專家樓評:新盤採即供付款 4理由勝建期付款
2024年04月06日 04:30
東網電視
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上月受政府撤辣帶動,市民入市信心提升,樓市氣氛轉好,當中一手銷情尤其熾熱,市場消息指3月份市場一手成交突破4,000宗,創2013年一手新例實施後的單月新高。當中日出康城新盤成撤辣後新盤銷量之冠,而黃竹坑新盤更獲得超額認購,刷新今年新盤收票紀錄,相信銷售旺勢將會延續。
根據經絡按揭轉介研究部統計,去年新盤買家的付款方式,逾8成選擇「建期」付款,然而近月卻出現逆轉,根據《財政預算案》推出後3個較大型熱賣新盤的成交記錄冊中,發現大部分買家轉向選用「即供」付款方法,當中長沙灣新盤佔逾6成半;九龍灣新盤佔逾7成半;日出康城新盤佔比更高達近9成。愈多人選用即供付款,筆者認為有4個原因。
1.今年2月份政府放寬銀行按揭成數的樓價上限,3,000萬元或以下物業最高可承造7成按揭。另外,去年政府放寬樓花按揭保險成數,現時透過按揭保險計劃承造樓花按揭的上限與現樓睇齊,新盤買家不必等到物業落成亦可即時申請高成數按揭,樓價1,000萬港元或以下最高可承造9成按揭,樓價1,500萬港元或以下最高可承造8成按揭。
2.即供付款的折扣優惠較建期付款多,以九龍灣新盤為例,該盤即供付款的折扣率高達22%,而建期付款的折扣率高達15%,以一個600萬元單位為例,兩者折扣差距可多達42萬,相比之下買家傾向選用即供付款以賺取更多現金回贈。
3.過去2年為加息周期,不少新盤買家擔心息口持續上升,並傾向選用建期付款以免即時供樓捱貴息。不過美聯儲最新「點陣圖」預測今年將累計減息3次,即最快於下半年開始進行首次減息,屆時香港HIBOR及最優惠利率有機會先後跟隨回落,買家不用再擔心息口上升問題。
4.近年樓價顯著回落,去年曾出現新盤買家上會時發生估價不足的新聞,為免夜長夢多,買家以即供付款即時上會並鎖定樓價,避免日後遇上估價不足問題而需要尋找擔保人或抬錢上會。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦