【明報專訊】二手市場做價逐漸回升,有公營房屋遭買家撻訂後高價再售出。市場消息指出,將軍澳公屋景林邨景松樓(1座)「籮底貨」(即最低層質素最差單位),實用面積349方呎,1房間隔,單位正對垃圾房,加上鄰近小學,早上環境聲浪較大,上月以60萬元未補價售出,惟買家最終撻訂,業主把單位重新放售,近日終以80萬元未補價售出,較1個月前做價高出20萬元或33%,實呎2292元,連同殺訂金額,實則多賺22萬元。
上月60萬售出後遭買家撻訂
上址原業主於2018年5月以32.05萬元一手向房委會未補價購入,以最新成交價計,帳面獲利約48萬元或1.5倍。
另外,2月底政府「撤辣」後,市場吸納銀主盤速度加快,存量亦見回落。據中原地產統計該公司獲委託放盤之資料顯示(見表),截至3月底,住宅銀主盤總數量共有207個,比去年第四季257個存量減少50個或19%,連升3季後終見回落。不過,由於本月起二手成交開始放緩,該行估計,次季銀主盤存量或見回升。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,截至3月,住宅銀主盤存量共207個,比對上一季減少19%,公私住宅均下跌,其中私宅存量於3月底共有157個,按季減少約20%;公營房屋則有50個,按季少17%,私樓銀主盤數目減幅較公營房屋略高。
住宅銀主盤存量首季跌近兩成
若以私宅按銀主放盤價劃分,除1000萬至2000萬元銀主盤存量不變外,不同價值均錄得跌幅,其中700萬至1000萬元及2000萬元以上私宅銀主盤存量縮減較多,達27%。
事實上,近日市場錄得多宗銀主盤成交,利嘉閣地產分行首席聯席董事黃靜顏表示,上水御景峰中層E室,實用面積約431方呎,兩房間隔,屬銀主盤,獲區內客以488萬元承接,實呎11,323元。上述單位原業主2010年以約284.2萬元買入,帳面升值203.8萬元或逾七成。
另外,中原地產分行資深區域營業經理王秀芬表示,鰂魚涌太古城4月至28日暫錄28宗成交,即平均每日錄一宗成交,其中啟天閣中層H室,實用面積759方呎,3房1套間隔,望園景,以1228萬元易手,實呎16,179元。原業主2009年4月606.5萬元購入,帳面獲利621.5萬元或逾1倍。