瑞銀指撤辣後物業交投漸冷卻 因息口及庫存高企 料樓價全年跌5%
瑞銀發表報告,指出政府在今年2月底撤銷針對住宅物業的調控措施後,本港住宅物業交投如期反彈,可是截至4月15日,成交已見回落,市場氣氛由熾熱轉為冷卻,其中二手成交已於3月10日的一周見頂逐步冷卻。至4月14日止的一周,成交只有68宗。
該行認為上述情況符預期,同時重申樓價全年跌5%的預測。瑞銀指出與庫存水平較高﹑息口維持高企及香港宏觀經濟疲弱有關。
瑞銀預料全年本港一手銷售單位17,000間至18,000間,又指出若以目前可供銷售單位數目計算,需要34個月至36個月才可以將相關庫存單位數目消化,並指出庫存處於約30個月樓價可以穩定。
此外買家對新盤加價極為敏感,以長實(1113)旗下黃竹坑新盤Blue Coast為例,加價8%後銷情即轉冷。在難以加價,及二手供應增加情況下,相信發展商會求量不求價。