「撤辣」後樓市回勇,近日市場連錄名人售出物業個案,繼黃子華早前售出北角半山雲峰大廈外,樂隊Dear Jane主音、著名導演杜琪峯侄兒、女藝人楊洛婷丈夫黃天翱(Tim),本月初以1828萬元售出西貢傲瀧一個曾自住的3房戶連車位,惟連使費計,持貨約6年料實蝕逾500萬元。其太太楊洛婷回應本報查詢時表示,疫後為方便小朋友上學,最終搬離傲瀧。她又稱「投資唔係賺就蝕」,現時全港樓價均較高位下跌,今次出售物業予「老爺」的朋友,做價亦屬市價水平,並笑言「當買咗個開心」。
今次黃天翱售出之單位,為傲瀧15座高層A室,實用面積1183方呎,3房1套間隔,本月初連車位以1828萬元售出,實呎15,452元。資料顯示,黃天翱2018年2035萬元向新世界(0017)一手購入,及後再以200萬元購入一個車位,共約2235萬元,帳面蝕讓407萬元,若連使費料實蝕逾500萬元或22%。
黃天翱及楊洛婷過往曾在社交媒體上載與家人在單位內的合照,令單位內部曾經曝光。楊洛婷昨接受本報查詢時表示,疫情後小朋友開始上學,她每天早上要駕車一小時送小朋友上學,然後在車上等待3小時,所以她最終搬離傲瀧,轉至她名下一個市區單位居住。雖然一家遷離後,一家人放假都會到傲瀧單位度假,但長期空置單位,加上老爺的朋友本身對傲瀧有興趣,「撤辣」後主動詢問她們是否有興趣出售單位,出價亦屬市場合理價,故決定出售單位。
提到今次沽貨,單計帳面已要蝕讓400多萬元,楊洛婷認為「投資唔係賺就蝕」,2018年購入時正值樓市高位,當時她在其他投資上賺了一些錢而購買這個單位,「所以好難計賺定蝕」,况且對比高位,全港樓價都下跌,並不單是她們一家,而且現時蝕讓的金額,對她們無大影響。
楊洛婷笑稱,疫情間一家居於傲瀧,四周多綠化環境,又會到附近行山及於屋苑游泳,像放了3年假期一樣,丈夫要到2022年底開演唱會後才確診新冠,今次蝕讓就「當買咗個開心、買咗個回憶」。對於會否把套現資金重新投資在物業上,楊表示,她本身都有四出睇樓,但目前更重要是多點時間陪伴小朋友,可能選擇多去旅行。
事實上,傲瀧獲不少藝人入市(見表),但目前只有黃天翱售出單位,亦是該盤首名蝕讓藝人。另關智斌相關人士2017年以1694萬元購入、曾由關智斌居住的傲瀧11座高層E室,實用面積968方呎,3房1套連工人套間隔,去年以4萬元租出,包括關智斌曾使用的家俬出租,較當時市價高約5%,實用呎租41元,租金回報約2.8厘。