美國減息步伐或進一步延遲,令本地銀行信貸態度亦變得審慎,市傳除了按揭保險個案外,有大型銀行已將按揭現金回贈收緊,而包括滙豐銀行、恒生銀行(011)及中銀香港(2388)在內的大行,回贈更由0.5%大減至零;至於渣打銀行亦傳削減至接近零;中小型銀行暫時仍有約0.3%至1%回贈。
大行先行 分析料中小行跟隨
滙豐及中銀均表示,按揭利率及優惠會視乎市場情況而調整。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,大型銀行調整按揭回贈具指標性作用,相信將有其他銀行跟隨。她認為,銀行是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高,遂削減按揭回贈以降低成本負擔。至於有部分銀行對按揭保險客戶保留較高回贈,基於按保基本條件須為自住物業,且涉及保險費支出,故客戶多屬較長線用家為主,對銀行管理按揭收益及信貸風險更有利。
有分析亦相信,按揭無現金回贈或成為大趨勢,惟相信對市場入市意欲不會有大影響。