不想當打工仔!年輕人創業風潮湧現 微型商辦需求增大
青年創業人數大增,帶動小坪數商辦湧現商機,且熱潮蔓延至中南部。不少建商,包括興富發(2542)、允將、聯聚等都有微型商辦的推案計畫,專家指出,政府打住不打商,且在台商回流、產業擴廠、青年人創業等下,商辦市場持續火熱。
據統計,青年創業貸款人數10年來大增4~19倍,今年前3月的青創貸款人數已是5年前全年度總和,在青年創業人潮帶動下,小坪數商辦需求度大增,像近期緊鄰台中三井LaLaport的「浩瀚湖濱城」在商場人潮效應與捷運藍線核定利多加持下,辦公室產品詢問熱度倍增。
台中辦公室熱度升高,不少建商也有都有推案計畫,包括興富發「市政萬象廣場」以25~45坪微型商辦切入市場;允將「TST台灣之鑽」基地位在新光、大遠百之間,規劃60~500坪產品;聯聚建設第三座豪辦傳出有將挑戰9字頭單價,商辦市場已成為兵家必爭的新藍海。
其中,台中東區在600億大車站計畫挹注下華麗變身,不但是政府重點建設地區,更肩負民間各方期待,對市場敏銳的大咖開發商更是快手搶進,不只三井LaLaport、站前秀泰、大魯閣新時代購物中心等商場林立,全聯實業也將在台中東區開設全台第一座佔地4252坪的大型複合式商場,預計於今年底開幕。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,在「打住不打商」的政策下,商辦市場仍保持恆溫,相對於大型企業總部重視氣派豪華門面,中小型企業更著重於大眾交通便利性、周邊生活休閒機能、辦公空間更兼具會議居家多功能,以北部風行的SOHO型辦公產品多落在20坪上下,對於想從事直播網紅、社群小編等族群,乃至於投資出租族群,空間適切且入手門檻相對輕鬆。