影/台積電設廠效應發威?清景麟林聰麟:今年房市北到南會「好得不得了」
三月中旬台積電拍板進駐嘉義科學園區設兩座CoWoS先進封裝廠,提前卡位開發商包括麗寶集團、清景麟建築、泰嘉開發等,率先受惠;談到目前房市,林聰麟端出自身一套「台積電設廠理論」,他解釋,例如台積電在高雄設廠,需要2萬名員工,供應鏈廠商需要5萬名員工,所帶起的龐大就業人口,以及對房屋的需求,不論國內或國外的房市效應都很大,因此台積電設新廠之後,區域房價就會比較均衡,這就是「台積電設廠理論」
他認為,台積電設廠的五個區域,當地房市表現都很好,目前竹科7字頭、南科4字頭,嘉義3字頭來看,未來各區房價在比價效應下,五區房價將會趨近,至於是貼近新竹,還是台南、嘉義,這不好說,不過他個人認為「跑向新竹的機會大」。
林聰麟指出,在台積電設廠效應下,房價可望由設廠區域向外遞減,認為今年房市從北到南會「好得不得了」,發揮科學園區效應;目前集團手中可供推案的案量達1,200億元左右,預計今年、明年各推約500億元。
林聰麟表示,集團手中握有高雄目前史上最大預售案的「金銀島」,總銷金額估達320億元,將分兩期在今、明年各別推出;今年「金銀島」首期預計六月底潛銷、九月正式開賣,希望接下來每坪成交價能「坐四望五」,尤其對照同業新案行情,認為全案價格相當有競爭力。
此外,林聰麟表示,今年底將北上插旗新北市推案,目前已有合作案正洽談中,預計近兩個月就能敲定,但因尚未簽約,僅能透露案量不小;而台南高鐵站附近也會有新案登場,基地規模逾2,000坪,且每戶將有景觀,預計每坪單價在4字頭,預計520檔期開賣。