寫字樓市況持續低迷,傳統甲廈中環美國銀行中心一個全層寫字樓銀主盤,於市場放盤超過一年半,近日市傳以2.5億元沽出,每呎售價僅約1.8萬元,創該廈近14年呎價新低,而成交價亦較6年前原業主買入價,大幅貶值約64%。
據市場消息指,上述美國銀行中心銀主盤為23樓全層及連3個車位,物業建築面積13,880方呎,於2022年10月淪為銀主盤後,以意向價5億元交吉形式放盤,意向呎價約3.6萬元,惟一直未獲買家承接。之後於2023年10月,該物業市傳獲內地買家以3.38億元承接,較最初放盤叫價累減達1.62億元,減幅32.4%。不過,有指該宗交易最終未有成事,物業之後重回銀主手上,最新市傳以2.5億元沽出,成交呎價僅約18,012元。
原業主為中國紡織業大亨邱亞夫
資料顯示,上述物業原業主於2018年買入價為7.018億元,當時呎價約5.05萬元,登記買家為恆成國際發展有限公司(FOREVER WINNER INTERNATIONAL DEVELOPMENT LIMITED),該公司董事包括邱亞夫(QIU YAFU)、邱晨冉(QIU CHENRAN)及孫衛嬰(SUN WEIYING)等,而上述人士與利邦控股的董事名字相同,而利邦控股亦已於2022年10月被港交所停牌。若以原業主於6年買入價7.018億元計,上述美銀中心全層物業現大幅虧損約4.518億元或貶值約64%,呎價亦重返該廈14年前水平。
即睇中環美國銀行中心放盤(HOUSE730)