【明報專訊】近期二手市况雖回暖,但市場仍頻錄蝕讓。中原分區營業經理吳嘉權表示,火炭駿景園7座低層望山景D室,實用1041方呎3房戶,以1238萬元易手、實呎11,892元;資料顯示,同座中層A室,同為實用1041方呎、間隔亦相若,去年底以1158萬元易手,意味事隔約4個月,同類單位做價回升80萬元或7%,惟原業主2021年以1400萬元購入,帳面仍蝕162萬元或約12%,連使費料實蝕約240萬元或17%。
中原資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山中心第4座中層B室,實用375方呎兩房間隔,原業主以500萬元開價,其後反價逾1%至506萬元,仍獲用家承接、實呎13,493元,惟原業主2019年以623萬元購入,帳面蝕約117萬元或約19%,連使費料實蝕145萬元或23%,料為屋苑約3年來最大蝕幅成交。
市區方面,黃竹坑有全新樓盤開售之際,同區居屋則錄蝕讓。中原副分區營業經理吳敬彰指出,南濤閣第1座低層E室,實用431方呎兩房間隔,於居二市場以398萬元易手(未補地價),實呎9234元,新買家為白居二客;原業主2018年以420萬元購入,帳面蝕22萬元或5%,連使費料實蝕約40萬元或近一成。
美聯高級分區營業經理陳凱廸指出,西半山豫苑第1座極低層單位,實用587方呎兩房間隔,以800萬元易手、實呎13,629元,料為屋苑約3年來最低成交價及呎價;原業主2023年3月以約940萬元購入,帳面蝕140萬元或15%,連使費料實蝕約185萬元或20%。
私宅租賃方面,中原地產副分區營業經理陳偉華表示,灣仔囍滙第2座頂層連天台特色戶,實用1290方呎、3房1套連儲物室間隔,另連天台,獲外籍租客以11.5萬元零議價承租,實呎租金89元,追平同單位於2020年疫情期間,所創下的屋苑租金、實用呎租最高紀錄,而同類租盤在市場極少放盤;業主據悉具內地背景,於2016年以5563萬元購入,租金回報率約2.5厘。