〈房產〉房地合一稅也有7年之癢 10%稅率案件暴增2倍
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-18 15:59
觀察 2023 年的全台房地合一稅的各適用稅率件數,成長最多的是稅率 10% 級距,2023 適用件數 1523 件,年增 2.2 倍,反映 2016 年以來適用自用滿 6 年 400 萬元免稅的屋主開始增多,全台房市開始出現 7 年之癢的轉手趨勢。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨時間推移 2016 年後買進的不動產,符合 6 年 400 萬免稅的民眾數量逐漸增加,加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚,因此統計也發現扣除 400 萬元的免稅額後,還須繳納 10% 稅率的案件數開始明顯成長,顯示去年就有 1523 筆適用房地合一稅 10% 的個案。
統計財政部公布 2023 年個人房地合一稅的適用稅率與件數,比例最高的是適用 20% 的稅率,共有 3.7 萬筆適用,占比高達 1/3,曾敬德表示,從稅率來看,較多民眾可以接受是超過 5 年,20% 的房地合一稅率,畢竟房地合一稅持有時間越久稅率就降低,少繳就是賺。
至於成長最多的則是房地合一稅率 10% 的級距,統計有 1523 件適用,占比從前一個年度的 0.4%,大幅增加到 1.4%,不過仍有 2.8 萬件,將近 1/4 的比例屬於房地合一稅無應繳納稅額,可能扣除相關成本費用後,沒有獲利,但也有可能是適用 400 萬元免稅額度後,不需再繳納的狀況。
曾敬德表示,全台房地合一稅在房價大漲後,不動產持有人會特別有感,雖然政策上有提供重購退稅,或者持有滿 6 年自用 400 萬元的免稅額度,不過要留意相關設籍等條件,同時有成本或費用產生時,也要留有收據、發票甚至是裝修的契約書與廠商付費的金流證明等。
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