萬科企業(2202)公在截至去年底止首季轉盈為虧,錄3.62億元虧損(人民幣,下同)(約3.9億港元),去年同期賺14.46億元;收入615.94億元,減少一成,當中房地產貢獻收入下降13.8%,至466.7億元;毛利勁減37%,至66.61億元;另應佔聯營公司及合營公司利潤減虧損轉蝕5.25億元,去年賺1.46億元,每股虧損3.05分。
淨負債率59.3%
集團3月底止現金及現金等價物錄808.23億元,少16.6%;流動銀行貸款581.42億元,增33.4%。集團指,扣除預收款後的負債率為64.9%,下降0.6個百分點,淨負債率59.3%;持有貨幣資金830.7億元,可以覆蓋1年內到期有息負債。
合同銷售額挫42.8%
集團上季實現合同銷售面積391.1萬方米,合同銷售金額579.8億元,分別下降37.5%和42.8%;實現結算面積318.2萬方米,結算金額466.7億元,同比下降26.7%和13.8%。截至一季度末,集團合併報表範圍內有2,322.5萬方米已售資源未竣工結算,合同金額3,501.5億元。
萬科指,上季度受結算規模和項目毛利率下降影響,公司和少數股東在項目層面利潤都出現大幅下滑,集團權益淨利潤相對於少數股東損益的變動幅度更大,主要原因是少數股東損益僅反映合作方在項目公司層面利潤,而集團的權益淨利潤在合作項目的利潤基礎上,需要扣除合作之外的損益影響,比如萬科全資投資的經營性業務按成本法核算計提的折舊攤銷,非項目層面的利息支出、費用等。這些非合作項目層面的損益影響金額在季度間相對均衡,且同比變動較小,因此扣除這些影響後的集團權益淨利潤變動幅度相對更大。集團指,在單個合作項目中,萬科實際上與合作方同股同權,利潤回報水平的變動幅度是一致的。
萬科今日大升19%或0.79港元,報4.95港元。