中國住房以舊換新刺激市場 政策限制多吸引力降
中國推動住房「以舊換新」提振房市,目前至少有30多個城市響應。然而民眾實際參與後卻遇到「舊房難以出售」、「新房選擇受到限制」等問題,「以舊換新」看得到吃不到,使得政策難以落實。
中國力推「以舊換新」擴大內需、刺激經濟,不只家電汽車,連住房也是標的之一。
據第一財經引述房地產分析機構中指研究院調查,目前已超過30個城市表態支持「以舊換新」,主要方式包含兩種,第一是房企與仲介機構優先推售舊房;第二是開發商或國資平台出面收購舊房,並要求出售舊房的民眾,必須將售房款用於購買指定的新房項目。最近一段時間的情形顯示,採取第二種方式的城市增多。
住房「以舊換新」雖然有利提高房市的活躍度,促進需求,但政策執行過程中卻面臨許多現實問題。
報導指出,「以舊換新的最大痛點是賣掉舊房」,目前不少城市的中古屋出售需求處於高點,即便藉由仲介優先推薦,賣家想要快速售出,需要在價格方面一定程度讓步。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則提到,目前開發商參與以舊換新的協議,鎖定的賣房週期往往在2個月左右,但中古屋很難在2個月內賣出。
除了舊房出售難之外,選購新房也有不少問題。
中指研究院的調查指出,按照部分地區以舊換新的相關協議,民眾出售舊房後所獲得的售房款,被要求只能在特定區域購買新房,這代表購屋選擇性受到一定限制。此外,目前民眾就業、收入預期尚未明顯好轉,購房者普遍心存觀望,購買新房變得更為謹慎,也一定程度影響了「以舊換新」政策效果。
李宇嘉認為,若未來「以舊換新」要常態化推行,關鍵之一是開發商和地方政府都要堅持把「好房源」拿出來,讓市場流動更加順暢。開發商絕不能藉機去庫存,要拿出優質項目參與,而且要有價格上的優惠。