▲全台都更、危老件數合計5232件,其中危老數量比都更多出1倍。(圖/記者陳筱惠攝)
記者項瀚/綜合報導
全台都更、危老件數合計5232件,其中危老數量比都更多出一倍。值得關注的是,台中成危老黑馬,核准數勝過新北,專家分析,危老落日條款使得台中產權單純的屋主申請積極。
近期花蓮發生大震,各界關注都更議題。住商機構彙整《都市更新網》數據,全台截至2月底,已有3509件危老案經過核准、都更也達1723件,其中都更、危老申請均以台北市為最多。
值得一提的是,台中市危老申請量超越新北,位居第二。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,危老因為有容積獎勵的落日條款,產權單純的老屋申請積極,應是台中申請量大增的主要因素。
▲台中成危老黑馬,核准數勝過新北 。(表/記者項瀚製)
徐佳馨指出,台中市近年各大重劃區發展飽和,且地價高居不下,對建商而言,若有同樣開發成本,倒不如以市中心為發展重心,且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變,因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。
另外,觀察六都危老案中,平均核准面積最低者是台南市,平均每件危老案僅約147坪。徐佳馨認為,台南市素有「古都」之稱,開發歷程較早,街廓環境狹小,且蛋白區不少重劃區土地有待開發,建商整合意願降低,以致於危老效益不佳。
徐佳馨提醒,危老案件雖整合容易,且核准時程相對快速,但現今市況有原物料、工資高漲等問題,而小案場受限於基地狹小,營建成本更高,面臨缺工議題也更勝於中大型工地,常見危老案核准多年,但遲遲等不到工班開工,加上危老優惠落日將至,住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。