《經濟通通訊社29日專訊》據《上海證券報》報道,深圳日前發起名為「換馨家」的商品
房「以舊換新」活動,官宣13個「以舊換新」的房地產項目名單。這也意味著,繼多個二三線
城市後,一線城市也開始加入這一行列。
根據中指監測,2023年以來有超30城表態支持「以舊換新」。主要包括兩種方式:一
是房企聯合經紀機構優先推售舊房,若一定期限內舊房售出則按流程購買新房;二是開發商或國
資平台收購舊房,售房款用於購買指定新房項目。後者是今年以來的政策主流。
*開發商或國資平台收購舊房,房款須購指定新房*
有廣州市房協相關人士表示,廣州相關部門目前正在對房地產企業的參與意願進行摸底。「
以廣州的情況來看,主要的參與主體可能是開發商、中介而非地方國資平台。」
對此,中指研究院指出,「以舊換新」政策導向處於探索階段。中介優先售房模式主要面臨
二手市場調整壓力,即便購房者能獲得中介優先推介,若想快速出手,還是需要減價。另外,購
房者「換新」時的選擇也受到一定限制。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀,該政策要想收效,最重要是從市民
的需求出發,而不能以地產去庫存為目的。同時,要充分發揮政府監管、協會自律的作用,確保
開發商拿出好的房源、無責退訂(金)等流程順暢推進。(ry)