【明報專訊】雖然樓市氣氛不俗,但個別銀主盤成交價依然偏低,其中北角半新盤柏蔚山,有銀主盤以低於6年前的一手購入價易手。中原資深區域營業董事林龍南表示,柏蔚山3座中層E室,實用877方呎,3房1套間隔,屬銀主盤,以1700萬元易手,實呎1.93萬元,呎價失守2萬元大關,料為屋苑近3年新低。原業主2018年6月2292萬元一手購入,帳面大幅貶值約592萬元或26%。林補充,柏蔚山今年至今暫錄約6宗二手成交,較去年同期錄兩宗上升兩倍。
藍天海岸3房租轉賣 17年賺近兩倍
此外,二手市場有單位轉租為賣。中原高級分區營業經理吳家威表示,東涌藍天海岸5座低層C室,實用896方呎,3房1套間隔,以888萬元沽出、實呎9911元,買家為區內租客。值得留意,單位之前放租兼放售,原以月租2.45萬元租出,但新近有買家洽購,原業主決定賠訂取消租約;原業主2007年11月320萬元買入,帳面獲利568萬元或1.8倍。
峰景大廈3房連車位5.5萬租出
租務方面,樓齡近60年的北角半山老牌豪宅峰景大廈,新錄大額租賃成交;中原高級分行經理李宗恩表示,屋苑中低層C室,實用1690方呎3房1套間隔,以5.5萬元連車位獲承租,實用呎租約33元;業主2012年以2247萬元連車位購入,租金回報2.9厘。北角半山另一豪宅亦錄租務成交,美聯高級營業經理謝國安稱,海天峰第1座高層A室,實用998方呎3房1套房間隔,最新以5.48萬元租出、實用呎租約55元;業主2003年以約823萬元購入,租金回報8厘。
太古城3房3.68萬租出 呎租40元
另利嘉閣首席聯席董事林俊傑表示,鰂魚涌太古城海棠閣低層D室,實用922方呎,3房1套間隔,獲家庭客以3.68萬元承租、實用呎租約40元。業主早於2002年以約427萬元購入,租金回報高達10厘。