四大動能帶動 不動產聯盟林正雄:房價看漲10~15%
林正雄分析,2019年「境外資金匯回管理運用及課稅條例」上路,專法管制將屆,將為房市增添至少3,000億元資金動能;而據行政院主計處最新資料顯示,今年營造工程物價指數將達110.5的歷史新高,其中勞務類漲幅持續擴大。
另外據國泰金控最新資料顯示,46%民眾預期今年經濟成長大於3%,尤其有近七成民眾預期今年通膨將超過2%;而72%民眾認為未來半年房價漲幅超過3%,高達62%民眾認為囤房稅2.0對買房意願沒有影響。
林正雄表示,上述資料顯示,在工資續漲、建造成本居高不下,加上ESG浪潮下,政府將在2025年開徵碳費,不僅綠色通膨來襲,且今年水電雙漲又恐將帶起通膨效應。
林正雄強調,兩股通膨效應,又遇上近期台股向上衝破2萬高點所產生的財富效應,以及去年八月上路的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」優惠購屋政策所帶出的剛需自住買盤,還有四月以來頻繁地震所激出耐震換屋需求,認為房價易漲難跌,看好房價仍有10~15%漲幅。
林正雄認為,今年房市受惠經濟情況轉好、台商回流所產生的人口居住紅利,以及新青安政策進場等加速剛性需求買氣,今年國內房市買氣將持續升溫,且購屋者決策速度將加速,預期今年全年房地產市場交易熱度將明顯升溫。