▲台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿3年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過3成。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
台中捷運綠線通車將滿3年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過3成,漲幅最高為機捷特區的松竹站房價翻倍成長。信義房屋專家指出,捷運開通讓購屋者目光移往新興重劃區,同時也讓低基期區域的房價水位補滿,是造成高漲幅的原因。
根據內政部實價登錄資料,2021年第一季與2024年第一季,中捷綠線各車站周邊1公里內的預售住宅房價,依漲幅高低,前3站為松竹站102%、中清文心站94%、舊社站68%。
▲台中捷運綠線站點房價比較表。
若單以今年第一季捷運沿線的預售屋房價來看,機捷總站與高鐵台中站仍在4字頭水位,其餘各站都已站上5字頭、6字頭,其中均價最高為水安宮站周邊每坪71.5萬元。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出:「捷運開通後縮短城市距離、加快移動速度,原本距離市區較遠、低基期區域出現急升拉抬現象。」
▲台中捷運宅下一波推案潮也風起雲湧。(圖/記者陳筱惠攝)
信義房屋北屯松竹店經理吳俊霆分析:「舊社站位處機捷特區、松竹站落在單元12,都是話題性多且推案量大的區段,早期入手基期低,所以看起來漲幅比較大。」
台中捷運宅下一波推案潮也風起雲湧,「北屯一哥」大城營建機構握有機捷特區4筆土地,第二季先推出碧柳段新案「無限大城」,正好位在捷運北屯總站、舊社站、與好市多商場的中間地點。
▲捷運松竹站房價翻倍成長。(圖/記者陳筱惠攝)
捷運中清文心站,周邊屬於四期成熟區域,聯聚建設子品牌理仁建設推出「理仁泰舍」,步行至捷運站約數分鐘,已傳出高標價將觸及7字頭。而鄰近捷運高鐵臺中站的新案「新高鐵」已喊出每坪上看55萬元。南區大慶站周邊挟13期重劃區氣勢,推估未來4字頭捷運宅漸成絕響。