打算申請房貸?做這5件事恐對申請不利
紐約聯邦準備銀行(Federal Reserve Bank)的數據顯示,在2023年數百萬申請房貸者,有近12%的人遭拒絕。
債務管理公司Greenpath財務專家亞維韋羅(Jeff Avevelo)表示,在銀行吃閉門羹的原因往往是近期財務狀況不穩定。他說,如果申貸者有任何重大變化,會被要求做些解釋;因此在申請房貸前的六個月、甚至一年內,最好不要惹任何麻煩以免搞砸。
消費者新聞與商業頻道(CNBC)財經網站Select列舉出避免做以下這5件事,以免對申請房貸有不利影響。
1. 不要拖欠帳單
亞維韋羅在接受訪問時表示,信用評分高有助增加獲得房貸的機會,而信用評分低則會增加申貸的難度。根據FICO分數,付款記錄佔信用評分的35%,因此按時全額支付帳單可以在申請房貸前為個人信用打下好基礎。
2. 不要關閉或重啟信用卡
信用卡額度使用率(credit utilization rate, CUR)或使用循環信用額度的百分比,都是信用評分的另個重要因素,關卡可能會對申請房貸造成30%的影響。
3. 不要有巨額信用卡消費
4. 避免大額存提款
房貸機構在申貸時會要求提供銀行對帳單,以確保借款人有穩定的收入來源。亞維韋羅說,不尋常的大額存款可能代表餘額沒有反映實際情況,或者從不正當管道獲得收入;而不尋常的大額提款,則可能讓貸款機構擔心沒有將所有資金用於準備購屋。
5. 不要換工作
在房貸申請過程中,有穩定的工作最重要。亞維韋羅表示,貸款機構通常會希望借款人即使不是在同一家公司、但至少在相同領域工作兩年。平級調動或在相同行業中找到一份收入更高的工作則不會有問題,但長時間失業、調到收入較低的職位,或是在領薪水與自雇間打轉,可能會引來質疑。他說,在貸款審核過程中更換工作,可能會難以驗證收入的資料。