港島區傳統豪宅地段渣甸山,近日有業主放售罕有獨立屋地。仲量聯行及第一太平戴維斯獲委託為聯合獨家代理,放售由印度裔富商夏利里拉家族持有半世紀的渣甸山包華士道8號獨立屋地,市場人士估計,物業估值約6億港元。
上述物業現狀為兩層高獨立大宅,屬罕有單邊屋地,地盤面積約9,814方呎,物業實用面積則約6,493方呎,而花園面積約有6,000方呎,屬極具重建價值項目。該物業坐落渣甸山包華士道,位處傳統獨立屋地段,鄰近白建時道商場。由於區內少有新供應,多年來區內業主均惜售旗下豪宅物業,令優質獨立屋地向來可遇難求;而該物業前往跑馬地及銅鑼灣,僅需約5分鐘車程,交通便利。物業現址劃為「住宅(丙類)1」用地,可重建為3層高獨立屋(連一層開敞式停車間)。物業將會以「交吉」及現狀出售。
仲量聯行香港資本市場部執行董事何家威表示,自政府宣布全面撤辣後,積壓的住宅需求逐漸釋放,樓市交投回復暢旺,連月錄得大手入市個案,例如嘉里發展的九龍半山緹外,以10億元售出一幢獨立別墅,實用面積呎價逾8.6萬元,呎價創下九龍洋房新高。而該行早前發表的物業報告提及,撤辣後內地買家積極入市,佔豪宅新盤銷售成交比例,已由撤辣前不足50%,回升至撤辣後約70%。渣甸山作為本港傳統豪宅區之一,長久以來是中港富豪的首選聚居地,他相信是次放售的獨立屋,將備受高端買家追捧,特別是內地富豪。
售價較去年下調近兩成
另外,第一太平戴維斯寫字樓銷售投資部首席資深董事溫武忠稱,是次放售物業為渣甸山罕有單邊地段,寬闊門面達124呎,並面向包華士道,極具翻新及重建發展潛力。整條包華士道只有8間獨立屋,而上述放售物業位置為8 號,乃現時唯一出售屋地,再加上放售價較去年下調近兩成,相信定必吸引投資者垂青。
翻查資料,上述渣甸山包華士道屋地,於2022年中時已放售,當時市場估值約7.2億元,與項目現時最新估值約6億元相比,已大幅下調約16%。
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