黃竹坑BLUE COAST首賣422伙 排隊人龍近千人、延至紅磡巴士站
長實(1113)與港鐵(0066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期,今日首輪開售422伙,戶型涵蓋兩房至三房,入場價878萬元起。該盤日前截收約2.8萬個認購登記,超額逾65.3倍,打敗日出康城12A期SEASONS PLACE成本年新盤票王,同時亦為歷年首輪開售收票收第3高的樓盤。
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1000:報到時段開始,準買家陸續入場登記。
0945:BLUE COAST 3B期銷售將於上午10時正開始,眾多準買家已於售樓處排隊等候報道,現場目測有近千人。目前排隊人龍已經排滿置富都會行人天橋,龍尾延至紅磡巴士站。
首張價單138伙折實均價21,968元 趙國雄:定價蝕少當賺
BLUE COAST 3B期首批138伙單位,折實平均呎價21,968元,實用面積由452至972平方呎,戶型涵蓋兩房至三房。以最高折扣15%計,折實售價由878萬至2,313.3萬元,折實呎價由18,998至24,072元。長江實業執行董事趙國雄曾形容,首批的開價為「撈底價」,定價亦的確較市價有所折讓,希望「蝕少當賺」。
2號價單110伙折實均價22,703元
至於2號價單提供110伙,折實平均呎價22,703元,實用面積由452至972平方呎,折實售價905.8萬至2,472.1萬元,折實呎價19,938至25,805元。
3號價單174伙折實均價23,892元
最新公佈的3號價單提供174伙,兩房戶佔38伙,而三房戶則有136伙。新加推的174伙,市值38億元,折實平均呎價約23,892元。單位折實售價954萬至2,649.4萬元,折實呎價20,400元至27,257元。長實營業部首席經理郭子威表示,新價單加幅介乎0.81%至1.73%。
↓BLUE COAST第1B座28樓C室經改動示範單位↓
港島南岸第四期海盈山首推88伙 一房入場996.7萬
參考項目同區近年新盤開價,同屬黃竹坑站上蓋港島南岸第四期海盈山於2023年7月推出,首批提供88伙,折實均價為27,989元。港島南岸第二期揚海於2021年8推出,首批120伙單位,折實均價30,880元。而港島南岸第一期晉環於2021年4月推出,首批160伙單位,折實均價29,689元。
若參考項目的同系期數,第一期於2021年推出時平均呎價約2.9萬元,較是次相差約30%,亦反映了整體樓市有2成半至3成的調整。
項目提供642伙 設2座大樓
項目3B期設有2座大樓,分別為1A、1B座及2A、2B座,共提供642伙單位。當中1A座至1B座標準樓梯一梯4伙,2A至2B座標準樓梯分別一梯6至8伙。戶型涵蓋兩房至四房,當中兩房佔50伙,面積452至454平方呎,兩房一套佔60伙,面積538平方呎,三房佔474伙,面積728至1,006平方呎,而四房戶佔58伙,面積1,226至1,267平方呎。
不過值得留意的是,1A座的A、B、C、D室為「樓王」單位,共116伙,戶型為大三房及四房均連露台設計。至於其餘1B、2A、2B座則不設露台。