中國穩房市 專家:建議設立中央資金推保證交屋
野村中國首席經濟學家陸挺表示,房地產業低迷拖累中國經濟,建議中央政府設立「保交樓基金」,使去化率高的建案可以保證交屋;剩下沒賣掉的,也可由政府收購轉作保障性住房。
21世紀經濟報導29日報導指出,陸挺日前舉辦媒體見面會,會上闡述其對經濟情勢觀察,內容作出上述表示。
陸挺表示,中國經濟目前仍有下滑壓力,推估後續幾季經濟成長速度大概低於5.3%。房地產業低迷拖累中國經濟,在土地財政收入下滑等情況下,財政政策發揮效果很有限;房地產價格下降、股市表現欠佳等,一定影響民眾消費意願。
陸挺建議中央政府設立保交樓基金。他認為,目前保交樓工作困難在於地方政府、開發商缺乏資金,銀行提供資金給白名單開發商的積極性也不夠,政府可以設立特別基金,推動去化率高的建案保證交屋;沒賣掉的則可由政府收購做為保障性住房。
陸挺指出,目前房地產業修復進度較慢,主要原因在於「下降螺旋」,房價愈跌,民眾愈沒意願買房;買氣愈差,開發商更沒資金收入蓋房,保證交屋的問題也難以解決,民眾轉往中古屋市場,開發商沒錢購地,仰賴土地財政的地方政府也承壓愈大。
陸挺提到,房地產業低迷對於中國經濟影響很大,牽涉上、下游眾多。房價下跌會造成銀行系統抵押物價值下滑,造成整個社會有效信貸需求下降;目前房地產銷售狀況不佳,龍頭開發商面臨流動性問題,這對上、下游企業和銀行壞帳造成較大影響。
「要推動中國經濟平穩恢復,關鍵要抓住房地產這個板塊」,陸挺強調,政府持續推出房地產業支持政策,不過目前仍有改進空間,房地產業求穩定,需要加強保交樓工作,保住以市場為主的房地產供應體系,包括優秀民營、混合所有制以及國企房地產開發商等。