【明報專訊】業界展望本港和內地經濟前景,仍然具相當挑戰性下,投資者入市持續保持觀望;美聯工商舖資料研究部最新報告指出,本港首季商廈買賣註冊宗數僅錄142宗,按年下跌約29.7%,而同期註冊金額則錄約14.15億元,按年跌約60.1%。不過,在售價方面,首季乙級商廈售價卻跑贏甲級商廈,分散業權乙廈售價在首季按季升約2.2%,但甲廈售價則按季跌約4.8%。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為,乙級商廈有較佳銷售表現,是由於相關物業的價格於過往數年累積較大跌幅,加上其入場門檻較甲級商廈為低,吸引不少買家在高息環境下,投資乙級商廈。
首季商廈買賣14億元 按年跌六成
他續指出,首季甲級商廈市場出現「價跌量升」情况,今年第一季,共錄得29宗指標甲級商廈成交,是自2023年第二季以來最多,估計是部分甲級商廈業主為吸引買家承接物業,決定降低物業叫價,令近期交投量增加。
分析:甲廈業主願減價 成交量升
至於市場較矚目成交,以乙級商廈市場而言,銅鑼灣廣旅集團大廈中層全層,早前以約3480萬元成交,呎價約10,774元,原業主雖然在是次成交中獲利,但與該物業在市况高峰期的價位相比,現時物業呎價仍回落近三成。