〈房產〉3月房地合一稅創同期新高 新北竄起成繳稅王
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-15 15:29
根據財政部統計資料庫稅收統計,2024 年 3 月個人房地合一稅達 42.4 億元,寫下歷史的同期新高,反映當前房市交易狀況熱絡,其中過去台中市常常是繳稅王,不過受到雙北房市交易熱絡,新北市超車台中市成為 3 月份的房地合一稅收王。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,個人房地合一稅收大增主要有幾項原因,包括近年的房價大漲,另外適用房地合一的物件數量越來越多,累計 2016 年後買進的物件數逐年攀升,交易時就有機會被課徵,另外短期稅率拉長也讓房地合一稅收增加,新北市從去年下半年以來房價漲幅明顯,加上又是全台移轉棟數最高的區域,此次超車台中成為繳稅王。
統計顯示,2024 年第一季房地合一稅收 113 億元,受惠房價上漲與房市交易熱絡,移轉狀況增加,房地合一第一季的稅收年增率高達 76%,3 月份全台個人房地合一稅收 42.4 億元則是歷年同期最高。
若以 3 月房地合一稅收來看,新北市稅收 8.5 億元竄起,年增 1 倍,超車台中市,第二名則是台中市的 7.8 億元,年增 49%,第三名是高雄市的 5.8 億元年增 33%,桃園市 5.7 億元年增 94%,台北市 3.5 億元,年增 34%。
曾敬德建議,從房地合一稅收不斷創高,反應適用房地合一稅的案件數越來越多,且房價大漲也讓屋主售屋出現明顯增值,也會產生較高的稅負,另外房地合一稅 2.0 讓短期較高稅率的期間拉長,也會反映在稅收上,建議民眾房地合一稅在房價大漲後稅負較高,應該做好適當地節稅規劃,但利用自用 400 萬元免稅與重購退稅等方式節稅,應留意相關設籍等規定,同時也要留意列舉裝修成本時,都要採取合法的節稅管道,留有單據、契約與廠商的金流資料等供稅務機管審查。
下一篇