香港首富李嘉誠又7折賣房了!新建案銷售破紀錄 現場排隊幾百公尺
鉅亨網編譯鍾詠翔 2024-04-10 10:00
香港政府全面「撤辣」後,香港首富李嘉誠旗下長實集團推售的新建案,銷售破紀錄,現場排隊幾百公尺,甚至出現 66 人搶一套房的盛況。
據《每日經濟新聞》、《界面新聞》等媒體報導,4 月 6 日,由長實集團與港鐵合作開發的建案「Blue Coast」,上周六(6 日)開盤推售 422 套房,現場排隊人群綿延數百公尺,最終銷售近 75 億港元,創下香港《一手住宅物業銷售條例》2013 年 4 月上路以來新盤單日銷售金額最高紀錄,獲超額認購 65 倍,平均 66 人搶一套房。
「這個清明節,香港密度最高的地方就有三個,一個是去深圳山姆的路上,二是去墓園掃墓的路上,還有一個是去李嘉誠售屋現場的路上。」一位香港房產仲介人員開玩笑說。
「Blue Coast」被擠爆,顯示出了港府「撤辣」的威力。所謂「撤辣」,即取消香港壓制房市炒作的一系列「辣招」,如額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅印花稅(NRSD)。
香港未「撤辣」前,大陸買家如果要買 1,000 萬的房子,最多需要繳 300 萬稅款,現在降至 30 多萬,稅率跟香港本地居民相同。
美聯物業監測數據顯示,3 月香港一手房成交量月增逾 14 倍至 4,200 宗,創 1998 年以來單月新高,甚至有人一次買走 24 套房。
不過,值得一提的是,「Blue Coast」採取大幅讓利的營銷策略。長實集團的成本價為 2.8 萬港元 / 平方呎,但均價僅 2.19 萬港元 / 平方呎,相當於打了七八折,比周邊同類新建案便宜約 6000 港元 / 平方呎,價格優勢明顯。
長實執行董事趙國雄坦言,價格確實有所折讓,「Blue Coast」首批屬「撈底價」,考慮到當前低迷的房市和競爭激烈的市場環境,這次開價「蝕少當賺」。
長實認為,雖然「撤辣」刺激了一波購買力,但在供應過剩和經濟弱復甦的大背景下,短期內房價依然面臨較大下行壓力,因此早早離場,落袋為安。
信評機構標準普爾表示,儘管「撤辣」政策可能刺激市場需求,但受到高利率和房市供應過剩影響,今年房價將繼續下跌,明年才會逐漸回穩。
仲量聯行經濟學家也說,隨著需求持續回暖,香港一手住宅市場將保持熱度,但入市門檻降低、居住需求釋放是主因,暫時還很難判斷「撤辣」的真實效果。
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