樓市無起色 業主急逃亡
豫苑僅持一年蝕140萬 尚悅‧嶺一房輸38%
樓市表現不似預期,撤辣後取消出貨年期「限制」,更多二手業主願意蝕讓跳船。西半山豫苑兩房戶以800萬元沽出,為約9年低位,持貨短短約一年,帳面速蝕約140萬元。元朗尚悅‧嶺一房單位「3球」有交易,不足兩年半帳面大幅跌價約38.4%,料有機會為項目蝕幅最大個案。
港島樓繼續失守。美聯陳凱廸表示,上述位於柏道的豫苑1座低層F室,實用面積約587方呎,獲外區上車用家購入,呎價約13,629元。原業主於2023年3月以約940萬元購入,物業帳面貶值約14.9%。資料顯示,是次做價料屬該盤2015年後最低。
尚悅‧嶺4月暫錄至少兩宗買賣,全為損手成交,部分業主更慘輸離場。消息透露,上述屋苑1座低層G室,實用面積約254方呎,以300萬元售出,呎價約11,811元,原業主2021年底才以約487萬元二手購入單位,現轉手帳面虧損約187萬元。而該盤同座另一個中低層單位,成交價308萬元,亦於不足6年帳面貶值約「一球」。
馬鞍山中心反價仍損手
樓價難重返高峰,二手業主寧願「斬纜」止蝕出貨,馬鞍山中心兩房單位即使反價仍要輸。中原胡耀祖稱,屋苑4座中層B室,實用面積約375方呎,反價6萬元後,以506萬元易手,呎價約13,493元。原業主於2019年以623萬元購入物業,持貨約5年帳面損失約117萬元,蝕幅約18.8%。
該行吳嘉權指出,火炭駿景園7座低層D室套三房單位,實用面積約1,041方呎,議價後以1,238萬元沽出,呎價約11,892元,新買家為區內租客。而原業主約3年前入市,現時沽貨帳蝕約162萬元,單位貶值約11.6%。
珀麗灣劈22% 明賺實蝕
此外,部分多年前買入單位的業主,現沽貨帳面雖有微利,惟計及使費仍未能全身而退。香港置業熊建明表示,馬灣珀麗灣29座高層B室,實用面積約545方呎,兩房間隔,享海景,去年6月叫價約740萬元,近期已經大幅下調至約650萬元,最終進一步劈價,以約575萬元售出,累積減價約165萬元或約22.3%,呎價約10,550元。單位2015年購入價約573.6萬元,至今約9年僅升值約1.4萬元,屬明賺實蝕。