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「房屋評定現值」是政府評定的房屋價值,通常都低於市價。地方政府組織「不動產評價委員會」,根據房屋構造、樓層與用途,訂定房屋標準單價」,後續再由稅捐機關依標準單價、面積、折舊率與地段率,計算出房屋評定現值,建材愈好、面積愈大、地段愈優、屋齡愈小、樓層愈高的房屋,評定現值就愈高。
房屋評定現值=標準單價x面積x(1-折舊率x折舊年數)地段率房屋評定現值每3年評定1次,除合法建築外,未保存登記、違章建築也都要編列稅籍、評定現值並課稅。評定現值是申辦房屋貸款的房屋鑑價依據,也是相關房屋稅收的課徵基準。
房屋評定現值怎麼查詢?
5月繳房屋稅時,可從稅單上的「課稅現值」了解自家房屋評定現值,但因防空避難室、蓄水池等部分設施是免稅的,因此房屋稅單上的「現值」可能會低估,住家正確「公告現值」仍以「房屋稅籍證明」上顯示的現值為準。
想知道自家「房屋評定現值」,所有權人可可攜帶身分證、印章,向房屋所在地的稅捐稽徵機關申請房屋稅籍證明,若是委託他人申辦,受託人要帶委託書及身分證、印章辦理。
房屋評定現值與市價落差有多大?
國民黨立委王鴻薇指出,賴清德對外聲稱的「新北市政府鑑價」是將大約是市價17%來作為違建房屋價值,是在誤導民眾,公然的賴皮。
不具名房產專家分享過往「房屋評定現值」實例,台北市大安區屋齡33年、36坪的老公寓為例,儘管當年市價要逼近2000萬元,如今則可能來到近3000萬元,但房屋評定現值不到百萬元,差距超過30倍,就算房屋評定現值的細項計算有歷年調整,也仍然有不小落差。他直言:「即便還有土地因素,但這都衍伸出房屋稅基偏低,公平正義性的漏洞。」
專家指出,就算是台北蛋黃區新蓋好的百坪豪宅,總價來到1~2億元,但粗算的房屋評定現值加上土地現值可能連1億元不到,要是單算房屋,可能還只有2000~3000萬元而已,因為土地要貴很多。
賴清德萬里老家值多少?
至於賴清德萬里老家「市價」究竟多少?民進黨前副秘書長黃建嘉去年底在網路直播節目「齊有此理」專訪表示,賴清德29.3坪的萬里老宅,「根據實價登錄,那間房子價值才新台幣103萬元」。
記者實際上內政部實價登錄查詢,自2012年實價登錄上線至今,新北市萬里區中福僅有6筆實價揭露,公寓、透天成交總價落在70萬至250萬元間。最新一筆是在去年3月,屋齡44年、25.72坪的1層透天,成交總價為70萬元。