▲少子化嚴峻,但房價還是一直漲。(示意圖/記者李毓康攝)
記者項瀚/綜合報導
少子化嚴峻,但房價還是一直漲,觀察七都幼年人口與預售房價,人口下滑19.2%的台北市,房價也有3成以上漲幅。而房價漲1.4倍最多的台中,人口也減少1成,顯見少子化目前仍影響不了房價。
內政部與各縣市民政局資料顯示,六都和新竹縣市2013~2023年間,幼年人口(0~14歲)都有不同程度下滑,其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。而桃園、新竹僅減少5%以內,為七都中相對年輕的縣市。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,台北、高雄等一線城市,開發歷程較早,本身就有不少高齡族群,區域難擋人口老化趨勢,使14歲以下幼年人口下滑幅度擴大。
至於桃園受惠於房市外擴,吸引年輕外來人口相繼移入,而新竹則有高科技產業加持,年輕新貴攜家帶眷在此成家立業,因此2縣市相繼成為七都中最年輕的城市。
▲七都房價表現與人口少子化趨勢脫鉤。(表/記者項瀚製)
觀察實價預售價格,七都房價表現與人口少子化趨勢脫鉤,各縣市至少都有3成以上的房價漲幅。其中,新竹市、台中市、台南市漲幅皆達1倍以上,尤以台中房價成長1.4倍漲幅最高。
值得注意的是,台北市2013年以來幼年人口減少近2成,跌幅為七都最高,新案房價卻僅成長約3成,漲幅為各六都與新竹縣市中最低,顯示台北市人口少子化最嚴重,房價表現也相對遜色不少。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,三縣市共同受惠於科技園區議題,不僅帶來區域經濟發展,也吸引高購屋能力的科技就業人口移入,房市發展具有支撐力道,墊高區域新案價位。
賴志昶認為,北市近年來受房價過高所困,漲幅相對有限,年輕、首購族群住不進北市而紛紛外移,使人口年齡偏高。不過,北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市,若房市大盤仍持續穩漲,隨著人口年齡結構改變,預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展,新案單價應仍有想像空間。