一戶2.3億、一個月賣3戶 北市這棟豪宅為何賣最好?
松山區「勤美璞真城仰」去年平均單價每坪211萬元,不僅為前五大建案單價最高,交易量也有15件,是去年表現最有價有量的豪宅預售建案。
根據2023年預售屋實價登錄資料統計,台北市預售豪宅交易量,國賓皇琚交易件數36件榮登第一名寶座,交易量幾乎是第二名的兩倍,平均單價每坪195.9萬元,平均一戶交易總價2.37億元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,國賓皇琚位在中山區中山北路二段,是台北市中心著名的林蔭大道,鄰近馬偕醫院、捷運雙連站及中山站,周邊企業、飯店、百貨林立,商務機能完善。
建築基地前身是台北國賓飯店,也是台灣首家民營五星級飯店,後來參與危老重建,規劃改建為2棟住宅、1棟飯店,住宅戶數72戶,棟距寬闊,規畫飯店式管理,再加上國賓飯店品牌的加持,因此受高資產人士青睞。
「宏國大道城B棟」則以19件位居第二,平均單戶總價1.13億元,平均每坪122.7萬元。
陳金萍說明,「宏國大道城B棟」基地位於大同區承德路二段,建案名稱呼應台北早期商貿繁華興盛的大稻埕地區。在台北市西區門戶計畫帶動下,將有台北雙子星、郵政雙塔等大型開發案進駐,預期再次翻轉城市發展軸線,「宏國大道城B棟」建案對於在地高資產換屋人士具有一定的吸引力。
以平均交易單價來看,最高的預售豪宅是松山區的「勤美璞真城仰」,平均單價每坪213.2萬元,平均單戶交易總價達2.15億元,交易件數16件位居第四。
陳金萍指出,「勤美璞真城仰」前身為慶城福華大樓,屋況老舊且長年閒置,嗣後以實施都市更新方式重建。
建案基地位在松山區慶城街,周邊敦化北路林蔭大道有多所著名豪宅坐落,具備市中心千坪以上大基地優勢,保值性高而受高資產人士青睞,單價是台北市之最,而總價也僅次於國賓皇琚,堪稱「有價也有量」的預售豪宅。
位於大安區國父紀念館附近的「鑄慕」建案,去年交易總價在7,000萬元以上的交易戶數計有18戶,位列台北市2023年前五預售豪宅第三,平均單戶交易總價0.97億元。在2023年台北市高價住宅預售建案中也有優秀的銷售成績,平均每坪194.5萬元,高樓層更有突破每坪200萬元的紀錄,躋身200萬俱樂部。
陳金萍表示,「鑄慕」基地位於大安區鄰近信義區交界的精華地段,周邊新屋供給向來稀少,建案由過去16棟舊公寓的「僑安新村」危老重建而生,附近有著名的東區商圈、台北大巨蛋、國父紀念館,鄰近國父紀念館站,商業發達、生活機能完善、交通便利。