內媒:官方考慮建立全國性房地產平台公司 負責收購各地爛尾樓
近日,美國財長耶倫(Janet Yellen)訪問中國,4月6日,在與國務院副總理何立峰會談結束後,有外媒披露耶倫指,中國將採取「重大舉措」解決房地產問題。而據內媒報道,中國官方正考慮建立一個全國性的房地產平台公司,負責收購各地爛尾樓,再將其轉變為保障性住房。然而,方案也面臨財源等一系統挑戰。
據財新傳媒旗下「金融我聞」周一(15日)報道,除今年1月初推出的俗稱「房地產白名單」的城市房地產融資協調機制,當局也可能考慮借鑑日本經驗,建立一個負責收購各地爛尾樓的全國性房地產平台公司,這些房子被購後將被打造為保障性住房,再對外出售或出租。
報道引述金融機構人士指出,目前中國房價仍處於下行通道,何時能見底還是未知之數;如果「國家隊」此時可以下場收購,一定程度上有利於穩定房價。而地方政府自行引入政府平台公司或地方國資參與收購,會面臨由哪個主管部門定出規則或做出判斷、要接收哪些房企的建案等一系列問題,相比之下,成立全國性平台公司來運作,至少有統一的機構直接確定各項事宜。
然而,也有業界人士表示,上述方案將遭遇一連串挑戰,例如錢的來源、如何制定收購標準、後續如何運營收購來的房源,實務中如何把控好各環節中潛藏的道德風險等。
另一方面,在「保交樓」的壓力下,深圳市政府早在2022年初就成立深圳市安居建業投資運營有限公司,作為市屬平台承接問題建案交付任務。惟知情人士透露其註冊資金不多,更多是透過「代建代管」的方式參與問題建案的開發建設,不太可能採取收併購模式。而國資平台的進場,主要是提供信用背書並撮合融資。截至今年1月,深圳安居建業在當地已盤活15個建案,其中5個已完成交付。