〈房產〉通膨、升息刺激大 北市士林、北投豪宅客租金明顯漲起來
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-10 13:31
北市士林、北投一帶,在地高端租屋市場蓬勃發展,住商機構企研室統計發現,近期士林、北投不少豪宅社區出現租賃交易,且都有 1 成以上漲幅,其中甚至有豪宅租金 5 年飆漲 4 成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期央行喊出升息半碼,且有通膨、電價等因素,讓豪宅租金也面臨調漲。
住商機構企研室彙整實價登錄發現,士林、北投租賃市場,近期出現不少筆豪宅交易,其中包含透天別墅、大樓物件,都有 1-4 成漲幅,漲勢相當驚人。其中,北投「璞園心地居」2 樓戶,過去租金總價約 7.5 萬元,時隔 5 年租金成長 4 成,來到 10.5 萬元。
緊鄰新光三越台北天母店的「天母傑仕堡」,為知名飯店式管理出租大樓,先前才傳出整棟以 116 億元天價標售,近期也有傳出租金交易,其中 19 樓戶過去租金總價為 9.38 萬元,僅相隔 2 年後,租金漲至 12 萬 5867 元,漲幅高達 34.2%。
不僅電梯大樓物件出現調漲,獨棟別墅租金也成長不少,北投老牌別墅山莊「威靈頓山莊」,其中一戶透天過去租金總價為 10 萬元,但歷經 6 年時間,租金成長 37.5%,達 13.75 萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,士林區轄內有台北美國學校、台北歐洲學校及台北市日僑學校,且使館特區也在天母一帶,商圈異國風情濃厚,過去即吸引不少外國族群入住。而來台外國人由於置產困難,大部分又為短期居留,且在地外國客薪資水準高,「以租代買」豪宅為常見選項,讓在地高端租屋市場蓬勃發展,在剛需推升之下,也讓區域租金價位扶搖直上。
除在地商圈特色之外,徐佳馨分析,對房東而言,前有央行自 2020 年以來六度升息,後有「囤房稅 2.0」將於 7 月上路,未來電價調漲局勢也難免,以致出現租金年年飆漲,根據行政院主計處最新數據,2023 年居住類租金指數已創下歷史高點,這波租金漲幅同樣影響到高總價市場。她認為,豪宅出租物件供給稀缺,且通膨、升息等議題發酵,在租屋者眾、好租屋少的情況下,未來預估租金仍有發展空間。
下一篇