沙田套三房售700萬 持貨7年仍明賺實蝕離場
2024年04月12日 21:41
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樓價上升乏力,部分業主沽貨即使帳面有賺,計及使費仍要損手,沙田濱景花園套三房以700萬元易手,原業主持貨約7年帳面僅獲微利約2萬元,實際上明賺實蝕。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原李百達表示,太古城4月暫錄約12宗買賣,包括美菊閣低層E室,實用面積約922方呎,套三房間隔,以1,450萬元放售,最新減價50萬元,以1,400萬元成交,呎價約15,184元。
●美聯盧浩指,北角半山威景臺低層9室,實用面積約700方呎,獲外區用家垂青,原業主近期叫價約1,250萬元,議價後以1,200萬元承接,呎價約17,143元,原業主於2017年11月以約1,290萬元購入,轉手帳面蝕讓約90萬元。
●世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角城市花園3座低層F室,實用面積約807方呎,套三房設計,望園景,成交價1,028萬元,原業主於上月才放盤,初時叫價1,100萬元,最終減價72萬元成交,呎價重上約12,739元。
●中原葉偉明表示,薄扶林置富花園20座低層B室,實用面積約588方呎,三房間隔,享海景,去年放盤叫價740萬元,議價後減價70萬元,以670萬元沽出,呎價約11,395元,新買家為上車客。
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九龍區
●香港置業曾家輝指,長沙灣碧海藍天3座低層C室,實用面積約494方呎,兩房間隔,以約750萬元放售3個月後,獲外區客洽購,議價後減價約40萬元,以約710萬元易手,呎價約14,372元,成交價創今年同類型單位新低。
●利嘉閣李啟昌稱,長沙灣昇悅居2座高層G室,實用面積約517方呎,兩房間隔,叫價888萬元,經議價後以870萬元易手,呎價約16,828元,原業主在2023年以約888萬元買入單位,持貨1年帳蝕18萬元。
●中原張仲偉表示,何文田爵士花園5座高層C室,實用面積約1,038方呎,套三房間隔,另設工人套房,連一個車位以1,480萬元成交,呎價約14,258元。
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新界區
●美聯羅定康指,將軍澳新都城9座中層G室,實用面積約363方呎,兩房間隔,以580萬元放盤,新買家為方便照顧母親,於是物色單位與媽媽同住,經議價後以572萬元承接,呎價約15,758元。
●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢南圍村單號村屋上複式單位,套兩房連儲物室間隔,望海景,開價1,400萬元,累減152萬元,以1,248萬元成交,減幅約11%,原業主持貨近5年,帳面虧蝕120萬元,期內跌價約9%。
●世紀21奇豐趙詠欣稱,馬鞍山海栢花園1座低層C室,實用面積約396方呎,兩房間隔,原先叫價550萬元,放盤兩個月,累減40萬元,獲買家以510萬元承接,呎價約12,879元。
●世紀21奇豐黎健峯表示,馬鞍山居屋錦龍苑D座高層10室,實用面積約554方呎,三房間隔,原叫價380萬元,略減至378萬元未補價第二市場價售出,呎價約6,823元。
●中原侯惠良表示,大圍恆峰花園2座中層B室,實用面積約867方呎,三房間隔,開價約1,060萬元,1月已調整至970萬元,議價後以945萬元易手,呎價約10,900元。
●利嘉閣李偉佳指出,沙田新城市廣場3期海桐閣中層C室,實用面積約954方呎,三房連套房間隔,以1,570萬元成交,呎價約16,457元。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田居屋愉翠苑K座高層2室,實用面積約650方呎,三房連套房間隔,原叫價705萬元,減價30萬元,以675萬元未補價第二市場價售出,呎價約10,385元。原業主2018年7月以720萬元購入上址,持貨逾5年帳面虧蝕45萬元。
●中原黎宗文稱,沙田濱景花園3座低層C室,實用面積約544方呎,三房連套房間隔,開價約735萬元,減價35萬元,以700萬元易手,呎價約12,868元。原業主於2017年以698萬元購入單位,持貨約7年帳面僅獲微利約2萬元,近乎平手離場,計及使費需損手。
●美聯楊浩然表示,大埔白石角雲滙2期10座中層B3室,實用面積約338方呎,一房間隔,以540萬元放售,反價2萬元,以542萬元易手,呎價約16,036元。資料顯示,原業主2018年以648萬元購入單位,現貶值約106萬元。
●中原姚枝榮表示,大埔美豐花園A座低層8室,實用面積約293方呎,兩房間隔,以325.6萬元沽出,呎價約11,113元。
●美聯葉容生稱,粉嶺御皇庭1座高層戶,實用面積約552方呎,三房間隔,以620萬元放售,議價後以607萬元獲承接,呎價約10,996元。
●祥益黃文樂表示,屯門居屋富健花園8座低層A室,實用面積約592方呎,三房間隔,未補價第二市場成交價365萬元,呎價約6,166元。
●中原伍耀祖稱,天水圍栢慧豪園5座中層A室,實用面積約502方呎,兩房間隔,叫價528萬元,減價後以511萬元沽出,呎價約10,179元。
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