【明報專訊】新盤銷情暢旺,二手市場持續受壓,其中大圍區4月至今暫錄約20宗二手成交(連同居屋),按月減少約三成之際,中原營業經理侯惠良表示,金禧花園第3座中層G室,實用328方呎兩房戶,原業主開價約530萬元,議價後以470萬元易手,即減價60萬元或11%、實呎14,329元,新買家為用家;原業主2003年以90萬元購入,SARS貨帳面獲利380萬元或4.2倍。
SEA TO SKY海景3房損手兩成
不過,二手市場仍不乏蝕讓,香港置業首席分區董事劉浩勤表示,將軍澳日出康城半新盤SEA TO SKY,屋苑第2座中層一個實用798方呎3房連儲物房單位、可望海景,原業主開價1250萬元放盤,減價28萬元或2%,以1222萬元易手、實呎15,313元;原業主2021年以1447萬元一手購入,帳面蝕225萬元或16%,連使費料有機會實蝕約306萬元或21%。另新界半新盤的大單位亦錄蝕讓,世紀21奇豐區域經理莊瑞生透露,馬鞍山峻源第1座高層單位,實用1615方呎4房雙套戶,原業主叫價4200萬元,放盤約一周以3433萬元成交,即減價767萬元或18%、實呎21,257元;原業主2020年斥3680萬元買入,帳面蝕247萬元或6.7%,連使費料有機會實蝕約474萬元或13%。
十大屋苑周末9成交 按周持平
另據中原統計,過去周末兩日(4月13及14日),十大屋苑錄約9宗成交,按周無升跌,當中一半屋苑零成交,包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城、東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊;另美聯統計,十大屋苑過去兩日同錄約9宗成交,為「撤辣」後首個周末重回單位數。