〈房產〉市場資金充沛帶動 住展風向球16年來首見黃紅燈
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-18 13:30
北台灣新建案 2024 年 3 月買氣暢旺,指標新案每週平均可以成交 5.4 組,相較近 1 年最高、每週約 3 組,買氣大增 8 成,整體房市風向球則是睽違 16 年再度出現熱絡的黃紅燈。
根據市調機構住展調查,北台灣 3 月新案風向球觀測六大項目呈現「三升、一平、二降」,其中預售屋推案量、議價率、成交組數等三項走升,來客組數則持平,另待售建案個數、新成屋戶數反而下滑。
住展發言人陳炳辰指出,上次黃紅燈是出現在 2008 年 4 月,當時因總統大選出現政黨輪替,導致建商加足馬力推新案所導致。同時,這次黃紅燈則是 3 月股市獲利帶動,尤其部分股市獲利了結資金轉進房市買盤,導致成交組數大增。
3 月北台灣指標建案每週成交組數約 5.4 組,其中新北市三重、淡水區,桃園市龜山區,以及新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯。
而受到房市 329 檔期帶動,3 月預售推案量直接突破 1000 億元,反觀新成屋戶數則僅推出百來戶,比前月 300 多戶腰斬,主因是先建後售案非市場主流,加上囤房稅 2.0 政策來勢洶洶,若非區域特性或個案規畫,難有表現。陳炳辰也認為,4 月進入 329 檔尾巴期,將持續看到新案進場,緊接著 520 檔期還有戲,像是台北市文山區,新北市三重、土城區,桃園市中壢、龜山、蘆竹,以及基隆市暖暖區、七堵區,還有新竹市區,各有知名建商進場推新案,像是寶佳、國建 (2501-TW)、潤隆 (1808-TW) 等,新案供給市場目不暇給。
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