房市買氣熱 六都首季交易量年增近3成創13年來次高
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-01 18:15
全台六都會區公布 2024 年 3 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 2 萬 3,409 棟,月增 58.3%,年增 12.2%,2024 年第一季全台六都會區買賣移轉 6 萬 3,226 棟,與去年同期年增 28.3%,創下自 2012 年來、13 年來次高紀錄。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年前兩月移轉都延續去年下半年以來年增走勢,整體房市呈現價量齊揚表現,主要還是台股創下兩萬點新高,加上新青安與通膨預期帶動,一方面市場交易暢旺,另一方面過去 3 個月的第一次登記高達 4.3 萬棟,明顯高於前一個年度同期的 3.1 萬棟,交屋潮也帶動移轉棟數增加,整體房市房價仍居高不下,預料移轉棟數年增表現到下半年才會趨緩。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,2024 年 3 月六都建物買賣移轉棟數月增 58.3%,其中台北市月增 78.1%,是自 2022 年 6 月以來新高,新北市增加 55.8%,桃園市月增 45.2%,台中市月增 44.5%,台南市月增 94.0%,高雄市月增 56.9%。
陳金萍表示,台南市 3 月買賣移轉棟數月增 94.0%,在六都表現最為亮眼,主要是部分行政區有較明顯的交屋潮出現,包括善化區、安南區與安平區都有 200 棟左右的增長,而台北市月增 78.1% 居次,以松山區增加 382 棟最多,內湖區月增 236 棟,帶動交易量增加。主要在春節後後民眾回歸正常生活與工作節奏,房市回歸供需基本面,民眾看屋、購屋態度轉趨積極,加上新青安優惠貸款助攻,延續年前相對熱絡的房市買氣,讓六都 3 月建物買賣移轉量較 2 月增加 58.3%。
另與 2023 年 3 月相比,2024 年 3 月六都建物買賣移轉棟數年增 12.2%,僅台中市年減 1.3%,其餘五都均較去年同期成長,其中台北市年增 34.9%,新北市年增 2.4%,桃園市年增 16.9%,台南市年增 32.7%,高雄市年增 11.5%。
陳金萍指出,去年 3 月在政經局勢轉趨穩定,且平均地權條例修正案通過後,定調不溯及既往,房市政策衝擊淡化,房市交易明顯回溫,但今年 3 月房市交易量表現仍較去年成長逾一成,顯見今年房市交易熱絡,房市表現優於去年。
陳金萍表示,進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為 63,226 棟,與去年同期年增 28.3%,創下自 2012 年來、13 年來次高紀錄,僅次去 2022 年,買氣火熱。其中台北市年增 34.6%,新北市年增 20.5%,桃園市年增 35.1%,台中市年增 22.0%,台南市年增 39.2%,且創下歷史新高紀錄,高雄市年增 30%,也是自 2012 年以來最高紀錄,觀察六大都會區均較去年同期成長超過二成,顯示今年房市交易明顯反彈回升。
陳金萍指出,國內景氣燈號連亮 2 顆綠燈,景氣穩定,且分數已接近轉趨熱絡的黃紅燈,出口回溫、消費與民間投資轉強,台股創下歷史新高,經濟數據表現優異讓各預測機構上調今年台灣經濟成長率,推升民眾購屋信心,搭配新青安優惠貸款續行,且不跟進升息,促動首購族群進場更為積極。
針對後續房市狀況, 中信房屋總經理張世宗表示,2024 年前二月房市交易火熱,房價持續走高央行此舉也有想降溫房市的意味,等同對市場釋出示警訊號,表明並未放鬆房市管制。
張世宗說,升息半碼雖對房貸戶有所影響,但每月增加的負擔還算有限,且目前力撐房市的「青貸戶」的利率並不受影響,因此房市交易量短期內並不會出現明顯波動,央行本次僅升息半碼,讓目前利率來到近 15 年的相對高點,後續若無通膨加劇現象,否則升息的可能性不高。
張世宗表示影響房地產後勢的關鍵點在於整體的經濟環境,開春以來台灣的經濟持續升溫,出口貿易已連續 4 個月正成長,根據經濟部預測台灣經濟成長率約 3.4%,遠高於全球經濟成長率 2.6%,加上股市正熱,部分變現資金將流向房市,因此房市後勢仍是朝樂觀、穩健上揚的發展走向。
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