提列60億不動產損失 富邦人壽證實「為了歐元塔」、原因有兩個
富邦人壽在3月獲利提列了60億的德國不動產跌價損失,富邦人壽傍晚證實,的確和德國歐元塔的評價損失相關,並且說明提損金額的決定經過。
富邦人壽進而說明,德國歐元塔評價損失提列,有二個原因,最主要在於其租期將於2025年底到期,單一承租戶ECB計畫搬遷到附近辦公大樓,「所以估值反映國外不動產估價師評估該大樓的空置風險!」
此外,歐洲央行要搬離歐元塔,反應出當地ESG要求和疫後混合式辦公所需的高品質辦公室趨勢,同時反映當地央行激烈升息,即從2022年起,歐洲央行基準利率從0%升到4%,和通膨等不利經濟環境因素,這也使富壽決定先提60億評價損失。
金融圈則矚目,既然租金收益率隨著歐洲央行整棟撤出而降為0,那麼評價損失60億到底怎麼決定出來?是否要提更多?對此,富壽則回應,上述的情況,後續等當地央行降息、通膨緩解之後,不動產出租評價就會得到回升,因此,目前先提60億。
富壽在英國及歐洲的不動產投資很多,光是在英國倫敦有3棟大樓,包括杜莎夫人蠟像館,另外在比利時布魯塞爾有一棟,至於歐元塔,則是富壽在2018年買下的第5棟大樓,目前是擁有海外不動產最多的壽險公司,富壽在歐洲及英國所插旗的不動產,都是知名建物,像歐元塔,就是法蘭克福的「地標」。