高盛:內地私營發展商竣工單位面臨4萬億人幣資金缺口
2024年04月15日 12:20
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(中新社圖片)
外媒報道,高盛一份研究報告指,內地私營發展商在完成預售單位方面,面臨着4萬億元人民幣資金缺口。
以Lisheng Wang為首的該行分析師在周日(14日)發布的一份報告中指,截至3月底,銀行提供的信貸支持總額為4,690億元人民幣,「似乎遠低於確保房屋竣工所需的金額」。
報告稱,隨着內地樓市危機持續,去年以來樓市寬鬆措施對新盤市場的影響正減弱。許多追蹤該行業的指標繼續惡化,發展商的融資條件仍緊張。此外,分析師補充,與先前的主要樓市周期相比,政策行動的幅度似乎很小。
他們指,地產行業尚未達到該行預期的L形路徑底部。分析師表示,為了改善這種情況,政府需要改善地產商融資條件,並將住宅需求恢復至「正常水平」。政策制定者也應致力於緩解地產建設收縮。惟高盛的計算顯示,這三個領域的大規模計劃將產生大量成本,遠高於迄今為止可用的資金安排。
中國仍面臨房屋供過於求的問題,尤其是在中小城市。分析師表示,假設地方政府及國營企業可以用市價50%購買庫存,將供應量降至2018年水平,則需要7.7萬億元人民幣。