據土地註冊處最新數據指,今年第1季全港共錄6,096宗二手私樓買賣登記,較去年第4季的5,082宗上升20%,連跌3季後反彈兼創近3季最多,成交總值則因樓價疲軟,首季按季只相應微升3%,錄452.9億元,為連跌3季後轉穩。而今年首季每宗平均售價為742.94萬元,按季跌14%,並為2017年第3季以來的27季新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,撤辣之下,樓市買賣應聲彈起,二手市場登記量料在次季顯著反映,有機會創下近年新高。
2千萬以上豪宅升幅最多
若按樓價劃分,今年首季在9個樓價組別當中,錄得八升一跌,當中以樓價介乎2,001至5,000萬元者錄得最大升幅,季內有165宗買賣登記,按季大升41%;而601萬至800萬元及400萬元以內兩個樓價組別,亦分別升28%及22%,各錄1,051宗及1,807宗登記,為登記佔比較多的兩個銀碼層類別,反映中細價物業,在逆市中仍有剛性需求。至於登記量次多的401萬至600萬元樓價組別,也錄1,790宗登記,按季亦升20%。
按地區分析,從買賣最活躍的10個地區觀察,今年第1季錄得九升一跌,升幅介乎8%至37%不等,當中屯門區二手私樓登記量升幅最勁,季內錄得314宗登記,按季大升37%;將軍澳區及沙田區登記量,亦分別錄得34%及28%的升幅,各錄430宗及194宗,而將軍澳區更成為登記量最活躍的地區。
十大活躍屋苑首季買賣 按季增54%
如按屋苑劃分,今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得全線上升,合共錄762宗登記,按季大升54%。季內登記量升幅最大的屋苑為杏花邨,共錄45宗登記,按季激增兩倍,其次為黃埔花園及YOHO TOWN,亦同告升1.64倍,各自錄得74宗及58宗登記。至於日出康城則以126宗登記,戰勝次位的嘉湖山莊(118宗),成為最熱賣屋苑榜首,而按季也大增58%。
4月截至11日 登記破1500宗
陳海潮指出,受惠本港樓市全面撤辣,各方購買力大舉回流入市,除了剛需客外,亦有不少換樓客及投資者加入戰場,刺激交投,料可出現一段較長時期的旺市。4月份截至11日為止,二手私樓買賣登記已突破1,500宗,他預期整月可錄約3,800宗;倘若4月及5月份仍能維持在每月平均有逾3,300宗的話,則整個第2季有望突破1萬宗水平,料上試10,500宗,屆時除將按季增72%外,並料創自2021年第4季以來的11季新高。
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