【明報專訊】一手樓市旺場,令二手市場添壓,市場屢錄蝕讓或低價成交。美聯區域聯席董事陳春輝表示,市况氣氛佳,有買家購入觀塘凱滙1房單位收租。有關單位3座高層D室,實用449方呎,屬1房山景戶,原業主早前以900萬元放盤,放盤9個月,終獲外區公司客洽詢,買賣雙方議價後,以750萬元成交,實呎16,704元,較市價低約10%。原業主2019年2月以950.3萬元購入物業,持貨逾5年,轉手帳面虧蝕約200.3萬元或約21%,計算交易雜費後,實際蝕逾232萬元或24%。
置富花園兩房533萬易手
另長情業主趁機沽貨套現。中原地產分區營業經理葉偉明表示,薄扶林置富花園錄兩房戶成交,單位為16座高層A室,實用439方呎,向南望海景,屬屋苑中的樓王單位。
葉氏透露,原業主在今年初起放售,當時叫價590萬元,近期業主急於沽貨,加上屬早年購入物業,成本較低,願減價沽出物業,議價後以533萬元成交,較叫價低57萬元或近10%,實呎12,141元。原業主於1998年以298萬元購入,持貨26年,現帳面獲利235萬元離場,單位升值約79%。