▲因室內牆面發霉滲水,導致多名房客提前解約搬離。(示意圖/記者陳建宇攝)
記者莊智勝/台北報導
台北市一名蘇姓房東將房屋隔成6間套房出租,未料111年間卻有多名房客提前解約搬離,進一步了解才發現室內牆面無故反覆出現大面積發霉狀況,蘇男追查後才驚覺是樓上房屋漏水,但經聯繫陳姓屋主反映、調解均未果,蘇男憤而提告,請求陳姓屋主賠償牆面除蟲、修復、及精神撫慰金等共34萬5100元。台北地院法官審理後,認為陳姓屋主應賠償6萬5100元。全案仍可上訴。
判決書指出,蘇男為該棟房屋4樓屋主,並將屋內隔成6間套房出租,豈料111年1月至5月間套房是內牆面無故反覆出現大面積發霉,以致3名房客提前解約搬離,同年9月又有房客反映室內潮濕,要求解約。蘇男入內查看,赫見套房牆面、柱子出現大面積發霉,經自行修補數次後,柱子仍不時滲水,這才驚覺牆面發霉原因係樓上漏水所致。
蘇男控訴,111年9月至12月間不斷聯繫陳姓屋主處理,奈何對方均不回覆,也未准許蘇男偕同修繕人員進入5樓屋內進行漏水修復工程,甚至也不出席滲、漏水之糾紛調解。蘇男只好提告求償,要求陳姓屋主支付除霉及油漆修繕損失,每間套房2萬元、6間共12萬元;其中2間套房天花板牆面除蟲、消毒修復費用6萬5100元;精神撫慰金10萬元;以及樓板水泥面白華髒污牆面發霉清理費6萬元,合計共34萬5100元。
對此,陳姓屋主則表示,5樓房屋漏水已經修復完成,並無滲漏水情形,就鑑定報告5樓改善浴室防水之修復費用共計2萬8270元,他願支付此金額予蘇男,以解決本件糾紛,其餘部分賠償則請求駁回。
法官審酌,蘇男請求天花板牆面除蟲、消毒修復牆面費用6萬5100元部分,有報價單及統一發票為憑,於法有據,應予准許;但6間套房除霉及油漆修繕修繕、以及2間套房天花板牆面除蟲、消毒修復費用等部分,蘇男卻未負舉證責任,另精神賠償10萬元部分,法官認為蘇男並未住在該處,5樓漏水一事難認侵害蘇男居住安寧之人格利益,因此僅判陳姓屋主賠償6萬5100元,其餘部分均不准許。可上訴。