長線收租客斥450萬入市淘大花園 原業主持貨約30年賬賺1.2倍
長線收租客斥450萬元入市九龍灣淘大花園。美聯物業九龍灣德福花園分行首席高級營業經理徐廣森表示,區内業主願意擴大議價空間,吸引買家加快入市。該行剛促成一宗九龍灣淘大花園2房單位的交投,區外買家斥450萬元購入單位作長線投資,折合實用呎價約11,509元。原業主持貨約30年,單位升值1.2倍。
徐廣森指,上述成交的單位為九龍灣淘大花園K座中高層2室,實用面積約391平方呎,屬2房間隔,座向西南,外望東九文化中心。據悉,業主原本以510萬放盤,其後隨市況調整價格至480萬元,放盤約5個月,獲區外投資客洽詢。買家心儀單位位處高層,景觀開揚,而且價錢相宜,故決定承接單位作收租之用。經議價,單位最終以450萬元易手,折合實用呎價約11,509元。
參考成交資料,原業主於1994年8月以205萬元購入上述物業,持貨約30年,是次轉手帳面賺約245萬元,或約120%。