撤辣前後仿如兩世界 好淡爭持就在一瞬間|蔡志忠
如果要評論近年港府施政哪一項政策最好,當可說是全面撤銷樓市辣招。很多人可能會覺得很驚訝,曾幾何時,港府不斷打壓樓市,高呼要讓未買樓者優先上車,因此搏取了大衆一片掌聲。為何今天撤銷向來甚為爭議的辣招,會是最好的施政呢?
道理其實很簡單,撤辣一個多月了,有多少人出來發表反對言論?筆者極少聽到,即使是長期反對地產霸權的泛民主派人士,也甚少聽到他們的不同聲音。原因主要是撤辣前後樓市是兩個不同的世界,撤辣之前港人的悲觀情緒高漲,雖然樓價幾年來已累跌了兩成半左右,但是市場依然認定今年仍有一成左右跌幅;可是自從撤辣之後,樓市出現翻天覆地的變化,尤以新盤市場,再次出現即日沽清的景象,交易量恢復到10幾年前正常軌道,人們的情緒由悲觀轉趨樂觀,而對今年樓價走勢的預期也由下跌5%至10%,轉為上升5%至10%。
撤辣是近幾年港府施政最亮點
無論樓價升多少或跌多少,都是猜測而已,事實上今天市場出現如此熾熱成交,仍然沒有推動樓價明顯上漲,但卻肯定已激活了整條產業鏈,對香港經濟帶來很大支持。這樣的結果,還能有什麼理由來反對呢?我倒想問問,如果港府這次不撤辣或只減少部分辣招,後果又會怎麼樣?可以想像得到,樓價會繼續下跌,交投也將繼續冰封,未買樓者仍然不敢入市,香港經濟也將進一步惡化。
港府近期特別喜歡講好香港故事,也高呼大家要一起唱好香港。既然這樣,全面撤辣就是唱好香港的最佳例證,立即讓港人彷如置身於另外一個世界。這麼好的措施,大家都應該全力支持才對。因此筆者認為這個撤辣的決定,是港府近年來最好以及最受歡迎的施政。
香港內部轉趨穩定,大家都意識到必須全力搞好經濟民生,鞏固好香港國際金融中心地位,方有真正前途。可是外部卻處於地緣政治的風口浪尖,外媒經常故意唱衰和抹黑香港,不但會讓一些外資撤離,也阻礙其他資金進入,一來一往損失慘重。因此,看好看壞就在一瞬間,筆者有幾個朋友長期心大心細,想入市又怕早買會買貴,於是一直採取觀望態度。可是辣招一撤,他們忽然都變成了業主,對後市一百八十度轉變,變得對未來充滿信心。
「執笠關注組」宣布執笠是明智決定
近日網上有一個組織叫做「全港商舖執笠結業消息關注組」出現,短短兩星期已經發展到逾30萬人加入,不過版主卻於前天宣布「執笠」,將改為另一個名稱運作。坦白講,香港目前需要講好故事的聲音,許多投資者在選擇投資香港還是星洲?很多人在思考買樓還是賣樓?這些投資行為,都是在一念之差中產生。
執笠關注組總是報導一些店舖執笠的消息,但沒有報導新進的店舖又有多少家,會讓人感到偏頗。就以内地資金為例,近年來有不少具有特色和創意的飲食店進軍香港,民生地段商舖經常爆滿,正是「一雞死一雞鳴」,雖然某些處於出入境關口附近的,如上水、粉嶺、屯門等地的商店,受港人北上消費影響生意轉差,但其他的並沒有太大問題。評論店舖是否出現執笠潮,應該以新進的商舖又有多少間來計算才公正,否則對香港形象十分不利,主持人將其先行「執笠」是一個明智決定,大家同坐一條船,千萬別讓人有故意唱衰香港之嫌。