磁磚雨善後 建築師建議先找出原因 不一定要重貼回去
大樓或公寓外牆可能下起「磁磚雨」,令人不安。基隆市建築師公會理事長廉貴晶表示,因為氣候差異的熱脹冷縮所造成磁磚膨拱,導致剝落相對容易解決,可能是瓷磚材料、黏著劑等問題,若是粉刷層中性化造成剝落,就比較令人擔心。改善工法也可用塗料替代,不一定要把磁磚再貼回去。
每當傳出磁磚雨事件,不免讓人擔心造成無辜路人死傷。廉貴晶說,建築物是蓋來讓人安身立命,不應成為不定時炸彈。每棟建物外牆磁磚剝落,都要視為個案,從外到內探討原因,是磁磚、黏著劑(膠)、水泥砂漿底料或粉層的那個環節出了問題。
亷貴晶說,磁磚和混凝土的介面和材質不一樣,必須使用黏著劑形成結構體。寒流來的時候,的確比較容易造成磁磚剝落,因為寒流過後,冷熱交替的時間點,因收縮膨脹而出問題。
當建物外牆磁磚剝落,如果原因是熱脹冷縮,造成磁磚膨拱並掉落,亷貴晶認為相對容易解決。如果是建築物老舊,粉刷層中性化造成磁磚剝落,就比較令人擔心。如果混凝土已達到中性化程度,就不太建議重貼磁磚,因為也「咬不上去了」。
廉貴晶表示,解決磁磚雨問題,可以先用高空作業車,把剝落區域其他膨拱的磁磚敲下來,因為雨水可能從膨拱處滲入,加速膨拱,所以全部外牆都要全巡檢一趟,看哪裡還有可能剝落,一起敲下來。
建物外牆重貼磁磚要花不少錢,令社區管委會或屋主大傷腦筋。亷貴晶分析,修繕費用所費不貲,不是貴在磁磚材料費,而是要搭施工鷹架的開銷,外加還有營建廢棄物處理和施工噪音等問題。雇用吊車高空作業費用也高,有些社區花不起,或是不想花大錢,只先做防墜網,那只是臨時設施,她不會建議只這麼做。
廉貴晶提醒社區管委會,建築物外牆應該編預算定期維護,發現磁磚剝落要馬上處理,因為如果連同後面的防水層都被破壞,水分滲進混凝土,最後導致鋼筋爆裂,得花費更多錢善後。
除了關注建物安全,廉貴晶認為喚起社區住戶,正確認知建物管理維護也很重要。建議社區要逐年編列未來10年、20年要花的錢,或是攤提更新電梯等設備的經費,不要把每年收取的管理費用花得乾乾淨淨,免得社區未來運作出狀況。