東方日報B1:港負資產飆至3.2萬宗 廿年新高
2024年05月01日 00:05
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撤辣太遲,樓價自高位回落逾兩成,導致負資產急增。
香港政府太遲撤辣,樓市內傷難愈,修補之路猶如漫漫長路。香港金融管理局最新數據顯示,2024年3月底負資產個案錄得32,073宗,按季大升27.5%,創20年新高;涉及金額也顯著按季增25.9%,是2001年第三季起有紀錄以來新高。分析員指出,近期新盤開售多以減價作招徠,負資產數字短期或未能止跌,又呼籲供樓人士不應隨便斷供。
金管局發言人回應查詢時表示,今年首季負資產增加,主要因為住宅樓價在去年4季下跌5.4%後,今年首兩個月再跌2.8%所致。即使3月住宅樓價回升1.1%,最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。
該局謂,這些負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款,以及按揭保險計劃下的貸款,按揭成數一般較高,當中以按揭保險計劃下的貸款所佔比例較大。
按保計劃的原意,是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求,申請人需要符合特定資格,包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敍做超過八成樓價的按揭保險,按保計劃對申請人更設有額外的要求,包括必須為首次置業及固定受薪人士。
故此,當局強調,銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。今年3月底,整體按揭貸款拖欠比率只有0.09%,負資產個案拖欠比率亦只有0.06%,反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款,銀行按揭業務風險可控。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明同意金管局所說樓價近期輕微回穩,但住宅一手貨尾積壓,發展商繼續以低價策略推售新盤,使二手樓價受壓,並保持偏軟。另方面,銀行估價偏向審慎,故相信樓價未必在短期內顯著回升,他料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態,負資產宗數於下半年才有機會由高位回落。
曹亦指,大部分於2019至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市的業主,在目前樓價跌逾兩成的背景下,有較大機會跌入負資產行列。
對於已陷入負資產的樓宇買家,中原按揭董事總經理王美鳳提醒,供樓人士應對負資產,首先保持按時供款,提防斷供至為重要,故此用家入市前宜先評估自己可持續供款的能力及穩定性,並預留不少於6至9個月供樓儲備資金,應付萬一突變財政狀況,以提高按揭供款防守力;而籌劃置業預算時,每月總供款佔入息比率以不高於40%較理想。
她預期,未來負資產升勢可遏止並於其後回落,原因是緊接撤辣後新盤以吸引價開售促銷、二手買家亦加快物色筍盤為主,故此近期樓價走勢是止跌回穩為主;雖然新盤低價開售令二手樓市受壓,但在市場筍盤消化一輪後,樓價或會在短期橫行後開始有溫和升幅。
事實上,撤辣雖遲但總比不撤辣好。金管局公布今年3月份新申請貸款個案按月大升70.1%,至8,622宗,創6個月新高;涉及一手市場交易所批出的貸款增加27%,至68億元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少2.7%至93億元。另轉按宗數連跌7個月,在3月錄627宗;涉及金額29.94億元,創10年新低。