尖沙咀劏舖10年慘蝕97%
僅10萬沽出 首都廣場新低 貶幅破紀錄
本港零售氣氛未見好轉,市區街道仍充斥吉舖,分散業權商場舖位經營更見壓力。劏舖商場再錄超低價成交,消息指,尖沙咀首都廣場一個迷你舖僅以10萬元沽出,為項目歷來最低做價,逾10年舖價幾乎全數蒸發,貶值幅度高達約97.5%,並創同類物業有紀錄最大蝕幅。
繼早前銅鑼灣的銅鑼廣場劏舖錄得蝕幅最大個案後,上述首都廣場成交再打破有關紀錄。據悉,該舖為商場2樓單號舖,建築面積約74方呎,位置接近扶手電梯,屬交吉,成交呎價約1,351元,原業主於2013年以約395.9萬元買入,現時轉售帳面虧蝕約385.9萬元,新買家為投資者。
新買家即貴2.8倍放售
市場人士估計,該舖月租可達3,000元或以上,以此計算,租金回報率約36厘。不過,據了解,該舖新買家剛完成交易,並將透過拍賣形式推出市場放售,開價38萬元,較購入價高28萬元,漲幅高達2.8倍,屬市場近年罕見舖位極速放售個案。
資料顯示,該舖同層貼鄰雙號舖,於2021年10月成交價約100萬元,反映剛易手舖位成交價平約九成。商場對上最低價成交為去年登記售出的3樓雙號舖,建築面積約70方呎,以約20萬元售出,物業於2020年買入,當時成交價約39.8萬元,物業貶幅約49.7%。
至於該項目對上大幅蝕讓個案,是2樓雙號舖,面積約120方呎,2020年以約24.5萬元沽出,物業於2013年購入價約378.3萬元,蝕幅約93.5%。
洽租可不經代理 免佣
首都廣場坐落漆咸道南61至65號1至3樓,前身為DNA Mall,於2013年由人稱「劏場大王」尹柏權,分拆成迷你舖出售。商場網頁顯示,現時商場總共約有705間舖位,商舖面積約56至268方呎,可因應需要靈活組合,每月租金由約3,500元起。
事實上,該商場業主亦積極為項目作推廣,冀吸引人流及租客。據該商場網站資料,舖位業主成立The Capital業主協會有限公司,可不經地產代理,直接與租客洽談,毋須繳付佣金。商場有各類商戶,包括服裝、書籍、夾公仔、甜品及美甲店等。每逢節日如復活節、萬聖節及聖誕節等,項目地下入口都會設置主題場景、打卡位或攤位等吸引消費者。
近期較矚目的劏舖商場成交,為坐落於銅鑼灣糖街的銅鑼廣場1樓單號舖,建築面積約70方呎,僅以8萬元登記易手,原業主於2005年以186.2萬元買入該舖,持貨近19年轉售,帳面虧損178.2萬元,蝕幅約95.7%。
近年舖位租售價下跌,其他地區劏舖蝕幅亦驚人。荃灣地皇廣場2樓雙號舖,2017年曾以30萬元賣出,原業主2012年買入價逾400萬元,帳面貶值約92.5%。
北角舖成交價僅30萬
較近期的成交包括北角城市金庫單號舖,建築面積約58方呎,上月僅以30萬元登記賣出,原業主於2013年以約189萬元買入,現帳面損失約159萬元,蝕幅約84.1%。荃灣荃立坊2樓雙號舖,建築面積約90方呎,今年初以約45萬元易手,原業主於2013年以343.2萬元買入,持貨逾10年蝕298.2萬元離場,物業貶值約86.9%。