〈房產〉全台老宅比重高掛7成 天龍國成「古都」更是危險
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-03 14:43
今 (3) 日早晨台灣花蓮發生大地震,老屋耐震力問題再度浮上橋檯面。早在 25 年前發生 921 大地震後,政府修正規範,提高新建物耐震能力。相對來說,屋齡 25 年可說是房子是否為「耐震宅」的分水嶺。房仲業者觀察內政部統計,截至去年第四季止,全台近 7 成房屋屋齡逾 25 年,統計六都與新竹縣市,以台北占比近 8 成最高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨建議,全台尤其首都老屋數量逐年攀升,不過天災並不等人,地方與中央政府急需正視此問題。
住商機構彙整內政部不動產資訊平台資料,全台房屋稅籍住宅的平均屋齡高達 32 年,其中若僅看屋齡 25 年以上住宅,數量也高達 635 萬 4909 宅,占比達 69.1%。其中,僅統計六都與新竹縣市數據,以台北市平均屋齡達 37.6 年最高,且屋齡 25 年以上住宅占比也達 79.2%,占比位居七都冠軍。
徐佳馨指出,自 1999 年發生 921 大地震後,內政部針對《建築法》中的《建築物耐震設計規範》,進行面性修改,因此屋齡 25 年以下的新建物件,具更高耐震能力。不過,觀察全國數據,較不具耐震能力的老舊建物數量持續攀升,其中,台北從首都變為「古都」,全市每 10 戶就有近 8 戶屋齡超過 25 年,不管是中央或地方政府需正視此問題,否則天災不會等人,若大地震震央發生於大台北地區,死傷規模之大恐怕將動搖國本。
由數據顯示,七都中屋齡最年輕縣市,則為新竹縣、新竹市以及桃園市,屋齡 25 年以上住宅占比僅約 50.5%、56.6%、56.1%,3 縣市接近半數住宅較具有耐震能力。大家房屋企研公關主任賴志昶分析,桃園市近期重劃區與重大建設議題不斷,吸引建商搶進推案,整體住宅環境新穎。新竹縣市由於科技產業進駐,為滿足科技新貴住宅需求,不少開發商進場插旗,拉低整體房市屋齡。
賴志昶建議,購屋族群買房指標不外乎地段與價位,不過台灣本身為地震頻發地區,其中北部台北盆地有火山以及土壤液化等問題,建議民眾購屋前可觀察官方的「土壤液化潛勢查詢系統」等資訊,並選購具有建商品牌、屋齡較新的住宅,以求買屋後能住得安心。
根據中央氣象署資訊,3 日 7 時 58 分發生芮氏規模 7.2 地震,地震深度 15.5 公里,震央位於花蓮縣政府南南東方 25.0 公里(位於台灣東部海域),最大震度花蓮縣 6 強。
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