青衣灝景灣最新錄海景三房「樓王」蝕讓成交個案。中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃淑賢表示,長假期過後,購買力重新釋放,新近促成青衣灝景灣7座高層B室成交,單位實用面積700方呎,屬三房連套房間隔,位於大單邊,望荃灣西如心酒店方向,享開揚海景及市景。
放盤5個月 帳面蝕65萬
由於單位層數高,接近鳳凰樓,屬屋苑套三房中的「樓王」,加上採落地玻璃設計的套三房放盤只此一間,為市場罕有放盤。黃淑賢稱,單位原本開價1,160萬元,放盤約5個月,叫價一直未曾調整,直至兩星期前租客搬走,有匙可睇樓,即吸引外區換樓客洽購,最後減價65萬元,以1,095萬元成交,平均實用呎價15,643元。據悉,原業主於2021年以1,160萬元購入上址,見撤辣後樓市交投轉旺,趁機沽貨,現沽出帳面需蝕65萬元或約6%。然而,連同3年租金收入計算,料大致平手離場。
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