【明報專訊】今年2月底樓市「撤辣」後,二手市場價量雖然均有回升之勢,但鄰近寶福紀念館、富山火葬場等殯儀設施的大圍半山薈蕎,剛錄二手勁蝕個案。市場消息指出,以往屢錄二手蝕讓的薈蕎,遠離大圍港鐵站,一個位於2翼低層B09室,實用面積401方呎,一房加士多房間隔,以450萬元沽出,呎價11,222元。原業主2018年800.6萬元一手購人,帳面大幅蝕讓350萬元或44%,連使費計實蝕約382萬元或48%。
港鐵南昌站匯璽再錄二手蝕讓成交。香港置業分行首席聯席董事曾家輝表示,匯璽3期5B座中層C室,實用面積約362方呎,一房間隔,以約795萬元易手,實呎約21,963元。買家為首置客,原業主2018年9月以約912.7萬元一手購入,持貨約5年半,帳面虧損約117.7萬元或13%,但連使費計實蝕164萬元或18%。
元朗溱柏亦見二手蝕讓,惟蝕幅較「撤辣」前收窄。中原地產副區域營業經理王勤學表示,溱柏5座高層A室,實用面積952方呎,4房套房連儲物套房間隔,叫價920萬元,減價22萬元,以898萬元沽出,實呎9433元。原業主2015年2月900萬元一手買入,持貨約9年,帳面微蝕2萬元,連使費料實蝕近50萬元或約5%。
另外,美聯助理區域經理鄭琨表示,筲箕灣樂融軒中層D室,實用面積671方呎,3房1套間隔,獲同區租客以月租2.5萬元承租,實用呎租約37.3元。業主2014年7月約930.9萬元一手購入,租金回報約3.2厘。