▲大南屯地區房價凹陷區「楓樹特區」、「嶺東」2地,成為最後房價4字頭區塊。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
台中近幾年屯區發展快速而且完善,南屯八期的成熟是重要里程碑,文心秀泰、COSTCO商圈,如今單元五、13期重劃區紛紛進入開發階段,各大建商搶進推案,勢必帶動人口移入、新商圈成形,為南屯再挹注一波動能。
大南屯區沿市政路而下,一舉拼合7期、8期、單元五、13期、中山醫、烏日高鐵副都心等,13期重劃區目前單坪價格穩坐6字頭、8期重劃區憑藉他完善生活機能,新案開盤坐6望7,高鐵特區所在的烏日,近期新案叩關5字頭。
▲大南屯地區嶺東健工自辦重劃區新案打著絕版4字頭房價,吸引不少首購族前往。(圖/記者陳筱惠攝)
大南屯地區卻仍有房價凹陷區,其中「楓樹特區」、「嶺東」2地,成為南屯區最後房價4字頭區塊。楓樹特區新落成案華相建設「楓Park」保留戶近期釋出,以南屯房市最後4字頭價格,引發剛性需求自住客搶進。
華相建設總經理王世榮指出:「『楓Park』基地面積1,348坪,原本屬於16位地主所有,整合相當困難,歷經8年終於完成,雖然小宅產品比較好賣,但華相建設依然規劃38至52坪、3~4房產品,實際成屋後反而吸引自住客鑑賞。」
▲▼ 楓樹特區新落成案華相建設「楓Park」保留戶近期釋出,具備成屋優勢 。(圖/記者陳筱惠攝)
另外在嶺東區域,不少個案主打大學城生活圈,也祭出南屯最後4字頭,包含位於嶺東建功重劃區的「勝美琚」以2323坪基地開發,規劃地上19、22、23層的4棟建築,以及29至51坪的2至4房,同樣打著絕版4字頭房價,吸引不少首購族前往。
大南屯地區在地仲介劉恩顥分析:「目前以楓樹特區與嶺東2地來看,因在台74線環外而有外溢效應產生,當環內屯區都登頂6、7字頭房價,距離車行距離10~15分鐘仍同屬大南屯生活圈的2區,相同總價下,可多換一間房,反而成為首購族最後進場機會。」據他觀察,烏日高鐵特區、南區也有同樣效益產生。