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「我們第一次看到ETF賣到爆!」顏炳立分析近期ETF熱銷,認為主因是銀行利息太低,定存利率約為1.5%,因民間游資(閒置資金)過多,有些人把錢換成美金、黃金、比特幣等,帶動ETF投資熱潮。在房市部分,他認為選後題材逐漸發酵,加上漲電價、物價上揚,通膨預期心理讓小白覺得,「我再不買房就沒機會了,房價一直往上走」,房市買氣也很暢旺。
顏炳立表示,一名金控董事長近期和他分享說,鶯歌預售案賣到1坪60幾萬,他直覺反應「這個一定是小坪數」,直言鶯歌已經算是蛋白的外圍了,「蛋殼賣到蛋黃的單價時,我就說總價應該還是蛋白的總價,大概1000萬」,預期心理使各類投資商品都熱爆、搶爆了。
不過,顏炳立指出,房市目前沒有「雞犬升天」,成屋市場中大面積、高單價或是產品、地點不對的,還是沒有賣掉,熱銷指的都是預售屋,而預售屋熱銷有兩關鍵原因,一是低首付、二是降低門檻。
至於房價會不會降?顏炳立說明,房價因為預售在蛋白區或蛋殼區的單價一拉起來,用總價掩蓋單價,而在錢多、利息低狀況下,「比價心理」就沒辦法造蛋黃區裡面同樣總價的中古屋價格往下掉,整體來看是「價格有撐」。
顏炳立指出,雖然蛋黃區無論新舊,房價上漲的機會都不大,但因蛋白區預售單價一直在往上拉,回頭看成屋市場就會有比價效應,使得現貨就不太容易下來。他認為,蛋白區預售熱銷將導致「來未來房價不太容易下來」,單價甜蜜期會拉一段時間,直至市場政策或利息有再發生變化為止。
※【NOWnews 今日新聞】提醒投資人,投資一定有風險,投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書,學習正確的投資觀念才能將損失的風險降至最低。