市區鐵路新盤低價出擊搶焦點,鷹君集團(041)與港鐵(066)合作發展的何文田站上蓋項目第2期「朗賢峯」今日(17日)公布首張價單,共115伙,提供最高18%折扣,折實售價由688.7萬元起,折實呎價由17,750元起,折實平均呎價19,988元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,「朗賢峯」首批單位折實平均實用呎價低於2萬元,屬區內罕見,呎價更時光倒流8年前水平,對上一個全新盤要追溯至2016年「皓畋」,亦較鄰近新盤有逾20%折讓,可見「朗賢峯」售價極具競爭力,反映發展商開出誠意價,趁樓市撤辣轉勢積極去貨,以此起動項目,相信項目首批單位可「一Q清枱」。他稱,項目有條件加價加推,估計長線投資者佔比約三成。
陳永傑稱,截至昨日(16日),本月一手成交已超過1,000宗,當中1,000萬元或以上的成交佔整體近七成,反映中價樓及豪宅開始接捧升溫,換樓客亦陸續出動,估計本月一手成交達3,000宗;本月多個豪宅新盤開售,成交量或未及上個月,但估計成交金額有機會創新高。
較毗鄰天鑄二手平近23%
據代理提供資料顯示,同區二手屋苑如毗鄰的天鑄近期成交呎價約25,852元,「朗賢峯」首批折實平均呎價較之低22.7%;ONE HOMANTIN及皓畋近期成交呎價約17,562元及17,039元,「朗賢峯」較之則高約13.8%及17.3%。
「朗賢峯」首張價單全屬IIB期,位處6A及6B座,包括44伙一房、42伙兩房及29伙三房單位,實用面積介乎388至774方呎。單位定價由839.9萬至2,255.2萬元,呎價由21,647元至29,137元。項目將為買家提供4種付款計劃,總折扣優惠介乎14%至18%。以最高18%折扣計算,單位折實售價由688.7萬至1,849.3萬元,折實呎價介乎17,750元至23,892元;當中有68伙折實呎價低於2萬元,佔首張價單約六成。
「朗賢峯」首張價單中最低售價及呎價單位同為6B座2樓C室,實用面積388方呎,一房開放式廚房間隔,折實售價688.7萬元,折實呎價17,750元。至於兩房最低售價單位為6A座2樓F室,實用面積528方呎,兩房開放式廚房間隔,折實售價1,000.6萬元,折實呎價18,951元。另外,三房最低售價單位為6A座2樓A室,實用面積774方呎,三房一套加工作間連洗手間間隔,折實售價1,501.6萬元,折實呎價19,401元。
「朗賢峯」分為IIA期及IIB期,由5座24層高的住宅大樓組成,合共提供990伙。當中IIA期涵蓋第1、2及3座,共涉418伙,而IIB期則包括第5座(5A)、第5座(5B)、第6座(6A)及第6座(6B),共涉572伙。標準單位戶型涵蓋一房至四房間隔,實用面積由377至1,433方呎,主打兩房至三房;另設特色戶79伙,包括有平台特色戶、頂層天台戶、高層特色戶,以及頂層天台特色戶,特色單位實用面積由340至2,572方呎。「朗賢峯」提供264個住宅停車位,預計關鍵日期為2025年3月31日。