▲宏泰集團掌門人林鴻南與弟弟林鴻森,因深坑帝品苑豪宅,被法官認定涉售屋詐欺,列為共犯送辦。
圖文/鏡週刊
宏永建設在新北深坑推出帝品苑社區建案,名稱與台北市指標豪宅帝寶相仿,銷售時不只宣傳建商與推出帝寶的宏泰建設系出同源,更宣稱有健身房、KTV等豪華公設,藉此以高於當地行情1倍的價格銷售,建案落成後,豪華公設卻因2次施工蓋在停車格被拆除,住戶氣炸提告,建商及代銷都被依詐欺起訴,台北地方法院日前判決,宏泰集團旗下宏永建設總經理宋東明判刑3年,房屋代銷前總經理判刑3年半,宏泰集團掌門人林鴻南、小王子林鴻森則被列為詐欺共犯移送檢方偵辦。
本刊調查,帝品苑銷售時打出由知名設計大師杜康生負責地下1樓的健身房、撞球室、親子遊憩室、交誼廳、圖書室、會議室及KTV包廂等300餘坪的公設,並製作相關文宣及投影片向買方說明。
▲帝品苑是深坑地標,也是豪宅,建商及代銷業者被法院判成立詐欺罪。
但事實上,地下1樓在起造申請執照時,列為停車場空間,不列入總樓地板面積,如果是健身房等公設則要列入總樓地板面積並申請核准,否則會被視為違建而拆除,全案也因此爆發糾紛而長期爭訟。
▲帝品苑宣傳廣告將健身房等3百餘坪公設,規劃在地下1樓停車場(紅框處),住戶認為被騙而提告勝訴。(讀者提供)
知情人士指出,帝品苑建案打出豪宅規格,每戶權狀約56至62坪,2010年連同車位成交價約2,300萬元至2,700萬元不等,每坪單位落在40萬至50萬元間,雖遠高於附近每坪約20萬元的一般住宅行情,仍很快完銷,還有不少消費者一次買2戶,但交屋時卻發現,說好的地下1樓健身房等公設,卻擺放一堆建材,還劃設停車格,建商只提供一筆2,360萬元的社區綠美化基金,要住戶成立管委會後自行決定是否二次施工興建健身房等設施。
▲帝品苑2014年完工後的交誼廳屬於違法占用停車場而被拆除,住戶提告要求建商負責。(讀者提供)
住戶提告時,台北地檢署一度認為是民事糾葛,不起訴建商代表,但高檢署發回北檢續查,檢方重新調查後認定,建商以虛假不實的廣告欺騙消費者,減少近30個停車位,以銷售時每坪45萬元計算,認定宋東明等二人不法套現至少2.7億元,卻只提撥2,360萬元做為「綠美化基金」,行徑形同鑽巧門的奸商。
▲之前帝品苑的親子遊憩室相當完善,因屬2次施工改建而被拆除。(讀者提供)
住戶提告後,建商及代銷業者遭台北地院一審重判3年及3年半;仍可上訴,宏泰集團掌門人林鴻南、小王子林鴻森則被列為詐欺共犯移送檢方偵辦。宏泰集團掌門人林鴻南、林鴻森兄弟除與宋東明等二人面臨刑事追訴,17位告訴人的購屋款5億餘元,已經被法院視為不法所得,將來4人恐被追繳沒收。