補地價縮水!工廈轉住宅標準補地價大減一半
2024年04月02日 20:01
東網電視
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香港地價從高位回落不少,地政總署公布最新工業大廈標準補地價水平,以工廈轉為住宅用途減幅最大,包括港島、九龍東、九龍西、新界南及新界北五個主要地區,實際補地價按年下調約45%至51.3%不等。
標準補地價的計算方法,是以更改用途後的價值,扣減原有用途的價值。該署資料顯示,各區補地價前為工廈用途的每方呎的價值介約1,486至2,880元,減幅約20%至22.9%。而補地價發展作住宅物業後的價值,各區最新每方呎約3,159至7,478元,較一年前大減約38%至38.2%不等。
由於補地價後價值減幅明顯大於補價前,因此「工轉住」的實際補價出現大幅下調,以總樓面不變下計算,各區以包括荃灣、葵涌的新界南跌幅最大,由更新前每方呎約3,716元,大減超過一半至約1,812元。
至於九龍東為較常有工廈改為住宅發展的地區,該區最新每方呎補價約2,880元,較原先約5,574元,亦明顯下調約48.3%。至於港島、九龍西及新界北,相關減幅則介乎約45%至48.6%。
假設重建為全新商廈或現代化工廈用途,實際補價減幅則介乎約13.3%至20%,各區每方呎補價約743至2,694元。