莊士鴨脷洲弦岸劈價最多3成 周六發售18伙 去年曾突然煞停賣樓
2023年6月推盤惟最終突然煞停賣樓的莊士(0298)旗下鴨脷洲弦岸,上周四(18日)更新價單,把去年推出的首批50伙單位大劈價,減價幅度高達19%至30.7%,當中有10伙減幅高達27%或以上。發展商今日(23日)公佈銷售安排,將於本周六(27日)以價單形式推售18伙,為該盤去年6月突然煞停首輪銷售後,再次重啟銷售程度。
周六發售的18伙,實用面積205至317平方呎,折實價368.8萬至708.6萬元。當中包括劈價最多的5樓C室,實用面積205平方呎,早前折實價為531.9萬元,現時大幅降至368.8萬元,減價163.1萬元,減幅高達30.7%。
據弦岸上周四的更新價單資料,弦岸劈價單位實用面積205至317平方呎,發展商除把基本折扣率,由原先最高16%,大幅增加至最新的32%。當中更有10伙設額外的按揭利息津貼折扣,涉及折扣優惠7%至9.75%,即個別單位最高折扣率可達41.75%。
值得留意,弦岸在2023年6月13日推出首張價單提供50伙,折實均價26,862元,開放式戶折實531.9萬元,其後落實於6月24日進行首輪銷售25伙。不過在首輪銷售前一日(23日)晚上7時半,發展商突然公佈停售該25伙,意味首輪銷售告吹。
當時有消息指出,弦岸在開售前突然大幅提高地產代理佣金至樓價15%,以催谷樓盤銷情,為近年市場罕見情況。事實上,近年新樓盤銷售時,發展商通常只會提供樓價2.5至3%的佣金。