〈房產〉高總價豪宅銷售趕進度 蛋黃區皇翔御琚再以4.5億元售出一戶
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-08 12:04
台北市 200 萬元俱樂部豪宅又有新成交案,最新實價揭露,信義計畫區豪宅「皇翔御琚」,今年 3 月有交易,買家是自然人以無貸款的方式,總價 4.5 億元買下 230.21 坪低樓層戶別,單價 222.4 萬元。對照同樓層鄰居,2014 年成交單價 290 萬元,新買家晚 10 年入手,單價約打 77 折。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「皇翔御琚」2010 年完工,至今屋齡已 13 年,扣除親友特殊交易,目前僅揭露 14 筆交易,過半交易集中在 2012-2013 年建商開賣初期,成交單價約落在 240~290 萬元,不過因該社區總價高,能承接的買方屬金字塔頂端的客層,成屋後交易速度趨緩,甚至 2020-2022 連三年都未有交易。隨著社區屋齡增加,現在又有囤房稅壓力,反而是高端豪客進場議價時機。
張旭嵐表示,「皇翔御琚」地段精華,目前建商持有多戶非自住房屋的最高稅率為 3.6%,以其單戶建坪 200 多坪的試算,每年房屋稅額逾 200 萬元,因此每賣出一戶,建商相當於每年省下一台特斯拉豪車;等到囤房稅實施上路,建商餘屋的最高稅率將達到 4.8%,單戶每年的房屋稅率恐提高至 300 萬元左右,也讓建商售屋態度轉趨積極。
觀察今年台北豪宅市場,截至目前為止,2024 年台北市已有 2 筆單價破 200 萬元的豪宅交易,除了這筆「皇翔御琚」之外,另外一筆則是大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」,1 月交易高樓層戶,總價約 4.24 億元,單價 279.4 萬元,單價高居社區第五名,且還超越 2023 年同社區的豪宅王 277 萬元。
第一建經研究中心副理張菱育指出,政府去年一直在研擬囤房稅 2.0,直到年底正式三讀通過《房屋稅條例》修法,也就是俗稱的囤房稅 2.0,非自住住家稅率區間調升為 2-4.8%,並採全國歸戶、全數累進,將加重手上握有多戶餘屋的建商負擔,尤其是坪數大、稅基高的豪宅大戶,影響特別鮮明,因此對於高總豪宅建商而言,賣一戶是一戶,故採取部分讓利銷售餘屋,加快銷售速度。
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