強震後危老重建成話題 申請案台北市最多台中居次
(中央社記者賴言曦台北9日電)花蓮強震後,危老重建成為房市熱門話題,住商機構彙整都更網數據指出,截至2月底,全台已核准危老案3509件,都更案1723件,其中台北市危老案申請案最多,台中市危老申請案超越新北市,位居第2,顯示全台進入「大重建時代」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老,其中危老因為有容積獎勵的落日條款,產權單純的老屋申請積極,應是台中申請量大增的主要因素。
觀察六大都會區申請危老及都更的趨勢,危老案部分以台北市核准917件最高,台中市居次,新北市位居第3。
徐佳馨指出,北市房價為全台最高,改建利益較大,建商願付出高昂成本整合;台中市近年各大重劃區發展飽和,且地價高居不下,對建商而言,若持同樣開發成本,不如以市中心為發展重心,且近年市區內幼稚園、老飯店等業主改變營運思維,尋求危老重建,因此吸引不少知名建商進入危老市場。
六都危老案中,平均核准面積最低的是台南市,每件危老案平均僅約147坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,台南市開發歷程較早,街廓環境狹小,且蛋白區不少重劃區土地有待開發,使建商整合意願降低,以致危老效益不佳。
賴志昶指出,雖然危老案件整合容易,核准時程相對快速,但現在原物料、工資高漲,小案場因為基地狹小,導致營建成本更高,且相較於中大型工地,更容易面臨缺工挑戰,導致市場上常見危老案核准多年,但遲遲等不到開工,建議住戶間應儘早凝聚共識,才能皆大歡喜。(編輯:郭無患、潘羿菁)1130409
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