專家樓評:内地人來港置業 有冇咩限制?
2024年05月01日 07:00
東網電視
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撤辣帶動本港樓市急速反彈,成交量顯著增加,當中更吸引不少内地或新來港人士大手入市。以近期推售的長沙灣新盤爲例,報道指有内地客斥資約1.67億元連掃24伙,屬撤辣後最大宗大手入市個案。
另外,國內客申請按揭的宗數同樣急升,根據經絡按揭轉介內部數據,3月份首27日經絡接獲內地客申請按揭的宗數按月同期大增15倍,而內地客及新來港人士的按揭申請佔整體24%。隨着更多專才經「高端人才通行證計劃」來港就業定居,加上撤辣效應,市場購買力進一步釋放,相信内地買家比例將有增加空間,而這些內地客及新來港人將會成爲樓市新力軍。
内地客與本地買家承造按揭方面有所不同,入市前需要特別留意以下幾點。首先,按揭成數方面,僅持有内地護照的内地人不符合申請按揭保險的條件,故銀行一般只可批出最多7成按揭,至於已取得香港身份證的新來港人士,則可透過按揭保險計劃申請最高9成按揭。值得留意的是,不論是本地或是非本地買家,若物業用作出租用途,按揭成數將減少至最高6成。
此外,内地買家需要提供相應入息文件,受薪人士需遞交國內身份證及通行證副本、公司雇傭合約、最近3至6個月個人戶口工資紀錄、工資單、完稅證明及專業資格證明等;而公司或自雇人士則需要提供營業執照、過去1年驗資報告、近年審計報告或財務報表以及最近6個月公司及個人銀行戶口流水帳紀錄等文件。至於入息審批標準,與本地買家相同,自住物業每月總供樓金額不可超過入息5成,而非自用物業供款佔入息比率為4成,按揭年期最長可達30年。
内地買家申請按揭手續及審核程序較爲繁複,銀行需要花較多時間審核其信貸記錄,故整個按揭審批需時1至2個月。而香港銀行的按揭計劃五花八門,與内地銀行處理方法亦有所不同,建議内地買家可透過大型及專業的按揭轉介公司,協助選擇最合適的按揭計劃。
經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明