新盤票王BLUE COAST收2.8萬票 歷來第3高 明賣422伙超額65倍
長實(1113)與港鐵(0066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期,以「撈底價」開盤。項目將於周六(6日)首輪發售422伙,項目今日(5日)下午3時截收認購登記,消息指項目累收2.8萬票,超額認購65.3倍。以票數計算,BLUE COAST 3B期成為本港首輪開售收票收第3高的樓盤。
市場消息指,黃竹坑BLUE COAST 3B期自3月29日起收票,至今累積收到2.8萬個認購登購,以周六發售422伙計算,超額認購約65.3倍。
翻查資料指,最近三年各個新盤首輪銷售收票中,同屬長實旗下的油塘親海駅II於上年8月以「平爆價」推出市場,反應熱烈,首輪銷售共錄逾3.8萬票,為近年新盤票王。
至於今年新盤票王原為會德豐地產與港鐵(0066)旗下將軍澳日出康城新盤SEASONS PLACE,項目於今年3月開售,共收1.15萬票,惟今日 BLUE COAST截票後,相信2024年新盤票王將要易主。
長實營業部首席經理郭子威表示,對Blue Coast明天首輪銷售充滿信心,重申如果明天反應好,發展商會積極考慮加推單位應市。但單位售價或將會有較大幅度加幅,部分單位升幅約10%。
長江實業營業部助理首席經理楊桂玲表示,明天422伙的首次銷售,將在红磡置富都會商場進行,完成報到後隨即現場進行抽籤。現場準備工作大致完成,預計可以容納8,000至10,000人,希望以最佳的狀況開售。
首張價單138伙折實均價21,968元
BLUE COAST 3B期首批138伙單位,折實平均呎價21,968元,實用面積由452至972平方呎,戶型涵蓋兩房至三房。以最高折扣15%計,折實售價由878萬至2,313.3萬元,折實呎價由18,998至24,072元。
2號價單110伙折實均價22,703元
至於2號價單提供110伙,折實平均呎價22,703元,實用面積由452至972平方呎,折實售價905.8萬至2,472.1萬元,折實呎價19,938至25,805元。
3號價單174伙折實均價23,892元
最新公佈的3號價單提供174伙,兩房戶佔38伙,而三房戶則有136伙。新加推的174伙,市值38億元,折實平均呎價約23,892元。單位折實售價954萬至2,649.4萬元,折實呎價20,400元至27,257元。
↓BLUE COAST第1B座28樓C室經改動示範單位↓
港島南岸第四期海盈山首推88伙 一房入場996.7萬
參考項目同區近年新盤開價,同屬黃竹坑站上蓋港島南岸第四期海盈山於2023年7月推出,首批提供88伙,折實均價為27,989元。港島南岸第二期揚海於2021年8推出,首批120伙單位,折實均價30,880元。而港島南岸第一期晉環於2021年4月推出,首批160伙單位,折實均價29,689元。
若參考項目的同系期數,第一期於2021年推出時平均呎價約2.9萬元,較是次相差約30%,亦反映了整體樓市有2成半至3成的調整。
項目提供642伙 設2座大樓
項目3B期設有2座大樓,分別為1A、1B座及2A、2B座,共提供642伙單位。當中1A座至1B座標準樓梯一梯4伙,2A至2B座標準樓梯分別一梯6至8伙。戶型涵蓋兩房至四房,當中兩房佔50伙,面積452至454平方呎,兩房一套佔60伙,面積538平方呎,三房佔474伙,面積728至1,006平方呎,而四房戶佔58伙,面積1,226至1,267平方呎。
不過值得留意的是,1A座的A、B、C、D室為「樓王」單位,共116伙,戶型為大三房及四房均連露台設計。至於其餘1B、2A、2B座則不設露台。