記者陳筱惠/台中報導
這幾年買房轉手獲利的人不少,尤其是非高價宅物件,不少社區都出現賺千萬元案例,以台中來說,如單元二「惠宇大聚」、「雙橡園S1」、中科周邊的「大城仰雲」、社區都有案例,信義房屋專家表示,台中各區房價漲勢皆猛烈,這些社區都有共同特性包含新古屋、品牌支撐,過去房價基期低特性。
▲位於單元二的屋齡5年的「惠宇大聚」,頂樓出現轉手獲利1178萬元案例。(圖/記者陳筱惠攝)
根據實價登錄揭露,位於單元二的屋齡5年的「惠宇大聚」,頂樓就出現轉手獲利1178萬元案例,原屋主2016年取得成本為2780萬元,2024年1月轉手3958萬元,總坪數78.6坪的物件,單價從40.4萬元直接拉升至59.8萬元。
▲「雙橡園S1」社區中高樓層也出現單價從45萬元直接突破73萬元交易。(圖/記者陳筱惠攝)
同樣單元二屋齡更新的「雙橡園S1」社區,中高樓層也出現原屋主2018年取得總價2596萬元的66坪物件,在2024年2月成交3908萬元,轉手獲利1178萬元,單價也從45萬元直接突破73萬元。
不僅單元二,擁有中科議題的「國聚之幸」屋齡4年也出現前任屋主2018年以1059萬元總價取得,2024年以1776萬元出脫,約40坪的中小坪數產品,獲利717萬元。
▼台中市轉手獲利社區列表
物件名稱 | 取得時間 | 取得總價 | 轉手時間 | 轉手總價 | 總坪數 | 取得單價 | 轉手單價 | 轉手獲利 |
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惠宇大聚 | 2016年 | 2780萬元 | 2024年1月 | 3958萬元 | 78.6坪 | 40.4萬元 | 59.8萬元 | 1178萬元 |
雙橡園S1 | 2018年 | 2596萬元 | 2024年2月 | 3908萬元 | 66坪 | 45萬元 | 73萬元 | 1178萬元 |
國聚之幸 | 2018年 | 1059萬元 | 2024年1月 | 1776萬元 | 40坪 | 31.9萬元 | 57.2萬元 | 717萬元 |
信義房屋中科東大店陳泱儒表示:「其實台中各區房價漲勢皆猛烈,但這些社區都有共同特性包含新古屋、品牌支撐,以及過去房價基期低特性,可從單價看到房價都大幅度提升,除了區域特性如中科議題加持外,也搭上社區產品坪數下修風潮。」
▲過去2017~2019年出手的購屋族,恰好是起漲點前一波的房市孤勇者。(圖/記者陳筱惠攝)
資深房仲廖香婷說:「過去2017~2019年投入房市購屋族,恰好是起漲點前一波的孤勇者,當初不少民眾以超過3字頭價格入手預售案,都會被譏笑是盤子,如今恰逢房市多頭,加上臨近的預售新案,如單元二周邊已見到8字頭單價、中科周邊也有7字頭天價,都讓當初被恥笑的房市孤勇者獲利皆頗豐。」