戴德梁行今日(10日)發布《香港房地產市場2024年第一季回顧》指出,樓市撤辣後隨即釋放市場購買力,買家入市步伐明顯加快,預計今年全年住宅成交量有望回升三至四成到5.5萬至6萬伙水平。另外,該行去年底曾預測今年上半年樓價恐再跌半成,現因受惠撤辣政策,調整樓價預測轉跌為持平或最多升3%。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,樓價暫喘定站穩,不過因市場供應充足及新盤貼市價推售,加上仍處於高息環境,二手樓價料不會出現大幅反彈。若下半年美國落實減息,全年樓價升幅有望達5%至7%,而減息未果,樓價或面臨下調風險。
3月樓價升1.5% 細價盤回彈力快
該行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示,根據戴德梁行中小型私人住宅售價指數,樓價在政府撤辣後已觸底回升,3月錄得1.5%升幅。從屋苑類型來看,各類市場3月起均轉跌為升,當中細價盤回彈力較快,以沙田第一城為例,呎價上月按月反彈14.2%,而代表中價市場的太古城3月升約1.4%,這是因為細價樓入場價低、租金回報較高而更受投資客追捧。
甲廈連續兩季錄得正吸納量
寫字樓方面,戴德梁行香港董事總經理、項目及企業服務部主管蕭亮輝表示,今年首季甲級寫字樓整體吸納量錄得正26.42萬方呎,實現連續兩季錄得正吸納量,反映市場恢復互動。
蕭亮輝續指,首季共4個寫字樓項目落成使整體待租率升至19.6%,同時甲廈租金按季下調0.6%,而年內新寫字樓陸續落成將持續對租金造成壓力,維持甲廈全年租金預測跌7%至9%,未來2至3年甲廈料仍處於樓面消化階段。
零售商鋪租金上半年維持4%以內增長
至於零售商舖,戴德梁行執行董事及香港商鋪代理及管理服務管林應威稱,旅客消費活動仍支持整體一線街舖空置率維持穩定,惟受節日限定店遷出影響,旺角和尖沙嘴空置率輕微上升至11.1%和11.8%。同時港人北上消費潮亦抑制商舖租金增長,首季各區一線街舖租金按季持平至微升1%。他指,相信政府旅遊宣傳活動及人才輸入計劃,能帶動市場補足消費力,預計今年上半年零售租金維持4%以內增長。