營建亮四燈 國建再創新高、中工出量上漲
台股今29日盤中大漲300多點,站上月線,營建指數繼續上衝,指數最高來到605.31點,盤中上漲逾3%,類股熱度不減。國建(2501)、宏璟(2527)、昇陽(3266)、鄉林(5531)三檔盤中亮燈漲停,隆大(5519)漲幅逾8%,聯上發(2537)上漲逾7%,中工(2515)、新建(2516)、冠德(2520)等漲幅逾4%,其中中工爆出17萬張大量,盤中上漲逾4%。
原物料上漲、科學園區議題、政府的新青安政策,以及地震頻繁帶出的危老都更議題,都讓營建股持續受資金追捧。內政部長林右昌先前表示,針對都更條例修法,改為實施容積管制前已「申請建照」的合法建物,就能以原容積重建或申請容獎,目前已進入部會協商階段,希望三個月內提出草案。行政院長陳建仁也表示希望能推動危老重建都更工作,未來再繼續推動獎勵的辦法。
另外預售市場也表現亮眼,據市調單位591新建案資料,今年光是329檔期,全台推案量就衝7,800億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年前兩月的預售揭露成交高達3,200億元,延續去年下半年以來的熱絡市況,線上個案銷售也有不少傳出捷報。
鄉林今年預計推出三案,包括剛進場總銷30億元「鄉林雲峰」、總銷130億元台北都更案「鄉林中山賦」,以及預計年底進場、總銷80億元台北萬華都更案,合計總銷金額達240億元。鄉林集團董事長賴正鎰指出,此次雲林斗六的「鄉林雲峰」案來客數多,有不少客戶看好台積電(2330)先進製程廠有可能落腳雲林。
宏璟住宅案有「帝璟苑」、「宏璟青雲」兩大新成屋案持續銷售,還有「宏璟榮華」、「宏璟麗園」店面銷售或出租。目前公司在手土地庫存約有五筆,包括「土城員和段」、「板橋埔墘段及中和光復段」、台中14期「北屯洲際段」、「竹北蓮華段」、台中七期「西屯區惠國段」。
廠辦方面,目前有高雄「K13智慧型廠辦大樓案」,預計今年第2季完工,中壢「第二園區智慧型廠辦大樓案」則預計2025年第2季完工,兩案均規畫做為封測廠。
中工目前在手工程量超過1,500億元,將進入建案開發收成期,目前業績看到2030年,包含中工碧硯閣預計在2024年第4季完工、土城AI園區有望在2025年第3季完工、鳴森院則有望在2027年完工。