與保險公司磋商債務展期? 萬科:是常規性業務溝通
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財聯社報導,萬科指出,萬科一直保持多元化的融資渠道,隨著經營性業務的增多,險資不動產債權投資計畫成為融資管道之一,其久期長的特質能配合經營性業務的特性與融資需求。
萬科表示,與險資機構在設立不動產債權投資計畫時,一般會將該投資計畫的總期限設定為10年或以上,並會在此期限內設定選擇權時點,有些是雙向的,也有些是單向的,以此保留財務上的彈性,這是業界的惯例操作。每次面臨贖回選擇權時,雙方均會事先进行溝通,並就存續方案如利率、期限等做交流,是常規性業務溝通。
據了解,今年3月初,萬科出現「債務展期」傳言,市場消息傳出,萬科高層到北京與保險公司商量即將到期的非標債務展期問題。
隨後,3月29日,萬科集團召開2023年度業績說明會。萬科總裁祝九勝提到,險資支持更多的是以險資的債權計劃對應萬科的經營性業務,「期限設定上,比如說5+1+1+1這種,加不加有時候是企業的選擇權,有時候是雙方的選擇權,到每一個臨近的時點,大家就坐下來好好商量行不行權。」
然而,祝九勝也坦言,目前挑戰主要來自三方,一是行業大幅下行階段開發業務收支不平衡帶來的挑戰;二是融資模式改變;三是部分經營性業務的稅前息前折舊攤提前獲利(EBITDA率)和淨收益率(NOI率)仍處於爬坡狀態,與銀行的貸款利率之間也存在剪刀差,公司將努力提升經營業務的EBITDA、NOI。
另,席郁亮在會上則宣布,萬科堅決不躺平,目標未來兩年要削債1,000億人民幣(約台幣4,430億元),因此今年打破31年來慣例不分紅,是要為此創造條件。此外,有8名高層自願放棄年度獎金,郁亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍等更自砍薪水,領取月薪稅前1萬元人民幣。
此前,3月傳出萬科獲內地金融機構相助籌人民幣800億元銀團貸款,萬科A亦在互動平台回應,公司在保持開發項目融資穩定的同時,正積極和銀行進行洽談,加快經營性融資資源的釋放。2024年以來,已新增經營性物業抵押貸款超過百億元。