【明報專訊】政府2月底公布全面「撤辣」,本港樓市即時轉活,具體反映3月11日至17日市况的中原城市領先指數CCL,最新報147.08點,按周升幅雖然由上周的1.36%,收窄至0.84%,但仍屬連升3周、期內累升2.84%,擺脫「撤辣」前143.02點低位,同時令今年二手樓價跌幅收窄到只有0.09%。學者分析認為,當一手貨尾量從高位消化約1萬伙後,加上減息利好因素,購買力將重回二手市場,屆時指數將進一步回升。
明報記者 甘潔瑩
對於CCL連升3周共2.84%,中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為,確認樓價已見底回穩。第二季CCL目標上望150點,重返2023年12月初時水平,惟發展商繼續維持低價策略賣樓,搶奪市場焦點,預料短期二手樓價走勢有可能出現反覆爭持局面,未來CCL可能於145點到150點之間窄幅徘徊。
相對2021年高峰仍跌23%
由於CCL仍處逾7年低位、在2017年2月中水平徘徊,較2021年8月的191.34點歷史高位,仍下跌23.13%。
中大經濟系副教授莊太量則表示,全面「撤辣」後,新盤市場熱賣,當一手貨尾量從高位(約2萬伙)消化約1萬伙後,購買力將重回二手市場,加上預計今年美國即將減息,將利好樓市。莊認為,樓價轉勢後,預計CCL先可升上至150點水平,但預計至160點,將橫行一段時間。
分析稱CCL若重上160點將橫行
此外,反映大型屋苑樓價的CCL Mass報147.30點,按周升1.11%,升幅是55周以來最大;CCL(中小型單位)報146.23點,按周升1.06%;上述CCL Mass、CCL(中小型單位)齊升3周,分別累升2.94%及3.09%,同樣擺脫「撤辣」前低位,但指數仍在2017年1月水平徘徊。至於豪宅,CCL(大型單位)報151.38點,按周跌0.20%,指數在2017年4月初水平徘徊。
港島CCL Mass按周升2.3%最勁
四大分區樓價方面,則呈三升一跌格局,港島CCL Mass報147.12點,按周升2.3%,升幅為58周即逾1年以來最大,但仍於2016年9月初水平徘徊。
四大分區 獨九龍樓價錄跌幅
另九龍CCL Mass報143.04點,按周跌0.43%,連升兩周後回軟,在2017年1月初水平徘徊。新界西CCL Mass報135.81點,按周升1.99%,升幅為46周以來最大,仍處2017年3月中水平;新界東CCL Mass報159.83點,按周升1.29%,升幅為21周以來最大,續於2017年3月底水平徘徊。