2024年第一季新盤撻訂錄破百宗 按季急增七成 港島南岸成重災區
2024年第一季新盤撻訂宗數錄159宗,較2023年第四季92宗,飆升72.8%。當中,截至2024年3月有94宗已成功重售,重售比例為59%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,首季撻訂宗數已達2023年全年總數261宗的六成,相信2024年全年數字有機會超越去年水平。
至於,今年第一季取消交易的159宗一手私人住宅之中,截至2024年3月有94宗已成功重售,重售比例為59%,明顯較去年第四季截止於2023年12月的重售比例僅22%,高出37個百分點。顯示有發展商趁樓市旺勢,加快減價出售撻訂單位,因而推高重售比例。
發展商願意大幅調低樓價重推
截至2023年12月,同年第一至第四季撻訂單位的重售比例分別錄82%、74%、76%及22%,而截至2024年3月,重售比例分別上升至83%、79%、91%及71%。當中,去年第三及四季的比例更明顯急升15及49個百分點。
在撻訂宗數最多的八個一手項目中,有四個的重售比例達七成以上。2024年第一季撻訂宗數最多的首三位分別是黃竹坑港島南岸二期揚海38宗,黃竹坑港島南岸一期晉環18宗及油塘蔚藍東岸11宗。
↓2023年及2024年第一季一手市場撻訂宗數按季分佈↓
其中,晉環及揚海的重售比例均超過七成,錄78%及74%。重售比例較高的還有旺角One Soho及長沙灣維港匯二期,錄88%及83%。至於紅磡必嘉坊一期III及長沙灣維港匯三期的重售比例同為0%,即未有撻訂單位售出。
發展商撻訂貨重售降價 晉環劈最勁
重售降價幅度方面,黃竹坑港島南岸二期揚海28宗撻訂重售,全部原於2021年9月一手售出,所有重售成交價均下調,但降幅不多於兩成,介乎5%到20%。黃竹坑港島南岸一期晉環14宗撻訂重售中,大部份原於2021年5月一手售出,有13宗重售成交價錄得下調,7宗降幅逾兩成。其中降幅最明顯是晉環1座(1A)低層H室,實用面積392呎,原本成交價1,425.8萬元,呎價達36,372元,單位於2024年1月取消交易,並於同月重新以1,014.5萬元售出,呎價25,880元,重售價下降了29%。
↓2024年第一季一手市場出現撻訂宗數的項目↓
蔚藍東岸撻訂重售跌價32%
另外,油塘蔚藍東岸5宗撻訂重售,原於2020年11月至2021年6月期間一手售出,全部重售成交價均下調,降幅介乎9%到32%。降幅最多是蔚藍東岸3座高層F室,實用面積318呎,原本成交價774.4萬元,呎價24,352元,單位於2024年3月取消交易,並於同月重新以530.4萬元售出,呎價16,679元,重售價下降了32%。