【明報專訊】一個月內第四個鐵路盤登場,提供990伙、鷹君(0041)與港鐵(0066)合作發展的何文田朗賢峯,昨日首推位於第IIB期的115伙,折實均呎19,988元,是自2016年同區嘉里(0683)皓畋、當年首批折實均呎19,335元推出後,相隔8年後同區再有新盤折實均呎以低於2萬元推出應市。項目今日正式對外開放設於旺角朗豪坊的示範單位,並即日接受認購登記,料本月內開售。
明報記者 江俊洋
參考朗賢峯毗鄰的新盤、華懋及港鐵的瑜一•天海(瑜一1A期),去年5月首批90伙、折實均呎26,718元,今次朗賢峯新盤折實均呎低約25% ;若以去年3月推出、同系的瑜一1B期,首批折實均呎24,838元比較,則低約兩成。值得留意,朗賢峯首批折實均呎,亦低於項目毗鄰、樓齡約8年的天鑄二手呎價25,852元逾兩成(見表)。
低一年前毗鄰瑜一1B均呎兩成
朗賢峯為何文田站上蓋的壓軸項目,預計關鍵日期為明年3月,樓花期長約11個月。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀以「壓軸心動價」形容是次項目首批單位價錢,首推單位約60%單位(約69伙)的折實呎價低於2萬元。她稱,價錢參考近期推出的鐵路盤,而且推出鐵路盤銷情理想,故有信心朗賢峯能吸引一批買家,並稱項目有加價空間,亦會視乎收票反應,再決定會否設大手買家組別選購單位。
首批1至2房戶佔七成半
項目首張價單涉115伙,市值超過15億元,全部位於第IIB期的6A、6B座中低層單位,1至2房戶佔約七成半,包括44伙1房單位、42伙2房單位、29伙3房1套單位,實用面積388至774方呎,折實價688.7萬至1849.3萬元,折實實呎17,750元至23,893元。
今起開放示範單位及收票
入場單位為第6B座2樓C室,實用388方呎1房戶,以最高折扣18% 計算,折實價688.7萬元、折實呎價17,750元,同時亦為今批折實呎價最低的單位。相比去年推出的瑜一1B期,旗下實用336方呎的1房戶,折實入場價786.84萬元、折實實呎23,418元,朗賢峯單位不但面積更大,呎價亦低約24%,並成為港鐵何文田站上蓋項目折實價最平單位。惟要留意,上述單位屬低層戶,向西外望忠孝街街景。
即供與建期折扣相差2個百分點
項目為買家提供4種付款計劃,其中選用120天現金付款計劃,可享有5%折扣,連同其他折扣優惠合共13%,最高總折扣率18%,比較建期付款最高折扣16%,兩者相差2個百分點。至於項目第IIA期單位,是次未有推出,梁淑儀早前曾表示,該期數單位傾向以招標形式推售。