元朗世宙兩房612萬沽 不足3年貶值兩成 代理:一半二手成交要蝕
撤辣後買家積極入市,不過有持貨年期較短業主需損手離場。有代理指元朗世宙本月暫錄4宗成交,當中有2宗屬蝕讓成交,佔成交比例一半。當中新近錄一伙兩房612萬元蝕沽,原業主持貨不足3年帳面輸近「一球半」離場。
中原地產副區域營業經理王勤學表示,是次成交為元朗世宙2座高層H室,實用面積428平方呎,屬兩房間隔。單位最初以622萬元叫價放盤,減價10萬元終以612萬元沽出,呎價14299元。
單位不足3年貶值近兩成
據中銀網上銀行估價,上述單位估價為609萬元,而恒生估價則為617萬元,即最新成交價於估價範圍內沽出。另外日前亦有同類單位需蝕讓離場,涉及為2座低層H室,實用面積相同,以589萬元沽出,原業主需蝕讓逾一成離場。
據知,原業主於2021年7月以760萬元買入,持貨不足3年,是次轉手帳面蝕讓148萬元,單位期內貶值19.5%。