銀主盤首季錄207伙、按季少兩成 2000萬以上銀主盤出貨最多
撤辣後樓市交投增加,帶動銀主盤成交量急增。據中原研究部資料顯示,今年首季住宅銀主盤存量連升三季後明顯回落。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,截止今年3月,住宅銀主盤存量共207個,比上季的257個存量減少50個或19.5%。
私人住宅存量減幅較公營房屋略高。當中2,000萬以上私人住宅銀主盤增幅最少,反映銀主出貨量不俗,存量亦減27%。其中主要來自新界區,存量大減64%。不過由於四月起二手成交開始放緩,料第二季銀主盤存量將會回升。
2,000萬以上私宅銀主盤增幅最少
私人住宅按銀主放盤價劃分,除1,000至2,000萬銀主盤存量不變外,不同價值均錄得跌幅。其中700萬至1,000萬,以及2,000萬以上私人住宅銀主盤存量減少27%。而500萬以下、500萬至700萬分別亦減少22%及18%。
值得留意的,5個價格類別當中2,000萬以上私人住宅銀主盤首季增幅僅錄13%,屬眾價格類別最低。而1,000至2,000萬私人住宅銀主盤增幅則最高,達59%。
放盤價方面,2,000萬以上的私人住宅銀主盤存量由上季30個下跌至22個,跌幅27%。不過 ,1,000至2,000萬的私人住宅銀主盤存量屬唯一無錄跌幅的價格組別。
新界區首季未現新銀主盤
分區方面,港島、九龍及新界區銀主盤存量增幅最高均為1,000至2,000萬組別,分別為60%、50%及67%。由於首季售出數量僅抵消新增數量,導致各區存量均只能與上季持平。
不過,新界區首季未有新增銀主盤,但期內售出7個銀主盤,故存量大減64%至4個。港島及九龍區首季2000萬以上銀主盤增幅輕微,因售出量等同或大於增幅,故港島存量持平,九龍錄得下跌。
2000萬以上私宅銀主盤共12宗
報告又指,今年首季售出2,000萬以上的私人住宅銀主盤共錄12宗,逾9成單位在2000年到2017年期間買入,其中有8宗上手買入為一手,7宗的成交價低於業主買入價,蝕幅全部近兩成以上。
康樂園洋房帳蝕52%最多
蝕幅最多的首三個銀主盤分別為大埔康樂園第三街洋房,實用面積2,526平方呎,原業主於2015年以4,200萬買入,其後銀主創興於2022年8月以4,200萬放盤,最終成交價僅2,000萬,帳面蝕幅高達52%。
其次為中半山君珀高層B室,實用面積2,392平方呎,原業主於2012年以約1.51億元一手買入,其後銀主匯豐銀行於2021年7月以8,330萬放盤,最終成交價7,225萬元,帳面蝕幅同樣高達52%。
最後為何文田天鑄7座中層C室,實用面積1,581平方呎,原業主於2017年以6,616.2萬一手買入,其後銀主南洋銀行於2023年10月以3,800萬放盤,最終成交價3,920萬,帳面蝕幅為41%。