北京房價退回2016年初 1個月成交價劇跌2成
中國房市低迷,即使是近來持續放寬買房限制的一線城市北京,好地段的中古屋交易仍屢創低價。當地房仲說,部分房價已回到2016年初,同一社區不到一個月成交價更降了2成。
經濟觀察報26日報導北京中古屋市場的「慘況」,指今年前3個月確實成交量增加,但4月又下降,且價格跌勢加快,部分老舊小區的成交價比3月下跌10%至20%。
文中舉例,一間位於二環內、北京市東城區的房子,成交總價是710萬元(人民幣,下同,約98萬美元),單價約每平方公尺6.7萬元(約9246美元),創下了2016年以來該社區的價格新低。房主在2023年高價買入此房,因急需用錢拋售。
不到一個月,這個社區的房屋成交單價就從每平方公尺8.6萬元劇降至約6.7萬元。而從2021至2023年,該社區多數房源的平均成交單價還在約10萬元的水準。
在西北五環外的區域,因有大量程式設計師居住,一向被視為北京房價的「天花板」。當地一個社區4月成交的案例中,單價為每平方公尺4.9萬元,此前該區域的單價很少低於7萬元。
房仲業者說,這一輪價格下跌從2023年10月持續至今,與價格最高位相比,跌幅普遍在40%至50%。
這篇報導從一名仲介的眼光看中國房地產業的變化。這一輪上升期始於2015年末,一直持續至2023年9月。他入行時正是房價上行期的起點。第一筆成交案是在2016年初,總價是360萬元。今年4月,他看到同一社區類似戶型和樓層的房子成交總價是345萬元。
他回想從業時的行情,「當年兩、三個月漲1萬元,自己想著再怎麼努力賺錢,也不可能趕得上房價」。他感嘆,「房價漲起來快,沒想到跌起來更快,現在一個月降了2萬元」。
房價下降,賣房的人卻變多。貝殼找房網的數據顯示,截至4月25日,該網站北京中古屋掛牌量達到14.6萬戶,為歷史新高。
一家仲介公司北京大區負責人說,每個業主的實際情況不同,賣房的態度也不同,「著急用錢的,再低的價格都得賣;可賣可不賣的業主(屋主),價格不及預期就不賣了」。
他說,當前,低價成交主要集中在兩類屋主身上。第一類是置換群體,買房和賣房同步進行,很多人不得不低價出售房子。第二類是急需變現的群體,有的房主因為自己或孩子出國需要錢,有的因為生意失敗需要賣房償債。「最近幾年,因為這兩個原因賣房的人越來越多,自己不主動賣房,很可能就被債主申請法拍了」。
目前,北京在內的一線城市仍未全面取消購房限制措施。3月27日,當局廢止了「離異3年內不得在京內購房」的限購政策;4月23日起,離婚不滿一年且名下無房,可執行首購房貸利率。
中國網財經引述諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析認為,取消離婚限購、解除離婚限貸確實屬於限購鬆綁的一部分,給市場釋放利多訊號,但對於購房需求的釋放影響不大。當下居民的市場預期,收入預期弱的態勢仍未扭轉,這些政策對整體市場的影響有限。