上市來首虧損!萬科Q1收入暴跌一成 創一個多月最大跌幅
鉅亨網編譯陳韋廷 2024-04-30 17:18
中國房地產開發商萬科企業 (02202-HK) 今 (30) 日分別在港股與 A 股收跌逾 6% 及 2%,盤中更一度在港股崩跌 9.5%,創一個多月最大跌幅紀錄,主要受到中國房地產行業持續低迷影響。
萬科企業昨日晚間公佈今年第一季財報成績,營業收入年減超過一成,淨虧損人民幣約 3.62 億元,遠遜於去年同期約 14.46 億元淨利。這是萬科自 1991 年上市以來首次出現業績虧損。
房地產開發業務繼續為該集團主要收入來源,今年首季營收年減 13.8% 至 466.7 億元,服務業務貢獻整體營業收入則年增 12% 至人民幣 109.5 億元,實現合約銷售面積年減 37.5% 至 391.1 萬平方公尺,合約銷售金額也年減 42.8% 至 579.8 億元。
截至 3 月底,萬科集團合併報表範圍內有 2322.5 萬平方公尺已售資源未竣工結算,合約金額為人民幣 3501.5 億元。此外,扣除預收款後負債率為 64.9%,較去年底減少 0.6 個百分點,今年首季淨負債率為 59.3%,持有貨幣資金 830.7 億元,可覆蓋一年內到期有息負債。
近日有消息稱,萬科打算透過資產交易或股權交易等方式,將在深圳的 10 項資產轉讓出去,涉及金額超過 87 億人民幣,這些資產類型包括飯店、辦公與公寓等,萬科則回應稱此消息不實,但又強調推進資產交易是萬科一直以來高度重視的經營工作之一。
萬科在 2023 年年報中明確表示,將透過大宗資產、股權交易兌現「蓄水池」,大規模增厚安全墊,昨日公佈的財報也顯示,根據年初制定的工作重點,萬科方面積極推動大宗交易,今年首季實現大宗資產交易回款 42 億人民幣。
此外,萬科在融資方面也繼續得到金融機構支援,今年首季境內新增融資綜合成本為 3.33%。
昨日公佈財報後,萬科在 A 股漲停,市值重回人民幣 900 億元大關,在港股的萬科企業更大漲 18.99%,創近 7 年半最大單日漲幅紀錄,分析人士認為主要因為近期多地釋放房市利多消息,且隨著近期成都、長沙全面鬆綁限購、南京重啟購屋落戶等鬆綁房市管控政策,陸續可能會有越來越多城市效仿,政策效果將逐步顯現。
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