未補價成交:山麗苑兩房首次升穿3球
儘管整體樓市表現未如理想,但近年以折讓價推售的新居屋,在白居二購買力推動下成為逆市奇葩。粉嶺皇后山山麗苑樓價首次升穿「3球」,兩房戶以306萬元於未補價第二市場售出,不足3年升值約32.6%。
中原蔡天賜表示,上述單位為A座中層14室,實用面積約447方呎,開價約330萬元,減價約24萬元易手,呎價約6,846元,新買家為白居二客。
原業主於2021年7月以230.71萬元購入,現沽貨帳面即賺約75.29萬元。資料顯示,該盤至今已累錄約6宗二手轉讓,對上5宗均為面積較細的戶型。
白居二客追價6萬買建生
屯門公屋建生邨錄白居二買家追價入市個案,祥益黃文樂指,屋邨樂生樓中層12室,實用面積約443方呎,獲同類買家追價6萬元,以206萬元未補價承接,呎價約4,650元。
不過,部分近年高價入市的未補價居屋業主都要損手沽貨。世紀21富山(香港)劉倩彤稱,樂富德強苑A座高層8室,實用面積約404方呎,以455萬元成交,呎價約11,262元。原業主持貨約7年帳蝕約30萬元。