【明報專訊】政府2月底公布全面「撤辣」,樓市成交轉趨活躍,亦有部分城中名人趁機沽貨,惟成交價卻低於高峰期;其中剛於周日舉行的香港電影金像獎頒獎典禮,失落影帝寶座的「子華神」黃子華,上月中以2880萬元售出北角半山老牌豪宅雲峰大廈一個原則3房戶,成交價較2021年同面積單位低近兩成;另莎莎國際(0178)「太子爺」郭浩泉,以3600萬元售出西半山敦皓一個單位,持貨8年連使費料實蝕約660萬元或16%。
明報記者
資料顯示,上述由黃子華沽出之單位,為雲峰大廈A座低層02室,實用面積1650方呎,原則屬3房間隔,據悉現時改為大一房設計,上月中連車位以2880萬元售出、實呎17,455元;黃子華早於2013年以2438萬元連車位購入,帳面獲利442萬元或18%。
1650呎改大一房間隔 呎價1.74萬
若對比雲峰大廈過往成交,今次黃子華沽售單位的成交價,卻低於高峰期;屋苑同座、同面積低一層02室,於2021年曾獲奇華餅家執行董事黃嘉信購入,當時連車位作價3550萬元,意味黃子華出售單位之成交價,較3年前低670萬元或19%。
值得一提是,黃子華曾於2022年底,以1150萬元售出何文田老牌豪宅恆信園3期一個中層B室,實用面積766方呎、實呎15,013元;黃子華早於2009年9月,與另一姓黃人士以633.8萬元一同買入上述單位,帳面獲利516.2萬元或81%。
雲峰大廈不乏演藝界名人業主
雲峰大廈為東區老牌豪宅,除黃子華外,歌手蘇永康曾於2018年,以2830萬元購入屋苑一個1407方呎的C座中層單位連車位、實呎20,114元。另資深傳媒人劉細良及相關人士,亦於2021年以4380萬元,售出屋苑B座一個實用1650方呎3房戶,成交價曾創該廈新高、實呎26,545元;劉細良等於2006年以1230萬元購入,帳面獲利3150萬元或2.6倍。
莎莎「太子爺」沽敦皓 料損手16%
此外,資料顯示,莎莎「太子爺」郭浩泉上月以3600萬元售出西半山敦皓一個低層B室,實用面積1304方呎、實呎2.76萬元;郭氏於2016年以4052萬元一手購入,帳面已經蝕452萬元,若連同使費在內,料實蝕約660萬元或16%。
資料顯示,莎莎國際主席郭少明及其妻子郭羅桂珍,上月亦以950萬元,沽售銅鑼灣伊利莎伯大廈B座高層8室,單位實用面積615方呎兩房間隔、實呎15,447元;郭氏夫婦早於1996年4月以398萬元購入,帳面賺約552萬元或1.38倍。