逾300銀主物業積存 山麗苑未補價嗌168萬
4月樓市交投氣氛有冷卻迹象,市場積存的銀主物業仍高逾300個,近期亦新增不少住宅銀主盤,當中包括新居屋粉嶺皇后山山麗苑同類單位,未補價第二市場叫價約168萬元。
上述山麗苑銀主盤為A座中高層2室,實用面積約292方呎,第二市場每方呎放售價約5,753元。據香港房屋委員會資料,去年一個同面積單位以約157.14萬元易手,呎價約5,382元。
近期亦有市區特色銀主盤。灣仔York Place連天台戶,實用面積約1,371方呎,以約4,312萬元放售,呎價約31,451元。個別銀行網上估價約4,857萬元,叫價低約545萬元或約11.2%。原業主於2011年以約5,628萬元購入,放售價低約1,316萬元或約23.4%。
將軍澳重災區日出康城再錄銀主單位,區內半新盤SEA TO SKY第2座高層E室,實用面積約468方呎,放售價約713.4萬元,呎價約15,244元。上址原業主於2020年以約805萬元買入,放盤價低約11.4%。
葵涌住宅210萬開拍
另方面,本周三共有約51項物業推出拍賣,不少為銀主單位,部分推拍價僅「2字頭」。其中,忠誠拍賣推拍葵涌葵富大廈低層F室,實用面積約316方呎,開價210萬元,呎價約6,646元。同廈去年一個低層同室單位,以約297萬元賣出,呎價約9,399元,相比下開價低近30%。
場內亦推拍屯門居屋兆安苑H座低層4室銀主盤,已補價自由市場開價280萬元,以實用面積約563方呎計,呎價約4,973元。單位銀行網上估值約341萬元,呎價約6,057元,推拍價低約17.9%。