黃竹坑BLUE COAST加推174伙 周六首輪開賣422伙 暫收逾1.5萬票
長實(1113)與港鐵(0066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期,以「撈底價」開盤,該盤最新加推全新一張3號價單,提供174伙,同時公佈首輪銷售詳情,將於周六(6日)發售422伙。
輕微加價0.81%至1.73%
最新公佈的3號價單提供174伙,兩房戶佔38伙,而三房戶則有136伙。新加推的174伙,市值38億元,折實售價954萬至2,649.4萬元,折實呎價20,400元至27,257元。長實營業部首席經理郭子威表示,新價單加幅介乎0.81%至1.73%。
而長實執行董事趙國雄表示,由於市場反應熱烈,因此新價單174伙的定價有輕微加幅,希望可以「蝕少啲」,而其後再加推的單位預計會有較大加幅。
長實樓神趙國雄:希望可以「蝕少啲」
至於周六首輪推售的422伙,市值88億元,涉及80伙兩房戶,以及342伙三房戶,實用面積452至1,006平方呎,折實售價878萬至2,649.4萬元,折實呎價18,998元至27,257元。
市傳累收1.5萬票、超額34倍
有代理透露,BLUE COAST 3B期自3月29日起收票,至今累積收到逾1.5萬個認購登購,以周六發售422伙計算,超額認購約34倍。
首張價單138伙折實均價21,968元
BLUE COAST 3B期首批138伙單位,折實平均呎價21,968元,實用面積由452至972平方呎,戶型涵蓋兩房至三房。以最高折扣15%計,折實售價由878萬至2,313.3萬元,折實呎價由18,998至24,072元。
2號價單110伙折實均價22,703元
至於2號價單提供110伙,折實平均呎價22,703元,實用面積由452至972平方呎,折實售價905.8萬至2,472.1萬元,折實呎價19,938至25,805元。
↓BLUE COAST第1B座28樓C室經改動示範單位↓
港島南岸第四期海盈山首推88伙 一房入場996.7萬
參考項目同區近年新盤開價,同屬黃竹坑站上蓋港島南岸第四期海盈山於2023年7月推出,首批提供88伙,折實均價為27,989元。港島南岸第二期揚海於2021年8推出,首批120伙單位,折實均價30,880元。而港島南岸第一期晉環於2021年4月推出,首批160伙單位,折實均價29,689元。
若參考項目的同系期數,第一期於2021年推出時平均呎價約2.9萬元,較是次相差約30%,亦反映了整體樓市有2成半至3成的調整。
項目提供642伙 設2座大樓
項目3B期設有2座大樓,分別為1A、1B座及2A、2B座,共提供642伙單位。當中1A座至1B座標準樓梯一梯4伙,2A至2B座標準樓梯分別一梯6至8伙。戶型涵蓋兩房至四房,當中兩房佔50伙,面積452至454平方呎,兩房一套佔60伙,面積538平方呎,三房佔474伙,面積728至1,006平方呎,而四房戶佔58伙,面積1,226至1,267平方呎。
不過值得留意的是,1A座的A、B、C、D室為「樓王」單位,共116伙,戶型為大三房及四房均連露台設計。至於其餘1B、2A、2B座則不設露台。