中原地產十大屋苑本周末交投重上雙位數水平,錄得11宗成交,按周回升37.5%,重回4周前高位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期發展商開價保持克制,接連有新盤低市價推出,成功掀起搶購潮,包括何文田站新盤朗賢峯,昨日首輪銷售即日沽清,加上二手市場業主願意擴大減幅,刺激購買力釋放。現時買家於一、二手市場兩邊游走覓筍盤,整體樓市穩步向上。
海怡半島、康怡花園本周末再捧蛋
港島區3大指標屋苑,本周末僅太古城錄得1宗成交,海怡半島及康怡花園繼續「捧蛋」,與上周末一樣。中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示,新盤持續採低價推售策略,加上近日天氣不穩,二手市場氣氛稍為放緩。太古城本周末錄得1宗成交,單位為彩天閣高層G室,實用面積717方呎,採三房套房間隔,去年12月放盤價1,380萬元,累減130萬元或9.4%,現以1,250萬元易手,平均實用呎價17,434元。原業主於2021年2月以1,460萬元買入該單位,3年貶值210萬元或14.4%。而太古城本月累錄27宗成交,平均實用呎價約15,300元。
美孚新邨本周末錄3宗 平均呎價約1.06萬
九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本周末交投表現不俗,錄得3宗成交,比上周末多1宗,平均實用呎價約10,600元,按周則回落約7.5%。由於接連有市區鐵路盤低價推售,吸引二手客源轉向一手市場,業主為保持競爭力,不惜加大減價力度,近期美孚新邨成交以減價盤或平盤為主;而本周末成交包括恆柏道3號中層C室,實用面積509方呎,採兩房間隔,享內園景,原叫價530萬元,議價後以522萬元沽出,實用平均呎價10,255元。原業主於2010年以320萬元購入單位,現帳面獲利202萬元,單位14年間升值63%。屋苑本月至今累錄29宗成交,較上月全月錄58宗成交減少50%。
黃埔花園平價盤幾近沽清 交投回落
另外,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,近期一手市場接連有鐵路盤推售,吸走大量購買力,加上二手平盤已掃得「七七八八」,黃埔花園本月交投回落,錄得約19宗成交,較上月全月34宗下跌超過四成,而本周末錄得1宗,按周交投持平。新成交為11期6座中層D室,實用面積639方呎,屬套三房間隔,成交價850萬元,折合實用呎價13,302元。
沙田第一城本周末錄1宗 按周持平
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,由於二手筍盤早前已消化,一手盤亦持續吸走購買力,加上近日天氣較差,沙田第一城本周末只錄得1宗成交,惟仍比上周末零成交有改善。新成交為10座高層C室,實用面積327方呎,採兩房間隔,原榻開價500萬元,最新以465萬元沽出,實用平均面積呎價14,220元。
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