〈房產〉AI及ESG帶動商辦置產潮 企業港湖包棟、包層買氣旺
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-10 12:16
內湖及南港成為近年商辦大樓的交易主要戰區,根據實價揭露,南港新廠辦「利百代商業大樓」首度揭露交易資訊,今年 1 月「展碁國際」即公告以總價約 9.12 億元,一口氣買下 11 樓五戶、12 樓五戶,坪數高達 1408.13 坪,每坪 75.6 萬元。同集團的關係企業「宏碁資訊」,也在同大樓以總價 18.06 億元,買下原本預租的 15-18 樓逾 2000 多坪辦公室,也跟同集團企業當鄰居。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「利百代商業大樓」為國泰建設和利百代的都更合建案,規劃總樓高 18 層樓的兩棟廠辦,由於新大樓待售空間足夠,方便大型企業規劃總部據點,且同集團一起團購,不僅方便議價,也利於裝修規劃,集團之間資源整合,和業務往來便利性高;且企業將大型商辦由承租轉為自購,每年可省下數千萬元租金,化支出為資產,還能保留未來事業擴充的彈性。
另外,「南港軟體園區二期」也有新交易,今年 1 月「科進製藥科技」以約 1.46 億元、單價 70.4 萬元,買下 14 樓,共 252.31 坪,前一手買方在 2016 年以約 1 億元買下,持有 8 年轉手約增值 4224 萬元;而內湖的高總價商廠辦,近期企業幾乎都是包整棟買下,1 月台達電 (2308-TW) 就分別以約 22.2 億元、25.7 億元,總計約 47.9 億元,帶租約買下南山瑞光大樓、南山利豐大樓,企業購置商辦的步伐甚至從港湖外溢,鄰近內科重鎮與北士科的士林豪辦「欣翰士林官邸」9 樓戶,去年 12 月也由「晉瑜企業」以總價 2.73 億元、單價 108.4 萬元買下,共 301.42 坪,採毛胚交屋。
第一建經研究中心副理張菱育指出,政府近年出手打炒房,不過是「管住不管商」,再加上近年商辦和廠辦的需求,因台商回流、企業擴大廠區、辦公室升級、AI 熱潮鵲起而擴張,讓商辦市場買氣熱絡,部分知名開發商的推案重點,也轉向辦公大樓,甚至不乏規劃頂級豪辦,提升硬體設備及符合 ESG 建築設計,吸引企業整棟買下或包下多樓層,作為企業總部使用。
張旭嵐指出,2019 年「境外資金匯回專法」提供租稅優惠,共引導 3,351 億元回台,促進台商實質投資廠房、設備逾 1700 億元,而透過專法匯回資金,限定 7 成用於實質投資,其餘資金 5 年內不得投入不動產,如今隨著匯回時間點陸續解禁,預期市場資金豐沛,除了台商個人的房產或投資需求外,大坪數商辦、廠辦仍會是接下來的商用不動產交易重點。
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