【神話破滅】今年首季私樓買賣3成業主蝕賣 15年來最慘烈
2024年04月22日 19:09
東網電視
更多新聞短片
買樓必賺神話不再,利嘉閣研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年第一季全港共錄1,305宗私宅轉手虧損買賣登記,為2010年第1季後的57季、即14年最多,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達約29.7%,較去年第四季增加3.5個百分點,連升3季,並創2009年第1季後的60季、即15年新高,反映撤銷額外印花稅後,湧現更多蝕讓急沽的情況。另至於平手者則有31宗,佔比則按季微減至約0.7%。
該行又指,今年第一季本港共錄3,056宗私宅轉手獲利買賣登記,佔比跌至約69.6%,較去年第四季的72.9%,下跌3.3個百分點,連跌3季,同創2009年第1季以來15年新低,反映樓市不濟及撤辣後的生態轉變。事實上,上季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有約29%,較去年第四季的35.4%,再跌6.4個百分點,除連跌3季,更插穿30%水平,創下2010年第2季後的55季、即近14年新低。
按物業轉售價格劃分,過去一季樓價400萬元或以下物業,獲利比率僅約64%,為各樓價類別中最少,按季跌4.5個百分點,其平均賺幅按季亦跌9.2個百分點至約28.5%。若以屋苑計算,上季將軍澳日出康城為獲利成功率最低的屋苑,期內獲利比率僅約34.5%,每宗轉手個案平均要蝕1%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓市全面撤辣,對市場帶來利好作用,刺激交投大升,但因為撤銷額外印花稅後,部分有資金需要而急於沽樓套現的短線業主便少了一大禁忌,紛紛在撤辣後毅然轉售物業,除更顯著拖低獲利比率外,更導致平均每宗賺幅急跌。
他相信,踏入第4季有關情況仍將持續,故預期辣招年代獲利比率高企橫行的時代將不復再,取而代之的是因應市況而時有波動,料第4季私宅轉手獲利比率有機會持續跌至約65%,平均每宗賺幅亦料處於約25至29%的低位徘徊。