【明報專訊】政府2月底「撤辣」後,發展商重新積極為樓花新盤申請預售。地政總署最新資料顯示,上月接獲5份預售樓花新申請,共涉4904伙,焦點為長實(1113)2020年以49.51億元、每方呎樓面地價4546元中標的「港人首置上車盤」觀塘安達臣道項目,提供2926伙,扣除約1000伙作資助房屋單位後,私宅佔約1926伙,連同黃竹坑港島南岸5A、5B期,以及上水古洞24區項目,上月新申請預售私宅樓花達3208伙,按月勁升23倍外,創2022年8月錄3341伙後,19個月按月新高。
明報記者 林尚民 林可為
去年起發展商放緩申請預售樓花步伐,去年2月、6月、10月、11月及今年1月(見圖),均錄得私宅零新增預售樓花申請。地政總署資料顯示,上月接獲5份預售樓花新申請共涉4904伙,其中長實的觀塘安達臣道項目單位數量最多,涉2926伙;值得留意,據賣地資料,安達臣道項目須提供不少於1000伙作資助性房屋,住宅單位實用須介乎250至500餘方呎,中標者發展商、即長實於項目取得入伙紙後,政府將隨機選定不少於1000伙作首置單位,並以市價八折出售,換言之,項目私宅部分佔約1926伙。房屋局回應本報查詢指出,理解地政總署會根據既定程序,並會按地契條款,處理有關預售樓花申請。
新世界港島南岸5期共涉825伙
另3個於上月申請預售樓花的私宅,包括新世界(0017)伙拍帝國集團、資策(0497)、麗展(0488)及港鐵(0066)合作的黃竹坑港島南岸5A期、5B期,分別提供447伙及378伙,合計涉825伙;此外,樓花期長達36個月的會德豐上水古洞第24區住宅項目亦申請預售,涉457伙。
峻譽‧渣甸山批預售涉114伙
房協亦就粉嶺百和路72號資助房屋項目申請預售,涉696伙,預計明年9月落成。扣除上述房協項目、安達臣首置資助房屋部分,上月私宅申請預售涉3208伙,為2022年8月3341伙後的19個月新高。截至3月31日,滾存待批預售樓花總數14,019伙,較2月9229伙,按月增4790伙或52%,創去年10月錄14,219伙後的5個月新高。
至於3月獲批預售的私宅僅有一個項目,涉114伙,為中信泰富旗下渣甸山豪宅項目峻譽‧渣甸山;項目由兩座組成,戶型主要屬兩房至4房,標準戶實用面積約434至1686方呎,另外亦設特色戶。美聯首席分析師劉嘉輝認為,「撤辣」後樓市氣氛向好,已批預售但尚未發售的私宅樓花,由上月初約1.98萬伙,減少逾一成至目前約1.75萬餘伙,而「撤辣」後發展商積極申請預售樓花,以便早日掌握推盤主導權。