新盤氣氛雖見回暖,惟發展商開價未敢進取。資本策略(497)旗下佐敦新盤「高臨」昨首推52伙,提供最高15%折扣,一房入場價479.3萬元,折實平均呎價19,388元。發展商直言定價較市場價存在約20%折讓,將於明日開放示範單位,最快下周發售。
翻查資料,恒基地產(012)佐敦德成街單幢盤「本木」於2020年首批50伙折實平均呎價23,928元,「高臨」首批較之低約19%。資本策略地產執行董事何樂輝形容項目首批單位屬「高鐵臨門起動價」,有8伙折實價低於500萬元,強調之後加推單位價格有調整空間。他稱,項目明日開放示範單位及同步收票,有信心獲內地專才、投資者及同區分支家庭歡迎。
副常務董事(住宅銷售)畢子鴻指,「高臨」首批涵蓋21伙一房、28伙兩房及3伙三房,實用面積269至545方呎。項目提供3種付款計劃,總折扣優惠介乎10%至15%。以最高15%折扣計算,折實價479.3萬至1,158.7萬元,折實呎價17,818至21,261元。最低售價及呎價單位同為A1座12樓F室一房,實用面積269方呎。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,「高臨」首張價單比同區二手屋苑有近兩成折讓,起動力十足;且區內租金可媲美五星級酒店,每方呎租金可逾80元,料租金回報高達4厘,相信首批單位可「一Q清枱」。「高臨」提供259伙,預計入伙日期明年12月31日,樓花期長約20個月。
朗賢峯第IIB期首輪暫超額逾22倍
另外,鷹君集團(041)與港鐵(066)合作的何文田站上蓋項目「朗賢峯」第IIB期周六首輪發售260伙,截至昨午4時錄逾6,000票,超額認購逾22倍,將於今日下午6時截票。