【明報專訊】政府2月底全面「撤辣」後,本港樓市回暖,二手私宅買賣登記亦錄顯著升幅;利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜合土地註冊處最新數據,今年首季全港錄6096宗二手私宅買賣登記,較去年第四季的5082宗,增加逾千宗或20%,連跌三季後反彈兼創近三季最多;同期成交總值方面,受累之前樓價疲軟,首季屬連跌三季後轉穩,按季微升3%,錄452.90億元。
每宗平均價743萬 跌14%
不過,今年首季每宗平均成交價錄得742.94萬元,按季跌14%,為2017年第三季以來的27季新低。可留意是,首季十大活躍成交屋苑買賣登記量,錄得全線上升,合共錄762宗登記,相對第四季錄約496宗,按季升266宗或54%;季內登記量升幅最大屋苑為柴灣杏花邨,共錄45宗登記,按季增兩倍;紅磡黃埔花園及元朗YOHO TOWN同樣按季升1.64倍,分別錄得74宗及58宗買賣登記。
此外,樓價介乎2001至5000萬元登記單位類別,於首季錄得最大升幅,共165宗登記,按季升41%;601萬至800萬元,以及400萬元以內兩個樓價組別,分別按季升28%及22%,各錄1051宗及1807宗登記,為登記佔比較多的兩個銀碼類別。
分析:次季私宅買賣料破萬宗
陳海潮指出,受惠「撤辣」效應,各方購買力回流入市,除用家外,亦有不少換樓客及投資者入市;至於4月截至11日止,二手私宅買賣登記已突破1500宗,預期整月可錄約3800宗,倘若4月、5月仍能維持每月平均逾3300宗,整個第二季料有望達1.05萬宗,屆時除按季增72%外,料亦創自2021年第四季以來11季新高。