高力:倘推遲減息 樓價全年恐挫10%
2024年04月26日 12:43
東網電視
更多新聞短片
政府最新公布的3月私人住宅售價指數回升,高力香港研究部主管李婉茵表示,近月住宅市場表現熾熱,最主要原因是撤辣政策釋放投資需求,以及價格因素導向,不過,由於一手市場供應創新高,發展商賣樓料續採取貼市價甚至低於市價的開價策略,對二手市場價格和成交造成一定下挫壓力,若利率延遲下調,預測整體樓價全年會有約5至10%的下調空間。
李指出,綜觀樓市全面撤辣後,本港一、二手住宅市場在3月共錄得3,971宗成交,較2月增長約67.2%,其中一手市場氣氛熾熱,按月更錄得逾3.08倍的增幅,預期本年成交宗數將比去年上升約43%。
她又稱,隨着3月住宅租金按年上升約5.6%,加上專才入境下帶動租務需求,同時形成購買力。
不過,據房屋局截至去年12月底的數據,已落成但未售出的現樓貨尾單位共2萬伙,而建築中但未售出的樓花單位亦涉及7.1萬伙,同創有紀錄以來新高,推高私人住宅一手市場的潛在供應。