【明報專訊】由金朝陽(0878)持有大部分業權的銅鑼灣希雲大廈,昨日公開拍賣,惟發展商最終棄拍,成《強拍條例》自1999年實施以來,第四度錄得「流拍」,亦是條例生效後最大宗流拍個案。
金朝陽公布,自土地審裁處今年2月授予出售命令後執行該命令,經審慎考慮香港現時之經濟狀况及房地產市場,尤其是房地產價值可能繼續下調;另該集團委託測量師行威格斯編製之估值報告指出,今年2月29日項目重建後市值約21億元,低於今年2月公布項目底價24.25億元約13%,故最終決定放棄競投。
兩年前曾以32億售出 最終未成交
金朝陽續稱,現正尋求法律顧問意見,以探索及評估下一步就該地段之擁有權可能採取的不同方案,包括訂立私人協議,以便購買餘下單位,或向土審申請延長舉行另一次拍賣之時間,並申請下調底價以便與該地段之當前市值一致。
希雲大廈坐落於禮頓道128至138號(雙數)及希雲街2至30號(雙數),1959年落成,樓齡約65年,現為一幢11層高商住樓宇。金朝陽2019年申請強拍,當時持有84.04%業權,該集團最新披露,目前持有約88.79%業權。翻查資料,希雲大廈曾於2022年以約32.09億元售出,買家支付按金約3.2億元後,未有按協議支付進一步按金約3.2億元,金朝陽去年9月指出,以友好方式解決,訂立和解協議,有關買賣協議停止生效。項目今年2月獲批強拍,底價24.25億元,若以商業發展,以地積比15倍計,可建樓面約19.8萬方呎,即每呎樓面地價約1.2萬元。
至於舊樓流拍,近年亦間中出現,上述個案是《強拍條例》自1999年實施以來,歷來第四宗。首宗流拍個案是寶聲集團等持有大部分業權的九龍城獅子石道73至75號全幢物業,於2020年11月以底價逾2.23億元拍賣,但未獲承價,寶聲拍賣會後表示,底價過高和未有反映實際市况,故未有到場出價。及後寶聲私人收購餘下兩個地舖,成功在2021年統一業權。