3月整體樓宇買賣登記5010宗 創10個月新高 4月有望挑戰9300宗
撤辣後物業交投明顯轉旺。2024年3月份整體樓宇買賣合約登記錄5,010宗,總值373.24億元,較2月的3,189宗及225.79億元,分別上升57.1%及65.3%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,3月宗數創2023年5月後近10個月新高,金額創去年6月後近9個月高位。當中有1宗新世界向華懋售出荃灣愉景新城商場共40.2億元的登記,所以推高整體金額升幅。
2月底政府撤辣後,樓市氣氛迅速升温,成交量明顯急升,4月份整體登記宗數有望再升八成半,向上挑戰9,300宗水平,估計將為2021年7月9,957宗後的33個月新高。按季方面,2024年首季整體買賣登記錄12,600宗及935.72億元,按季上升23.1%及7.4%。
3月一手成交飆升3.17倍
一手私人住宅方面,3月份錄1,488宗及137.2億元,較2月的357宗及56.3億元,分別飆升3.17倍及1.44倍。
農曆新年後,發展商積極推售新盤及貨尾,帶動一手交投回升至逾一千宗水平,宗數及金額齊創2023年4月後近11個月新高。3月期間多個新盤銷情熾熱,相信4月的一手登記將重上3,000宗高水平,料為2019年5月3,208宗後的59個月(近5年)新高。按季方面,首季一手錄2,844宗及290.4億元,按季上升52.7%及35.6%,宗數及金額同為2023年第二季後的3個季度高位。
3月份登記宗數最高的新盤是長沙灣Belgravia Place第1期,錄250宗及13.07億元。其次是沙田星凱‧堤岸,錄112宗及12.03億元。第三是鰂魚涌The Holborn,錄99宗及5.78億元。
3月二手成交錄2290宗
二手私人住宅方面,3月份二手錄2,290宗及156.3億元,較2月的1,859宗及128.2億元,分別上升23.2%及21.9%。撤辣後,買家回復入市信心,刺激二手成交活躍,估計4月的二手登記將達4,000宗,料為2023年3月4,485宗後的13個月(逾1年)新高。按季方面,首季二手錄6,430宗及467.7億元,按季上升19.8%及3.3%,宗數為2023年第二季後的3個季度高位。
大型屋苑方面,3月份嘉湖山莊錄47宗(共2.10億元)、美孚新村錄31宗(共1.95億元)、太古城錄29宗(共2.94億元)及沙田第一城錄29宗(共1.35億元)。