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座落在高雄大學特區的援中國小,自2019年起、每年都在總量管制名單中,過去一年援中國小周邊每坪成交單價較行政區高出1.7萬、價差高達7.2%。有巢氏房屋楠梓都會公園加盟店長陳芝儀指出,高雄大學周遭發展已久、鄰近大型賣場,生活機能完善,原本就是交易熱區,近來因外來人口不斷增加,帶動公共設施的需求,加上即將完工的新台17線、規劃中的捷運紫線,在在增強與高雄舊市區的交通機能,也讓市區人口卡位購屋。
此外,高大特區鄰近橋頭科學園區、楠梓科技產業園區、左營軍港,也讓園區員工和軍人購屋約占整體交易量的4成。
陳芝儀分析,受益於美術館、左營一帶中古屋每坪房價飆漲至3字頭,相較起來每坪平均成交單價25-30萬的高大特區相對親民許多,成為民眾購屋首選區域,而外來人口的移入也讓援中國小成為總量管制國小,更帶動在地經濟活動。目前持續有建商推案,且當地還有許多素地,未來都市發展仍可期待。
壽天國小實驗教育獲認同 舊市區、老屋讓房價低於行政區
而岡山區壽天國小位於岡山區中心地帶,以其實驗教育獲得好口碑,從新生報到不到五成逐步發展成為總量管制國小,卻比行政區房價低9.1%。有巢氏房屋岡山勵志加盟店東陳俊良表示,壽天國小周邊發展早,生活機能完善,鄰近岡山火車站,加上緊鄰當地信仰中心壽天宮,是岡山居民主要聚落。
不過此區屋齡大多超過30年,較不會吸引鄰近科學園區上班族群前來置產,購屋族群以在地人為主。然而,岡山將被打造成為北高雄科技副都心,加上興建中的高雄捷運岡山路竹延伸線,未來發展潛力大大提升。
陳俊良說明,壽天國小周邊每坪成交價之所以低於行政區9.1%,主要原因為岡山靠近橋頭、楠梓,在兩大區域房價持續上漲的狀況下,帶動岡山整個行政區房價的增長,拉大與壽天國小周邊的價差。
明星學校、豪宅林立! 龍華國小周邊房市交易量居冠、單價突破3字頭
另一個值得注意的總量管制學校-位於鼓山農16特區的龍華國小,是高雄學生人數最多的小學,近一年房市成交量達200件,相當於每兩天就成交1件,交易熱絡,每坪成交單價達32.2萬,不論價量皆是高雄16所總量管制國小之首,而學校周邊房價也比行政區高5.8%之多。
有巢氏房屋高醫十全加盟店東陳德盛說明,農16特區是大高雄近年來房地產主要成長區域,包含緊鄰捷運、百貨公司林立、大型商場進駐、綠地規劃等利多,讓當地房價居高不下。以目前來說,龍華國小周邊以大坪數物件為主,屋齡15年內、每坪成交價30-35萬,總價約在2千萬-3千萬間,換屋族、高階主管或醫師等高資產族群為購屋主力。
陳德盛補充,因為總價高,少有家長單純為了學區置產,不過龍華國小為明星雙語學校,充沛教學資源、兒童活動不斷推陳出新,讓房價獲得支撐,也明顯高過行政區房價。此外,去年動工的富邦凹子底開發案,規劃興建超過萬坪的大型複合百貨商場,有望將房價再次推升。
少子化時代來臨,很多家長購屋時會優先卡位明星學區,除了孩子可以讀好學校,也期盼好學區可以支撐房價。永慶房產集團研展中心副理陳金萍建議,民眾購屋仍須考量家庭實際需求,因為總量管制學校的就學人數爆滿,除了辦學口碑優異外,有些學校周邊是因人口大量移入,讓國小就學名額不足,因此,若是家有就學需求的購屋民眾,不妨多方比較,選擇購屋需求穩定、房市發展具未來性的學校周邊區域購屋,不僅房價保值且有增值空間。