96件失效!北市驚爆危老棄建潮 專家點三原因
安信建經指出,根據台北市建管處統計資料,北市累計核准920件危老案,其中96件備註失其效力,以中山區、中正區及大同區為大宗。失效案件有71件為面積未達150坪的小型基地開發案,顯示迷你基地危老案件推動充滿困境。
安信建經總經理張峰榮表示,危老條例實施至今已六年,受建商青睞的中大規模經濟之危老重建案皆已陸續成案。
但小面積危老案在重建中往往會面臨營造成本過高、施工難度高、廠商無意承攬等三大難題,導致重建案往往無疾而終。
張峰榮分析,小面積開發案本來造價成本就高,面臨造價大幅上揚,每坪造價成本超過35萬元大幅超出地主的預算,容易使屋主打消重建意願。
其次,因「連棟建築」、「巷道較狹小」等共通點,造成營造施工難度較高,不僅易造成鄰損,嚴重狀況還可能造成工程停擺。而在無不動產業人派資源之支撐,較難找到品質優良的營造廠承接,拖到重建期效屆滿的情事便會發生。
張峰榮表示,近期因強震不斷,陸續接獲地主希望個案重啟需求,找到安信經建協助「全案管理」重建。他表示,台北市屋齡超過三十年以上之老宅逾七成,民眾居住安全危機重重,危險老屋應及早實施,勿等地震才重建。