中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周中原估價指數CVI最新報56.16點,較上周43.30點上升12.86點。成交恢復暢旺,CVI連續3周升幅逾10點,反映銀行按揭取態由淡急轉趨向樂觀。而CVI自撤辣後由20點以下低位迅速反彈,升穿50點好淡分界區間之上,連續2周升破兩個重要關口,預告樓價短期可望止跌回穩。若CVI能夠進一步升穿60點好淡分界區間上限,兼長期企穩60點以上,將預示樓價見底回升。至於CCL最新報145.86點,2024年第1季樓價跌0.92%。
選取138個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價,今年3月底與去年12月底比較,有100個(即72.5%)屋苑估價按年錄得下跌,當中港島佔27個(佔同區比例69.2%),九龍24個(63.2%),新界東22個(78.6%),新界西27個(81.8%),可見港島及九龍區下跌比例,較新界兩區少。估價跌幅達4%或以上的屋苑共31個,佔下跌屋苑的31%。
在大型成份屋苑中,新界西有13個屋苑樣本單位估價下跌超過4%,而港島、九龍及新界東分別僅有3個、5個及4個。估價跌幅最高的首4個屋苑,每區各佔一個,按跌幅最高排列分別為新界西海翠花園6座中層A室(609方呎)跌9.74%、港島區碧瑤灣19座中層A室(906方呎)跌9.61%、新界東銀禧花園3座中層D室(506方呎)跌7.90%,以及九龍區譽.港灣7座中層F室(511方呎)跌7.78%。
豪宅成份屋苑方面,港島及九龍分別有5個及1個屋苑樣本單位,估價跌幅超過4%,跌幅較高的屋苑明顯集中於港島區,包括會展中心會景閣中層17室(1,012方呎)、嘉富麗苑1座中層C室(1,916方呎)及賽西湖大廈14座高層B室(1,467方呎),估價跌幅介乎8.7%至11.8%不等,而九龍區跌幅最高的屋苑單位僅約4%。
此外,今年第1季有32個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價逆市上升,港島及九龍各有11個,新界東及新界西則各佔5個,其中估價按季升幅最高的3個單位,分別為九龍區豪宅半山壹號1期半山徑10號高層10號(1,975方呎)升10.85%、港島區縉城峰2座中層F室(374方呎)升6.10%,以及新界東沙田第一城6期25座中層C室(688方呎)升6.06%。
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