高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋
高雄房價暴漲,但新屋與中古屋房價差很大。台灣房屋集團統計高雄幾大房市熱區,近一年新屋與中古屋平均單價差異,其中價格落差最大為鹽埕區,屋齡5年內新屋均價已飆3字頭,屋齡5年以上中古屋平均1字頭還有的找,新舊屋每坪價差幅度達93.3%,已近一倍之多。
其次包括苓雅區、三民區、新興區,每坪價差幅度均超過8成,幾乎是買一間新屋,可以換買兩間中古屋。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興區,都屬於舊市區,中古屋平均屋齡偏高,以老公寓、華廈為主,即便商圈受利多拉抬,價格補漲空間仍有限。另一方面這些成熟商圈內的新建案,價格因更具優勢,因此兩者房價差距也因此拉大。
以鹽埕區來說,發展早且為高雄早期最繁華的區域之一,原已逐漸沒落,區內以老屋居多,30年以上大樓華廈每坪甚至不到10萬元就可入手,近年隨亞灣區議題及高流、駁二等觀光發展,加上輕軌、捷運雙軌機能到位再度帶動發展,建商進駐推景觀大樓新案,每坪最高成交單價已站上4字頭,更拉大新舊屋價差。
價差最小的區域為仁武區,每坪價差僅4.9萬元,價差幅度約兩成,其次為楠梓區,每坪價差約6.4萬元,價差幅度約三成,另外觀察也發現,高雄近一年來,新屋與中古屋平均價差幅度,亦縮減了近一成左右。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年建設議題紅利豐沛,房市價量一路向前衝,市區新屋均價已直奔3字頭起跳,中古屋也跟上腳步補漲力道強勁,因而縮短了兩者間的價差。
尤其在議題受惠區表現會更為明顯,如價差最小的仁武區及楠梓區,皆具備台積電與產業園區、新興重劃區等開發利多,帶動推案量大增,新案助攻中古房價上揚,且因該區中古房價基期較低,價格也更具補漲空間,同時該區大樓買氣多集中於重劃區內,重劃區內中古物件平均屋齡仍偏新,與新屋價格落差也會較小。
各區新屋與中古屋價差大不同,李家妮也建議,價差小新舊皆可挑,價差大中古CP值高,以價差小的生活圈,新舊屋價格因為落差不大,對購屋族來說選擇性也更大,因此買新或選舊,可視預算與需求偏好選擇皆可。
她表示,價差較大的商圈,普遍多為舊市區物件,可享有市區機能、物件選擇性亦多元,不過市區新屋相對價高,對著重機能、預算又有限的購屋族來說,可考慮以價格親民好入手的老公寓、華廈物件卡位市區,CP值頗高。