阿拉木图仓储地产市场将持续供不应求
(哈萨克国际通讯社讯)高力国际(Colliers)哈萨克斯坦分公司的专家对仓储房地产市场的发展趋势进行了分析。
阿拉木图仓储地产市场供不应求的趋势持续存在。
根据高力国际(Colliers Kazakhstan)分析师团队的分析报告,阿拉木图市的仓储地产市场显示出较大的波动性:在营业额不断增长的背景下,2023年的仓储面积供应量保持在上一年的水平,为120万平方米,但从季度趋势来看,到第三季度可出租面积略有下降。
高力国际哈萨克斯坦公司顾问马克西姆·尼基蒂克说:
- 仓库空间总面积与前期相比发生变化的原因是,一些综合体被重新改造,转为短期租赁小面积(约100平方米)空间,主要面向市场和电子商务领域的私人卖家。
专家指出,A类和B类仓库显示出相同的趋势,在仓库物业空间总量中所占份额持续增加。高力国际认为,A类仓库的高出租率,以及A类仓库是市场上增长最快的细分市场,将导致市场对这类仓储设施有更大需求。通常对第三方物流(3PL)服务有需求的大型市场从业者会对这类仓库感兴趣。对3PL服务日益增长的需求也反映在该行业,几乎所有宣布投入运营的新仓储设施都提供3PL服务。2024 年,计划将建成一批总面积约10万平方米的A级综合设施。
市场上还有一种趋势,即向基于托盘空间的仓储收费过渡。这种收费方式更加统一,对A级和B级仓库以及第三方物流服务供应商更具吸引力,但并未显著提高仓储的平均价格。
根据高力国际的计算,2023年第四季度末的加权平均租金为每月4583坚戈。与2022年(每月3177坚戈)相比,加权平均租金上涨44%。
在仓储空间短缺的背景下,现有A级和未来A级仓库的租金要价达到每月每平方米5870坚戈(不含增值税),比年初高出19%,比2022年底高出48%。
由于出租率居高不下,预计2024年短期内仓储地产价格将进一步上涨。
哈萨克斯坦在国际过境方面的重要性日益增强,这也可能会促进其价格上涨。
哈萨克斯坦有足够的潜力成为亚欧大陆桥的重要纽带,因此预计仓储领域优质服务,即托管和3PL服务将出现增长。
【编译:木合塔尔·木拉提】