高盛、凱龍瑞基金上環商廈88WL 7億沽、料實蝕6億
本月初市場有消息流出,由美資投行高盛、內地基金凱龍瑞基金共同持有的上環88WL全幢商廈勁蝕沽出。據資料顯示,該幢商廈落實以以7億元沽出,新買家為買家卓雄國際有限公司(CHAO HONG INTERNATIONAL LIMITED),市傳相關買家為以建滔化工相關人士。據了解,該幢商廈料最終蝕超過6億元離場,為近年最大宗商廈蝕讓個案。
上環全新商廈88WL在過去一年一直在市場上放售,叫價13.5億元,早在去年11月劈價至9億元。資料顯示,該商廈最終以7億元沽出,成交呎價7,760元。消息指,新買家以建滔化工的呼聲最高,市傳成交期更短至1個月。
成交呎價7760元 成交期短至1個月
上環全新商廈88WL位於永樂街78至90號,樓高24層,於去年落成,每層面積約3,988至4,253平方呎。其中7至10樓每層面積約4,253平方呎,連同近200平方呎露台,適合作餐廳、半零售用途如健身室等。至於高層樓面為傳統商業用途,每層可分間成6個單位,面積由數百平方呎起。目前大廈出租率約40%,平均呎租逾40元。
7年前斥9.62億收購永樂街78至90號3個舊樓地盤
翻查資料,凱龍瑞於2017年及2018年期間先後購入永樂街78至80號、82至86號、88至90號舊樓,3個相連地盤合共涉資9.62億元,再重建發展為去年落成的88WL,其後引入基金投資進行重建。
連建築費成本計 實蝕逾6億
以最新市傳成交價7億元及總樓面約90,199平方呎計算,呎價約7,760元。未計建築費已蝕約2.62億元,若連同起樓成本,估計蝕5億至6億元離場,為近年商廈最大手蝕讓。