徵收作業需要時間 管理局證實中科二期延至年底交地
中科二期園區都市計畫變更案3月6日發布實施後,進入土地取得程序。中科管理局連續舉辦4場土地所有權人協調會議,今天與最大地主興農集團舉行土地價購協調會,長億集團創辦人、興農育樂董事長楊天生、副董事長楊文山、總經理楊文遠等人都到場參加。
主持會議的管理局副局長許正宗說,二期園區開發面積89公頃,其中興農高爾夫球場佔67公頃,比率約76.8%,軍方靶場12公頃,私人土地10公頃;土地取得預算約237億元。其中107位地主,管理局已陸續與74位地主開過土地價購協調會,地主參與率已達70%,其他地主會一一通知並協調。
據了解,楊天生在協調會中表達「要爭一個公理」,他認為,興農高爾夫球場開辦時,花了許多開發費用,這部分未計入價格範圍內,而1750張球證也應列入價購範圍。由於不知徵收何時進行,也尚未與球證持有人協調。另外,球場土地很大,部分區域價格並不一致,應要協調一致。
許正宗說,曾表達希望楊天生就開發費用提出證明,才有所依據,楊說可以請建築師提出。不過,時間已久遠,開發費用如何計算仍需協調。但因8月就要提出徵收計畫,球場現已可以啟動球證協商,至於球證補償屬於私權部分,應由興農與會員自行協調。至於球場各區土地價格不一,是因土地接鄰的有些是道路,有些是國有地,價值自然不同。
許正宗在會中也表達,土地價購價格不但優於市價,且加發3%獎勵金,條件優於徵收,若價購協議不成,將進入強制徵收程序,屆時價格不見得比價購好。他表示,興農高爾夫球場是此案最大地主,地價購同意書及意見陳述書,最後繳交期限為5月15日,管理局還會進一步與楊家協調。