金朝陽希雲大廈申延長拍賣3個月 並下調底價與市值一致
金朝陽集團(0878)併購17年的銅鑼灣希雲大廈,4月17日進行強拍程序,底價為24.25億元。不過金朝陽集團沒有派代表到場競投,最終項目沒有獲買家出價,物業遭收回,「流拍」收場,成為本港第四次強拍流拍個案。
金朝陽集團昨日(4月29日)發公告表示,於昨日就2024年2月29日授予的同一出售命令而言,公司向土地審裁處作出延長申請,以延長舉行進一步拍賣之時間額外3個月,自2024年5月29日起至2024年8月29日;及下調底價以與該地段之當前市值一致。
重建後市值僅21億、低於強拍底價24.25億
事實上,金朝陽集團早前已發公告表示,集團經審慎考慮香港現時之經濟狀況及房地產市場,尤其是房地產價值可能繼續向下調整後,最終決定不在拍賣中作出投標。又指根據威格斯編製之估值報告,於2024年2月29日,該地段(即整幢希雲大廈)於重建後之市值為約21億元,其乃低於底價港幣24.25億元。
金朝陽集團早於2019年申請強拍,當時集團持有80.04%業權,而直至強拍審訊時持有業權增至84.04%,仍有約19伙物業未能收購。
↓↓銅鑼灣希雲大廈↓↓
遭中資買家撻訂 金朝陽殺訂料錄3.64億收入
據了解,銅鑼灣希雲大廈曾經以32億元售予徐意,其為一家中資發展商相關人士。
其後於去年9月與買方等訂立和解協議,金朝陽沒收買方簽署買賣協議時支付的初始按金近3.21億元;買方亦須向金朝陽支付不可退還的和解金3,200萬元;各方同意終止買賣協議。
資料顯示,希雲大廈位於銅鑼灣禮頓道128至138號、希雲街2至30號,屬於市區罕有大型地盤,物業總實用面積85,928平方呎。