房貸版圖大洗牌 信義房屋:農漁會竄起擠下保險公司
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,早年壽險業在房貸業務上著墨不少,有時候保險公司貸款條件還不錯,不過後來政府不希望壽險業太多資金流向不動產,且保險公司後來的貸款條件不如銀行有競爭力,有些索性就不承做房貸業務,因此看到保險公司的房貸件數僅剩下銀行的1%。
不過農林漁會則顯得相對活躍,係因主要都會區多是銀行重點經營的範圍,但都會區以外或都會區邊陲,可能一方面銀行貸款條件不好,但農林漁會就是當地重要的金融機構,常往來的客戶就很容易跟這些非銀行體系的金融機構貸款,且從統計來看,農林漁會貸款利率條件與銀行相去不遠,具有一定的競爭優勢。
統計顯示,去年12月全體銀行貸款人數2.6萬人,平均利率2.1%,平均授信餘額為891萬元,第二名的農漁會信用部,12月房貸往來人數為2029人,平均利率也約2.12%,平均授信餘額為677萬元,金額明顯低於全體銀行,反應跟農林漁會貸款的房屋可能都比較偏向低價位。