星展銀看台灣房市政策矛盾!央行恐進一步管制 貨幣政策變動不大
記者顏真真/台北報導
台灣政府一方面打炒房,中央銀行祭出信用管制措施,卻又推出新青安低利房貸,星展集團資深經濟學家馬鐵英今(11)日直言,台灣房市政策目標存在矛盾,房價收入比可能又惡化,因此,央行還是有可能推出一些信用管制措施,只是央行會先觀察1、2季再說。至於央行還會不會再升息?由於星展銀預估今年台灣消費者物價指數(CPI)年增率會在2%左右水準,貨幣政策不會有太多的變動。
馬鐵英指出,今年1、2月台灣房價有較明顯的反彈,2月中古屋年增率回升至9%,銀行房貸成長也是有重新加快跡象,年增率大概回到8%,若這趨勢持續,房價增幅進一步提升至雙位數,銀行房貸成長也加快雙位數成長,央行是有可能再推出一些信用管制措施,這風險仍存在。
不過,馬鐵英也說,台灣房市政策也存在「政策目標矛盾」,想推青年低利房貸,又擔心貸款成長速度過快,民眾家庭債務負擔過大,房價出現太大反彈,房價收入比又重新惡化。也由於政策目標有些矛盾,馬鐵英認為,目前央行還在觀望,看1、2個季度資產價格、房價及房貸指標變化再說。
至於央行還會再升息嗎?馬鐵英表示,央行已說明這次升息主要因應電價調漲可能產生的通膨預期心理,央行總裁也說今年全年CPI超過3%,才有進一步升息空間,星展銀也預估,今年台灣CPI不會超過3%,還是會在2%左右水準,因此,「貨幣政策不會有太多的變化」。