少子化與房價脫鉤了?專家:這兩大原因才是重點
近年來少子化趨勢難解,不過房價仍持續節節高升,住商機構觀察內政部資料統計,六都與新竹縣市2013~2023年間,0~14歲的幼年人口皆下滑,不過各縣市預售實價仍成長三成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,房價與總體經濟、區域發展較有正相關,因此可觀察到有高科技產業進駐的縣市,房市表現亮眼。
據內政部與各縣市民政局資料,2013~2023年間六都與新竹縣市,幼年人口都有不同程度下滑,其中以台北市、高雄市減幅達19.2%、17.9%最高。而桃園、新竹等三縣市減幅最少,其中桃園市、新竹縣歷經10年,幼年人口僅減少5%以內,為六都與新竹縣市中相對年輕的縣市。
徐佳馨指出,台北、高雄等一線城市,開發歷程較早,本身就有不少高齡族群,區域難擋人口老化趨勢,使14歲以下幼年人口下滑幅度擴大。至於桃園受惠於房市外擴,吸引年輕外來人口相繼移入;而新竹則有高科技產業加持,年輕新貴攜家帶眷在此成家立業,因此兩縣市相繼成為六都與新竹縣市中最年輕的城市。
另觀察實價登錄的預售資料,六都與新竹縣市房價表現與人口少子化趨勢脫鉤,各縣市至少都有三成以上的房價漲幅。其中,新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上,尤以台中房價成長1.4倍漲幅最高。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,三縣市共同受惠於科技園區議題,不僅帶來區域經濟發展,也吸引高購屋能力的科技就業人口移入,房市發展具有支撐力道,墊高區域新案價位。而兩大數據顯示房價與總體經濟、區域發展較有正相關,房價已與人口增長關係脫鉤。