康城12B期PARK SEASONS 市場消息指已沽126伙 佔推售單位75%
會德豐地產與港鐵(0066)合作發展的將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS今日(20日)開售168伙,當中入場費454.1萬元,屬一房間隔。項目截收4,000認購登記,以首輪發售168伙計,超購近23倍。
【16:04】
市場消息指出,項目已售出126伙,約佔推售的168伙的75%。
【14:35】
會德豐地產主席梁志堅表示,對今日銷情有信心,認為樓市時間需要慢慢上,又將集團全年銷售目標調升至200億元,最快下月推灣仔春園街項目。
【14:15】會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,暫時最大手買家屬內地客,屬「一客5食」,涉資2,000萬元,全屬一房間隔。另亦有2組買家向買兩伙單位,其中有買買家擲1,100萬元買一至兩房;有買家擲950萬元買兩伙一房單位。
銷情方面,目前逾80伙或逾5成,預計今日銷情理想,將睇乎銷情決定加推步伐。
【12:57】據市場消息指,項目暫揀選21伙,尚餘147伙待沽。
【12:29】據市場消息指,項目暫揀選5伙,尚餘163伙待沽。
【11:36】B組買家陸續到場排隊登記,當中以年輕客為主。
【11:05】
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今日出席準買家當中,上一期Seasons Place 向隅客佔五成。另買家以用家為主佔八成,其餘兩成為長線投資者,該行錄得一組客戶欲斥資2000萬元購入五伙。
他又指,本月至今一手錄1200宗成交,成交量雖未及上月,但本月豪宅比例成交上升,料本月一手總成交金額有機會創新高,全個月一手成交有3,000宗。
後市方面,陳永傑續指近日美國多次傳出減息步伐減慢,甚至或會加息。他表示港府撤辣相信已考慮到美國息口不變的因素,因此以撤辣來救市。加上撤辣後市場反應激烈,反映市場或已適應高息環境,發展商開價亦保持克制,吸引投資者出動,相信即使美國未減息,只要發展商保持吸引價開盤五六月成交可保持暢旺。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明預期,預計項目首日銷情理想,將可沽出大部分單位。該行有大手客擬以約1,200萬元購入一個一至兩房用作收租投資,料日後呎租40至50元,租金回報約3.5厘以上。
客源分布以九龍區客戶為主,佔約6成,而港島及新界客戶則佔約4成水平。項目亦受年輕客歡迎。他又指除用家外亦吸引大批投資客垂青,佔約3成。
【11:00】
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,項目截收4,000認購登記,以首輪發售168伙計超購近23倍。該批單位售價介乎450至700萬元,全數低於800萬元。
今輪PARK SEASON有4成準買家為向隅客,其餘6成為新買家。同時亦有20至30組大手買家出席。
至於12A期至今沽出570伙,約88%單位,套現逾36.4億元,當中平均呎價逾1.4萬元。
【10:45】現場所見,約有逾百名準買家及代理到場排隊登記,當中亦不乏年輕及家庭客。
入場一房454.1萬元起
首輪發售的168伙戶型涵蓋一房至兩房,當中一房佔40伙、兩房連開放式廚房佔88伙、兩房連梗廚佔40伙。折實呎價由13,969元至15,530元,折實平均呎價14,632元。折實市值10.5億元。
當中,入場單位為第2A座11樓E單位,屬一房間隔,實用面積322平方呎,扣除最高12%折扣優惠後,折實售價454.1萬元,折實呎價14,102元。另最低呎價單位為第2A座11樓C單位,屬兩房連開放式廚房間隔,實用面積453平方呎,扣除最高12%折扣優惠後,折實售價632.8萬元,折實呎價13,969元。