▲2023年台南租金最高的前5大豪宅,租金投報率最高達5.6%。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
台股站上2萬點後上沖下洗,吸引資金潮乾脆獲利了結轉往房市,豪宅產品詢問度增高。以投報率來看,2023年台南租金最高的前5大豪宅,租金投報率最高達5.6%,頗具投資效益。專家指出,台南房價基期低,可做為抗通膨的資金停泊之處。
住商機構彙整實價資料,盤點2023年台南市租金總價前5名豪宅,都位於安平區,且3個社區屬於永華路二段門牌。其中「龍騰領袖特區」頂樓戶,以租金總價10萬2401元,榮登「台南豪宅租賃王」,也是唯一月租金總價破10萬元的台南豪宅。
住商不動產台南永華加盟店店東王耀霆分析,前5名豪宅都位處台南市政特區、國平重劃區一帶,鄰近台南市政府、市議會,具有地段優勢,吸引不少建商進駐,為台南新興豪宅聚落,吸引在地換屋族群、南科科技新貴等高資產族群青睞。
且由於位處市政中心,高樓層能遠眺安平港海景,初估租金價位約每坪700~1000元左右,若為知名品牌建案,租金單價更可上達每坪1000~1500元之間。
▲2023台南豪宅租賃排行榜。(ETtoday製表)
若從投報率來看,租金總價前5名豪宅的投報率從2.8%起跳,其中「龍騰領袖特區」投報率更高達5.6%,頗具投資效益。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,台南豪宅相對總價基期低,加上出租投報率之高已可媲美商用不動產,吸引高資產族群長期持有,做為抗通膨的資金停泊之處。
再加上近期台南受惠南科效應,南科薪資水準提高,因此吸引不少外縣市科技新貴先「以租代買」入住豪宅社區,連帶推升租金行情,提高投報率。