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內政部不動產資訊平台資料顯示,2023年第4季全國房貸負擔率為42.66%,房價負擔能力維持為偏低等級,較上一季增0.41%,但比2022年同期上升2.14%。而2023年第4季房價所得比全國為9.97倍,較前一季增加0.11倍,最高的前3縣市依舊是台北市15.71、新北市13.09及台中市11.74。
近期房市超夯,尤其預售市場更是賣到爆,今年前兩月預售揭露約1.9萬戶、銷售金額高達3202億元,年增幅度高達150%。讓不少等計畫等房價下跌的人快崩潰,看房族也會發現,「周遭小套房行情5年前才700萬,現在竟然要1000萬了」。
若是5年前沒買房,現在得多付出多少才買得起?《NOWnews今日新聞》以內政部公布最新2023年第4季房價所得比,對比5年前、2019年第4季房價所得比,發現有5縣市房價所得比增加超過2倍以上,也就是要多不吃不喝熬超過2年,才能買房。
5年來房價所得比增加超過2倍的縣市,由高至低依序為嘉義市增2.48倍、台南市增2.27倍、高雄市增2.2倍、新北市增2.18倍及新竹市增2.01倍。
嘉義市目前人口約26.29萬人,戶數10.23萬戶,平均每戶所得71.38萬。根據《樂居網》資料顯示,嘉義市今年1~4月平均成交單價為每坪21.63萬元,而2020年平均成交單價則為每坪13.3萬元,漲幅約62.6%,相當驚人。
嘉義市新大樓均價落在28萬左右,譬如嘉義火車站站前商業區的「漢昇築城」成交單價落在32~35萬元間,嘉義市近期推案較多的則是在南側湖子內重劃區,「金石龍悅」、「佳昂家易」25~29萬元。
在中古屋部分,永慶房產集團統計指出,嘉義市中古屋總價中位數在近5年間高漲26.9%,從2019年的457萬元漲到2023年的580萬,五年的時間,中古屋購屋總價就多了100萬元。