鷹君朗賢峯IIB期首批115伙 均價19988元、平過瑜一‧天海25%
鷹君(0041)與港鐵(0066)合作的何文田站上蓋項目「朗賢峯 ONMANTIN」第IIB期今日(17日)公佈首張價單。首批提供115伙,戶型涵蓋一至三房,折實平均呎價19,988。當中入場一房折實價688.7萬元起。
是次朗賢峯IIB期首批115伙,折實均價19,988元,較2023年5月何文田站1A期瑜一‧天海的首批90伙折實平均呎價約26,718元,大幅低約25%。至於對比2023年3月推出瑜第1B期的首批80伙,其折實平均呎價約24,818元,則朗賢峯IIB期賣平約19%。
首批115伙 入場費688.7萬起
首批單位供115伙,戶型涵蓋一至三房,其中一房佔44伙、2房佔42伙、三房佔29伙。當中,入場及最低呎價單位為第IIB期第6B座2樓C單位,實用面積388平方呎,折實價688.7萬元,呎價17,750元。
另外,兩房最平呎價單位為6A座2樓F室,實用面積528平方呎,折實售價1,000.6萬元,呎價18,951元。三房最平樓價及呎價單位為6A座2樓A室,實用面積774平方呎,折實售價1,501.6萬元,呎價19,401元。
首批單位價單定價839.9萬元至2,255.2萬元,扣除最高18%折扣後,折實價由688.7萬元至1,849.26萬元,而折實呎價由17,750元起。以定價計超過15億元,折實後可套現逾12億元。
鷹君梁淑儀:明日接受認購登記及開放示範單位參觀
鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示,是次開價為「壓軸心動價」,較同區新盤有所折讓,重返同區8年前的一手新盤首批價單水平。另外,由於觀察到撤辣後買家入市的意欲增加,而其他鐵路盤銷情亦理想,因此相信是次開價符合市場預期,對銷情抱有信心。
她又指,項目將於明日接受認購登記及開放示範單位參觀。
↓↓朗賢峯IIA期1座7樓A室↓↓
↓↓朗賢峯IIB期6B座20樓C室↓↓
瑜一.天海均呎26718元、入場一房798.9萬起
參靠項目同區近年新盤開價,譽林於去年10月推出,首批提供30伙,平均呎價為20,936元。而華懋旗下的大型項目瑜一系列於去年連環推盤,當中瑜一.天海於去年5月推出,首批設90伙,平均呎價26,718元。瑜一第1C期及1B期則同樣於去年3月推盤,首批分別提供80伙及50伙,平均呎價25,953元及24,818元。再對上一個同區項目則為芳菲,於2021年7月推出,首批設30伙,平均呎價26,139元。
兩期由5座大樓組成 合共990伙
項目分2期發展,由5座住宅大樓組成,其中第IIA期屬第1至3座、第IIB期括第5A及5B座、第6A及6B座。第1至3座標準樓層4至7伙,另第5A、5B座及第6A、6B座標準樓層共6伙。
當中戶型涵蓋一房至四房,實用面積377至2,572平方呎。當中一房佔198伙,面積377至388平方呎;兩房佔372伙,面積482至685平方呎;三房佔281伙,面積757至994平方呎;而四房戶佔60伙,面積1,271至1,433平方呎。另外亦設有四種特色單位,涉及為平台、頂層、高層,以及頂層天台戶,面積由340至2,572平方呎,各涉及45、16、6、12伙。