【明報專訊】近日樓市交投活躍,不少名人入市之餘,亦有部分名人家族沽貨,其中協成行或相關人士持有的尖沙嘴名鑄一個兩房單位,新近以3430萬元售出,該家族持貨約15年,帳面獲利476萬元或16%。
中原資深分區營業經理林海帆表示,名鑄高層G室,實用1030方呎,兩房1套連工人房間隔、望市景,新近以3430萬元成交、實呎3.33萬元。資料顯示,同類低層G室,去年8月曾以2860萬元成交,意味是次成交單位做價回升570萬元或20%,即使撇除樓層因素仍反映樓價反彈。
資料顯示,上述單位原由錦華置業有限公司於2009年以約2954萬元一手購入,當時公司董事為協成行集團主席方潤華及其子方文雄,2013年10月以3100萬元轉讓予家族另一名方姓人士,若與該家族2009年購入價比較,現持貨約15年,帳面賺476萬元或16%。
此外,「舖王」鄧成波離世後,該家族先後沽出多個物業,除工商舖物業外,亦包括豪宅單位,其中南灣道華景園2座中層A室,上月中3380萬元售出,實用1358方呎,3房1套間隔,實呎2.5萬元。鄧氏家族2005年以1600萬元購入,帳面獲利1780萬元或超過1倍。
事實上,該家族去年中亦以8000萬元售出淺水灣麗景園一個高層實用2576方呎單位,4房雙套間隔,實呎約3.1萬元。該家族2016年斥7038萬元連雙車位購入,後成遺產盤,去年底轉由其子鄧耀昇、鄧耀文持有。以當年購入價計,帳面升值962萬元或約14%。
另中原高級區域營業董事王婉婷表示,何文田皓畋1座低層A室,實用506方呎,兩房間隔,以845萬元沽出,實呎16,700元。單位上一層A室,去年底以800萬元易手,是次成交價比同類約4個月前回升45萬元或6%。原業主2016年9月882萬元一手購入,持貨近8年帳面仍蝕37萬元或4%,連使費料實蝕約78萬元或9%。