域高價。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,以投資或置產角度來說,房子能不能漲、能不能保值,建設利多與市場能見度會是很大的關鍵,因此,在護國神山「台積電」持續擴張下,估計2024年科技業設廠題材依然會是各區域房市熱度的關鍵,也是想買房投資置產者可以多留心的。
▲護國神山「台積電」持續擴張下,估計2024年科技業設廠題材依然會是各區域房市熱度的關鍵。(圖/記者陳筱惠攝)
對於龍井房價漲幅最高,在地房仲黎維勝則表示:「中科的科技議題對於龍井來說算是大宗因素,目前全台中所有的區塊都有重劃計劃,但龍井區地理位置相當特殊,除了中科議題外,龍井與大肚區還有新國土計畫進行中,加上捷運藍線拍定交通加持,後勢確實可期。」
▲中科台積電二期擴廠預計年中交地,專家建議漲多的地方仍要停看聽,確認利多如期達成或發生再進場。(圖/記者陳筱惠攝)
不過,陳傑鳴從產業與房市需求面提醒:「2024年原先市場期待的降息利多因為通膨居高不下,已可能到下半年才可能發生,加上近期『以伊關係緊張』,國際經濟復甦腳步可能因此受到影響,而這也將可能導致科技大廠設廠進度放緩。」
所以,一旦科技業設廠進度大幅延後或是出現跳票,房市買氣就有快速萎縮的可能,建議民眾在瘋科技業設廠題材買房時,可別過度「信心爆棚」,建議漲多的地方仍要停看聽,確認利多如期達成或發生再進場,才可以避免買到高點的可能。