工商舖首季交投創新低
本港工商舖市場受全面撤辣及港人北上消費影響,今年首季交投量及成交金額均下跌,成交量按季挫約11.1%至僅錄611宗,創有紀錄以來季度最少。
寫字樓買賣連跌4季
中原(工商舖)資料顯示,首季該市場買賣成交總金額約187.83億元,較去年第四季下跌約7.8%。該公司董事總經理潘志明預測,第二季工商舖整體買賣會回升至約750宗水平,惟受叫價拖累,成交金額向下,料總成交金額約145億元。
第一季商舖市場僅錄約131宗買賣,為歷年來最低紀錄,按季下跌約24.3%,按年更大跌約41.8%,上季成交金額約71.9億元,按季增約30.8%。他料,第二季買賣約150宗,買賣價續有約5%下調空間,成交金額約40億元。
而首季寫字樓市場共錄約122宗買賣,按季減約4.7%,按年有約35.8%跌幅,已連挫4季。買賣總成交金額約85.71億元,按季少約15.9%。今季買賣料維持約120宗,呎價料下調約5%。而今年首季共錄約358宗工廈買賣,按季跌約7.3%,總金額錄約30.22億元,按季挫約35.4%,預期本季工廈買賣量約480宗,價格仍有下調空間。
甲廈空置率又破頂
此外,世邦魏理仕最新發表的《2024年第一季香港商業房地產市場觀點》顯示,香港甲級寫字樓市場受新增供應等影響,空置率升至約16.7%,再創歷史新高,空置量過剩導致租金按季再跌約1.2%,為連跌約5年。
整體甲廈空置面積約1,470萬方呎,而上季以中區商廈租金跌幅最大,按季跌約1.7%,港島東亦挫約1.2%,反觀尖沙咀微升約0.3%,預料今年餘下時間租金跌約5至10%。
上季整體舖位空置率下降約2.5個百分點至約6.6%,為2019年第四季以來最低,期內中環跌約5.3個百分點最大,最新達6.6%。而核心區街舖租金季升約2.7%,為2022年第三季以來最大增幅。今年核心區街舖租金料將漲約5至10%。