磁磚掉落行人驚/老屋拉皮十年有成 房價提升很有感
文化天廈社區前主委徐寶蘭說,社區屋齡卅七年,只有卅六戶,約十三年前陸續出現外牆磁磚掉落,住戶一度考慮要重建,但考量搬遷是大工程,評估後決定修繕外牆,但因經費高達二千二百萬元,部分住戶一度遲疑,希望先補破損處或裝圍網防護即可。
經市府都更處與歷任主委奔走,挨家挨戶說服住戶,加上社區位於主幹道上,市府補助七成五,才讓住戶決定施工、一勞永逸,三年前完工。
現任主委林詠翔說,老朋友來找他,看到社區拉皮後宛如新屋,納悶問「你家跑去哪?」他說,外牆拉皮後有兩戶交易,成交單價比拉皮前多了六萬多元,顯示拉皮對房價提升很有感。徐寶蘭則說,磁磚雨問題須防患未然,修繕後不必再提心吊膽,房子價值也升級,一舉兩得。
「北小公寓」是北市科技大樓附近的五層樓公寓,屋齡近四十七年,住戶洪先生表示,老房子逐漸出現外牆掉磁磚、漏水等問題,加上父母年事高需要用電梯,本來住戶討論要自辦都更,但有住戶剛搬來裝潢過,且都更後公設比高,建築師建議外牆拉皮,並加裝電梯。
他說,一開始也有部分住戶反對,最後達成共識,電梯約花費四九○萬元、外牆拉皮六百萬元,扣掉政府補助,每戶花費百餘萬,去年底完工,從「公寓」升級為「華廈」,房價從每坪八十多萬漲到近百萬,鄰居紛紛稱讚、羨慕。
洪先生坦言溝通過程難免考驗鄰居間感情,但房子整修好,小疙瘩也釋懷了,這次強震後很多老房子磁磚砸落,鄰居看了格外有感,也不必再擔心受怕。