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經濟部中央地質調查所指出,斷層是指地下固結或未固結岩層被錯移的脆性剪動帶,而「活動斷層」可再細分兩類,過去1萬年內曾活動者為第一類,過去10萬年至1萬年內曾活動者為第二類,目前全台共36條活動斷層,其中23條為第一類活動斷層,13條為第二類活動斷層;細分區域,北部有4條斷層,中部有9條斷層,南部有15條斷層,東部有8條斷層。
其中屬於第二類的北部山腳斷層,穿越了包含十八甲、洲子洋重劃區、塭仔圳等3大重劃區,也穿過機捷A6泰山貴和站、北捷丹鳳站等捷運站點,距離水碓重劃區、新莊副都心也不遠。依新北市民政局2024年3月統計,五股區設籍人口有9.3萬人,泰山區有7.7萬人,新莊區更高達42.3萬人,代表山腳斷層一旦變動,至少牽動逾59萬人口的居住安全。
山腳斷層行經重劃區分析
十八甲重劃區整體開發較早,素地不多,雖非建商推案主力,但機能完整,整體環境穩定發展,2023年房屋單價每坪40.4萬元;洲子洋生活機能仍須仰賴舊市區,但部分大樓有河岸景觀,2023年房屋單價每坪43.7萬元;而塭仔圳占地400公頃,是近年推案重點,品牌建商插旗,話題十足,2023年房屋單價每坪52.6萬元。
樂屋網調研中心經理洪安怡分析,重劃區通常街廓整齊,公共建設完整,設備新穎,整體規劃優於舊市區,也更容易吸引年輕人或首購族下手,但買房除了評估當地交通機能、價格外,往往容易忽略肉眼看不到的地底斷層分布、是否有土壤液化等問題,一旦發生災害,後果恐不堪設想。
洪安怡提醒,決定下手買房前,最好能先上災防中心網站查看「3D災害潛勢地圖」,確認心儀房子的所在地區災害潛勢,是否有斷層等潛在風險。若偏好的房子正好在災害潛勢範圍,也可以多研究房子採用的防震工法,不少建案會設計制震壁減少地震波,或於地基柱下方設計隔震墊,以增強抗震能力,這些都是下手前可以考量的重點,多一分心思,就能多保一些安全。