元朗逸翠軒三房590萬蝕沽 連特大平台1700呎 五年貶值34%破紀錄
樓市全面撤辣後交投增加,二手屋苑造價輕微回升,惟部分二綫屋苑仍錄大幅蝕讓個案。元朗逸翠軒一伙三房特色戶,新近以590萬元連車位沽出,呎價10,225元。原業主於5年前買入損手310萬元離場,帳面蒸發超過34%,創歷年最大蝕幅記錄。
尚家物業洪水橋分行營業經理張寶華表示,該單位為元朗逸翠軒1座低層A室,實用面積577平方呎,三房間隔,附1,700平方呎特大平台。原業主最初叫價820萬元放盤,惟放盤多時一直未獲承接,最終決定擴大議價空間成功以590萬元沽出,累減230萬元,折合呎價10,225元。
↓逸翠軒1座低層A室↓
創屋苑歷年最大蝕讓 去年曾蝕賣相鄰單位
根據資料,屋苑過往二手成交蝕幅介乎6%至25%,即是次成交屬屋苑歷年最大蝕幅個案。原業主於2019年以900萬元購入上址,持貨5年帳面蝕讓310萬元,單位期內貶值逾34%。
據悉,單位業主早年還以750萬元購入了相鄰的B室單位,實用面積570平方呎。其後於去年以650萬元沽出,帳蝕100萬元。若連同是次單位計算,業主合共放售2個單位合共蝕讓410萬元離場。