升息效應 以房養老申貸意願恐下降
銀行主管指出,部分國銀推展以房養老業務並不積極,主要是此一業務銀行須承擔較多風險,例如國人長壽、房價下跌、利率波動等,且央行升息,也會讓老人可領到的生活費變少,降低老人申貸意願。
一家國銀主管說,客戶要辦理以房養老,並不是很容易,畢竟華人普遍具有「起家厝」概念,不樂意將房產抵押給銀行轉現金,又或者有些子女會阻止長輩向銀行申貸,希望能將房產留下以利未來繼承等。
台灣將於2025年邁入超高齡社會,為協助長輩老有所終,政府先前大力推動以房養老政策,讓有屋卻沒養老金的老人,能透過向銀行申請「逆向抵押貸款」,取得足夠養老金使用,同時也能在自己房子裡安度晚年。央行曾在報告裡指出,若要刺激民間消費,政府可積極推動「以房養老」,以減輕政府與青壯年負擔,帶動高齡消費動能。
銀行「以房養老」業務正式名稱是「不動產逆向抵押貸款」,簡單來說就是屋主將持有的房屋設定抵押給銀行,等銀行鑑價後估算放貸額度,在設定年限內,銀行會每月撥款給房屋所有權人將其作為養老金,因為這種貸款模式與一般房貸資金流向相反,因此稱之為「不動產逆向抵押貸款」。