▲有網友發問,地震前4月1日入手中古屋,還沒入住,震後自家就出現裂痕的情況,該如何是好?(圖/翻攝自Facebook/買房知識家)
記者張雅雲/高雄報導
花蓮大地震讓全台民眾關心自家結構安全。就有1名匿名民眾在臉書發問,地震前4月1日入手中古屋,還沒入住,震後自家就出現裂痕的情況,急得上網問若賠償談不攏,想解約該如何是好?信義房屋專家指出,原PO屬於簽約後、交屋前,若無重大瑕疵難以無償解約。
原PO在《買房知識家》無奈表示,4月1日剛入手中古屋,並附圖指出,3日大地震後屋況非常糟糕,有部分是樑、窗框、衛浴,害怕後續防水出問題,希望能重做打底泥作層。
但屋主只想要缺塊的部分做補土油漆,連全屋的裂痕都不修補,在這個狀況下,可否停止支付第二期頭期款?原PO表示,之後屋主有找技師檢查屋況,該技師表示屋況沒問題,油漆塗一下就好了。
原PO傻眼透露,他在營造公司任職,想請專任技師或是土木技師公會技師檢查屋況後,給房仲、原屋主一個震撼教育。
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▲因裂縫明顯還未到「無法居住」的程度,在處理這樣的瑕疵時,買賣雙方都可以提出各自主張來進行協商。(圖/翻攝自Facebook/買房知識家)
信義房屋高三區協理周清源分析,一般來說,因重大災害導致不能過戶、貸款,而影響居住安全或交易流程,可以請求無償解約。
像這類因地震導致牆上裂痕的情況,確實令人困擾,不過因明顯還未到「無法居住」的程度,在處理這樣的瑕疵時,買賣雙方都可以提出各自主張來進行協商。若有安全上疑慮,可請結構技師來認定。但若要因此解約,也就有違約的問題產生,屋主可以要求沒收所有已經繳的款項。
懋元法律事務所律師、土木結構技師張簡明杰指出,裂縫若少於0.3公分還在安全範圍內可忽視,0.3~1公分則需警惕,若大於1公分則有結構風險,若原PO擔心結構安全,建議應請專業的結構相關技師進一步勘驗,並給予專業建議。