二手轉淡:珀麗灣連錄3蝕讓 海景戶輸百萬
二手樓市開始轉淡,部分業主寧願蝕讓加快離場,馬灣珀麗灣4月連錄至少3宗損手個案,海景單位減價至550萬元售出,持貨約4年樓價帳面蒸發100萬元。
美聯凌光盛表示,上址為19座高層G室,實用面積約532方呎,原則兩房已改一房,最近叫價588萬元,原業主套現換購港島樓,減價38萬元獲外區上車客購入,呎價約10,338元,原業主2020年3月以650萬元購入,帳面貶值約15.4%。
東涌東環月內都錄至少3宗蝕賣。中原陳偉業指,該盤2B座低層9室一房戶,實用面積約380方呎,議價後以480萬元成交,呎價約12,632元,原業主持貨約3年帳面虧損50萬元。
翠濤閣料平手摸出
半新盤「蟹貨」湧現。該行廖忠堅稱,觀塘凱滙5座低層N室,實用面積約758方呎,套三房設計,叫價1,500萬元,減價至1,280萬元獲換樓客購入,呎價約16,887元,5年多帳面貶值139萬元。
美聯劉卓豪表示,將軍澳日出康城MARINI第3B座高層F室,實用面積約380方呎,一房設計,成交價580萬元,呎價約15,263元,逾4年半帳面跌價約8%。
撤辣後市場料錄首宗摸貨。資料顯示,荃灣翠濤閣1座單位,上月以430萬元購入,不足一個月內即以相同價錢摸出,新買家以公司名義購入,原業主帳面平手離場,料蝕使費。
預約睇樓創近8周低
新盤搶客,市場氣氛轉淡,周末二手睇樓量再創新低。利嘉閣指,50指標屋苑今、明兩日錄1,180組預約睇樓,創近8周新低,按周跌約4.5%。
此外,反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數最新報146.35點,按周升1.01%,但仍處於逾7年低位,今年累跌約0.58%。4區樓價指數兩跌兩升,新界東按周下挫約1.41%,新界西同期跌約0.57%。