專家樓評:屯門區租盤告急 租金勢升
2024年04月10日 20:01
東網電視
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4月8日(周一)數據部同事向筆者匯報,指出屯門區的租務盤源告急!放盤量跌破警戒線!
看到一年前即2023年4月8日,屯門區的租盤是736個,而撰文當日,即一年後的2024年4月8日,屯門區的租盤只有409個,按年是大減44%。這是一個警號,亦反映到後市,除了見到內地人源源不絕來港買樓,香港人換樓方興未艾之餘,租金顯然必須會面對上升的周期。
租盤出現告急的原因有兩個:第一,在撤辣之前太多人悲觀看樓市,令到剛需去租樓的多!買樓的少!第二,2019年至2022年曾出現移民潮,政府在各方面都推行了對人口有利的政策,例如外勞、優才及專才等等的入境計劃,令到香港的人口數量去到今年回復增加,這看到政策是正確及成功的!同時,內地人來港居住是需要新的房屋,也等於當香港大都會愈來愈成功的時候,就會吸引到愈來愈多外國人來港工作及居住,而這些外國人同樣需要新的房屋,佔用新的供應量!
再加上,樓市辣招推行逾13年,對炒家有打壓,同樣對買樓收租的人士都一併打壓,於是令到租盤長期處於低增長的水平。在這情況之下,未撤辣前,見樓價不斷下跌,而租金不斷上升,樓價曾連跌10個月至今年2月份,而租金在過去13月中總共是上升了11個月。
撤辣之後,總結3月份,筆者經營的公司所促成的買賣成交量是增加了131%,而租務方面,雖很多行家都荒廢了,但我們所促成的成交量仍然是多了64%,即是租盤繼續減少,租金上升壓力不斷增加。
不買樓等樓價跌,最後都會面對有關決定的機會成本,「買樓有風險!不買樓也有風險!」在市場上任何決定也是要付出代價的。
祥益地產總裁 汪敦敬