▲帝品苑是深坑地標,也是豪宅,建商及代銷業者被法院判成立詐欺罪。
圖文/鏡週刊
「當時深坑的房價1坪20萬元,我們願意花40幾萬元買帝品苑,全都是因為售屋人員宣稱有帝寶血統的健身房、KTV、親子遊憩室等公設。」被害人在法庭的這段陳述,成為全案重判的關鍵,住戶打官司8年,建商還一度獲不起訴,3月29日台北地院認定此案是售屋詐欺,重判建商及代銷業者3年及3年判。
台北地方法院重金庭3月29日判決一起建商遭住戶提告案,引起房產界議論,遭控詐欺的宏永建設前總經理宋東明遭判刑3年,這起纏訟多年的售屋詐欺案,讓已故房產大亨林堉璘的2個兒子林鴻南、林鴻森成了詐欺共同正犯,起因是建商將停車位偷換成豪華公設。
▲帝品苑宣傳廣告將健身房等3百餘坪公設,規劃在地下1樓停車場(紅框處),住戶認為被騙而提告勝訴。(讀者提供)
法官認定起造及銷售公司2010年在新北深坑推出的帝品苑建案,以詐術將停車場空間講成健身房、KTV、親子遊憩室等公設吸引買家高價購屋,重判代銷業者3年半。
▲宏泰集團旗下宏永建設推出的帝品苑豪宅(圖)主打「帝寶血統」,社區大門造景與帝寶豪宅相似。
知情人士指出,帝品苑建案打出豪宅規格,每戶權狀約56至62坪,2010年連同車位成交價約2,300萬至2,700萬元不等,每坪單位落在40萬至50萬元間,雖遠高於附近每坪約20萬元的一般住宅行情,仍很快完銷,還有不少消費者一次買2戶。
▲2010年宏永建設與代銷業者在新北深坑推出帝品苑豪宅,文宣精美。(翻攝帝品苑廣告YouTube)
住戶提告時,台北地檢署一度認為是民事糾葛,不起訴建商代表,但高檢署發回北檢續查,檢方重新調查後認定,建商以虛假不實的廣告欺騙消費者,減少近30個停車位,以銷售時每坪45萬元計算,認定宋東明等二人不法套現至少2.7億元,行徑形同鑽巧門的奸商。