半新盤愈蝕愈甘
瑧頤險守3球破底 近5年貶四成
樓市撤辣帶來的短暫蜜月期已過,二手市場重現時光倒流價。元朗半新盤瑧頤做價險守「3球」,創樓盤歷史新低價,一手業主持貨近5年慘輸近200萬元,樓價蒸發接近四成。同區老牌洋房屋苑加州豪園呎價亦低見「8字頭」,亦為約7年低位。
美聯翟安暉指出,上述瑧頤低層A7室,實用面積約291方呎,一房間隔,業主以約550萬元放盤,因睇淡後市但求套現,最終勁劈約250萬元售出,減幅約45.5%,呎價約10,309元。呎價亦料為項目低位。原業主於2019年6月以約499.8萬元向發展商購入單位,現沽貨帳面虧損約199.8萬元。
加州豪園呎賣$8985
該行陳贊強亦稱,上述為加州豪園蒙尼卡徑雙號洋房,實用面積約1,389方呎,套三房間隔附設花園,早在去年3月放盤,惟一直未能售出,終累減約422萬元或約25.3%,以約1,248萬元轉售,呎價約8,985元。他指出,項目對上一次呎價低於9,000元成交,要追溯至2017年,當時聖地牙哥徑雙號屋以呎價約8,754元轉售。
至於將軍澳日出康城半新盤再添蝕讓個案,美聯劉卓豪指出,區內LP10第2B座低層A室,實用面積約879方呎,放盤4個月減價約40萬元,以約1,140萬元易手,呎價約12,969元。單位2021年10月一手購入價1,370萬元,現大幅貶值約230萬元,跌幅約16.8%。
此外,中原許永生表示,長沙灣碧海藍天6座高層G室兩房戶,累減約72萬元,以約748萬元沽出,呎價約14,930元。原業主持貨3年多帳蝕約150萬元。
10大屋苑周末僅8刁
事實上,樓市購買力經過一輪消化後已明顯轉弱,中原指出,10大屋苑於過去周六、日僅錄8宗成交,按周下跌約11.1%,連續3周買賣個位數,並為8周最少。
期內港島指標屋苑只有鰂魚涌太古城錄得買賣,該行趙鴻運稱,該盤恒山閣高層G室兩房戶,以825萬元連租約售出,呎價約14,200元。資料顯示,該座一個中層同室單位,2021年做價曾達1,000萬元,反映最新個案已跌價約17.5%。
新界上車盤交投同樣緩慢,天水圍嘉湖山莊兩日錄一宗成交,呎價險守八千元。該行伍耀祖表示,項目麗湖居7座低層B室,套三房間隔,以505萬元易手,呎價約8,016元。該盤本月暫僅錄7宗成交,比上月同期64宗,大跌約89%。