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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,能實現台北小資族「無痛租轉買」的中山區與大同區,均為台北市的成熟鬧區,加上捷運路網密集便捷,向來是首都通勤族的租屋熱點。
尤其是台北車站、中山站、民權西路等轉乘站周邊,多年來成為租賃熱區,不乏以出租給單身貴族為主力的小宅社區,提供專業物業管理,帶動租金行情,也讓中山區和大同區以平均近4萬元的高月租,成為北市冠亞軍。
台北蛋黃區親民區段,可見6字頭中古小宅
作為首都蛋黃區,中山區、大同區不僅租金高貴,房價也不俗,整體小宅平均成交單價超過7字頭,但中山區的林森北路沿線、新生北路巷弄,以及大同區的延平北路沿線、大龍峒一帶,卻是首都蛋黃區中,房價相對親民的區段,至今仍有機會找到單價6字頭以內的中古小宅。
加上兩區全區的發展較均衡,高低價區段的機能落差不大,使相對低價區的買氣活絡,也讓兩區的小宅每月平均房貸不到3.8萬,僅屬全市中段班,因而成為台北小資家庭在同區域內租轉買的唯二選擇。
租賃成本節節攀升,新青安低利誘發首購潮
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行自2022年以來六度升息,雖讓房貸族的負擔增加,但房貸族可藉由展延年期、轉貸爭取寬限期等方式,緩和升息衝擊,以租金付房貸的房東,還有可能在簽訂新租約時,透過漲租將升息壓力轉嫁租客,使近年租金節節攀升至歷史高點。
而租屋族作為最終端的消費者,除了升息外,水電、修繕及稅負成本的轉嫁,都一再推升租賃成本;相反的新青安因政府吸收部分升息漲幅,仍享1字頭低利,搭配最長40年的還款期限,部分地區小宅的低月付房貸,反而比租金更划算,因此「租不如買」的地區,後續房市不排除出現開除房東的「租轉買首購潮」。
第一建經研究中心副理張菱育分析,小資族申貸購屋,通常以低總價、高成數為原則,但面積低於15坪的物件,常被行庫視為高風險套房,不利於爭取高成數房貸,因此15~30坪的小宅,便是能兼顧貸款與總價考量的購屋選擇,空間使用上也不會太過狹隘,保有單身到成家的過渡彈性,未來想要轉手時,也有更高的市場接受度。