對抗磁磚雨10多年 國宅社區錢有限 無奈讓外牆像癩痢頭
1983年底落成的成功國宅共有243戶住家,地上12樓的建築在蓋好30年後,面向華三街的外牆紅色磁磚首次大面積剝落。往後每到冬天寒流過後,一旦出太陽溫差大,就會下起磁磚雨。如今華三街外牆磁磚脫落約1/5,面臨光一路的外牆則是掉了近半。
成功國宅社區管委會總幹事邱正聰回憶,建築外牆磁磚零星掉落,大家習以為常,但是11年前社區臨華三街的外牆磁磚,竟然成片剝落,不只住戶訝異,外界也很震驚。
一般建築物出狀況,會有半年的改善期,基市府當年限成功國宅社區15天內完成修繕。邱正聰說,當時雇用2大1小的吊車同時作業,花了20多萬元,敲掉還有掉落疑慮的磁磚,再塗上彈性水泥防水。
成功國宅由光一路、光二路和華二街、華三街合圍,四周面路。成功國宅華三街外牆磁磚常剝落,塗上去的彈性水泥雖添加紅色色粉,顏色與磁磚相近,但仍明顯有差別。整面外牆彈性水泥東塗一片、西塗一片,被人戲稱像是長了「癩痢頭」。
相同建商、相同工班、同期興建,為什麼成功國宅外牆磁磚剝落,會集中在面朝華三路牆面?邱正聰分析,成功國宅是當地最高的建築物,面向南方的華三街外牆,每年5月起陽光從早曬到晚,熱脹冷縮最為劇烈,才會比另3面容易出事。
朝東的光一路外牆3年多前也有成片的磁磚剝落,當時有名婦人剛停好機車,走進騎樓前頭部被飛濺的碎磁磚擊中,還好仍戴著安全帽,未受傷,僅機車受損。
行駛中山高進出基隆市區的用路人,可以清楚看到成功國宅光一路外牆,社區管委會一度考慮不要像華三街外牆東補一塊、西補一塊,免得讓人覺得社區像台語形容的「臭頭爛耳」,不好看。只是詢價之後,就打了退堂鼓。
邱正聰說,當時有意全面拆除光一路外牆磁磚,如果可行且一勞永逸,未來其他外牆磁磚再出問題,也可比照辦理。只是廠商報價,光搭鷹架就要60萬元,而且只用30天,時間超過變租用,再加價。外牆全面塗防水膠,費用超過100萬元,保固僅5年。
成功國宅管委會考量社區並沒有那麼多經費,詢價後不了了之。邱正聰表示,光一路還是用原來的工法塗上紅色彈性水泥,唯一不同的是再加裝防護網,因為光一路人車往來眾多,反觀面向華二街、華三街的國宅3樓有露台,光二路下方則是地下停車場車道,磁磚剝落傷人的機率相對低。
累積了超過10年對抗磁磚雨的經驗,邱正聰認為社區維護外牆安全,及早察覺磁磚隆起並事先移除,比下磁磚雨後再修補更重要。此外也要防範住戶加裝鐵窗、採光罩,在外牆鑽洞鎖螺絲,或為安裝空調室外機,在牆壁開洞接管路,造成牆壁滲水,鋼筋鏽蝕。磁磚剝落威脅性相對輕微,如果連同粗胚(混凝土塊)也砸落地面,後果更嚴重。