藍籌盤交投月減56% 嘉湖冧九成
撤辣後僅約一個半月,二手樓市即打回原狀「再靜過」。綜合市場資料,10大屋苑4月上半月暫錄約86宗買賣,按月下跌逾56%,期內八成屋苑交投回落,新界上車盤跌勢最顯著,天水圍嘉湖山莊成交量更降至個位數,同期減幅近90%。後市去向未明,近期更多業主加快蝕讓離場。
2月底取消所有樓市撤招後,3月上半月10大屋苑交投量即反彈至197宗,創逾3年同期新高,本月即減少約111宗。中原表示,過去周末同批項目只錄約9宗買賣,按周不變,期內半數屋苑零成交。
嘉湖山莊4月暫錄約5宗買賣,較上月同期錄至少46宗,按月下挫約89.1%。該行伍耀祖指,早前累積一批「心急」買家已於上月入市,當平盤被消化後,現時息口仍然高企,準買家入市態度再轉趨審慎。
昇柏山未夠半年料輸70萬
東涌映灣園本月錄約4宗買賣,按月跌幅亦近78%,而沙田第一城交投同期下挫約75.9%,暫錄約7宗。中原伍錦基表示,由於新盤搶客,加上業主議幅收窄,該盤成交步伐因而放緩。事實上,4月10大屋苑中有6個平均實用呎價按月回升,亦是交投轉淡原因。
樓市仍存隱憂,沒有辣招限制,更多業主蝕讓套現。美聯鍾家豪表示,荃灣昇柏山高層LE室,實用面積約516方呎,原業主去年11月才以653.8萬元購入,但感該類兩房戶型不適用,上月底叫價690萬元放售,減價至629.8萬元售出,呎價約12,205元,不足半年帳蝕約24萬元,連使費料損失近70萬元。
鐵路站上蓋屋苑都不再保值。市場消息透露,藍田滙景花園5座極高層兩房單位,實用面積約537方呎,今年1月放售,連減三口價共58萬元,市傳以約700萬元售出,呎價約13,035元,約3年帳面貶值146萬元,或約17.3%。
峻源四房一周劈價767萬
部分大單位跌幅更勁。世紀21奇豐莊瑞生指,馬鞍山峻源1座高層A室四房海景單位,放售僅約一星期,劈價767萬元,以3,433萬元售出,呎價約21,257元,約3年半帳蝕427萬元。
美聯劉卓豪稱,將軍澳日出康城SEA TO SKY 第2座高層J室,以1,222萬元沽出,約3年帳蝕225萬元。中原蔡天賜指,上水蔚翠花園1座中層C室套三房戶,連車位以815萬元易手,單位約3年帳面跌價約21%。