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「新竹王」10年前插旗二重埔 分六期推6000戶造鎮計畫
隨著新竹在地建商「昌益建設」推出六期造鎮計劃,預計將提供6000戶的電梯大樓住宅,今年第四期建案「星都匯」將陸續交屋,已登2023年六都加新竹縣市、八大都會區最多買方線上買方瀏覽的社區第3名,前2名依序是新北中和的「太陽帝國」、台北松山「名人世界」。
樂屋網調研中心經理洪安怡分析,由於「星都匯」分數期開賣,在市場上一直有新訊息釋出,且樂屋網站上也有不少AB區的待售物件,也帶動了瀏覽次數的成長。
林詩偉則指出,該造鎮計畫自第一期推出至今已近十年,以實價登錄觀察近一年單價約為35~40萬,相比新竹市北區金雅重劃區單價40~50萬,雖然二重埔的生活機能不如新竹市中心,但價格會是多數人選擇此區的主要誘因。日後六期完工將帶來人口數增加、生活圈完善,加上政府大矽谷計畫加持,未來二重埔發展將有更多的想像空間。
二重埔房價相對便宜 買房前要考慮2狀況
相比竹科園區周圍重劃區,林詩偉表示,二重埔雖然有單價便宜的優勢,但掛的是「新竹縣竹東鎮」的門牌,相比新竹市門牌的學區、福利…等,可能與預期的會有所差距;另外,交通部份因緊鄰舊有社區聚落,進出主幹道的道路較窄,雖然未來已有道路拓寬的規劃,但以未來6000戶的規模,上下班時間的交通,也會有一定程度的影響,這些因素都需要考量進去。
對於想要入住二重埔重劃區的民眾,林詩偉認為,該區域目前已有中古屋、預售轉手、全新預售屋等選擇,建議民眾可以針對手上現有資金預算進行規劃,以購買中古屋為例,由於舊屋漲幅過快,銀行可能會估不到實際總價,因此自備款抓3成會比較妥當,而全新預售屋雖然自備款成數不高,但是新屋的單價與總價也會比中古屋高出許多。
而PTT網友對房價看法更樂觀,不少人認為竹東、尤其是二重埔房價每坪上看70萬,認為未來新增的工作機會,會讓鄰近5公里內的區域都受惠。老司機也分享,雖然竹科三期離開發還要好幾年,但直言:「這幾天,昌X炒房系列就會開始漲,順便繼續帶動周邊,竹東市區、芎林、寶山,甚至連橫山、北埔也難逃魔掌吧。」