救房市 陸逾30城市支持住房「以舊換新」
據央廣網報導,去年以來,中國大陸已有逾30個城市表態支持住房市場「以舊換新」,地方國企參與收購的方式也成為目前的受關注點之一。業界預計,未來或有更多城市參與「以舊換新」,促進改善性住房需求釋放。
報導稱,二手房交易時間長、手續繁瑣,成為阻礙住房交易的堵點。為提升住房市場交易活躍度,多地相繼推出「以舊換新」政策。
近期,河南鄭州房管局等多部門聯合印發試行方案,其中通過鄭州城市發展集團收購,在方案試點階段完成「換房」500套,計劃全年完成5,000套;通過市場化自由交易,計劃全年完成5,000套。此外,凡是在今年通過「以舊換新」換購新建商品住房的民眾,均可享契稅補貼30%的優惠。
據鄭州市房管局的數據,去年鄭州二手房市場交易1,133萬平方米,全年成交10.2萬套,意味若該市今年二手住房成交量維持在去年的水平,二手房「以舊換新」的目標規模約佔全年成交量的一成。
除上述「以舊換新」方式外,鹽城、蘇州、瀋陽等地區還發放「以舊換新」購屋補貼,寧波、鹽城、濟南等部分城市聯合開發商及房地產經紀機構則推出「換新購」服務,購屋者可在開發商處認購並鎖定房源,由委託的房地產經紀機構出售舊房,若一定期限內舊房售出則按流程購買新房,若舊房未售出則退還新房認購金。
此外,蘇州相城區、鄭州、連雲港等地國企平台或開發商則直接收購舊房,售房款用於在相應項目購買新房,其中鄭州收購主體根據市內八區保障性租賃住房需求和缺口, 制定並發布收購計劃,收購的舊房屋將用於豐富保障租賃房屋供應。
中指研究院市場研究總監陳文靜認為,短期看,「以舊換新」政策有利於促進一、二手房聯動,有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用,同時多地已發布保租房籌集計劃,未來收購存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來看,預計未來或有更多城市參與「以舊換新」,促進改善性住房需求釋放。