▲2023年台北市中山區共有近1500筆,屋齡超過30年的住宅交易。(示意圖/ET資料照)
記者項瀚/綜合報導
一表看雙北老屋交易最熱10區,這5年來成長最多是淡水,交易量增101%。而交易件數最多的是中山區,2023年共高達1500件交易,換算下來每天平均有4件成交,頗為驚人。
《591實價登錄》統計七都各行政區屋齡超過30年的住宅產品交易,發現交易量成長最多的前10大行政區,清一色都落在雙北地區。
對比2019、2023年交易量,成長最多的是淡水區,從297間增加到597件,5年間爆增300件,增幅高達101%。價格方面,每坪均價僅22萬元,是榜上最親民的。
▲屋齡超過30年的住宅老屋交易熱區整理 。(表/記者項瀚製)
進一步觀察,交易集中在淡江大學周邊,以公寓占大宗。由於當地租屋需求強勁,加上總價不到千萬,吸引置產族出手一圓房東夢外,也是小資族晉升有殼族的好機會。此外,當地近年還有淡江大橋、淡北道路等議題加持,都讓當地老屋交易絡繹不絕。
而交易量最多的為北市中山區,去年共有近1500件交易,換算下來每天平均有4件成交,頗為驚人。
《591房屋交易網》表示,老屋固然有屋況不佳、居住安全等問題,但因入手門檻普遍較低,在市場上始終占有一席之地,像目前雙北地區新建案總價動輒千萬起跳,反觀老屋普遍因總價較低,無論是用於自住或投資都相對親民。
北市入榜行政區大多是開發較早、人口密集的蛋黃區,由於這幾區新建案成交單價早已站穩百萬,即便是坪數有限的小宅總價也相當驚人,在比價效應之下老屋自然更為吸睛。
另外,坐落精華地段的產品,有更高機率能參與都更或危老重建,讓購屋族一邊自住之餘,又享有議題的增值紅利,可說是進可攻、退可守,行情還有可能「醜小鴨變天鵝」三級跳。