五折撈底買惠州無敵海景單位 560呎23萬有交易 業主:不會虧的
年前,「惠州海景房15萬(人民幣,下同)一套」的消息在社交平台上刷屏。
我們之前也寫過一篇文章,有些深圳人被惠州海景房套牢,五折低價甩賣惠州房產。本質上,這種購房人的至暗時刻,成就了部分低價撈底羊毛黨的狂歡。
但是,惠州,未必真的有15萬一套「包君滿意」的海景房。在惠州10年的中介阿東説,「惠州海景房15萬一套」,事實上也只是極少數的、可遇不可求的房源。像十里銀灘這種偏一點的海景房,最便宜的單間也得20萬左右。能低到15萬的,一般看不到海,或者離海非常遠。他在社交平台上發佈了「惠州海景房15萬一套」的影片,天南海北的人諮詢他:「確定是15萬嗎?幫我搞2套。」他每次都回覆:「這可不是煎餅果子,隨便就能搞一套。」
雖然15萬尚且不能買上一套稱心如意的海景房,但在惠州海景房降價的大潮裏,還是有深圳人五折撿漏,「逆向」撈底買到了心儀的海景房。
看看呂先生花23萬買下的560呎無敵海景單位(點圖放大瀏覽):
五折購入,激情「撈底」
呂生買下惠州海景房的速度,可謂是激情下單,極限撿漏。他買樓只觀望了一個星期,前一天在網上看到惠州海景房大降價的新聞,當週他就去了惠州看房,但有些許猶豫。第二週他又去了惠州,原本準備看雙月灣的房子,結果因為跨年,惠州交通擁擠,被堵在了巽寮灣。第二天,中介帶他看了兩套房,他火速訂下了巽寮灣一間52平方米(約560平方呎)的單間海景房。
房子是二手房,上一個房東買下這套房子,花了50萬,現在開價23萬,打了不止五折。房子不需要重新裝修,因為傢俱已配齊,配置和其他惠州民宿差不多,可以直接拎包入住。他看着面朝大海的房子,想象着以後的度假生活,便爽快地全款支付了。雖是激情下單,呂生卻是做了一番精打細算:深圳的房子目前房貸壓力不大,只是想換房難。現在正好是惠州的旅遊淡季,自己週末可以去玩,不住的時候還能出租,賺回一點錢。還有一個原因,他是一個土生土長的東北人,家裏很多人想來南方過冬,買下這套南方的海景房,也正中家裏人的心懷。
北方內陸人士對海的執念,和南方人對雪的執念,相較起來或許不相上下。荊可藍也是一個北方女孩,老家是安徽,她天生對海有着很深的眷戀,一年要去30-40次海邊,過上面朝大海、春暖花開的生活。所以當她看到惠州海景房跌價嚴重的新聞時,內心蠢蠢欲動,在得到了丈夫的支持後,她在中介平台上先提前了解了哪些小區能看到海。
【延伸閱讀】
(點圖放大瀏覽):「小徑灣的風景好、小區也好,但是太貴了,1.5萬一平方米。碧桂園看不到什麼海,價格也不是太便宜,單價看着便宜是因為公攤面積大。碧桂園維港灣的倒是可以,價格不算太貴,小區環境也好,周邊配套還行,預算足夠的話,這個倒是不錯。合正東部灣也挺便宜的,但小區環境沒了解。」最後她在實地看過之後,2個小時便訂下了融創海灣半島,雖然對比之下這個小區也有硬性不足:這個小區環境一般、周邊配套不太好,只適合度假,長期住應該不會太舒服。
荊可藍所買下單位的小區周邊環境優美(點圖放大瀏覽):
房子是二手房,8成新,第一個房主是14年底購入的,價格50多萬,裝修投入了近十萬。第二個房主80多萬買入,40萬裏包含4萬的增值税,賣給了荊可藍。「他虧得比較厲害,當時房子還有2個多月就滿2年,不用交增值税,他着急出國,要過户,自己把增值税給付了。」荊可藍花了43萬,全款承接下來了這一套86平方米的兩室一廳,相當於五折購入。買入單價和呂生差不多一致,均在5000元/平方米左右。
房子雖然已有些年限,但傢俱之類的都保存良好,幾乎不受潮濕海風的影響,她也因此直接實現拎包入住。她媽媽知道了之後,把她罵了一頓,説她深圳買樓的錢還沒攢夠,就全款買下了惠州的海景房。實際上,她經過了深思熟慮,並非是一時衝動。「一來我21年才來深圳,目前沒有購房資格,二來現階段也確實不敢貸款買樓。我本身是自己創業做工廠的,22年虧損了挺多錢,把老家房子都賣了2套,補窟窿。自己創業具有很大不穩定性,我是不敢再貸款買樓了,怕還不上。」
【延伸閱讀】
(點圖放大瀏覽):總體滿意,瑕不掩瑜
呂生買入惠州海景房近一個月,現在仍然感覺美滋滋。他清楚惠州海景房雖有很大的爭議,但住下來後,他感覺這個房子終歸是利大於弊。買樓後的第一個週末,他便攜全家老小和狗入住,享受躺在牀上就能感受面朝大海的感覺。那天他們邊在陽台燒烤,邊欣賞着海上的日落,內心想的都是:這房子買得太值了。
小區的位置依山傍水,背靠山,面朝海。呂生的房子位於小區的中間位置,樓下有超市和便利店,菜價和深圳相差無幾,「巽寮灣現在海鮮也便宜,最大的皮皮蝦一斤才27塊。」風景無敵,生活也便利,讓呂生有一種來惠州才是生活的感覺。「沒事去燒烤看海,遛狗遛娃,遠離深圳喧囂,很滿意。」呂生以前很少去惠州,他喜歡海上運動,之前都去大鵬玩槳板。買了惠州的房子後,他決定以後都來惠州玩,自己的槳板和衝浪板也有一個固定的安放地。
目前為止,呂生只發現了一個不太能接受的缺點,就是從深圳去惠州的那段高速費,實在是太高,讓他覺得不可思議,但又無可避免。
荊可藍看房的時候,最滿意的一點是,現在的房子離沙灘走路只需要一分鐘,非常方便。房子雖然離沙灘近,但是沙灘人流少,讓她遠離了雙月灣和巽寮灣煙花爆竹的喧囂,還她一份在深圳無法擁有的平靜。「每次一聽到海的聲音浮躁的心就安靜下來了,憂愁也暫時忘記了。」
「小區整體入住率不到十分之一,在這裏玩沙子、看海真的非常自由自在。」窗外的海景也沒讓她失望,「天氣好的時候,海特別藍,海水很清,一眼望去,像極了玻璃海。」這樣的美景,在她買的房子裏得到了價值最大化,房子的客廳、陽台、房間、甚至廁所和洗浴間都能看到海景。
【延伸閱讀】
(點圖放大瀏覽):從深圳開車到她的房子,用時一個小時十五分鐘左右,她買樓近2個月,每個週末都去惠州待着。和她此前為了看海去住酒店不同,她很開心現在完全不用擔心退房時間,不用再火急火燎地從酒店退房,急匆匆地離開,而是怡然自得地去享受。她想起來幾年前第一次來惠州十里銀灘時,看到到處髒兮兮,沙灘上都是垃圾,現在那些都消失不見,轉而變成了很乾淨的沙灘、細膩的沙子和清澈的海水。海邊人也很少,她停完車,步行5分鐘就能到達沙灘。「這比深圳友好多了,週末或者節假日大鵬那邊堵車又嚴重,停車也很遠。」
房子買了兩個月,荊可藍也感受到了住在這裏的一些不足,「這裏的東西和深圳比還貴了不少,早上吃蛋腸粉要8塊錢,我有點驚訝」。小區周邊配套一般,周邊只有一些小菜攤,比較貴也沒有那麼新鮮,生活沒有深圳那麼便利。「還有一個比較重要的,這裏點外賣不太方便。小區對面有十幾家飯店,不過都是海鮮餐廳。價格也不是很貴,有的好吃有的難吃。」
根據中介林先生的總結,近一年購房的客户都趨向比較理性,更會根據自身的經濟條件和實際需求理性選房。「近期我們接觸的深圳客户前來購房以兩種類型居多,一類是自身度假和兼顧養老的需求,一類是本身就非常喜歡海邊的環境且目前價格較為實惠,趁此機遇入手。」
再虧也虧不到哪裏去
雖然社交媒體上對「現在是否為入手惠州海景房的最佳時機」的討論火熱,但觀望的人還是更多。我們諮詢了四個中介,他們均表示,「惠州海景房跌價」的新聞廣泛傳播後,來諮詢的客户很多,但真正入手的仍然是少數,具體數據不方便透露。觀望者即使有撈底的心,也都在懷疑惠州的房價究竟跌到底了沒有,現在入手,是否會重蹈覆轍。
持反對意見的人覺得,且不論價格是否探底,這都不是一筆合算的買賣。因為惠州的海景房如果作為剛需,則太風濕,周邊醫療教育的配套也差。用於度假,則一年住不了幾次,還得交物業費,每次去都得打掃衞生,買樓的錢放在銀行裏,利息甚至可以用來住上等的酒店了。
呂生感覺是否值得買這個問題,還得根據自身情況來做評判。他掏出23萬買入海景房,完全屬於撿漏的思想,因為他感覺,海景房的房價估計跌到頭了,這個年代,買個車還得20多萬。其次,他同時把這當成是一種投資。「目前沒找到很好的理財方式,把這筆錢存在銀行,兩年也就8千的利息。而這套房子如果通過託管和自住,賺回這8000問題不大。」
現在,他在社交平台上發佈放租消息,已經有人向他預訂了春節期間的房子。他放租的價格不高,春節10天,收費1000元。根據他的推測,現在租售比還不高,天氣冷遊客少,等到夏天就會好很多了。他對整體的房價行情持樂觀態度,感覺以後就算住膩了,再賣掉,也不會虧的。
荊可藍感覺,自己現在對房子還新鮮着,暫時不打算放託管出租。有很多北京的朋友知道她買了海景房後,都打算一波接一波地來找她,在南方的海邊住上一段時間。她算了一筆賬,房價和每年2000-3000的物業費加起來,房子每年總共的持有成本在一萬元左右,而她作為一個每年去30-40趟海邊的人,完全能住回本。「我看了過年時的民宿價格,像我們這種兩居室的民宿,一晚上要1000多元,價格還是挺貴的。」
她決定五一、十一這種高峯期也來住,暑假寒假的時候也帶上小孩和老人來小住一段時間,把房子的利用率提高起來。她深知這種配套一般的房子,購買用於經常自住,完全出於情懷。因為沒有太大的流通性,所以她做好了以後虧本賣掉房子,賣不掉就當傳家寶的打算。不管別人怎麼唱衰惠州的海景房,她現在仍擁有極強的獲得感。「惠州應該是除了海南外,買海景房最合適的地方了,這種價格和氣候和配套,內地想不出第二個地方。」
房子折下來5000一平方米帶裝修,對比起她的老家安徽縣城,毛坯房都要8000一平方米,她感覺性價比很高。「買了不住才是坑,如果天天住真的值到家了,周邊深圳廣州香港三個一線城市,惠州自身經濟也不差,氣候也好,還有海。」
「我公公婆婆也特別喜歡這個海景房,那邊養老的人很多,廣場舞從早跳到晚。」但當有人問她現在推薦買海景房嗎,她還是建議理性看待。「要是經常能住的,那肯定推薦。當你覺得幸福的時候,它就已經無價了,它的價值不是只在40萬這個數字上了。如果一年也來不了幾趟的買了也沒啥用呀,肯定不推薦。」
【本文獲「深圳微時光」授權轉載,微信公眾號:szdays】