仲量聯行今天(29日)發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,去年強制拍賣舊樓的新申請創下2004年以來的新低後,今年首季更未有錄得新申請。該行又指,儘管樓齡達50年以上的私人樓宇已攀升至9,600幢,但通過強拍推動的重建進度已經放緩,而強拍申請的數量更從2022年的22宗,降至2023年的5宗,並於今年首季進一步下跌,反映市場氣氛仍較審慎。
市場氣氛將續趨審慎
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,政府撤辣後,發展商在統一業權以進行重建的過程中,得以免除買家印花稅,這與過去可能需要數年時間才能獲得退稅的制度有顯著不同,同時金管局亦已放寬了物業發展項目融資比率,加上預期將於今年落實的放寬強拍門檻,將有助推動符合條件的項目進展。然而,流動性緊張和高息的環境下,發展商對物業發展投資,或將繼續保持謹慎,這種態度在一手市場激烈的價格戰,以及土地銷售的停滯上,表現尤其明顯。
在私人住宅動工量方面,2022及2023年的總量僅為28,000個單位,相當於政府實施嚴格的土地供應控制措施「孫九招」之後兩年(即2003及2004年)的水平,預計2024年私人住宅動工量將繼續處於低水平。
本年賣地流標風險高
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如則稱,從土地供應的數據可以看出供應的下降趨勢,在2023-24財政年度,私人住宅土地供應預計可提供的單位數量降至14,000個,較過去兩個財年分別下降了12.8%(2022-23)和32%(2021-22)。至於在2024-25財政年度,雖然政府以15,150個單位的私人住宅為土地供應目標,但鑑於當前市場狀況,這一目標似乎難以達成,尤其是考慮到本年度賣地計劃中的一些用地存在較高的流標風險。
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