建商推案信心降溫 建築融資年增率探逾6年新低
金管會今天公布本國銀行不動產放款概況,截至今年3月底止,本國銀行辦理購置住宅貸款餘額(含催收款)達新台幣10兆1687億元,年增率走高至8.58%,探近21個月新高。
金管會銀行局副局長林志吉在例行記者會說明,主因財政部推動新青安貸款政策,及隨建案興建完工,土建融轉分戶房貸所致。
不過,有「建商推案信心指標」之稱的國銀辦理建築貸款餘額(含催收款),3月底達3兆6601億元,年增率僅4.03%,不僅連7個月降溫,更創至少2017年12月有逐月統計以來新低。
林志吉觀察,影響建築融資熱度的主因,仍是各部會推動健全房地產政策,加上通膨推升建材價格上漲,導致建商推案態度趨於審慎保守。
若檢視不動產放款品質,截至今年3月底止,國銀購置住宅貸款逾放餘額達63.3億元,逾放比連10個月持平於0.06%,國銀建築貸款逾放餘額降至11.38億元,逾放比月減0.01個百分點、降至0.03%。
依銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天條,銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%以上為警戒區。
金管會今天同步揭露,截至今年3月底止,扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行,辦理住宅建築及企業建築放款總額增至14.34兆元,月增0.1兆元,存款總餘額及金融債券發售額升至54.24兆元,月增0.54兆元。
按銀行法第72條之2規定設算,今年3月底銀行不動產放款平均比率續降至26.43%,月減0.09個百分點。
就個別銀行檢視,比率在29%以上銀行降至0家,為2023年8月以來首見,比率在28%至29%區間的銀行達3家,月增1家,比率在27%至28%的銀行共5家,月減1家。