全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二
受高房價影響,主要都會區小宅化現象已成趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察近五年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化,台北五年間1房占比增加近15個百分點,2023年占比高達近二成最高。
其餘五都和新竹縣市一房產品交易占比五年間亦有明顯增幅。反之3房、4房以上產品交易占比全面下降。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2023年台北、新北、台中三都的1房交易已超過10%,5年來台北、台中1房占比增幅皆超過10個百分點,台北2023年1房占比為19%,為七都最高,台中占比14%排名第二。
陳金萍指出,近年來房價高漲,雖雙北房價漲勢不如其餘五都明顯,但房價維持高檔,對許多民眾而言已不堪負荷,不少購屋族群迫於現實層面,而選擇面積較小的房屋,這也是讓雙北以及台中1房占比超過一成的主因。
除了台北和台中增幅最多外,新北、桃園、台中和台南近五年也都增加7個百分點以上,顯示在高房價與少子化的狀況下,降低民眾購屋空間的需求,蝸居時代來臨,1房產品交易熱度攀升。
觀察2023年七都成屋各房數交易量的占比,3房仍是目前市場交易主流,但是交易占比卻明顯下降。陳金萍分析,民眾為了追求較好的居住品質,只要在購屋預算許可下,仍會優先選擇坪數較充裕的3房產品,尤其是有二個小孩的四口家庭或是有年邁的父母親需照顧,買房時3房就會是首選。
不過近年來因薪資漲幅遠不及房價漲幅,不少縣市的購屋主力族群已無法負擔起3房大坪數的房價,也導致現今多數新建案轉推2房為主力產品,未來3房占比恐怕會逐年下降。
台南的4房以上比例達40%,是七都中唯一超過四成的都會區。陳金萍說明,台南因發展時間早,過去推案以透天厝為主力,具備持有土地與居住面積大等優勢,是台南民眾購屋時的首選。
觀察近一年台南4房以上的交易中,透天厝就達2766筆,貢獻比例達87%,也是4房以上占比會明顯高於其他都會區的主因。不過,近年來台南預售大量推案,主要以電梯大樓居多,再加上少子化與小家庭盛行的狀況下,4房以上占比已從2019年的44.9%小幅滑落至2023年的40%,預期未來台南4房以上比例會有下修的空間。