【明報專訊】新一批「白居二」客購買力陸續流入二手市場,成為樓市新力軍。中原分行經理曾慧敬表示,屯門景新臺4座中層G室,實用499方呎,兩房間隔,以325.8萬元未補價售出,實呎6529元,買家原為區內租客,屬「白居二」客。
原業主2007年5月89.1萬元未補地價買入,持貨約16年,帳面獲利236.7萬元或約2.7倍。
不過,市場仍錄二手蝕讓成交,其中沙田市中心老牌上車屋苑之一的偉華中心,新錄兩房單位蝕讓個案。
偉華兩房518萬沽 7年實蝕4%
利嘉閣高級區域董事郭建民表示,偉華中心1座中層F室,實用358方呎,兩房間隔,以518萬元成交、實呎14,469元;原業主2017年以約518萬元買入,持貨約7年,帳面平手離場,但若連使費料實蝕約23萬元或4%。
青衣指標屋苑之一灝景灣亦錄蝕讓成交。中原高級資深分區營業經理黃淑賢表示,灝景灣第7座高層B室,實用700方呎,3房1套間隔,向荃灣西如心酒店,可望海景,原業主開價1160萬元,減價65萬元或約6%,以1095萬元成交,實呎15,643元,買家為外區換樓客。
灝景灣3房1095萬沽 3年實蝕逾一成
上述物業原業主在2021年1160萬元購入,3年來一直作收租用途,帳面蝕65萬元或約6%,若連使費料實蝕約132萬元或11%。