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根據2023年預售屋實價登錄資料統計,台北市預售豪宅交易量前五名出爐!其中「國賓皇琚」交易件數36件榮登第一名寶座,交易量幾乎是第二名的兩倍,平均單價每坪195.9萬元,平均一戶交易總價2.37億元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「國賓皇琚」位在中山區中山北路二段,是台北市中心著名的林蔭大道,鄰近馬偕醫院、捷運雙連站及中山站,周邊企業、飯店、百貨林立,商務機能完善。
「國賓皇琚」建築基地前身是台北國賓飯店,也是台灣首家民營五星級飯店,後來參與危老重建,規劃改建為2棟住宅、1棟飯店,住宅戶數72戶。「國賓皇琚」棟距寬闊,建案訴求飯店式管理,再加上國賓飯店品牌的加持,深受高資產人士青睞。
「宏國大道城B棟」則以19件位居第二,平均單戶總價1.13億元,平均每坪122.7萬元。陳金萍說明,「宏國大道城B棟」基地位於大同區承德路二段,鄰近台北車站、捷運中山站、捷運雙連站,附近即是著名的南京西路商圈,建案名稱呼應台北早期商貿繁華興盛的大稻埕地區。在台北市西區門戶計畫帶動下,將有台北雙子星、郵政雙塔等大型開發案進駐,預期再次翻轉城市發展軸線,「宏國大道城B棟」建案對於在地高資產換屋人士具有一定的吸引力。
松山「勤美璞真城仰」單價213.2萬元 全市最高
若以平均交易單價來看,最高的預售豪宅是松山區的「勤美璞真城仰」,平均單價每坪213.2萬元,平均單戶交易總價達2.15億元,交易件數16件位居第四。陳金萍指出,「勤美璞真城仰」前身為慶城福華大樓,屋況老舊且長年閒置,嗣後以實施都市更新方式重建。
建案基地位在松山區慶城街,鄰近松基公園,附近有松山機場、捷運南京復興站,周邊敦化北路林蔭大道也有多所著名豪宅坐落,地段卓越、鬧中取靜,且具備市中心千坪以上大基地優勢,保值性高而廣受高資產人士青睞,單價是台北市之最,而總價也僅次於「國賓皇琚」,堪稱「有價也有量」的預售豪宅。
總價億元內輕奢宅受矚目!「鑄慕」高樓層躋身200萬俱樂部
位於大安區國父紀念館附近的「鑄慕」建案,去年交易總價在7000萬元以上的交易戶數計有18戶,位列台北市2023年前五預售豪宅第三,平均單戶交易總價0.97億元。陳金萍補充,「鑄慕」基地位於大安區鄰近信義區交界的精華地段,周邊新屋供給向來稀少,建案由過去16棟舊公寓的「僑安新村」危老重建而生,附近有著名的東區商圈、台北大巨蛋、國父紀念館,鄰近國父紀念館站,商業發達、生活機能完善、交通便利。絕佳地段與稀有新屋釋出,在2023年台北市高價住宅預售建案中也有優秀的銷售成績,平均每坪194.5萬元,高樓層更有突破每坪200萬元的紀錄,躋身200萬俱樂部。