【明報專訊】長實(1113)、港鐵(0066)旗下黃竹坑港島南岸Blue Coast上周六首輪發售422伙,一手銷售網最新顯示,最終單日沽出406伙,即日套現約75億元,為一手新例後單日套現最多樓盤。發展商隨即於昨日加推,涉及88伙,折實均呎約2.4萬元,其中12個首推的四房戶,折實最高呎價逼近3萬元。若對比原有價單,新推單位部分較舊有價單加價近8%。
明報記者 林尚民
樓花期約21個月的Blue Coast,發展商一直標榜低於成本價開售,單位總數共涉642伙。換言之,該盤已公布510伙價單,佔單位總數近八成。Blue Coast昨日加推的4號價單,涉及88伙,當中包括首推的12伙4房單位,以及19伙兩房、57個3房單位,實用454至1267方呎,定價1240.9萬至4434.2萬元,扣除最高15%優惠後,折實價由1054.8萬至3769.1萬元,折實實呎20,918至29,842元,整批單位折實平均實呎則為24,289元,較首張價單22,955元高約5.8%。
加推折實均呎2.4萬 4房呎價高見近3萬
不過,由於今張價單包括12伙首推的4房單位,並分佈在1A座23至29樓高層,折實價由3561.7萬至3769.1萬元,折實實呎則由28,111至29,842元,推高整批單位平均呎價,若撇除四房單位,餘下的兩三房折實均呎則為23,003元。整批單位市值逾20億元。長實執行董事趙國雄表示,是次加推料加價約3%,屬溫和加幅,但還未到成本價,相信仍會繼續向上調整,故新一張價單可謂「底繼續撈」,如客人反應好,會積極考慮次輪銷售前再加推。
若對比項目已公布的4張價單,部分單位有明顯加價,如4號價單推出的實用538方呎2B座18樓C室兩房一套單位,定價1433.4萬元,折實1218.4萬元,折實實呎22,647元,對比1號價單同座向同面積的2B座18樓B室折實價1129.7萬元、折實實呎20,998元就上升7.9%。新推的實用750方呎2B座7樓A室三房一套連工人套廁單位,最新折實價1655.9萬元,實呎22,079元,較1號價單中實用746方呎的2B座7樓H室折實實呎20,697元高約6.7%。
周末一手沽近490伙 大手客掃HENLEY 12伙
長實營業部助理首席經理楊桂玲則指出,項目上周六首輪發售,共售出逾400伙,套現近75億元,相信是一手新例以來單日最高銷售金額的項目,平均每伙單位則約1830萬元,其中本地用家及家庭客為主,內地客則佔近三成。
綜合市場消息,過去兩日市場共錄近490宗一手成交,綜合代理消息及成交紀錄冊資料,周六有大手客連掃恒地(0012)啟德HENLEY PARK 12伙、實用250方呎的1B座K及G室開放式單位,成交價分別為536.28萬至566.47萬元,實呎21,451至22,659元,總成交金額達6656.38萬元,而本月迄今新盤成交則暫錄約620宗。