九龍新盤479萬起
平均呎價1.93萬 較3年半前鄰近一手平19%
相隔約一周再有九龍新盤開價,資本策略地產(00497)旗下鄰近港鐵佐敦站的高臨,昨日公布首張價單,提供52伙,折實平均呎價約19,388元,較附近3年半前推出的一手項目首批低約19%。是次一房折實入場費480萬元有找。
資本策略地產執行董事何樂輝表示,項目首批定價「抵」,比市價有至少約兩成折讓,此價格水平以前只能購入新界區樓盤,而高臨不僅位處市區,更鄰近港鐵站。該公司副常務董事(住宅銷售)畢子鴻表示,首張價單屬於「高鐵臨門起動價」,加推單位有調整空間。
首批單位涵蓋一房至三房,實用面積269至545方呎。價單提供3項付款方法,120天即供可享最高15%折扣優惠,折實價由479.3萬至1,158.7萬元,呎價約17,818至21,261元。
8個一房戶折實4字頭
價單所見,首批有8伙一房戶的折實價為「4字頭」,入場單位為第A1座12樓F室,實用面積269方呎,折實呎價約17,818元。兩房戶售價最低包括第A1座18樓E室,實用面積378方呎,折實價705.4萬元,呎價約18,661元。
價單亦設有建築期付款計劃,最高折扣為10%,若於簽署臨時合約後180日內付清樓價可獲4%現金回贈。同時提供120天備用一按貸款付款計劃以供選擇,折扣率為12.5%。
項目基座為商業樓面,12至31樓方為住宅樓層。而首批單位位處12至21樓。發展商早前指,部分高層單位可望維港景觀。示範單位於明日起正式對公眾開放,同日起收票,最快下周開售。資料顯示,距離項目約6分鐘步程的尖沙咀本木,於2020年11月以折實平均呎價約23,928元推出首批50伙。
HENLEY PARK沽兩單位
此外,恒基地產(00012)的啟德HENLEY PARK,昨日沽出兩伙,共涉逾1,135萬元。包括第1B座25樓G室開放式戶,成交價568.39萬元,呎價約22,736元。