屯門居屋大蝕讓 美樂花園460萬沽 業主持貨5年勁蝕兩成半|直擊
新盤低價出擊,二手市場缺乏承抬力。居屋二手市場新近錄得一宗餓讓成交,屯門居屋美樂花園新迎460萬元易手,原業主於2019年以595萬元買入,即持貨僅5年單位貶值近兩成半。
美聯區域營業董事梁浩文表示,是次成交單位為屯門居屋美樂花園1座高層H室,實用面積589平方呎,屬兩房間隔。單位近日於自由市場新近以460萬元易手,實用呎價為7,810元。
據了解,原業主2019年以595萬元購入單位,持貨5年帳面蝕讓135萬元或23%,若計及買賣使費料實蝕160萬元或27%。
低估價買入都要蝕讓
翻查資料指,上述單位目估價範圍由435萬元至510萬元,即是次成交屬估價內成交。至於,單位估價最高峰為2018年7月的653萬元,及後估價一直回落至現今水平。
而原業主2019年買入時估價為2019年4月的607萬元,即當時原業主買入價屬低估價成交,惟買入價有一定「水位」都未能逃過樓價一跌再跌命運。