3月錄逾440宗住宅帳面貶值成交 呢區最重災...
2024年04月05日 12:30
東網電視
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撤辣後樓市升溫,帶動交投全速向上,惟旺市不旺價,蝕讓成交同時癲升。綜合市場資料,3月出現至少逾440宗帳面貶值個案,料創有紀錄單月新高,按月勁升逾1.5倍,其中,將軍澳佔逾110宗最多,元朗亦錄至少68宗。
資料顯示,2月二手市場出現至少172宗貶值個案,3月再大增至少270宗,期內蒸發樓價金額高逾6.7億港元。撤辣後短線沽貨個案開始出現,市場有至少6宗屬2023年才購入的跌價成交個案,而2021年或以後購入的貶值成交亦佔約14%。
樓市氣氛轉旺,惟蝕賣單位帳面損手幅度未見收窄。3月出現至少23宗貶值幅度達30%或以上的成交,其中3宗更超過40%,而特色戶跌價情況最嚴重。鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES高層戶以7,950萬元成交,較2016年約1.39億元購入價,帳面跌價逾42%。啟德龍譽複式戶上月初以2,000萬元登記轉手,較4年前入貨價低逾45%。
各區二手交投急增,以將軍澳為例,上月錄逾350宗買賣,當中佔約30%或逾百宗屬跌價成交,其中,日出康城屋苑佔逾60%,蝕幅最大為約29%,為區內晉海II單位,成交價818萬元。而元朗3月都錄187宗二手買賣,創近3年新高,期內貶值成交比例亦高逾36%,屯門則出現至少56宗同類個案。
事實上,10大藍籌屋苑繼續出現多宗低於購入價的二手轉讓,即使為樓市指標的鰂魚涌太古城都有至少7宗,其中4宗蝕幅更逾20%。