〈房產〉北市中山及大同小宅房產出現可能租不如買行情走勢
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-15 13:47
統計 2023 年台北市 15-30 坪住宅平均月租及成交總價,並以新青安 40 年期、貸款 8 成、一段式利率 1.775%、無寬限期試算,首都小宅每月的平均房貸金額約 3.73 萬元,與平均月租 3.16 萬元相較,房貸比租金多出近 6000 元,但在大同區、中山區若轉租為買,每月房貸還比租金便宜逾 2000 元,是首都唯二「租不如買」的小宅樂購區。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,能實現首都小資族「無痛租轉買」的中山區與大同區,均為 台北市的成熟鬧區,加上捷運路網密集便捷,向來是首都通勤族的租屋熱點;尤其是台北車站、中山站、民權西路等轉乘站周邊,多年來成為租賃熱區,不乏以出租給單身貴族為主力的小宅社區,提供專業物業管理,帶動租金行情,也讓中山區和大同區以平均近 4 萬元的高月租,成為北市冠亞軍。
首都蛋黃區,中山區、大同區不僅租金高貴,房價也不俗,整體小宅平均成交單價超過 7 字頭,但中山區的林森北路沿線、新生北路巷弄,以及大同區的延平北路沿線、大龍峒一帶,卻是首都蛋黃區中,房價相對親民的區段,至今仍有機會找到單價 6 字頭以 內的中古小宅,加上兩區全區的發展較均衡,高低價區段的機能落差不大,使相對低價區的買氣活絡,也讓兩區的小宅每月平均房貸不到 3.8 萬,僅屬全市中段班,因而成為首都小資家庭在同區域內無痛租轉買的唯二選擇。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行自 2022 年以來六度升息,雖讓房貸族的負擔增加,但房貸族可藉由展延年期、轉貸爭取寬限期等方式,緩和升息衝擊,以租金付房貸的房東,還有可能在簽訂新租約時,透過漲租將升息壓力轉嫁租客,使近年租金節節攀升至歷史高點。
而租屋族作為最終端的消費 者,除了升息外,水電、修繕及稅負成本的轉嫁,都一再推升租賃成本;相反的,新青安因政府吸收部分升息漲幅,仍享 1 字頭低利,搭配最長 40 年的還款期限,部分地區小宅的低月付房貸,反而比租金更划算,因此「租不如買」的地區,後續房市不排除出現開除房東的「租轉買首購潮」。
第一建經研究中心副理張菱育分析,小資族申貸購屋,通常以低總價、高成數為原則,但面積低於 15 坪的物件,常被行庫視為高風險套房,不利於爭取高成數房貸,因此 15-30 坪的小宅,便是能兼顧貸款與總價考量的購屋選擇,空間使用上也不會太過狹隘,保有單身到成家的過渡彈性,未來想要轉手時,也有更高的市場接受度。
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