〈房產〉房仲統計:4月全台房市交易年增28% 南二都交易熱度仍高
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-30 11:40
台灣出口連五紅,景氣燈號連三綠,經濟景氣持續復甦,加上通膨預期,自住、長期置產需求仍穩健,由房仲業者內部統計的門市交易資料顯示,4 月整體房市雖較 3 月下滑,但台南及高雄的交易熱度仍在。
永慶房屋統計,4 月房市交易,台南與高雄則分別月減 8% 與 10%。但 4 月交易量高雄量年增 51%,表現最為亮眼,其次台南均成長 27%;而住商機構統計,4 月房市交易量,台南月增 6.9%,年增 26.8%,高雄月減 8.5%,年增 3.4%
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,4 月因清明連假與銷售日較 3 月少,工作天數較短,影響房市交易量能, 4 月全台交易量較 3 月減少 10%。根據永慶房產集團統計:台北月減 7%,新北減少 11%,桃園月減 12%,新竹縣市量縮 11%,台中減少 9%,台南與高雄則分別月減 8% 與 10%。
陳金萍表示,通常第二季是傳統房市交易旺季,今年以來在通膨預期心理與新青安優惠貸款效應發酵下,房市交易熱絡,不過,通常周休二日是房市主要的銷售日,但 4 月初的清明連假假期,民眾多安排出遊行程,同時又較 3 月少一個周休二日,銷售旺日縮減,房市交易量減少也實屬必然,讓 4 月買氣降溫。
若與去年 4 月同期相比,全台房市交易量年增 28%,其中高雄量增 51%,表現最為亮眼,其次則是新竹縣市與台中均成長 42%,桃園與台南均成長 27%,台北年增 21%,新北量增 6%。陳金萍說明,去年 4 月在房市政策衝擊淡化後,市場回歸供需基本面,房市交易延續 3 月買氣,交易量維持相對高檔;而今年 4 月房市交易量表現仍較去年成長近 3 成,顯見今年 4 月買氣雖較 3 月減少,但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。
陳金萍說,觀察 4 月看屋量與 3 月差距不大,民眾看屋意願仍高,近期仍以自住買盤與長期置產需求為市場主力,在通膨持續增溫的狀況下,房價欲跌不易,抗通膨保值或是首購、換屋等自住需求仍在。
住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量較 3 月減少 7%,但比去年同期增加 16.4%,區域表現上台南與新北表現較強,其餘表現較為疲軟。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,四月份除因有連續假期影響工作天數外,四月初的地震是影響買氣的重要原因,許多買方在安全考量下轉為觀望或是轉進預售,讓成屋交易稍嫌冷清。
各區表現上,北市月減 15.8%,年增 28.0%,新北市月增 11.3%,年增 11.5%;桃園市月減 11.2%,年成長達 18.7%,台中月減 22.1%,年增 4.7%,台南月增 6.9%,年增 26.8%,高雄月減 8.5%,年增 3.4%,雙北與台南表現較強,徐佳馨推估,全台震不停對屋齡較老的個案多少有所影響,此外,為新案與話題帶動成屋買盤,加上近期趨勢穩定向上,亦是交易量成長的重要因素。
不過,徐佳馨也指出,因稅制與交易制度影響,預售屋與成屋均有閉鎖期,加上區域如果有重大利多,很容易發生「無案可賣」的狀況,若推算閉鎖期滿的第一波出售,恐怕得到 2025 年後才有機會。此外總價思維下,建商推出低總價預售案掀起買方搶進,吸引買方進駐,更讓成屋交易產生外熱裡冷的狀態,開發案源能力強弱成為業者存活與否的一大關鍵。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,今年股市表現大好,讓資金流向不動產,不過央行對第二季升息語帶保留,加上下半年因適逢全球大選年,政經變數增加,但房地產市場儼然過熱,是否會逼央行再出手,也受外界矚目,不過近期不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,提醒要留意資金部位,避免出現違約或是貸款不足的狀況。
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