台積電先進製程園區更吸金 北中南這幾區預售屋都至少漲3成
近年台灣科技產業發展蓬勃,不僅帶動整體經濟發展,更進一步成為房市熱門題材,而堪稱房市票房保證的「台積電(2330)」,為因應全球對AI晶片需求,積極針對北中南進行先進製程擴廠布局,周遭房價也未演先轟動。
根據內政部實價登錄顯示,位於台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉,近三年的預售屋交易平均單價漲幅達62.8%,新竹市區漲幅則有44.6%;同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區,周遭行政區包含楠梓區、仁武區漲幅達44.1%及43.6%,橋頭區漲幅更達76.5%。
而外傳最有可能是1.4奈米建廠用地的台中中部科學園區二期,周遭的西屯區近三年預售屋交易平均單價漲幅達39.8%,而外圍海線區域如龍井區與沙鹿區也分別達65.7%、48.2%,大雅區則是達31%。
對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,近年台積電設廠與擴廠題材,幾乎成為全台房市最強的引爆劑,只要是台積電有設廠地區,特別是有先進製程的園區,因為市場預期可帶入大量高收入科技新貴,提升區域民眾所得,房價表現都相當強勢。
儘管這些區塊短線已經漲多,但目前市場對於有「台積電設廠」題材的區域熱度依然不減,因此這些區塊仍擁有很高的保值、增值潛力,特別是房價屬低基期的台中龍井、沙鹿與高雄的楠梓、橋頭、仁武等地區,房價都可能還有一定的補漲空間,是購屋者可以持續留意的區塊。
以中部科學園區來說,周遭建案如「寶輝THE TOWER」,根據OPEN DATA顯示,目前最高單價已經來到76.8萬元;而「精銳WORLD」最高單價57.5萬元,沙鹿區「龍寶和臻邸」及「茂洋天玥」分別以最高單價52.1萬元、48.3萬元創下區域高價。
深耕海線地區的茂洋建設表示,海線區域近年利多不斷,不僅交通建設大躍進,地理位置上還圍繞著三大就業區,後續還有中部科學園區擴建二期、精密科學園區三期開發計畫。另外新光田醫院、榮總第三醫療大樓興建工程,及電子治療所等醫療園區也將逐步到位,屆時就業人口對於買房的剛性需求,預期可為房市再添一波強勁動能。
陳傑鳴進一步指出,以投資或置產角度來說,房子能不能漲、能不能保值,建設利多與市場能見度會是很大的關鍵。因此,在今年護國神山台積電持續擴張下,估計2024年科技業設廠題材,依然會是各區域房市熱度的關鍵,也是想買房投資置產者可以多留心的。
不過,陳傑鳴也提醒,2024年原先市場期待的降息利多,因為通膨居高不下,預期到下半年才可能發生,加上近期「以伊關係緊張」,國際經濟復甦腳步可能因此受到影響,而這也可能導致科技大廠設廠進度放緩。
陳傑鳴建議民眾在瘋科技業設廠題材買房時,也不要過度「信心爆棚」,漲多的地方仍要停看聽,確認利多如期達成或發生再進場,才能避免買到高點的風險。