北市小宅坪價結構邁入時代 單價百萬元占成交比突破20%
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-29 15:58
受到房價上漲與新青安政策帶動之下,台北市 2024 年第一季坪價百萬小宅成交的占比達到 23.3%,比例寫下新高,每 5 間小宅的交易就有 1 間單價百萬元,比例超越去年全年的 18.2%;同時單價 80~100 萬元比例也拉高到 25%,同樣寫下新高,觀察過去 5 年的北市小宅單價節節攀高,從 2009 年單價 60 萬元以上占 48%,到今年第一季已經躍升到 77%。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,類似香港的小宅化正逐漸發生,尤其小宅產品需求多元,有管理、挑高型與捷運站周邊的小宅仍是市場吸睛產品。
曾敬德指出,台北市小宅不少都位於精華路段或捷運站周邊,本來房價水準就高,受到租金上漲帶動,同時,加上新青安政策最多可貸款 1000 萬元,一個月房貸利息支出約 1.5 萬元,利息比有些小宅的租金還便宜。此外,北市以前的小宅有些屬於挑高型產品,空間使用靈活,特別受到自用客的喜愛,觀察從 2023 年單價百萬元的小宅買氣增溫,成交占比出現明顯拉升。
統計顯示,台北小宅單價越來越高,今年第一季全部住宅中有 14% 單價超過百萬元,不過 20 坪以內單價超過百萬的比例就高達 23.3%,顯示單價百萬元的交易特別容易出現在小宅產品,且 2019 年只有 3.7% 小宅單價超過百萬元,去年新青安上路後就呈現快速攀升,去年百萬小宅的占比已經占了小宅的 18.2%,今年第一季更攀高到 23.3%,每 5 間 20 坪以下的小宅交易,就有超過一戶單價百萬元。
曾敬德指出,新青安政策出爐後,台北市的小宅產品明顯受惠,也因為首購的族群增加,進而推升房價,而小宅產品因為坪數較小,漲勢也會比較驚人,不過在都會化持續的過程中,類似香港的小宅化正逐漸發生,尤其小宅產品需求多元,有管理、挑高型與捷運站周邊的小宅仍是市場吸睛產品。
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