企業在營運加入環境、社會和管治(ESG)概念已成為趨勢,而近期政府將實施垃圾徵費,以及本月22日(昨日)推出首階段「走塑」更引起市民關注。華懋集團ESG高級副總監鄺天生指,由於普羅大眾對相關措施欠足夠理解,故為旗下住户、客戶及商戶增加宣傳教育,冀由源頭開始做起,一齊「減費、減廢」。至於集團本身,在未來投資收購、物業建築等將以ESG作優先考量。
記者:鄭惠萍 攝影:林俊源
今年更新政策 投資項目更注重減碳
鄺天生接受本報專訪時表示,有別其他發展商,集團沒有上市,亦非由家族持有,決策由專業團隊負責,投資時會以長線作考慮為主。首先集團今年更新一些政策,在研究未來投資時,會加入ESG作考慮主要元素,如有些行業或特定行業是不會去投資,如煙、賭博、賭場等。「物色投資時,首先考慮項目是否達致ESG水平、睇下項目本身嘅碳排放情況」,他說不希望收購令集團在2030年前在「範圍1」和「範圍2」的碳強度較2020年減少51.8%的目標愈行愈遠,而是希望買到一些先進、「乾淨」的項目,令集團所持組合,可以更容易達到減碳目標。即使要買入一個很耗能的項目或行業,鄺天生說,在考慮過程中除計算投資額外,亦要計及項目日後倘需要重建,要計算如何令其增加效率、更加低碳等因素在內。
作為本港最大發展商之一,面對全球氣候變化問題,鄺天生說,物業建築除要符合綠色建築認證外,未來會專注房地產科技(Proptech)發展,集團內部已制定可持續設計及採購指引(sustainable design and procurement guildline),如綠色認證達致甚麼水平、耗能率多少、有沒有太陽能及雨水回收等。他強調,集團建樓亦有一個基本標準及要求,「如不會建納米樓、住宅物業盡量不會有黑廁、所有物業都有綠色認證等」。
首個私人發展商採用組裝合成建築
華懋亦是本港第一個地產發展商與初創企業合作,在地盤率先使用「淨能櫃」電池系統,由於地盤在未有電力供應時,以往是用柴油發電機,「柴油發電機有多嘈及污染可想而知,加上又是危險品」;亦是第一個私人地產發展商採用組裝合成建築方法(MiC)建私人住宅物業。據他說採用這個建築方法是有一個背後故事,在興建東京街項目適逢新冠疫情高峰期,當時工人數量不夠,這個建築法其中一個好處就是很多組件都在廠房內預製,工地施工人數毋須太多,可減少約70%現場人手。
但他強調「不是想節省人手,而是香港面對建築工人不足問題,依家地盤工人好多都超過50歲」,加上天氣問題,不希望工人長時間在地盤暴曬。另一個好處是,香港地盤很窄,亦面對多塵、噪音等問題,由於可在廠房預製,不但可避天氣、風雨影響進程,亦可減少工地廢料及噪音65%,對附近社區、居民亦有好處,整體施工時間亦加快約兩個月,以及減低工業意外發生。
鄺天生說除東京街項目外,港鐵東涌牽引配電站項目亦採用MiC方法,該項目涉及約2,000伙住宅,「應是香港採用MiC最大規模住宅項目」。雖然集團是首間採用上述方法起樓,成本會高一點,但希望可帶動整個業界,「當一齊做的時候,供應多一點,價錢自然會回落」。
鼓勵住戶回收垃圾 酒店源頭減廚餘
面對本月實施的走塑及將實施垃圾徵費等新措施,鄺天生指,集團已作準備,旗下物管部門與所管理大廈的業主立案法團溝通,相信大家都希望減少垃圾袋的使用量,以及協助他們處理可回收的垃圾,並會加快清理回收的垃圾,同時會設有廚餘機等,以應付日後垃圾徵費落實實施。此外,集團亦將透過儲積分鼓勵住戶回收垃圾等。
集團旗下酒店方面,鄺天生稱,由於酒店有提供自助餐等,故早已裝有5部廚餘處理機,最大可處理500公斤,最少也可以處理約50公斤,以及已參加廚餘收集先導計劃及剩食回收等,並建立一個食材管理系統(採購、生產、消費和廢物管理),除減少廚餘外,最重要是由源頭開始減廢,故會與廚師們研究及計算每日所需食材分量,「希望做到用幾多買幾多,點清理廚房庫存、食品點樣分類,一些即將過期或者還可以(食物)會捐給有需要嘅人」,又會與NGO合作利用一些「外表唔係好靚的食材,去烹調美食例如甜品等」。
另外,酒店和服務式公寓已不會為客戶提供一次性塑膠用品,轉為提供環保物料製成用品,各類一次性塑膠餐飲用具及房間用品改為環保物料製成的用品,如用水機取代塑膠瓶裝水,並在客房放置玻璃水杯,客房日用品以木製、竹製等環保物料為主,洗衣袋已改用布袋等。
推綠色租賃協議
租戶裝修物料有要求
商戶方面,集團已推出綠色租賃協議、膠樽回收及綠色商戶參與計劃,鄺天生說,例如去年8月開始的綠色租賃協議,主要在租約內列明不同要求,租戶須參與並符合相關要求,如裝修物料或使用的設備,須符合環保或具備能源效益評級等;在旗下商場、商廈及住宅等19個地點設有膠樽回收機,希望大家養成良好習慣,藉回收膠樽計劃可儲積分換禮物,鼓勵大眾透過每一個微細的減廢行動開始。
鄺天生說,今年初推出的綠色商戶參與計劃,將由獨立第三方為租戶進行評估,並推動商戶租戶參與逾1,000個節能減排的綠色項目,至每年年底,為租戶提供節能減排綠色環保的成績表,如收集租戶電費單,分析租客用電情況,全年計用電量較之前一年減少,便可以獲得管理費回贈。他說希望透過各項活動、獎勵計劃等,鼓勵大家在源頭做起,從而做到「減廢及減費」。
環保活動走入大眾
教育「零廢棄」
為提高市民對環保的意識,推動棄置物管理(waste management),華懋集團ESG高級副總監鄺天生說,集團將於本月27日至7月31日推出一個為期3個月環保活動——「REACT」,希望透過一系列多元化活動,鼓勵市民大眾一起行動(WE ACT),及積極回應(REACT)保護環境的訴求。透過活動、工作坊、講座及展覽等等,令大家重新思考日常生活方式,多做教育工作,令市民認識如何減少浪費,支持環保,從而改變生活習慣,實踐「零廢棄生活」。
活動包括清潔海灘、行山徑、參觀廢物處理設施,亦會舉辦源頭減「費」補習班,以及在如心園舉行大型嘉年華會,將邀請綠惜地球合作,有講座及攤位遊戲等,讓大眾學習如何從源頭減廢、回收處理等。