【明報專訊】政府「撤辣」一個多月,雖然整體樓價未見明顯升勢,但部分細價物業已錄得大幅反彈。其中過往誕下不少公屋王的青衣長安邨,最新錄得一宗開放式迷你戶成交,以約228萬元已補價易手,實呎10,755元,為該屋邨二手逾1年半來實呎首逾萬元成交,並較今年1月、即約3個月前同類單位成交呎價大幅反彈近兩成。
據區內代理透露,今次成交單位為長安邨7座安泊樓高層04室,實用面積212方呎,單位上周以228萬元已補價售出,實呎10,755元。原業主1998年約9.6萬元向房委會未補地價購入,估計即使連補價計仍獲利甚豐。此外,翻查屋苑近年成交紀錄,對上一次同類單位成交,於今年1月錄得,當時一個實用面積225方呎的5座安湖樓中層3室,以205萬元已補價易手,實呎9111元,即今次成交呎價較3個月前同類單位大幅反彈約18%。
長安邨迷你戶在旺市時一向有價有市,有區內代理指出,同類單位數年前實呎逾萬元屬正常,而今次售出之單位,同座同面積中層04室,2018年就曾以308萬元、實呎14,528元已補價易手,即今次單位較同類低十數層單位6年半前做價仍低35%,連同樓層因素,料實際低約四成。值得一提的是,同座實用150方呎的高層06室,2018年曾以280萬元已補價易手,實呎18,667元,一度創下香港公屋史上呎價最高紀錄。
新界老牌屋苑有大單位以近年高價易手。利嘉閣地產聯席董事李偉佳指出,沙田新城市廣場3期海桐閣中層C室,實用面積954方呎,3房1套間隔,以1570萬元成交,實呎16,457元。資料顯示,是次為去年3月錄得1618萬元成交後,屋苑一年做價新高。原業主2013年以約1350萬元買入,帳面獲利220萬元或約16%。
另外, 中原地產高級分區營業經理李百達表示,十大屋苑之一的鰂魚涌太古城,本月不足半月暫錄約12宗成交,交投步伐雖較上月同期放緩,但期內成交單位多為3房戶,逾半做價達1100萬元以上,當中美菊閣低層E室,實用922方呎,3房1套間隔,以1400萬元成交,實呎15,184元。原業主於2011年以985萬元購入單位,持貨約13年,是次沽出帳面獲利415萬元,單位升值逾42%。
美聯物業營業經理羅定康稱,十大屋苑之一的將軍澳新都城,位於9座中層G室,實用363方呎,兩房間隔,以572萬元易手,實呎15,758元。原業主2006年2月173萬元購入,持貨約18年,帳面賺約399萬元或約2.3倍。