價量升 Q1新增房貸創高
中央銀行昨天指出,台銀等五大銀行今年第一季新增房貸為二三八二點二九億元,創下歷年同期新高,並較去年第一季暴增九六六億餘元、成長百分之六十八點二五;央行經研處副處長曹體仁分析,國內景氣回溫、股市表現佳,加上去年八月起的新青安房貸催出首購族買氣,這三項因素成為房地產交易回溫的重要推力。
央行每月公布台灣、土地、合庫、第一與華南等五家銀行的新增房貸,因五家銀行合計市占率約四成,金額變化被視為房市景氣風向球。
五大銀行今年首季新增房貸創同期新高,曹體仁說,「價量因素都有」,以代表中古屋行情的信義房價指數而言,大台北地區房價仍持續上漲,房價指數月增率自去年十月開始,近半年以來均為正數,顯示房價漲勢未歇。此外,新青安房貸催出首購族購屋潮,帶動六都建物買賣移轉棟數持續增長,「價」與「量」的因素兼而有之,促使五大銀行新增貸款金額飆高。
而新青安推出後,也為房市提供堅強支撐。央行統計新青安貸款占五大行新承作購屋貸款比率,今年一月最高來到百分之卅九點八六,二月降至百分之卅八點五九,三月略回升至百分之卅八點七八;第一季五大行承作新青安房貸合計九三三億元,占比百分之卅九點一六。此外,今年首季六都買賣移轉棟數合計年增百分之廿七點六,顯示房市交易熱絡。
至於目前房市是否「健康」,曹體仁指出,根據聯徵中心數據,截至今年二月,國銀房貸餘額自住占比達百分之八十八點七,顯示購屋者還是以自住型為主。此外,今年第一季五大銀行新增房貸,新青安房貸占比高達百分之卅九點一六,顯示自住客仍具剛性需求,政府相關部會及央行將持續密切關注房市走勢,檢視是否有過熱現象。
央行表示,五大銀行三月新承做房貸為八九二點八三億元,創兩個月高點,月增三三五點三二億元;此外,三月新承作房貸利率為百分之二點○八六,為七個月新高,月增○點○九個百分點。
對於三月房貸利率上漲原因,曹體仁說,央行在三月廿一日宣布升息半碼後,中華郵政在三月廿七日跟進調升存款利率,並反應在民眾房貸利率調漲上,不過,因調息的時間點距離月底沒幾天,央行升息的影響將延後至四月才會完全反應。以此研判,房貸族會在四月感受到房貸利息負擔變得更加沉重。