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四大核心區吉舖量,以銅鑼灣最少,衹有117間,為四年半新低。(大公報) |
中評社香港4月23日電/大公報報導,特區政府積極推動盛事經濟,為香港帶來龐大經濟效益,帶動核心區零售業持續復甦,今年首季四大核心區街舖空置率跌至9.6%,為3年半新低,其中銅鑼灣吉舖減至117間,是4年半最少。不過,民生消費行業萎縮,元朗街舖空置量增至187間,是3年來最多。美聯工商鋪指,鄰近深圳的民生區今年續受北上消費影響,料舖租跌約5%,而核心區舖租全年看升約5%。
美聯工商鋪資料研究部數據顯示,今年首季四大核心區共錄得720間吉舖,按年減少26間,對比2020年第三季的紀錄高位944間,大減23.7%。首季四大核心區街舖空置率為9.6%,按年跌0.4個百分點,對比2020年第三季減少2.9個百分點,是3年半新低。
綜觀四大核心區吉舖量,以銅鑼灣表現較優,首季衹有117間,按年減少12%,是2019年第三季錄102間以來最少,屬4年半新低。
美聯工商鋪行政總裁盧展豪指出,核心區餐飲業繼續成為舖市的主要租戶,而零售業亦持續復甦,令四大核心區空置率在過去一年持續回落。然而,港人北上消費熱潮下,鄰近內地的購物區最受影響,今年首季元朗區及上水區的街舖空置率分別為7.1%及8.3%,按年增加2.1個及1.9個百分點。
區內餐廳藥房各增逾40間
當中,元朗區是該行統計的6個消費區內,吉舖量增長最多的地區,首季錄187間,按年急升56間,是2021年首季錄151間以來的3年最多。吉舖主要集中在青山公路元朗段、安寧路及教育路等。至於上水首季有67間吉舖,較去年首季增加15間。
美聯旺舖董事梁國文指出,北上消費成風,不少中資食肆品牌深受港人歡迎,因此,有中資餐飲商戶趁機南下香港發展,令飲食業繼續擴張。四大核心區最新錄得2057間餐廳,較2023年第三季增加41間。其中,淨增長最多的食肆為中式餐館,與2023年第三季相比,增幅達36間,其次為飲品外賣店,增加16間。
梁國文又指出,本港零售業由疫情時的低谷復甦,商戶趁機進駐本港核心區舖位,按行業劃分,以藥房表現較突出,今年首季在四大核心區錄得228間,按年增加43間;服裝業及奢侈品行業的店舖首季分別錄683間及358間,按年分別增長19間及10間,表現不俗。
盧展豪預期,由於新冠疫情期間零售業萎縮,預料在未來仍然有較大的反彈潛力,倘今年經濟維持平穩增長,零售業仍有復甦空間,為舖市帶來支持。不過,餐飲業在過去數年持續擴充,行業競爭十分激烈,未來出現汰弱留強的局面,料未來半年核心區街舖空置率將於現水平徘徊,今年全年核心區舖租只會上升約5%。
北上消費 元朗上水吉舖增
至於民生區舖市,預料持續受到消費模式改變影響,元朗及上水街舖空置率將會進一步上升,今年民生區舖租料跌約5%以內。
該行指,是次統計涵蓋241條街道共10908間街舖,其中四核心區占7480間,元朗占2622間,上水占806間。 |