▲房價高漲,愈來愈買不起房,有網友直接上網發問,現金買凶宅有搞頭嗎?(示意圖/記者項瀚攝)
記者張雅雲/高雄報導
房價高漲,愈來愈買不起房,有網友直接上網發問,「現金買凶宅有搞頭嗎? 能掛4增貸嗎?」有網友透露「你沒發現市場上要買凶宅,根本沒得買嗎?玩凶宅可是非常有歷史的一門生意。」信義房屋專家指出,凶宅被視為重大瑕疵,只能用現金購買。
原PO在PTT發問,指出現在銀行限貸,貸差嚴重,多屋族到後面通常需要現金買房,然後再掛4增貸,所以想問現金買凶宅有搞頭嗎?能掛4增貸嗎?有大大能分享經驗嗎?
引來網友直言,買一間60年老屋要如何查是不是凶宅?沒發現市場上要買兇宅根本沒得買嗎?玩凶宅可是非常有歷史的一門生意,所謂的洗凶宅,洗的是「凶宅必須告知」,而一般民眾很難取得該物件是否為凶宅的證據。
高雄市地政士公會常務理事謝志明表示,房子有分一般瑕疵跟重大瑕疵,凶宅屬於重大瑕疵,屬於嫌惡設施,通常銀行不會承做放貸,民眾只能以全額現金購買。
▲對多屋族來說,第幾戶對貸款成數很重要。(示意圖/記者張雅雲攝)
若是入手多年後想要貸款,沒有告知銀行該物件為凶宅,就算銀行在不知情的情況下,成功放貸,也是違反銀行作業規則,一旦得知為凶宅,貸款也要被追回。
至於掛4增貸,信義房屋高三區協理周清源表示,目前政府積極打炒房,民眾在特定地區購屋有分為第1戶、第2戶、第3戶及以上貸款,貸款成數分別為8成、7成、4成。因此對多屋族來說,第幾戶對貸款成數很重要。
一般民眾購屋屬於「購置型貸款」,在聯徵資訊的信用科目會列入科目1,因此,科目1若戶數太多就會降低貸款成數,也有民眾借款類別改用「周轉性貸款」,改列為科目4,就是掛4的意思,規避同一人持有多戶,可降低貸款成數變低的風險。
謝志明分析,若以凶宅來看,因銀行端認列凶宅為嫌惡設施,建物價值性很低,不管是貸款、增貸都無法核貸。