▲鄉林建設董事長賴正鎰認為,受政策影響,建商只能續推小宅。(圖/鏡週刊提供)
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看好市場游資多可帶動房市後勢的萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成明確指出,「現在房市可說走向多頭,什麼產品都賣得好,除了豪宅以外,且全台灣都很好,除了台北市!」
「台北市」、「高總價豪宅」成了這波看多者心中難賣的代名詞,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為關鍵原因有二,一是北市房價高漲至遇到銷售瓶頸,二是所有政策都在打擊高總價豪宅,光是豪宅限貸令,買豪宅得先拿出6成自備款,更不用談《平均地權條例》新制的私法人購屋許可制、換屋族限貸令等。
加上財政部日前發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,降低豪宅認定標準,擴大課稅對象,也傳央行正在評估是否跟進。鄉林建設董事長賴正鎰就痛批,若財政部與央行接連下修豪宅標準,不僅加稅墊高成本,將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款,只能推更小坪數房子。
台灣房屋就曾統計,全台住宅面積較10年前縮水11.18坪,北市每成交4戶就有1戶是15坪以下的小宅。而本刊委請591房屋交易網針對新建案進行統計發現,目前六都在線銷售建案,扣除推案戶數過低的行政區後,六都整體待售率以台北市最高,達46%,新北市待售率約30%,桃園市待售率約32%,台中市約36%,台南市待售率40%,高雄市待售率約43%。
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,雖然大選等利空出盡,但在高房價、政策打炒房等隱憂浮現下,新案買氣並未如預期般遍地開花,反而是偏向個案表現,尤其是低總價、小坪數等產品更是相對吃香。
以待售戶數最多的新北市來看,雖然推案水位高,但受惠北市買盤外溢及價格等優勢下,整體待售率3成卻是六都優等生。若以待售率低最低的新店、新莊及林口等地來看,其共同特色就是買盤旺盛且房價符合區段身價。
以新店區為例,當地發展已久,擁有七張、大坪林等多個成熟生活圈,近年又有央北重劃區、安坑輕軌等議題,新案選擇極多,可滿足首購、換屋等各種客群,因此即便整體供給戶數突破5千戶並不算低,但賣壓卻僅存985戶,待售率僅19%。