拿股票「貸款」生出買房頭期款! 存股哥:150萬每個月繳利息2500元還有股息領
前兩三個禮拜開了限動聊聊,有個老鐵問說有計劃買房的話要把手上的存股標的賣出嗎?或是要再去額外貸款?他說他不太想出清持股,當時我回答可以考慮用股票質押來當頭期款。
我覺得這招的可行性其實蠻大的,但目前沒看過任何討論,也沒看過有人這樣操作,但我想一定早就有人這樣幹了,只是沒有公開發文討論而已。這邊討論的是用質押湊頭款,來看看可不可行。
頭款以150萬計算,大約需要質押300萬的股票,借5成就可以拿到150萬,這樣我會估到至少要有350萬股票,因為質押300萬後至少還有個50萬股票在身上以防任何緊急需要。
質押利率2.05%,借150萬每年成本為$30750,一個月才2500塊,以目前房價上漲的幅度來看,十年後漲至少超過30萬成本價的機會我認為挺高的,如此一來你不用慢慢存就可以拿到買房頭款。
你省下了大把大把存頭款的時間,而且可以把原本要買房的150萬頭款做更妥善的運用,也許你每個月預計存1.5-2萬,10年後買房,現在直接提前10年買房,原本預計存的1.5-2萬就直接拿來繳房貸或存股。
而且你不用賣股變現,同時手上還保有300-350萬股票可以繼續複利領股息。另外你可能會說那至少要有300萬股票才能用這招呀,是沒錯但我認為只要努力一點拿出300萬股票來質押一點都不難。
以上是我自己在腦中模擬的靠股票質押湊頭款攻略,自己認為可行,如果我未來要買房的話,那我應該會用這招,不知道有沒有老鐵已用這招買房?有的話可以分享一下。
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