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原PO在PTT分享,表示爸媽住在台北1層1戶、總戶數很少的社區,管理費一開始就是一坪100元,近期因為電價上漲,竟然通過「在不漲管理費的前提下,管委會決定物業不能吹冷氣」,還擔憂說:「不知這會不會成為未來戶數少大樓的趨勢。」
貼文引發討論,多數網友都認為該管委會決議十分不明智,簡直短視近利,直言:「這隱形損失肯定更大,傻人!」可能會引發物業反彈,最後沒人要到該社區上班,要住戶乾脆自己輪流排班管理算了,痛罵:「真的很小氣!現在這種天氣不給人吹冷氣是要殺人嗎!」不過也有人坦言,的確看過物業人員自備移動式冷氣。
戶數少社區優缺點為何?總住戶多少才剛好?
戶數少的社區優點是住戶單純、管理容易,但平均分攤的管理費較為沉重,甚至如果基金不足,遇到大型設施需要修繕,住戶還得再額外付錢。多少戶數的社區最剛好?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,社區管理費固定成本中,人事費用占比近半,社區若有經理、櫃檯祕書、日夜班警衛等,最基本支出就要15~20萬元,認為介於100~200戶之間的社區,較能維持運作又保有居住品質。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,雙北如果戶數100多戶,對於首購族來說,管理費還是偏貴,建議首購族找300戶以內社區,較能在管理費支出與社區質感之間找到平衡。