前世與今生,從富麗華酒店到友邦金融中心
14/04/2024
日前,麗新國際(00191)及麗新發展(00488)聯合公布,麗新發展以初步代價約14.21億元,出售持有中環友邦金融中心物業的公司Bayshore Development共10%股權予友邦保險(01299)。交易完成後,預期麗新國際及麗新發展各自將就出售事項錄得虧損約1.55億元。友邦保險將全資持有該物業,而當年雄心勃勃買入富麗華酒店準備大展拳脚的麗展,從此將與該物業再無任何瓜葛。
星光熠熠富麗華
友邦金融中心位於干諾道中1號,樓高38層,提供總建築面積約42.9萬平方呎。物業的前身為富麗華酒店,為澳門第一代賭王傅老榕家族所創建。1954年,傅家購入干諾道中1號地皮後,引入當時的美麗華酒店做股東。富麗華酒店的英文名字「Furama」,是由傅家的Fu和美麗華(Mirama)的rama兩字合併而來。酒店設計盡皆名牌,聘用的則師,是香港當時十大則師之一的甘洺。而酒店正門的外牆是一幅3000呎的壁畫,由本地藝術家李維安雕刻,壁畫原名《朝元仙仗圖》,描繪道教神話中的82個神仙,盡顯氣派。
富麗華酒店外牆的3000呎壁畫《朝元仙仗圖》,氣派非凡。(網上圖片)
當年富麗華酒店星光熠熠,離不開酒店出名的中菜廳「香島廳」,那是城中商界和政界名人的聚腳點,據說名人如榮智健、夏佳理、錢果豐、劉皇發、大法官李福善等都是常客。酒店亦曾接待過60、70年代紅極一時的Bee Gees樂隊成員;而華光太子爺趙世光與何莉莉的盛大婚禮,亦在該酒店舉行。至於酒店的頂層,是全港第二間旋轉餐廳La Ronda,更成為富麗華酒店的象徵,亦成為不少香港人的回憶。
60、70年代紅極一時的Bee Gees,亦曾是富麗華酒店的賓客。(美聯社)
富二代與富三代的交易
當年富麗華酒店的交易之所以引人入勝,不僅因為這單交易見證了90年代末香港樓市大逆轉,成為樓市大跌的縮影,同時也是城中兩大家族的一次交手。
在1997年回歸前,香港樓市處於高峰期。就在這一年,富麗華酒店以高達69億元成交。這單交易的賣方,關鍵人物是傅老榕的嫡長孫傅厚澤,用今日的術語叫做富三代。而拍板買入的是林百欣的兒子林建岳,屬於富二代。時任麗展執行董事的林建岳,決定斥高價買入富麗華酒店。就這樣,一單世紀「大刁」完成了。
「當時我們看到,地產市道已經去到盡,再等兩年我們就會輸。那時決定賣盤,是基於酒店已經老舊及落伍,難與新落成酒店競爭。」傅厚澤在之後的一次媒體訪問中曾如是說。
風暴過後,有人歡喜有人愁
然而,一場亞洲金融風暴令香港「癲瘋」的樓市大逆轉,樓價急跌。麗展因購入富麗華酒店而向銀行借貸,導致負債沉重,單是利息支出已經不菲。2000年,麗展不得不以18.5億元把其中65%股權出售,後來重建為現時的友邦金融中心,帳面虧蝕超過26億元。
這單交易,傅家在高峰期將富麗華酒店轉手,大賺一筆;接貨的林家與麗展則為此付出沉重的代價。距離富麗華酒店交易將近27年,麗展經過多年的配售和供股後,如今市值大約只有9.4億元左右。
鋒芒畢露與鋒芒不露
林家向來活躍,相對於林家的「鋒芒畢露」,傅家可謂是「鋒芒不露」了,日子一直過得很低調。因此,外人對他們知之甚少,僅能從一些重大交易的採訪中窺豹一斑。當年富麗華酒店即將拆卸時,前富麗華主席傅厚澤接受訪問時不無感慨地說:「我爸爸(傅蔭釗)放了許多心血在這間酒店上,酒店要拆,老人家當然有不捨之情。我記得這幅地,是50年代我爸爸親自到倫敦洽談的。」言語之間,流露了父子之情,以及對富麗華的不捨。
傅家嫡長孫傅厚澤作風低調,較少出席公開活動。(網上圖片)
東半山司徒拔道眺馬閣的大業主就是傅家,多年來只租不賣,作為傅家長子嫡孫的傅厚澤就曾說過:「幢樓係祖業,阿爺有份參與設計,具有深厚感情,故只租不賣。」字裏行間,可以看得出傅厚澤嚴守祖訓,以及祖孫間、父子間血濃於水的深厚感情。
對於傅家,大家應該會感到陌生。要說傅家,那就得從傅老榕說起。傅老榕早於20、30年代,就叱吒於澳門賭業,屬於第一代的賭王。他深明分散投資的道理,戰後不久,便派長子傅蔭釗來港發展地產。60年代,傅老榕去世後,傅家亦淡出澳門,專心在香港發展,當中最矚目的就是富麗華酒店。至於傅家實力有多雄厚?因為家族資產沒有上市,外面難以估計。不過,正如西方的羅斯柴爾家族一樣,儘管不在富豪榜,但沒有人會質疑他們的實力。
事過境遷,各自安好
隨著麗展放手友邦金融中心物業,當年轟動一時的富麗華酒店一役,也算是告一段落了。事過境遷,如今的傅厚澤,將家族的物業擴展到海外,家族在英國倫敦有寫字樓和住宅,美國三藩市也有酒店。當然,更多的是沒有披露的,貫徹家族一向的低調宗旨。不過,香港的豪宅成交中,從來不乏傅家的身影。
林建岳在娛樂事業及公職皆取得一定成績(網上圖片)
至於林建岳,除了繼承家業外,亦開創娛樂事業及參與公職等,並取得一定成績。旗下寰亞電影投資開拍多部叫好叫座的電影,當中包括《無間道》。2004年,寰亞電影從豐德麗(00571)分拆在新加坡上市,同年創立唱片公司東亞唱片及A Music。公職方面,先後出任第十二屆全國政協委員、香港旅遊發展局主席、香港經濟民生聯盟監事會主席。
撰文:經濟通通訊社記者 佘詩偉