九展張貼結束通告、營運至6月30日 億京、資本策略3年前百億收購
億京發展及資本策略(0497)等財團在2021年6月以約100億元,向合和實業買入九龍灣國際展貿中心(九展),早前向城規會申請重建為商廈項目並已獲批,預計將重建為4幢16層高商業物業,另設3層地庫及3層基座,總樓面共176.78萬平方呎。
據了解,九展近日已於大樓內張貼結束營運通知,九展將營運至2024年6月30日。不過並未提及是否落實重建計劃。《香港01》記者向資本策略地產執行董事何樂輝查詢相關事宜,惟何氏僅指九展項目由億京負責。
九展項目億京負責 結業通告未提及重建
有網民最新於LIHKG討論區(連登)發帖文,指出九展已貼出結束營運通知,將營運至2024年6月30日。又指在此期間繼續如常提供服務,並感謝各租戶、客人一直對九展的支持,期待在未來以全新面貌與大家相見。
事實上,億京及資本策略等收購九展後,發展商一直部署重建為商廈項目,不過近年全港寫字樓市道轉差,各區商廈空置率一直處於高水平,未知會否影響九展重建計劃。
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據差估署最新公布的《香港物業報告2024》,截至2023年底,整體寫字樓空置樓面高達約2,110萬平方呎,空置率達14.9%。全港商廈空置樓面約2,110萬平方呎,規模相當於超過10幢中環ifc 2(ifc 2 總樓面約200萬平方呎)。
而以地區劃分,觀塘區甲級寫字樓空置樓面最高,涉約327.9萬平方呎,甲廈空置率達18.7%。
九展於1995年竣工,至今落成不足30年,該項目總樓面高達176萬平方呎,用作寫字樓及活動場地,過去不少舉辦大型活動,當中包括在2009年東亞運動會舉行女子英式桌球賽事。而在近年則不時成為演唱會場地,包括舉辦人氣組合MIRROR、男歌手張天賦(MC)的演唱會。
1995年落成 舉辦多項大型活動
至於項目租戶方面,其最知名為租客為電視台ViuTV,佔用整個項目約7萬平方呎樓面,當中有一半樓面位於商場E-Max區域,以作影視製作工作室。
發展商在早前曾向城規會申請重建為3幢商廈,提供共約177萬平方呎樓面,當中有12萬平方呎將作展覽或有關用途,該方案在2023年3月獲城規會批准。
據早前城規資料,上述申請地盤面積約239,826平方呎,擬以地積比率約7.4倍發展,略為放寬其建築物高度限制由主水平基準以上100米到主水平基準以上140米,增幅達40%,以興建3幢樓高23層至25層、主水平基準上135米至140米的商廈,總樓面面積約1,774,715平方呎。
其中1座、2座物業為相連商廈,與3座商廈提供不少於30米的樓宇間距。3幢商業大廈設有一層平台花園、3層作為工業展覽及商業零售用途的平台層、另設兩層地下層,作為停車場及機電設施。根據申請地點的地契,與展覽/與貿易有關用途的總樓面面積須不少於121,474平方呎。整個項目提供664個車位。
而在2023年6月份,屋宇署又就上述項目批出建築圖則,不過發展方案與向城規會遞交的方案並不相同,獲批的建築圖則涉及4幢16層高商業物業,另設3層地庫及3層基座,總樓面共176.78萬平方呎。
↓早前城規會發展方案↓
億京等財團兩年半前100億買入
資料顯示,九龍灣國際展貿中心(E-MAX)原由合和實業持有,為綜合式物業,於2019年推出市場放售,估值高達150億元,項目最終在2021年6月份由億京發展及資本策略等財團以約100億元購入,每呎樓面約5,600元。現時九展內有表演場地、戲院、食肆、寫字樓及停車場等,ViuTV影視製作工作室亦設於九展內。