新都城估值季挫10%
樓價雖於撤辣後稍見回穩,惟綜觀第一季仍未能擺脫頹勢,期內銀行估價亦趨跌。過去一季,20個大型屋苑單位中,有13個估值報跌,並以將軍澳新都城勁挫超過一成最傷,其次為九龍灣得寶花園,也回落約5.5%,並連續4個季度向下。
20大屋苑六成半跌
據滙豐銀行網上資料,上述本報統計的屋苑,首季估價仍以下跌居多,有六成半按季錄得跌幅。期內下滑速度最快為新都城。屋苑2期2座低層單位,實用面積約538方呎,本月初估價報約676萬元,較去年第四季約759萬元,下瀉83萬元或約10.9%。
香港置業劉浩勤表示,樓市撤辣後業主及買家取態積極,新都城3月錄約17宗成交。不過,市場現時交投逐漸回復平穩,4月屋苑暫只有一宗成交,為1期5座低層B室,成交價約616萬元,呎價約16,923元。
得寶連降4季冧15%
以季度統計,部分屋苑出現連跌情況。得寶花園A座極高層戶,實用面積約282方呎,估值由年初約469萬元,下調約26萬元,最新報約443萬元,該單位估價已連跌4季,累計蒸發約81萬元,跌幅共約15.5%。
此外,還有7個屋苑估價錄至少2%的季度跌幅。東涌海堤灣畔2座低層單位,實用面積約846方呎,最新估價按季挫約3%,本月初報約848萬元,同樣連續4季下調,累減約117萬元或約12.1%。而長沙灣碧海藍天、茶果嶺麗港城、東涌映灣園、及沙田中心等,估價按季跌幅約2至2.9%不等。
另方面,過去一季有6個項目估價逆市上升,新界指標上車盤反彈力最強,沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,分別有單位估值按季彈約6.1%及2.9%最顯著。中原伍錦基指,沙田第一城36座低層C室,實用面積約307方呎,以381萬元沽,呎價約12,410元。
此外,樓價於撤辣後漸見回穩,若以按月統計,該批屋苑估價經已止跌,當中更有16個按月上升,佔比達八成,餘下4個樓盤估價未有增長。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,樓價從谷底回升,近期部分大型屋苑售價,已較早前低位明顯反彈,而銀行估價參考市場登記成交,故數據稍為滯後,相信估價升勢會逐步反映。