投資管理公司高力最新發布《2024年市場季度》報告預測,在經濟復甦及年內可能減息的背景下,一線街舖有望表現優異,租金料將微升,而寫字樓租金則持續面對不利因素,並於今年內持續疲弱。
高力香港研究部主管李婉茵表示,全面撤銷樓市辣招,為樓市帶來正面訊號,住宅物業及細價投資物業(尤其是一線街舖)於上月的交投量隨即上升。不過,整體甲級寫字樓租金按季下跌2.5%,同期中環、金鐘地區的租金則按季下跌2.6%。
內地企業對甲廈需求將增長
李婉茵續指,隨著新增的寫字樓供應量持續大於需求,2024年的空置率料將繼續上升,令其整體租金於年內將進一步下跌約6%。在未來數季,經濟復甦和減息情況,以及港股及首次公開招股市場的表現,仍然是影響甲級寫字樓及商場市場前景的關鍵因素。
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示,為應對現有及新落成寫字樓供應所帶來的激烈競爭,業主往往會提供租金優惠,以吸引及挽留租戶,預計內地企業對甲級寫字樓的需求將於未來數個季度出現增長。
遊客帶動尖沙咀商鋪租金表現突出
商鋪方面,高力香港商舖服務主管吳凱寧表示,整體一線街鋪租金按季上升1.8%。入境遊客顯著增長,推動尖沙咀區的商鋪租金按季上升2.6%,表現優於其他地區。
另外,大型盛事及擴展個人遊計劃將吸引旅客重臨,令整體零售市場受惠。其他行業方面,港人外遊或會對餐飲業造成影響,但珠寶及健身行業前景仍然樂觀。預計市場對核心區一線街舖的需求,特別是月租介乎50萬至100萬港元的店鋪,將在未來兩個季度持續暢旺。
預計工廈今年租金下降5%
至於工業物業,高力香港企業客戶服務主管顏慧萍指,今年首季多宗大型工業物業租賃交易以具競爭力的價格成交,導致一般工業物業租金按季下跌0.7%,而倉庫租金按季微升0.2%。展望未來,由於不溫不火的租賃市場、具慧眼的租戶以及其後數個季度可能出現超過 100 萬平方英尺的空置空間,預測今年的租金將顯著下降 5%。
而首季整體投資市場僅錄得8宗大額交易,交易總額為56億元,按年分別下跌53%及41%。高力香港資本市場與投資服務聯席主管翟聰指,交易主要涉及收益率逾4%至5%的資產,其中社區購物中心及街舖因租金收入穩定和具吸引力,在2024年第一季度的交易中佔一半。整體而言,預計2024年的投資金額將達500億元,按年上升約34%。