期貨商論壇/長虹期 動能向上
403花蓮強震,震出台灣老舊危險建築的都更問題,台北市長蔣萬安喊出北市進入大都更時代,改善北市平均屋齡近40年,超過七成建物超過30年以上的現狀。
據內政部統計,全國屋齡超過50年的房子有110萬棟,其中前三名為台北市14.5萬戶、高雄市13.5萬戶、新北市12.5萬戶;屋齡30年以上的房子,占比則為50%,達460萬戶。
危老時程獎勵是一種早鳥優惠,鼓勵地主愈早提出申請、愈能取得更多容積獎勵,最早的時程獎勵為10%,原本在2020年5月結束,但後來為鼓勵危老重建,立法院修法有條件延長。當時修法後逐年以8%、6%、4%、2%、1%的獎勵額度,緩衝五年後再落日。目前時程獎勵已降到2%,5月12日起將會再砍半只剩1%。
內政部日前稱危老時程容積獎勵歸零後,會再研議其他獎勵,提高申請誘因,至於都更條例修法,預計三個月內收斂意見並提出草案。都更條例修法將提高申請誘因,有助建商營收表現。
長虹(5534)即將迎接入帳高峰,今年估有五筆個案完工,總案量180億元,全年營收有望重返百億元大關,甚至突破2018年120億元的史上最高紀錄。而明、後年公司合計還將有近300億元的案量完工,未來二年業績成長可期,投資人不妨可以留意長虹期(JWF)做相關操作。
(群益期貨提供)
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