未補價居屋旺場
將軍澳半月逾40刁 天水圍交投超私樓
本地二手私樓市場轉吹淡風,反而資助房屋受惠於新一批白居二客入市,交投依然活躍,將軍澳4月已錄超過40宗未補價第二市場買賣,居屋頌明苑連錄兩宗同類買家入市個案。天水圍居屋本月都錄逾40宗買賣,數量遠超同區私樓,當中,天頌苑單位獲綠表客承接,約5年帳蝕逾13%。
頌明苑318萬近平手沽
世紀21將軍澳魏仕良表示,白居二買家入市刺激下,近月整體第二市場成交大幅增加,其中,頌明苑E座高層1室兩房戶,實用面積約401方呎,於上月放盤,終一口價減13萬元,即獲該類買家以318萬元購入,呎價約7,930元。原業主於2017年10月以約300萬元購入,扣除轉售成本,幾近平手離場。
天水圍本月私樓交投淡靜,藍籌盤嘉湖山莊都只錄約5宗買賣,不過,中原伍耀祖指,白居二客帶動同區居屋成交,本月錄逾40宗買賣,並集中為第二市場買賣,如天富苑A座高層8室套三房戶,實用面積約650方呎,叫價445萬元,最後以416萬元易手,呎價約6,400元。消息稱,同屋苑E座中層同面積三房戶,傳以520萬元成交,創項目逾兩年新高,呎價約8,000元。
天頌苑中層虧損13%
同區居屋天頌苑卻錄蝕讓。祥益林家倫稱,單位為N座中層6室,實用面積約433方呎,放盤僅約一周,累減10萬元,獲區內綠表客以275萬元購入,呎價約6,351元,約5年帳面蝕約43萬元,單位貶值約13.5%。
青衣4月僅錄約31宗二手住宅買賣,交投顯著回落。中原黃淑賢表示,全區成交中佔約20宗屬公、居屋單位,佔比近65%。居屋青宏苑A座極高層4室,實用面積約506方呎,市場放盤已一段時間,白居二客議價約一星期,獲減價35萬元,以525萬元成交,呎價約10,375元。
新界北區本月都錄約23宗資助房屋成交,佔全區交投近一半。該行蔡天賜指,粉嶺居屋榮福中心暫錄約3宗,包括6座中層D室三房戶,以349萬元易手,呎價約5,925元,新買家為白居二客。同區景盛苑期內都錄約5宗買賣。
東涌居屋受追捧,裕東苑及裕泰苑4月錄至少11宗買賣。據了解,裕泰苑A座中層單位,實用面積約309方呎,第二市場成交價僅約199萬元,呎價約6,440元,較2019年一手購入價帳面升值約38%,升幅跑贏私樓半新盤。
此外,港島海景居屋做價重上「7球」。世紀21溢榮郭少玲表示,筲箕灣東旭苑A座中層4室,實用面積約650方呎,套三房間隔,望全海景,上月第二市場叫價750萬元,綠表買家以725萬元承接,減幅僅約3.3%,呎價約11,154元。