市區焦點全新樓盤,今日公布開價、港鐵(0066)與鷹君(0041)合作的何文田站朗賢峯,項目發展權原由高銀金融(0530) 於2016年12月爆冷投得;翻查資料,上述地盤面積約15.06萬方呎,可建住宅樓面74.27萬方呎,當時市場消息指,項目補地價約62.82億元,每方呎樓面補地價8459元,項目未來總賣樓收益扣除成本後,分紅固定為35%,另發展商需直接出一口價競投,價高者得。高銀當時曾透露,總發展成本約130億元,即每方呎發展成本達1.75萬元。
不過,高銀其後陷入財困,先後將項目內部轉讓予高銀前主席潘蘇通私人名義持有,最終再於2021年初獲鷹君接手。
鷹君於2021年2月初公布,與高銀金融主席潘蘇通簽訂框架協議,收購由潘蘇通個人持有的港鐵何文田站上蓋發展項目,並向港鐵支付10億元的可退還誠意金,該筆誠意金由港鐵作為託管款項持有至同年2月25日止,在此日或之前,鷹君享有排他權利,惟公告內容未有提及收購項目的擬訂作價。根據鷹君與港鐵的框架協議,鷹君要承擔發展協議項目下,作為發展商的所有權利、享有權、義務及責任。鷹君於2022年中,就項目批出價值34億元建築合約,若計及補地價金額,成本估計約100億元,每方呎成本價估計逾1.3萬元。