千錯萬錯
「希望出租物業的業主不要加租太多。才剛回氣,有人反映已被加租一倍,由五萬元加至十萬元一個月,只是細小舖頭,叫他如何捱下去?我們必須看到這個問題。當然,業主很高樓價買入舖位,要分期,銀行亦可能追數,要收高昂租金來向銀行還錢。所以千錯萬錯都是當時樓價炒得太高。所以金融界也要認真檢討,好時也要檢討是否無止境借貸買舖位,令接手的人成本高,要還很多錢。之前已經蝕了三、四年,現在希望向銀行還多點錢,又會產生加租問題,這是連貫的循環。所以第一個源頭不把握好,舖位上千萬甚至過億,銀行照樣批出分期付款、貸款,現在一跌價又追討,這個問題金融界要認真檢討,以後在這方面要有底線,價錢不是托得愈高愈好,一定會有後果,物極必反,最後一定是共同承擔責任。」
同不同意?相信不只商戶同意,業主都同意。這裏還未提到的是利率高企,借貸成本高了,也是業主希望加租的原因。
不過這段話有一個奇怪之處——加租一倍才十萬?十萬不要說銅鑼灣、尖沙咀,在荃灣市中心也未必租到一個好舖位。
原因無他,這段話說的並非香港,而是澳門。
澳門行政長官賀一誠4月16日列席立法會會議,提到澳門旅遊區生意暢旺的同時,民生區卻周末客流不足,特別是鄰近珠澳口岸的北區。賀一誠認為政府資源有限,商戶並不可長期依靠政府的提振消費措拖支撐。他說現在的難題主要是沒有足夠的消費人群,以及居民的消費信心,而做生意的又面對加租壓力,苦不堪言。
澳門和香港的經濟和社會環境不同,無法直接比較。但如果想尋找一點慰藉,他們大概可以看看香港。澳門覺得十萬月租很昂貴嗎?早前尖沙咀一間餐廳招人頂手,舖租超過50萬。銅鑼灣的租金大幅回落,但靚地段不少地舖仍然叫價50萬,呎租動輒幾百元。「只是細小舖頭,叫他如何捱下去?」賀一誠的疑問,放在香港也是可以。若非執笠關注組已經執笠,或許賀一誠也可以加入看看,不是湊熱鬧,而是分析營商環境。
賀一誠慨嘆澳門人北上,希望市民周末最少一餐留在本地消費,香港何嘗不是每逢周末30萬人次北上消費?或許我們也能得到一點慰藉,留不住市民的不只是香港,澳門也面對相似的困難。不過澳門過去五年的旅遊業轉型得不錯,已經擺脫了單靠賭博業的局面,活化有澳門獨特歷史文化和建築特色的片區。澳門和香港的訪客人次差距由2018年的2935萬,已大幅收窄至2023年的600萬。「時代在變,內地在變,整個市場結構、消費模式等都在改變⋯⋯大家要主動順應時代發展潮流,跟上時代發展步伐,積極識變、應變、求變」,港澳辦主任夏寶龍的提醒,看來澳門已經明白。
我們的特首李家超同樣指出,「香港人都應該認識和面對這大潮流的轉變,和過去經濟轉型期一樣,不怨天、不尤人、積極作為、創新、創造、應變、懂變」,並透露已積極部署吸引更多旅客「五一」黃金周來港,當中包括煙火表演、「18區日夜都繽紛」等。
只不過業界就應對旅客新的要求和消費模式作出轉變,還是不夠。正所謂「第一個源頭不把握好,舖位上千萬甚至過億」,「千錯萬錯都是當時樓價炒得太高」。加上美國通脹回落進度不理想,聯儲局現在又不排除繼續維持高息,香港業主和商戶勢必繼續受壓。被壓在地租五指山底下,神仙都難變。
所以「不斷優化自身經濟結構,打造新的經濟增長點」這句話,夏寶龍是一起說的,而且一前一後。地租主導、第一個源頭不把握好的經濟結構不改,如何打造新的經濟增長點?遑論開創香港高質量發展新局面。常說粵港澳大灣區深化融合、發揮錯位發展優勢,香港和澳門作為全國唯二特別行政區,不是應該更多交流合作嗎?不只是在北上潮流下互相慰藉,而是大家都面對改革、轉型的需要,照理不少經驗可以互相參考。