▲《危老條例》實施6年,台北市共核准920件。(示意圖/ET資料照)
記者項瀚/台北報導
老屋改建議題再受到關注,《危老條例》實施6年,台北市共核准920件,但其中有多達96件備註失其效力。安信建經專家表示,小面積危老案會面臨3大難題,引發棄建潮。
本月3日花蓮發生規模7.2強震,花蓮傳出2棟建物倒塌,全台各地多處房屋震出裂痕、樑柱斷裂及鋼筋爆露等受損災情,再次引發老屋危樓重建議題的關注。
據台北市建管處統計,北市共累計核准920件危老案件,其中96件備註失其效力,以中山、中正、大同區為大宗。進一步觀察,失效案件有71件、占74%,為面積未達150坪的小型基地開發案,顯示迷你基地危老案件推動充滿困境。
▲北市共累計核准920件危老案件,其中96件備註失其效力。(表/記者項瀚製)
安信建經總經理張峰榮對此表示,《危老條例》實施至今已6年,受建商青睞的中大規模經濟危老重案皆已陸續成案,「而小面積危老案在重建中往往會面臨營造成本過高、施工難度高、廠商無意承攬3大難題,導致重建案往往無疾而終。」
張峰榮補充,小面的開發案本來造價成本就高,面臨造價大幅上揚,每坪成本超過35萬元,大幅超出地主的預算,容易使屋主打消重建意願。
其次是因連棟建築、巷道較狹小共通點,造成營造施工難度較高,不僅易造成鄰損,嚴重狀況還可能造成工程停擺。最後,在無不動產業人派資源之支撐,較難找到品質優良的營造廠承接,拖到重建期效屆滿的情事便會發生。