高力:今年甲級寫字樓租金料跌6% 空置率續升
2024年04月11日 14:40
東網電視
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左起李婉茵、顏慧萍、高力香港資本市場與投資服務聯席主管翟聰、吳凱寧。
高力發布《2024年市場季度》報告顯示,商業物業住宅及住宅市場氣氛雖見回暖,但復甦仍較緩慢,整體甲級寫字樓租金於第一季下跌約2.5%,預計2024年將持續疲弱,全年料跌約6%。
該行香港研究部主管李婉茵表示,香港房地產市場今年開局表現欠佳,主要受息口持續高企和金融市場資金緊絀所影響。然而,全面撤銷樓市辣招為市場帶來正面訊號。未來數季,經濟復甦和減息情況等,是影響甲級寫字樓及商場市場前景的關鍵因素。
報告顯示,上季部分商業區寫字樓租金有較大跌幅,期內中環/金鐘租金按季下挫約2.6%,港島東亦出現約2.7%跌幅。隨着新增的寫字樓供應量持續大於需求,今年空置率料將繼續上升,整體租金將進一步下跌。
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示,為應對現有及新落成寫字樓供應所帶來的激烈競爭,業主往往會提供租金優惠,以吸引及挽留租戶。預計內地企業對甲級寫字樓的需求,將於未來數個季度出現增長。
零售商舖市場方面,政府推出多項措施振興旅遊業及刺激本地消費,今年1至2月訪港旅客逾780萬人次,惟期內香港居民出境達1,500萬人次,限制了首兩個月零售業銷貨額的按年增長僅1.4%。今年第一季,整體一線街舖租金按季上升約1.8%。入境遊客顯著增長,推動尖沙咀區舖租按季升約2.6%,表現優於其他地區。
高力香港商舖服務主管吳凱寧指出,大型盛事及擴展個人遊計劃將吸引旅客重臨,令整體零售市場受惠。港人外遊或會對餐飲業造成影響,但珠寶及健身行業前景仍然樂觀,預計市場對核心區一線街舖的需求,特別是月租介乎50萬至100萬港元的店舖,將在未來兩個季度持續暢旺。