我是廣告 請繼續往下閱讀
台北國稅局近期發布此個案,表示轄內17歲的少年買新北市2000萬房產,少年爸爸也是法定代理人在買賣契約訂定後30天內,向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅,並提出少年從2013年到2023年、11年間的存摺影本,證明少年買房金源全是自己付的,加上款項也的確是由其銀行帳戶支付,因此認定免課徵贈與稅。
國稅局表示,少年的父母每人每年各有200多萬元贈與稅免稅額,如果每年都把免稅額「用好用滿」,從少年上小學到念高中,10~11年下來,17歲時的確可以達成4000多萬元的免稅贈與。
若爸媽少了11年贈與兒子現金的布局,買2000萬房產送兒子要繳多少贈與稅?傳承稅務顧問廖嘉紅先前分享,贈與稅是以房子的「評定現值」來做計算,一般房屋評定現值通常都比購入價低。但若爸媽贈與評定現值2000萬房產,以稅率10%計算,在沒有任何節稅措施下,贈與稅可能高達175.6萬元。
除利用贈與稅每人每年免稅額提早布局外,廖嘉紅先前也分享,還可利用房屋貸款,即「附有負擔」來減輕贈與稅。她指出,依《遺產及贈與稅法》規定,「贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除」,簡單說就是兒子收到房子後得承受「貸款」,不是「無償取得不動產」。
想運用房貸的「附有負擔」來降低贈與稅,在程序上,不僅是兒子要繳房貸,還要辦理抵押權設定變更,也就是辦理轉貸,並提出銀行出具的貸款餘額證明書、土地建物登記謄本等證明文件,向國稅局申報贈與稅,但此招適合有還款能力的成年子女,萬一被抓包房貸是爸媽付的,所有節稅動作都白費了。