【明報專訊】上月樓市交投氣氛活躍,具體反映3月25日至31日、即復活節長假前市况的中原城市領先指數CCL,最新報146.35點,按周升1.01%,擺脫上周公布CCL按周下跌1.5%之勢。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,新盤連環減價搶客,但二手業主議價幅度不大,令買賣陷拉鋸局面,CCL上周跌、今周升,料短期樓價走勢將反覆爭持,暫時未有明顯向上、向下信號。
雖然CCL比「撤辣」前的143.02點低位為高,但仍處逾7年低位、在2017年1月底水平徘徊,指數亦較2021年8月191.34點歷史高位,仍跌23.5%。大型屋苑樓價方面,CCL Mass報146.30點,按周升0.55%;CCL(中小型單位)報145.11點,按周升0.72%;上述CCL Mass、CCL(中小型單位)上周齊跌、今周齊升,指數均在2017年1月水平徘徊。至於豪宅,CCL(大型單位)報152.50點,按周升2.36%,連跌兩周後反彈,指數在2017年5月水平徘徊。
分區方面,港島CCL Mass報149.34點,按周升2.51%;九龍CCL Mass報141.93點,按周升0.92%。至於新界,新界東CCL Mass報157.74點,按周跌1.41%;新界西CCL Mass報132.53點,按周跌0.57%。
凱滙低層3房1280萬沽 5年實蝕15%
不過,二手市場仍錄蝕讓個案。中原分區營業經理廖忠堅表示,觀塘凱滙5座低層N室,實用面積758方呎,3房1套間隔,議價後減價220萬元或15%,以1280萬元成交、實呎1.68萬元;原業主2019年以約1419萬元一手購入,帳面蝕139萬元,連其他使費料有機會實蝕約219萬元或15%。
昇悅居兩房880萬易手 原業主帳賺3.7倍
美聯首席區域營業董事張曉盈表示,西九四小龍之一荔枝角昇悅居,新錄兩房單位以「意頭價」880萬元易手,位於2座高層H室,實用面積515方呎、實呎1.7萬元;原業主早於2003年6月188萬元購入,帳面賺692萬元或3.7倍。
另外,美聯區域經理吳偉文表示,上水御皇庭1座高層C室,實用面積542方呎,3房間隔,以603萬元成交、實呎1.11萬元;原業主2010年285萬元購入,帳面賺318萬元或1.1倍。