中原地產十大屋苑本周末錄得8宗二手成交,按周再下調11.1%,連續3個周末錄得個位數成交量,更創近8周新低,幸零成交屋苑收窄至4個,分別為康怡花園、海怡半島、新都城及沙田第一城。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月一手新盤繼續主導大市,大部分新盤開價十分克制,而且貨源多元,由上車盤至豪宅都有,買家選擇大增,吸引力大於二手,令二手交投連番受壓。另一方面,二手細價平盤早已被消耗,買家亦不願追價入市,令購買力進一步傾向一手市場。
海怡半島、康怡花園本周末捧蛋
港島區方面,三大指標屋苑僅太古城錄1宗成交,海怡半島及康怡花園捧蛋。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末成交為恒山閣高層G室,單位實用面積581方呎,採兩房一廁間隔,向北望內園景,最新連同租約以825萬元成交,平均實用呎價14,200元。
黃埔花園連續兩周末錄1宗
九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本周末維持1宗成交,與上周末一樣。新成交單位為2期17座高層G室,實用面積466方呎,採兩房間隔,向西望球場景,最新於市場以700萬元沽出,折合實用呎價15,021元。據資料顯示,原業主於2010年以355萬元購入單位,持貨14年,現易手帳面獲利345萬元離場,或升值97%。
嘉湖山莊本月交投急挫
至於新界區,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,本月區內二手交投略為放慢,在新盤戰下,買家選擇大增,入市傾向審慎,需時考慮,其中嘉湖山莊本月暫僅錄7宗成交,比上月同期64宗大幅下降89%。屋苑本周末錄1宗買賣,單位為麗湖居7座低層B室,實用面積630方呎,屬三房連套房間隔,剛以505萬元易手,平均實用呎價8,016元。據悉,原業主於2013年7月以280萬元入市該單位,現沽出帳面獲利225萬元,單位11年升值八成。
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