▲房市、股市都火熱。(示意圖/記者吳陳楷攝)
記者鄺郁庭/綜合報導
房市火熱,大大小小建商紛紛搶進推案;台股在權王台積電(2330)的帶動下,也來到新高。就有房產達人見最近很多人在輪番抽換資產,有的從股市轉到房市,也有從房市轉到股市的,有感直呼「不管怎麼轉換,總歸一句:鈔票不值錢啦!」
經營粉專「Lin's竹北房產筆記」的林姓房仲有感發文,「房市股市大好,最近很多人在輪番抽換資產。有從股市轉到房市的,也有從房市轉到股市的,也有數間房產汰弱留強的。」令他不禁笑說,「不管怎麼轉換,總歸一句:鈔票不值錢啦!」
看到貼文後,就有人表示,「現在需要錢滾錢抗通膨,但也看了不少人出國花錢就是了。」林姓房仲則回,「買房買車買股出國,樣樣來!」貼文還引來馨傳不動產智庫執行長何世昌笑呼,「錢都不是錢了,但只有我沒有錢。」
事實上,六都地政局1日公布3月買賣移轉棟數,共2萬3409棟,月增58.3%、年增12.2%。以Q1來看,共達6萬3226棟,年增達28.3%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,Q1移轉延續去年下半年年增走勢,呈現價量齊揚表現,主要是台股創下2萬點新高,加上新青安、通膨預期帶動。
進一步觀察六都,3月以台北、台南的表現最佳,台北3月為近22個月的單月最大量,年增34.9%。台南則締造升格直轄市14年來的3月同期新高,年增達32.7%,而總觀Q1表現,台南年增近4成,奪六都之冠。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市衝出久違大量,首先是老屋重建開花結果,像松山區去年Q4以來,就有危老案「敦化豐華」、都更案「民生鉑月」等新案陸續完工交屋,助攻松山區量能站上500棟。
其次是小坪數低總價暢銷,在新青安優惠貸款的帶動下,首購小宅供給較豐沛的內湖區、中山區,買氣持續活絡,讓台北市繼2022年5月後,單月棟數再度站上3000棟大關。
整體而言,今年3月央行升息是否會讓市場產生變化,值得留意。曾敬德則認為,去年上半年房市基期偏低,預料年增表現有機會延續到6月,「接下來年增率可能整個減緩,今年房市短期並未有政策利空衝擊,房市還是沒有回頭的跡象。」