▲房產擺渡人蔣哥認為,囤房稅2.0將使房市供需發生改變。(示意圖/記者陳筱惠攝)
記者項瀚/台北報導
最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產擺渡人蔣哥,解析囤房稅2.0的最大變革,並點出新法上路後的影響,將使房市供需發生改變,多屋族想汰弱留強,買方就有機會撿到便宜,像是本身體質較差、以及位於大量交屋區的物件。
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蔣哥表示,囤房稅2.0之前規範自用3戶,不用設籍條件,也不用實質居住,簡單來說就是所有權人、配偶、未成年子女這樣的家計單位,最多主掌3間自用,其中未成年子女可獨立設籍。
蔣哥說,囤房稅2.0推出後,對單身多屋族影響程度大,以台北市持有3間為例,雖然其中一間從1.2%降到1%,但其他兩間將被調升至3.6%。
▲蔣哥認為,囤房稅2.0會讓更多小型建商退場。(圖/《地產詹哥老實說》)
至於囤房稅2.0對房市的影響,蔣哥認為,除了租金調升,進而推升房價外。從新供給端的角度來看,也會讓更多小型建商退場,小基地、高公設這種較差的產品會逐漸淘汰。
蔣哥說:「每當新政策上路,其實就是一段資產重分配的過程,而囤房稅2.0會使市場供需發生改變,現在只能囤3間,多屋主一定會想汰弱留強,把不要的物件便宜賣出去,供給也隨之增加。」
何為「弱」的物件?蔣哥舉例,像是公寓4~5樓、違建、頂加等體質較差的產品,還有前言所說的小基地、高公設建案。此外,以區域來看,大量交屋區也會有物件便宜釋出。
▲蔣哥透露,目前在台中梧棲清水等區,就有屋主拋售3年前購入的房屋,只求拿回本金。(圖/記者陳筱惠攝)
蔣哥透露,目前在台中梧棲清水等區,量太大又沒人住,就有屋主拋售3年前購入的房屋,只求拿回本金,而下一步可能就是小賠仲介費出場。
「幸福來得多突然,不幸來得就有多必然!」蔣哥提醒,現在用合約價出售,絕對不是無獨有偶,就算想搶便宜,但也要深究背後的原因,並建議買方以自身需求為出發點,而不是投資的角度。