加州10城市房價被高估 Modesto高出32%最嚴重
這份數據來自房地產公司Zillow、由佛羅里達大西洋大學(Florida Atlantic University)商學院進行分析的報告顯示,加州房價被「過高定價」得最嚴重的城市是莫德斯度(Modesto),目前平均上市房價為46萬4077元,比預期定價35萬1615元高出32%。
根據報告,加州其他九個房價被過高定價的城市依序是:士德頓(Stockton)、河濱、聖地牙哥、貝克斯菲(Bakersfield)、佛萊斯諾(Fresno)、沙加緬度、奧克斯納(Oxnard)、洛杉磯和聖荷西。以沙加緬度為例,當地獨棟屋的平均上市價為58萬零804元,比預期定價49萬7091元高出16.84%。
個人理財公司Go Banking Rates表示,尋求較可負擔生活成本的民眾紛紛湧入像莫德斯度這樣的市場,因為當地每月平均生活成本僅比美國平均高出13%。
Go Banking Rates說:「報告研究人員建立了一套專門的方法,來了解美國前100大房地產市場的買家究竟是買貴了還是撿到便宜。」
蜂報稱,導致房價被高估的原因很多,包括待售房屋庫存數量少、買家競標、房屋貸款利率上升、通貨膨脹等。從被報告點名的城市可以看出,加州房屋市場持續緊縮,一度被視為比灣區和洛杉磯便宜許多的地區,如今房價已明顯上漲。
CBS電視台報導指出,儘管加州房價就是這麼高,但是還是有些因素讓房價比高還要更高,最大的就是供需失衡。房仲業者Daniel Del Real指出,現在是賣方市場,因為供應量遠不及需求,要房價降低,只有增加供給,最有效的方式就是縣市政府提供新建誘因,例如簡化行政程序。
莫德斯度其實已經在做了。社區與經濟發展局(Community and Economic Development)的局長Jessica Hill說,4000多間房子正在施工,後續就看還有沒有更多建商願意加入了。
加州政府估計,2030年時總共需要250萬間新屋才能拉低房價,但是2024年至今只有10萬間開工。