首季商用不動產交易金額達438億元 高力:建商庫存儲備動能拉抬
隨2023下半年買賣移轉棟數大增,開發業者積極出手買地、獵樓補庫存,今年第1季商用不動產、土地,建商均為最主要買盤,占比均超過五成。據高力國際調查,第1季商用不動產交易金額達438億元,光是建商就貢獻229億元、占比約52.28%;首季土地交易額約469億元,建商便出手260億元、占比約55.43%。
高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出,開發業者看準買進整棟舊樓重建商機,以逾200億元買進台北市芙蓉大樓、桃園市晶悅國際飯店以及台中市展華花園會館等三棟舊樓,此途徑也成為另一條儲備土地的管道。
據高力國際統計,第1季商用不動產交易額約438億元,相較去年同期165億元,年增高達1.65倍,更是2022年以來同期最高;其中以辦公室交易額近185億元為最高,較去年同期的25.79億元、年增達6.16倍。
其次則是廠辦交易額近82億元,第三為廠房、倉儲,交易額近55億元,而且除零售部分較去年衰退外,其它商用不動產類別都是呈現成長現象。高力國際分析,首季商用不動產除開發業者積極買進,自用買方則以科技業較積極,本季共出資84億元買進商用不動產。
反觀壽險業者因央行第六度升息,不動產最低收益率門檻拉高至2.97%,更加提高進場門檻,首季僅有一筆壽險業者投資交易、金額14.5億元,黃正忠指出,該案是由高力國際協助台新人壽買進之台南全棟廠辦,因區位鄰近南科,產業群聚效應看俏,且有長期穩定收益、租金收益率遠高於壽險業最低收益率門檻,當前雙北地區難有符合壽險業收益率門檻之投資標的,投資人搜尋標的之重心轉向南部市場或廠辦、物流等產品類型。
至於第1季商用不動產前五大指標交易案,分別為北市芙蓉大樓131.25億元,北市廠辦瑞光大樓、利豐大樓47.89億元,桃園市晶悅國際飯店34.79億元,台中市展華花園會館34億元,以及台南市國賓影城大樓16.4億元,其中芙蓉大樓、晶悅國際廣場以及展華花園會館等三宗交易,均是以大部分產權或是整棟購置後布局危老或都更重建的案例。
除商用不動產買氣回溫外,土地買氣逐漸活絡,第1季交易額約469億元,對比去年同期約178億元,年增近1.64倍,且相較去年上半年土地交易額僅約417億元,今年第1季土地買氣則直接超越去年上半年。
進一步觀察土地交易熱區則是台中市買氣最佳,首季土地成交額約113億元、占比約24%,第二則是新北市、約102億元,占比約22%。至於首季買進土地類型,以商業區、住宅區土地為主,兩者占比合計約75%,工業土地占比約20%,且首季前五大土地交易案,僅一筆為自用營運,其它四筆均是開發業者買進。
高力國際董事總經理劉學龍也表示,首季在「商用穩、土地回溫」的情勢下,預期自用型買方、高資產族群在考量不動產兼具收益與保值的考量下,將持續成為今年買盤主要動能;至於土地買氣則在開發業者積極出手買地後,可望推升全年土地交易總額。
此外,因央行六度升息進而壓縮辦公室租金收益率空間,預期投資人需要更謹慎評估辦公室租金潛力,或更積極評估租金收益率更佳區域市場,或廠辦、物流等工業地產。