中環地舖月租高峰回落7成 低過97年水平 月租23萬、回報僅1.3厘
零售市道淡靜,核心商業區舖位空置率有所上升,業主大幅劈價吸引租戶進駐。中環皇后大道中750平方呎地舖新近以每月23萬元租出,該舖位月租高峰期可達70萬元,惟是次租賃成交月租更低過97年水平。
是次舖位租賃成交為中環皇后大道中51號金銘樓地舖,樓面面積為750平方呎,新近以月租23萬元租出,呎租約307元。值得留意的是,是次租約期限僅一年,至2025年4月底,另可優先續租一年。原業主於2010年6月以2.1億元買入舖位,以是次租金計算,回報率僅約1.3厘。
現場照片所見,上述舖位目前由服裝公司BELIEVE租用,惟上述租賃成交由2024年5月開始,未知5月起租的租戶是否為同一租戶。
月租高峰回落7成
上述舖位由1997年起出租,當時由眼鏡店茂昌眼鏡以24萬元租用至2005年,及後2012年獲皮鞋店以月租52萬元承租,隨後亦獲鐘表店以月租70萬元搶租,同時為該舖位租金水平最高峰。即是次成交租金由高峰期回落近7成,更低於1997年水平。