二手續蝕:映灣園劈至655萬成交 6年貶14%
二手市場量升價跌,藍籌屋苑繼續要蝕,東涌映灣園三房單位劈價至655萬元成交,原業主持貨約6年,帳面仍虧蝕103萬元。
君豪峰一房5年跌價219萬
中原陳偉業表示,上址為7座高層D室,實用面積約632方呎,叫價680萬元,上車客半年前已開始睇樓,獲減價25萬元購入,呎價約10,364元,原業主2018年3月購入價為758萬元,帳面貶值約14%。資料顯示,同座較低層同室單位,2021年最高以835萬元登記售出,樓價高位回落約21.6%。
半新盤蝕幅更勁。中原楊文傑稱,鰂魚涌君豪峰中高層Q室一房戶,實用面積約299方呎,內地投資客以570萬元承接,呎價約19,064元,近5年帳面跌價219萬元或約28%。中原徐家倫指,大埔白石角雲滙5座中層B3室開放式單位,以396萬元沽出,呎價約13,944元,約5年帳面貶值約23.3%。
元朗上月錄約187宗二手買賣,創近3年新高,惟當中不少成交都要損手。利嘉閣鄧啟林表示,錦田北PARK YOHO Venezia第6A座中層D室,獲專才客以710萬元購入,呎價約9,820元,較約8年前購入價帳面低約8.1%。中原王勤學指,元朗YOHO Town第8座中層兩房戶,剛以620萬元成交,3年多帳面貶值約7.5%。
凱樂苑未補價賣360萬新低
此外,過往最受追捧的新居屋樓價都回落,根據香港房屋委員會資料,長沙灣凱樂苑上月錄9宗成交,包括低層實用面積約393方呎單位,未補價第二市場成交價360萬元,呎價約9,160元,同創項目二手新低。消息透露,上址為E座極低層戶,約5年帳面僅賺約45%。同類型單位去年做價曾達約474萬元,樓價下挫約24%。
港島居屋三房樓價險守「3球」。小西灣富景花園低層實用面積約592方呎單位,未補地價以300萬元成交,呎價約5,068元創項目2016年5月後新低。另據房委會資料,3月第二市場公屋及居屋暫錄211宗成交,按月增加約9.3%。