深水炸彈威力無比! 新盤暢銷之後 是否代表樓市已全面復甦?
本文見報之時,正是南區黃竹坑港鐵站上蓋新盤Blue Coast開售之日,首批連加推的422伙單位能否於本週六全部沽清,大家拭目以待。筆者對於這個「輸少當賺」的樓盤充滿期待,相信「深水炸彈」將會再次炸響本港樓市,延續樓市不滅神話!
在筆者眼中,樓市不滅,香港經濟不死,內地房地產市場是一面鏡子,香港必須以此為鑒。樓市早已是經濟的一部分,就如2月28日樓市全面撤辣前後對比,香港經濟判若兩個世界,樓市由之前的死氣沉沉,變成今天的生機勃勃。更值得欣慰的是樓價並沒有明顯上升,新盤市場恢復了之前「一Q清袋」的習慣,縱然成功拉動經濟,但卻沒有帶動炒風。
有讀者問我:「新盤如此暢銷,是否代表樓市全面復甦,樓價一定大升?」非也,新盤成交大增拉動地產的產業鏈,但沒有帶動樓市上升,源於整體經濟並沒有顯著改善,企業仍然處於相當困難的局面。所謂「東山飄雨西山晴」,從樓市的另外一個角度看,住宅市場雖然復甦,但是商業市場仍處於水深火熱之中,正如日前上環永樂街全新的商業大廈,全幢只售約7.5億港元,呎價僅8,314元,5年間慘蝕5億至6億元。香港目前寫字樓市況慘淡,全港空置率竟逾2000萬呎樓面,零售飲食市場也見蕭條,商舖隨時出現倒閉潮。
旅遊逆差擴大 香港必須警惕
根據數字顯示,復活節假期出外旅游的港人達227萬人次,而入境旅客卻只有約50萬人次,出入境逆差約177萬人次。這個逆差相當誇張,香港是國際金融中心,素有旅遊城市、美食之都和購物天堂美譽,如今輸出消費多過輸入,值得大家警惕,是否意味著香港慢慢失去吸引力?這一點務必要向中央反映現實狀況,盡快處理一簽多行,以及開放更多的自由行城市給香港。
很明顯,香港經濟仍然處於窘境,需要一段時間才能復原,作為工商界和投資界人士,必須做好各項風險管理,要守住江山穩住陣地,投資市場是一場持久戰。另一方面,也希望熾熱的住宅樓市交投,能帶動金融股市和工商舖向好,這樣最終也能帶動整體香港經濟復甦,讓廣大市民受益。