一手貨尾結束三季連升、報2.14萬伙 中原:料短期反覆高企2萬伙
一手市場轉活,發展商加快推售貨尾。據中原地產表示,2024年首季一手私人住宅新盤貨尾量回落到21,363伙,結束三個季度連升的局面。反映撤辣前,樓市氣氛尚未完全好轉,只有少數全新盤推出,發展商主力減價銷售貨尾,市場一手銷售量跑贏推盤量,以致貨尾單位減少,一手積壓暫時未有繼續惡化,但仍連續三季錄逾2萬伙危險水平。
楊明儀:4月銷情放慢 料短期貨尾反覆高企2萬伙以上
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,今年2月底政府全面撤辣後,樓市升溫,多個發展商積極加快推售大型新盤,並採取求量不求價策略,令3月份銷售大幅回升。不過踏入4月銷情放慢,料短期新盤貨尾反覆高企2萬伙以上。至於未來貨尾量能否逐步降至少於2萬伙則仍需觀察。
2024年首選取342個新盤統計,單位總數127,057伙,登記售出105,532伙,貨尾21,363伙,按季減少1,573伙,下跌6.9%。貨尾比重方面,2024年第一季錄16.8%,按季下降1.1%。貨尾量及貨尾比重齊回落,但仍分別為2003年第四季22,485伙及2013年第四季17.3%後的次高。
新界區首季貨尾減逾千伙 當中天水圍減幅最大
按區域統計,2024年首季新界區貨尾大幅減少逾1,000伙,而港九兩區則分別減少約200伙,新界及九龍貨尾量同樣回落到1萬伙以下。新界區貨尾按季下跌1,154伙,現有9,054伙,其中天水圍減幅最大,按季減少659伙,大部分來自23年12月首推的Yoho West I。
港島區貨尾按季下跌216伙,現有2,494伙,降幅主要為北角及香港仔,分別減少120及64伙。九龍區貨尾按季下跌203伙,現有9,815伙,當中紅磡及黃大仙分別減少152及148伙,惟長沙灣因有全新盤推出貨尾增加300伙,影響九龍貨尾量下降緩慢。
2024年首季貨尾量較多的地區,當中黃大仙4,388伙、元朗1,834伙、將軍澳1,813伙、屯門1,683伙、觀塘1,678伙、長沙灣1,645伙。
恒地貨尾按季增加47伙
按發展商計,2024年第一季有七個主要發展商旗下新盤貨尾數字,按季錄得下跌。以新地(0016)最顯著,減少722伙報3,165伙;信置(0083)減少148伙現報1,785伙;會德豐減少30伙報1,371伙。相反,恒地(0012)貨尾量按季增加47伙,現有3,491伙。