繼續劈價:和富呎價萬二有找 持貨5年輸5球
二手業主繼續蝕讓賣樓,個別做價更創多年新低。北角和富中心套三房海景單位累劈288萬元轉手,成交呎價約11,619元料屬項目約10年低位,原業主持貨約5年帳面虧損「5球」。
世紀21日昇蔡嘉駿表示,上述單位為1座低層B室,實用面積約1,248方呎,前臨維港海景,去年10月叫價1,738萬元,減價至1,450萬元成交,單位2019年3年以1,950萬元購入,期內帳面貶值約26%,料屬項目近年最大宗蝕讓。
星漣海帳蝕367萬
各區大單位爆蝕讓潮。利嘉閣歐偉基指,馬鞍山星漣海3A座高層B室海景戶,實用面積約1,622方呎,屬四房雙套房設計,累減300萬元後,以2,500萬元成交,呎價約15,413元,約6年帳面損手367萬元。
中原張仲偉表示,何文田集德苑高層A室套三房戶,實用面積約1,346方呎,連車位以1,380萬元沽出,呎價約10,253元,原業主持貨近9年,帳面蝕讓180萬元。
麗寶賣253萬貶25%
中細價樓跌幅明顯。祥益盤嘉茵表示,屯門麗寶大廈低層一房戶,有裝修,減價15萬元,成交價253萬元,呎價約10,202元,約4年帳蝕85萬元,單位貶值約25%。美聯楊浩然稱,大埔新峰花園11座中層F室兩房戶,以595萬元獲承接,原業主在2018年以745萬元購入,帳面跌價約20%。
事實上,市場只有平價盤才有承接。該行黃永財指,大角咀港灣豪庭1座中層F室,劈價130萬元,以870萬元成交,同類型三房海景樓王,做價近5年首見低於「9球」,呎價約14,476元。