撤辣後買家積極入市,上車屋苑成交持續活躍,但業主蝕賣情況持續。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗世宙本月錄得4宗成交,暫時是該區最多成交的屋苑,惟持貨年期較短的業主仍要損手離場,屋苑本月暫錄得2宗蝕讓成交,即蝕讓比例佔50%。
王勤學指,世宙2座高層H室,實用面積約428方呎,兩房間隔。原開價622萬元,減價10萬元,至612萬元沽出,呎價約14,299元。原業主於2021年7月以760萬元買入單位,持貨不足3年,現轉售帳面虧損148萬元,物業期內大幅貶值約19.5%。
尚城本月開齋 兩房帳蝕16%
區內另一屋苑洪水橋尚城錄得本月首宗成交,王勤學指,尚城2座低層B室,實用面積約522方呎,兩房間隔。原開價510萬元,最後累減60萬元或約11.8%,以450萬元沽出,呎價約8,621元。
據了解,原業主於2018年以538萬元購入單位,持貨約6年,現轉售帳面虧損88萬元,物業期內貶值約16.4%。
元朗本月二手買賣縮半
王勤學補充,元朗區本月錄約36宗二手買賣,較上月同期減少約50%。由於上月該區交投熾熱,成交量創近3年新高,平盤已被消化,業主收窄議價空間,加上新盤及貨尾接連減價推售,市場焦點聚於一手市場,令二手成交比上月減慢。