利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,發展商頻推新盤應市,並且持續開放示範單位吸引買家目光,令二手市況受到一定擠壓,十大屋苑交投量未有出現明顯突破。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十大活躍指標屋苑在上周(15日至21日)錄51宗買賣個案,較前周(8日至14日)的44宗增加16%,每個屋苑平均錄約5宗成交。
惟太古城及珀麗灣成交下滑
在上周十大活躍成交屋苑當中,共有8個屋苑交投量上升,交投升幅介乎20%至3倍不等。當中都會駅交投變化顯著,成交量由前周1宗急增至上周4宗,按周大增3倍或3宗;而美孚新邨則以9宗買賣榮登上周最熱賣屋苑寶座,按周升約28%。不過,太古城和珀麗灣成交量錄得下跌,分別減少約41%和50%至7宗和2宗。
陳海潮指出,撤辣消息逐漸被市場消化,準買家入市衝勁亦隨時間推移而趨於理性穩定,反覆比對一手新盤與二手屋苑之間的優勝劣敗後才會「扑鎚」,令整體樓市交投步伐略有減慢。觀乎全面撤辣對本港樓市乃屬長遠影響,相信二手屋苑交投量已達至穩定水平,並會遵從新盤銷售熱潮與空檔期之間出現交替上落,故料短期內十大指標屋苑成交量變化亦會緊隨上述大趨勢而波動。