萊坊:首季中環甲廈租金跌1.7% 寫字樓空置率續高企
2024年04月30日 17:47
東網電視
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萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》,在經濟不明朗因素下,港島甲級寫字樓市場繼續面臨需求疲弱的挑戰,其中,中環區首季甲廈租金跌幅較顯著,較去年第四季下挫約1.7%。
該報告顯示,今年第一季港島區整體甲級寫字樓租金按季下跌約0.5%,上季區內核心商業區中環租金雖向下,但3月租金錄得增長,期內每方呎租金報約93.9港元,按月微升約0.3%,惟較去年同期仍低約9.5%。至於月內租金挫幅較大為金鐘,呎租最新報約62.9元,較2月下跌約0.6%,按年同期則回升約4.6%。
至於3月中環及金鐘商廈呎價,分別報約30,781元與27,110元,按月均未有變化,而按年則分別下跌約5.2%及4.8%。上月份,港島區寫字樓租賃需求主要由內地企業帶動,期內錄得部分寫字樓升級個案,進一步加強了優化寫字樓的趨勢。
另外,整體寫字樓空置率徘徊在12.2%的歷史高位,按季上升0.7個百分點。由於受空置率創新高的壓力,促使業主為租客提供更靈活的租賃方案和優惠措施,例如裝修補貼和免費配套,以推動租賃交易。
此外,九龍區寫字樓市場的租賃交易大幅反彈,3月的新出租交易量為2月的一倍,大部分商廈租務交易涉及中小型寫字樓,平均面積約為4,000方呎。該區第一季重大寫字樓交易和擴充個案,主要來自政府和半官方組織、保險公司和內地企業。
至於,該區首季平均呎租金約23.8元,較去年第四季,錄得約0.2%的增長。惟上月個別區域如尖沙咀的租金跌幅較大,呎租報約55.6元,按月挫約5.1%。
萊坊指,今年本港寫字樓市場的前景仍然充滿挑戰,因為疲弱的經濟氣氛,以及企業對業務擴充的態度謹慎,繼續削弱租賃需求。儘管如此,相信寫字樓租金已經見底,故對今年的商廈市場持謹慎樂觀態度。