老牌廠家偉華集團轉戰房地產 40億建黃竹坑甲廈、意向呎租36元
黃竹坑新興商業區大變天,區內有全新商廈落成推出招租。創立超過半世紀、經營影音包裝及美容包裝用品生產商的本地廠家偉華集團,近年轉戰本地房地產市場,在2017年成立偉華置業,主打工商廈項目。偉華置業執行董事蔡敬業表示,位於黃竹坑香葉道36號的全新甲級商廈「偉華匯Viva Place」,項目由收購、補地價到重建,總投資額高達約40億元,目前已屆現樓並推出招租,意向呎租約28至36元。
偉華集團早於1973年成立設廠,創辦人為資深投資者蔡經陽,集團主要生產影音包裝及美容包裝用品,惟近年轉戰房地產市場。其兒子、偉華置業執行董事蔡敬業表示,集團為老牌廠家,50年前已經在黃竹坑一帶設廠,因此在區內擁有不少物業、據點,如最新落成的香葉道36號甲廈「偉華匯」,昔日為一層樓高7至8層的舊式工廈,而集團早年已經持有1至2層樓面,及後見政府有意發展黃竹坑作商業區,便開始收購及計劃重建上址。
總投資額約40億 補地價佔約10億
蔡敬業表示,香葉道36號甲廈「偉華匯」總投資額高達約40億元,當中有10億元為補地價金額。他指項目在今年1月份已取得入伙紙,現正招租中,目前暫時已有兩層樓面獲租戶預租,涉及約2.4萬平方呎,而全幢出租率暫約10%。
冀吸納中環、金鐘租戶 全幢租出年收逾億元
近年寫字樓市況走勢向下,他表示,目前市場上寫字樓供應較多,市場或需要一至兩年時間消化,而「偉華匯」將會由集團長期持有並作長線收租,希望未來能夠吸引來自核心區中環及金鐘的租戶,如保險、金融及銀行業等。又預計「偉華匯」全幢全數樓面租出後,每月租金收入可達約900萬元,年租金收入可達逾1億元。目前也有不少租戶洽租中,當中有大手客有意租用約10萬平方呎,惟依然正在商討中。
已租出兩層樓面、出租率約10%
仲量聯行香港商業部業主代理部主管嚴威程表示,「偉華匯」已租出的兩層樓面,分別為18樓及28樓,租戶分別為金融機構及科技公司,兩層樓面同為1.2萬方呎。目前全幢出租率暫約10%。
偉華匯樓高27層,地下3層為停車場,提供總面積約30萬平方呎,每層樓面約1.2萬平方呎,1及2樓屬特色樓層,設有平台及綠化空間,16樓及天台設有空中花園,可租用作企業活動。
觀塘敬業街41號商廈考慮全幢出售
偉華置業於2017年成立,蔡敬業表示,「偉華匯」已是集團第三個工商廈項目。其中觀塘敬業街41號商廈,已屆入伙期,項目計劃出售,同時也會考慮全幢出售;而黃竹坑道14號工廈項目VIGNATURE傲南廣場,目前正在拆售。