【明報專訊】特區政府2月底公布全面「撤辣」後,沙田及大圍區本月二手成交突破200宗;截至3月28日,區內上車屋苑沙田中心佔約9宗成交,較上月5宗急升八成,亦是自2022年3月錄得約10宗以來高位,創近兩年新高。樓市回暖,買家積極入市,令市場出現不少議價空間較小,甚至「反價」的成交個案。
明報記者 周悅蜓
沙田中心近日交投量上升,新錄中層兩房戶成交;中原高級資深分區營業經理敖國偉表示,沙田中心E座安寧大廈中層A室,實用390方呎,原業主叫價588萬元,議價後減38萬元或約7%,以550萬元沽出、實呎14103元,新買家為上車客;原業主2014年以488萬元買入,持貨10年,帳面獲利62萬元或13%。
偉華中心兩房反價後390萬沽
同為沙田區的偉華中心,新錄「反價」成交。中原分區營業經理侯惠良表示,偉華中心第2座低層G室,實用297方呎兩房間隔,原減價12萬或約3%至388萬元,臨近交易之際,賣方「反價」至390萬元易手,即加價2萬元或不足1%,實呎13,131元,新買家為用家;原業主2008年以138萬元購入,持貨約16年,帳面獲利約252萬元或1.8倍。
另利嘉閣區域董事彭錦添表示,青衣指標屋苑盈翠半島第3A座中層F室,實用523方呎兩房間隔,以770萬元易手、實呎14,723元;原業主2020年870萬元購入,持貨約4年,帳面蝕100萬元或11%,連使費料實蝕145萬元或17%。
此外,中原資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山迎海.星灣御第25座中層E室,實用498方呎兩房間隔,原業主開價約730萬元,議價後略減8萬元或1%,以722萬元易手、實呎14,498元,新買家為上車客;原業主2014年以611萬元購入,持貨約10年,帳面賺約111萬元或18%。
投資客1699萬購嘉亨灣海景3房
市區方面,美聯高級區域經理佘錦驊表示,西灣河嘉亨灣第6座中低層C室,實用749方呎、3房1套房間隔,享海景,獲投資客以1699萬元承接、實呎22,684元,以單位現月租3.7萬元計,料新買家享租金回報率約2.6厘;原業主2020年8月約1520萬元購入,帳面賺約179萬元或11%。
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