陸限購政策逐步退市
繼合肥及蘇州後,四川成都政府宣布全市不再審核購房資格,意味歷時七年半限購政策退場,該消息帶動昨(29)日A股地產股掀漲停潮。中指研究院指出,目前尚有限購政策的包括「北上廣深」一線城市和杭州、天津、西安等,一線城市或繼續優化限購政策,二線城市有望全面取消,將大幅提振房市。
受到成都全面取消住房限購的消息,房地產類股掀漲停潮,包括萬科A、華夏幸福、大龍地產、京能置業等超過20檔地產股昨天全部漲停,顯示投資人將取消限購視為房市大利多。昨天A股上證指數僅小漲0.79%,但房地產類股大漲3.9%。
大陸各地政府「因城施策」逐步放寬限購政策。諸葛數據研究中心統計,去年至今,大陸已有約35城放鬆限購政策,其中合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面取消限購。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示,今年以來,房地產市場政策總體延續寬鬆態勢,核心一二線城市擔當起鬆綁限購類政策的主力軍成為顯著特徵。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,近期二線城市全域退出限購已成為共同選擇,料接下來會覆蓋到其他城市,在系統謀劃穩樓市政策、強化地方主體責任以及第1季新房市場不及預期背景下,地方救市動力更強。
不過,目前一線城市北上廣深仍維持限購,要開放較謹慎,僅在限定區域、購買條件上逐步放寬,並未全面開放。深圳住建局昨天回應外界關注稱,將結合房地產市場實際情況,在深圳市委、市政府領導下,因城施策用好政策工具箱。
中原地產首席分析師張大偉指出,市場普遍預期,五一期間可能有重磅政策出台,政策力度將決定市場回穩速度。
野村中國首席經濟學家陸挺近日表示,大陸房市可能仍處於L型下行階段,不宜盲目樂觀,今年房市也有可能迎來出清機會,隨著問題解決,市場有望觸底反彈。
大陸統計局數據顯示,第1季新房銷售面積年減19.4%,銷售額年減27.6%。