【明報專訊】踏入4月,本港樓市交投熾熱。在全面「撤辣」,以及暫停按揭壓力測試要求後,樓市「撥開雲霧見青天」;發展商加快推盤,焦點紅盤連環登場。即使新盤搶去市場焦點,但因市場氣氛正面,資金持續追捧「磚頭」,二手表現亦相當不俗,相信整體樓市後勁十足。
新盤市場方面,本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息,3月新盤共錄逾4100宗成交,較2月增約14.5倍;成交額則錄逾420億元,按月亦增近11倍。若與土地註冊處每月註冊數據作比較,3月一手成交宗數創1998年後的單月新高,而金額更創自1996年有紀錄的單月最高。而「撤辣」後,市區新盤銷售加快,當中以九龍佔逾75%,而港島區佔約10%;同時因應市場對樓市信心回升,呎價較高的成交佔比增加,當中平均呎價逾1.5萬至2萬元的成交佔逾45%,而呎價逾2萬至3萬元的成交亦佔約30%。
二手方面,本行資料研究部綜合前線分行所錄得的數字顯示,「撤辣」後5周全港20大主要屋苑共錄331宗成交,即平均每周約66宗成交,較今年「撤辣」前平均每周約29宗成交高出近1.3倍。
筆者認為,「撤辣」後後市趨明朗,料發展商將繼續積極推盤,交投氣氛將維持熾熱。樓價方面,由於房屋供應已恢復穩定,加上炒家近乎絕迹,相信「撤辣」後不會令樓價飈升,並預料樓價將隨着成交增加而跌幅收窄,將漸漸回穩。另外,聯儲局已連續5次維持息口不變,市場預料將於今年見頂回落;隨着利好消息愈來愈多,購買力將持續釋放,相信樓市後勁仍然十足。
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