【明報專訊】踏入4月,隨着二手交投回升,樓價亦開始反彈,多區價量齊升。過去周末兩日元朗區錄得13宗二手買賣成交,較上周末仍是長假期回升86%,本月首周已錄約29宗成交,成交價開始見底回升,其中區內指標屋苑之一的YOHO Midtown,有兩房戶高價易手。
中原地產分行經理林頌宜表示,YOHO Midtown 5座高層D室,實用面積507方呎兩房戶,享內園景,以740萬元沽出,實呎14,596元,成交價創屋苑兩房8個月新高,買家為換樓客。原業主2016年9月666萬元購入,持貨約7年半,帳面獲利74萬元或11%。據了解,YOHO Midtown現時本月暫錄3宗成交,平均實呎約13,815元。
采葉庭兩房517萬沽 5月同類新高
此外,中原地產副區域營業經理王勤學表示,復活節及清明長假期過後,購買力逐步回歸市場,二手交投氣氛快速升溫。
王續稱,元朗采葉庭12座高層E室,實用面積460方呎,屬「細兩房」間隔,以516.8萬元沽出,實呎11,235元,創屋苑同類細兩房單位逾5個月新高。上述單位原業主於2001年2月以153.8萬元一手買入,持貨約23年,帳面獲利363萬元或2.4倍。
另外,大圍半新盤柏傲莊錄本月首宗二手成交。利嘉閣營業董事歐偉基表示,柏傲莊3A座低層C室,實用面積約452方呎,兩房間隔,享園景,以946萬元易手,實呎約20,929元,買家原為區內租客。
租客946萬購柏傲莊 4年蝕83萬
上址原業主2020年以約974萬元一手買入,持貨約4年,帳面蝕讓28萬元或約3%,若連使費計實蝕82.6萬元或約8.5%。