老屋新賣 帶動商機與風氣
南市都發局表示,危老重建除了稅捐優惠,還有6%至8%的容積率增加獎勵,不管房子是要自住或賣人,若房子符合危老重建條件,比起自建應是比較省事且划算的選擇。
台南市區及南科、高鐵站周遭房價持續上漲,帶動房地產,不少人不買新房,而是老屋拉皮整建,讓房子變新、結構也增強,有的自住、有的賣掉,搭上近年房市快車。
中西區巷子1間超過50年的小地坪破爛老屋,價值僅剩土地,以約200萬元賣出,新屋主稍加整理後以400多萬元售出,第3個屋主請來設計師裝修,去年賣出900萬元。
即使郊區也很夯,東區巷子內有棟3樓老屋,3年前市價約600萬元,經整建、拉皮後如新房,2年前以1400多萬元賣出,現在市價已漲到約2000萬元,也帶動附近把老房子拉皮整建再賣出的風氣。
台南也有北部買房者,有的北部人來台南買房經營民宿,也有人北漂有成後回台南買房;1名台南危老重建輔導團人員觀察,有人知道危老重建優惠多,特別是房屋稅最長可優惠12年,認為多等幾個月也無所謂,其中不少申請人是住在北部的民眾。