首購族慌「怕再不買更貴」 新青安點燃房市 投資客搶進低首付
【文/康陳剛;圖片/黃明堂攝】
今年329檔期一甩去年黯淡,推案量達到歷史次高,成屋移轉、預售屋銷量都回到高點,房市已經明顯回暖。從數據來看,「新青安」正是點燃這波房市復甦的火種。
經過一年的量縮盤整,房價持續看跌不跌,甚至漲得更兇,台灣房市又悄悄地熱起來了。
591新建案統計,今年329檔期預售屋推案數達到380件,年增三成,總銷7800億也是歷史次高,顯示建商對今年的銷售情況極具信心。
「去年基本上沒有329檔期,整個放空檔,今年則是市況太好了,」高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,去年初內政部宣布將修正平均地權條例,禁止預售屋換約轉售以抑制炒房,等同判預售屋無期徒刑,建商推案力道跟著放緩。
但去年7、8月開始,預售屋和中古屋交易量又全面回升,市場快速轉熱。綜觀去年房市呈現開低走高,代表成屋銷售的買賣移轉棟數守住全年30萬大關,預售屋交易量更是突破10萬戶,高於近年房市最熱的2021年。正是這股急竄直上的熱度,讓眾多建商選擇趁勝追擊,在今年329檔期積極推案。
究竟是什麼原因,讓房市迅速回神?
「美國停止升息、打炒房政策推出,市場利空出盡,新青安一點火就燒起來了,」黃舒衛直言,「新青安」正是帶動這一波房市復甦的火種。
兩個「新高」,看新青安點火房市
新青安指的是,去年8月推出的新版「青年安心成家購屋優惠貸款」,貸款上限從800萬提高到1000萬,年限可拉長至40年,還給予1.5碼(0.375%)利息補貼和5年寬限期。
因為條件優惠,新青安上路以來平均每月有超過5000戶申請,遠高於舊方案每月僅不到2000戶。
新青安如同幫房市打了一劑強心針,用3組數字即可看出新青安對房市的帶動效應。
首先,每月新增房貸金額從去年8月開始,每個月都站上600億,回到2022上半年房市正熱時的水準,尤其12月的新增房貸金額高達1055億,創下單月歷史新高,其中將近半數都來自新青安。
新增房貸金額上升,代表成屋交易買氣旺。全國買賣移轉棟數從去年7月開始就由年減轉為年增,到了今年,1、2月合併的六都買賣移轉棟數更達到39817棟,年增四成,創下13年新高。
「這個成長幅度是很驚人的數字,」永慶房產集團業務總經理葉凌棋觀察,1、2月因為碰上農曆新年假期,往往是房市買氣較冷的時候,今年卻能繳出大幅成長的佳績,表示房市確實明顯回溫。
除了直接受惠於新青安買氣的成屋市場,預售屋銷量也受到拉抬,交易量跟著水漲船高。
怕再不買更貴,預售屋也動起來
去年第4季,全國預售屋交易量每月都超過1萬戶,與前年同期相比增加超過八成。
黃舒衛分析,新青安帶動房市恢復活絡,讓居高不下的房價再度飛漲,市場再度瀰漫著「再不買會更貴」的情緒,促使買盤溢出流向預售屋,甚至吸引投資客回籠,「投資客用不到新青安,但他們看到市場在跑,所以也搶著買。」
根據永慶房產統計,全台7大都會區今年第1季房價全數呈現年增,新竹縣市過去一年就漲了兩成,桃園、台中、台南及高雄也都有2位數漲幅。
最近剛在機捷A7站附近下訂一間預售屋的首購族Andy,很清楚這種追不上房價的慌張感。
他在農曆年後幾乎每個週末都到案場報到賞屋,坦言原本沒有打算在近期買房,但「一看實價登錄發現不得了,房子漲得很兇、很快。」
在看房過程中,更讓他體認到下手買房必須快、狠、準,不能猶豫,因為每個人都搶著買,深怕好房子錯過就不再回來。
他舉例,近期一個新建案開案首日,他準時在9點開門時抵達銷售中心,想不到停車場早已停滿超過50輛車,全都是來看房的買家,裡頭更是人滿為患,接待櫃檯、休息區沙發都有代銷在跟顧客談案子,銷售中心當天一路營業到晚上11點才關門。
低首付、可分期,首購族與投資客都愛了
預售屋銷路暢旺,除了有新青安帶動市況,近期也出現更多提供低首付的建案,進一步助攻銷售。
像是Andy買的預售屋,建商就提供分期付款方案,交屋前只要繳總價的12%,交屋對保時取得80%房貸款項,剩下8%則在交屋後3年內分期繳完,不收任何利息。
「以前會覺得買不起房,後來發現建商有分期付款方案,讓我輕鬆很多,」Andy認為,低首付確實是讓他下定決心買房的關鍵之一。
591新建案總編輯李忠哲觀察,即使不是主打低首付的建案,如果買家預算和房價只有一點落差,現在建商也可能會給予公司貸或分期方案,以促成交易。
此外,低首付雖是年輕首購族的福音,卻也為投資客打開了炒房的空間。
黃舒衛觀察,在預售屋禁止換約後,過去快速轉手的炒房模式已然消失,但一部份投資客沒有離開市場,而是把操作由短轉長,等到預售屋交屋後再買賣;建商提供的低首付方案,能降低買方資金成本,因此能吸引投資客搶進。
以高雄的孟學苑建案為例,建商興富發提供超低首付繳款方式,總價1000萬的房型,交屋前只要先付60萬,經過4年工程期交屋後,再分兩年繳清140萬餘款。也就是說,原先200萬的自備款降低到60萬,只要交屋後快速轉手賣掉,有機會用3倍槓桿賺進4年間房價上漲的價差。
新青安雖然是給首購族一圓買房夢的美意,卻也意外成為這波房市回溫的助力,恐怕短期內仍很難看到房價回落的一天。
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