沙田平均日蝕一宗 駿景園3年輸球半 馬鞍山中心兩房反價輸少6萬
二手市場成交轉旺,惟續以蝕讓成交為主。當中沙田區由本月至今錄最少9宗蝕讓個案,平均一日蝕一間。當中火炭駿景園三房套業主3年帳面輸162萬元,另馬鞍山中心有兩房業主成功反價輸少6萬元。
中原地產分區營業經理吳嘉權表示,是次成交為火炭駿景園7座低層D室,實用面積1,041平方呎,屬三房套間隔,望會所泳池及山景。單位於3月中以1,338萬元叫價放盤,半個月後減至1,288萬元,終以1,238萬元沽出,呎價約11,892元,累減約100萬元。至於新買家為區內客,因見屋苑環境舒適,價錢吸引,決定買入自住。
據知,原業主則於2021年以1,400萬元購入單位,持貨3年,現轉手帳面蝕讓162萬元,單位期內貶值約近11.6%。
↓↓火炭駿景園7座低層D室↓↓
馬鞍山中心兩房業主反價輸少6萬
另外,馬鞍山中心亦錄一宗反價蝕讓成交。中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖表示,涉及為4座中層B室,實用面積375平方呎,屬兩房間隔,單位最初以500萬元叫價放盤,日前成功反價至506萬元仍獲用家接貨,呎價13,493元。
據知,原業主於2019年以623萬元購入單位,持貨約5年,是次轉手帳面蝕讓約117萬元,單位期內值約約18.8%。