【明報專訊】「撤辣」後樓市交投向好,但受一手新盤貼市搶客影響,部分二手屋苑做價仍受壓,交投主要以低價盤為主。西九四小龍之一的荔枝角泓景臺,本月首兩日已錄兩宗二手成交,惟均以低價盤為主,更因其中一宗疑為事故單位成交,令整體均呎被拖累跌至1.2萬元水平。區內代理指出,屋苑及鄰近屋苑做價已趨平穩,料短期內將能平穩發展。
中原區域營業董事歐陽振邦表示,西九四小龍上月全月最終錄得27宗成交,較2月9宗急升兩倍,甫踏入4月亦即錄得3宗,其中兩宗均屬泓景臺。除一宗疑為事故單位成交外,屋苑1座中層H室,實用面積506方呎,兩房間隔,享東南內園景,以705萬元易手,實呎13,933元。原業主2012年9月540萬元購入,帳面升165萬元或31%。歐陽氏指出,雖然近月九龍區多個新盤同時開售影響,但由於四小龍放盤業主普遍叫價仍然平穩,放盤量亦與「撤辣」前相若,料後市走勢平穩發展。
鄰近西九四小龍的港鐵南昌站上蓋匯璽,雖然再錄二手蝕讓,但做價已高於市價水平。香港置業首席區域董事馬漢偉表示,匯璽2A座中層C室,實用面積534方呎,兩房1套間隔,以1280萬元易手,實呎23,970元,較市價高約2%。原業主2017年4月以約1262.2萬元一手購入,持貨約6年,帳面獲利約17.8萬元或1.4%,但連使費料實蝕45萬元或近4%。
其他地區方面,中原資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山雲海榕海臺2座中層D室,實用面積719方呎,3房1套及儲物房間隔,以1010萬元易手,呎價14,047元。原業主2018年1月以約1393萬元一手購入,持貨逾6年帳面蝕讓約383萬元或約27.5%。不過據資料顯示,買家估計可獲發展商提供最多共12%的現金回贈,若連使費計料實蝕約282萬元或約20%。
此外,有個別二手做價較年初「撤辣」前的谷底回升。中原地產副區域營業經理王勤學表示,元朗柏麗豪園5座中層F室,實用面積800方呎,3房1套間隔,附一車位,獲上車客以700萬元買入自用,實呎8750元。同類成交今年1月做價曾跌至低見590萬元,見7年新低,最新成交價回升110萬元或19%。最新成交單位原業主於1997年9月462萬元連車位買入,持貨約26年半帳面獲利238萬元或52%。
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