中原地產十大屋苑本周末錄得9宗二手成交,按周回落18.2%,相隔6周,亦是撤辣後首次失守雙位數水平,並有3個屋苑「捧蛋」,分別為康怡花園、海怡半島及黃埔花園。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周末一手市場暢旺,港島南有大型新盤以「撈底價」開售,沽出逾400伙,搶去大批客源,令港島區交投明顯放緩,加上各區筍盤減少,二手交投難免受壓,現時買家於一及二手市場兩邊游走,以覓心水盤入市。
海怡半島、康怡花園零成交
港島區方面,3大指標屋苑僅太古城錄1宗成交,海怡半島及康怡花園捧蛋。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄4宗買賣,平均實用呎價13,824元,當中本周末錄得的1宗成交為燕宮閣低層D室,實用面積747方呎,採套三房間隔,最新以998萬元沽出,平均實用呎價13,360元。據了解,原業主於2011年以735萬元購入物業,持貨13年,帳面獲利263萬元或升值約36%。
美孚新邨本周末僅錄1宗買賣
九龍區方面,本周末只有黃埔花園未錄成交,其餘錄約1至2宗。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,周末有大型新盤低價推售,搶去大批二手購買力,加上二手業主議價空間有限,令交投減慢,其中美孚新邨本周末錄1宗成交,平均實用呎價約10,468元。
嘉湖山莊交投放緩
至於新界區,3大指標屋苑均錄成交。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,隨著筍盤被消化,買家對於追價較為審慎,嘉湖山莊整體交投速度放緩,屋苑本周末錄2宗買賣,平均實用呎價報8,620元。該行最新促成翠湖居2座低層A室成交,單位實用面積639方呎,屬套三房間隔,最新以550萬元易手,折合實用呎價8,607元。原業主於1995年以208萬元購入單位,是次沽貨帳面獲利342萬元,29年間升值逾1.6倍。
另外,中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示,東涌映灣園近期交投保持平穩,本周末錄1宗買賣,單位為10座高層B室,實用面積748方呎,採三房連套房間隔,成交價760萬元,實用平均呎價10,160元。原業主於2020年以821萬元買入物業,現帳面需蝕讓61萬元離場。
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