▲全台未繼承土地1.8萬公頃,比金門縣的面積還要大。(示意圖/ET資料照)
記者項瀚/綜合報導
全台未繼承土地1.8萬公頃,比金門縣的面積還要大,未辦理繼承建物也高達65萬坪,相當於5.2棟101大樓,兩者合計價值估超過1000億元。信義房屋專家表示,推估未來未繼承房地面積將不斷增加。
根據內政部資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃,比起金門縣的面積還要大,且10年時間就增加1倍量體。
另外,未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪,相當於5.2棟的台北101大樓,較2013年增加了1.6倍,人口老化趨勢加劇,導致未繼承狀況持續增加。
統計未繼承的不動產的價值驚人,台北市去年統計光是未繼承土地的公告現值就高達840億元,推估全台未繼承的不動產價值遠超過千億元。
▲全台歷年未繼承不動產統計。(表/記者項瀚製)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,繼承有世代間財富轉移效果,早年持有不動產的比例高,當長輩老去時就容易產生繼承的狀況發現,越來越多的民眾也遇到繼承的問題。
曾敬德推估,未繼承房地面積將不斷增加,可能與找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素有關,隨時間逐漸累積,近年已有些未繼承的不動產,陸續進入拍賣流程。
曾敬德進一步表示,早年長輩孩子生得多,加上環境不錯的可能就送小孩到國外,要辦理繼承時就會遇到許多問題。
主管機關建議,如果無法會同全體繼承人一起申請時,可由部分繼承人先申請登記為公同共有,等全體繼承人會齊並同意後,再申請登記為分別共有。
曾敬德補充,由於房地合一上路後稅制變得更為複雜,關於被繼承人取得不動產的時間問題,與繼承人日後出售的稅務規劃等,建議都先跟專業人士洽詢。