BLUE COAST首賣422伙 暫沽104伙 大手客1.53億買8伙|持續更新
長實(1113)與港鐵(0066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期,今日首輪開售422伙,戶型涵蓋兩房至三房,入場價878萬元起。該盤日前截收約2.8萬個認購登記,超額逾65.3倍,打敗日出康城12A期SEASONS PLACE成本年新盤票王,同時亦為歷年首輪開售收票第3高的樓盤。
BLUE COAST首輪銷售重點
→長實樓神趙國雄指首3張價單為市場「撈底價」,亦低於項目成本價出售,其後的價單將會隨著市況轉好而逐漸上調售價。笑言「比我賺返少少,唔好蝕咁多」
→中原指,該行錄得一組大手客斥資約1.53億元購入8伙三房作長線投資之用
→美聯指,該行有大手客「1客8食」,連環購入8伙Blue Coast三房戶,並斥資約1.4億元入市作長線投資之用
↓BLUE COAST首輪銷售現場情況↓
【持續更新】
1344:據了解,Blue Coast 今天首輪開售,其中F組及A組已完成選購程序,當中F組沽出82伙,而A組售出22伙,暫時沽出104伙。
1310:美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行有大手客「1客8食」,連環購入8伙Blue Coast三房戶,並斥資約1.4億元入市作長線投資之用。
1255:部份中籤買家陸續前往揀樓。
1212:中原陳永傑指出,該行錄得一組大手客斥資約1.53億元購入8伙三房作長線投資之用。
1100:中原指出席率逾7成 大手客擬5800萬買3伙三房
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Blue Coast錄2.8萬張票,成今年新盤票王,今日該公司出席認購準買家眾多,出席率達7至8成,以用家為主,佔近7成;長線投資者亦約3成;當中更有外籍人士;該行錄得一組買家擬斥5,800萬購入3間3房戶作長線投資。
項目位處鐵路及大型商場上蓋,位處港島南區,租金回報可達2.5至3厘,樓盤升值潛力佳,受用家及投資客追捧,加上發展商進取地推出「撈底價」,相信可一Q清枱,若422伙全數沽出,料發展商可套現88億元,相信是一手新例後單日套現最多的新盤。
陳續稱,樓市現處於大病初癒狀態,CCL已連升三周,一、二手市場會繼續雙線發展。4月有多個市區新盤登場,一手成交量或較3月少,但仍可達3000宗,而成交金額則有機會創新高,量變質變,相信上半年樓價可有5%升幅。
1100:長實趙國雄笑言「比我賺返少少,唔好蝕咁多」
抽籤程序開始,長實執行董事趙國雄抽出項目頭5個籌號。長實執行董事趙國雄指,以目前市況而言,對樓市復甦抱有信心,預計樓市有7成機會上升,對後市感樂觀。趙重申,現時頭3張價單為市場「撈底價」,亦低於項目成本價出售,因此其後的價單將會隨著市況轉好而逐漸上調售價,希望可達至微利;並笑言:「比我賺返少少,唔好蝕咁多。」而項目第四張價單將會盡快推出。
首輪銷售共5000人出席
長實營業部助理首席經理楊桂玲表示,今日共有5,000人出席,相信銷情理想。
1040:美聯指有大手客擬斥2億買多伙
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目訂價震撼,較同區新盤及餘貨盤有明顯折讓,故自收票以來反應熱烈,凍結大批購買力,成為新盤票王,估計首批單位可望即日沽清,並為4月份新盤市場打響頭炮。
布少明又指,該行更有大手的長線投資客看好區內潛力,擬斥資逾2億元入市,計劃選購多個三房及兩房單位。受惠Blue Coast開售,估計全日一手成交量將創撤辣後單日一手成交新高外,更創去年8月12日錄得約646宗後近8個月新高。
美聯布少明料本月新盤成交量達3500宗
他續稱,Blue Coast除吸引用家外,更不乏大手客及長線投資客垂青,另外亦受到內地客買家歡迎。該行買家中,港島區客佔約6成、九龍區客佔約3成,而新界區客則佔約1成。
上月一手成交暢旺,交投創1998年後的單月新高,預期旺勢有望延續。他料,本月一手交投有望錄得約3,000至3,500宗水平,而二手市場交投則有望保持活躍,估計有約5,000宗成交,支持樓價,全月樓價更有望錄得輕微升幅。
1000:報到時段開始,準買家陸續入場登記。
0945:BLUE COAST 3B期銷售將於上午10時正開始,眾多準買家已於售樓處排隊等候報道,現場目測有近千人。目前排隊人龍已經排滿置富都會行人天橋,龍尾延至紅磡巴士站。
首張價單138伙折實均價21,968元 趙國雄:定價蝕少當賺
BLUE COAST 3B期首批138伙單位,折實平均呎價21,968元,實用面積由452至972平方呎,戶型涵蓋兩房至三房。以最高折扣15%計,折實售價由878萬至2,313.3萬元,折實呎價由18,998至24,072元。長江實業執行董事趙國雄曾形容,首批的開價為「撈底價」,定價亦的確較市價有所折讓,希望「蝕少當賺」。
2號價單110伙折實均價22,703元
至於2號價單提供110伙,折實平均呎價22,703元,實用面積由452至972平方呎,折實售價905.8萬至2,472.1萬元,折實呎價19,938至25,805元。
3號價單174伙折實均價23,892元
最新公佈的3號價單提供174伙,兩房戶佔38伙,而三房戶則有136伙。新加推的174伙,市值38億元,折實平均呎價約23,892元。單位折實售價954萬至2,649.4萬元,折實呎價20,400元至27,257元。長實營業部首席經理郭子威表示,新價單加幅介乎0.81%至1.73%。
↓BLUE COAST第1B座28樓C室經改動示範單位↓
港島南岸第四期海盈山首推88伙 一房入場996.7萬
參考項目同區近年新盤開價,同屬黃竹坑站上蓋港島南岸第四期海盈山於2023年7月推出,首批提供88伙,折實均價為27,989元。港島南岸第二期揚海於2021年8推出,首批120伙單位,折實均價30,880元。而港島南岸第一期晉環於2021年4月推出,首批160伙單位,折實均價29,689元。
若參考項目的同系期數,第一期於2021年推出時平均呎價約2.9萬元,較是次相差約30%,亦反映了整體樓市有2成半至3成的調整。
項目提供642伙 設2座大樓
項目3B期設有2座大樓,分別為1A、1B座及2A、2B座,共提供642伙單位。當中1A座至1B座標準樓梯一梯4伙,2A至2B座標準樓梯分別一梯6至8伙。戶型涵蓋兩房至四房,當中兩房佔50伙,面積452至454平方呎,兩房一套佔60伙,面積538平方呎,三房佔474伙,面積728至1,006平方呎,而四房戶佔58伙,面積1,226至1,267平方呎。
不過值得留意的是,1A座的A、B、C、D室為「樓王」單位,共116伙,戶型為大三房及四房均連露台設計。至於其餘1B、2A、2B座則不設露台。