2024房市買賣預估29萬棟!顏炳立看預售賣爆:雞跳的市場炒到鳥飛
記者徐銘穗/綜合報導
戴德梁行今(1)發表2024年第一季房地產市場動態,商用不動產交易熱度明顯增溫,全季交易金額來到212億元,年漲幅51.5%,土地交易量為637億元,是近3年來首度單季突破600億元大關。住宅市場部分,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,預售2房小宅、低總價產品賣爆了,2024龍年Q2房市處於「回憶、盤整、觀望、修正,搶錢!」10字,形容預售市場「雞跳的市場炒到鳥飛」,預測2024買賣移轉棟數為29萬棟。
顏炳立今表示,央行升息半碼,他預測還會再升,「會再Surprise幾次」,但台灣超額儲蓄3.2兆,在資金狂潮下,帶動預售市場熱銷。他舉例,台北市超級指標豪宅大案、正義國宅都更的「Diamond Towers鑽石塔」已賣掉20幾戶,但價格沒有挑戰過去新高,據悉90%買家都是用現金買,直言「跟科技公司有錢配到股息有關」,買房不用借錢,銀行也討不到便宜。
房市2024年Q1爆量,但顏炳立認為,市場沒有到「雞犬升天」程度,只有預售市場在熱銷,強打低門檻,只要自付30~50萬元、工程0付款。他舉例,新北鶯歌有預售案賣到60幾萬,蛋白區預售熱銷把單價墊高,造成房價很難下跌,認為「單價甜蜜期會拉長一整年」。顏炳立直言,建商就是一個字,「賭」而已。
顏炳立直言,現今房市是兩房、低總價的市場,成屋地段、產品不對還是賣不動,認為若以房地產持有10年,平均一年賺3%,頂多賺3成,但還要扣20%的房地合一稅,「你真的賺得到嗎?」他直言:「房地產現在不適合再做投資了,只是保值而已。」不過,在房價上,顏炳立還是認為2024年房價緩跌,不過有略微修正「比我想像中的緩跌更緩」。