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各區表現上,北市月減15.8%,年增28.0%,新北市月增11.3%,年增11.5%;桃園市月減11.2%,年成長達18.7%,台中月減22.1%,年增4.7%,台南月增6.9%,年增26.8%,高雄月減8.5%,年增3.4%,雙北與台南表現較強,徐佳馨推估,全台震不停對屋齡較老的個案多少有所影響,此外,為新案與話題帶動成屋買盤,加上近期趨勢穩定向上,亦是交易量成長的重要因素。
不過,徐佳馨也提醒,因稅制與交易制度影響,預售屋與成屋均有閉鎖期,加上區域如果有重大利多,很容易發生「無案可賣」的狀況,若推算閉鎖期滿的第一波出售,恐怕得到2025年後才有機會。此外總價思維下,建商推出低總價預售案掀起買方搶進,吸引買方進駐,更讓成屋交易產生外熱裡冷的狀態,開發案源能力強弱成為業者存活與否的一大關鍵。
股市大好助買氣,留意央行調控加碼
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,今年股市表現大好,讓資金流向不動產,不過央行對第二季升息語帶保留,加上下半年因適逢全球大選年,政經變數增加,但房地產市場儼然過熱,是否會逼央行出手?頗受外界矚目,不過近期不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,提醒要留意資金部位,避免出現違約或是貸款不足的狀況。