隱形富豪「4.5億買皇翔御琚」!囤房稅2.0將上路 豪宅建商趕賣屋
記者賴禹妡/綜合報導
兩百萬俱樂部豪宅又有新交易!最新實價揭露,信義計畫區豪宅「皇翔御琚」今年3月有交易,買家是自然人以無貸款的方式,總價4.5億元買下230.21坪低樓層戶別,單價222.4萬元。對照同樓層鄰居,2014年成交單價290萬元,新買家晚十年入手,單價約打77折,不過去年社區成交兩戶中樓層,單價215至218萬元,這次的低樓層戶單價還略高於近期行情。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「皇翔御琚」2010年完工,至今屋齡已13年,扣除親友特殊交易,目前僅揭露14筆交易,過半交易集中在2012至2013年建商開賣初期,成交單價約落在240至290萬元,不過因該社區總價高,能承接的買方屬金字塔頂端的客層,成屋後交易速度趨緩,甚至2020至2022連三年都未有交易。隨著社區屋齡增加,現在又有囤房稅壓力,反而是高端豪客進場議價時機。
張旭嵐表示,「皇翔御琚」地段精華,目前建商持有多戶非自住房屋的最高稅率為3.6%,以其單戶建坪200多坪的試算,每年房屋稅額逾200萬元,因此每賣出一戶,建商相當於每年省下一台特斯拉豪車;等到囤房稅實施上路,建商餘屋的最高稅率將達到4.8%,單戶每年的房屋稅率恐提高至300萬元左右,也讓建商售屋態度轉趨積極。
觀察今年台北豪宅市場,截至目前為止,2024年台北市已有2筆單價破200萬元的豪宅交易,除了這筆「皇翔御琚」之外,另外一筆則是大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」,1月交易高樓層戶,總價約4.24億元,單價279.4萬元,單價高居社區第五名,且還超越2023年同社區的豪宅王277萬元。
第一建經研究中心副理張菱育指出,政府去年一直在研擬囤房稅2.0,直到年底正式三讀通過《房屋稅條例》修法,也就是俗稱的囤房稅2.0,非自住住家稅率區間調升為2%至4.8%,並採全國歸戶、全數累進,將加重手上握有多戶餘屋的建商負擔,尤其是坪數大、稅基高的豪宅大戶,影響特別鮮明,因此對於高總豪宅建商而言,賣一戶是一戶,故採取部分讓利銷售餘屋,加快銷售速度。