蟹貨之王都有賺! 內地業主蝕讓價執天巒平貨 4年帳賺一球離場
樓市谷價反彈,曾經擁有「蟹貨之王」稱號的上水洋屋屋苑天巒,近年樓價由低位回升。屋苑一伙單號屋新近以3,000萬元成交,內地原業主曾以「蝕讓價」執平貨,持貨4年帳面賺100萬元離場。
上述成交為上水天巒二期蘇黎世大道單號屋,單位實用面積為2,017平方呎,屬三房間隔,該洋房於今月中以3,025萬元易手,成交呎價約14,998元。
洋房原業主英文名字為普通話拼音,料為內地客,他於2020年11月以2,900萬元承接上述單位,即是次成交原業主持貨4年帳賺125萬元,物業升值4.3%。
蝕讓價執平貨 一手業主慘蝕千萬
翻查資料,原業主於2020年11月承接單位,而再對上業主早於2010年以3,966萬元一手買入,即一手業主當時持貨10年帳面蝕讓1,066萬元離場。反映是次成交原業主以蝕讓價執平貨,最終「成功」以帳賺逾百萬元離場。
蟹貨之王不再 樓價守得雲開
天巒2021年前二手買賣「蝕多賺少」,參考數據,天巒過去屢錄「損手」成交,單計2021年全年,屋苑錄得22宗二手買賣,僅兩宗賺錢離場,換言之損手比例高達90%。而該兩宗賺錢個案,帳面賺幅亦只有7%至13%,跑輸大市。至於該20宗蝕讓成交,帳面蝕幅最勁達35%。
惟踏入2022年起,天巒二手成交一改頹勢,年初曾錄兩宗賺錢成交。年內共錄9宗成交,只錄三宗蝕讓個案,一宗平手離場,其餘皆錄賺幅,其中一宗成交更錄25%升幅。
當年一手開賣 內地買家比例逾半
回看天巒分兩期發展,合共有330座洋房,於2010年開售,當年開售的呎價逾1萬元,內地買家比例超過一半,故入伙數年,屋苑仍然是十室九空。當年開售時,曾吸引不少名人入市,如鋼琴家劉詩昆及家人、導演張堅庭、行政會議成員羅范椒芬也曾持有屋苑物業。