▲過去曾由「劉媽媽」之子俞昌哲、百億包租公林世昌「seven董仔」持有的店面(掛上超租看板者) 。(圖/記者項瀚攝)
記者項瀚/台北報導
過去曾由「劉媽媽」之子俞昌哲、百億包租公林世昌「seven董仔」持有的店面,也被稱為西門町傳奇店面。其近期出現租賃揭露,每月33.6萬元,較疫情期間增加約3成,但只回歸全盛時期的75折。信義房屋專家表示,陸客未回籠,西門租金難回到過去。
成都路41號也被稱為「西門町傳奇店面」,因過去房東大有來頭,原先由投資客「劉媽媽」的兒子俞昌哲持有,但在2012年前以1.7億元出售。
據傳,當時買方即為在西門町坐擁超過20間店面的百億包租公林世昌,因為他持有的店面比便利商店還要密集,被人稱為「seven董仔」。之後他又在2017年賣給富海國際公司。
觀察實價租賃,該店面全盛時期2018年月租金45萬元,不過經歷疫情衝擊下,2021年一度月租30萬元,今年則是2月底以33.6萬元出租,較疫情期間增加約3成,回歸到全盛時期的75折,並設有漲租機制,最高會到34.65萬元。
記者實地走訪,騎樓內已掛上新租客裝潢公告,是新的韓系服飾品牌「spotlight」。
▲西門町傳奇店面的新租客是 韓系服飾品牌「spotlight」。(圖/記者項瀚攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門町在疫情過後先是內需復甦,後面國際觀光客回流,則是進一步讓西門町的空置狀況改善,今年預估來台旅客人次挑戰千萬人次,有機會逐步回復到疫情前的水準。
不過即便如此,西門町距離全盛時期還會有段差距,主要觀光人口的組成出現改變,過去購買力最強的陸客仍未回籠的狀況下,西門町租金恐怕還是難以回到過去的盛況。
信義全球資產商仲部主任林廷宇表示,西門町店面空置率明顯改善,不過觀察新進的業種,包括飾品、包包、服飾、伴手禮店等業者,因為人力狀況吃緊,普遍都朝向精緻裝潢店面但較少人力需求的店家型態。
他說,一方面因為薪水問題,另外時間的彈性度與上班的舒適度與優越度,都增加西門町店家請人的難度。