航空城拆遷戶 逾半高齡難貸款
桃園航空城安置住宅申請抽籤與安置街廓配地作業正在進行,陸續有安置戶向銀行貸款購建新房,但不少人因年齡偏高,遭銀行認為恐無還債能力,申辦貸款卡關,想把土地過戶給下一代再申辦,又衍生贈與稅的問題,市議員游吾和指7000多名拆遷戶中,過半數有上述困擾,盼市府協助解決。
游吾和指出,拆遷戶無論選安置住宅或安置街廓,都因為年紀大、無穩定收入證明,或過去沒有繳稅紀錄等情況,無法向銀行貸款,有老一輩拆遷戶於是想用贈與方式,改由孩子來申辦貸款,但諮詢地政士或公部門,發現贈與如果要符合免稅額標準,土地房產公告現值不能高於244萬元,否則必須繳交10%的贈與稅;按航空城安置街廓最小坪數約30坪,公告現值一定超過244萬元,不可能免稅。
航空城的安置住宅加安置街廓安置戶約7千人,游吾和粗估一半以上的拆遷戶都有年齡偏高、辦貸不易的問題,他們是配合國家政策離開原本家園,政府應該予以協助,在贈與稅方面應該有減免措施。
地稅局表示,贈與稅屬於國稅,會幫忙將問題反映給財政部,不過稅法有一致性,不太可能因個案而改變。
地政局表示,雖然沒有安置戶年齡層和貸款需求人數的統計分析,不過,贈與不是唯一解決貸款問題的方法,以安置街廓為例,起造人和安置戶不需要是同一人,只是領每坪3萬元的建屋補助,起造人必須是安置戶二親等以內的親人,雙方達成協議後用起造人名義向銀行貸款,至於完工後建物產權如何分配,可以透過協議形成共識和簽約。
地政局也說明,購買安置住宅的長者如果擔心不能辦貸款,可以先和政府簽定型化預售屋購屋契約,然後再簽一份轉讓契約說明要轉讓給下一代,如此就能以下一代向銀行貸款,沒有贈與或負擔其他稅的問題。