曾遭炒房團「圍獵」 深圳有二手樓跌60%成交 中介:或繼續降價
虧欠都要出手!近來,深圳樓價下跌受到市場關注,此前有報道稱,深圳出現「劈價賣樓潮」,有業主寧蝕130萬求售。而日前,寶安區一樓盤的二手房成交價跌近60%,單價約6萬/平方米(人民幣,下同)。有中介表示,若業主急售,只能繼續降價。
據《第一財經》報道,該二手房源為寶安區花樣年花鄉小區,套內面積僅28平方米(約301呎)1室0廳1衛,於4月10日以166萬的價格成交。因原業主購買該單位還不滿五年就出售,購房者還多付了5萬元增值稅。
值得注意的是,該小區28平方米戶型的房源,在2021年曾以410萬元的總價成交,彼時的單價接近15萬元/平方米。相比高峰期410萬元的成交總價,目前該戶型已經跌了59.5%。
有房產中介稱,現在以一百多萬總價出售的業主,很有可能在樓價大漲前就已購入,若以400萬元左右的價格購入,不到200萬左右賣出,兩者之間的差價,則需要由原業主自行承擔,虧損將不小。
深圳樓價普遍下跌目前已是常態。據「樂有家」統計數據顯示,2023年,深圳二手房成交均價從2021年的8萬元/平方米跌至6.5萬元平方米,接近2019年6.2萬元/平方米的水平,跌幅約19%。
南山區也有小區近期樓價較高峰時期跌幅近5成,但像花樣年花鄉小區跌幅近60%的,在深圳仍少數。雖然降幅巨大,但花樣年花鄉建成於2011年,算樓齡較短的次新房,且位於寶安中心,距離地鐵一號線的寶體站僅約700米,與南山前海片區的前海灣站僅相隔三個地鐵站。
至於為何該小區大幅度降價,多名房產中介都提到了「炒房團」,表示該小區的樓價2019年11月前後開始大幅上漲,直至2021年達到高峰。且該小區樓齡較短,小戶型較多,又靠近前海片區,是不少年輕人的「上車盤」,這些因素成為「炒房團」盯上這個小區的重要因素。
值得注意的是,2021年深圳的微博房產大V「深房理」因涉嫌炒房被相關部門調查,一份關於「深房理」的禁入樓盤名單中,就包括了花樣年花鄉小區這個樓盤。名單包含位於龍華紅山片區和前海及其相鄰片區的樓盤,而花樣年花鄉就緊臨前海片區。
據房產中介介紹,花樣年花鄉小區同戶型的住宅目前有7套正在掛牌,其中有一套中樓層的房源,業主願意以總價170萬元賣。對於這類房源是否會繼續下跌,中介表示,如果同小區同戶型的房源不止一套在售,買家就會貨比三家,買方市場下,業主如果急著出售,只能繼續降價。