新盤銷情向好,貨尾量首季得到消化。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年第一季一手私人住宅新盤貨尾量回落到21,363個,結束三個季度連升的局面。反映撤辣前,樓市氣氛尚未完全好轉,只有少數全新盤推出,發展商主力減價銷售貨尾,市場一手銷售量跑贏推盤量,以致貨尾單位減少,一手積壓暫時未有繼續惡化,但仍連續三季高企逾二萬個危險水平。
今年2月底政府全面撤辣後,樓市急速升溫,多個發展商趁旺市積極加快推售大型新盤,並採取求量不求價策略,3月份銷售亦大幅回升。但踏入4月中,銷情有所放慢,預計短期新盤貨尾將會反覆高企二萬個以上,未來貨尾量能否逐步降至少於二萬個,仍需觀察。
2024年第一季選取342個新盤統計,單位總數127,057個,登記售出105,532個,貨尾21,363個,按季減少1,573個,下跌6.9%。貨尾比重方面,2024年第一季錄16.8%,按季下降1.1個百分點。貨尾量及貨尾比重齊回落,但仍分別為2003年第四季22,485個及2013年第四季17.3%後的次高。
新界及九龍貨尾量回落1萬個以下 黃大仙區佔最多
按區域統計,2024年第一季新界區貨尾大幅減少逾一千個,而港九兩區則分別減少兩百個左右,新界及九龍貨尾量同樣回落到一萬個以下。新界區貨尾按季下跌1,154個,現有9,054個,其中天水圍減幅最大,按季減少659個,大部分來自23年12月首推的Yoho West I。港島區貨尾按季下跌216個,現有2,494個,降幅主要為北角及香港仔,分別減少120個及64個。
九龍區貨尾按季下跌203個,現有9,815個,當中紅磡及黃大仙分別減少152個及148個,惟長沙灣因有全新盤推出貨尾增加300個,影響九龍貨尾量下降緩慢。2024年第一季貨尾量較多的地區包括黃大仙4,388個,元朗1,834個,將軍澳1,813個,屯門1,683個,觀塘1,678個,長沙灣1,645個。
按發展商計,2024年第一季有七個主要發展商旗下新盤貨尾數字,按季錄得下跌。以新地減少722個最顯著,現有3,165個。信和減少148個,現有1,785個。會德豐減少30個,現有1,371個。相反,恒基貨尾量按季增加47個,現有3,491個。