專家樓評:新盤買家揀「即供」較着數
上月受政府撤辣帶動,市民入市信心提升,樓市氣氛轉好,當中一手樓銷情尤其熾熱。市場消息指3月份市場一手成交突破4,000宗,創2013年一手新例實施後的單月新高。當中日出康城新盤成撤辣後新盤銷量之冠,而黃竹坑新盤更獲得超額認購,刷新今年新盤收票紀錄,相信銷售旺勢將會延續。
據統計,去年新盤買家的付款方式,逾八成選擇「建期」付款。然而,近月卻出現逆轉,根據財政預算案發布後,3個較大型熱賣新盤的成交紀錄冊中,發現大部分買家轉向選用「即供」付款方法,當中長沙灣新盤佔逾六成半;九龍灣新盤佔逾七成半;日出康城新盤佔比更高達近九成。愈來愈多人選用即供付款,相信有以下4個原因。
首先,今年2月政府放寬銀行按揭成數的樓價上限,3,000萬元或以下物業最高可承做七成按揭。另外,去年政府放寬樓花按揭保險成數,現時透過按揭保險計劃承做樓花按揭的上限與現樓睇齊,新盤買家不必等到物業落成亦可即時申請高成數按揭,樓價1,000萬元或以下最高可承做九成按揭,樓價1,500萬元或以下最高可承做八成按揭。
折扣優惠多於建期付款
其次,即供付款的折扣優惠較建期付款多,以九龍灣新盤為例,該盤即供付款的折扣率高達22%,而建期付款的折扣率高達15%,以一個600萬元單位為例,兩者折扣差距可多達42萬元,相比之下,買家傾向選用即供付款以賺取更多現金回贈。
再者,過去兩年為加息周期,不少新盤買家擔心息口持續上升,並傾向選用建期付款以免即時供樓捱貴息。不過,預期美國聯儲局最快於下半年開始減息,屆時香港銀行同業拆息(HIBOR)及最優惠利率(P)有機會先後跟隨回落,買家不用再擔心息口上升問題。
最後是,近年樓價顯著回落,去年曾出現新盤買家上會時發生估價不足的新聞,為免夜長夢多,買家以即供付款即時上會並鎖定樓價,避免日後遇上估價不足問題而需要尋找擔保人或抬錢上會。