地震不斷 住商:4月成屋買氣縮了7%
住商機構統計旗下成交狀況後發現,全國交易量較三月減少7%,但比去年同期增加16.4%,區域表現上台南與新北表現較強,其餘表現較為疲軟。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,四月除因有連續假期影響工作天數外,四月初的地震是影響買氣的重要原因,許多買方在安全考量下轉為觀望或是轉進預售,讓成屋交易稍嫌冷清。
各區表現上,北市月減15.8%,年增28.0%,新北市月增11.3%,年增11.5%;桃園市月減11.2%,年成長達18.7%,台中月減22.1%,年增4.7%,台南月增6.9%,年增26.8%,高雄月減8.5%,年增3.4%,雙北與台南表現較強。
徐佳馨推估,四月全國震不停對屋齡較老的個案多少有所影響,此外,為新案與話題帶動成屋買盤,加上近期趨勢穩定向上,亦是交易量成長的重要因素。
不過,徐佳馨也提醒,因稅制與交易制度影響,預售屋與成屋均有閉鎖期,加上區域如果有重大利多,很容易發生「無案可賣」的狀況,若推算閉鎖期滿的第一波出售,恐怕得到2025年後才有機會。
此外徐佳馨指出,總價思維下,建商推出低總價預售案掀起買方搶進,吸引買方進駐,更讓成屋交易產生外熱裡冷的狀態,開發案源能力強弱成為業者存活與否的一大關鍵。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,今年股市表現大好,讓資金流向不動產,不過央行對第2季升息語帶保留,加上下半年因適逢全球大選年,政經變數增加,但房地產市場有過熱跡象,央行是否出手抑制,頗受外界矚目。
另外賴志昶表示,近期不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,提醒消費者購屋前要留意資金部位,避免購屋後出現違約或是貸款不足的狀況。