負資產突破3.2萬宗 經絡曹德明:主要為近年高成數按揭入市業主
香港金融管理局今日(4月30日)公布2024年第一季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。當中,今年首季負資產個案錄得32,073宗,涉及1,653.49億元。較去年第四季錄得的25,163宗及1,312.97億元按季分別增6,910宗或27.5%,及340.52億元或25.9%。其中負資產宗數創2004年第1季後的40,020宗季度新高。
2019年至22年高成數按揭業主 大機會跌入負資產
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,今年差餉物業估價署首季私人住宅售價指數報305.3點,連跌3季,與2021年第3季的歷史高位397.9點相比更急挫逾兩成。而自2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限,按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高。
根據經絡內部資料顯示,早幾年前採用8成或以上按揭的買家比重顯著增加。而樓價由高位回落逾兩成,大部份於2019年至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市的業主會較大機會跌入負資產,使負資產個案仍有所上升。
料上半年樓市「價穩量升」 下半年負資產宗數或回落
曹德明繼指,3月份政府全面撤辣後樓市交投即時上升,最新3月份私人住宅售價指數報305.7點,按月升逾1%,結束10個月連跌。雖然樓價有輕微回穩,不過一手貨尾積壓,發展商繼續以低價策略推售新盤,使二手樓價受壓而保持偏軟,銀行估價仍偏向審慎,相信樓價未必短期內出現顯著回升,料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態,負資產宗數於下半年才有機會高位回落。
曹德明:預留至少半年後備資金
曹德明表示,雖然負資產數字高企,但不代表業主無力供款,過往十多年來本港業主還款能力一直處於穩健水平,根據金管局3月住宅按揭統計調查資料顯示,超過3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率分別報0.09%及0.06%,即屬超低水平,顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健,銀行借貸風險可控。曹提醒有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力,避免借太盡,緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。