房屋轉增貸…領多少繳多少! 醫師分享實際經驗:也稱理財型房貸
好久沒發文了,這次來跟大家聊聊,房貸轉增貸的實際經驗談
講實際經驗前,先來認識以下兩個名詞:
1.房貸轉貸:把自身的房屋貸款,從A銀行轉換到B銀行的過程
2.房貸增貸:因為自身房屋的增值或清償部分房貸本金所致,而有空間再向銀行借出一筆資金出來
實際轉貸過程:
貸夫是在民國106年買房,當時跟台灣銀行貸款750萬的30年期房貸,準時還了5年,房貸本金大概還了100萬,剩下約莫650萬。在民國111年,把剩下的650萬房貸,從台灣銀行轉到比較常往來的元大銀行
轉貸過去後,我這筆650萬的房貸貸款年限是25年,當初其實拉長到30年期,或是你想提早還清,也可以縮短到20年期。
實際增貸過程:
轉貸過去之際,跟銀行承辦人員說,我想要原屋增貸,此時銀行會把我的房屋,拿去給不動產估價師事務所鑑估價格,當時拿給兩家估,分別估出:1114.2萬及1157萬,取其估價高的,然後很幸運的銀行願意貸八成給我,意即可貸出;1157萬*0.8=925萬。
也就是說,我這間房屋依現值可以貸出925萬,扣除原本房貸本金的650萬,可以增貸的最大空間是275萬(925萬-650萬)。
最後元大銀行核定270萬的增貸空間給我,此筆錢不是一次270萬撥到我的戶頭,而是做成像一個虛擬戶頭,有需要的時候,我可以從裡頭提款出來,此時可用餘額會變少,帳戶餘額會變負的,然後銀行會根據你帳戶的餘額,以日下去計息。而這樣的增貸方式,也稱做理財型房貸。
如果身邊有多餘的資金,也可以隨時丟進去,像做個還款的動作,每日負的餘額越少,所負擔的每日利息會越少,如果餘額是正的,這戶頭是不會給你利息的。
以上就是貸夫自身的經驗談,希望藉由實際經驗的分享,讓大家更知道何謂房貸的轉增貸。