通膨升息衝擊 「豪宅客」也被漲租、這棟漲4成
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,近期央行升息半碼,且有通膨、電價調漲等因素,讓豪宅租金也面臨調漲。
住商機構企研室彙整實價登錄發現,士林、北投近期出現不少筆豪宅出租,包含透天別墅、大樓物件,都有1~4成左右漲幅。其中,北投「璞園心地居」2樓某戶,過去租金總價約7.5萬元,時隔5年租金成長4成,來到10.5萬元。
緊鄰新光三越台北天母店的「天母傑仕堡」,先前才傳出以116億元天價標售,近期也有出租登錄,其中19樓戶租金過去月租9.38萬元,相隔2年後,租金漲至12萬5867元,漲幅高達34%。
不僅電梯大樓物件出現調漲,獨棟別墅租金也成長不少,北投老牌別墅山莊「威靈頓山莊」,其中一戶透天過去租金總價為10萬元,但歷經6年時間,租金成長37%,達13.75萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,士林區轄內有台北美國學校、台北歐洲學校及台北市日僑學校,且使館特區也在天母一帶,區域內過去即吸引不少外國族群入住,商圈異國風情濃厚。
來台外國人由於置產相對困難,大部分右為短期居留,且在地不泛有外商、高階主管、外交人員,薪資水準高,承租豪宅物件在當地相當常見,讓在地高端租屋市場蓬勃發展,在剛需推升之下,也讓區域此類物件租金價位扶搖直上。
徐佳馨分析,對房東而言,前有央行自2020年以來六度升息,後有囤房稅2.0將於7月上路,未來電價調漲局勢也難免,以致於出現租金年年飆漲。根據行政院主計處最新數據,2023年居住類租金指數已創下歷史高點,這波租金漲幅同樣影響到高總價市場。
徐佳馨認為,豪宅出租物件供給稀缺,且通膨、升息等議題發酵,在租屋者眾、好租屋少的情況下,未來預估租金仍有發展空間。