記者陳筱惠/台中報導
原永豐棧旗下品牌、去年剛復業的「阿利海鮮」才剛找到租客,上月底驚傳以10.1億元進入法拍市場。永豐棧何家是出身台中市何厝的望族,曾是家底深厚的大地主。自2014年開始,創辦人何豐棧下一輩的姪兒陸續爆出欠債、跳票等情事,盤點永豐棧相關企業與關係人,自2014年起包含起家厝、豪宅物件最後甚至酒店,在10年內都接連進入法拍市場,總法拍金額高達27.2億元。
▲台中知名永豐棧酒店原經營的何姓家族,10年來家族資產進入法拍總價逼近28億元。(圖/記者陳筱惠攝)
「阿利海鮮」目前由台日旅宿品牌「敦謙國際」經營,但因原東家豐昱國際(永豐棧登記相關公司)跳票,遭債權銀行聲請法拍,第一拍預計4月25日執行,底價10.1億元,引起市場關注。
▲「雀客藏居台中大墩」(原阿利海鮮)房地在月底進入首拍,底價高達10.1億元。(圖/記者陳筱惠攝)
何家出身台中市何厝的望族,曾是家底深厚的大地主。最為人津津樂道的是2008年金融海嘯時,何家出手內湖的「東京企業總部大樓」,解救遠雄於水火之中。隨後永豐棧主力轉往經營飯店及餐飲,「阿利海鮮」則是在2010年引進集團開業,火紅一時。
但何家自2014年開始,創辦人何豐棧下一輩的姪兒陸續爆出欠債、跳票等情事,自此何家便開始跌落神壇。盤點永豐棧相關企業與關係人,自2014年起首筆法拍土地出現後,包含起家厝、豪宅物件最後甚至酒店,在10年內都接連進入法拍市場,總法拍金額高達27.2億元。
在永豐棧酒店爆發財務危機的2021年時,就有報導指出,公司已將名下所有能借錢的資產都設定抵押權,且為了籌錢調度,何家部分土地已借款到第7順位、甚至向民間借貸付息超過2分利。
從法拍資料顯示,永豐棧名下西屯區上石碑段作為停車場用地的2225坪土地,早在2014年短暫出現法拍市場,法拍原因為給付票款,總底價15.58億元,但在投標日前夕因延緩執行停拍。由此判斷,何家財務危機連綿長達10年之久。
▲何家位於西屯區甘州二街上的起家厝透天已有人出手得標。(圖/記者陳筱惠攝)
自此之後,何家二代的七期豪宅「寶輝世紀花園」,以及位於西屯區甘州二街上的起家厝,也都相繼進入法拍市場。其中,位於西屯區甘州二街上的起家厝為6層樓透天已在2022年拍定,總金額約1.2億元。
其中,2020年7月遭法拍的「寶輝世紀花園」6樓戶,一拍流標後停拍,後由何家自行處分資產、出售總價3450萬元。七期資深房仲指出:「該豪宅出售創下當年度全社區最低價,此舉也驗證何家擁有急迫的資金需求及壓力。」
▲永豐棧何家旗下房地法拍一覽表。
而最新一筆甚至撼動到酒店建物,對此,寬頻房訊發言人徐華辰表示:「『雀客藏居台中大墩』(原阿利海鮮)底價高達10.1億元。由於總價高、建物型態特殊,買方有限,預計一拍流標機率大。」
不過,由於該棟租約是查封後才簽訂租約,後續新的所有權人勢必會與目前經營團隊重新簽訂契約,若是能調整租金則年租金投報率可能會超過3.5%,也不排除會有相關投資盤進場以取得建物與土地為考量。