記者項瀚/台北報導
女鞋大亨11年前預售時,以2.95億元購入敦南豪宅,如今以在網上求售,罕見「開價即賠售」自砍700萬元,且裝潢的成本也都賠下去了。在地房仲表示:「這開價很有誠意,有錢人通常會比我們平民果斷,就是看錯、認賠,該出就出掉。」
▲女鞋大亨在網上求售敦南豪宅,罕見「開價即賠售」自砍700萬元。(圖/記者項瀚攝)
豪宅「敦南樞苑」7樓戶最早是在2012年預售時,以約2.95億元交易,換算單價147萬元,買方「恆豐公司」大有來頭,是知名女鞋業代工商,過去曾因經營Miss Sofi品牌打響名號。
2021年,該戶以2.89億元移轉給王姓自然人,並備註關係人交易,當時躍上媒體版面,推測新屋主就是恆豐公司負責人王震乾或其家族成員。王震乾財力驚人,曾被揭露在「信義富邦」郭台銘家樓上也持有房產。
如今「敦南樞苑」7樓戶以2.88億元在《591房屋交易網》求售,罕見出現「開價即賠售」,對照2012年的購入價格,調降700萬元。
▲從刊登資訊來看,該戶豪宅配有高檔裝潢。(圖/翻攝自591)
另外,值得關注的是,從刊登資訊來看,該戶配有高檔裝潢。也就是說,除房價自砍700萬元求售,裝潢的費用也全部賠下去了,總賠金額超過千萬元。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,「敦南樞苑」位於敦化南路、市民大道交叉,地段精華,但坪數規劃大,總價上看3億元,使得價格維持不易,從開價來看每坪僅140多萬元,反觀斜對角的「敦南御所」因總價壓在1億元內,每坪就有160萬元行情。
▲「敦南御所」因總價壓在1億元內,每坪就有160萬元行情。(圖/記者項瀚攝)
不過,黃獻寬也提到,本次「敦南樞苑」的開價很有誠意,屋主擺明賠售,顯示售屋動機強,估待售期會比一般豪宅物件短一點。他說:「對有錢人來說,豪宅賠售不算什麼,會比我們平民更加果斷,就是看錯、認賠,該出就出掉。」
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,「敦南樞苑」規劃一層一戶,總共只有22戶,近年都無出現交易,排除特殊交易後,最近一筆是2018年17樓戶以2.98億元成交,換算單價146萬元。
至於開價即賠售,葉沛堯說,這樣的案例屬實罕見,觀察《591房屋交易網》的豪宅物件,即便社區行情發展不甚理想,但屋主口袋深,開價大多高於成本價不少,但這也反映出銷售期長,有些物件掛個好幾年都還是在那邊。