差餉物業估價署今日(26日)公布最新3月份私人住宅售價指數按月上升1.1%,按季下降1.8%,所有類型住宅收報305.7點。
高力香港研究部主管李婉茵表示,綜觀香港樓市全面撤辣後,香港一二手住宅市場在3月份共錄得3,971宗成交,較2月份增長67.2%,其中一手市場氣氛熾熱,按月更錄得308.4%增幅,預測本年綜合市場成交宗數將比去年上升43%。
潛在供應累計約9.1萬伙 創有記錄新高
李婉茵續指,雖然聯儲局最近表示利率下調時間表或會延後,惟近月市場表現熾熱,最主要仍因為政策釋放投資需求,以及價格因素導向。此外,隨著3月住宅租金按年上升5.6%,並因為專才入境下帶動租務需求,同時形成購買力。即使利率依然高企,但由於發展商以貼市價甚至低於市價的開價策略,誘發物業買家或長線投資者入市意慾。
不過,據房屋局的數據,已落成但未售出的現樓貨尾單位共2萬伙,而建築中但未售出的樓花單位亦涉及7.1萬伙,同創有紀錄以來新高,推高私人住宅一手市場的潛在供應,故相信年內發展商仍會保持同樣的推售策略,會對二手市場的價格和成交造成一定的下挫壓力。如利率延遲下調,高力維持預測整體樓價全年會有5%至10%的下調空間。