【明報專訊】朗賢峯屬港鐵何文田站第1期物業發展項目,原由高銀金融(0530)或有關人士2016年12月「爆冷」奪得項目。翻查資料,上述地盤面積約15.06萬方呎,可建住宅樓面74.27萬方呎,當時市場消息稱,項目補地價約62.82億元,每方呎樓面補地價8459元,項目未來總賣樓收益扣除成本後,分紅固定為35%,另發展商需直接出一口價競投,價高者得。當時高銀或有關人士曾透露總發展成本約130億元,即每方呎成本1.75萬元。
高銀其後陷入財困,鷹君2021年初接手發展項目(當時已由潘蘇通個人持有),並向港鐵(0066)支付10億元可退還誠意金,後來長實(1113)入稟控告潘蘇通違約及索償,聲稱擁有何文田站上蓋優先購買權,最終雙方達和解。鷹君2022年中批出約值34億元的項目建築合約,若計及補地價金額,成本估計約100億元,有關成本仍未計算前期工程等成本,故項目每方呎實際成本價料高於1.3萬元。