原業主回港探親兼賣樓 映灣園三房移民盤973萬沽
2024年04月22日 21:40
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樓市前景未明,業主持貨心態轉弱,東涌映灣園一名已移居外地多年的套三房業主,單位長期丟空,最近回港探親同時放售單位,不足一周微減6.42萬元,以973.58萬元沽貨。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原柳志明稱,堅尼地城富基大廈高層F室,實用面積約335方呎,一房間隔,最新以413萬元沽出,呎價約12,328元,新買家為內地客,原業主持貨逾44年,物業帳面升值逾13倍。
●中原林龍南指,北角DIVA高層B室,實用面積約493方呎,兩房間隔,附設裝修,最新下調叫價至1,080萬元,最終獲以926萬元成交,呎價約18,783元,原業主持貨近10年,帳面需蝕讓77萬元。
●美聯周永業表示,西灣河逸濤灣冬和軒低層D室,實用面積約860方呎,套三房間隔,擁海景,獲港島東區分支家庭客斥約1,685萬元承接,呎價約19,593元。
●世紀21物業(杏花邨)鄭智鐘稱,柴灣杏花邨8座低層2室,實用面積約596方呎,三房間隔,望園景,放盤長達1年多,最初叫價900萬元,終以725萬元成交,減幅約19.4%,呎價約12,164元。
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九龍區
●世紀21富山(香港)劉倩彤表示,樂富居屋嘉強苑A座中層5室,實用面積約407方呎,兩房間隔,望山景,未補價第二市場價叫價360萬元,放盤僅兩星期,以350萬元成交,呎價約8,600元。
●中原歐陽振邦稱,長沙灣泓景臺8座高層A室,實用面積約512方呎,兩房間隔,最初叫價850萬元,近日調整至818萬元即獲洽購,以780萬元易手,呎價約15,234元,新買家為外區客。
●香港置業謝啟源表示,長沙灣宇晴軒5座中層H室,實用面積約602方呎,套三房間隔,望內園景,以1,050萬元放售約四個月後,同區客議價後以925萬元購入,累減125萬元,減幅約11.9%,呎價約15,365元。
●利嘉閣李啟昌指,長沙灣居屋凱樂苑E座高層5室,實用面積約392方呎,兩房間隔,新買家為白居二客,單位未補價第二市場叫價468萬元,以460萬元易手,呎價約11,735元,約5年帳面獲利逾185萬元,物業升值約68%。
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新界區
●中原曹嘉華稱,東涌4月錄約44宗二手買賣,映灣園12座高層A室套三房戶,實用面積約915方呎,原業主已移居外地多年,單位長期丟空,最近回港探親賣樓,放盤不足一周,減價6.42萬至973.58萬元沽出,呎價約10,640元。
●美聯凌光盛表示,馬灣珀麗灣19座高層G室,實用面積約532方呎,兩房間隔,現改為1房,享海景,獲外區上車客以550萬元承接,呎價約10,338元,原業主2020年以650萬元購入,帳面蝕100萬元。
●美聯陳偉健稱,葵涌夾屋芊紅居2座中層E室,實用面積約424方呎,兩房間隔,放盤5日,叫價590萬元,新買家曾還價540萬元洽朋,後知有其他客人出價,多加7萬元,終以562萬元購入,呎價約13,254元。
●祥益黃文樂指,屯門居屋新圍苑B座高層9室,實用面積約645方呎,三房間隔,區內白居二中籤者,正物色大單位,零議價的情況下,未補價第二市場以400萬元購入上址作自住,呎價約6,202元。
●祥益黃文樂表示,屯門恒豐園3座中層G室,實用面積約620方呎,三房間隔,區內換樓客見單位內籠「企理」,收樓後即可入住,累減35萬元,以545萬元購入換樓,呎價約8,790元,原業主持貨3年多,帳面虧損約115萬元。
●祥益指,屯門居屋新圍F座中層1室,實用面積約554方呎,新買家因增加家庭成員,有感原住所空間不足,因熟悉區內環境,已補價第二市場以360萬元購入自住,呎價約6,498元。
●中原余仲平表示,荃灣4月累錄近80宗二手買賣,荃灣花園E座中層8室,實用面積約375方呎,兩房間隔,叫價438萬元,原業主願意減價助新買家上車,減價43萬元,以395萬元成交,呎價約10,533元。
●中原伍耀祖指,4月天水圍居屋已錄逾50宗買賣,並以未補價第二市場成交主導,天頌苑C座高層2室,實用面積約650方呎,套三房間隔,叫價460萬元,經議價後以448萬元成交,呎價約6,892元。
●中原譚永康稱,元朗加州花園4月暫錄約3宗買賣,包括1期偉仕居茶花徑單號屋,實用面積約1,371方呎,連約1,016方呎花園,放盤時叫價約1,680萬元,議價後以1,550萬元沽出,累減約130萬元,呎價約11,306元。
●利嘉閣羅富欽指,上水居屋彩蒲苑C座極高層12室,實用面積約351方呎,一房間隔,外區客睇樓後進行洽購,最終於已補價自由市場以325萬元購入,呎價約9,259元,約9年帳面蝕10萬元。
●中原蔡天賜表示,粉嶺、上水4暫錄約74宗二手買賣,按月跌約四成,粉嶺碧湖花園3座中層C室,實用面積約441方呎,兩房間隔,叫價約488萬元,前議價後以445萬元易手,呎價約10,091元。
●中原黃達雄指,大埔居屋寶雅苑C座中層4室,實用面積約489方呎,兩房間隔,未補價第二市場開價約328萬元,議價後以312萬元沽出,呎價約6,380元,新買家為白居二客。
●世紀21奇豐袁麗詩表示,火炭駿景園10座低層B室,實用面積約971方呎,三房間隔,望園景,叫價1,100萬元,放盤6個月,減100萬元,獲買家以1,000萬元承接,呎價約10,299元。
●中原黎宗文稱,沙田及大圍4月暫錄約72宗二手買賣,按月跌約55%,沙田好運中心桂林閣低層B室,實用面積約390方呎,叫價約588萬元,撤辣前減至498萬元,撤辣後曾反價至530萬元,議價後以499.8萬元易手,呎價約12,815元。
●世紀21奇豐張翠珊表示,馬鞍山迎海.駿岸7座低層A室,實用面積約1,452方呎,四房雙套房間隔,望海景,放盤1年半,累減642萬元,以2,058萬元成交,呎價約14,174元,約3年帳面損失475萬元離場,單位期內跌價約19%。
●世紀21奇豐李嘉文指,馬鞍山錦泰苑A座低層7室,實用面積約650方呎,三房間隔,望園景,放盤僅兩星期,未補價第二市場叫價570萬元,以560萬元成交,呎價約8,615元。
●美聯陳少鴻表示,馬鞍山夾屋雅景臺1座極高層D室,實用面積約656方呎,套四房間隔,附裝修,自由市場以780萬元放售,區內用家議價26萬元,以754萬元承接,呎價約11,494元。
●世紀21奇豐廖振雄稱,西貢蠔涌新村單號村屋全幢,套五房間隔,望山景,叫價2,280萬元,減價逾300萬元,減幅13.2%,最終以1,978萬元獲買家承接。
●美聯黃麗貞表示,將軍澳居屋雍明苑A座中低層28室,實用面積約372方呎,兩房間隔,享河景,未補價第二市場叫價460萬元,以441萬元易手,呎價約11,855元,較一手購入價高約147.6萬元,或約50.3%。
●中原柯勇表示,將軍澳4月暫錄約183宗二手買賣,按月少約28%,將軍澳廣場3座中層C室,實用面積約451方呎,兩房間隔,望內園景,以628.8萬元易手,呎價約13,942元。
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