中原工商舖稱垃圾徵費令食肆支出增 憂結業潮將至
樓市全面撤辣,市場購買力集中於新盤市場,影響本港工商舖交投。中原(工商舖)指出,本港首季工商舖僅錄611宗成交,創下歷史新低,展望第二季工商舖市場量升價跌。報告指出,第一季市場共錄得約611宗工商舖買賣成交,總成交金額約187.83億元,比上一季分別下跌約11%及7% ,創有記錄以來最低交投量。
面對第一季工商舖市況欠佳,發展商及投資者積極出貨,議價空問進一步擴大,加上減息周期將至,預測第二季投資者趁低吸納情況會更見為積極,工商舖呈量升價跌走勢,料買賣交投量會有約750宗,成交金額則約145億元,平均呎價及租金就會平穩至有約5%下調空間。
潘志明:垃圾徵費令食肆支出增 結業潮將至
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,今季工商舖成交宗數為有記錄以來新低,對比以往逆境期如2003年沙士、2008年金融海嘯、2013年工商舖加辣,至近年的社會運動及疫情期間表現。疫情期間的季度最低成交量曾錄得約660宗,今季比其進一步減約7%。
潘志明續指,今年首季工商舖市場受影響最大及最直接的定必是樓市全面撒辣,購買力傾斜向住宅市場。住宅市場時隔14年進入零辣招時期,積存已久的購買力隨即釋放,同時亦令工商舖物業失去低釐印費的優勢,部份投資者及用家轉移視線至住宅市場。
北上消費拖累餐飲行業
同時,北上消費風氣驟起,本地消費意欲降低,商舖租賃市場最大支持的餐飲行業亦受拖累,加上政府擬落實推行垃圾徵費,並正式試行,需用指定垃圾袋或標籤,此舉無疑加重不少餐飲及零售相關行業的營運成本,令本身經營困難的店舖倍添壓力,有機會出現新一輪結業潮。