【明報專訊】雖然「撤辣」後二手交投回升,但隨着多個新盤出籠,加上業主叫價開始回升,十大屋苑二手交投亦下跌。中原地產統計,十大屋苑剛過去周末兩日錄9宗成交,按周回落18.2%,相隔6周,亦是「撤辣」後首次失守雙位數水平,有3個屋苑錄零成交,分別為鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園。至於藍田麗港城及天水圍嘉湖山莊,周末則各錄兩宗成交,已是十大屋苑成交量最多的屋苑。
康怡海怡黃埔周末吞蛋
麗港城本月首周暫錄3宗成交,平均實呎11,412元,最新錄得長情業主罕有沽貨大幅獲利離場個案。中原地產首席分區營業經理洪金興表示,麗港城2座中層F室,實用面積517方呎,兩房間隔,享園景,新近580萬元成交,實呎11,219元,買家為用家。原業主1991年3月135萬元購入,持貨約33年,帳面獲利445萬元或3.3倍。
麗港城長情業主沽兩房 33年賺逾3倍
此外,中原地產副區域營業董事伍耀祖表示,隨着筍盤被消化,加上買家對於追價較審慎,嘉湖山莊整體交投速度放緩,屋苑周末錄兩宗成交,平均實呎8620元,位於翠湖居2座低層A室,實用面積639方呎,3房1套間隔,以550萬元易手,實呎8607元。原業主1995年208萬元購入,帳面獲利342萬元或逾1.6倍。
中原地產經理張奇瑋表示,東涌映灣園交投保持平穩,本周末錄1宗買賣成交,10座高層B室,實用面積748方呎,3房1套間隔,最新以760萬元售出,實呎10,160元。原業主於2020年以821萬元買入,是次沽出帳面需蝕讓61萬元,連使費蝕約105萬元或13%。
另一邊廂,美聯分行統計則指出,本月首周末十大屋苑共約10宗成交,較上周末約16宗減少約37.5%,但仍連續6個周末保持雙位數。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,Blue Coast首輪銷情理想,搶去大批客源,港島區二手交投明顯放緩,加上各區筍盤減少,二手交投難免受壓。美聯住宅部行政總裁布少明表示,上月二手交投暢旺消化不少筍盤,但「市底」仍然強勁,預期本月一手有望錄得3000至3500宗成交水平,二手交投亦料保持活躍。