日圓續貶 帶旺日本房市
日經新聞報導,仲量聯行高級研究主管大東佑人(Yuto Ohigashi,音譯)表示,相較於倉儲,日本的飯店和公寓大樓預料今年迎來火熱行情,較低槓桿操作且口袋夠深的投資人預期扮演主要角色,包括主權財富基金與公共退休基金。他說,這類投資人較不受利率影響、有更多餘裕把資金部署在海外房地產。他說,日本房地產投資總額在2023年達3.4兆日圓(223億美元),今年可望達到同樣水準。
根據仲量聯行資料,外國投資人通常占日本房地產投資的20%至25%。此外,辦公室需求上升,東京辦公室閒置率3月降至三年低點的5.47%。公寓租金也在上漲。日圓匯率也將是關鍵,日圓疲軟使日房地產以美元計價時相對便宜,帶動入境觀光並提高飯店業獲利。