商仲:北市A辦需求活絡 首季租金續揚、季增1.1%
(中央社記者賴言曦台北8日電)商業不動產顧問仲量聯行今天發布報告指出,今年第1季台北市核心商業區A辦每月平均租金新台幣3194元,較去年第4季成長1.1%;第1季A辦租賃成交量為6895坪,約占去年全年的4成,顯示今年A辦租賃市場需求活絡。
仲量聯行今天舉辦今年第1季季報記者會,分析台北市核心商業區的A辦成交屬性。在全球經濟觀望氛圍下,外商仍為A辦主要需求來源,約占第1季成交總量68%;產業別以科技業最高,占成交總量37%且季增21%,醫藥生技業占成交總量21%居次。
從成交案件坪數比例分析,小型商辦需求逐漸興起,200坪以下交易件數超過6成;500坪以下的中小型商辦需求,占比由去年第4季的81%成長至92%,研判主因之一是中小型企業的辦公升級需求,另有部分企業因應租金上漲,調整原有租賃面積。
若以各商業區市場概況分析,信義商業區成交量占比居冠,自去年第4季的12%成長至59%,此與今年第1季成交多以外商為主有關;台北車站、松江南京等其他商業區,以總成交量26%居次,不過該區單季租金漲幅最高,季成長率3.1%,第1季每月每坪租金2489元。
其他商業區由於平均租金較信義計畫區相對優惠,房東得以在企業預算內爭取較高租金,使該區域在租金成長表現上,已連續2個季度成為季成長率的冠軍。
展望2024年台北市A辦租賃市場,仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示,市場仍以汰舊換新、辦公室升級趨勢為主軸,雖然需求活絡,但第1季A辦市場由於新供給釋出、庫存仍待消化,空置率推高至6.5%,加上年底前預計仍有皇翔建設在台北車站前約6500坪的新供給釋出,要留意今年新供給對市場可能的影響。
游淑芬分析,由於租賃客戶的選擇性逐漸增加,辦公空間與規格是否滿足能符合市場最新需求,將是能否順利去化的關鍵,預期年底前空置率將因新供給而提升,但租戶對於優質辦公空間的需求,仍會持續推升整體租金行情。(編輯:張均懋、張良知)1130408
本網站之文字、圖片及影音,非經授權,不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。