▲觀察15~30坪小宅,大同與中山區的月繳房貸低於租金2000多元。(圖/ET資料照)
記者項瀚/台北報導
一表看台北市12行政區小宅每月房貸、租金的差距,其中大同與中山區的月繳房貸低於租金2000多元,也就是若能拿出2成頭期款,在這兩區就可讓小資族「無痛由租轉買」。
台灣房屋據實價登錄資料,統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租、成交總價,並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期試算,結果顯示每月的平均房貸金額約3.73萬元,與平均月租3.16萬元相較,房貸比租金多出近6000元。
但以12行政區來看,大同、中山區若轉租為買,每月房貸還比租金便宜超過2000元,是首都唯二「租不如買」的小宅樂購區。
▲大同、中山區若轉租為買,每月房貸還比租金便宜超過2000元。(表/記者項瀚製)
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,能實現首都小資族「無痛租轉買」的中山與大同區,均為台北市的成熟鬧區,加上捷運路網密集便捷,向來是首都通勤族的租屋熱點。
陳定中說,尤其是台北車站、中山站、民權西路等轉乘站周邊,多年來成為租賃熱區,不乏以出租給單身貴族為主力的小宅社區,提供專業物業管理,帶動租金行情,也讓中山與大同區以平均近4萬元的高月租,成為北市冠亞軍。
小宅房價部分,中山與大同區平均成交單價超過7字頭,但中山區的林森北路沿線、新生北路巷弄,以及大同區的延平北路沿線、大龍峒一帶,卻是房價相對親民的區段,至今仍有機會找到單價6字頭以內的中古小宅。
不過,陳定中指出,中山與大同區發展算是均衡,高低價區段的機能落差不大,使相對低價區的買氣活絡,使得小宅每月平均房貸不到3.8萬元,僅屬全市中段班,成為首都小資家庭在同區域內無痛租轉買的唯二選擇。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,租屋族作為最終端的消費者,除了升息,水電、修繕、稅負成本的轉嫁,都一再推升租賃成本,「相反的新青安因政府吸收部分升息漲幅,仍享1字頭低利,估後續房市不排除出現開除房東的『租轉買首購潮』。」
第一建經研究中心副理張菱育補充,小資族申貸購屋,通常以低總價、高成數為原則,但面積低於15坪的物件,常被行庫視為高風險套房,不利於爭取高成數房貸。
因此15~30坪的小宅便是能兼顧貸款與總價考量的購屋選擇,空間使用上也不會太過狹隘,保有單身到成家的過渡彈性,未來想要轉手時,也有更高的市場接受度。