▲新青安貸款助攻房市,不只是中古市場,也連帶推升新建案成交量。(圖/鏡週刊提供,下同)
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雖然房市不斷傳來建案熱銷訊息,但仍然呈現多空交戰格局,自住客今年到底該不該進場買房?專家有不同見解。
吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮認為,今年房市交易量確會略增,但房價並不會如業界樂觀預期地持續上漲,他預期上半年表現較佳,520新政府上任後,在地緣政治與兩岸貿易大戰不利因素影響,下半年房市變數增多。
李同榮指出,下半年在市場經濟基本面不佳、技術面高檔偏空、供給面餘屋存量過多等不利因素,房市表現不會太好,不過相信新政府仍會透過新政策刺激剛性需求,因此市場也不致太過悲觀,整體房市將呈現「以盤代跌、價盤量溫」走勢。
政大地政系教授孫振義同樣認為520會是一個分水嶺,在這之前,政策影響因素減緩,除了象徵性大於實質影響力的囤房稅2.0外,許多政府官員在交接階段不會再推出驚天地泣鬼神的政策,加上去年上路的新青安對房市發揮送暖作用,上半年市場信心仍相當足夠,看不到房價下修的理由與格局,「不過下半年受新政府政策未明,以及國際局勢變化等因素,確實存在變數。」
「房市現在位於一個要上不上、要下不下的轉折點,簡單來說,房市體感溫度是熱的,但它不再是全面發熱,譬如豪宅就很冷,中古屋也一樣,有些買方開始回神,認為價格實在太高。」住商不動產企研室執行總監徐佳馨透露,以中古市場來說,去年下半年買氣開始好轉,但仍未恢復到疫後那段期間。
「過去一個案件丟到市場,平均80多天成交,到2022年中拉長至約110天,最慘時達120天,目前已經回穩至90多天。」不過她也坦言,個案狀況差距極大。
看多、看空者各有理,但節節上升的房價究竟有多少人能夠買單?對此,多數專家一致認為,只要是自住需求,無需考慮過多,「房市跌大家買、跌跌不休沒人敢買。」徐佳馨打趣地說,應該問自己認為房價會跌多少?會跌2成嗎?若答案是否定,那為何不現在買?
孫振義則建議,自住需求者應該慢慢看,不用急著出手,唯有當喜歡的物件超過一半陸續被買走,此時出手日後不大會賠錢,唯一要注意的是慎選購屋區域,別挑日後難脫手的物件,「自住客買房不要期待房市大規模下修。」