▲位於14期榮德段3筆土地合併總面積約637坪,總金額約5億元。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
台中14期重劃區不僅開發商爭搶插旗,傳產大亨也不斷傳出購地訊息,據實登揭露,位於14期榮德段3筆土地2月份交易,合併總面積約637坪,總金額約5億元,換算每坪單價約78.5萬元。實際走訪現場,該地座落正對8500坪「公34」公園,而基地四周則掛上招租布條。
據實登揭露,榮德段241、242、373地號等3筆土地總面積約637坪,總金額約5億元,換算每坪單價約78.5萬元,經查,買方為運輸背景的傳產業者,營業據點橫跨北、中、南。
▲《平均地權條例》限制私法人購置住宅,進而引導資金流向商辦、土地等。(圖/記者陳筱惠攝)
特殊產業瞄準14期購地,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出:「傳產在本業升級上有一定難度,因此當有資產配置需求時,多會轉投資到他處,其中不動產就是最常見的標的,除了本次14期出現傳產業者重金獵地外,過去也有陽明海運購置辦公大樓案、東立物流跨足飯店及都更案等。」
對此,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則認為:「《平均地權條例》限制私法人購置住宅,進而引導資金流向商辦、土地等,台中不少新興重劃區如14期、13期、單元5等千坪以上土地經歷建商插旗後,規模較小的土地供給就成為傳產業者標的。」
▲以傳產業者來說購地雖然取得價格不會特別便宜,但舉凡企業總部、租借等用途很多。(圖/記者陳筱惠攝)
此波傳產業者陸續出現購入土地的現象,白洪章說:「購地相較於購屋,除了沒有折舊問題,以傳產業者來說購地資金相對建商放款條件也比較不嚴格,雖然取得價格不會特別便宜,但舉凡企業總部、租借等用途很多。」
另外值得注意的是,2019年8月15日「境外資金匯回專法」上路,政府提供為期2年的租稅優惠,引導資金實際匯回3351億元。但限制5年不得投入不動產禁令,有望將於今年8月解禁,目前在股市強勁但通膨高漲的情況下,白洪章認為:「不動產的保值抗通膨特性、未來碳稅議題以及目前缺工缺料導致成本上揚問題未解,很難防止台商回流的資金流進不動產。」