▲台積電設立的嘉義太保,也有高鐵嘉義站,房價率先反應,已有社區出現轉售大賺的現象。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
台積電先進封裝廠將進駐嘉義太保,帶動區域房價一飛沖天,3字頭已購客甚至被網友笑稱「太保勇士」。根據實登揭露,太保已有社區出現轉售大賺的現象,有屋主當初入手680萬元,今年1月轉手1350萬元,幾乎是買一間賺一間。
台積電與GLORIA OUTLETS華泰名品城雙雙拍板進駐嘉義,加上太保本身就有嘉義科學園區、高鐵嘉義站等利多,讓市場對房市信心滿滿,帶動太保房價飆升。
根據實登,「遠雄國寶」中樓層屋主2017年以680萬元購屋,單價約13.7萬元,今年1月轉手1350萬元成交,獲利670萬元,另1戶高樓層戶別總價688萬元,持有7年,今年1月加價612萬元出售,近乎買一間賺一間。
不只大樓獲利驚人,中古透天同樣漲很大。根據實價揭露,鄰近嘉科預定地的1戶17年中古透天車墅,原屋主2013年以1380萬元入手,持有10年,2023年底屋主開價超過2倍,以總價3150萬元售出,單看帳面獲利大賺1770萬元,比買一間賺一間還誇張。
另外,縣治特區也有1戶18年中古透天,屋主2014年入手600萬元,持有9年,2013年底開價直接翻倍,以1380萬元成交。
▲嘉義太保市近半年中古屋成交表現。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示,太保包括高鐵、嘉科等特區,目前推案多以預售案大宗,成交價已經衝破3字頭,中古房價補漲力道同樣強勁,部分中古成交價甚至已與預售屋旗鼓相當,以目前市況,確實是屋主狠狠開價,買家也很敢買!
主要買家多以外地客為主,不少是台積電工程師與產業鏈廠商提前卡位,以其購屋實力,即使房價漲幅力道強,買單機率仍高,也讓賣家積極獲利出場。
東森房屋太保加盟店店長葉彥延分析,在新案帶動之下,區域中古大樓、透天,價位也跟著水漲船高,當初屋主購屋時,太保基期仍低,大樓都在1字頭、透天也都不到700萬元,轉手也有不少增幅空間,甚至可以搶先最近瘋狂進場的太保勇士,率先獲利出場。