【明報專訊】去年本港樓市淡靜,發展商補地價意欲偏低,2023/24年度補地價逾59億元,較2022/23年度的351.78億元,按年大跌逾292億元或83%,更是自2013/14年度全年錄得逾49.08億元後,近10個年度新低。
今年首季補價逾4.3億 按季挫一成
另外,據地政總署最新公布,2024年首季整體補地價金額涉及逾4.365億元,較2023年第四季的逾4.918億元,按季跌約5530萬元或11%,並較2023年同期錄約142.5億元,更大跌約138億元或97%。至於期內最主要補地價項目,為樂風集團旗下大角嘴必發道100至114號商廈One Bedford Place,補地價金額涉逾4.14億元,項目佔地約10,042方呎,以最高可建樓面約14.46萬方呎計,折合每方呎樓面價約2865元。
事實上,全面「撤辣」後,儘管樓市買賣暢旺,但發展局未有調整年度賣地收入預算;發展局指出,財政司長陳茂波在本年度《財政預算案》中公布,今年度地價收入預算為330億元,較上年度修訂預算升70.1%,當局是按出售土地、私人協約方式批地和契約修訂估算,以及現時的市場情况制訂。
發展局:撤辣對市場氣氛具正面影響
局方續指出,財案中公布撤銷所有住宅物業需求管理措施,加上金管局修訂了物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,預計會對成交量和市場氣氛帶來正面影響,惟儘管如此,以上情况對地價收入預測的影響仍難以量化。