細屋換大樓!深井客沽兩房改購套三房 成交呎價穿8千
2024年04月02日 20:37
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樓價回落,換樓客趁勢「升級」,同區客沽出兩房單位後,即以520萬元換購深井麗都花園套三房戶,呎價低於8,000元有交易。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原葉偉明表示,薄扶林花園6座高層A室,實用面積約698方呎,套三房間隔,望內園及山景,原先叫價968萬元,最新以820萬元成交,呎價約11,748元,新買家為用家。
●美聯盧浩稱,大坑莊苑低層A室,實用面積約530方呎,套三房間隔,近期叫價約928萬元,在區內居住的外籍華僑租客,由於已不須付辣稅,議價後以865萬元承接,呎價約16,321元。
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九龍區
●中原歐陽振邦表示,長沙灣西九四小龍4月首天即錄得3宗買賣,泓景臺1座中層H室,實用面積約506方呎,兩房間隔,最初叫價830萬元,近日調整至715萬元,以705萬元易手,累減125萬元,呎價約13,933元。
●中原任展雄指,長沙灣凱樂苑C座高層5室,實用面積約395方呎,一房間隔,望樓景,未補價第二市場叫價468萬元,以460萬元易手,呎價約11,646元,新買家為外區白居二上車客,單位近5年帳面升值約75%。
●世紀21家天下黎振傑表示,旺角居屋富榮花園18座中層F室,實用面積約484方呎,兩房間隔,未補價第二市場以479萬元易手,呎價約9,897元。
●利嘉閣郭煥然稱,茶果嶺麗港城32座低層E室,實用面積約687方呎,套三房間隔,新買家為外區客,單位去年8月叫價850萬元,議價後終以725萬元易手,呎價約10,553元。
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新界區
●晉誠地產鄧錦雄表示,深井麗都花園4座高層F室,實用面積約657方呎,套三房間隔,成交價520萬元,呎價約7,914元,新買家為同區業主,剛售出同區兩房單位,隨即購買大單位自住。
●晉誠地產劉嘉麟指,深井浪翠園4期13座低層D室,實用面積約470方呎,兩房間隔,放盤一年,最初叫價620萬,後累積減價至480萬元,由外區上車客再議價以453.8萬元購入,呎價約9,655元,低市價約4%。
●香港置業熊建明表示,馬灣珀麗灣25座低層B室,實用面積約837方呎,套三房連工人套房間隔,去年底以868萬元放盤,近日叫價調整至838萬元,新買家計劃由租轉買,以740萬元成交,呎價約8,841元。
●美聯李貫甡指,青衣灝景灣6座中層B室,實用面積約849方呎,套三房設計,享全海景,3月以1,350萬元放售,區內客於青衣睇樓一段時間,議價後以1,270萬元承接,呎價約14,958元。
●中原余仲平表示,荃灣上月錄約246宗二手買賣,創13個月新高,荃威花園J座高層6室,實用面積約480方呎,兩房間隔,叫價395萬元,減價28.1萬元,以366.9萬元沽出,呎價約7,644元。
●中原林恩信稱,荃灣萬景峯5座高層C室,實用面積約822方呎,四房間隔,上月調低叫價至1,650萬元,經議價後,最終再減132萬元,以1,518萬元沽出,呎價約18,467元,新買家為區內換樓客。
●中原王勤學表示,元朗剛過去的復活節假期,錄得19宗二手買賣,YOHO Town第8座中層H室,實用面積約422方呎,兩房間隔,叫價635萬元,減價15萬元,以620萬元沽出,呎價約14,692元,3年多帳面蝕50萬元。
●美聯馮根明指,元朗映御2座中層E室,實用面積約423方呎,兩房設計,早前以528萬元放售,區內收租客議價後以490萬元承接,呎價約11,584元。
●利嘉閣呂國雄表示,元朗海錦豪園單號屋,實用面積約1,248方呎,套三房間隔,以1,450萬元成交,呎價約11,619元,原業主於2013年以約800萬元買入,轉手帳面獲利約650萬元。
●利嘉閣鄧啟林指,元朗錦田北PARK YOHO Venezia第6A座中層D室,實用面積約723方呎,套三房間隔,專才客居港數年,終以710萬元由租轉買,呎價約9,820元,原業主於2016年以約772.6萬元買入,帳面貶值62.6萬元。
●中原賴作智表示,上水中心6座中層H室,實用面積約623方呎,套三房間隔,放盤短時間內,零議價後以850萬元易手,呎價約13,644元,新買家為區內換樓客。
●世紀21奇豐陳偉康表示,粉嶺居屋景盛苑B座中層6室,實用面積約435方呎,兩房間隔,望內園景,放盤兩個月,未補價第二市場叫價260萬元,獲同區白居二買家洽購後,調整至240萬元承接,呎價約5,517元。
●中原蔡天賜表示,粉嶺上水3月錄約150宗二手買賣,粉嶺海燕花園中層A室,實用面積約761方呎,三房間隔,開價約820萬元,日前議價後以808萬元易手,呎價約10,618元,新買家為用家。
●中原徐家倫指,大埔白石角雲滙5座中層B3室,實用面積約284方呎,開放式間隔,以396萬元沽出,呎價約13,944元,原業主持貨約5年,帳面蝕讓約120萬元,或貶值約23.3%。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田居屋愉翠苑B座高層1室,實用面積約650方呎,套三房間隔,未補價第二市場叫價680萬元,最終減價12萬至668萬元成交,呎價約10,277元。
●中原黎宗文表示,沙田及大圍3月共錄約225宗二手買賣,按月增加約2.8倍,其中大圍盛薈2座北翼高層D室,實用面積約678方呎,套三房間隔,開價約1,100萬元,議價後以1,088萬元易手,呎價約16,047元。
●中原劉俊杰指,大圍柏傲莊I的3B座中層B室,實用面積約431方呎,兩房間隔,叫價約900萬元,議價後連租約以895萬元易手,呎價約20,766元,原業主於2020年以895.7萬元買入,約4年近平手離場。
●世紀21奇豐黃宗信表示,馬鞍山曉峯灣畔5座低層B室,實用面積約482方呎,兩房間隔,望海景,放盤3個月,叫價690萬元,成功以625萬元沽出,呎價約12,967元,原業主於2020年4月以730萬元購入,約4年帳面虧蝕105萬元。
●美聯陳少鴻表示,馬鞍山迎海.星灣御25座中層C室,實用面積約511方呎,兩房設計,早前以750萬元放售,獲用家議價70萬元,以680萬元承接,呎價約13,307元。
●中原胡耀祖指,馬鞍山3月共錄約123宗二手買賣,雅濤居1座低層A室,實用面積約779方呎,套三房間隔,開價約950萬元,議價後以850萬元易手,呎價約10,911元,新買家為用家。
●利嘉閣歐柏倫稱,西貢匡湖居第1期單號屋,實用面積約1,187方呎,連1,280方呎花園及車庫,外區換樓客以2,668萬元購入,呎價約22,477元,原業主於2006年以約1,450萬元買入,帳面獲利約1,218萬元。
●世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳公屋寶林邨寶泰樓高層3室,實用面積約381方呎,兩房間隔,有裝修,上月未補價第二市場以250萬元放售,近日調整至210萬元,白居二買家即睇即議價,最終以195萬元成交,累積減幅約22%,呎價約5,118元。
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