中評社北京4月18日電/據澎湃新聞報導,去年以來,房地產市場持續深度調整。開發量下探,銷售疲軟,土地市場延續低迷走勢;政策層面,自"金融16條"實施以來,房企融資環境正在改善,從中央到地方多層級出台政策引導住房消費;同時,"保交樓"工作穩步推進,2023年全國房屋竣工面積9.98億平方米,同比增長17.0%。
近期,房企密集召開業績溝通會,面對充滿挑戰的行業環境,各大房企如何看待樓市走勢?樂觀派認為,目前的樓市處於超跌,在政策的支持下,回暖值得期待;謹慎派則認為,目前的市場行情難以判斷,現在談恢復為時尚早。
市場仍在築底
金地集團董事長徐家俊表示,從近期一線城市政策逐步放鬆,LPR超預期降息等表現可以看出,政策端已加大了對市場支持的力度,中國經濟長期向好的趨勢沒有發生改變。地產需求端短期內表現仍較疲軟,市場整體呈現以價換量的態勢,後續走勢仍有一定不確定性。公司對後市將謹慎動態觀察。
美的置業董事會主席、執行董事兼總裁郝恒樂在業績溝通會上指出,2021年以來,整個行業都在動態出清,2024年還會是一個持續築底的過程,在這個階段談恢復還為時過早。
郝恒樂稱,當前的市場大家都感同身受,比較嚴峻。從基本面來看,居民的收入、就業以及當前的信心和預期還是相對較弱,在這種情況下,房地產行業也面臨這些問題。
郝恒樂同時表示,但這裡面也有很多結構性的機會,同時房地產行業的利好政策正在不斷出台,後續不利因素會不斷出清,有利因素在叠加,房地產行業一定會回到良性發展的軌道上。在這個過程中,就看企業能不能安全地活下去,不至於出局,還在牌桌上。
綠城中國行政總裁郭佳峰對市場形勢也持謹慎態度,1月和2月市場成交下降幅度很大,3月總體有所好轉。一季度市場低迷是去年低迷的延續,目前市場仍在築底。
建發國際行政總裁林偉國在業績溝通會上介紹,今年1月、2月份市場(成交)下降很多,3月份比1月份有所好轉,但整體持續性具有不確定性;另一方面,二手房市場掛牌量很大,所以市場是會持續恢復還是穩定在這個狀態,不好判斷。
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