【明報專訊】新地(0016)去年3月以47.29億元、每方呎樓面價3103元中標的旺角洗衣街商業地王,早前向城規會遞交發展方案,將興建3幢非住用建築物,總樓面約152.42萬方呎,預計約於2029年落成,有關方案於本周初截止遞交意見書,暫收到299份意見書,當中僅得4份、或少於2%的意見提出反對。
據城規會資料顯示,反對意見多來自上述項目鄰近的業主,其中旺角道97號王子大廈業主指出,項目以玻璃幕牆設計,擔心西斜反射效應,導致區內溫度上升;此外,有昌明大廈業主立案法團指出,項目天橋擬橫跨亞皆老街至黑布街,鄰近昌明大廈,將阻擋自然光;另天橋或會帶來人群聚集、治安等潛在問題。
另一方面,信置(0083)去年12月以19.34億元、每方呎樓面價約4694元中標的市建局九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目;市建局以不記名方式,公布合乎招標要求但落選標書的投標金額,投標價介乎8.26億至11.47億元、即每方呎樓面價約由1991至2764元,即信置中標價錢,較次標出價高逾7.9億元或69%。
值得留意,項目截標前的估值約23.8億至31.1億元,每方呎樓面價約5740至7500元,換言之,連同信置在內,所有入標價均低於市場估值。
此外,地政總署昨公布新一年度環保露台、工作平台、預製組件及組裝合成(MiC)建築法的標準補地價金額,有別於往年,今年度區域劃分為五大區域,分別港島、九龍東、九龍西、新界南、新界北,其中11方呎環保露台補地價金額由3300元至2.65萬元。地政總署指出,分區劃分的更新,是參照工廈重建標準金額作業備考的分區安排而制訂,有關更新可確保相關標準金額,以及區域劃分更具一致性與參考性。