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新盤銷情持續暢旺,第二季一手銷情料上揚。(大公報) |
中評社香港4月9日電/據世紀21 Q動力總經理楊永健分析認為,撤辣過後,新盤銷情暢旺。今年第一季新盤銷售近5000夥,較去年第四季的約2300夥大增逾倍。踏入4月份,新盤市場持續熾熱,長實黃竹坑站上蓋Blue Coast於過去的周末展開推售,帶動4月首周整體新盤銷售已超越600夥,相信第二季新盤銷情有增無減。
大公報報導,今年第一季同時是特區政府於2011年主動推地以來,首次出現"零推地"的季度。換言之,新盤銷售上升,但無新增供應,因此稍後公布的第一季市場潛在供應料減少。
根據房屋局今年2月公布的數據顯示,截至去年12月底,未來3至4年私樓潛在供應量約10.9萬夥,按季增加2000夥,是自2004年有紀錄以來新高。其中,處於建築階段但未售出的樓花單位約7.1萬夥,按季增加3000夥;已落成但未售出的現樓貨尾2萬夥,按季增加2000夥;已批出土地可隨時動工興建的單位亦多達1.8萬夥。
但由於第一季沒有新批出的土地,而新盤銷售顯著增加,加上新盤動工量大減至一千多夥,相信稍後公布的數據中,建築中但未售出的樓花單位勢必大減。不過,大家需留意,由於第一季新盤落成量處於高位,單是1月份就高達4623夥。換言之,即使新盤銷售增加,但預計已落成但未售出的現樓貨尾肯定會有所增加。
發展商料續低價去庫存
總括而言,稍後公布的未來3至4年私樓潛在供應量將減少到10.6萬至10.7萬夥之間。如果新盤銷售持續理想,預計今年賣地情況只會與去年相若。賣地減少而新盤銷售增加,相信年內市場潛在供應回落至約10萬夥甚至更少。但由於現樓貨尾仍然高企於2.3萬至2.4萬夥之間,發展商仍需積極"去庫存",以低價促銷貨尾單位。 |