市場消息指,首都廣場2樓單號舖,面積約74方呎,鄰近扶手電梯位置,以10萬元交吉易手,呎價約1,351元。據悉,原業主於2013年以約395.9萬元買入舖位,現轉售帳面勁蝕約385.9萬元或約97.5%,創全港劏舖最大蝕幅紀錄。
新買家叫高近3倍下周二拍賣放售
據業界人士估計,該舖月租可達3,000元或以上,按此計算,新買家可享達36厘租金回報。不過,新買家完成交易後,隨即透過拍賣形式推出市場放售,並將於下周二(23日)進行拍賣,叫價38萬元,較買入價高28萬元或2.8倍,呎價約5,135元,博取短炒獲利。
首都廣場位處漆咸道南61至65號1至3樓,由有「劏場大王」之稱的尹柏權,於2013年拆售。據商場網頁顯示,三層面積共6.2萬方呎,現時共有705間舖位,商舖面積介乎約56至268方呎,並可因應需要靈活組合,每月租金由約3,500元起。該商場近年錄得不少損手個案,對上一宗大額蝕讓為2樓雙號舖,於2013年以378.3萬元買入,其後於2020年10月僅以24.5萬元沽出,7年間帳面勁蝕353.8萬元或約93.5%。該舖位建築面積約120方呎,惟實用面積僅約50方呎,可以企人的面積料只有16方呎。
商舖租售表現受壓 近年劏舖蝕幅驚人
本港零售氣氛未見復甦,加上港人北上消費成風等因素,拖累近年商舖租金及售價向下,其他地區劏舖的蝕幅十分驚人。上月底較矚目的劏舖商場成交,為銅鑼灣糖街1號的銅鑼廣場1樓一個單號舖,建築面積約70方呎,實用面積約30方呎,以8萬元成交,呎價約2,667元。原業主於2005年買入價186.2萬元,持貨約19年,帳面損失178.2萬元,舖位期內貶值幅度約95.7%。
另荃灣地皇廣場2樓雙號舖於2017年7月以30萬元成交,按原業主於2012年買入價400.4萬元計算,持貨約5年帳面慘輸370.4萬元或約92.5%。該舖位建築面積約82方呎,實用面積約40方呎。