房東趁漲電價抬高電費可罰30萬 房客看法兩極
台電4月1日起夏季電費最高級距金額每度7.69元調漲至8.46元,非夏季每度6.03元調漲至6.63元地政局指出,為保障房東及房客權益,內政部有「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,其中房東租賃期間不得藉任何理由調漲租金,若契約中由房客負擔電費,電費應分夏季及非夏季,且均不能超過台電所定當月用電量最高級距的每度金額,因此在4月1日前簽好的租約,夏季最高收取電費只能收每度7.69元,非夏季為每度6.03元。
另按「租賃住宅市場發展及管理條例」規定,租賃契約房東、房客間具消費關係適用「消費者保護法」,所以租賃契約皆應符合內政部頒定的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,如有違反且經限期改正而不改正者,將3至30萬元罰鍰,並得按次處罰。
在新北租獨立帶浴室套房的王先生表示,自己租的套房帶獨立電表,每個月用電大概1、2百度之間,房東無論春夏秋冬都是一度電收5元。市場上大概都是固定一度電收3至5元,3元就算是佛心價了。觀察台電調漲的差額僅差幾毛錢,房東應不會去計較。至於為何願意接受房東一度5元收費,王先生說,一個月電費算下來就幾百塊,政府法規看看就好,真要跟房東搬法律講道理,能租到房子嗎?檢舉房東自己被趕出去,還不是自己倒楣。
地政局提醒房東及房客簽訂租賃契約時,務必確認契約中約定應由誰負擔電費,若由房客負擔時,也應確認房東收取的電費是否超過最高級距每度金額,訂定契約後就不得任意更改,直到租期結束才可重新議定新約內容。因此台電雖已公布電價調漲,但在租約到期前,房東若以電價調漲為名任意調漲租金或增收、超收電費,依據「消費者保護法」為無效約定,房客得拒絕支付,如果因此發生爭議,房客也可向地政局提出申訴或檢舉,或循行政院消費者保護會線上申訴系統提出消費爭議申訴。