危老時程獎勵明年歸零 雙北蛋黃區搶搭末班車強力推案
地震喚起民眾對老屋的危機感,但危老條例的時程容積獎勵將於明年畫下句點在即,,據住展雜誌統計,去年北台灣危老重建案推案量約1307.3億元,遠超過2022年,年增幅高達71.5%,也是新高紀錄;其中雙北就占了近9成,以台北市為大宗,來到約877億元,占比67.1%,再則為新北市的282.3億元,占比21.6%。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,危老新案量占比最大的台北市,因為腹地狹小,首都效益讓房產蓋好住滿,若要在台北市推案,幾乎都是老屋改建,而危老方案大開都更條例方便之門,還有早鳥容積獎勵,讓持有戶與建商的興致高昂,一拍即合創造量體。又出於台北市的身價,只要改建推案,都會有一定的量能表現,去年又有蛋黃區與大案加持,如大安區的「鑄慕」、「永陞韶華」,信義區的「大隱青后」,都來到50億元以上,帶動力道強勁。
而去年危老案占了總量兩成的新北市,蛋黃區如板橋區、新店區也各有約69.8億元與62.5億元的量能,其中新店區的「大廣豊仁」貢獻約30億元的推案量,拉抬危老聲量。陳炳辰說,雖然新北市多有重劃區素地可供興案,不過舊市區居住機能成熟健全,蛋黃區房價恆溫抗跌,有利房市發展,皆能引起建商興趣,讓危老進程順利。
至於今年才剛過完第一季,預估北台灣已計四百多億元的危老推案量規畫在今年推出,後續還有不少量體排隊上場,台北市案量還是最大宗,目前就占了9成之多,上10億元的危老案幾乎台北市全包,其中指標案有一直未正式公開,卻已有揭露亮點,成為單價200萬元俱樂部成員的豪宅「國賓皇琚」,及同樣位在中山區的「森仰」,分別有約180億元與60億元推案量。
陳炳辰說,2017年公布實施危老條例,2018年還只有8億元的危老案量,到2021年突破千億元大關,熱度可見一斑,現已傳出政府另訂辦法,使容積時程獎勵的限制有所轉圜,預期來勢續好,起碼今年站穩千億元的案量應可樂觀以待。