金手指|中環商廈價崩 美國銀行中心銀主盤2.5億沽 六年貶值64%
傳統商業區寫字樓市場走勢持續向下,屬於銀主盤的中環美國銀行中心23樓全層寫字樓,在去年10月市傳以蝕讓價五成、約3.38億元沽出予內地客,不過有消息指出該宗商廈買賣最終未有成事,物業重回銀主手上。日前有最新代理消息透露,該銀主商廈物業再劈價至2.5億元沽出,大幅貶值約64%,成交呎價僅約1.8萬元,創該廈過去14年新低水平。
值得留意,中環美國銀行中心前身為金門大廈,曾經牽涉到上世紀80年代最大宗詐騙案 —— 佳寧案,亦正是2023年末電影《金手指》內的大騙局。當時佳寧主席陳松青以9.98億元購入金門大廈,數月後,以接近一倍的16.8億元轉售予另一財團,轟動市場。
上述蝕讓物業為中環美國銀行中心23樓全層連三個車位,在2022年11月淪為銀主盤並由接管人出售。物業面積約13,880平方呎,望遮打花園及維港海景,連同車位一併出售,車位位於大廈4樓5號、6號雙車位,以及50號車位。
2022年底淪為銀主盤叫價5億 一年後劈至3.38億沽
翻查資料,該物業於2022年尾曾獲接管人委託代理行以私人協商方式出售,當時叫價5億元,意向呎價約3.6萬元。其後在2023年10月份,該物業市傳以3.38億元售出予內地客,呎價約24,352元,比起初叫價累減1.62億元,或32.4%。
而原業主於2018年以7.018億元買入上述物業,當時呎價約5萬元,以2023年10月成交價3.38億元計算,物業5年貶值約3.63億元,或51.8%。
內地客未完成交易、物業重回銀主再劈至2.5億重售
不過有消息指出,上述內地客以3.38億元買入物業的交易,最終未有完成。有熟識核心區寫字樓市場代理透露,上述美國銀行中心23樓全層寫字樓,已重回銀主手上,最新以2.5億元沽出,成交呎價僅約18,012元,即較2018年買入價7.018億元大幅貶值64%。
呎價1.8萬創近十四年新低、傳信和黃氏入市
代理又指出,是次最新成交呎價偏低,重回14年前水平,該廈對上一宗呎價低位已追溯至2010年10月份,當時一個面積5,813平方呎的低層單位,成交呎價約16,980元。另有消息指出,上述物業新買家以信和集團黃氏家族成員的呼聲最高,惟相關消息未經證實。
原業主為中國紡織業大亨邱亞夫
資料顯示,上述中環美國銀行中心23樓原業主為恆成國際發展有限公司,公司董事包括邱亞夫、邱晨冉等人。邱亞夫為中國紡織業大亨,亦為山東如意集團董事長,而邱晨冉為其女兒,近年陷債務問題。而利邦控股亦因停牌18個月仍未成功復牌,2022年10月底已遭港交所除牌。
美國銀行中心前身為金門大廈、牽涉佳寧案
值得留意,中環美國銀行中心前身為金門大廈(後稱佳寧大廈),曾經牽涉到上世紀80年代最大宗詐騙案 —— 佳寧案,亦正是2023年末電影《金手指》內的大騙局。
1980年1月,佳寧主席陳松青以9.98億元購入金門大廈,數月後,以接近一倍的16.8億元轉售予另一財團,當時的交易並無向銀行借貸,佳寧聲稱收購資金由佳寧背後的財團支付,交易實際是意圖向外界展示佳寧集團的實力。
1982年,香港地產因前途問題而大跌。1982年10月,佳寧的債權銀行入稟法院要求將其清盤。1983年10月佳寧集團清盤。1983年9月,香港警方開始調查佳寧於1980年金門大廈的交易,當中陳松青等人因涉嫌詐騙被提出檢控。經過複雜司法程序,1987年案件在最高法院審判。