市傳大型銀行將按揭現金回贈由削減至零,並收緊審批,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,政府撤辣激活樓市成交,整體樓市氣氛正面,然而,大型銀行將二手及非按保的物業按揭現金回贈減至零,估計有其他大型銀行相繼跟隨。
莊表示,現時大型銀行的按揭回贈已「清零」或接近零。至於部分中小型銀行取態較為積極,仍提供高達1%或以上回贈。
他認為,主要原因是本港經濟仍然疲弱,導致貸款需求減少,加上企業貸款壞帳率上升,因此銀行對商業貸款更為審慎。一般而言,商業貸款回報較高,但銀行需要維持整體貸款風險在低水平,所以當提供高風險的商業貸款時,同時需要提供相應金額的低風險按揭貸款作為對沖。然而,面對商業貸款萎縮,銀行不再需要大量的低風險按揭貸款對沖。另外,市場對於今年減息預期進一步延後,資金成本仍然偏高,住宅按揭貸款邊際利潤微薄,因此影響到銀行對於按揭業務態度。
但莊認為,即使銀行回贈「清零」,對樓市實質影響不大,全面撤辣後潛在買家和投資者入市步伐加快,樓市交投谷底反彈,加上置業與否並不取決於銀行所提供的回贈幅度。他建議,上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整優惠,盡早提交按揭申請表鎖定現金回贈。
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