柏傲莊兩房戶獲租客斥946萬承接 原業主4年蝕離場
2024年04月08日 21:52
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二手市場續錄低於購入價的蝕讓,大圍柏傲莊兩房單位,區內租客以946萬元購入,較原業主2020年購入價帳面低約28萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯李聖智表示,柴灣杏花邨28座低層7室,實用面積約619方呎,三房間隔,望內街景,附全屋裝修,新買家由租轉買,以795萬元承接,呎價約12,843元。
●中原冼子明指,小西灣居屋富怡花園2座高層B室,實用面積約592方呎,三房間隔,享海景,未補價第二市場以450萬元放售,最終以445萬元成交,呎價約7,517元,新買家為白居二上車客。
●利嘉閣劉信文稱,西灣河鯉景灣怡海閣極高層F室,實用面積約429方呎,兩房間隔,新買家為區內客,以620萬元放售,最終以580萬元成交,呎價約13,520元。
●中原梁嘉駿指,鰂魚涌南豐新邨8座中高層H室,實用面積約570方呎,三房間隔,望內園景,去年底以698萬元放售,最新以635萬元成交,減價63萬元,減幅約9%,呎價約11,140元。
●中原楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園N座中高層4室,實用面積約616方呎,三房間隔,原先叫價950萬元,最終以868萬元成交,呎價約14,091元,新買家為用家。
●世紀21日昇蔡嘉駿指,北角和富中心16座高層E室,實用面積約1,044方呎,套三房加工人房間隔,望維港海景,2月放盤叫價1,860萬元,呎價約16,858元,較同座低一層單位年初以1,580萬元成交,3個月賣貴180萬元,或升約11%。
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九龍區
●中原黃惠霞稱,荔枝角美孚新邨4月暫錄約5宗買賣,屋苑8期百老匯街124號高層C室,實用面積約670方呎,原裝兩房改為套三房,擁裝修,最初以698萬元放售,現以685萬元沽出,呎價約10,224元。
●中原任展雄表示,長沙灣居屋凱樂苑B座中高層8室,實用面積約383方呎,兩房間隔,其中一房享海景,未補價第二市場叫價470萬元,最終減價10萬元,以綠表客以460萬元購入,呎價約12,010元。
●利嘉閣徐錦榮稱,西南九龍匯璽1B座低層H室,實用面積約443方呎,兩房間隔,最初叫價1,098萬元,經雙方議價後,最終以1,028萬元成交,呎價約23,205元。
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新界區
●美聯黃麗貞指,將軍澳廣場1座中高層B室,實用面積約761方呎,套三房加工人套房間隔,享河景,最初於2022年叫價1,400萬元,區內業主叫銀行估價足,以1,055萬元購入,呎價約13,863元。
●世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳單日錄5宗未補價第二市場成交,居屋富康花園連錄兩宗白居二入市,包括7座中層K室,實用面積約431方呎,兩房間隔,以324萬元沽出,較去年12月叫價累減26萬元,呎價約7,517元。
●世紀21奇豐黎健峯稱,馬鞍山居屋錦暉苑中層11室,實用面積約426方呎,兩房間隔,望海景,未補價第二市場原先叫價440萬元,放盤兩星期,減幅約2.3%,以430萬元沽出,呎價約10,094元,3年多帳面升值約41%。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田富豪花園翡翠閣高層B室,實用面積約465方呎,兩房間隔,望城門河景,放盤1年半,叫價680萬元,減幅約19.1%,減價130萬至550萬元成交,呎價約11,828元。
●利嘉閣歐偉基透露,大圍柏傲莊3A座低層C室,實用面積約452方呎,兩房間隔,區內租客與業主洽商議價,單位原先叫價968萬元,最終以946萬元成交,呎價約20,929元,原業主於2020年以約974萬元買入,帳面蝕28萬元。
●美聯鄧涇渭指,元朗YOHO MIDTOWN第7座高層D室,實用面積約901方呎,叫價1,280萬元,減價20萬元,以1,260萬元沽出,呎價約13,954元,原業主持貨約4年,帳面賺40萬元。
●利嘉閣周雪雯表示,上水旭埔苑G座高層5室,實用面積約546方呎,兩房間隔,新買家為白居二客,未補價第二市場以318萬元買入,呎價約5,824元。
●中原王勤學指,過去周末兩日元朗錄約13宗二手買賣,區內采葉庭12座高層E室,實用面積約460方呎,去年6月放盤,叫價530萬元,以516.8萬元沽出,呎價約11,235元,創同類型細兩房單位逾5個月高位。
●美聯馮根明表示,元朗世宙2座高層K室,實用面積約646方呎,三房間隔,叫價950萬元,區內客以875萬元購入,呎價約13,545元,約5年帳蝕45萬元。
●祥益袁思賢稱,屯門豐景園4座低層8室,實用面積約301方呎,單位附裝修,原業主計劃套現換樓,減價約20萬元,獲外區投資客一筆過以309.88萬元購入收租,呎價約10,295元,約8年帳面蝕約7萬元。
●祥益黃文樂指,屯門公屋田景邨田敦樓高層18室,實用面積約443方呎,兩房間隔,區內白居二中籤者,因家人亦居住於同屋苑,日後方便互相照應,零議價下以210萬元購入自用,呎價約4,740元。
●祥益黃慶德表示,屯門居屋富健花園7座高層K室,實用面積約431方呎,兩房間隔,區內綠表客見單位有裝修,原業主增加議幅,累減23萬元,未補價第二市場以297萬元購入,呎價約6,891元。
●美聯梁仲維指,荃灣爵悅庭南爵軒極高層E室,實用面積約372方呎,一房間隔,去年10月底以620萬元放售,至年初下調叫價至600萬元,議價25萬元,以575萬元易手,呎價約15,457元。
●香港置業熊建明表示,馬灣珀麗灣22座中層B室,實用面積約762方呎,套三房連士多房間隔,望機場海景,3月中以860萬元放售,外區換樓客以770萬元購入,累減約90萬元,呎價約10,105元。
●中原黃逸羲稱,4月首星期荃灣錄得約26宗二手買賣,其中荃景花園12座中層H室,實用面積約551方呎,套三房間隔,開價600萬元,減價25萬元,獲買家以575萬元承接,呎價約10,436元。
●中原陳偉業表示,東涌4月錄約13宗二手買賣,藍天海岸6座高層B室,實用面積約874方呎,套三房間隔,向東北,享海景,叫價950萬元,減價22萬元,以928萬元易手,呎價約10,618元,新買家為外區上車客。
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