【明報專訊】九龍區全新盤接連推出,鷹君(0041)和港鐵(0066)合作的何文田朗賢峯第IIB期,本周六首輪開售260伙前,資本策略(0497)發展、樓花期約20個月的新盤高臨則於昨日開價,首推52伙,1房折實479.3萬元入場,折實均呎19,388元,較2020年11月恒地(0012)推售區內單幢盤本木,首批50伙折實均呎23,928元,低約19%。資策執行董事何樂輝形容,是次開價屬「高鐵臨門起動價」,較市價有逾兩成折讓,項目明日向公眾開放位於尖沙嘴K11商場的示範單位,同日起收票,料下周開售。
佐敦新盤供應一向不多,與高臨具相若規模的同區半新盤,已經要追溯至2020年11月,由恒地發展、鄰近港鐵佐敦站的本木,當時發展商首推50伙折實均呎達23,928元。本木樓齡約3年,高臨開價前屋苑中層A2室錄二手成交,實用511方呎兩房雙套戶,獲內地客以1250萬元承接,實呎24,462元。資策副常務董事(住宅銷售)畢子鴻指出,目前大部分發展商開價均有少許折讓,預告新盤日後或會提價加推單位。
高臨的基座為商業樓面及寫字樓,住宅層由12樓起,提供259個單位;是次首張價單涉52伙,佔全盤供應20%,包括21伙1房戶、28伙兩房戶、3伙3房戶,實用269至545方呎,價單定價由536.8萬至1363.1萬元,折實價479.3萬至1158.7萬元、折實呎價17,818元至21,261元,該批單位集中於項目12至21樓,屬發展商所指的中高層單位。
入場單位為A1座12樓F室,屬實用269方呎的1房單位,向北,料望茂林街的樓景,價單定價563.8萬元,折實價479.3萬元、折實呎價17,818元,同時為今批折實呎價最低單位。發展商補充,其中8伙的折實價均低於500萬元,全屬實用269至272方呎的1房戶。
項目設3種付款計劃,包括120天現金付款計劃、120天備用一按貸款付款計劃及建築期付款計劃,採120天現金付款計劃,享5%折扣外,連同其他折扣優惠合共10%,總折扣率最高達15%,較建期付款最高折扣10%,相差5個百分點。