【明報專訊】美國減息預期雖然降溫,無阻港鐵(0066)新盤浪接浪登場,與會德豐合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS(即第12B期),昨公布首張價單涉138伙,1房實用322方呎折實454萬元入場,折實均呎14,488元,較同系上月中開價、位於毗鄰的SEASONS PLACE(第12A期),首推130伙折實均呎14,188元僅高2.1%,反映發展商仍先求去貨為主。項目明日起收票,並向公眾開放尖沙嘴港威大廈示範單位,最快下周末首輪銷售。
是次首批折實均呎約1.45萬元,進一步重返2020年3月推出的同系OCEAN MARINI、首批折實均呎14,688元水平。連同PARK SEASONS,今年2月底樓市「撤辣」後已有3個港鐵全新盤開價,其中上月中開價、港鐵與會德豐合作的SEASONS PLACE,至今累售558伙,套現約35.4億元。至於港鐵與長實(1113)合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast,亦已累沽約413伙,套現約75億元,兩盤於一個月內共售出約971伙,總吸金約110億元。
樓花期約20個月的PARK SEASONS ,提供685伙,形容是次開價為「壓軸復活價」的會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,首批單位定價參考同系SEASONS PLACE,貼近SEASONS PLACE第4號價單折實均呎,故屬原價加推,但價錢與合理市場價格仍有5%至10%距離,若日後加推單位,會適當調整售價。談到美國6月減息機會降低,黃光耀認為,美國息口屬外圍因素,減息機會仍不明朗,料發展商整體取態會以量為先,維持以市價推售策略,預期本月全月一手市場錄逾2000宗,甚至近3000宗成交。
項目首張價單涉138伙,包括45個1房戶、93個兩房戶,實用322至496方呎,折實價454.1萬至734.3萬元,折實實呎13,969元至15,096元,以折實價計,全數單位低於800萬元,當中所有1房戶售價均低於500萬元;而118伙或86%低於700萬元。入場單位為第2A座11樓E室,實用322方呎1房戶,折實價454.1萬元、實呎1.41萬元;呎價最低為第2A座11樓C室,實用453方呎兩房連開放式廚房間隔,折實價632.8萬元、呎價13,969元。
發展商今次新增270天現金優惠付款計劃,連同120天、180天及360天現金優惠付款計劃,以及建築期付款計劃,項目共5個付款方法,而120天及180天成交期均有5%折扣,計及其他折扣優惠共7%,維持最高總折扣率12%,較建期付款最高折扣7%,兩者相差5個百分點。PARK SEASONS屬日出康城第12期中伙數最多項目(第12A、C期各有650伙)。翻查資料,會德豐2020年完成補價,當時市場消息指出,整個第12期補價為27.25億元,以可建樓面約96.11萬方呎計,折合每呎樓面補價2835元。