短炒|食正樓市撤辣升勢 元朗興發大樓305萬沽 不足4個月即賺9%
2月28日財政預算案公佈樓市辣招「全撤」後,樓市交投旺、樓價皆錄得一定升幅,中原領先指數更連升3周共2.84%。 元朗興發大樓一伙兩房單位業主於去年尾買入單位,「食正」樓市升勢,持貨不足4個月即賺9%。
中原地產副區域營業經理王勤學表示,是次成交單位為元朗興發大樓中層A室,實用面積339平方呎,屬兩房間隔。原業主放盤一星期,零議價下獲上車客以305萬元承接,實用呎價8,997元。
原業主於2023年12月以280萬元入市買入單位自用,不過其後見撤辣後樓價略為回升,轉軚改為短炒,持貨不足4個月,帳面獲利25萬元,單位升值9%。
去年280萬入市稅款低至100元 料實賺19萬
上述元朗興發大樓單位的原業主,由於在2023年底以280萬元入市,低於300萬元,因此當時所繳付的稅花稅或低至100元。若計及買賣兩次支付的佣金2%約5.85萬元,估計該名短炒業主實賺約19萬元。
相關文章:
事實上,近月元朗區也有同類型的短炒個案,如3月份元朗水車館街東輝閣低層F室,以288萬元轉手,較2023年12底買入價237.5萬元,帳面升值約21%或約50萬元。