非港人買樓升逾八成 佔整體不足1%
去年中港全面通關後,非本地買家比例雖有所上升,但實際上仍屬相當低的水平。稅務局資料顯示,截至今年2月底,上財政年度住宅物業買賣合約數量錄38,007宗,當中只有314宗為非持有香港身份證的個人買家,佔整體比例僅約0.83%,但已較對上一個年度多出146宗或約86.9%,佔比亦攀升約0.52個百分點。
事實上,根據該局數據,2021至2022年、2022至2023年兩個財政年度,非持有香港身份證的個人買家住宅登記成交,分別只有153宗及168宗,佔整體僅約0.22%及約0.31%。反映在疫情及封關下,該類非本地買家數量幾近「清零」,而去年恢復通關後,同類買家來港購買住宅趨勢確有增加,惟當時仍受物業辣招稅影響,故相對於整個市場,非港人買家依然為數甚少,亦未能對香港樓市帶來太大支持作用。
不過,去年10月底政府公布樓市減辣安排,除了將新住宅從價印花稅、買家印花稅的稅率減半外,亦特意為外來人才推行置業印花稅「先免後徵」安排,此舉亦成為非港人置業誘因。
先免後徵4個月661宗申請
稅務局資料提及,在「先免後徵」實施期間,即去年10月底至今年2月底,該局於短短4個月已收到661宗申請,當中佔625宗獲批。
惟仍有一宗不獲批准,拒絕原因是有關外來人才在港逗留首日起計,至申請暫免印花稅當日已經超過9年,超出該項機制下的寬免期限,故不符合資格。