【明報專訊】樓市辣招全面取消後,所有二手住宅物業即時「鬆綁」,放盤業主亦毋須再繳付額外印花稅(SSD);去年7月開售的啟德HENLEY PARK,代理消息指出,項目新近錄得首宗二手成交,為第1A座中低層單位,屬實用476方呎的兩房單位,以約1043萬元易手,實呎約2.19萬元。
港灣豪庭3房 5年首跌穿900萬
據悉原業主為香港人,去年7月以約1035萬元一手購入,發展商未有提供現金回贈,持貨不足1年,帳面僅微賺約8萬元或不足1%,雖然原業主不需繳付SSD,但連同其他使費或實蝕約52萬元或近5%。
事實上,新盤接連以貼市價開售,搶走不少購買力,部分二手屋苑做價亦受壓。美聯首席高級營業經理黃永財表示,大角嘴港灣豪庭第1座中層F室,實用601方呎3房連儲物室間隔,原業主開價1000萬元,議價後減130萬元或13%,以870萬元成交、實呎1.45萬元,料為屋苑近5年來,首次有3房戶的成交價跌穿900萬元;不過,原業主2002年初以327.1萬元購入,因此帳面仍賺逾542萬元或1.66倍。
新界及離島方面,馬灣珀麗灣近期交投加快,屋苑於上月全月錄約16宗二手成交,4月至今已累積錄約6宗成交。
珀麗灣一房售438萬 減價17%
中原高級資深分區營業經理溫詩雁表示,剛過去的清明節假期,屋苑連錄3宗二手成交,包括第17座中層E室,實用360方呎一房間隔、望海景,業主約1年前放盤,叫價530萬元,累積減價92萬元或約17.4%後,以438萬元沽出、實呎1.21萬元,新買家為外區上車客;原業主2010年以228萬元購入,帳面獲利210萬元或92%。