3銀主盤拍賣前沽 環宇海灣低估價15%
樓市去向未明,部分原定於拍賣場推拍的銀主盤,在銀主心急出貨下,在推出前已率先售出。昨日有多達3個同類住宅單位提前易手。其中,荃灣環宇海灣單位呎價險守萬元,較估價大幅低逾一成半。
忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑指出,銀主沽貨取態積極,若買家出價入票能夠配合,到價盡量出售單位,近期數場拍賣會都有較多銀主盤於拍賣前易手。
今次事前售出的3個同類單位,均原定由該行推拍。包括上述環宇海灣5座中層D室,實用面積約710方呎,成交價約720萬元,呎價約10,141元,料為項目近年呎價低位。銀行網上初步估價約849萬元,反映售價較估價明顯低約129萬元,差幅約15.2%。
而觀塘康麗園C座低層5室銀主盤,實用面積約451方呎,拍賣前以315萬元沽出,呎價約6,984元。相比初步估價約372萬元,是次做價亦低約15.3%。餘下一宗同類買賣為中環祥暉大廈低層A室,實用面積約298方呎,成交價約370萬元,呎價約12,416元。
擎天半島車位120萬拍出
反觀,昨日拍賣現場只售出一個車位,為九龍站擎天半島3樓雙號同類物業,由法院頒令推出拍賣,不提供樓契,最終以開價120萬元一口價成交。