▲土地買氣逐漸活絡,Q1交易額約469億元,年增近1.64倍。(圖/ET資料照)
記者項瀚/台北報導
土地買氣逐漸活絡,Q1交易額約469億元,年增近1.64倍,甚至直接超越去年H1。而前3名商用不動產交易包括「芙蓉大樓」、「展華花園會館」、「晶悅國際廣場」,都具備危老都更效益。
高力國際調查,Q1商用不動產交易金額達438億元,年增高達1.65倍,更是2022年以來同期最高,其中光是建商就貢獻229億元、占比約52.28%。土地買氣也逐漸活絡,Q1交易額約469億元,其中建商便出手260億元、占比約55.43%。
Q1商用不動產前5大指標交易案,分別為北市「芙蓉大樓」131.25億元、北市廠辦「瑞光大樓」與「利豐大樓」共47.89億元、桃園「晶悅國際飯店」34.79億元、台中「展華花園會館」34億元、台南「國賓影城大樓」16.4億元。
值得關注的是,「芙蓉大樓」、「晶悅國際廣場」、「展華花園會館」等3宗交易,均是以大部分產權或是整棟購置後布局危老或都更重建的案例,顯見「帶殼土地」相當受關注。
其中,「晶悅國際廣場」是由新潤機構及另外3家公司購入,另外Q1新潤也與自然人一同購入林口力行段1676坪大面積土地。而2年前新潤機構董事長黃文辰曾喊出「封盤不買地」,如今則已開始大動作購地。
▲「晶悅國際廣場」是由新潤機構及另外3家公司購入。(圖/翻攝自官網)
黃文辰表示,林口力行段土地面積大,推案總銷可達130億元,且距離未來艾司摩爾廠房僅1公里,看好區域可再持續發展10年,全案預計在2025年推出。」
黃文辰指出,桃園「晶悅國際廣場」也具規模經濟,總銷上看150億元,預計規劃920戶,並同樣於2025年推出,且重點是該案為都更案,雖然購買金額達35億元,但貸款成數較高,買起來比較輕鬆,而這樣的地段條件的物件也相對稀有。
高力國際董事總經理劉學龍表示,Q1在「商用穩、土地回溫」情勢下,預期自用型買方、高資產族群在考量不動產兼具收益與保值的考量下,將持續成為今年買盤主要動能,「至於土地買氣則在開發業者積極出手買地後,可望推升全年土地交易總額。」
▲劉學龍表示,土地買氣則在開發業者積極出手買地後,可望推升全年土地交易總額。(圖/記者項瀚攝)