〈房產〉法規限制多且產品選擇少 外資來台投資不動產金額走低
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-25 10:09
2023 年政府下半年度推出《平均地權條例》修法,限制私法人購置住宅,衝擊外資投資台灣不動產意願。房仲業者彙整經濟部數據,2023 年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約 2.38 億美元,較 2022 年下滑約 35%,為 2012 年以來次低。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,政府擔心透過第三地公司的外資來台炒房,在之前有房地合一對外國人課以重稅,去年因平均地權條例修法,限制私法人購置住宅,種種法規限制,加上國內案源不多,使外國投資態度轉趨保守。
住商機構觀察經濟部相關統計發現,2012 年由於房市景氣處於低檔,當時核准華僑及外國人來台投資不動產業金額,創 1.75 億美元最低紀錄,之後 2013-2015 年房市反轉進入多頭,每年吸引餘 4.8 億美元的外資投資,不過 2016 年房地合一稅正式上路,投資金額驟減至 3.17 億美元,直到 2017 年出現反彈,投資金額達 7.17 億美元創新高後連年下滑。
台灣房市於疫情情間復甦,2021 年外資投資金額創 6.53 億美元的歷年次高,但隨著全球局勢震盪,2022、2023 年出現連二年下滑。2022 年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約 3.66 億美元,年減率達 44%,到了 2023 年投資金額約 2.38 億美元,較 2022 年同期減幅約 35%,也是自 2012 年以來次低。
徐佳馨表示,2022、2023 年受國際局勢衝擊,全球經濟不穩,且各國陸續進入升息循環,更增添不動產市場不確定性。而國內不動產市場局勢受政策影響,2023 年交易量大幅下滑,且適逢 2024 年大選前夕,地緣政治亦觸動投資人敏感神經,加上台灣多數具有長期投資效益的不動產多為單一業主持有,現行法規以閉鎖期打房,讓缺案問題雪上加霜,外企投資腳步也趨緩。
除了政經局勢等因素,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,外國人投資亦有不少為僑外資,在房地合一稅制被納入高稅率族群,需被課以重稅,同時去年度《平均地權條例》修法,規範私法人購置住宅,種種因素讓海外買家購置房地產較為保守。不過,近年不少台商回歸,因應高資產族群需求所成立的家族辦公室也成為新顯學,面對政經動盪與不可確定未來,不動產業會進入新局面。
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