【明報專訊】受今年初「撤辣」前淡市影響,新盤銷情放緩,據房屋局最新公布,截至今年3月底,未來3至4年一手私樓供應料達11.2萬伙,按季多3000伙或2.7%,連續兩季創新高,其中已落成但未售出單位,按季多1000伙,增至2.1萬伙,再創歷史新高,而期內建築中單位雖然按季減少1000伙至7.9萬伙,但已預售單位卻由去年第四季的9000伙跌至今年首季的7000伙,按季少2000伙,令建築中但未售出之單位增至7.2萬伙,按季多1000伙,同創歷史新高。
「撤辣」後一手共沽逾5750伙
值得留意的是,由於2月底「撤辣」後新盤銷情理想,有關數字尚未完全反映「撤辣」後市况。綜合市場統計,「撤辣」後一手市場共錄得逾5750宗成交。
房屋局發言人指出,按今年3月底最新推算,未來3至4年一手私宅供應量約11.2萬伙,較對上一季增加3000伙,當中包括約2.1萬伙一手貨尾單位、約7.2萬個興建中但未售出的樓花單位,以及約1.9萬個在已批出土地(熟地)上可隨時動工的單位。未來潛在供應中,估計有9.6萬伙為實用面積少於約753方呎,佔整體供應量約86%,按季增加約1個百分點。
房屋局預計,未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地,可提供約3100伙。政府持續有序地增加房屋土地供應,相信未來3至4年的私宅預計供應量將維持在較高水平。此外,截至今年3月底,已批地可隨時動工單位涉約1.9萬伙,按季多1000伙,而今年首季私樓動工量為4300伙,按季少22%,但較去年同期2300伙多87%,而期內私樓落成量則有5000伙,較去年第四季3800伙多32%,創近一年按季新高。
萊坊高級董事王兆麒表示,「撤辣」前本港樓市表現不佳,新盤銷售表現亦不理想,令整體供應數字維持在高水平。「撤辣」後新盤銷情不俗,貨尾量略為回落,預計要再減8000伙至1萬伙後才更有助樓價回升。