首季蝕讓1305宗 14年最多
每3個業主賣樓一人要輸錢
買磚頭保值的神話不再。有代理行報告指,今年首季全港二手私宅市場共錄1,305宗虧損買賣登記,創14年最多,期內幾乎每3個業主賣樓,就有一人要損手。近日交投轉靜,更多業主願意蝕本套現,即使屯門上車盤恒豐園三房單位,約3年帳面都要貶值115萬元。
利嘉閣表示,去年第四季共錄893宗私宅轉手虧蝕買賣登記,上季宗數按季增約46.1%,佔同期已知上手購入價4,392宗私宅登記中約29.7%,比例創2009年第一季後的15年新高,按季增3.5個百分點,已連升3季。
相反,上季全港錄3,056宗私宅轉手獲利登記,佔比跌至約69.6%,按季再少3.3個百分點,創15年新低,期內每宗平均賺幅按季再跌6.4個百分點至約29%,創近14年新低。而將軍澳日出康城為獲利比率最低的屋苑,上季僅約34.5%。
恒豐園3年貶值17%
該行研究部主管陳海潮預期,辣招年代獲利比率高企橫行的時代不復再,反而因應市況波動,料今年第二季私宅獲利比率有機會持續跌至約65%,平均賺幅亦料處於約25至29%的低位。
事實上,各區蝕讓繼續湧現。祥益黃文樂指,上述恒豐園3座中層G室,實用面積約620方呎,有裝修,累減35萬元,區內換樓客以545萬元承接,呎價約8,790元,原業主於2021年以約660萬元購入,帳面蝕約17.4%。
世紀21奇豐張翠珊稱,馬鞍山迎海‧駿岸7座低層A室四房戶,放盤長達一年半,累減642萬元,成交價2,058萬元,呎價約14,174元,約3年帳面跌價475萬元。
采葉庭做價8年低
部分業主劈價或以低價吸客。該行王勤學稱,元朗采葉庭2座低層C室,以590萬元沽出,創屋苑同類型套三房戶約8年新低,呎價約9,562元。世紀21溢榮郭少玲指,筲箕灣萬康大廈中層G室兩房戶,2020年5月至今累減197萬元,終以293萬元獲上車客承接,呎價約7,834元。
相反,白居二客入市,配合延長按揭擔保期措施,未補價第二市場交投逆市向上。中原伍耀祖稱,天水圍4月已錄逾50宗居屋買賣,並以未補價成交主導,天頌苑C座高層2室三房戶,經議價後,以448萬元成交,呎價約6,892元。