記者張雅雲/高雄報導
台南近年房市熱,大大小小建商紛紛搶進推案,台南新市前幾年爛尾的建案「COCO嚮家NO.2」,近期因「清償債務」遭法拍,底價8587萬元,16日預計舉行一拍。已購客現身表示,至今連1元都拿不回。
▲台南新市前幾年爛尾的建案「COCO嚮家NO.2」,近期因「清償債務」遭法拍,底價8587萬元。(圖/記者張雅雲攝)
根據法院公告透露,債務人為昇發國際開發有限公司,爛尾預售案「COCO嚮家NO.2」建商就是昇發國際開發,法拍原因為「清償債務強制執行」,預計16日進行一拍。
該筆土地位於台南新市區,公告建坪708坪,持分地坪221.9坪,底價為8587萬元,換算土地價格為38.6萬元,依現場公告,預定完工日為2022年2月3日,完工後將為1棟地上7樓建築物,共22戶,查封時現場所見,建物僅施作至6樓。
該案2020年開賣,已購客無奈表示,當時已完銷,但實登尚無交易紀錄,沒想到停工後竟然變成爛尾樓,雖然有到該公司詢問後續,但負責人避不見面,以他為例,已經付了頭期款加部分工程期款約86萬元,至今連1元都拿不回。
而依據台南市政府登記資料,昇發國際2017年核准設立,2023年停業,曾推出「COCO嚮家NO.1」、「 COCO嚮家NO.2」等,皆為戶數不多的小型建案。
▲該案2020年開賣,當時已完銷,但實登尚無交易紀錄。(圖/記者張雅雲攝)
根據昇發國際之前的徵才訊息,旗下公司有昇泰開發、日光行館建設、金圓通營造、昇發國際開發。已購客痛批,當初購屋合約中,履約保證的金圓通營造,根本和昇發國際就是同一家公司,怎麼可能繼續蓋得下去?
住商不動產台南新市南科加盟店長黃睿禹表示,新市主打鄰近南科,預售案銷售速度都不慢,當初「COCO嚮家NO.2」成交價約落在20~25萬元,位於新市永就一帶,土地使用分區屬於鄉村區,前幾年南科周遭新案不多,「怎麼蓋怎麼CLEAN」,近年因南科效應,各大建商紛紛搶進善化、新市,供給量增加、價格又高,買氣才趨緩。
近期不少科技人在新市購屋,首選為都市計畫範圍內的蛋黃區,預售房價最高已出現4字頭,而鄉村區用地被視為蛋白區,若與蛋黃區沒有明顯價差,難以吸引購屋人入手。
▲近期不少科技人在新市購屋,首選為都市計畫範圍內的蛋黃區。(圖/記者張雅雲攝)
住商不動產高屏澎區協理林祺博分析,此案2020年停工至今,已經爛尾近4年,也有可能等到3、4拍過後,也就是底價約4000~5000萬元左右,屆時換算地坪單價約20萬元,相當之低廉,也許會吸引到債權人也就是銀行方或其他資產公司入手。
寬頻房訊發言人徐華辰指出,這類爛尾樓法拍後,因建商已設定土地、建物融資,優先償還順序為銀行,若有剩餘分配款才會還給已購客,多數已購客已繳頭期款,血汗錢只能付諸流水。
建議購買預售屋時,履約保證以「價金返還保證」對民眾最有利,如建商未能如期完工,將由擔保的金融機構如數返還民眾已繳價金,或是選擇大型知名品牌建商,對已購客較有保障。