記者陳筱惠/台中報導
中台灣豪宅經常出現富豪包層的房地買賣,據實登揭露,位於南屯的豪宅「雙橡園1617」出現自預售以來最高總價交易,高樓層戶別成交7630萬元,單價衝到70萬元,進一步追查發現,新任屋主同樣是過去同建商住戶外,另一筆6658萬元同樓層也是該屋主包下。信義房屋專家認為:「在中坪數推波助瀾下,包層交易未來有機會更長出現在市場。」
▲位於南屯的豪宅「雙橡園1617」出現包層交易。(圖/記者陳筱惠攝)
位於七期南側,文心森林公園的「雙橡園1617」個案,2020年以均價每坪55.2萬元,穩居台中10大豪宅,經過3年時間,隨著房地產多頭起漲,該社區近1年房價衝破7字頭,其中不乏鐵粉強力回購。
▲經查地籍資料,大手筆包層的新屋主,原本就住在該建商另一棟豪宅「雙橡園V1特區」,等於2年內該富豪就砸下2億元購置3戶同建商物件。(圖/記者陳筱惠攝)
經查,位於高樓層整層2戶,分別成交7630萬元、6658萬元,為同一自然人購入,總價1.4288億元,坪數分別為124.07坪、110.3坪,加總超過200坪,而單價拆算都超過70萬元大關,單筆交易成為該建案自預售以來最高總價交易。
經查地籍資料,大手筆包層的新屋主,原本就住在該建商另一棟豪宅「雙橡園V1特區」,且2022年才以5150 萬元購入,換句話說,2年內該富豪就砸下2億元購置3戶同建商物件。
▲豪宅規劃通常為一層2戶,因此包層就等同於將梯廳作為累透天庭園概念,也讓注重隱私的富豪特別喜愛包層交易。(圖/記者陳筱惠攝)
對此,群義房屋南屯市政直營店主任何秉宸表示:「大七期其實不少交易都是屬於包層交易,因豪宅規劃通常為一層2戶,因此包層就等同於將梯廳作為類透天庭園概念,也讓注重隱私的富豪特別喜愛包層交易。」
信義房屋温峻豪則表示:「目前從預售市場來看,中部的一線品牌建商開始感受到房市變動,進而將產品坪數縮小,包含一線建商寶輝、聯聚等,讓購屋族有大坪數需求也能將眼光購置2戶,未來可打通或是家人採同層不同戶方式,在中坪數推波助瀾下,包層交易未來有機會更長出現在市場。」