〈房產〉西門町成都路韓系服飾進駐 租金回到全盛時期75折
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-12 16:50
西門町受惠疫情結束國內消費與國際旅客復甦,商圈內空置店面快速減少,連帶租金行情也觸底反彈,最新一筆西門町成都路店面,過去全盛時期店租 45 萬元,不過經歷疫情衝擊下,2021 年一度月租 30 萬元,今年則是 2 月底以 33.6 萬元出租,短期租金是全盛時期的 75 折,不過整體租賃期間還有約定不同租金的約定。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市西門町在疫情過後先是內需復甦,西門町迎來第一波商機,後面國際觀光客回流,則是進一步讓西門町的空置狀況改善,2024 年預估來台旅客人次挑戰 1000 萬人次,有機會逐步回復到疫情前的水準;即便如此,西門町距離全盛時期還會有段差距,主要觀光人口的組成出現改變,過去購買力最強的陸客仍未回籠的狀況下,西門町租金恐怕還是難以回到過去的盛況。
實價登錄此次揭露是西門町成都路 41 號,2018 年月租 45 萬元,每坪單價達 1.1 萬元,當時來台旅客人次有 1107 萬人,也是西門町的輝煌年代,之後受到疫情開始衝擊,2021 年 3 月月租金降到 30 萬元,不過當年度就已經訂有租金調漲條款,第一年租金為 30 萬元,第二年租金為 35 萬元整,第三年租金為 40 萬元,第四年租金為 45 萬元,最後由保養品牌承租。
同樣地點在今年 2 月則是月租 33.6 萬元,較疫情期間增加約 3 成,不過仍較先前的全盛時期租金打了 75 折,但租約同樣訂有調漲機制,實登備註顯示 2024 年 4 月 5 日 - 2026 年 4 月 4 日月租 33.6 萬元,2026 年 4 月 5 日到 2027 年 4 月 4 日月租 34 萬 6500 元,目前則是由新的韓系服飾業者承租。
信義全球資產商仲部主任林廷宇表示,台北市西門町商圈店面空置率明顯改善,不過觀察西門町新進的業種,包括飾品、包包、服飾、伴手禮店等業者,因為人力狀況吃緊,普遍都朝向精緻裝潢店面但較少人力需求的店家型態,一方面因為薪資問題,另外時間的彈性度與上班的舒適度與優越度,都增加西門町店家人力聘僱的難度。
商仲業者戴德梁行統計顯示,202 年第一季,知名公仔店「POP MART」及電商服飾品牌「PAZZO」紛紛租下西門商圈核心透天店面,空置率持續下降至 3.8%。中山南京商圈表現依舊穩健,少數店家於商圈內重新選址,空置率降至 4.7%。本季忠孝商圈變動仍多以短租特賣會為主,另有知名運動品牌「HOKA」搶進曝光度較高之黃金地段,空置率微幅下降至 11.7%。
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