洛杉磯倉庫空置率10年來最高 原因係...
2024年04月16日 09:50
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外媒報道,大洛杉磯地區為美國最大的工業建築市場,惟該區的工業建築空置率已升至10年來最高水平。高力國際(Colliers)周一(15日)發布的一份報告稱,過去24個月,工業用地格局發生巨變,空置率及供應量都達到10年來最高水平。
隨着疫情期間網購蓬勃發展,倉庫備受商業地產投資者青睞,令工業空置率在2022年前幾個月推至歷史低位。不過,國際貿易降溫及利率上升都對市場造成壓力。
據高力國際報告,大洛杉磯地區工業建築空置率從2023年第一季的1.5%,升至今年第一季的4.1%。過去一年租金叫價也有所下降。
高力表示,內陸帝國(Inland Empire)子市場位於洛杉磯以東,被認為是大型倉儲及電商物流的重要樞紐,不過其空置率達6.2%,為2013年以來最高水平。
Voit Real Estate Services在另一份報告中表示,內陸帝國市場在未來幾季仍將面臨巨大壓力。「這是南加州唯一一個有大量建築活動的市場,從根本上對空置率造成上升壓力。」