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貼文引發討論,不少人對於一度說「牛比人多」的山鼻房價衝上4字頭感到不解,留言「山鼻什麼鳥地方,45萬不如買A7」、「這地方真的夠鳥,45買這真的瘋啦」,但也有人認為「A10若買在35以下不敗的」、「A10腹地小加上限高、規模不大,不過加上機捷和未來交流道,應該還不錯吧」。
原PO提及的「大華菁耕」共有228戶,主打「首付58萬起買2~3房」,實價最新揭露的今年1~2月交易有19筆,成交單價落在33.3萬至38.1萬間,店面最高出現42.4萬成交單價,24~25坪兩房總價含車位落在千萬出頭。而「佳陞豐川」則有376戶,今年2月實價揭露多達73筆交易,成交單價落在33.1萬至35.5萬元間,23~24坪兩房總價含車位在千萬上下。
A10山鼻站位在桃園蘆竹區,往東是林口區、往西是大園與青埔,往南則龜山和桃園,充滿鄉村氣息,建地旁有牛群在吃草。根據《樂居網》資料顯示,A10自2022年以來成交量暴增,近年成交單價為每坪33.86萬元。桃園龜山區的A7重劃區,近年成交單價則為每坪38.15萬元。
樂居網創辦人李奕農則分析,A10屬於桃園機場限高管制範圍,建物高度限制在9~11樓,價量上升快速原因,是面積小且「整個重劃區都是捷運宅」,最外圍建案到捷運站只要10分鐘。
不過,李奕農年初在YouTube「樂居」頻道中分享,桃園推案量最大的重劃區,除了A7和青埔外,不是A10而是A20「興南重劃區」。他表示,A20去年才完成整地,現階段還沒有任何建物,但全區近8成土地已被建商買下,包含宏普、宜誠、勤樸、知森堂、櫻花建設及寶佳期下的鴻廣、和洲、和峻、合遠、益欣等。
A20第一案「A20綻」已在去年9月完銷,第二案「宏普序時代」仍在銷售中,另有十案已取得建照,預計2024年公開。李奕農認為,A20是桃園下一個房市戰區,主要有以下3原因:
1、捷運與交通優勢
機運宅在市場上相當熱門,A20區域內步行20分鐘都可到捷運站,位在青埔與中壢之間,且鄰近2025年完工的國道一號中豐交流道,1分鐘就能上國道。
2、青埔房價外溢效應
青埔新案成交單價45~55萬元,最高站上6字頭,而A20房價落在38~42萬間,相對具競爭力。
3、中壢市區換屋需求
李奕農指出,中壢區30年以上房占45%,有7.1萬戶,是全桃園最多,若其中有5~10%換屋需求,就有有接近7000戶的潛在買方,剛性需求高,但中壢新案供給量不到400戶,A20有中壢換屋買盤支撐。