新北市淡水登新青安買氣王 桃園這兩區緊追在後
去年八月「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」優惠購屋政策上路後,因降低購屋族房貸壓力,帶起房市買氣。該方案貸款額度上限1,000萬元,若以貸款八成試算,總價1,250萬元內產品均試用新青安優惠,對照實價登錄網資料顯示,去年八月六都暨新竹縣市總價1,250萬元內的10大熱門交易行政區中,新北市淡水以成屋交易件數達1,401件,買氣奪冠;其次為桃園市中壢區、桃園區,分別以1,384件和1,196件拿下亞軍、季軍。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,淡水區近年發展快速,除了捷運紅線連接雙北市外,還有淡海輕軌強化區域內交通網路。隨著淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工,未來淡水往返台北市中心將更加便捷。
目前淡水區每坪成交均價僅25.9萬元,2字頭房價,相對雙北市第一圈價格實惠許多,吸引不少首購族卡位,帶動區域交易量攀升,成為雙北市唯一入榜的千萬元低總價行政區。
排名第二和第三之總價在1,250萬元內的行政區,則是桃園市中壢區與桃園區,交易件數各達1,384件、1,196件,每坪成交均價各是25.7萬元、26.4萬元。
陳金萍指出,中壢、桃園區是桃園市主要的商業中心與交通樞紐,生活機能成熟、交通相當便利,且區域每坪成交均價在2字頭,房價相比雙北市便宜許多,吸引有預算限制、符合新青安資格的年輕購屋者青睞。
陳金萍表示,從六都暨新竹縣市總價1,250萬元內的10大熱門交易行政區中可發現,「2字頭」房價是青年首購族的主要單價帶,顯示民眾在一定的總價天花板下,每坪成交價「2字頭」的區域,恰好能取得價格、居住面積、生活機能和生活品質的相對平衡,因而受到首購族的青睞。