〈房產〉戴德梁行:北市A級辦公大樓Q1淨去化量創近3年新高
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-01 12:58
商仲戴德梁行今 (1) 日發表 2024 年第一季商用不動產、土地市場動態。戴德梁行統計指出,台北市 A 級辦公大樓市場於首季淨去化約 5,700 坪,如不考量自用型總部大樓進駐,為 2019 年第四季以來單季新高。
同時,頂級新辦公大樓租金連季上漲,在成本考量下,部分租戶將目光轉向優質中古舊大樓,但受限供給仍稀缺,因此帶動舊大樓的租金補漲。本季整體台北市 A 級辦公大樓租金較上季上漲 0.7%,各區租金均上揚,全市平均租金每月每坪 2,730 元,以信義區每月每坪 3,440 元為最高,敦南區每月每坪 2,450 元次之。
戴德梁行進一步分析,由於辦公大樓租金及裝修成本持續攀升,伴隨虛實混合辦公與強調健康空間趨勢,使企業租賃需求面積、區位選擇朝向兩極化發展。首先是追求企業門面或有核心區偏好之租戶,傾向選擇續留市中心商圈,承租面積走向中小型化以降低成本;另一方面,部分企業致力打造人本辦公環境、增設公共交誼空間,則偏好進駐單層大面積、租金較平價之大型郊區辦公大樓。
依據戴德梁行調查,2024 年第一季內湖廠辦大樓西湖段空置率上升 0.1 個百分點至 3.6%;而文德段空置率下降 0.3 個百分點至 6.1%;舊宗段空置率上升 0.1 個百分點,空置率為 12.3%。租金則表現持平,西湖段租金每月每坪 1,540 元,文德段租金每月每坪 1,100 元,舊宗段租金每月每坪 1,000 元。
今年首季知名公仔店「POP MART」及電商服飾品牌「PAZZO」紛紛租下西門商圈核心透天店面,空置率持續下降至 3.8%。中山南京商圈表現依舊穩健,少數店家於商圈內重新選址,空置率降至 4.7%。首季忠孝商圈變動仍多以短租特賣會為主,另有知名運動品牌「HOKA」搶進曝光度較高之黃金地段,空置率微幅下降至 11.7%。
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