二手交投縮 荃灣月內跌逾60%最慘
受新盤搶客及長假期影響,本月二手樓交投未能承接上月「爆升」之勢。綜合市場資料,全港8個主要住宅區4月二手買賣成交量,較3月同期全線下跌,其中荃灣跌幅逾60%最多,其餘包括上水及粉嶺的北區,以及屯門同期均錄得逾50%跌幅。
荃灣細價樓成交量2月底撤辣後彈升,惟本月暫跌至約26宗,按月挫幅約61.8%。中原余俊文表示,早前平盤已被消化,區內交投開始拉鋸,成交步伐因而放緩。
屯門暫33刁 城‧點蝕22%
北區4月暫錄約18宗二手買賣,與上月同期約39宗相比,按月亦回落約53.8%。該行蔡天賜稱,辣招取消後市場剛性需求爆發,3月成交量即被推高,以致本月顯著回落。不過,部分屋苑做價已較撤辣前升約10%。
向來以上車盤供應為主的屯門,二手成交量由上月同期約68宗,跌至本月約33宗,挫幅約51.5%。同區錄多宗蝕讓,市場消息透露,城‧點高層J室,實用面積約312方呎,售價429.8萬元,呎價約13,776元,單位約7年帳面貶值約22%。
祥益袁思賢稱,區內豐景園4座低層8室,外區投資客一筆過以309.88萬元購入作收租,呎價約10,295元,原業主持貨約8年帳蝕約7萬元。世紀21天生置業凌嘉豪指,屯門掃管笏上源2A座中低層C室兩房戶,兩個月累減79萬元,以471萬元沽,呎價約一萬元,不足6年帳面跌價約16%。
珀麗灣移民盤4年輸122萬
此外,東涌、將軍澳及青衣二手交投量,按月跌幅都逾30%。美聯劉卓豪表示,將軍澳4月暫錄近60宗二手買賣,同區新盤開售成為焦點,而二手業主議幅較上月收窄,成交氣氛減慢。
各區蝕讓個案未有減少。美聯凌光盛指,馬灣珀麗灣2座低層D室,三房間隔,望海景,叫價668萬元,原業主移民賣樓,成交價628萬元,呎價約9,968元,約4年帳面虧損122萬元。該行馮根明稱,元朗世宙2座高層K室三房戶,減價75萬元,以875萬元沽,呎價約13,545元,約5年帳蝕45萬元。