▲近年科技業表現佳,園區周圍也成為房市焦點。(示意圖/記者高兆麟攝)
記者項瀚/台北報導
一表看竹科6大衛星園區周圍房價,發現龍潭、銅鑼房價還有1字頭,龍科這5年來房價仍漲36%,遠超銅鑼。事實上,龍科原先傳出台積電將進駐,但最終告吹,此話題近日又因「台積電不來只能種茶」引發網路論戰。
龍科原先傳出台積電將進駐,但受當地居民反對龍科三期擴建、擴大土地徵收,最終告吹。近日,此議題又浮出檯面,地方臉書社團發文「台積電不來只能種茶」,而反龍科自救會也出面回應,現在也沒聽說地方有人後悔,該粉專丟出這個訊息,感覺網路有人在操作。
住商機構觀察新竹科學園區6大衛星園區,周邊所在行政區的2018年、2023年房價發展,其中僅剩龍潭、銅鑼房價還有1字頭,近期雖說龍科三期擴建暫緩,但龍潭房價仍成長逾3成,每坪達19.1萬元,漲勢強勁。
住商不動產桃園龍潭加盟店長陳月琴分析,龍潭中古單價站穩2字頭,2房物件含車位總價帶約800~1000萬元,與鄰近縣市相比具競爭力,區域頗受在地首購族與外來就業人口青睞。
陳月琴說:「目前雖說龍科三期擴建受阻,不過龍潭科學園區已開發多年,吸引多家科技巨擘在此設廠,園區內知名大廠有台積電先進封測三廠、友達電龍科廠、蘋果公司台灣分公司等,科技產業紅利加持,房市仍具保值性,因此剛需仍穩定支撐房價。」
▲一表看竹科6大衛星園區周圍房價,發現龍潭、銅鑼房價還有1字頭。(表/記者項瀚製)
另外,銅鑼科學園區所在的銅鑼鄉,歷經多年發展,平均成交單價仍維持約每坪12萬元上下。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析:「銅鑼鄉雖有科技產業加持,區域也有銅鑼車站等機能商圈,但在地人口尚不足2萬人,較屬苗栗房市蛋殼區,以至區域房價變動幅度不大。」
整體來說,賴志昶提醒,雖近年全台不少縣市由於科技產業紅利,區域房價出現大幅調升,不過科技園區並非「萬靈丹」,房市發展除經濟發展,也需在地機能、剛性需求支撐,並非一昧投資產業,即可炒作房價長期走紅。