二手買賣:薈蕎貶43% 呎價料新低
撤辣後樓價雖稍見反彈,惟近年高價推售的一手貨「神仙都難救」,沙田半新盤薈蕎一房戶劈130萬元售出,樓價不足6年蒸發逾四成,成交呎價約11,222元料為項目低位。
消息稱,項目2翼低層B09室,實用面積約401方呎,原叫價約580萬元已大幅蝕讓,終再減約22.4%,以約450萬元沽。原業主2018年6月以800.6萬元向發展商買入單位,現轉售帳面損失約350.6萬元,蝕幅約43.8%,相信為項目跌價幅度最大個案。
西南九龍半新盤匯璽II也有同類情況,香港置業曾家輝稱,5B座中層C室一房戶,減價約55萬元,以約795萬元易手,呎價約21,963元。原業主於2018年9月購入物業,持貨逾5年半帳面虧損約117.7萬元或約12.9%。
祥益黃慶德表示,屯門新屯門中心4座高層B室兩房移民盤,最終累減20萬元,獲區內客以430萬元承接,呎價約9,307元。原業主2021年購入,現轉手帳蝕約148萬元或約25.6%。
藍籌盤周末交投挫18%
中原指,10大屋苑於過去周六、日錄9宗成交,按周挫約18.2%,是撤辣後首次失守雙位數,包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園未聞交投。期間不乏蝕讓,該行張奇瑋稱,東涌映灣園10座高層B室以760萬元沽,呎價約10,160元,原業主約4年帳蝕約61萬元。