【明報專訊】「撤辣」後個別二手單位做價較「撤辣」前低位大幅反彈。中原地產副區域營業經理王勤學表示,「撤辣」後買家入市信心驟增,樓市交投暢旺,令樓價跌勢逐漸喘定,部分成交價已由低位回升。元朗柏麗豪園5座中層F室,實用面積800方呎,3房1套間隔,附連一個車位,區內上車客以700萬元買入自用,實呎8750元。同類成交今年1月做價曾跌至590萬元,見7年新低,而最新成交價則回升110萬元或19%。上述最新成交的單位原業主於1997年9月462萬元連車位買入,帳面獲利238萬元或52%。
雲海3房1010萬沽 逾6年實蝕兩成
不過,部分數年前以高價購入一手單位的業主仍要蝕讓離場。中原資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山雲海榕海臺2座中層D室,實用面積719方呎,3房1套及儲物房間隔,以1010萬元易手,實呎14,047元,買家購入作自用。原業主2018年1月以約1393萬元一手購入,持貨逾6年,帳面蝕讓約383萬元或約27.5%。
不過,資料顯示,上址買家估計可獲發展商提供最多共12%的現金回贈,若連其他使費,料實蝕約282萬元或約20%。
匯璽兩房1280萬沽 6年實蝕近4%
「撤辣」後部分二手業主雖仍要蝕讓離場,但做價已較「撤辣」前為高。香港置業首席區域董事馬漢偉表示,港鐵南昌站上蓋匯璽2A座中層C室,實用面積534方呎,2房1套間隔,向西北。原業主以約1308萬元放盤約1年後吸引同區客洽詢,新買家原本以1200萬元洽購,最終加至1280萬元承接,實呎23,970元,較市價高約2%。買家為區內分支家庭客,原業主2017年4月以約1262.2萬元一手購入,帳面獲利約17.8萬元或1.4%,但連使費料實蝕45萬元或近4%。
白居二客430萬購寶盈兩房戶
新一批「白居二」客積極入市。美聯高級分區營業經理黃麗貞表示,將軍澳寶盈花園6座高層J室,實用面積427方呎兩房戶,獲「白居二」客以430萬元未補價易手,實呎10,070元,屬市價成交。原業主2017年9月以416.8萬元未補價購入,帳面賺約13.2萬元或3.2%,連使費計料實蝕約22萬元或2%。