建業新生活(9983)公布,2023年度轉蝕5.74億元人民幣(下同),2022年度賺5.62億元﹔每股基本虧損為0.45元,不派末期息,2022年度末期息為每股0.191港元。集團指,去年虧損是由於房地產行業下行,集團基於審慎性,年內計提信用減值損失所致。
去年收入按年跌9.6%至28.45億元,當中物業管理服務收入按年增16%至19.92億元,總在管面積為1.818億平方米,按年增16%﹔社區增值服務收入按年跌10.8%至6.59億元﹔非業主增值服務收入按年跌72%至1.94億元。
整體毛利率為26.6%,按年跌6.5個百分點,而上述三項業務毛利率分別為24.9%、30.8%、30.1%,分別按年增加3.1個百分點,跌6.7個百分點、及跌26.5個百分點。
集團指,集團就其非業主增值業務作出戰略調整,減少在收回回款較慢的關聯方應收款項方面的精力。因此,非業主增值服務規模收縮,其中年內物業代理服務及案場管理收入分別下降1.98億元及5740萬元。
年內,集團金融資產減值虧損淨額為12.22億元,2022年僅7790萬元,按年增1,468.1%,大幅增加主要由於房地產開發商相關應收款項的信貸風險。尤其是於2023年上半年,建業地產(0832)宣佈暫停向所有海外債權人付款,並啟動提供諮詢服務的重組程序。鑑於行業下行期間,房地產開發商的流動資金危機擴大,進而加劇開發商應收款項的相關信貸風險,集團出於審慎原則確認減值撥備。
截至去年底的現金及現金等價物為16.21億元,2022年為20.49億元,銀行借款5200萬元,資本負責率為2.4%。