東方日報B1:私宅供應首破11萬伙 待售單位歷來最多
2024年04月27日 00:02
東網電視
更多新聞短片
一手私人住宅潛在供應連續3季上升。
近年私人住宅供應充裕,惟撤辣前新盤去貨速度緩慢,以致潛在供應進一步攀升。未來3至4年預計一手供應量首度衝破11萬伙,連續兩季創歷史新高。而期內滾存現樓及樓花亦增至合共9.3萬伙的有紀錄高位,市場相信緊接兩年樓價走勢會較波動。
房屋局公布,截至今年3月底數據,預計私宅潛在供應約11.2萬伙,較去年12月底所錄約10.9萬伙舊紀錄,按季再推高約3,000伙。其中,已落成但仍未售出現樓單位佔約2.1萬伙,待售樓花約7.2萬伙,均按季增加1,000伙,並創各自的新高紀錄。而餘下約1.9萬伙供應,則屬於已批出土地並可隨時動工的「熟地」單位。
該局發言人指出,上述整體潛在供應當中,估計有約9.6萬伙為實用面積小於約753方呎的中小型單位,佔整體供應量約86%,比率按季增加約一個百分點。另預計未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地,可提供約3,100伙,隨着政府持續有序地增加房屋土地供應,相信未來私宅預計供應量將維持在較高水平。
事實上,現樓貨尾單位攀升,與私宅落成量持續增加有直接關係。今年第一季私宅落成量約5,000伙,按季再增約1,200伙或約31.6%,連續3個季度上升。期內住宅施工量約4,300伙,則按季減少約1,200伙,跌幅約21.8%,但仍屬較高水平。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,撤辣後交投大增,一手住宅庫存已消耗了一部分,惟數字仍然高企,按現時新盤銷售進度,相信需要約兩年時間以上,才能消化市場的新供應。估計直至2026年前,一手私宅供應量仍會較高,價格亦會比較波動。
不過,他暫時對樓價短期展望仍傾向正面,原因是取消辣招後市況向好,售價與租金也重新錄得升幅,去年住宅空置率亦見回落,故預計今年全年樓價仍有約3%升幅。
另方面,根據政府數據,2023年整體私宅空置率約4.1%,按年回落約0.3個百分點。不過,部分近年供應龐大的地區,空置情況依然嚴峻,其中,近年供應重心、包括啟德發展區的九龍城,去年空置率大增約2.5個百分點,增至約9.4%,冠絕各區。該區亦是唯一空置伙數破萬的地區,去年多達11,468伙,按年再增3,289伙。
空置率次高地區為港島南區,去年報約7%,但相比2022年已回落約2.2個百分點,空置伙數3,109伙。至於油尖旺及元朗去年同類比率分別為約6%及5.7%,空置量6,790伙及5,115伙。
反觀,近年鮮有土地供應地區的空置率低企,以葵青區空置比率去年錄約1.1%最低,涉及伙數僅402伙。荃灣、港島東區亦分別只有約1.6%及1.7%,空置量1,312伙及2,102伙。