專家樓評:內地客申請住宅按揭與撤辣前無異
2024年04月19日 06:00
東網電視
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本港樓市撤辣後,內地客紛紛入市,市傳新盤市場七成交易為內地客。近日跟業界交流,他們指出撤辣後內地客不用再繳付樓價30%的「3D」辣稅,現在只須繳付最基本的「從價印花稅」,加上樓價已從2021年高位回落超過兩成,對於內地客來說,現時的香港物業對比過往可算六折出售,入市成本大大降低,而且申請按揭方面亦與香港人看齊,即使非本地收入都毋須扣減按揭成數,在以上種種有利條件下,大大刺激了內地客的入市意欲。
事實上,近期的確接獲不少內地客查詢按揭事宜,當中發現他們對「按揭方面與香港人看齊」產生了美麗的誤會。有部分內地客以為港人向銀行申請按揭只需出示身份證及買賣合約,並證明收入足夠供款便可批出貸款,這個概念是大錯特錯。其實不論任何人士向銀行申請按揭,除了身份證明文件及買賣合約外,亦需要提供入息證明文件及審查其信貸報告,並且需要計算「供款佔入息比率」不可高於50%。
此外,部分內地客認為香港政府撤辣即表示對樓市釋出善意,故銀行方面必定會全面配合,按揭批核應該會較為寬鬆。然而,現實並不是這樣,雖然銀行要依據金管局設下的框架下操作,但事實上每間銀行都會因應自身條件及風險評估而去作出商業決定,過往亦不是每間銀行都會積極處理內地客的按揭申請,現在同樣出現相同情況。
銀行處理申請態度不一
目下所見,現時大約有3至4間銀行較為積極處理內地客的按揭申請,不過要注意申請人必須提交下列文件才能批出按揭,當中固然少不了提供身份證明文件,例如香港身份證、港澳通行證及內地身份證,以及物業買賣合約。
至於入息證明方面,如屬內地受薪工作便要提供最近6個月的糧單、最近期的完税證、個人6個月的出糧戶口銀行流水及現有貸款紀錄(如有其他銀行借貸);如屬內地公司股東,便要出示公司營業執照、驗資報告(現在「天眼查」已取代)、最新的公司審計報告及完税證、公司6個月銀行流水、個人6個月銀行流水及現有個人貸款文件(如有);如以內地租金作為收入便要提供房產證、有效的租約、6個月銀行流水(顯示每月收租入帳)及現有按揭還款表。
最後,在此再三提醒,申請按揭其實手續繁瑣,最好尋求專業人士協助,便能確保過程萬無一失。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣