新盤熾熱 港鐵上蓋項目勁收2.4萬票 啟德樓錄「一客三食」
2024年04月04日 21:18
東網電視
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新盤市場注意力集中在即將發售的港島鐵路上蓋項目,項目暫收約2.4萬張入票,凍結資金約24億元。而大手客繼續搶攻新盤市場,啟德樓盤有買家「一客三食」掃入全層3伙,涉額逾9,200萬元。
Blue Coast料提價加推 首輪收票2.4萬張 超購55.8倍
●長實集團(01113)旗下香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast銷售進入最後倒數,市場消息指,項目暫錄約2.4萬張入票,凍結資金約24億元,以周六首輪發售422伙計,超額認購逾55.8倍。
集團營業部首席經理郭子威表示,項目明日(5日)下午3時截票,預計首輪銷售後會隨即加推單位,現時市場經已轉勢,樓價上升機會較大,加推單位價格料有約5至10%升幅。
他續稱,項目有露台大三房戶型適合換樓客群,預計會率先被認購。而四房單位則有機會於次輪銷售時招標推出,市場有九龍新盤特色戶成交呎價達約7.3萬元,故Blue Coast的高層向海四房大戶,市場合理呎價亦將由約5萬元,調升約兩成至約6萬元。
長實營業部助理首席經理楊桂玲指出,今日為內地3天假期的首日,項目參觀人士當中內地客比例有所上升,由之前約兩成至兩成半,增加至今天超過三成。
澐璟單日再沽5伙 有大手客斥9203萬掃入全層3伙
●大手客繼續搶攻新盤市場,華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)合作的啟德澐璟,於周四(4日)連沽5伙維港海景戶,套現逾1.2億元,包括有買家「一客三食」掃入項目6座36樓全層3伙,涉額9,203.13萬元。
該宗大手個案其中一個單位為6座36樓A室,實用面積950方呎,三房連套房間隔,以3,396.63萬元成交,呎價35,754元。另外兩伙為6座36樓B室及C室,實用面積781及903方呎,同屬套三房間隔,成交價2,705.6萬及3,100.9萬元,呎價約34,643及34,340元。
項目開售至今累售194伙,套現近81.6億元。
維港滙III周四沽3伙 套現逾3922萬港元
●信和置業(00083)等4大發展商合作的西南九龍維港滙III,於周四(4日)連沽3伙,涉及金額3,922.18萬港元。
是次售出單位均為實用面積525方呎的兩房戶型,當中兩伙由同一組買家購入,包括2座11樓E室及12樓E室,成交價1,307.42萬及1,313.9萬元,呎價約24,903及25,027元,兩伙總價為2,621.32萬元。
餘下一伙成交為2座10樓E室,以1,300.86萬元售出,呎價約24,778元。
啟德天瀧於撤辣後沽出19伙 套現逾7.6億元
●樓市撤辣後新盤銷情暢旺,由恒基地產(00012)及會德豐地產等6大發展商合作發展的啟德天瀧,於辣招撤銷後已沽出19個單位,套現逾7.6億港元。
恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝、以及會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀,於周四(4日)特意到項目展銷廳為同事打氣,並送上香檳祝賀天瀧大賣。
而上述兩家發展商今年銷售成績理想,恒地旗下樓盤暫錄1,227宗成交,為沽貨量最多發展商,銷售金額逾83億元。至於會德豐地產則吸金最多,今年銷售額接近91億元,涉及815宗成交。
揚海重售兩伙 較原售價低逾一成
據成交紀錄冊,項目1B座7樓E室,實用面積523方呎,成交價1,394.16萬港元,呎價約26,657元。該單位2021年9月曾以1,604.24萬元成交,現跌價約13.1%。
此外,該盤2B座30樓B室,實用面積594方呎,以1,640.09萬元易手,呎價約27,611元,亦較2021年9月做價1,913.44萬元,低出約14.3%。
●中國海外發展(00688)旗下啟德維港1號於周四(4日)售出1伙,單位為2B座5樓E室,實用面積452方呎,兩房開放式廚房間隔,以843萬港元成交,呎價約18,650元。