〈房產〉房貸升息照樣乖乖繳 全台違約率0.07% 新竹縣違約率最低
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-02 11:10
台灣央行自前年起啟動升息,截至目前為止,連續升息達 3.5 碼,讓房貸族哀聲連連,不過照樣乖乖繳款,根據內政部不動產交易平台資料統計顯示,到 2023 年第三季為止,全國違約率為 0.07%,雖比首季的 0.06% 略高,但和 2020 年初疫情剛爆發的 0.17% 相比,仍屬低違約率,顯示升息並未導致違約潮。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,反映出繳交房貸的不穩定程度。雖然目前台灣房貸的利率已突破 2%,扣除政策性的新青安優貸,市場地板利率來到 2.185%,相較過往歷史或美國 6.87%,仍屬於低點,因此升息之後還在可承受範圍。且央行從 2020 年起,啟動五波信用管制計畫,抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管的目的,因此違約率低。
進一步觀察到 2023 年第三季六都和新竹縣市的購置住宅貸款違約率狀況,以新竹縣的違約率 0.01% 最低,其次為新竹市 0.03%,第三名是台中 0.04%;而全台各縣市中,違約率最高的是宜蘭縣的 0.15%。
張旭嵐指出,新竹縣市有竹科新貴買盤支撐,財力穩健,對於升息的耐受度高,因此常年以來違約率幾乎都是全台最低;台中亦有中科的厚實剛需挹注,加上房價與北部相比,仍屬相對平實,民眾繳款也多半落在可負擔的水位。
台灣房屋宜蘭轉運特許加盟店店長羅詔耀表示,宜蘭房價雖比雙北低,不過在地青年的薪資收入不如都會區,且近年不少推案在都市計畫外,若鑑價不足導致實際核貸成數不足,年輕首購族又未掌握長期財務分配,或過寬限期月繳金額提高,都可能會超過實際負擔能力,增添違約風險。不過隨著竹科宜蘭園區二期啟用,有機會吸引更多高收入的購屋族移居宜蘭,也可望增加繳貸的穩定度。
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