對於巿場指大型銀行進一步削減按揭現金回贈,中原按揭董事總經理王美鳳表示,銀行削減按揭現金回贈,相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高,遂削減按揭回贈降低成本負擔。由於大型銀行調整具指標性,相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈減低資金成本負擔。
王美鳳指出,,部份銀行對於按保客戶保留較高一點回贈率,反映部份銀行在樓按取態上更看重按保客戶,基於按保基本條件須為自住物業,且涉及保險費支出,故按保客戶多屬較長線用家為主,對銀行管理按揭收益及信貸風險更有利。
王美鳳表示,樓市撤辣後一二手交投量由極低位急彈,銀行一下子未能消化突然大幅增多的按揭審批個案,形成最近銀行之間普遍出現按揭「塞車」情況。現時銀行審批時間大致上已由2-4星期延至1個月至1.5個月或以上不等,當中若屬按保個案所需審批時間一般較長。
王美鳳建議準買家買入單位前先與業主協商較長一點的交易期,若屬按保申請個案,建議成交期不少於2.5個月至3個月;若不涉及按保申請,建議成交期不少於2個月或以上。
另外,由於銀行需要向借款人收齊所需文件才正式遞交個案進行按揭審批,準買家可在簽約前預先預備交予按揭銀行所需的文件及入息證明,以免因補文件拖慢按揭審批進度。王美鳳提醒,避免只向一家銀行申請按揭,現時銀行審理按揭申請時間快慢有別,借款人可因應銀行情況向大約2至4家銀行申請按揭,以便可按銀行審批先後結果、批出之按揭計劃作選擇。
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