前景堪憂!穆迪:美國首季寫字樓空置率近20%創紀錄
2024年04月03日 09:28
東網電視
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全球商業地產市道走下坡,前景堪憂。外媒報道,隨着混合辦公需求不斷發展,美國寫字樓空置率在今年第一季創下高位。
評級機構穆迪周一(1日)在報告中表示,美國寫字樓空置率由去年第四季的19.6%,升至今年首季創紀錄的19.8%。儘管寫字樓空置率上升,但穆迪表示,早期數據顯示商業地產季度表現穩定。
由於混合辦公模式運作更為持久,租戶因而繼續縮減規模,令寫字樓市道受創。美國聯儲局的加息周期也對商業地產造成損害。穆迪數據顯示,該行業的困境已使寫字樓空置率超過1986和1991年的歷史高位,而且可能還有進一步上升的空間。
穆迪商業地產經濟主管、有份撰寫該報告的Thomas LaSalvia接受外媒訪問時表示,寫字樓的壓力仍未完全消失,不過他表示,最近正面的經濟指標有助於防止寫字樓行業出現完美風暴。
寫字樓的發展經過跟商場類似,有些能蓬勃发展,有些則一蹶不振。LaSalvia表示,贏家和輸家將取決於是否靠近多用途社區及公園,而不是典型的寫字樓街區。