國土法明年上路 製造大廠台中搶地
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國土計畫法預定明年五月上路,屆時現行非都市計畫區土地畫入農業發展地區,將不能隨意變更成建地。台中是製造業重鎮,為避免國土法凍結非都計建地使用,近期搶地大作戰。業者表示,其中以丁種建地便宜又好用最吃香,很多廠商趕在新法上路前搶地,造成土地價格飆漲。
國土法將畫分4大國土功能分區,其中現行的非都市土地未來畫入農業發展地區,不能隨意變更成建地,過去農地裡冒出工廠、加油站等奇怪建物景象將改觀。
工廠業者表示,台中很多非都計區工廠,因中美貿易戰回流或傳產就地轉型,需要擴廠、建廠,丁建容積率300%,較都計工業用地240%高,土地效益高,又比農地限制少,最為吃香。且未來丁建畫入農業發展地區內,恐難蓋工廠,且政府限貸令恐更嚴格,加上通膨地價一直漲,致業者搶買。
台中市經發局長張峯源說,市府輔導非都計工廠申請毗連用地擴廠,至今年3月底,台中市有49家合法工廠申請,核定33家,新增用地約18.1公頃,為台中引資約211億元,增加2260個就業機會。
其中,大肚區「嶸鎰企業」是美國最大手工具集團史丹利百得台灣代工廠,因訂單增加,投資1.2億購得347坪丁建,近期擴廠;大肚區「環台水泥製品」為台灣水泥基樁龍頭大廠,因光電市場供不應求,投入約0.6億元,購得丁建496坪擴廠。
業者說明,烏日很多農地工廠接國際訂單,生產線不能斷,廠租從4年前的每坪約250元,如今漲到每坪350元,漲了1.4倍;「怡邦精密」廠租由每月15萬元漲至24萬元,因此到霧峰買地擴廠。
另外,一家鎖餐飲去年9月在太平區斥資1億4488萬元購得402坪的丁種建地,拆算每坪36萬元,創太平新高,去年10月再以1億9457萬元購入鄰地約599坪,換算單價約32萬元。