世邦魏理仕稱甲廈供應增加、空置率創新高 租金連續20季下降
世邦魏理仕最新發表的《2024年第一季香港商業房地產市場觀點》指出,甲級寫字樓租賃量較上季增加35%,但空置率過剩導致租金按季下降1.2%,連續第20季下降。商舖方面,零售額仍保持上升趨勢,導致空置率按季下降2.5個百分點至6.6%,為2019年第四季以來的最低水平。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,本港第一季寫字樓租賃勢頭按季及按年均有所改善,但隨著新供應進入市場,空置率進一步上升。而零售方面各個核心區空置率下降至個位數水平,零售租賃速度放緩。
甲廈租賃量較上季增加35%
在2024年第一季度,受近期竣工項目的搬遷及整合需求帶動,寫字樓租賃量較上季增加35%,達130萬平方呎。本季登記的交易中,超過75%的空間面積低於5,000平方呎。淨吸納量達 61.2萬平方呎,其中40萬平方呎涉及三座新竣工商業樓宇的預租。本季度淨吸納量為自 2018 年第三季以來的最高水平(當時太古坊一號全面竣工)。
啟德AIRSIDE新增供應面積 空置率再創歷史新高
除大中環地區外,大多數核心區淨吸納量均呈正值。由於租戶在同一地區內搬遷,並租用更多空間,港島東已租用空間增加了7.16萬平方呎,為自2022年第四季以來的首次增長。啟德AIRSIDE的數宗大型交易令九龍東錄得23.33萬平方呎的淨吸納量。新增供應面積達92.52萬平方呎,加上新項目預租進展緩慢,導致整體空置率再創歷史新高,達1,470 萬平方呎,即16.7%。空置率過剩導致租金按季下降1.2%,連續第20季下降。
企業成本控制令空置率上升
世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示,第一季度新租賃活動按季有所改善,其中近三分之一由銀行金融行業推動,而較大型的交易涉及不同政府機構。市場的新增供應將淨吸納量和空置率進一步推向更高水平,啟德等非核心區地點繼續吸引租戶。
展望未來,由於企業繼續主張控制成本,加上新辦公室供應量進一步增加,預計空置率將呈現上升的趨勢,租金繼續在今年剩餘時間受壓。預計短期內寫字樓租賃市場將繼續有利於租戶。
租賃需求擴張 空置率按季下降2.5%至6.6%
零售租賃勢頭放緩,部分原因為空置率下降,而本季零售額及旅客人數增速放緩,但仍保持上升趨勢。繼2023年全年增長16.2%後,1月零售業銷貨額較去年同期上升0.9%,2月份上升1.9%,為連續15個月上升。租賃需求擴張導致空置率按季下降2.5%至6.6%,為 2019 年第四季以來的最低水平。
四個核心區空置率均錄得個位數,為 2018年第二季以來首次出現。中環空置率跌幅最大,下降5.3個百分點至6.6%。尖沙咀及旺角空置率分別下降 2.9個百分點及 2.3 個百分點,至5.8% 和 7.4%。 銅鑼灣空置率則維持不變。
新餐廳開張帶動街鋪租金上升2.7%
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示,本港過去幾季度租賃活動活躍,四個核心區街鋪空置率降至個位數。 由於空置商鋪選擇減少,2024 年第一季的租賃勢頭減弱。
雖然部份餐飲商縮小經營規模,但本季仍出現許多新餐廳開張,核心區街鋪租金上升2.7%,為2022年第三季度以來的最大的按季增幅。預計零售商將審視本港入境旅遊的復甦情況,加上政府致力推出更多國際活動,商鋪租賃板塊前景樂觀。