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囤房稅2.0的重稅規劃,又讓房屋稅基高的大宅面臨壓力,在政策的連番打壓下,大坪數產品的漲幅也較保守,尤其台北市房價水準突出,大坪數住宅幾乎皆為避無可避的豪宅,大宅漲幅也因而趨於低調。
相較於大宅受政策箝制,小宅因買盤向來以首購自住客為大宗,在「打炒作不打自住」的原則下,所受衝擊較輕;且去年下半年新青安優貸上路後,大幅拉抬低總價小宅買氣,市場上逐漸形成小宅「賣一間少一間」的供不應求趨勢,買方追價意願也相對踴躍,使小宅的身價明顯提高。
科學園區迎護國神山 助漲南二都成屋小宅
六都中成屋小宅漲幅最高的都會,由台南市奪冠,3年間均價從17萬元上漲至21.4萬元,漲幅將近26%;高雄市也不遑多讓,近3年小宅漲幅也達到21.3%。
陳定中表示,台南的南科因台積電3奈米產能穩定,營業額超越竹科躍居三大科學園區龍頭,就業買盤也持續暢旺;且南科後續還有三期園區、FG重劃區的開發前景,使周邊首購小宅掀起卡位戰,新案價碼已攻上4字頭,連帶激勵中古屋補漲。
台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆指出,高雄楠梓的台積電新廠,預計2025年量產,鄰近楠梓的橋頭科學園區,也吸引許多半導體上下游產業佈局。
在科學園區加持下,不少買家看好後續房市發展,進場態度積極,加上新青安的低利率、長年期,可降低民眾每月還款負擔,激勵小資族前進科園概念區置產,使北高雄的小宅交易活絡,房價也反映積情應聲走揚。