記者張雅雲/高雄報導
近年高雄蛋黃區中古屋,隨區域新案持續創高價,也跟著水漲船高,根據最新實登,前金區82年木造透天老屋,去年底有自然人以1.6億元成交,建物僅46.8坪,換算單坪達342萬元,創區域天價。
▲前金區82年木造透天老屋,去年底有自然人以1.6億元成交,創區域天價。(圖/記者張雅雲攝)
根據最新實登顯示,該戶透天位於前金區光復一街,為地上1樓,屋齡82年,地坪204.19坪,建坪數僅46.8坪,去年12月底以總價1.6億元成交,換算每坪單價高達342萬元,為實登有史以來前金區單價最高紀錄。
▲周邊街道土地成交價落在70~100萬元,若換算該物件單坪土地成交價為78.5萬元,還在合理範圍。(圖/記者張雅雲攝)
值得注意的是,該戶合計共有4筆土地、1筆建物交易,主要建材標示為「木造」,備註更特別註明建物價格為28.7萬元。據了解,買方為高雄在地自然人。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店東劉宜昀表示,此次成交個案買家著重在土地價值,若以單坪價格342萬元來看,當然相當不合理。
該物件鄰近漢神本館、大立精品,位於市中心蛋黃區,周邊街道土地成交價落在70~100萬元,若換算該物件單坪土地成交價為78.5萬元,還在合理範圍,猜測可能投資、自用,或未來整合推案,都有可能。
▲新屋主開出月租金15萬元求租。(圖/記者張雅雲攝)
目前新屋主重新出租,月租金開出15萬元,以建坪換算,單價約為3260元,略高於區域單坪800~2000元行情。以入手價1.6億元來看,投報率約為1.1%。
▲漢神本館、大立精品周邊老屋,有都更、危老潛力,吸引買家願意進場。(圖/記者張雅雲攝)
住商不動產高雄中華民生加盟店店東袁鉦淯指出,該物件周邊因可建地不多,新案也少,成交單價落在39~43萬元。看準老屋有市中心難得完整基地,吸引買家願意進場,且建物已相當老舊,有都更、危老潛力,因此近幾年高雄精華地段老透天,也相當搶手。
不過由於周邊生活機能完善,加上該區屋主大多長期持有自住,市場上釋出案量不多,在物以稀為貴之下,價格逐漸趨高。