港大毛振華:內地應每人派7000元谷消費 內房供求失衡問題未解決
內地房地產問題持續。香港大學經管學院教授、中誠信國際首席經濟學家毛振華出席一個研討會上表示,內地目前房地產市場整體處於供過於求的問題,他認為要減少土地供應,加快房地產去庫存,才能推動價格軟著陸。
他認為「白名單」的存在,表面上是在擴大總需求及投資,實際上是在加大供需失衡,從而加大房地產價格下行壓力。
他多次強調,供求失衡是房地產價格持續走低的重要原因,若果仍要鼓勵企業投資房地產,無助解決問題,又認為,大型發展商的時代已經退出,目前大量開發區、總部基地、工業園區,本質上都是寫字樓或者商業用房設施,存在大量的利用空間。因此他提出,除了「保交樓」外,其他增加土地與房產供應的措施都應當暫停。
現金補貼有助穩經濟
刺激經濟增長方面,他認為刺激消費比投資基建更為有效。他表示,自己已多次提出向內地居民分批發放10萬億現金補貼,即人均約7,000元人民幣。他舉例,美國和香港在疫情期間發放現金補貼,對維持經濟繁榮起到了決定性的作用。
資金方面,他表示可考慮動用國企一年逾4.6萬億人民幣的利潤,及對現有財政支出結構進行調整,將無效、低效的基礎設施支出減少。
中國經濟周期及結構調整仍「未到位」
另外,上季中國經濟增長達5.3%,超過市場預期。毛振華認為,目前中國經濟周期調整和結構調整仍「未到位」,產能過剩的風險正在增大,物價水平低迷帶來通縮壓力,資產價格水平下滑還帶來資產負債表的收縮壓力。
目前的政策透露出轉向的信號,包括穩定GDP增速;擴大內需,將擴大內需置於供給側結構性改革之前;同時亦會提振價格,從防通脹轉為防通縮。
另一方面,亦擴大開放,同時鼓勵中國企業走出去。但他認係,內地仍然存在政策放大供需失衡的問題,應該著眼於解決供需失衡下價格走低的情況。