中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年第一季整體住宅車位買賣登記(包括一手及二手)錄得1,134宗,總值18.61億元,較去年第四季的916宗及16.10億元,分別升23.8%及15.6%。她表示,因為發展商將旗下新盤車位放售,以及有大業主拆售屋苑車位,所以帶動整體車位交投回升;而去年底政府宣布重啟新資本投資者入境計劃,並已於今年3月推出,計劃利好香港金融資產及非住宅房地產的發展,相信車位市道可望受惠,預期第二季整體住宅車位買賣能夠繼續企穩1,000宗以上水平。
一手車位買賣大增逾八成半
一手方面,2024年第一季錄575宗及11.03億元,較去年第四季的310宗及7.45億元,分別大幅上揚85.5%及48.1%。由於太古地產(1972)減價推售太古城車位,吸引不少用家及投資者入市,刺激一手住宅車位交投明顯反彈。當中,香港區買賣佔一手市場逾四成,錄252宗,按季飆升1.4倍。新界區錄185宗,按季升92.7%,主要該區有多個新盤車位推售所致。九龍區錄138宗,按季升25.5%,宗數升幅較其他兩區為少。
今年第一季市場集中於價值100萬至200萬元的一手住宅車位買賣,錄300宗,佔同期整體一手登記的一半,按季升2.4倍,大部分為太古城的成交。價值200萬至300萬元及100萬元或以下的買賣,分別錄136宗及102宗,按季升41.7%及3.1倍。
二手住宅車位買賣連跌3季
二手方面,2024年第一季錄559宗及7.59億元,較去年第四季的606宗及8.64億元,分別跌7.8%及12.2%。宗數是創2020年第一季506宗後的16個季度、4年新低;而金額是創2016年第一季6.65億元後的32個季度、8年新低。二手住宅車位買賣連跌3季,受一手車位減價搶客影響,二手車位市況放緩。其中,香港區及新界區買賣均下跌,宗數分別按季跌13.3%及9.4%,而九龍區則維持平穩,按季微升1.6%。展望新資本投資者入境計劃可以推動二手住宅車位買賣止跌回升。
太古城首季車位買賣宗數最多
2024年第一季車位登記較多的首五個屋苑合共錄402宗,當中有378宗是一手買賣。整體車位買賣宗數最多是鰂魚涌太古城,錄257宗及4.6億元。其次是東涌昇薈,錄46宗及3,592.7萬元。第三是觀塘觀月.樺峰,錄41宗及5,725萬元。