專家樓評:買車位投資 有4事項要知
2024年04月26日 04:00
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政府土地註冊處資料顯示,今年3月份錄得540宗純車位註冊,按月增加八成,創7個月新高,而第一季純車位註冊量按季及按年均增加逾一成,反映車位買賣表現轉佳。香港寸金尺土,車位有價有市,有興趣入市車位,務必留意以下幾點。
一、如何入手車位?港人喜愛有樓又有車,但車位與住宅的比例一直不均,建議有興趣入市車位作投資的買家多做資料蒐集,查看哪個屋苑的車位與住宅單位比例較低,從而物色該屋苑或鄰近的車位。近年大型新盤相繼入伙的地區如將軍澳及啟德等,這些新興住宅區的車位一直十分渴市,購入後不愁出租問題。
二、車位與住宅按揭大不同。住宅物業因有按揭證券保險公司作擔保,買家最高可承做九成按揭;自今年2月金管局放寬非住宅物業的按揭成數上限,現時車位按揭的最高按揭成數可達七成。按揭年期方面,住宅物業可承做最高30年按揭,車位按揭最長只有15年。按揭息率方面,住宅物業可提供銀行同業拆息按揭(H按)、最優惠利率按揭(P按)或定息按揭多個選擇;而車位則有H按及P按選擇。
三、印花稅及轉售限制。車位稅項及轉售限制較為寬鬆,自2022年政府進一步取消非住宅物業的雙倍從價印花稅,無論購入多少車位,買家亦只需繳交第二標準稅率,以300萬元的車位為例,印花稅只需100元。而出售車位不需繳付額外印花稅,即可作短線投資。由於車位銀碼一般較細,一般價格介乎於100萬至300萬元之間,買家較易負擔,因此不少人會小試牛刀購入車位作投資。
四、連住宅合契可承做九成按揭。上文提到車位按揭的最高按揭成數為七成,但若然車位是連同住宅單位合契出售,整個交易則可承做最高九成按揭。但要注意如日後打算獨立出售車位,便要先進行分契手續。
經絡按揭轉介營運總監 張顥曦