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仁武區價差最小 新舊屋每坪價差5萬有找
而價差最小的區域為仁武區,每坪價差僅4.9萬元,價差幅度約2成,其次為楠梓區,每坪價差約6.4萬元,價差幅度約3成,另外觀察也發現,高雄近一年來,新屋與中古屋平均價差幅度,亦縮減了近1成左右。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年建設議題紅利豐沛,房市價量一路向前衝,市區新屋均價已直奔3字頭起跳,中古屋也跟上腳步補漲力道強勁,因而縮短了兩者間的價差。這尤其在議題受惠區表現會更為明顯,如價差最小的仁武區及楠梓區,皆具備台積電與產業園區、新興重劃區等開發利多,帶動推案量大增,新案助攻中古房價上揚,且因該區中古房價基期較低,價格也更具補漲空間,同時該區大樓買氣多集中於重劃區內,重劃區內中古物件平均屋齡仍偏新,與新屋價格落差也會較小。
價差小新舊皆可挑 價差大挑這CP值高
各區新屋與中古屋價差大不同,購屋族如何挑選才精省!李家妮也建議,價差小新舊皆可挑,價差大中古CP值高,以價差小的生活圈,新舊屋價格因為落差不大,對購屋族來說選擇性也更大,因此買新或選舊,可視預算與需求偏好選擇皆可,如為價差較大的商圈,普遍多為舊市區物件,可享有市區機能、物件選擇性亦多元,不過市區新屋相對價高,對著重機能、預算又有限的購屋族來說,可考慮以價格親民好入手的老公寓、華廈物件卡位市區,CP值頗高。