【明報專訊】雖然「撤辣」後樓市氣氛回升,惟部分老牌屋苑仍錄低價成交。其中天水圍嘉湖山莊,本月至今暫錄15宗成交,較上月全月少約八成,其中一個3房「籮底貨」(最低層質素較低單位)以450萬元易手,實呎僅7143元,屬近年新低。
美聯營業經理王亦倫稱,嘉湖山莊景湖居6座最低層單位,實用630方呎,3房1套間隔。
據悉,由於單位位處最低層,開價較市價低,獲外區客以450萬元購入自用,實呎7143元,屬近年新低。原業主2012年6月約252.8萬元購入,持貨約12年,帳面獲利197.2萬元或78%。
羅珠雄擎天複式淪銀主盤 7600萬沽
另中原資深區域營業經理文家輝表示,受「白居二」計劃及一手新盤推售影響,搶走不少上車客,本月天水圍區二手交投明顯減慢,全面「撤辣」後,嘉湖山莊上月全月錄得76宗成交,本月至今只錄得15宗成交,按月少八成。
此外,原由資深投資者羅珠雄持有的九龍站擎天半島1座最高兩層自製複式戶,實用2250方呎,淪為銀主盤後至近日以7600萬元售出,實呎33,778元。資料顯示,羅珠雄2019年9000萬元購入,最新成交價較5年前購入價低1400萬元或約15%。