本周末適逢復活節長假,大批港人外遊或北上,加上一手新盤競爭力強,二手交投難免受影響。據中原地產統計,十大屋苑於周末(3月30及31日)錄得11宗成交,按周回落42.1%,為撤辣後最少成交的周末,但仍連續5周企穩雙位數交投量;而4天復活節假期(3月29日至4月1日)則共錄得約15宗成交,較去年復活節的19宗成交減少21%,當中太古城及麗港城「食白果」,交投最活躍為康怡花園及美孚新邨,各錄得3宗成交。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,撤辣後樓市迅速重回正軌,剛過去的3月份,不論一手或二手交投均明顯反彈,一手市場全月錄約4,172宗成交,而十大屋苑亦錄得368宗成交,較2月份的118宗大幅增加2.1倍,可見市場對撤辣反應正面,旺市重臨。
映灣園上月成交量增幅最勁
總結3月份,十大屋苑成交量均按月上揚,當中升幅最大為映灣園,由2月份的4宗,急增25宗或逾6倍至29宗;平均呎價亦按月升6.6%,至10,321元。緊隨為錄得76宗的嘉湖山莊,按月大漲55宗或2.6倍;平均呎價報8,619元,按月上揚12.2%,升幅為眾屋苑之冠。
至於港島區三大指標屋苑平均呎價均報跌,海怡半島跌幅最大,按月挫6.1%,至約13,612元;而太古城及康怡花園亦分別按月跌2.5%及0.2%,報約15,119元及13,396元。
太古城成交量創13個月新高
中原地產太古城高級區域營業董事張光耀指,太古城3月份共錄得36宗成交,按月上揚2.3倍,成交量創13個月新高;平均實用呎價約15,519元,按月則回落2.5%。撤辣為買家注入強心針,太古城交投回勇,惟整體經濟表現未如理想,加上大量新盤競爭,業主態度保持克制,趁市旺減價出貨。
美孚新邨平均呎價重上1萬元關口
中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平稱,美孚新邨3月份錄得57宗成交,創2015年1月後、逾9年新高,按月反彈1.7倍;平均實用呎價亦重上1萬元關口,報約10,108元,按月回升6.4%。4天復活節長假期屋苑共得3宗成交,均屬周末成交,平均實用呎價約9,470元,分別較上周末回落40%及9.5%。
沙田第一城平均呎價按月升6%
中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基說,復活節假期大批市民外遊,沙田第一城市況偏淡,4天長假錄得2宗成交,包括12座低層A室,實用面積約515方呎,以540萬元易手,呎價約10,485元。至於屋苑3月份共錄得54宗成交,按月反彈約2.2倍,成交量創2021年1月後、逾3年新高;平均實用呎價約13,374元,按月升約6.1%。他續說,撤辣後累積之購買力陸續釋放,沙田第一城價量齊升,預期一手新盤陸續推出,有機會略為分散二手注意力,二手交投料高位橫行。