差估署剛公布最新樓價指數,3月份報305.7點,按月升1.06%,結束了10個月的跌勢,但今年首季仍錄得1.8%的跌幅。較2021年9月歷史高位的398.1點,仍錄得23%跌幅。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月底政府全面撤銷樓市辣招,從3月份成交量及差估署樓價指數看來,撤辣成功扭轉了樓價連跌10個月的頹勢,雖然撤辣令樓價由跌轉升,但陳永傑相信,撤辣並不會令樓價急升。3月份,一手成交量達4,100餘宗,創26年新高,熾熱的銷情是因為發展商願意讓利,於撤辣後仍保持克制開價,甚至較二手樓價有20%的折讓,一手項目因而受追捧,3月份錄得新高成交量。二手樓價於一手低開的競爭下,始終受壓,因此相信二手樓價只會止跌緩升。
4月樓價指數料續升
另一個左右香港樓價走勢為美國息口,昨日美國公布GDP遜預期,市場擔心滯脹風險,今年減息與否仍是未知之數,但可肯定的是息口已見頂。近期成交暢旺相信亦是買家已預示息口見頂,用家投資者皆加快入市步伐,以免遲買會貴。陳永傑料,4月樓價指數將續升,上半年可錄5%升幅,全年預測升幅為13至15%,重返去年首季高位。
差估署公布的3月份租金指數按月回升0.54%,首季則錄得0.05%的輕微升幅。陳永傑指,租金與樓價同步止跌回升,反映香港經濟復甦理想,租金回升,亦有利物業市場回報,有助進一步鞏固樓價。