二手見紅:港島屋苑連錄損手 君譽峰貶26%
二手交投轉吹淡風,樓價同時回落,港島私人住宅連環失守並錄多宗蝕讓。北角君譽峰一房單位以570萬元售出,約3年帳面貶值約26%。
中原林龍南表示,上述單位為中層G室,實用面積約287方呎,望樓景,獲投資者承接,成交呎價約19,861元。據了解,原業主於2021年以770萬元購入,帳面蝕讓200萬元。
維峯‧浚匯插穿400萬
同區維峯‧浚匯都錄損手個案。資料顯示,該盤一個低層開放式單位,實用面積約196方呎,以385萬元登記轉售,項目做價首度跌穿「4球」創新低,呎價約19,643元。單位於2019年一手購入,帳面跌價約28%。
部分單位跌低於8年前購入價轉手,銅鑼灣瑆華高層D室,實用面積約610方呎,亦以1,360萬元登記售出,呎價約22,295元。單位於2016年一手買入,帳面貶值近30%。
豪宅都要蝕讓才有承接。資料顯示,南區貝沙灣6期8B座低層A室,實用面積約1,340方呎,三房間隔,望海景,以3,000萬元登記成交,呎價約22,388元。單位於2019年連車位購入,扣除早前以200萬元沽出車位,約5年帳面虧損約1,028萬元,樓價期內蒸發約24.3%。
太古城僅呎售萬二
藍籌屋苑都不再保值。中原張光耀表示,鰂魚涌太古城太湖閣中層H室,實用面積約583方呎,兩房設計,最近叫價730萬元,再減30萬元,以700萬元成交,呎價僅約12,007元。據了解,是次成交呎價僅貼近新界屋苑水平。
此外,九龍半新盤蝕讓潮延續。美聯張曉盈指,西南九龍匯璽6座中層D室,實用面積約393方呎,一房間隔,區內客以865萬元承接自住,呎價約22,010元。原業主於2021年8月以1,092.5萬元購入,約3年帳面虧蝕約227.5萬元,或貶值約20.8%。