01消息|港銀收緊按揭現金回贈 四大大行據報削減至零或接近零
美國通脹高於預期,市場預期聯儲局將延遲減息,意味息口將持續高企,本港銀行就按揭態度趨向審慎,市場消息稱,有大型銀行將按揭現金回贈削減至零。據悉該銀行為滙豐,而其他大行包括恒生及中銀香港,現金回贈也基本削減至零。而渣打也有削減回贈至接近零,中小型銀行暫以0.3%至1%為主。分析預計,市場趨勢將走向無現金回贈的時代。
有800萬以上貸款額情況或按個別來處理
市場消息人士向《香港01》透露,目前四大行已基本上將現金回贈減至零,或者接近零,包括較小銀碼貸款額及二手樓,而800萬以上貸款額情況就會個別來處理,不過目前𨍭按已經不再批出H plan及存款掛鉤戶口。
另外消息人士稱,一家大型銀行近日收緊現金回贈,除了按揭保險個案外,其餘一般新買賣按揭、轉按或加按申請將一律不提供現金回贈,相較上月0.5%回贈進一步削減。若果以500萬元貸款額計算,實際回贈金額由原本2.5萬元削減到零。據悉該銀行為龍頭行滙豐。
滙豐發言人表示,該行定期檢視樓宇按揭息率及優惠,並根據市場情況作出調整,而中銀則回應稱,該行的按揭服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎市場情況、貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
星之谷莊錦輝:中小型銀行仍提供1%現金回贈
星之谷行政總裁莊錦輝就市傳大型銀行削減回贈表示,政府撤辣激活樓市成交,整體樓市氣氛正面,然而大型銀行將二手及非按保的物業按揭現金回贈減至零,估計有其他大型銀行相繼跟隨。至於部分中小型銀行取態較為積極,仍提供高達1%或以上回贈。
他認為,主要原因是本港經濟仍然疲弱,導致貸款需求減少,加上企業貸款壞帳率上升,因此銀行對商業貸款更為審慎。一般而言,商業貸款回報較高,但銀行需要維持整體貸款風險在低水平,所以當提供高風險的商業貸款時,同時需要提供相應金額的低風險按揭貸款作為對沖。然而面對商業貸款萎縮,銀行不再需要大量的低風險按揭貸款對沖。另外,市場對於今年減息預期進一步延後,資金成本仍然偏高,住宅按揭貸款邊際利潤微薄,因此影響到銀行對於按揭業務態度。
經絡曹德明料銀行下半年展開按揭業務競爭
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,政府撤辣後樓市交投雖有所回升,但樓價仍處於低位整固階段,加上現時一個月銀行同業拆息超過半年徘徊4厘以上水平,拆息持續處於高水平,超過現時一般新造按息4.125厘,而銀行未有調整最優惠利率(P),使按揭業務資金成本一直高企。估計基於成本及邊際利潤,風險管理等因素考量,大型銀行回歸理性,以服務質素與市場競爭,料其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。
他表示,大型銀行對按揭業務取態轉為審慎,而部份中小型銀行仍為爭取上半年的按揭業務,推出各項優惠吸引特定優質或大碼客戶,部份客戶將傾向選擇較多優惠的銀行承造按揭,料銀行按揭業務競爭於下半年才會展現。
另外,現時樓價回調,近期新盤均以低價開盤,一﹑二手交投重拾活躍,配合政府撤辣及放寬按揭等措施,即使銀行削減回贈優惠,市民入市意慾亦不會有太大影響。而現時仍有部份中小型銀行仍為特定優質或大碼客戶提供現金回贈,建議客戶可貨比三家,選擇較多優惠的銀行承造按揭。
王美鳳料按保客戶獲回贈介乎貸款額之0.1%至0.65%
中原按揭董事總經理王美鳳指出,銀行進一步削減按揭現金回贈,相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高,遂削減按揭回贈降低成本負擔;調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平,只對按保客戶保留提供一點回贈,介乎貸款額之0.1%至0.65%。由於大型銀行調整具指標性,相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈減低資金成本負擔。
她解釋,部份銀行對於按保客戶保留較高一點回贈率,反映部份銀行在樓按取態上更看重按保客戶,基於按保基本條件須為自住物業,且涉及保險費支出,故按保客戶多屬較長線用家為主,對銀行管理按揭收益及信貸風險更有利。
王美鳳表示,樓市撤辣後一二手交投量由極低位急彈,3月份一手交投急升約18倍,二手交投量亦超過2倍,同步推動按揭申請量在短時間內急增,銀行一下子未能消化突然大幅增多的按揭審批個案,形成最近銀行之間普遍出現按揭「塞車」情況,加上有別於撤辣前本地用家主導市場的情況,撤辣後客源擴闊至四方八面,銀行或需重新衡量評估個案及所需証明文件,亦有機會延長有關審批時間。現時銀行審批時間大致上已由2廷4星期延至1個月至1.5個月或以上不等,當中若屬按保個案所需審批時間一般較長。