英樓價按月轉跌1% 專家估調整未完
英國住宅樓價連升5個月後斷纜。當地大型按揭公司Halifax公布的樓價指數顯示,全英普通住宅3月樓價按月跌約2,908英鎊或1%,遜於市場預期的升0.1%,較前5個月的升勢逆轉,2月時是升0.3%。專家指出,英國樓價仍有下跌壓力。
按年變動計,3月樓價升0.3%,較2月的升1.6%顯著減速。普通住宅平均樓價上月為28.84萬英鎊(約285.36萬港元)。倫敦仍然是全英最貴區域,3月平均樓價53.99萬英鎊(約533.87萬元),按年升0.4%。北愛爾蘭上月樓價升幅冠全國,達4.3%,平均價19.47萬英鎊(約192.67萬港元);相反英格蘭東部跌0.9%表現最差,平均售價33.06萬英鎊(約327.1萬港元)。
高息限制負擔能力
Halifax董事Kim Kinnaird對樓價按月轉跌並不感到意外,始終利率在2022年起急劇上升,在借貸成本高企之下,樓價走勢表現是意外地具韌性。她又指,高利率限制了潛在樓宇買家的負擔能力,而正在供樓的業主因之前按揭成本較低,仍未全面感受到利率上升的影響。這意味着樓市仍未全面調整,放盤業主或需要相應減價。另外,相較疫情前,英國樓價已上升約5萬英鎊。
地產代理公司Fine & Country董事總經理Nicky Stevenson認為,春季之初樓宇成交頻繁,或解釋了樓價指數上月按年仍有升幅,但按月下跌表明市場仍有一些動盪。
不過,亦有分析相信,由於通脹趨勢下降,以及勞動力市場緊張,薪資增長仍然強勁,消費信心有所回升,加上一般民眾通常會在較和暖的季節才會換樓,都有助今年餘下時間樓價有機會再度回升。