北角單幢半新盤君譽峰一房570萬沽 三年帳蝕26%、蒸發兩球
入伙不足4年的港島北角單幢半新盤君譽峰,新近錄得大幅蝕讓個案,該單幢盤一伙一房戶以570萬元沽出,較3年前買入價帳面貶值26%或兩球,創該盤二手蝕讓最大幅度。
中原地產資深區域營業董事林龍南表示,上述成交單位為君譽峰1座中層G室,實用面積287平方呎,一房間隔,向西望樓景,單位最新以570萬元沽,成交呎價19,861元。
2021年買入價770萬
據了解,原業主於2021年以770萬元購入單位,持貨約3年,是次沽出帳面需蝕讓200萬元,單位貶值26%。
林龍南表示,參考同類型單位月租市值約2萬元計,料上址租金回報約4.2厘。他又指出,北角君譽峰位置便利,備受租客歡迎,加上現時樓價回落,吸引不少投資客趁低吸納。
近兩年錄6宗二手買賣、全部均需蝕走
翻查該盤二手成交紀錄,自2022年6月起,該盤錄得6宗二手買賣,其中5宗都需要帳面蝕讓,蝕幅介乎4至26%,而餘下一宗賺錢個案,帳面僅升值約3%,估計屬「明賺實蝕」個案。