四天就賣光!上海兩大豪宅成交金額逾748億元
澎湃新聞報導,融創中國21日開盤的外灘壹號院二期去化率高達100%,總成交金額人民幣99.97億元。此前的4月18日,上海陸家嘴豪宅「濱江凱旋門」同樣開盤售罄,總價人民幣1.1億元的樓王開場即被選購,單日收金人民幣70.27億元。
公開資料顯示,融創外灘壹號院二期均價16.8萬元/平方米,主推建面約282-286平方米戶型,單套總價近人民幣5,000萬元。
融創外灘壹號院二期於4月10日至4月14日開啟認購,根據專案公開的資訊,該專案認購登記總組數與開盤准售房源套數比小於2.5:1,不進行計分排序,並將搖號排序及開盤銷售時間提前至4月21日進行,項目共計推出204套房源。
據融創官微,外灘壹號院二期是上海市黃浦區重點專案,與外灘萬國建築博覽群、南京路、豫園、世博園為鄰。
接近融創的知情人士表示,繼北京融創壹號院、外灘壹號院二期後,上海黃浦亞龍項目也將於年內入市。去年11月21日,融創中國公告稱,就上海亞龍項目已與華融達成融資合作。根據協定,華融將向該項目公司提供34.8億元借款,期限不超過3年,款項將用於上海亞龍項目的開發建設。
上海亞龍項目為融創中國與新湖中寶合作開發的項目,位於豫園與新天地之間。資料顯示,上海亞龍專案位於上海市黃浦區肇方弄以東、方浜中路以南、松雪街以西、復興東路以北處508-514號街坊地塊,占地面積約為9.6萬平方米,總建築面積約為43萬平方米,住宅總可售面積約為22.8萬平方米。該項目預計推出建面約235、285、330平方米的高層房型以及建面約300-850平方米的合院。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為,高端改善市場備受關注,一方面是項目在位置上具有一定的稀缺性,另一方面是價格存在一定的倒掛,從第三批次和第四批次公開的項目來看,多個項目均推出總價三四千萬元以上的房源。
據上海鏈家研究院監測,該兩批次集中供應中,高端住宅供應呈近年來的井噴狀態,平均單價超過10萬元的項目各有6個,占比高達30%左右。特別是黃浦區,在完成舊改拆遷後,釋放的豪宅專案今年陸續入市,吸引了較高的關注度。
三批次新建商品住房項目中,浦東的凱旋濱江園、黃浦的順昌玖里、長寧的愛森宮苑的備案均價均在17萬元/平方米以上。四批次新建商品住房項目中,位於徐匯的瑞峰寧苑、瑞盛寧苑(即香港置地•啟元)備案均價為17.8萬元/平方米;浦東的玖麗璟庭、黃浦的雲築雅苑、茂名公館(凱德茂名公館)備案均價均為16.8萬元/平方米。
從上海樓市整體情況來看,今年3月份,上海全市共成交新建商品房5,370套,月增299%,年降41%;成交金額594億元,月增440%,年降3%;套均總價1105萬元/套,月增長35%,年增長65%;成交均價86050元/平方米,月增長29%,年增長41%。