專家:去年第3季房貸違約率 新竹縣最低宜蘭縣最高
(中央社記者賴言曦台北2日電)台灣房屋根據內政部不動產交易平台資料指出,去年第3季全國房貸違約率為0.07%,與2020年初的0.17%相比,仍屬低違約率。去年第3季六都和新竹縣市的購置住宅貸款違約率,以新竹縣的0.01%最低,全台各縣市中,違約率最高的是宜蘭縣0.15%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,反映出繳交房貸的不穩定程度,雖然目前台灣房貸利率已突破2%,扣除政策性的新青安優貸,市場地板利率為2.185%,較過往紀錄或美國的6.87%,仍屬於低點,因此升息之後還在可承受範圍。
另外,央行2020年起,啟動5波信用管制計畫,抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管的目的,也是低違約率的因素之一。
觀察2023年第3季六大都會區和新竹縣市的違約率狀況,以新竹縣的違約率0.01%最低,其次為新竹市0.03%,第3名是台中0.04%;而全台各縣市中,違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。
張旭嵐指出,新竹縣市有竹科新貴買盤支撐,財力穩健,對於升息的耐受度高,常年以來違約率幾乎都是全台最低;台中也有中科的剛需挹注,加上房價與北部相比,仍屬相對平實,民眾多半可負擔繳款。
至於違約率最高的宜蘭縣,台灣房屋宜蘭轉運特許加盟店店長羅詔耀表示,宜蘭房價雖比雙北低,但在地青年的薪資收入不如都會區,且近年不少推案在都市計畫外,若鑑價不足,會導致實際核貸成數不足,年輕首購族又未掌握長期財務分配,或過寬限期月繳金額提高,都可能會超過實際負擔能力,增添違約風險。
羅詔耀表示,隨著竹科宜蘭園區二期啟用,有機會吸引更多高收入的購屋族移居宜蘭,屆時可望增加當地繳貸的穩定度。(編輯:蘇志宗、張均懋)1130402
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