樓市撤辣後釋放購買力,發展商把握時機減價賣樓,市場買賣立即大增,但另一廂不少於數年前樓價高峰期入市的新盤業主,寧願撻訂離場。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,今年第一季新盤撻訂宗數錄159宗,較去年第四季錄92宗,飆升72.8%;而首季撻訂宗數已達去年全年總數261宗的六成,相信2024年全年數字有機會超越去年水平。從今年第一季數據顯示,取消交易的159宗一手私人住宅之中,截至今年3月有94宗已成功重售,重售比例為59%,明顯較去年第四季的22%,高出37個百分點。顯示有發展商趁樓市旺勢,加快減價出售撻訂單位,因而推高重售比例。
雖然新盤撻訂宗數持續增多,自2023年第三季開始連升三季,但重售比例亦顯著提升。截至去年12月,同年第一至第四季撻訂單位的重售比例分別錄82%、74%、76%及22%,而截至今年3月,重售比例分別升至83%、79%、91%及71%。當中,去年第三及四季的比例更明顯急升15及49個百分點。反映樓市氣氛好轉,且部分發展商願意大幅調低樓價重推,令一手撻訂盤源快速被消化。
今年首季撻訂宗數最多的8個新盤中,有4個的重售比例達70%以上。其中撻訂宗數最多的首三位分別是黃竹坑港島南岸第2期「揚海」38宗、黃竹坑港島南岸第1期「晉環」18宗,以及油塘「蔚藍東岸」11宗。當中「晉環」及「揚海」的重售比例分別錄得78%及74%。其他重售比例較高有旺角「ONE SOHO」及西南九龍「維港匯II」,分別錄88%及83%。至於紅磡「必嘉坊」一期III及「維港匯III」的重售比例同為0%,即未有撻訂單位售出。
重售降價幅度方面,「揚海」28宗撻訂重售,全部原於2021年9月一手售出,所有重售成交價均下調,惟降幅不多於兩成,介乎5%至20%。「晉環」14宗撻訂重售中,大部分原於2021年5月一手售出,有13宗重售成交價錄得下調,7宗降幅逾兩成。其中降幅最明顯為1A座低層H室,實用面積392方呎,原本成交價1,425.8萬元,呎價達36,372元,單位於今年1月取消交易,並於同月重新以1,014.5萬元售出,呎價25,880元,重售價下降29%。
另外,「蔚藍東岸」5宗撻訂重售,原於2020年11月至2021年6月期間一手售出,全部重售成交價均下調,降幅介乎9%到32%。降幅最多為3座高層F室,實用面積318方呎,原本成交價774.4萬元,呎價24,352元,單位於今年3月取消交易,並於同月重新以530.4萬元售出,呎價16,679元,重售價下降32%。
是次統計是根據「一手住宅物業銷售資訊網」截至今年3月31日的銷售資料。資料包括2016至2020年五大發展商(長實、恒基、新世界、新鴻基、信和)首次推出的新盤及其他發展商包含300個單位以上的項目。資料只包括於2023年及2024年第一季撻訂的一手私人住宅。降價幅度是根據帳面成交價計算所得的百分比,當中不包括任何稅項或回贈。如同一單位單位撻訂多於一次,會按最後一次撻訂日期作分析。