新盤接連低價出擊,對二手市場帶來壓力,當中元朗區本月交投顯著回落。中原王勤學指,該區暫錄約58宗二手買賣,對比上月同期錄約113宗,按月少約49%。
王勤學稱,原築1座中層E室,實用面積449方呎,兩房間隔。最初開價520萬元,累減34萬元,至486萬元沽出,呎價10,824元。買家為上車客,看中單位裝修企理,且屋苑位置方便,決定買入自用。原業主於2021年以590萬元入市,持貨約3年,帳面虧損104萬元或近18%。
王勤學續稱,翠韻華庭2庭低層G室,實用面積441方呎,兩房間隔。原叫價478萬元,終以475萬元易手,呎價10,771元。原業主於2020年以566萬元入市,持貨約4年,現轉售帳面損失91萬元或約16%。
爾巒三房套6年蒸發153萬
離元朗市中心較遠的爾巒蝕讓金額最大,茵娜大道5座高層A室三房套,實用面積774方呎,市傳以845萬元獲區內用家承接,呎價10,917元。原業主於2018年以998萬元入市,持貨約6年,現轉售帳面蝕153萬元或約15%。