【明報專訊】新界全新盤接力出擊,料日內開價的新地(0016)元朗The YOHO Hub II 後,「玩具大王」蔡志明旗下旭日集團位於屯門的全新盤亦部署登場,項目正式命名黃金海灣,而第1期名為黃金海灣·意嵐。旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘表示,項目料預售樓花紙快將獲批,並會按市况盡快推出。據地政總署資料,項目第1期、2期均於去年8月申請預售,分別有692伙及631伙,共1323伙,全盤樓花期約19個月。
主打一兩房 兩期共涉1323伙
是次樓盤為集團在港首個住宅項目,第1期由兩座大樓組成,涵蓋開放式至3房戶型,有小量特色單位,主打1房及兩房單位。項目鄰近為香港小輪(0050)與帝國集團合作的帝御系列,以及香港珠海學院校舍。
翻查資料,上述地皮原由內房佳兆業(1638) 2020年1月以35億元中標,以可建樓面58.28萬方呎計,每方呎樓面地價6005元,公司後來陷入債務危機,旭日集團於2021年底斥資近38億元購入上述地皮。
君柏4房撻訂貨再售 低6年前兩成
其他新盤方面,長實(1113)與帝國集團合作的九龍亞皆老街君柏,去年10月撻訂的第6座5樓A室,最新以2900萬元售出,單位實用面積1624方呎4房雙套間隔,實呎1.78萬元,買家成交期60日。單位原於2018年2月以3745.7萬元一手售出、實呎2.3萬元,當時買家採先住後付計劃及優惠,惟最終撻大訂,料遭殺訂約1320.36萬元,相等於成交價的35.25%,即新做價較2018年價錢低逾845萬元或23%,主要是買家付款方法不同所致。
華懋薄扶林VICTORIA COAST最新以2426.1萬元售出A座4樓1室,屬實用面積1363方呎兩房1套連工作間、實呎1.78萬元,為項目今年首宗一手成交,買家為該盤前租客,料作自住用途。
另中海外(0688)啟德跑道區維港1號亦新近售出兩伙,包括第2A座18樓H室,實用面積774方呎3房間隔,以1936.9萬元售出、實呎2.5萬元。