顏炳立:預售屋熱銷 估蛋白區價難跌
(中央社記者賴言曦台北1日電)不動產投資顧問戴德梁行董事總經理顏炳立指出,今年房市只要產品好,總價對,無論成屋或預售屋都會熱銷;房價方面,預售屋價格推估欲跌不易,尤其蛋白區因為預售熱銷,把單價墊高,導致房價很難下跌,單價甜蜜期會拉長一整年。
戴德梁行今天舉辦2024年第2季展望記者會,顏炳立指出,新青安優惠房貸發酵,加上市場資金豐沛,首購族預期若不趕快進場就更買不到,激勵剛性買盤持續進場。
顏炳立說,尤其台積電陸續宣布在台灣各地建廠,帶動相關城市的預售屋市場交易熱絡;但受通膨、缺工、缺料、資金多等因素影響,房市被合理化推升價格,且賣方用總價掩蓋單價,導致房子愈賣愈遠,面積則愈賣愈小。
針對預售屋市場,顏炳立指出,預售屋房價欲跌不易,蛋白區因預售市場熱絡,墊高單價,導致房價很難下跌,預估單價甜蜜期會拉長一整年;蛋黃區只要產品價格合理,就能促成少量成交。
成屋市場方面,顏炳立表示,非蛋黃區的大面積成屋,恐因為「地點不對、產品不對、坪數不對、價格不對」而乏人問津,呈現「賣方等人,買方等價」的情況。
顏炳立認為,整體來看,今年住宅產品大變小,房市要有利多題材才會滾量,只要產品好、總價對,無論成屋或預售屋都會熱銷,預估今年全年買賣移轉將達29萬棟。(編輯:張均懋、翟思嘉)1130401
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