▲台南代銷公會理事長由佘光宗接任。
圖、文/富比士地產王提供
上月甫接台南代銷公會理事長的佘光宗,朋友稱他為人海派、交遊廣闊、親和力十足,從他身上能感受到廣告代銷人親切的氣息,然在受訪時則能精準指出台南房市現階段與未來預測,絲毫不馬虎。
在台灣房市中,通膨、碳費、土地成本等利空議題已經盡出,但房價仍相當穩固,而接下來台南本身又有南科三期、捷運、鐵路地下化、商60等利多議題,且南科營收超越竹科已是事實,即使有高雄、嘉義台積電駐廠分散話題,但南科整體的完整度與規劃短期都難以被超越。
立基於以上客觀環境,加上政府新青安貸款政策,佘光宗表示,平均地權抑制投機客炒作,但從去年開始,第一線銷售明顯感受到市場反映的剛性需求;除了人口結構趨小家庭化外,亦有南科工程師南遷找房的比例增加,新青安的助攻下,讓許多人對於買房增加信心,整體買盤還是相當強勁有力。
▲台南代銷公會理事長佘光宗認為,台南房市穩健成長,市場剛需明顯可見。
近年來台南房價攀升除了受南科產業強勁帶動,普遍認為是過去基期低、多為補漲效應;佘光宗則進一步分析:「南科的確影響台南房市極大,包括我們俗稱南科三區,善化、新市、安定都相繼出現房價創新高的趨勢,甚至也外溢到麻豆、西港、佳里、柳營、新營、山上等區域,只是因為各區容積率不高,較無大型造鎮案,少受到關注,但若長期觀察這些區域,可以發現房價有明顯的漲幅。」
▲南科外溢地區包括麻豆、西港、佳里、大新營等地區,雖較少人關注,但房價亦有明顯漲幅。
除上述狀況,台南房市也出現打破區域結界的現象,因為房價補漲緣故,本地人口早已出現外溢周邊區域的效應,外圍新開發區域會出現大量推案,且外地人對台南區域概念較模糊,因此鄰近市區且基期相對低的區域,就有發展空間。
佘光宗同步提到:「透過交通的串聯,更容易打破空間限制,比如說,過去大家都認為中西區是蛋黃中的蛋黃,但只要有能快速通達的交通系統,中西區就不一定是唯一選擇,但中西區一樣有本身優勢在,而新區域則會有新規劃的街廓樣貌,都各有優勢,在挑選產品時,地段、需求、價位、可負擔能力,都是重要考量,而非只看區域。」
▲第七屆台南代銷公會理事長陳雨利、第八屆台南代銷公會理事長佘光宗、副理事長邱俊仁及監事劉建興(左至右排列),將持續健全代銷市場,多方交流合作。
同時他亦提及,未來建商在推案上將更謹慎,而代銷人才的培育更不能懈怠,透過代銷公會理事長的身分,佘光宗期待能落實產學合作,透過學校單位的職業探索與實習等課程,讓更多學子了解房地產代銷行業及未來職涯發展,並實際拜訪外地到台南推案的建商與代銷業者,促進交流合作,希望能讓台南代銷公會能更上層樓。