▲台中大雅區昨驚傳3死火警,經手過該物件的房仲回想販售經過。(圖/資料照)
記者陳筱惠/台中報導
台中大雅區昨驚傳3死火警,林姓男子和姊姊、表姊游姓律師要和楊姓前屋主兼租客協商點交房屋,楊疑不滿被催討就潑汽油縱火。實登顯示,該屋在2020年底曾以總價2000萬交易,相較於同期、鄰房交易貴上250萬元,經手該社區2物件的仲介曝光當年銷售過程。
根據警方調查,縱火的楊男與前妻李女為該棟房屋的原屋主,原本夫妻倆共同經營五金買賣,但後來受到疫情影響,楊男生意大幅下滑,積欠林家約1400萬元,無奈之下只得將名下房屋抵押給林母,並附帶條件5年後購回,以售後回租的方式住在此處。
未料楊男因中風而影響生活,連帶數月未繳納房租,案經法院判決後,要求楊男應歸還該屋給林家,但楊男認為當初與林家抵押時有附帶條件得以在5年後購回,認為林家背約,為此心生不滿,才造成悲劇。
▲2014年前屋主、也就是楊男以總價1483萬元買下該屋,6年後、2020年便以2000萬元出售。(圖/翻攝自內政部實價登錄)
這處遭縱火的大雅民宅位於雅楓街上,鄰近神岡一帶,屋齡9年,據實價登錄揭露,2014年前屋主、也就是楊男以總價1483萬元買下該屋,6年後、2020年便以2000萬元出售,據謄本資料顯示,現任屋主為黃姓女子(林母)。
經手過該屋的仲介私下表示:「2020年楊男曾委託其他業者售該屋,但因開價超過2000萬元、高於當時行情,所以一直沒有找到下一手買家,其實同年8月我賣掉鄰屋,交易總價1750萬元。」
楊男也因此找上該名仲介想要賣房,但該仲介說:「簽訂合約沒多久,楊男就說自己賣掉了,當時也很驚訝竟然成交價還比隔壁貴了250萬元,現在才知道原來是賣給債主。」
對此正心不動產估價師事務所所長黃昭閔解析:「從謄本資料顯示,該屋曾在2020年設定1728萬元抵押權,用以換算貸款金額約1440萬元,推測銀行鑑價應落在1800萬元左右,因此當時出售總價,確實有高於市場行情,通常,買賣雙方若為債務關係,的確有可能造成成交價偏離行情。」