▲澄德重劃區被視為首購族接班區,還有2~3字頭價格,生活機能也不差。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
高雄仁武距離北高市中心左營不遠,受5字頭房價外溢效應影響,近年移入人口大增,生活圈房市發展更加快速,其中,澄德重劃區被視為首購族接班區,還有2~3字頭價格,生活機能也不差。
楠梓過去是高雄的首購族購屋熱區,不過台積電確定在高雄楠梓設廠後,原本的蛋白區,房價立馬清水變雞湯,仁武房市開始有取代首購一哥的意味,成首購族接班區。加上仁武緊鄰的三民、左營區,房價已站上5字頭,受房價外溢效應影響,以澄德重劃區來說,房價基期仍相對低於緊鄰的其他區域,吸引愈來愈多首購族購屋。
豐寶建設總經理施棟瀝指出,澄德重劃區因為具有商圈、交通與產業等多項優勢,近來成為建商推案熱區,目前浤圃、三發、龍騰等新建案在線上銷售中,今年預售新案的行情,根據實價登錄,從每坪28萬元到36萬元都有,購屋族還有機會以2~3字頭的房價入手。
▲澄德重劃區預售新案。(ETtoday製表)
潤鴻建築董事長鄭志隆表示,澄德周邊預售屋行情最高3字頭,接下來潤鴻建築也將進軍該區推出「潤鴻日研」,預計規劃15~38坪、1~3房產品,要讓消費者千萬元內可以入手2房以下含車位的小宅,預計520檔期公開。
對於區域的未來發展,鄭志隆分析,澄德重劃區是仁武唯一公辦商業重劃區,屬於特定商業區,土地使用強度較高,近中山高鼎金系統交流道、國道10號仁武交流道,前往漢神巨蛋商圈或聯外交通都很方便。
施棟瀝指出,又有仁武產業園區可引進就業人口,受惠人口紅利,帶動生活機能也不差,基於預算、生活機能考量,相當吸引首購、首換族入手。