撤辣逃生門|啟德全新盤HENLEY PARK首宗二手 買入8個月實蝕30萬
市場交投量回暖,但樓價未見升勢,有新盤業主趁撤辣取消SSD(額外印花稅)後抛售持貨離場。去年7月開售、並於同年10月入伙的恒地旗下啟德HENLEY PARK,最新錄首宗二手蝕讓個案,一伙兩房單位以1,043萬元易手,呎價21,912元。原業主雖然帳面獲利8萬元,但扣除買賣成本料為實蝕離場。
市場消息指,該單位為1A座低層L室,實用面積約476平方呎,兩房間隔。單位最初叫價1,070萬元放盤,最終減價至1,043萬元沽出,折合呎價約21,912元。
持貨8個月離場實蝕30萬
HENLEY PARK於2022年12月落成,並於去年7月以現樓形式推售。區内代理透露,該盤目前只有約3伙二手放盤,叫價普遍較購入價一成高。
原業主於去年7月以1,034.82萬元一手購入單位用作自住,持貨僅8個月,帳面獲利8.18萬元,扣除印花稅等買賣成本後估計實蝕逾30萬元。