〈房產〉全台Q1房市成交量達8.1萬棟年增26% 創13年來同期次高
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-26 18:44
由內政部最新資料顯示,3 月全台建物買賣移轉棟數為 2 萬 9902 棟,月增 58%,年增 9.8%,累計 2024 年全台第一季交易量為 8 萬 1013 棟,與去年同期年增 26%,是自 2012 年來交易量次高紀錄,僅次於 2022 年同期的 8 萬 4776 棟,永慶房屋指出,這顯示在台股續創高,市場資金動能充足。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,3 月的建物買賣移轉棟數反映的是 2 月至 3 月初的市況,年後民眾回歸正常生活與工作節奏,房市也回歸供需基本面,民眾看屋、購屋態度轉趨積極,加上景氣回溫與通膨預期,房市買氣回升,讓全台 3 月建物買賣移轉量較 2 月大增 58%,年增 9.8%。
陳金萍指出,去年 3 月在平均地權條例修法通過,且定調不溯及既往後,房市買氣回溫,交易量轉趨穩定,基期不低;而今年受惠於經濟景氣回穩、對未來通膨預期的狀況下,以及新青安促動下,首購、自住族群積極進場,讓今年交易量較去年同期增加一成左右,也顯示今年交易動能有轉強趨勢,買氣熱絡創下 13 年來次高紀錄。
以 2024 年第一季全台建物買賣移轉棟數表現來看,全台 2024 年第一季交易量為 8 萬 1013 棟,與去年同期年增 26%,是自 2012 年來交易量次高紀錄,僅次於 2022 年的 8 萬 4776 棟,顯示在台股續創高,高檔震盪的狀況下,市場資金不虞匱乏,加上經濟成長、出口表現回溫,都讓消費者信心回升,購屋態度轉趨樂觀,以及新青安優惠貸款讓消費者加快購屋腳步,讓今年第一季房市延續去年下半年交易熱度,旺季仍旺。
陳金萍並指出,近期全球經濟走勢優於預期、科技終端商品需求暢旺,有望帶動台灣出口表現,加上國內消費、民間投資轉強,也讓各預測機構調高今年台灣經濟成長率保 3% 無虞,讓民眾看好國內經濟前景,也連帶提升購屋信心。
同時,加上新青安優惠貸款續行,通膨預期未改變,促動首購族加快購屋腳步,換屋、長期置產族群也陸續進場,房市買氣穩健,同時還有新屋交屋潮挹注,讓今年第一季房市交易量表現亮眼,預期這樣的熱絡市況可望延續至上半年,上半年房市表現可審慎樂觀期待。
不過,2024 年下半年政經變數仍多,適逢全球大選年,經濟情勢、貨幣政策、金融市場走勢等仍面臨諸多不確定性,房市仍有待後續觀察。
而由房仲業者台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,2024 年第二季景氣指標分數,由第一季過熱的紅燈轉為黃紅燈,指標分數略降至 50.9;預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩,重回代表景氣穩定的綠燈。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,市場游資豐沛,投資人聞「積」起舞的心態,導致今年第一季房市呈現過熱狀態;而在央行升息之後,第二季稍微降溫,由於市場後續尚有「囤房稅 2.0 上路」、「股市高點震盪」、「新內閣上路磨合」及「美國利率政策未明」等因素,因此下半年景氣預估比上半年保守。不過也因國內經濟展望溫潤,且新青安政策持續支撐「投資降溫,自住增溫」的市場結構,因此整體發展仍保持理性穩定的綠燈。
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