海砂屋、危老建築都更挑戰多 桃市府盼中央提高容積
自治條例中有關提高容積獎勵的部分需內政部同意,張善政希望中央支持桃園都更自治條例版本,讓市府能順利推動都更。市議員黃家齊指出,提高容積獎勵確實是關鍵,以市長今天到正光路看警局舊宿舍都更為例,緊鄰都更基地的一邊就有約200戶海砂屋社區,目前有一半還住人,不少住戶都想都更,但是土地面積占比高的地主認為,目前容積獎勵吸引力不夠,因此仍在觀望,這是政府推動都更不順的主因之一。
住宅處長邱英哲表示,過去與中央討論防災型都更案時,曾提出容積偏低要提高誘因,包括5倍容積或原基地容積的兩倍,即使都更案裡面沒有公有土地,也能以專案用公辦方式協助都更,社區只要住戶過半就可以申請,公部門以公辦都更方式協助,讓住戶能先看見專業團隊為都更設計的大樓外觀、房子戶型;還另外能先了解財務規畫,吸引更多住戶有意願加入都更,營建署過去對此表示支持,希望內政部收到地方計畫時能同意。
住宅處表示,市府目前已有8件公辦都更案,其中有2案今年即可啟動招商作業,已完工2案、施工中2案、規畫中2案,希望由市府帶頭推動都市更新,鼓勵地主自主參與。
住宅處說明,去年啟動桃園市都市更新包括修訂「都更單元劃定基準」,放寬了都更基地的檢核條件等6大精進作為,都陸續公告實施,今年將新修訂「都市計畫法桃園市施行細則」、「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例(指海砂屋)」,除了提供更高的容積獎勵,也明訂危險建物的停止使用、限期拆除的標準及罰則,並將危險建築物納入防災都更專案計畫,透過都市計畫變更的方式提高基準容積,加速推動防災都更。