陳永傑:樓市撤辣後 出現甚麼健康信號?
2024年04月21日 16:16
東網電視
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為了管理需求的樓市辣招,推行了13年有多,令過去13年的樓市處於不正常的人為控制。隨着辣招的撤銷,香港住宅物業市場終於重返市場自行調節機制。
撤辣初時,引發了樓價會爆升的擔憂。撤辣已一個半月,筆者且為樓市把把脈,看看樓市是否健康?評論一個地方的樓市是否健康,相信看樓價是否一直飛升,炒家當道便可知一二。撤辣後,便曾有傳媒報道過,本港銀行暫未接受「摸貨」物業的按揭申請,市場上亦不見短炒個案,反映即使撤辣後,入市的買家仍以用家或長線投資者為主,而現時一手樓花仍不能以摸貨形式轉手,炒風薄弱,這是樓市健康發展的信號。
另一個重要指標是樓價是否一直飛升。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL於撤辣後連升3周,累升2.8%,惜第4周倒頭下跌,單周下調1.5%,並創8個月最大跌幅,二手樓價未因撤辣已持續上升。一手情況亦相若,於大量貨尾單位囤積下,發展商於撤辣後,亦不敢大幅加價,維持撤辣前優惠外,開價亦貼近甚至低於二手價,雖然於3月份一手成交錄得逾4100宗的26年新高,但多個新盤仍未能於次輪銷售中沽清所有單位,反映現時買家入市均較理性,並未盲目入市。
二手業主在一手低價開盤的競爭下,亦難以招架,過去兩個周末十大屋苑成交價跌回單位數,而做價亦未見飆升,蝕讓個案更比比皆是。港府撤辣目的,相信是希望樓市重回市場自行調節機制,令樓市健康發展,並增加物業市場的活躍度,以推動整體經濟,樓價急升相信並不是港府及香港市民想見的效果。疫後,港府積極引入人才,是次撤辣取消了買家印花稅,吸引外來資金投入香港物業市場,雙管齊下地吸引外來人才及錢財,刺激香港經濟,相信這是香港人樂見的撤辣效益。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑