英國樓放盤叫價逼高位
受惠於需求上升,英國樓價向高位邁進。根據當地放盤網站Rightmove數據,在截至4月13日的一個月,放盤業主的叫價按年上升1.7%,平均叫價為37.23萬英鎊(約360.7萬港元),較去年5月的有紀錄以來高位僅低570英鎊(約5,522港元)或0.15%。
本輪大單位叫價為68.26萬英鎊(約661.35萬港元),較3月升2.74%。該網站房地產科學總監班尼斯特(Tim Bannister)表示,年初至今業主叫價上升,是由高檔的住宅所帶動。這類住宅買家對高按揭利率較不敏感,而且彈藥充足,換樓能力佳。
同期放盤業主總數按年升12%,成交量升13%,首次置業買家的平均成交價為22.71萬英鎊(約219.72萬港元),按年和按月分別升0.3%和1%。英國利率目前高掛在5.25厘,暫時未知何時減息。班尼斯特稱,雖然這令買家的負擔能力緊張,但樓市和按揭市場穩定,供買家的選擇充足。而成交量增加,表明人們都選擇在這個季節搬家,放盤業主亦意識到,現時是促成交易的最佳時機。
局勢無礙歐6月減息
歐盟方面,歐洲央行管理委員會委員兼法國央行行長Francois Villeroy de Galhau表示,歐央行不會因為油價的不確定而放棄在6月份首次減息。即使地緣衝突確實推高了石油價格,決策者也必須首先分析這種衝擊是否助長了基本價格和通脹預期,這意味央行決策者不會機械地做出反應,並重申:「除非出現意外,否則我們絕不能等得太久」,將於6月開始減息。
他又對明年實現2%通脹目標有足夠信心,認為央行職責是盡力降低經濟活動和就業成本,若外部衝擊對通脹放緩造成威脅,央行始終有能力做出調整。