【明報專訊】政府2月底公布全面「撤辣」後,樓市即時反彈,據差餉物業估價署最新公布,上月私宅售價指數報305.7點,按月升1.06%,連跌10個月後終見回升,並以中小型單位升幅較大。至於最新公布的中原城市領先指數CCL則報146.89點,過去6周反覆上升2.71%。不過有業界指出,受多個新盤相繼減價促銷影響,料短期樓價反覆爭持之勢未變。
明報記者 林尚民
據差估署資料,上月私宅售價指數報305.7點,為去年5月至今年2月連跌10個月後首次回升,單月升幅1.06%,惟對比去年12月,指數今年首季仍錄約1.8%跌幅;而對比去年同期,則累跌13.2%。
中小型樓價升幅較明顯
若以單位類型分類,實用1076方呎以下A至C類中小型單位售價指數按月回升,最新報307點,按月升1.05%,按年跌13.2%,今年首季累跌1.79%;實用1076方呎或以上的D及E類大型單位售價指數報276.9點,按月升0.98%,按年則跌10.62%,首季累跌1.28%,反映「撤辣」後中小型單位樓價升幅略高於大單位。
租金結束兩個月跌勢 按月彈0.54%
私宅租金指數方面,上月份報186.1點,連跌兩個月後回升0.54%,首季累升0.05%,並較去年同期升5.62%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,上月指數表現較預期理想,相信是全面「撤辣」後,購買力湧現,令二手業主不但收窄議價空間,不少更加價,刺激整體樓價在低位反彈,而4月份因應整體氣氛穩中向好,樓價料維持1%的穩定升勢,若按月可分別再升1.2%及1.5%,料次季售價指數可累升近3.8%,屆時有望帶動上半年樓價,並扭轉跌勢,且有機會倒升1.9%。
高力:若延遲減息 全年樓價或跌
惟高力香港研究部主管李婉茵指出,一手市場潛在供應創新高,相信年內發展商仍會減價促銷,對二手樓價和成交量造成一定的壓力,如利率延遲下調,高力將維持預測整體樓價全年有5%至10%的下調空間。
另外,具體反映4月1日至7日市况的中原城市領先指數CCL最新報146.89點,按周升0.37%,連升兩周共1.39%,指數近6周五升、一跌,期內累升2.71%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,受多個新盤相繼減價促銷影響,二手交投放緩,樓價升勢明顯受阻,相信短期樓價將反覆爭持未變,預期CCL續於145點至150點之間窄幅徘徊,未來樓價方向仍需觀察。事實上,CCL仍處逾7年低位,在2017年2月中水平徘徊,指數較2021年8月191.34點歷史高位,仍下跌23.23%,而2024年跌幅收窄至0.22%。