首季本港工商舖買賣僅611宗 創有紀錄季度最少
2024年04月09日 17:01
東網電視
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2024年第一季工商舖市場面對多個挑戰,包括全面撤辣、市民北上消費成風,以及垃圾徵費試行等,影響工商舖買賣交投。中原(工商舖)資料顯示,首季市場共錄約611宗工商舖買賣成交,總成交金額約187.83億港元,較2023年第四季分別下跌約11.1%及約7.8%,季度交投量創有記錄以來最低。預期第二季投資者趁低吸納情況更見積極,市場呈量升價跌走勢。
該公司董事總經理潘志明表示,今年首季工商舖市場成交量及涉額,較去年同期889宗及215.84億元,更大減約31.3%及約13%。今季工商舖成交宗數對比以往逆境期更差;如2003年沙士、2008年金融海嘯、2013年工商舖加辣,以及近年社會運動及疫情期間表現。疫情期間的季度最低成交量曾錄得約660宗,今季進一步減少逾7%;而首季僅錄得約10宗逾億元交易,
潘預測,第二季工商舖整體買賣成交會有所回升,料約750宗水平,而受叫價拖累,成交金額向下,料第二季總成交金額約145億元。租金則因工商舖整體空置率偏高,尤其以寫字樓及舖位最嚴峻,預測租金走勢會平穩至下跌約5%,成交量料減少至約4,350宗。
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基指,第一季商舖市場僅錄得約131宗買賣成交,為歷年來最低記錄,買賣宗數跌勢更自2022年第3季起出現,對比去年第四季約173宗進一步下跌約24.3%,按年同期比較則大跌約41.8%,上季買賣成交金額錄約71.9億元,按季增加約30.8%。首季商舖租賃市場錄約930宗成交,按季微升約1.2%,但總成交金額就去年第四季約1.01億元,下跌至約8,966萬元。預測第二季會有約1,000宗。至於本季買賣成交料約150宗,繼續低水,買賣價續有約5%下調空間,成交金額約40億元。
該公司寫字樓部董事陳雁樓稱,首季寫字樓市場共錄得約122宗買賣,按季減少約4.7%,按年有約35.8%跌幅,為2023年第1季後連挫4季,並是連續第7個季度買賣成交宗數低於200宗。買賣總成交金額則約85.71億元,按季減少約15.9%。租賃市場錄約1,188宗成交,涉額約1.18億元,按季下跌約9%及20%。陳預期,第2季租務交投會升至1,350宗,租金平穩發展,個別地區料繼續有約5%下跌空間。買賣成交維持約120宗,呎價料下調約5%。
該工商部董事劉重興則表示,今年第一季共錄約358宗工廈買賣成交,按季微跌約7.3%,總金額則錄約30.22億元,季挫約35.4%,租賃成交則大幅反彈,第一季錄約2,573宗成交,按季增加約48%,總成交金額約4,778萬元。他料,本季工廈買賣交投成交量約480宗,價格仍有下調空間;整體租金有約5%跌幅,成交量保守估計會錄約2,000宗。