【明報專訊】據彭博引述知情人士指出,萬科(2202)(深:000002)在上周日舉行的投資者活動上向一些分析師透露,公司準備了總額約1300億元(人民幣,下同)的資產包作為抵押,尋求銀行新貸款,但無披露資產包或任何潛在盤活資產的細節。本報曾向公司查詢,公司暫無回應。
不會出售萬物雲長租公寓控股權
報道引述知情人士稱,萬科管理層表示只要條款合適,公司願意出售或質押其餘資產以獲得資金,但萬科指不會出售物業管理子公司萬物雲(2602)和長租公寓兩項核心資產的控股權。萬科一些區域子公司已成立大宗交易團隊,以盤活資產應對償債壓力。
萬科在昨日於深交所提交上述投資者會議資料,披露參與券商包括廣發、花旗、海通、招商、瑞銀、中金、大摩及中信證券,由主席郁亮、總裁祝九勝、董秘朱旭接待,但並無提及上述1300億元資產包的資訊。
昨日萬科H股股價先升後回,收市跌0.78%,報3.82港元;萬科A股曾升2.8%,收市回軟,收升0.56%,報7.14元。萬科部分境內債價則輕微回升,「22萬科05」、「20萬科02」、「20萬科04」分別升2.16%、1.73%及1.16%;「22萬科06」則跌1.33%。
外電又引述高盛一份研究報告指出,以Lisheng Wang為首的分析師稱,中國民營開發商在交樓方面面臨着4萬億元(相當於5530億美元)的資金缺口,但截至3月底,銀行提供的信貸支援總額為4690億元,似乎遠低於保交樓所需金額。
高盛:民營開發商交樓面臨4萬億缺口
高盛亦表示,內地房地產行業尚未達到預期中的L形路徑的底部,為了改善情况,政府需改善內房融資條件,令住宅需求恢復至正常水準,政策制定者亦應緩解地產建設的收縮。若要解決供過於求問題,特別是中小城市,假設地方政府及國企用市價50%購買庫存,需7.7萬億元始能將供應量降回2018年水平。