大圍半新盤薈蕎一房450萬沽 六年帳面蒸發43.8% 創屋苑最大蝕幅
樓市交投轉活,不過二手市場續以蝕讓成交為主。大圍半新盤薈蕎新近有一房連士多房單位以450萬元沽出,較六年前買入價帳面狂蝕約350.6萬元,蝕讓高達43.8%,打破早前一伙地下複式戶三年半慘輸42.8%的記錄,成為屋苑歷來最大蝕幅個案。
據市場消息指,是次成交單位為薈蕎2翼低層B09室,實用面積401平方呎,屬一房連士多房間隔。單位早前以「蝕讓價」580萬叫價放盤,終累劈130萬元或22.4%,以450萬元沽出,呎價11,222元。
據知,原業主於2018年6月以800.6萬元買入,持貨近6年,是次轉手帳面蝕讓350.6萬元,蝕幅達43.8%。
有地下複式戶三年半慘輸逾四成
資料顯示,薈蕎對上一宗慘輸逾四成的二手成交個案為該屋苑2翼地下複式戶,屬地下複式連花園大宅。單位實用面積798平方呎連花園479平方呎,屬兩房套間隔, 終以950萬元沽出,呎價11,905元。
據知,原業主於2019年12月以1,659.8萬元買入上述單位,當時成交呎價約20,773元,即持貨三年半,帳面勁蝕709.8萬元或42.8%。