【明報專訊】二手物業市場依然不乏蝕讓個案;晉誠地產高級營業經理李德鴻表示,入伙約4年的屯門掃管笏半新盤上源,新錄第1A座低層D室成交,實用面積788方呎3房1套間隔、望內園景,原業主開價780萬元,減價60萬元或7.7%後,獲同區換樓客以720萬元承接、實呎僅9137元;原業主2020年3月以864萬元一手購入,帳面已蝕144萬元,連其他使費料實蝕約192萬元或22%。
東環3房690萬沽 料蝕一成
此外,東涌東環本月暫錄兩宗成交,美聯高級區域經理方吉和表示,屋苑第3A座25樓03室,實用面積595方呎3房戶,原業主今年3月叫價738萬放售,累減48萬元或6.5%後,以690萬易手、實呎11,597元;原業主2020年4月以717萬元買入,帳面已蝕27萬元,連其他使費料實蝕近68萬元或9.5%。
市區大型屋苑亦錄蝕讓,香港置業高級聯席董事翁嘉慧表示,奧運站維港灣4月至今暫錄約4宗成交,較上月同期6宗,減少兩宗或33%;屋苑新錄第3座中層H室易手,實用面積645方呎3房間隔,原業主早於2022年以1400萬元連租約放售,直至半年前以同樣叫價交吉放售,累減270萬元或19%後,以1130萬元售出、實呎17,519元,較市價低約5%;原業主2019年以約1450萬元購入,一直作收租,帳面已蝕320萬元,連其他使費料實蝕約400萬元或27%。
環宇海灣3房1075萬沽 10年賺38%
另中原高級區域營業經理黎子華表示,荃灣環宇海灣第2座高層B室,實用面積750方呎3房間隔,原業主叫價1200萬元,獲區內分支家庭洽購,減價125萬元或10%後,以1075萬元沽出、實呎14,333元。
上述物業原業主2014年以781萬元一手買入,持貨10年,帳面獲利294萬元或38%。