新青安、公教優貸推動 國銀房貸餘額暴增
官員指出,國內景氣回溫、股市表現佳,加上新青安房貸催出首購族買氣、及公教人員築巢優利貸熱潮,為近期房市交易熱度升溫的關鍵主因。
統計顯示,國銀房貸1月單月增加762億元、2月因過年天數減少僅增加236億元,3月又爆量增820億元,餘額10兆1,687億元,年增8.58%,是21個月最大增幅,市場又轉熱,顯示新青安房貸熱潮未減。累計第1季共新增1,818億元,是去年同期僅增加362億元的五倍。
高力國際業主代表服務董事黃舒衛分析,受政策拉抬的不只可申貸新青安的成屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。
就算3月央行升息半碼,但新青安房貸利率仍維持低檔,加上持續交屋,等於一手屋和二手屋都狂灌,以目前市場價漲氣氛帶動的買氣,第2季起的房貸量能有機會續創新高。
反觀象徵建商推案信心指標的建築融資,3月底餘額為3兆6,601億元,年增率卻連七月下滑,一口氣降到4.03%的逾六年低點。金管會官員認為,主要是政府健全房市措施、加上通膨和建材價格走揚,均使建商推案保守。
另中央銀行昨日公布,五大銀行今年第1季新增房貸為2,382.2億元,創下歷年同期新高紀錄,並較去年第1季暴增68.2%。央行經研處副處長曹體仁表示,「價量因素都有」,以代表中古屋行情的信義房價指數而言,大台北地區房價仍持續上漲,房價指數月增率自去年10月開始,近半年以來均為正數,顯示房價漲勢未歇。
央行昨天公布,五大銀行3月新承做房貸為892.8億元,為兩個月高點,月增335.3億元;此外,3月新承作房貸利率為2.086%,為七個月新高,月增0.09個百分點。