利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,全新盤持續開放示位及開售搶去市場焦點,加上近期天雨不時突至,影響二手睇樓意欲,致指標屋苑成交再度失守百宗水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(15日至21日)共錄91宗買賣個案,較前周(8日至14日)的109宗減少17%,為撤辣以來的八周次低。
沙田第一城及嘉湖山莊交投均少三成
按地區劃分,上周港島及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫,九龍區則按周持平。其中新界區21個指標屋苑上周共錄24宗買賣,較前周的37宗減少35%,其中錦繡花園期內只錄得1宗成交,按周減幅達67%;珀麗灣成交量由前周的4宗,減少50%至上周的2宗;綠楊新村、麗城花園及碧堤半島各自錄得1宗買賣,按周分別減少50%;沙田第一城、嘉湖山莊及柏慧豪園分別錄得2宗交投,各自按周減少33%。
港島區方面,8個指標屋苑上周共錄20宗成交,較前周的25宗減少20%,其中龍頭屋苑太古城交投量由前周的12宗,減少42%至上周的7宗;鯉景灣、藍灣半島及海怡半島上周則暫未聞成交,齊齊「捧蛋」。
九龍交投按周持平 共13個屋苑上周「捧蛋」
至於,九龍區21個指標屋苑上周共錄47宗交投,與前周的宗數相同,當中海逸豪園、維景灣畔及維港灣各錄1宗買賣,按周減幅介乎67%至75%;不過,淘大花園及都會駅分別錄得3宗及4宗成交,按周各自增加2倍及3倍;德福花園及將軍澳中心則各錄2宗交投,分別較前周增加1倍。此外,在全港50個指標屋苑之中,上周共有13個屋苑錄得「零成交」,較前周的7個增加86%,當中港島區及九龍區分別佔3個及4個屋苑,新界區則佔6個。
陳海潮指出,整體樓市表現已由撤辣初期的亢奮回歸理性穩定,一手成交於閒日回落至數十宗的平穩走勢,而當有全新大盤首輪開售時,無疑會攤薄二手市場的購買力。不過,撤辣效應始終深遠,故50大指標屋苑按周交投亦開始在約100宗上下找到支持點,亦會在此水平趨向平穩發展,相信短期內變化不大。當新盤銷售較火熱時,指標屋苑按周交投料少於百宗,而當遇上新盤空窗期,二手按周成交則有望重越百宗之上。