▲宏泰集團掌門人林鴻南(左)是已故創辦人林堉璘大房三子,他與三房弟弟林鴻森(右)因帝品苑建案,遭法官認定以詐術銷售房屋。
圖文/鏡週刊
台北地檢署2021年起訴宏泰集團旗下宏永建設售屋詐欺案,台北地院審理時,關於將停車場說成是由名設計師杜康生健身房及KTV等豪華公設銷售,被告宏永公司負責人宋東明表示,自己不是實際負責人,掌權者是已故宏泰創辦人林堉璘董事長及林鴻南總經理,並指派副總經理林鴻森協助管理帝品苑建案,合議庭於是傳喚林鴻森出庭,他供稱地下室空間原是停車空間,若以二次施工方式施作公共設施是不合法的,宏泰集團一概不會做這件事。
法官於是問林鴻森,是誰決定要讓杜康生畫地下一樓公共設施示意圖?林鴻森回說,會拍板定案,他的哥哥林鴻南都會知道,合議庭據此認定,林鴻南及林鴻森兄弟都是以詐術誆騙買方的共犯,並移請檢察官偵辦。
依被告及證人供述,此案是由宏泰集團創辦人林堉璘與代銷業者接洽對談後,林堉璘將銷售交由三房兒子林鴻森負責,同時由大房三子林鴻南負責相關決策,最後由當時的代銷業者與宏永建設在2018年8月簽約,負責銷售此建案。
▲帝品苑宣傳廣告將健身房等3百餘坪公設,規劃在地下1樓停車場(紅框處),住戶認為被騙而提告勝訴。(讀者提供)
本刊調查,該案銷售時打出由知名設計大師杜康生負責地下一樓的健身房、撞球室、親子遊憩室、交誼廳、圖書室、會議室及KTV包廂等300餘坪的公設,並製作相關文宣及投影片向買方說明。
但事實上,地下一樓在起造申請執照時,列為停車場空間,不列入總樓地板面積,如果是健身房等公設則要列入總樓地板面積並申請核准,否則會被視為違建而拆除,全案也因此爆發糾紛而長期爭訟。
宏泰集團是由林堉璘創立,旗下包括金融證券、房地產及有線電視等事業,集團市值逾二千億元,之前推出的帝寶建案更是台灣豪宅指標,集團旗下宏永建設2010年推出帝品苑,樓高19層,共140餘戶,於2014年完工,其中17戶不滿豪華公設每逢工務局檢查就要拆掉,拆除費還由管委會負擔,造成公設無法使用,憤而提告。
目前,宏泰集團掌門人林鴻南、林鴻森兄弟除與宋東明等二人面臨刑事追訴,17位告訴人的購屋款5億餘元,已經被法院視為不法所得,將來4人恐被追繳沒收。