負資產突破3.2萬宗 中原王美鳳料負資產升勢可遏止、其後回落
金管局今日公布負資產住宅按揭最新調查結果,負資產住宅按揭在2024年第1季末增加至32,073宗,較去年第4季末25,163宗增加27.5%,宗數創近20年新高(80季度),涉及金額亦由1,313億元上升25.9%至1,653億元,金額創2001年第三季起有紀錄以來季度新高。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年2月底樓市撤辣後,即時釋放各方面的購買力,樓市回復健康流轉量,樓價在買家增多的支持下回穩,今年首季末與去年第4季末之平均樓價處於相若水平,但礙於季內樓價上落波幅平均亦達1至3%,加上樓價已由2021年高位至今累跌平均約22%,跌穿2成界線,令近年一些較新造的高成數按揭除了9成按揭亦包括8成按揭用家列入負資產類別,因此負資產仍錄得增幅。
王美鳳續指,緊接撤辣後新盤以吸引價開售促銷、二手買家亦加快物色筍盤為主,故此近期樓價走勢是止跌回穩為主;雖然新盤低價銷售令二手樓市有所受壓,但在市場筍盤消化一輪後,樓價或會在短期橫行後開始有溫和升幅,預期未來負資產升勢可遏止並於其後回落。
拖欠比率仍屬低水平 資產實質風險仍低
王美鳳指出,雖然負資產數字有所上升及負資產拖欠比率由去年第4季之0.03%升至0.06%,但仍屬相當低水平,而負資產拖欠比率比整體住宅按揭拖欠比率0.09%更低,反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳,相信與負資產個案多屬於按保自用業主有關,加上現時失業率仍處3%甚低水平,故此現時負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。
應對負資產首重按時供款
王美鳳提醒,供樓人士應對負資產首重保持按時供款,提防斷供至為重要,故此用家入市前宜先評估自己可持續供款的能力及穩定性,並預留不少於6至9個月供樓儲備資金以應付萬一突變財政狀況,以提高按揭供款防守力;而籌劃置業預算時,每月總供款佔入息比率以不高於40%較為理想。