上述單位為ONE HOMANTIN第7座頂層,利嘉閣聯席董事曾淑貞表示,單位實用面積795方呎、3房1套連工人套間隔,另連653方呎天台,原業主以1800萬元放盤,累減180萬元或10%後,以1620萬元易手,實呎20,377元;原業主2019年以2579.4萬元一手購入,並曾於2022年作內部轉讓,單計帳面蝕959.4萬元或37%,在計及使費、發展商當年提供的回贈,料原業主仍有可能實蝕1080萬元或42%離場。
事實上,二手市場不乏其他蝕讓個案。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,將軍澳寶明苑寶松閣(A座)高層1室,屬實用面積211方呎的開放式戶,原業主去年底叫價200萬元(未補地價),累減25萬元或12.5%後,以175萬元(未補地價)獲綠表客承接,實呎8294元;原業主2019年以約225萬元(未補地價)購入,帳面蝕50萬元或22%,如連同其他使費,有可能實蝕約56萬元或25% 離場。
他續稱,另一名綠表買家,以498萬元(未補地價)購入將軍澳同區富康花園第6座中層D室,實用面積592方呎3房戶,實呎8412元;原業主早於1998年以約147.1萬元(未補地價)購入,帳面賺逾350萬元或2.4倍。
私宅方面,世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示,馬鞍山天宇海第7B座高層C室,實用面積746方呎3房間隔,原業主4個月前以980萬元放售,累減90萬元或9%後,以890萬元易手、實呎11,930元;原業主2021年以1000萬元購入,帳面已蝕110萬元或11%,連同其他使費,有可能實蝕約165萬元或約16.5%。