〈房產〉高雄高薪購屋何處去 房仲:台積電概念區全上榜
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-09 12:18
台灣 2023 年億萬富翁共達 11 萬人之多,受護國神山庇蔭,高雄有錢置產客也越來越多?房仲業者金融聯徵中心資料統計,高雄 2023 年年薪超過 200 萬元以上的高薪購屋族,占近 1 成,觀察這些高薪族最愛購屋熱區,鼓山區高薪族佔比近 2 成,榮登榜首,不過如從增加幅度來看,高薪族增加最多的則是三民區,2023 年三民區高薪購屋族約佔 15.1%,近五年來成長了約 4.9 個百分點,成為越來越多有錢人群聚的熱區之一。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,高薪購屋族比例逐年增加,除了意指有錢人增加,也反映出購屋門檻越來越高,尤其高雄受台積電 (2330-TW) 效應房市發展蓬勃,近五年平均單價從 2019 年的每坪 16.6 萬元 2023 年上揚至 23.9 萬元,增幅 44%,平均總價也從 763 萬元,增加至 979 萬元,總價負擔增逾 2 百萬元,在物價通膨和房價高漲的因素下,年薪沒有到一定基礎,恐怕對於購屋計畫「只能遠觀不能褻玩焉」!
台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,鼓山區內涵括美術館及農十六兩大豪宅特區,素有高雄富人區之稱,因此高薪購屋族佔比高並不意外,而三民區發展早且成熟,區內多以總價帶較親民的老公寓、中古大樓華廈等物件為大宗,區內幾個優質生活圈,像是高醫、科工館、河堤商圈,及新興的中都重劃區等,不僅具備優渥生活機能、學區完整、社區人文素質佳,部分商圈更享有台鐵地下化及輕軌機能紅利,近年建商更鎖定高端族群,推出不少高總價住宅產品,不同於美術館、農十六豪宅特區,主力商品總價帶多落在 2000-3000 萬元左右輕豪宅居多,因此磁吸不少中高端客群。
另外觀察,包括楠梓、仁武、橋頭等台積電概念區,高薪購屋族均有增加的趨勢,其中楠梓區近五年增加了 3.5 個百分點,有錢人增加幅度還比鼓山區更高,而屬於亞洲新灣區範圍的前鎮區,高薪購屋族則越來越少,近五年減少了約 6 個百分點。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,楠梓、仁武、橋頭等區高薪族增加,一方面為這些熱區受產業建設議題帶旺房價衝高,購屋門檻相對拉高,同時受惠利多,磁吸許多產業鏈企業主、科技新貴、投資族提前進場卡位,更拉升整體高薪購屋族比例。
而高雄另一矚目熱區亞灣區,近年如定潮、THE ONE 等億級豪宅林立,讓前鎮區成為南高雄新興豪宅特區,以該區指標豪宅建案,總價帶約 5000 萬元起跳,最高更逾上億元,主力客群非富即貴,然而 2021 年起豪宅限貸令上路,最高可貸金額限縮至 4 成,豪宅市場買氣受波動,對這些超級富豪們來說,也索性直接改用現金買單,影響高薪族申貸占比。
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