▲未來幾年台北市商辦將現大量供給 。(圖/記者項瀚攝)
記者項瀚/台北報導
未來幾年台北市商辦將現大量供給,2030年時北車周圍總計達49.9萬坪、南港車站也有23.7萬坪,未來是否讓暢旺的商辦市場面臨去化壓力?商仲業者認為,影響程度要看產品、地段,而日前發生大地震,預估將喚起一波「舊換新浪潮」。
台北市辦公市場近年不受疫情影響,由於新供給短缺、外商企業持續看好,台北一反其他歐美或亞太區主要城市辦公室租金下跌、空置率動輒20~30%的情況,維持辦公室租金持續上漲的趨勢,空置率除了新大樓需要招租時間外,許多都是在低於3%的情況,需求非常穩定。
瑞普萊坊調查指出,台北20年來的平均租金漲幅每年2%,但是近5年平均漲幅達到每年3%,顯示辦公市場熱絡,甚至每坪4000元的租金,已成為信義計畫區頂辦的分界線。
不過,未來幾年台北市將有超大量商辦供給,仲量聯行統計,以大南港地區為首的東區門戶計畫到2030年辦公量體將達到49.9萬坪,台北車站西區門戶計畫周遭則也有23.7萬坪(均是加上既有量體)。屆時是否將導致供過於求,面臨租售去化壓力?
▲瑞普萊坊董事長劉美華(右2)表示,日前的大地震,預估將喚起一波「舊換新」浪潮。(圖/記者項瀚攝)
瑞普萊坊董事長劉美華表示,供給大量出現,市場確實需要時間消化,但就算出現修正,幅度也不會明顯,除了本質上商辦需求強勁,另外日前台灣發生大地震,再度喚起大家對建築安全意識,尤其外商對這點更是敏感,估會帶來一波「舊換新」浪潮,等這幾年租約到期後,剛好陸續銜接市場供給。
仲量聯行董事總經理侯文信表示,未來大量供給後的影響程度如何,還是要看產品、地段是否符合市場需求,若是捷運站周邊蛋黃區倒是不用太擔心,而若比較南港、北車,前者的去化壓力會稍大一些。
侯文信說,企業選點會評估員工上班的通勤便利性,而對住宅人口密集的新北來說,到西區北車方便許多,且該區發展早,既有商業機能成熟,也有較多的舊換新量能。
至於地震議題,侯文信說,其實不論商辦、住宅,在大地震過後,都會對使用更加重視,而以台北市來說,A辦就有5成比例屋齡超過20年,若沒有比較好的維持就容易淘汰。
▲仲量聯行董事總經理侯文信(中)表示,台北市A辦有5成比例屋齡超過20年,若維持不佳就容易淘汰。(圖/記者項瀚攝)