利嘉閣:首季二手買賣6096宗反彈20% 料次季再漲七成突破萬宗
撤辣之下,樓市買賣應聲彈起,二手市場登記量料在次季顯著反映,有機會創下近年新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,根據土地註冊處最新數據,2024年第一季全港共錄6,096宗二手私宅買賣登記,較去年第四季的5,082宗上升20%,連跌三季後反彈兼創近三季最多。
成交總值方面,受累樓價疲軟,第一季按季只相應微升3%,錄452.90億元,為連跌三季後轉穩。今年首季每宗平均售價742.94萬元,按季跌14%,並為2017年第三季以來的27季新低。
按樓價劃分,今年首季在9個樓價組別當中,錄得八升一跌,當中以樓價介乎2,001至5,000萬元者錄得最大升幅,季內有165宗買賣登記,按季大升41%;而601萬至800萬元及400萬元以內兩個樓價組別亦分別升28%及22%,各錄1,051宗及1,807宗登記,為登記佔比較多的兩個銀碼層類別,反映中細價物業逆市中仍有剛性需求。至於登記量次多的401萬至600萬元樓價組別,也錄1,790宗登記,按季亦升20%。
↓↓首季二手私宅登記6096宗 創三季新高↓↓
按地區分析,從買賣最活躍的十個地區觀察,今年第一季錄得九升一跌,升幅介乎8%至37%不等;當中以屯門區二手私宅登記量升幅最勁,季內錄得314宗登記,按季大升37%;而將軍澳區及沙田區登記量亦分別錄得34%及28%的升幅,各錄430宗及194宗;而當中前者的將軍澳區更成為登記量最活躍的地區。
十大活躍屋苑Q1買賣762宗 季增54%
按屋苑劃分,今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得全線上升,合共錄762宗登記,按季大升54%。季內登記量升幅最大的屋苑為杏花村,共錄45宗登記,按季激增2倍;其次黃埔花園及YOHO TOWN亦同告升1.64倍,各自錄得74宗及58宗登記。至於日出康城則以126宗登記戰勝次位的嘉湖山莊(118宗),取代其成為最熱賣屋苑榜首,而按季也大增58%。
陳海潮指出,受惠本港樓市全面撤辣,各方購買力大舉回流入市,除了剛需客外,亦多了不少換樓客及投資者加入戰場,刺激交投可出現一段較長時期的旺市。四月份截至11日為止,二手私宅買賣登記已突破1,500宗,預期整月可錄約3,800宗,倘若四月及五月份仍能維持在每月平均有逾3,300宗的話,則整個第二季有望突破1萬宗水平,料上試10,500宗,屆時除將按季增72%外,並料創自2021年第四季以來的11季新高。