傳內地投資者劉軍1.3億沽海防道舖 7年前買入價3億、貶值近六成
來自內地的舖位投資者劉軍,近月以大幅度蝕讓價放售旗下尖沙咀海防道地舖,據悉該舖位最新成功賣出,市傳成交價僅約1.3億元,較意向價約1.38億元低約1,800萬元,同時較2017年買入價約3億元,帳面大幅低約57%。值得留意,劉軍過去亦曾大額投資核心區舖位,不過慘蝕收場,最矚目個案為2012年以11.42億元購入銅鑼灣寶榮大廈前泉章居舖,不過其後分階段以合共約6.78億元沽貨,慘蝕40.6%。
市場消息透露,劉軍持有的尖沙咀海防道32至34號寶豐⼤廈地下D號舖連閣樓,地舖面積約830平方呎,閣樓面積同樣約830平方呎,新近以約1.3億元沽出。事實上,該舖位近日委託代理放售,業主意向價約3.5億元,不過有代理指出,目前零售疲弱,業主叫價並非企硬,目前實收底價低至1.38億元,而最終舖位以約1.3億元沽出。
2017年「買殼」3億
據了解,舖位業主為霸盈(香港)有限公司(HUGE PROFIT (HK) LIMITED),該公司董事為劉軍。劉軍為一名來自內地的投資者,市傳他在2017年透過俗稱「買殼」的公司股權轉讓形式,以約3億元買入上述舖位,若連同其他買入成本計算,當時總買入成本更高達3.5億元。
時裝店25萬租用 租金回報2.3厘
上述舖位目前由時裝店承租,每月租金約25萬元,租約期至2025年3月,其後兩年租金將升至27萬元,下一張租約租期至2027年3月。
以目前月租25萬元及最新市傳成交價約1.3億元計算,新買家可享租金回報約2.3厘,遠低於目前定存息口逾4厘水平。
十二年前11億購波斯富街巨舖 終勁蝕40%
事實上,劉軍過去鍾情投資核心區舖位,不過摸頂居多。如他在2012年以約11.42億元購入銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下入口、1及2樓等,即前泉章居及先施百貨舊址,總樓面共23,932平方呎。
其中兩個地下A號及B號舖,面積共約2,686平方呎,於2014年以2.1億元沽出予宏安(01222),其後在2017年再把樓上舖部份以4.68億元沽出予冠華鏡廠。劉軍在上述買賣當中套現約6.78億元,帳仍蝕約4.64億元,蝕幅超過40%。