哈萨克斯坦房价未来会涨吗?
(哈萨克国际通讯社讯)未来哈萨克斯坦的房价会上涨还是下跌?
哈萨克斯坦房地产经纪人协会主席亚历山大·帕克(Alexander Park)表示,房地产和其他商品一样,在通胀背景下,确实会涨价。新房价格随着建筑材料的通胀而上涨,随后带动二手房价格上涨。不会出现跳跃,也不会发生太大变化。
专家指出,价格的上涨还取决于建筑材料。哈萨克斯坦建设成本变得更加昂贵,一年来,部分建材的价格涨幅达6%。砾石、沙子、粘土、矿产品等价格上涨超过7%。但也有部分建筑材料价格便宜了,例如平板玻璃、油漆和清漆、冷拔钢丝和镶嵌木地板。
从各州的价格变化趋势来看,阿斯塔纳、奇姆肯特、巴甫洛达尔、乌勒套和杰特苏州的建筑成本更高。
根据国家统计局数据,今年新建住房价格涨幅最大的是阿克托贝和克孜勒奥尔达州,分别上涨了近9%和7%以上。至于二手房价格,塔尔迪科尔干和阿特劳的房价有所增长。
专家预测阿拉木图的房价将会上涨。如果政府开始在选址和许可方面更加谨慎,检查有抗震技术的公司,这可能导致阿拉木图的住房交付量减少。如果已投入使用的住房数量减少一定比例,那么住房价格可能就会上涨。
亚历山大·帕克还表示,根据专家分析,哈萨克斯坦住房缺口约700万平方米,在这种情况下,房价通常不会下跌。
专家认为,国家的抵押贷款计划肯定会对需求产生积极影响。因此,2024年开发商的价格可能会保持在目前的水平上下波动。
【编译:木合塔尔·木拉提】