【明報專訊】「撤辣」後中原城市領先指數CCL一度連升3周共2.84%,不過昨日最新公布有關指數報144.88點,連升3周後下跌1.5%,但仍高於「撤辣」前的水平。有業內人士指出,短期樓價開始出現反覆爭持迹象,料CCL將於145點到150點之間窄幅徘徊。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CCL最新報144.88點,按周跌1.5%,雖然高於「撤辣」前的143.02點低位,但仍處於逾7年低位,在2017年1月中水平徘徊,若與2021年8月191.34點歷史高位對比,則下跌24.28%,亦較2023年4月168.40點高位跌13.97%,而2024年則累跌1.58%。楊指出,短期樓價開始出現反覆爭持迹象,料CCL將於145點到150點之間窄幅徘徊,第二季CCL目標上試150點,現時相差5.12點或3.53%。
她表示,最新CCL指數主要反映3月21日美國聯儲局連續5次會議維持利率不變當周的市况,而同期有多個新盤包括恒地(0012)長沙灣Belgravia Place、王新興九龍灣泰峯等相繼低價促銷搶去市場焦點,影響二手交投,令樓價指數連升3周後回軟。
4月10日美國通脹數據高於預期,市場憂慮推遲減息,以及4月11日會德豐將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS公布首張價單138伙,對本地二手樓價的影響將於5月上旬公布的CCL才開始反映。
周末續有大型新盤作次輪開售,亦有將軍澳新盤收票,影響二手睇樓量。美聯物業分行統計,周末15個指標屋苑預約睇樓量錄得約564組,較上周末約586組按周下調約3.8%,但仍連續六周錄500組以上的活躍水平。