▲台南新市前幾年爛尾的預售案「COCO嚮家NO.2」,16日舉行法拍,最終因無人投標,以流標收場。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
台南新市受惠南科效應,新案已經飆到4字頭。前幾年爛尾的預售案「COCO嚮家NO.2」,當初開賣時由於開價僅2字頭,不到1年即完銷,近期建商因「清償債務」遭法拍,該物件底價8587萬元,16日舉行一拍,最終因無人投標,以流標收場。
根據法院公告透露,爛尾預售案「COCO嚮家NO.2」建商為昇發國際開發,遭法拍原因為「清償債務強制執行」,整棟未完工大樓因此淪落法拍市場,16日進行一拍,以流標收場。
該物件位於台南新市,公告建坪708坪,持分地坪221.9坪,底價為8587萬元,換算土地價格為38.6萬元。依現場公告,預定完工日為2022年2月3日,完工後將為1棟地上7樓建築物,共22戶,查封時現場所見,建物僅施作至6樓。
而該案2020年開賣,已銷售一空,但實登尚無交易紀錄。住商不動產台南新市南科加盟店長黃睿禹表示,新市主打鄰近南科,根據實登,目前預售案成交價最高已經站上4字頭,以土地價格來看,「COCO嚮家NO.2」位於新市永就一帶,土地使用分區屬於鄉村區,地價約落在單坪10~15萬元。
若不是在新市的都市計畫區內,新案成交價還有3字頭,但以目前周邊成交行情來看,新案已找不到2字頭,未來若有建商接手重新銷售,研判也要3字頭起跳。
▲新市主打鄰近南科,根據實登,目前預售案成交價最高已經站上4字頭。(圖/記者張雅雲攝)
至於流標原因,寬頻房訊發言人徐華辰分析,目前該案還沒完工,未來新買家除取得成本,還要加上建築費用、以及預期利潤,可能等到3、4拍過後,屆時底價約4000~5000萬元左右,換算地坪單價約20萬元,吸引新買家入手。
儘管目前總價仍高,因此會讓投資人較為縮手,不過近年受惠南科效應,只要新買方可接受價格,研判不難脫手。
而當初爛尾後,有已購客取得法院債權憑證,也就是說,日後債權人發現債務人昇發國際開發名下有財產時,可強制執行債務人的財產,徐華辰說:「不過若債權人名下一直沒有財產,債權憑證也是廢紙而已。」