【明報專訊】上月完成選樓及銷售程序的市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」(煥然懿居二期),260個單位最終售出173伙,佔約67%。市建局執行董事區俊豪分析稱,項目推售橫跨7個月,其間樓價下跌令單位折扣率減少,由去年9月公布時的七八折調整至八七折,加上揀樓前有至少4個售價接近的私人樓盤發售,影響今次項目銷情。他表示,未來會與政府商討,在取得共識後處理賣剩的87伙,項目關鍵日期為2026年9月,有一定時間處理剩下單位。
明報記者 李淑瑤
煥然懿居第三座位於紅磡鶴園街2號,市建局去年9月底起接受申請,合共收到3670份申請,超額認購14倍;在審核面試階段,共有1016名申請者應邀出席,出席率比之前推出「煥然懿居第一及第二座」時少9個百分點。根據最新成交紀錄冊,項目的一房單位全部售出,二房和三房分別售出30伙(28%)和18伙(67%);其中曾有一個一房單位準買家於上月25日簽臨時買賣合約後「撻訂」,不過昨已另有人就該單位簽署臨約。
執董區俊豪:揀樓時指數較申請時跌9%
區俊豪稱,市建局團隊對比在推售第一及第二座,以及第三座時樓市情况(見圖),可見第一及第二座於2019年1月開始接受申請,其間私樓市場一二手月均交投量約5000宗,當時樓價指數正下行至171.92,到同年6月揀樓時就回升9.25%到187.83;至於第三座在去年9月起接受申請,其間私樓一二手月均交投量約3000宗,樓價指數為159.87並正處下行趨勢,至上月揀樓時更進一步跌至145.86,其間跌幅約8.76%。
「煥然懿居第三座」由去年9月推售,先後經歷《施政報告》和《財政預算案》宣布調整和撤銷住宅物業需求管理措施(撤辣),而息口亦無大變,雖然一二手樓交投量有增加,但樓價變化大致平穩。區指市建局去年9月公布第三座售價和折扣率,但直至揀樓前,樓價下跌令折扣率七八折調整至八七折,情况與第一及第二座相反。
同期私樓均呎最高1.7萬 懿居二1.43萬
除樓價因素,區俊豪稱推售第三座的7個月期間,先後有至少4個售價接近的私人樓盤發售,對今次項目銷情造成直接競爭(direct competition),尤其2月下旬宣布全面「撤辣」後,在項目附近有3個私人樓盤出售,平均呎價介乎1.5萬至1.7萬元,與1.43萬元的首置盤相差不遠。不過他說這些私樓或導致項目揀樓的人少了,但沒有減低來選樓者的「殷切」(見另稿)。
區:視新一期居屋評估 處理餘下87伙
至於如何處理賣剩的87伙,區俊豪說首置項目是政府房屋政策,未來會視乎新一期居屋的評估,再與政府商討和分析,又指離關鍵日期仍有時間處理。