▲中山大學周邊有棟學生宿舍,以1億元成交。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
近年台灣面臨少子化,不只影響大學招生,周邊過去很熱門的學生套房,連包租公都出現衝擊。根據實價登錄,中山大學周邊有棟學生宿舍,以1億元成交,專家表示,中山是高雄老牌大學,新生報到情況也很踴躍,有人接手學生套房也不意外。
根據實價登錄揭露,去年底有透天位於鼓山區安船街,屬於中山大學生活圈,以總價1億390萬元成交,地坪87.7坪、建坪229.7坪,為地上5樓,屋齡15年,共有24房3廳24衛,創近5年中山大學周邊透天總價最高紀錄。經查,買家為高雄在地自然人。
▲該透天目前為「中山會館」做為整棟透天學舍使用。(圖/記者張雅雲攝)
該透天目前為「中山會館」做為整棟透天學舍使用,只租給中山大學學生,2022年曾整棟出售,當時開出1.6億元出售,根據當時銷售資料,原屋主透露,共有61間套房且滿租,每年有450萬元的租金收入,換算單間套房平均租金約6200元。
若以新買家入手價1億390萬元,等同比2年前的開價大砍近6千萬元,而以滿租450萬元租金換算,投報率約4.5%。
▲中山大學是高雄最知名的老牌國立大學,周邊學生套房需求相當旺。(圖/記者張雅雲攝)
天毓不動產店東林家福分析,雖然台灣少子化的影響愈來愈明顯,不過多是位於郊區的私立大專院校招不齊學生,中山大學是高雄最知名的老牌國立大學,每年招生都難有缺額,周邊學生套房需求相當旺盛,少子化的衝擊尚不明顯。
由於該案鄰近中山大學、鼓山漁港,林家福說:「中高樓層有港口景觀,加上屋齡在當地相對較新,可吸引學生入住,滿租也合理。」
▲該案鄰近中山大學、鼓山漁港,生活機能發達。(圖/記者張雅雲攝)
《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出,中字輩大學入學率一向有保證,新買家看好中山大學的學生套房市場,短期有租金穩定收益,中長期看房產保值效果,加上地段位置不差,以後就算租給鼓山、鹽埕的上班族也有市場,用途具彈性。
當地多以透天住家為主,屋齡大多40年起跳,地坪約20年,依臨路狀況不等,例如位於街道的透天,成交價約1500~1600萬元,巷弄內約1000萬元上下。
不少透天屋主也改成隔套出租,含裝潢家具,普遍租金落在6000~8000元,收租穩定,投報抓在3~5%都算合理。