中评社北京4月3日电/据经济日报报导,近来,房地产企业密集发布2023年年度业绩公告,并召开业绩沟通会。从中不难发现,尽管行业总体下行,多数房企营业收入下降,利润下滑,但随着房地产政策持续调整优化,房企正在激发内生动力,积极渡过难关,并努力寻找发展机遇。他们对房地产市场企稳回升及房地产行业未来发展仍有坚定信心。
从这些企业2023年全年营业收入和利润数据看,企业表现呈现分化态势,但收入利润下降更普遍。个别企业在行业调整中实现逆势上扬。而多数房企均面临销售难、资金难、交付难等多重难题,经营性收入和利润下降较为普遍。
面对一段时间以来的市场形势,政策持续发力,企业努力自救,多方合力积极化解房地产领域风险。各地和有关部门出台了促进房地产市场企稳回升的政策措施,随着这些举措的落地见效,一些城市销售有望继续呈现回升态势,有助于企业销售回款。同时,企业也通过房地产融资协调机制获得融资支持。近期,众多企业发布消息称,其房地产项目已被纳入房地产融资协调机制"白名单",部分项目已开始对接融资需求。这将有助于推动保交付、提升项目可持续经营能力。与此同时,企业也积极自救,通过出售物业和资产、合作方股权互换等各种方式,盘活资金助力保交楼和企业持续经营。
企业经营也有积极变化,在代建、商业运营和服务等方面开展探索。房地产代建是由有开发需求的委托方发起,由拥有开发能力和建设经验的受托方(代建方)进行部分或全程参与融资、设计、开发、管理及服务,最终实现共同盈利的一种商业模式。由于代建具有轻资产、低杠杆等特点,成为房地产企业转型的重要方向。
目前,开拓代建业务的不乏一些知名房企,如华润、碧桂园、龙湖等,且近两年持续有企业开展代建业务。企业通过加入代建寻求第二增长曲线,或是将代建业务作为自救策略之一。从加入代建行列的企业性质看,民营房企占多数,这与民营房企近两年投资拿地减少有关,他们希望另辟蹊径获得收入和利润。尽管加入代建目前比较"流行",但实际上想要做好代建,还需要企业持续提升产品力、品牌力,也十分考验企业的操盘、营销、项目管理、资源整合、综合业态开发等各方面能力,企业仍需苦修内功方能胜出。
随着住宅销售稳定性受阻,不少企业开始高度重视商业物业运营及服务业务。2023年,一些企业商业运营板块实现了明显增长。如龙湖集团2023年运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元,同比增长5.7%,运营及服务业务在核心权益净利润中的贡献占比达到60%以上,两大业务板块的持续健康发展,成为龙湖集团利润企稳、重回增长的重要引擎。正是因为在运营及服务航道上的布局,使企业有了新的成效和突破,成为抵御行业下行冲击的护城河。
|