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他認為在此前提下,台灣政府竟然還推40年青安房貸給年輕人,「在他們收入最高時騙他們入坑,還只能買在偏遠蛋白區」。原PO進一步推演30歲貸40年買房慘況,買房者以為每個月可以撐下去,但撐到40歲開始發現收入無法增長了,卻還有30年房貸要繳,只好不結婚、不生小孩。
苦撐到70歲繳完房貸 發現人生只剩房子
接著,苦撐到了50歲,開始全身慢性病的時候,發現竟然還有20年房貸要繳,於是又開始省吃儉用,一直撐到60歲要退休了,才發現身上完全沒存退休金,「這一生已經把錢全用在繳房貸了」,卻還有10年要繳,只好繼續工作撐到70歲,嘆好不容易還完房貸,卻發現人生只剩一棟房子。
他痛罵,「沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎!為何都沒人替這些年輕人的未來著想,要這樣騙他們入坑啊?真是豈有此理!」貼文引發激烈討論,有人翻出韓國瑜在高雄市長任期時推40年房貸,結果被時代力量砲轟「養套殺青年」,但也有人認為,「要不被物價壓死 只有買股買房兩種」。
炒房王:貸款期數愈長、月還款壓力愈小
擁有11房、身家6000萬的台中炒房王「台中一劉」,先前接受《NOWnews今日新聞》訪問時分享,目前房貸貸款年限最高可到40年,貸款期數愈長、每月還款壓力也愈小,相對也讓投資買房的門檻降低,直言「不用怕要繳到30年、40年,因為5到10年內一定會換房」。
30年房貸已成主流 專家:長年期房貸會愈來愈普遍
而根據不動產資訊平台資料顯示,去(2023)年第三季國人新購置住宅平均貸款期數,平均已達到305期,約為25.4年,也是統計以來首度超過300期,因時間點就在新青安政策房貸上路之際,推估使用長年期房貸的比例增加,六都中期數最高的是高雄市的348期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,數據顯示使用30年期房貸已經成為市場主流,尤其房價高漲後,民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔,使用長年期房貸會愈來愈為普遍。
統計顯示,新青安貸款提供前3年1.775%超低貸款利率、貸款金額最高1000萬、寬限期延長為5年、年限最長40年優惠。去年8月1日上路以來,9月撥貸就達4768戶、金額約340億元,隨後一路成長,高峰落在今年1月的6861戶、503億元,累計上路七個月,2月底已有3萬6388戶使用新青安優惠房貸,撥貸金額達2640億元,平均每戶撥貸約725.6萬元。
※【NOWnews 今日新聞】提醒投資人,投資一定有風險,投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書,學習正確的投資觀念才能將損失的風險降至最低。