【明報專訊】去年加拿大樓市受加息影響,全年住宅成交量跌逾一成,今年3月成交漸趨活躍。加拿大房地產協會(CREA)認為,樓市是否已進入復蘇期仍有待觀察,但對樓市前景感樂觀,預期隨着加拿大央行下半年開始減息,今年加國樓市成交有望回升一成,料可帶動整體樓價按年升近5%。
根據CREA的數據,2023年加拿大全國住宅成交量按年跌11.1%,至約44.35萬宗,惟樓價相對靠穩,去年12月全國平均住宅價格按年升5.1%至約65.71萬加元。CREA高級經濟師Shaun Cathcart認為,去年樓市成交量跌,樓價則微升,有可能是基於去年踏入秋季以後,部分買家及賣家抱持遠較市場樂觀的情緒入市,且趕及於年底前完成交易,推動去年末樓價上升。事實上,單計去年12月,加國住宅成交量按年增3.7%,為自8月以來最大增幅,按月計升幅更達8.7%。此浪樂觀情緒一度延續至今年1月,推動1月住宅成交量按月再升3.7%。
然而,步入2月及3月樓市再度降溫,2月整體成交量按月跌3.1%,3月份成交量持平,按月微升0.5%,樓價則續展現韌性,3月份全國平均樓價按年升2%至69.85萬加元。新增供應減少,是其中一個支持樓價穩中有升的因素,今年3月樓市的新增供應按月減1.6%,截至3月底全國庫存量為3.8個月,與2月底持平,但仍較約5個月的庫存長期平均水平為低。
最近,加國住宅成交轉趨活躍,該協會每周追蹤的成交數據顯示,3月第二周樓市新增供應量出現反彈,帶動該月最後一周住宅成交量激增,而在4月第一周新供應進一步增加,或對4月成交量帶來正面影響。Cathcart續稱,儘管市場預計今年加拿大樓市將現一定程度回暖,惟3月份整體數據顯示成交量及成交價僅按月保持平穩,至於3月底成交轉趨活躍,樓市是否已步入復蘇期,仍需等待4月數據,透過進一步觀察潛在買家對樓市新增供應的反應,以了解今年樓市究竟是更多潛在買家受高利率影響維持觀望態度,還是較多準買家在減息的期望下重新投入市場,現階段的看法為,較有可能是兩者也有一點。
儘管潛在買家意向仍有待觀察,今年加國樓市依然具備不少利好因素。Cathcart指出,考慮到去年加國人口增長創新高,以及加拿大央行今年下半年有機會減息等因素,今年樓市表現可期。CREA市場預測指出,過去數年利率一直是影響加國樓市的主要因素,自加拿大央行去年加快加息步伐,國內不少地區樓市轉趨淡靜,認為在2024年和2025年利率仍是左右當地樓市走向的關鍵因素,目前市場普遍預期加拿大央行將於今年下半年減息,並估計年內減息50點子。
減息有望促使潛在買家入市,該協會預期,2024年加拿大全國住宅成交量將按年增10.5%,達49.21萬宗,料可帶動平均樓價按年升4.9%,至約71.05萬加元,並估計踏入2025年,隨利率續下降,並逐步接近更正常或「中性」水平,預計2025年全國住宅成交量將按年升7.8%,至約53.05萬宗,全國平均樓價將升7%至76.01萬加元。至於樓價向來較高的卑詩省,預期今年平均樓價有望升6.9%,至103.74萬加元。溫哥華為卑詩省主要城市,近年有不少綜合項目應市。Oakridge Park為其中之一,項目由發展商Westbank發展,當中包括住宅大樓、大型商場、工作空間、社區中心、圖書館及芭蕾舞表演藝術學校等,住宅部分提供1至4房選擇,售價由127.6萬加元起。