樓價彈完又冧過
周挫1.5% 新都城特色戶貶16%
撤辣後樓市旺勢只屬虛火,地產代理行二手樓價指數按周下跌約1.5%,連升3周後回落,仍處於逾7年低位。業主加快「逃生」,藍籌屋苑特色單位都要蝕賣,將軍澳新都城連天台戶做價不足3年間,帳面貶值逾16%。
九龍連跌兩周 新界西最傷
反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數報144.88點,仍屬2017年1月中水平,較2021年8月歷史高位低約24.28%。
而大型單位樓價指數按周跌幅更達約1.59%,中小型單位及大型屋苑同期則下挫約1.48%及約1.22%。
分區方面,4區樓價3跌一升,新界西最新報133.29點,按周跌約1.86%最顯著,九龍則連跌兩周,按周再挫約1.68%,港島同期回落約0.97%至145.69點,重返2016年9月初水平,新界東按周則升約0.1%。
樓價恐仍未見底,即使特色單位供應向來罕有,但仍繼續要損手。利嘉閣羅志雄稱,上述新都城1期頂層兩房單位,實用面積約364方呎,另連272方呎天台,叫價620萬元,議價後獲區內客以616萬元承接,呎價約16,923元。原業主於2021年以約736萬元購入,帳面蝕讓120萬元。
新界私樓屋苑做價險守「3球」。晉誠地產李德鴻指,青龍頭豪景花園3座低層E室兩房戶,實用面積約364方呎,叫價308萬元,放盤一天,獲外區上車客以300萬元購入,呎價約8,242元。原業主2017年3月以355萬元購入,物業約7年帳面跌價約15.5%。
元朗成交縮半 尚城蝕88萬
部分地區開始價、量齊跌。中原王勤學稱,元朗4月錄約36宗二手買賣,按月減少約50%,其中洪水橋尚城2座低層B室兩房戶,實用面積約522方呎,叫價510萬元,減價約12%,以450萬元沽出,呎價約8,621元,約6年帳面蝕88萬元,或貶值約16.4%。
美聯楊浩然表示,大埔白石角雲滙2期10座中層B3室一房戶,實用面積約338方呎,反價兩萬元,以542萬元易手,呎價約16,036元,較約6年前購入價帳面低逾100萬元。
此外,二手睇樓量亦見回落。利嘉閣指,全港50個指標屋苑今、明兩日錄約1,235組預約睇樓,按周下挫約6.4%,連跌兩周,為近6星期新低。