美商廈空置率破紀錄
美國商業房地產行業頹勢持續,寫字樓空置率長期高企。穆迪的研究報告指出,美國寫字樓空置率由去年第四季的19.6%,升至今年首季創紀錄的19.8%,刷新歷史新高,而且有進一步上升的可能。
仍可望避過最壞情況
許多企業租戶因為混合型辦公的趨勢,紛紛削減租用辦公室的規模。穆迪商業房地產經濟研究主管Thomas LaSalvia直言︰「寫字樓壓力仍然未完全結束。」惟他認為,近期一些正面的數據出現,或意味着該行業有望避免最壞的「完美風暴」情景,即多項負面因素疊加引發的大型危機。
他所談及的正面信號,包括多戶式商住物業(Multifamily)在連續6個季度過剩,其供需情況終於恢復平衡。而在商業零售租賃個案中,包括梅西百貨(Macy's)在內的連鎖零售商增加小型商店的數目,亦有助於零售舖租金保持穩定。
LaSalvia認為,現在寫字樓發展情況就如同當初的大型購物中心,行業情況表現呈現出兩極化的趨勢。某些大商場能夠經得起考驗而繼續繁榮,但有不少亦會因為各種因素一蹶不振。贏家和輸家將取決於地段及鄰近配套,而不是單純看該幢物業本身。
事實上,由於商業房地產的貶值,已經有銀行因此而受到牽連,包括此前傳出財政危機的紐約社區銀行(NYCB)等,情況甚至蔓延到德國、日本的一些金融機構。這些金融機構亦紛紛為其商用物業貸款可能產生的潛在壞帳,大舉增加撥備。