新地旺角洗衣街申建摩天商廈 規劃署不反對
2024年04月18日 17:09
東網電視
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旺角洗衣街商廈地盤
新鴻基地產(00016)旺角洗衣街綜合商業項目,早前向城市規劃委員會提交規劃申請,計劃發展為一幢樓高53層的摩天商廈,並會優化政府地契要求,改善布局、加強綠化及增加人車出入通道等。規劃署不反對有關建議,該個案於周五(19日)交由城規會審議。
資料顯示,該地盤佔地約124,184方呎,擬議興建的商業大樓樓高53層,包括3層平台,建築物高度為主水平基準以上320米,將為同系九龍環球貿易廣場後,九龍區第二高的商業大樓。
項目總樓面約1,524,182方呎,主要用作寫字樓用途,佔樓面約120萬方呎,基座商場零售面積約20萬方呎,另外提供5項社區設施,涉約5萬方呎,並會設有逾10萬方呎的公眾休憩用地。物業地庫為多層停車場,加上小巴車站及跨境巴士上落客設施,提供約1,000個車位及上落客車位。
此外,項目社區設施布局上亦作出改善,將長者日間護理中心設於配有車輛通道的2樓,而3樓的長者鄰舍中心,將與旺角東站無縫連接。道路連接性及可達性方面,亦由政府原方案要求提供1.5組車輛出入口(其中洗衣街方向僅提供入口),大增至4組,同時會增建一條行人天橋接駁黑布街。
同時,項目將按照要求保留3棵大榕樹,並會於地面入口闢設榕樹廣場,亦會額外種植50棵樹木,目標綠化覆蓋率達至三成。新計劃將避開樹木底部,改為加深地庫其他位置,地庫層數因而由5層增加至6層。
規劃署認為,有關社福施設的分布,已與社會福利署及民政事務總署等部門進行溝通,而申請人在提出申請前期已製訂可接受的布局及設計要求,目前未有收到其他部門提出進一步意見。
至於車輛進出的最新安排及改善工程,包括運輸署及路政署等相關部門均沒有任何負面意見,但建議提交詳細交通管理計畫,以便運輸署進行監察。而增建行人天橋等步行設施,有助提高項目與周邊地方的連接性和可達性。
資料顯示,上述地盤前身為水務署大樓及食物環境衞生署辦公室,建築物最早於1950年落成,其後拆卸,政府將地皮改劃為商業用途並推出招標,去年3月由新地以47.29億元投得,每方呎樓面地價僅約3,103元。