【明報專訊】差餉物業估價署公布《香港物業報告2024》顯示,整體私宅空置率由2022年4.4%,回落至去年底的4.1%,其中九龍城區(包括啟德新發展區),空置率達9.4%,成全港之冠,涉及伙數由前年的8179伙,增至去年底11,468伙,按年增加3289伙或40%,亦是全港唯一突破1萬伙空置單位的地區。私宅空置率次高的地區為南區,空置率7%,按年回落2.2個百分點,涉及3109伙,油尖旺區排第三,空置率約6%,涉及6790伙。
今年落成量2.2萬伙 近20年新高
該署又預測,今年私宅落成量將升至22,267伙,將創2004年後、近20年新高,九龍及新界將分別佔新供應量的47%及45%,其餘8%來自港島。若按地區計,九龍城的供應量佔新落成單位的26%,約5736伙,第二及第三則分別為元朗及屯門區,分別3649伙(佔約16%)及2751伙(佔約12%)。
另2025年落成量將進一步上升至25,531伙,將創近21年新高,新界及九龍將分別佔新供應量的44%及41%,當中九龍城區亦是供應量最多的區域,涉6971伙,佔整體落成量約27%。
商廈空置率14.9% 有紀錄新高
此外,報告亦指出,截至去年底,整體寫字樓空置樓面達2110萬方呎,較2022年空置樓面約2002萬方呎,按年升6%,空置率約14.9%,是有紀錄以來新高,而甲級商廈空置樓面達約1483萬方呎,規模相當於8幢國金2期。