內房企頻賣商業資產撲水
碧桂園早在1月對外已表明,「在盡力盤活資產」。惟外界意想不到的是,盤活資產以商業資產行先,市傳該企在廣州產權交易所放售多項投資物業,涉及4幢寫字樓、一座商場、5幢租賃住宅,冀籌38億元(人民幣‧下同)。
越秀房託寫字樓收入減
截至去年12月底止全年,寫字樓佔越秀房託的總收入接近六成,單計廣州國際金融中心的寫字樓部分經營收入為4.27億元,相關物業收入淨額則約3.56億元,按年均跌逾8%,各佔越秀房託整體經營收入約兩成,及整體物業收入淨額24.13%。
廣州國際金融中心跌租
面對激烈市場競爭格局,廣州國際金融中心寫字樓去年完成多家重點租戶續約,整體續租率78%,該甲級寫字樓去年底止的租約單價,以每月每方米計為234.9元,低於2022年底的238.8元。早年向母企越秀地產收購的廣州越秀金融大廈,全年續約率同為78%,租金增幅逾3%。按物業估值看,同處廣州的國金中心及廣州越秀金融大廈錄190.01億元及83.15億元,比2022年底也未見縮水。
越秀房託副行政總裁區海晶上月指,今年在穩健的經濟基礎下,相信對寫字樓業務有幫助,而基金去年為廣州國金中心寫字樓作出結構性調整,包括將零碎單元整合作大平層,成功出租了4層,引入優質租戶。惟她承認,由於寫字樓新供應增加,租金會受壓,只是集團項目身處的區域未有大量供應,料今年租金可望持平。