北部都會區補地價水平 劉國勳倡半年更新一次更「貼市」
北部都會區規劃正全力推進,發展局去年底公布擴大標準金額補地價安排,在新發展區外農地劃分10個分區,並為修契前後用途訂立標準金額,近日公布金額水平。
民建聯新界北立法會議員劉國勳表示,金額公布合時,可供洪水橋/廈村有意原址換地的業權人參考再作決定。他提出多個建議,包括適時更新標準金額,例如每半年更新一次,以更「貼市」。
洪水橋/廈村接受原址換地申請4月底截止,劉國勳說今次公布標準金額補地價水平來得合時,可以讓有意參與的居民參考。
劉國勳指,近年市場變化急速,新界東北發展區的標準金額與市場水平有一定距離,建議日後適時更新各標準金額,例如每半年更新一次,令金額更加「貼市」。
倡放寬土地用途彈性 分階段補地價
他亦希望政府放寬換地土地用途的彈性,考慮換地時或之後加入其他土地用途,包括商住混合式用地。
由於北部都會區面積大,發展時間長,市場難以短時間消化,劉國勳希望政府可分階段補地價及推出土地。
補地價金額可以按產業再細分
今次政府推出10個分區的標準金額,劉國勳建議視乎反應擴展至更多區域。而由於未來會有不同產業發展,他提出可細分非住宅用地內不同產業的補地價價值。
對於4月底截止的洪水橋/廈村接受原址換地申請,劉國勳提出政府可多向持份者解說,並適度延展申請期,以及讓發展商有充足時間考慮 和參與。