磁磚掉落 新北建管自治條例擬納管
大樓磁磚脫落砸傷路人頻傳,新北市政會議日前通過「新北市建築管理自治條例」草案,除規範建築施工程序、勘驗標準及使用管理外,也新增外牆飾材、山坡地住宅有公共安全疑慮,可依法張貼公告示警,要求限期改善,避免住戶破罐破摔罰不怕。工務局長祝美惠說,全台僅剩新北沒有建管自治條例,已送議會盼能三讀通過。
新北中和一棟老舊社區大樓立面外觀磁磚剝落嚴重,多年來引發居民憂心,還有不少老舊社區大樓都有類似情況,又遲未全面改善。而新北市是六都尚未通過建築管理自治條例的縣市,草案2017年曾送進議會審議,屆期不續審,又退回市府。市政會議3月底通過草案,送進議會法規會審議。
祝美惠說,全台各縣市建管法都是自治條例位階,僅剩新北尚未通過,這次送進議會的草案,新增針對外牆飾材、附掛物或其他構造物,比如磁磚、室外機等,以及山坡地社區自主管理有公安疑慮時,可依法公告示警、要求限期改善。
祝美惠指出,現行法令並未授權公部門張貼公告,只能提醒管委會善盡管理責任,住戶通常怕影響房價不願貼公告,或破罐破摔不願改善。草案明定若有公共安全疑慮,市府除輔導外,也能張貼公告示警鄰近住戶、路人,要求限期改善;山坡地社區建照範圍內水土保持設施,經安全檢查複評為A級或有危險之虞,限期改善而未改善者,可處1萬至5萬以下罰鍰,且按次處罰。
新北建築師公會理事長江俊男表示,新北建管自治條例草案大多延續中央建築法架構,補充地方自治所需的細項,並新增委任專業團體、山坡地住宅安全及飾材管理等。他認為,從草案來看,市府很重視公安,透過法令授權公部門可強制所有權人改善,並提醒不特定對象,不過,建築師公會也期待放寬建築外觀,納入節能減碳建築思維。
新北土木技師公會理事長賴建宏認同草案納入山坡地住宅安全檢查,他說,經評定為A級要求限期改善,對住戶來說有必要,有公安疑慮時不能一拖再拖。
而雙北近期發生多起鄰損事件,包括大直基泰、三重建案等。祝美惠說,藉此機會與不動產公會、技師公會討論,增加建商開挖地下室勘驗次數,盼多勘驗保障安全,「花小錢,省大錢」。