北台危老案1,307億元再創紀錄 專家:想做要快
住展雜誌統計,去年北台灣危老重建案推案量約1,307億元,遠超過2022年,年增幅高達71%,也是新高紀錄。其中台北市為大宗,來到約877億元,占比67%,其次為新北市的282.3億元,占比21%。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,地震喚起民眾對於老屋居住安全的危機感,但有意危老整建可得抓緊腳步,危老條例規畫的時程容積獎勵將在明年畫下句點。
陳炳辰表示,危老新案量佔比最大的台北市,因為腹地狹小,要在台北市推案,幾乎都是老屋改建,而危老方案大開都更條例方便之門,還有早鳥容積獎勵,讓持有戶與建商的興致高昂,一拍即合創造量體。
他表示,台北市房價高,只要改建推案,都會有一定量能,去年又不乏蛋黃區與大案加持,如大安區的「鑄慕」、「永陞韶華」,信義區的「大隱青后」,都來到50億元以上,帶動危老推案量。
新北市危老集中板橋區、新店區,各有約69.8億元與62.5億元的量能,其中新店區的「大廣豊仁」貢獻約30億元的推案量,拉抬危老聲量。
陳炳辰指出,雖然新北市多有重劃區素地可供興案,不過舊市區居住機能成熟健全,蛋黃區房價恆溫抗跌,有利房市發展,能引起建商興趣,讓危老進程順利。
他表示,第一季剛過,目前北台灣已有四百多億元的危老推案量規畫推出,後續還有不少量體排隊上場,台北市案量還是最大宗,目前就佔了九成之多,10億元的危老案幾乎台北市全包。
陳炳辰指出,2017年公布實施危老條例後,北台灣危老推案量逐年跳躍成長,2018年只有8億元的危老案量,到2021年突破千億元大關,熱度可見一斑。
2022年因連續升息、原物料上漲,危老小基地面積成本難控,危老推案量下修,2023年雖然不少建商因不確定變數而延後推案,但仍不乏危老地段佳,且戶數不多,持續推出。