◎洪孝全
前政治大學地政系教授徐世榮,在其臉書不斷強調一個爭議觀點:「土地房價高漲是建商財團炒作。」但以經濟學角度研判,建商財團何德何能炒作規模龐大的住宅市場,真正讓房價居高不下的人,恐怕是一大群逐年薪資調升,有充沛退休金,到死前取之不盡、用之不竭的公教族群。
筆者從20年前就讀研究所、出社會工作、結婚生子至今,租房、買房所探詢的屋主數之不盡。若要統計屋主身分,大概有7成以上屬於公教人員。詢問他們為什麼要買/囤房投資,皆是認為房子是最穩健的資產,稅金又低,就算沒使用,也可以輕鬆先買下來,或不用變賣就可換房。尤其是退休公教已經沒有侍奉父母或養兒負擔,在所得替代率幾乎100%下,每月退休金扣除食、衣、住、行、休閒娛樂開銷,用來養房還綽綽有餘。事實證明從SARS疫情之後,這20年來買房就是最好的投資,不得不欽佩公教人員精準眼光。
財團建商是住宅用地的供給者,基於供需法則,房價高時,高於建築成本下,建商有利可圖,就會努力蓋房子銷售。但消費者買房需求實在太強勁,房價不斷攀升,仍見不到需求疲軟;就算近年建築成本大增,因為公教人員有穩定薪水/退休金當後盾,持續買房投資下,建商只能不斷尋找數量有限的素地,又進一步墊高土地成本,並推升房價,讓高額貸款買房的年輕人,痛苦指數飆升。
財團建商是住宅用地的供給者,基於供需法則,房價高時,高於建築成本下,建商有利可圖,就會努力蓋房子銷售。(資料照)
台灣住宅老舊,許多都可以當成歷史建築。徐世榮為了自身名利,把不願納入老宅都更、重劃或區段徵收的「釘子戶」,視為是社會弱勢,表面上「為弱勢發聲」,這是個人言論自由範疇,無可置喙。但是把房價高漲,言之鑿鑿指控財團建商炒作土地,刻意製造對立,就有點「超譯」了。
強烈呼籲政府應該嚴肅看待年金改革一事,不管是軍公教、雇主、勞工、自由工作者,讓每個人都有一個公平合理退休金安養天年,才是解決幾十年來房價超乎合理範圍的根本之道。
(作者為服務業)