政府全面撤銷樓市辣稅及取消壓力測試後,全城隨即爆發「撈底潮」,其中撤辣後二手交投反彈近兩倍,帶動樓價調頭向上。中原城市領先指數CCL已連升兩個星期,累升近2%;單計上周升幅已達1.36%,是去年3月後最大升幅。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然撤辣後樓價錄得輕微上升,但目前樓價比起2021年8月歷史高位,仍低近24%,中國人傳統觀念是「寧買當頭起」,不少市民覺得「早買有着數」,趁目前樓價仍處逾7年低位而加快入市,導致近期平盤被快速消化。
早買有着數的例子隨處可見,其中天水圍嘉湖山莊3月份成交量多達74宗,較2月份的20宗,大增2.7倍;平均成交呎價亦由2月7,685元,升至3月份的8,634元,樓價單月反彈12%。撤辣前和撤辣後入市,樓價差天共地。例如嘉湖山莊7期5座低層E室,屬實用面積約446方呎兩房單位,2月初以315萬元成交,呎價約7,063元;同座另一個中層E室單位,面積相同,3月24日以390萬元賣出,呎價約8,744元;兩個單位只是相差七層,但入市時間相差一個多月,樓價賣貴75萬元或近24%,進一步引證市民擔心「遲買更貴」的心態。由於政府已取消所有辣招,包括設兩年禁售期的額外印花稅(SSD),如買家屬短炒,帳面即賺兩成離場。
中原住宅部3月份促成逾1,400宗二手買賣,按月升近兩倍,創逾2年半新高,是去年3月以來首次重上1,000宗水平。以中原地產在二手市場的佔有率超過三成計算,粗略估計3月份全港錄得近5,000宗二手成交,料屬2021年7月錄得5,088宗二手登記後的最高。
將軍澳區交投最旺
根據中原住宅部3月份(截至28日)簽成的二手買賣個案作分析,首5個成交量最活躍的地區,第一位是將軍澳,雖然日出康城大型新盤「SEASONS PLACE」低價開售,但該區仍錄得123宗二手成交,按月升1.3倍;其後為元朗錄得86宗、荃灣錄得78宗、屯門錄得67宗,以及上水/粉嶺/古洞錄得53宗。
至於升幅最大的地區為長沙灣西,上月錄得23宗成交,對比2月份僅錄2宗,急升10.5倍;堅尼地城/西營盤升幅亦近7倍。而北角/炮台山以及北角半山,升幅均為6倍。另外,2月份有多個地區出現「零成交」,但撤辣後陸續破蛋,其中觀塘上月錄得12宗,而凱滙佔3宗。