已故「舖王」鄧成波家族近年持續沽貨,當中有乏蝕讓成交。該家族最新沽售觀塘駱駝漆大廈地廠,由有「屏幕大王」之稱、近年在觀塘區大舉進行收購的伯恩光學總裁楊建文或相關人士,以1.5億元承接,持貨14年轉手,帳面大幅虧損約2.16億元,貶值近六成。
斥1.9億補地價 成本價推高至3.66億
上述由鄧成波家族持有的物業為觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座地下A1至A2舖位,建築面積共3,816方呎,於上月連租約以1.5億元沽出,折合平均呎價約3.93萬元。據資料指,該家族於2010年以約1.76億元購入該兩個地廠,每呎售價約4.6萬元,之後再於2015及2016年間,斥1.9億元為該地廠補地價,即成本價共約3.66億元,以是次最新成交價1.5億元計算,該家族沽持貨約14年,帳面需大幅蝕讓約2.16億元,期內貶值約59%。據了解,該物業目前每月租金約60萬元,料新買家可享約4.8厘租金回報。
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