記者項瀚/台北報導
台北市再現豪宅慘賠案例,大安森林公園附近、新生南路巷內10年社區兩戶同時轉手,持有8年多,賠掉了2196萬元。這消息嚇死在地房仲,他說:「沒道理賠這麼多,實在看不懂,太離譜了!」
▲新生南路巷內10年社區兩戶同時轉手,持有8年多,賠掉了2196萬元。(圖/記者項瀚攝)
最新實價揭露,台北市中正區豪宅「非非想」高樓層2戶同日以8174、7686萬元交易,權狀合計158坪,拆算單價約120萬元。驚人的是,對照前屋主8年多前買進價格,分別賠售814、1382萬元,合計達2196萬元。
住商不動產台北新生加盟店長黄政博表示,「非非想」屋齡10年,位於新生南路一段巷內,鄰近大安森林公園、捷運東門站,周邊生活機能極佳,巷弄10年內社區成交行情不分樓層落在150~160萬元以上。
關於本次豪宅賠售,黄政博說,若撇除個案因素,應是受私法人禁購屋、央行限貸令等因素,使高總價住宅相對買氣趨冷,若屋主有其他資產配置需求,較願意讓利銷售。
中信房屋大安公園加盟店經理賴明淵表示,「非非想」單戶總價帶落在8000萬元上下,超越高價宅限貸令門檻,市場買氣較為薄弱,且周圍競品選擇多,「但每坪僅成交120萬元真的太便宜了,正常行情估落在140~150萬元。」
賴明淵認為:「本次賠售,背後一定有我們看不見的特殊原因,可能是刻意作價、關係人交易等等,不然沒道理賠這麼多,實在看不懂,太離譜了!」
▲博愛特區豪廈「楓韻、石」慘賠1388萬元、跌幅約13.3%。(圖/記者項瀚攝)
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,近年北市總價7000萬元~1億元總價的豪宅頗為吃虧,而慘賠1~2成案例有個共通點,大多是在2013~2014年前一波房市多頭時購入,除了本次「非非想」,還有博愛特區豪廈「楓韻、石」慘賠1388萬元、跌幅約13.3%;以及復北「貝森朵夫」大賠2792萬元,跌幅達19.1%。