沙田淪蝕讓重災區 愉景花園兩房715萬沽 原業主5年蒸發一球半
二手市場成交續以蝕讓為主,當沙田區仍為蝕讓重災區,截至今日(25日)本月至少錄25宗蝕讓個案。當中大圍愉景花園有兩房以715萬元沽,原業主持貨約5年,帳面輸近一球半離場。
中原地產分區營業經理侯惠良表示,是次成交為大圍愉景花園C座中層03室,實用面積524平方呎,屬兩房間隔。單位最初以750萬元叫價放盤,日前議價後以715萬元易手,呎價13,645元。至於新買家為用家,見屋苑環境舒適,單位價錢合理及間隔合用,故買入自用。
持貨5年帳輸近一球半
參考同類單位於去年7月中沽出,同屬C座中層03室,實用面積524平方呎,當時成交730萬元,反映單位事隔逾半年跌2%。另據中銀網上銀行估價,上述單位估價為689萬元,而恒生估價則為711萬元。即最新成交價較估價高出0.6%至3.8%。
據知,原業主於2019年以858萬元購入單位,持貨約5年,是次沽出帳面蝕讓約143萬元離場,單位期內貶值約16.7%。