〈房產〉高雄住宅新舊價差擴大中 鹽埕區一間新屋可換兩間中古屋
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-16 15:19
高雄房價暴漲,新屋與中古屋房價擴大中,房仲業者統計,高雄幾大熱區近一年來新屋與中古屋平均單價差異,其中價格落差最大為鹽埕區,屋齡 5 年內新成屋均價已飆 3 字頭,屋齡 5 年以上中古屋平均 1 字頭還有的找,新舊屋每坪價差幅度達 93.3%。
統計顯示 ,其次包括苓雅區、三民區、新興區,每坪價差幅度均超過 8 成,幾乎是買一間新屋,可以換買兩間中古屋。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,以價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興這幾區,都屬於舊市區,區域開發早且成熟,區內機能優渥、物件選擇性多元,不過中古屋平均屋齡偏高,以老公寓、華廈這類物件,即便商圈受利多拉抬,價格補漲空間仍有限,另一方面這些成熟商圈內的新建案,價格因更具優勢,因此兩者房價差距也因此拉大。
以鹽埕區來說,發展早且為高雄早期最繁華的區域之一,原已逐漸沒落,區內以老屋居多,30 年以上大樓華廈每坪甚至不到 10 萬元就可入手,近年隨亞灣區議題及高流、駁二等觀光發展,加上輕軌、捷運雙軌機能到位再度帶動發展,磁吸建商進駐推景觀大樓新案,每坪最高成交單價已站上 4 字頭,更拉大新舊屋價差。
而價差最小的區域為仁武區,每坪價差僅 4.9 萬元,價差幅度約 2 成,其次為楠梓區,每坪價差約 6.4 萬元,價差幅度約 3 成,另外觀察也發現,高雄近一年來,新屋與中古屋平均價差幅度,也縮減了近 1 成左右。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年建設議題紅利豐沛,房市價量一路向前衝,市區新屋均價已直奔 3 字頭起跳,中古屋也跟上腳步補漲力道強勁,因而縮短了兩者間的價差。這尤其在議題受惠區表現會更為明顯,如價差最小的仁武區及楠梓區,皆具備台積電與產業園區、新興重劃區等開發利多,帶動推案量大增,新案助攻中古房價上揚,且因該區中古房價基期較低,價格也更具補漲空間,同時該區大樓買氣多集中於重劃區內,重劃區內中古物件平均屋齡仍偏新,與新屋價格落差也會較小。
各區新屋與中古屋價差大不同,購屋族如何挑選才精省。李家妮也建議,價差小新舊皆可挑,價差大中古 CP 值高,以價差小的生活圈,新舊屋價格因為落差不大,對購屋族來說選擇性也更大,因此買新或選舊,可視預算與需求偏好選擇皆可,如為價差較大的商圈,普遍多為舊市區物件,可享有市區機能、物件選擇性亦多元,不過市區新屋相對價高,對著重機能、預算又有限的購屋族來說,可考慮以價格親民好入手的老公寓、華廈物件卡位市區。
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