房地產量價增溫 Q1五大行新承作購屋貸款創同期新高
3月五大行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)新承作購屋貸款增加至892.83億元,累計第1季為2382.29億元,為歷年同季新高,央行官員表示,目前房市呈現回溫與三項因素有關,包括景氣回溫、股市多頭,再加上去8月推出條件優惠的新青安貸款,增加首購族,三項因素是房地產交易回溫的重要推力。
新青安推出後,為房市提供堅強支撐。央行統計新青安貸款占五大行新承作購屋貸款比率,今年1月最高來到39.86%,2月降至38.59%,3月略回升至38.78%,且目前房貸,第1季五大行承作新安青房貸合計933億元,占比達39.16%。
聯徵中心2月國銀房貸餘額自住占比達88.78%,央行認為目前房市仍以自住需求為主,屬剛性需求,目前房市並無過熱疑慮,但央行仍會關注房市走勢。
此外,3月新承作貸款金額為1兆697億元,較2月增加3214億元,央行官員表示,2月因農曆春節因素,工作天數較少,加上3月是第1季季底,季底資金需求增加,因此購屋貸款、資本支出貸款、週轉金貸款,以及消費性貸款等各類貸款金額均較2月增加。
3月加權利率平均為2.017%,較2月略升0.03個百分點,主要來自於週轉金及購屋貸款利率的走升,官員指出,此兩項利率走升反映兩項因素,一是央行3月21日宣布升息半碼,另一因素是部分銀行承作了利率較高的企業貸款,對加權平均利率產生推升效果。
此外,央行3月22日起升息,中華郵政27日才調升存款利率,房貸利率才調升,因此央行升息的影響會大部分會反應在4月,雖然利率上升可能使房市冷卻,但還有其他因素也會影響房市,例如景氣變化、廠房投資帶動周邊房地產景氣等,不是只有利率一項因素可影響房市。