〈房產〉2023年北台灣危老推案量1307.3億元再創新高年增7成
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-25 10:58
全台頻頻地震喚起民眾對於老屋居住安全的危機感,但有意危老整建可得抓緊腳步,危老條例規畫的時程容積獎勵將於明年畫下句點在即,據市調機構統計,去年北台灣危老重建案推案量約 1307.3 億元,遠超過 2022 年,年增幅高達 71.5%。
2023 年其中台北市為大宗,來到約 877 億元,占比 67.1%,再則為新北市的 282.3 億元,占比 21.6%。
住展發言人陳炳辰表示,危老新案量佔比最大的台北市,因為腹地狹小,首都效益讓房產蓋好住滿,若要在台北市推案,幾乎都是老屋改建,而危老方案大開都更條例方便之門,還有早鳥容積獎勵,讓持有戶與建商的興致高昂,一拍即合創造量體。又出於台北市的身價,只要改建推案,都會有一定的量能表現,去年又不乏蛋黃區與大案加持,如大安區的「鑄慕」、「永陞韶華」,信義區的「大隱青后」,都來到 50 億元以上,帶動力道強勁。
而去年危老案占了總量兩成比例的新北市,蛋黃區如板橋區、新店區也各有約 69.8 億元與 62.5 億元的量能,其中新店區的「大廣豊仁」貢獻約 30 億元的推案量,拉抬危老聲量。陳炳辰說明,雖然新北市多有重劃區素地可供興建,不過舊市區居住機能成熟健全,蛋黃區房價恆溫抗跌,有利房市發展,都能引起建商興趣,讓危老進程順利。
至於 2023 年才剛過完第一季,預估北台灣已計 400 多億元的危老推案量規畫在今年推出,後續還有不少量體排隊上場,台北市案量還是最大宗,目前就占了 9 成之多,上 10 億元的危老案幾乎台北市全包,其中指標案有一直未正式公開,卻已有揭露亮點,成為單價 200 萬元俱樂部成員的豪宅『國賓皇琚』,以及與『國賓皇琚』同樣位在中山區的『森仰』,分別有約 180 億元與 60 億元推案量,危老華麗轉身高價住宅。
陳炳辰指出,從 2017 年公布實施危老條例,北台灣危老推案量逐年跳躍成長,2018 年還只有 8 億元的危老案量,到 2021 年突破 1000 億元大關,熱度可見一斑。而 2022 年因連續升息造成房市大環境震盪,又原物料上漲干擾危老常見的小基地面積成本難控,危老推案量下修,到了 2023 年雖然多有建商因不確定變數而延後推案,但不乏危老所在地段佳,且戶數不多,風險趨低,反成為亂世定心丸,印證在數據回溫上。
對於近期出現危老案過期失效窘況,不脫屋主與建商各有立場,但陳炳辰認為不影響後續發展,畢竟市場已證明重建新案可讓房產價值巨幅增值,誘因相當大,加上地震效應,讓更多老宅持有方提高改建意願,且傳出政府另訂辦法,使容積獎勵時程上的限制有所轉圜,都可預期來勢大好,起碼今年站穩 1000 億元的案量。
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