大陸保交樓 資金缺口17兆
報告稱,大陸房地產行業尚未達到該行預期的L型路徑的底部。因為許多跟蹤房地產行業的指標持續惡化,開發商融資狀況捉襟見肘。同時,與先前的主要房地產周期相比,這次政策行動力度「似乎相當小」。
為了改善上述情況,高盛報告建議,大陸官方需改善開發商的融資條件,將住屋需求恢復到正常水平,並致力於緩解房地產建設的萎縮。
大陸各地爛尾樓狀況持續存在,損害不少民眾權益。為保證建設項目能持續,防範風險,大陸官方去年下旬推出房企項目「白名單」融資支持。
大陸住建部數據,截至3月31日,各地推送的「白名單」項目中,1,247個項目已獲得貸款發放1,554億元。
不過白名單的制度實行一段時間以來,有房企反應資金給得太慢。大陸國務院副總理何立峰近日在河南省鄭州市調研釋出訊息稱,對於符合要求的房地產項目要「能進盡進」、「應貸盡貸」。
金融機構要優化貸款審批和發放流程,加快放款速度,支持項目建設竣工。即使是對暫不符合「白名單」要求的項目,也要趕緊拿出有針對性的解決方案。
第一財經報導,業界認為今年保交樓依舊是行業的重頭戲,房企預計在2024年的保交樓規模將小於去年。規模小不意味交付壓力減小,多位房企人士明確表示,最大壓力仍來自「缺錢」。業內期待保交樓配套資金和政策的進一步落實。
長江證券首席經濟學家伍戈此前撰文指出,截至2023年底,初步估算大陸房企「保交樓」資金缺口或約人民幣4兆元。僅靠銷售回款彌補保交樓資金缺口,仍捉襟見肘。而保交樓的進度,又會反過來影響購房信心,在這種惡性循環下,只有借助市場之外的力量才能終結。