▲永和房價表現驚人,先前有指標大案每坪成交97萬元,劍指百萬大關。(圖/記者項瀚攝)
記者項瀚/台北報導
永和房價表現驚人,先前有指標大案每坪成交97萬元,劍指百萬大關,引發市場關注。永和最大咖建商、漢皇集團董事長孫正乾表示,營建成本高漲,後續又有碳稅開徵,房價不漲不行,而永和破百萬只是遲早的事。
永和開發得早,新案供給長期稀缺,近年房價表現驚人,像是永安市場站巷內小案「周泰詠安」每坪飆上90萬元,而近期公開的指標大案頂溪站「頂溪大苑」每坪最高更上看97萬元,相當驚人。
今(17日)永和最大咖建商、漢皇集團董事長孫正乾出席「士林海光」公辦都更案簽約典禮,會後接受媒體採訪時表示,營建成本大漲,有時建商甚至是做白工,以新北為例,RC營造成本每坪高達24~25萬元,後面還要開徵碳稅,「房價不漲是不行的。」
孫正乾觀察,目前房市仍供不應求,估今年整體市場還是會很好。至於永和地區房價,他說:「新案單價破百萬是遲早的事情。」
▲漢皇集團董事長孫正乾(右)認為,永和新案單價破百萬是遲早的事情。(圖/記者項瀚攝)
漢皇集團副董事長孫鼎翔透露,漢皇手上共有7~8個工地興建中,幾乎全部完銷,而待售握有1000億元量體,預計在未來5年陸續推出,但由於土地稀缺,即使都更不好做,這千億量體中還是有5成是都更、危老案。
而漢皇集團,今年首次進軍台北市,文山區「漢皇蒔序」以及中正區「漢皇城双」都是危老案,預計5月公開銷售。
▲「士林海光」公辦都更案將興建地上15層、地下3層建築,預計2029年完工。(圖/業者提供)
另外,該集團簽約的「士林海光」公辦都更案,原為台北市政府警察局宿舍及公共運輸處宿舍,基地位於延平北路五段巷內,總銷金額30億元,將興建地上15層、地下3層建築,預計2029年完工,坪數設定20~40坪,有望在後年銷售。
住商不動產社子加盟店東陳律言表示,該案靠近葫蘆國小,屬社子地區,區域新案稀少,公寓成交價落在5字頭,具有一定的換屋動能,又鄰近鄰近捷運環狀線北環段Y24站預定地,在建設題材帶動下,估屆時售價將在8字頭起跳。
觀察區域的新建案,像是「德林哲里」、「日健闊」於大前年到去年期間,就已成交6字頭以上,另「合矩青澄」開價則直接上看8字頭。