東環連錄損手個案 一房戶揸3年帳蝕50萬沽
2024年04月19日 22:46
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東涌東環本月連錄多宗損手個案,該盤一房單位剛減價至480萬元沽出,原業主持貨僅約3年,帳面蝕讓50萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原林志達表示,北角曉峰高層A室,實用面積約766方呎,套四房連工人套房間隔,以1,420萬元成交,呎價約18,538元,新買家為同區租客,入市單位自用,原業主持貨約12年,帳面獲利約7.2萬元。
●利嘉閣吳玉蘭稱,鰂魚涌居屋康山花園8座低層D室,實用面積約431方呎,兩房間隔,新買家為外區客,已補價自由市場以650萬元放售,最終以565萬元成交,呎價約13,109元。
●中原王秀芬指,太古城4月暫錄約21宗買賣,較上月同期少約3宗,屋苑齊宮閣高層F室,實用面積約702方呎,三房間隔,望樓景,以993萬元成交,呎價約14,145元,新買家為用家。
●世紀21溢榮郭少玲表示,筲箕灣居屋東駿苑B座低層12室,實用面積約546方呎,兩房間隔,單位早2021年5月放盤,未補價第二市場叫價528萬元,調整至388萬元獲綠表客洽購,終以358萬元獲承接,累減170萬元,呎價約6,557元。
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九龍區
●中原廖忠堅指,觀塘凱滙5座低層N室,實用面積約758方呎,套三房間隔,最初開價1,500萬元,議價後以1,280萬元成交,呎價約16,887元,新買家為換樓客,原業主於2019年1月以1,419萬元購入,5年多帳面蝕讓139萬元。
●世紀21富山(香港)劉倩彤表示,樂富居屋德強苑A座高層8室,實用面積約404方呎,兩房間隔,未補價第二市場以455萬元成交,呎價約11,262元,放盤1年累減價45萬元,原業主2017年以485萬元購入,約7年帳面損失30萬元。
●世紀21家天下黎振傑指,旺角居屋富榮花園10座中層B室,實用面積約592方呎,三房間隔,享內園景,未補價第二市場以552.8萬元易手,呎價約9,338元。
●利嘉閣李啟昌稱,長沙灣昇悅居2座中層G室,實用面積約517方呎,兩房間隔,叫價價900萬元,經議價後,以880萬元承接,呎價約17,021元。
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新界區
●中原陳偉業表示,東涌東環2B座低層9室,實用面積約380方呎,一房間隔,叫價500萬元,議價後減價20萬元,獲同區上車客以480萬元購入,呎價約12,632元,原業主於2021年1月以530萬元買入,持貨約3年帳面蝕50萬元。
●中原何文俊表示,將軍澳日出康城MARINI第3B座高層F室,實用面積約380方呎,一房間隔,最初開價600萬元,議價後以580萬元易手,呎價約15,263元,原業主於2019年9月以623.2萬元一手買入,逾4年半帳面需蝕讓43.2萬元。
●世紀21物業(將軍澳)魏仕良指,將軍澳居屋廣明苑F座中層10室,實用面積約601方呎,三房間隔,今年1月放盤叫價498萬元,累積減28萬元,綠表客以470萬元購入,呎價約7,820元。
●世紀21物業(將軍澳)稱,將軍澳公屋景林邨景楠樓低層21室,實用面積約443方呎,望園景,去年5月未補價第二市場叫價288萬元,累減78萬元,減幅約27%,呎價約4,740元。
●世紀21奇豐莊瑞生指,馬鞍山峻源1座高層A室,實用面積約1,615方呎,四房間隔,望全海景,叫價4,200萬元,放盤僅一星期,議價後減價至3,433萬元成交,減幅約18.3%,呎價約21,257元,原業主持貨近4年,帳面蝕427萬元,期內跌價約11%。
●世紀21奇豐張翠珊表示,馬鞍山迎海﹒星灣御22座低層B室,實用面積約811方呎,三房間隔,望海景,放盤1個月,當時叫價1,350萬元,累減150萬元,以1,200萬元成交,減幅約11.1%,呎價約14,797元。
●中原胡耀祖稱,馬鞍山4月暫錄約53宗二手買賣,迎海.星灣20座中層G室,實用面積約564方呎,兩房連儲物房間隔,開價約930萬元,日前議價後以900萬元易手,呎價約15,957元。
●中原侯惠良指,大圍4月暫錄約30宗二手買賣,按月減少約35%,其中名城2座北翼中層C室,實用面積約842方呎,套三房間隔,叫價約1,500萬元,日前議價後以1,436萬元易手,呎價約17,055元。
●世紀21奇豐袁麗詩表示,沙田第一城1座高層G室,實用面積約327方呎,兩房間隔,高層望河景,放盤1個月,原先叫價480萬元,最終微減22萬元,減幅約4.6%,以458萬元成交,呎價約14,006元。
●中原姚枝榮指,沙田翠華花園C座中層7室,實用面積約280方呎,兩房間隔,叫價約360萬元,最終以353萬元沽出,呎價約12,607元,新買家為上車客。
●美聯吳偉文表示,上水御皇庭1座高層C室,實用面積約542方呎,三房間隔,早前以650萬放售,獲區內用家議價47萬元,以603萬元承接,呎價約11,125元。
●中原伍耀祖稱,天水圍栢慧豪園1座高層E室 實用面積約832方呎,套四房連多用途房間隔,屬全屋苑最大面積戶型,叫價958萬元,減價51萬元或約65%,以907萬元成交,呎價約10,901元。
●中原曾慧敬表示,房協屯門居屋景新臺2座高層B室,實用面積約496方呎,兩房間隔,吸引白居二上車客垂青,買賣雙方議價後,減價20萬元,未補價第二市場以360萬元成交,呎價約7,258元。
●祥益黃慶德指,屯門居屋龍門居12座低層H室,實用面積約592方呎,區內白居二中籤者,見單位為三房戶,每位家庭成員均擁私人空間,獲減價17萬元,未補價第二市場以363萬元購入自住,呎價約6,132元。
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