〈房產〉房市高燒房貸版圖大洗牌 農漁會竄起擠下保險公司
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-26 13:11
根據聯徵中心統計,去年 12 月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請,人數約 2.58 萬人,不過居次的已經不是保險業者,反而是農漁會信用部,共有 2029 人,其次則是信用合作社,也有 1083 人申請,保險公司僅剩下 269 人,且利率條件比銀行還高許多,最少則是郵局。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,早年壽險業在房貸業務上著墨不少,有時候保險公司貸款條件還不錯,不過後來政府不希望壽險業太多資金流向不動產,且保險公司後來的貸款條件不如銀行有競爭力,有些索性就不承做房貸業務,因此看到保險公司的房貸件數僅剩下銀行的 1%。
不過,地方農漁會則顯得相對活躍,主要因都會區多是銀行重點經營的範圍,但都會區以外或都會區邊陲,可能一方面銀行貸款條件不好,但農漁會就是當地重要的金融機構,常往來的客戶就很容易跟這些非銀行體系的金融機構貸款,且從統計來看,農漁會貸款利率條件與銀行相去不遠,具有一定的競爭優勢。
統計顯示,去年 12 月全體銀行貸款人數 2.6 萬人,平均利率 2.1%,平均授信餘額為 891 萬元,第二名的農漁會信用部,12 月房貸往來人數為 2029 人,平均利率也約 2.12%,平均授信餘額為 677 萬元,金額明顯低於全體銀行,反應跟農林漁會貸款的房屋可能都比較偏向低價位。
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