灣區9縣房價中位數139萬 達2022年夏季以來最高水平
這個跡象表明,在聯準會升息導致房屋銷售活動陷入螺旋式下降之後,房價已從2022年秋季期間的下跌中恢復過來。目前,阿拉米達縣的單戶住宅價格為140萬元,康曲柯士達縣為89萬元,舊金山為175萬元,聖馬刁縣為220萬元,聖克拉拉縣為190萬元。
東灣房地產經紀人協會發言人斯塔克(David Stark)表示:「灣區的買家意識到,等待房價下降是沒有意義的。總體而言,我們正在考慮非常強勁的價格升值。」
信使報報導,灣區庫存大幅下降,因為目前超過7%的抵押貸款利率,讓那些潛在賣家得以穩紮穩打。當房屋真正上市時,買家很可能會陷入競購戰。
供應持續不足導致也購屋活動減少。灣區九個縣的3月銷量年減5.4%。康曲柯士達縣銷售額受到打擊最大,下降了21%。低庫存推動康縣的中位數銷售價格上漲9.5%。
對買家來說,房價上漲和利率上升是雙重打擊,使許多人更難擁有房屋。即使利率只有幾個點的差異,每月還款額也會增加數百元。
預計買家不會很快從高利率中得到緩解。儘管一些經濟學家預測今年下半年利率將下降,但最近幾周強於預期的通膨數據,可能意味著聯準會將利率維持在現有水平。抵押貸款利率往往跟進聯準會利率。
儘管如此,房地產經紀人表示,買家之間的競爭非常激烈,因為冬季購房和銷售季節通常較慢,一些被壓抑的需求又捲土重來。
聖荷西的房地產經紀人勞恩(Ned Laugharn)表示:「即使利率保持在目前水平,買家仍在積極追求這些房屋。人們紛紛加入競購,因為房價上漲的速度快於利率下降的速度。」
勞恩的經紀公司Silicon Valley Premier Properties的經紀人已經看到,一套房屋有多達20個報價。買家正在做出重大讓步,例如放棄檢查,出價常常遠高於要價。
「競爭又回到了市場放緩之前的水平。」勞恩說。經紀人表示,房地產佣金的不確定性似乎也沒有讓買家有任何猶豫。
根據Redfin 3月的數據,目前聖他克拉拉縣的房屋平均掛牌時間僅為10天,低於去年同期的14天。相比之下,舊金山有22天,聖馬刁縣和康特拉科斯塔縣有13天,阿拉米達縣有12天。
這種競爭讓一些買家感到驚訝,他們不得不思考大流行時代的競購戰可能會捲土重來。
購房者菲茨帕特里克(Brian Fitzpatrick)過去六周一直在東灣尋找房子。他說,他注意到庫存有限,這就是為什麼他一直等到春季,因為傳統上人們更有可能在春季上市。
周四下午,他參觀了位於Upper Rockridge的一套五居室、四浴室的開放房屋,可欣賞舊金山天際線的景觀,標價為270萬元,但他預計它的售價可能會更高。「我上周看了蒙特克萊爾的一些房子,其中一棟的售價比要價高出30%。」他說。
菲茨帕特里克說:「我很想今天就能找到房子,不再找房子了。」在屋崙和太浩湖之間度過了過去幾年之後,他希望能夠重返城市生活,「誰願意把所有的時間都花在找房子上呢?」