記者項瀚/台北報導
網傳天母「常在商行」咖啡廳處將都更,變身36層摩天大樓,讓天母人崩潰。但經求證,網傳資訊有2大錯誤,該案樓高其實只有24層,與天母第一高樓「華固天鑄」差很大,另外此案最快要2026年Q3推出,1樓正在裝潢是由其他案場承租。
▲網上傳出天母「常在商行」咖啡廳處將都更,變身36層摩天大樓,引發熱議。(圖/記者項瀚攝)
天母新光三越旁店面,近日引發話題,網友在臉書社團指出,「常在商行」咖啡廳1樓店面裝潢確定由銷售中心進駐,而整塊過地將都更成地下7層、地上36層摩天大樓。
話題一出,讓許多人都不敢置信,居然蓋如此高樓,紛紛留言提到:「又要擋住誰家的天際線囉」、「容積獎勵真香」、「蓋那麼高天母會變美嗎」,但也有網友質疑原po所說的真實性。
經查,該都更案實施者為豪宅建商「璞真建設」,基地規模634坪,使用分區為商三特(原屬商一),地下室到B4,最高樓層數則為24層,因此原po提供的資訊確定有誤。
璞真建設表示,假使一切都更流程順利,最快也要到後年Q3~Q4推出,因此定價等資訊暫無法確定,而關於網友所說的1樓裝潢,「目前只是屋主租給其他業者,並非本案接待中心進駐。」
▲「大將天母」基地位於中山北路七段巷內。(圖/記者項瀚攝)
不過,記者實地走訪,詢問現場工班,該店面確實是作為接待中心。但經多方打聽後,原來該店面是要出給天母另一都更案「大將天母」,基地位於中山北路七段巷內。
據了解,該案已取得建照,預計5月開始銷售,而代銷雖然也認為此接待中心租金不菲,但仍看上其地曝光效果,隔壁就是新光三越,地標明顯,且也知道該處未來會拆屋變成新建案,但仍有自信能在一定時間內銷售到一定程度。
▲「華固天鑄」是目前天母樓層最高的住宅。(圖/ET資料照)
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,天母開發得早,許多新大樓都是透過都更而來,目前樓層最高的是「華固天鑄」,達38層,但該案擁超過1728坪基地規模,規劃200坪大坪數,近幾年成交單價落在110~180萬元間,過去還有超過200萬元價碼。
陳炳辰指出,本次討論的璞真建設個案,距離「華固天鑄」頗近,地段佳,雖然基地規模600多坪不是特別耀眼,但還算方正,又擁建商品牌加持,且坪數可能不會規劃太多,估落在3~4房,屆時推案單價有望達百萬,與「華固天鑄」中低樓層身價有得拚。
住商不動產天母西路加盟店長林學良補充,該案地段十分精華,若未來都更成為新案,估每坪單價至少130萬元以上,且若規劃坪數不要太大,應會受不少在地換屋族群關注。