二手狂劈 低價續現
美孚三房逾10載最平 豪景冧價30%
藍籌屋苑近日交投轉急,惟樓價仍未見有支持。荔枝角美孚新邨三房單位成交價險守「6球」,料屬同類型單位逾10年低位。青龍頭豪景花園蝕本貨,做價「3字頭」有交易,約6年帳面跌價約30%。
中原馮健平表示,荔枝角美孚新邨2期百老匯街35號中層A室,實用面積約694方呎,最初叫價730萬元,累減122萬元,以608萬元成交,呎價約8,761元。資料顯示,同座同室單位於2020年最高以918萬元登記轉售,最新做價低約33%,而同類型單位2012年最低僅售553萬元,則為對上低位。
細價樓蝕讓才「有人吼」。晉誠地產鄧錦雄指,豪景花園1期5座中層B室,實用面積約365方呎,最近叫價約350萬元放售,外區客沽出原有物業換樓,以318萬元承接,呎價約8,712元。原業主2018年以約455萬元購入,其後曾作內部轉讓,約6年帳面蝕137萬元。
海日灣II迷你戶5年貶15%
中原李嘉龍稱,大埔白石角海日灣II的8座高層D室,實用面積約276方呎,開放式間隔,減價48萬元,以402萬元沽出,呎價約14,565元,約5年帳面貶值約15.7%。該行李建華表示,荃灣海濱花園11座中層F室三房戶,以「一口價」560萬元成交,呎價約9,655元,約5年帳面虧蝕39萬元。
個別豪宅蝕幅更顯著。市場消息透露,中半山騰皇居一個單位,市傳以約5,000萬元轉手,呎價約3.3萬元,單位4年多帳面貶值約1,900萬元。
事實上,雖然樓價未見起色,但樓市交投急增下,代理佣金收入即時回升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一手市場轉旺,帶動該行香港住宅部上月佣金錄得超過6.8億元,創歷史新高。
上月樓宇買賣創10個月高
整體樓市氣氛轉旺,今年3月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約,共有5,013份,為去年5月後的10個月新高,按月大升約57.2%,升幅為近兩年最大。
3月註冊登記量較去年同期的8,599宗,則仍少約41.7%。當中,住宅樓宇買賣合約佔3,971份,為去年5月後的10個月最多,按月大升約67.2%,與去年同期比較,則下跌約40.6%。
至於上月樓宇買賣合約總值374億元,按月顯著上升約65.5%,與去年3月比較,則跌約45.7%。其中,上月住宅樓宇買賣合約總值301億元,較2月漲約57.4%,按年仍低約48.1%。