撤辣後二手交投轉旺,惟蝕讓個案仍出現,尤其於數年前樓價高峰期入市的業主,現沽貨難免要損手離場。將軍澳日出康城及大埔白石角半新樓出現蝕讓個案,業主均於2019年入市,帳面損失超過100萬元離場。
利嘉閣地產調景嶺站分行首席聯席董事羅志雄表示,樓齡2年多的日出康城GRAND MARINI,2A座中層A室,實用面積約730方呎,三房套房間隔,望海景。原叫價1,250萬元,議價後以1,148萬元沽出,累減102萬元或約8.2%,呎價約15,726元。
據了解,買家為區內客,面對樓市全面撤辣,決心再入市買多個單位,以提升生活質素;心儀單位屬全新,間隔合用,景觀舒適,加上售價水平合理,遂向業主洽購。原業主於2019年以1,277.6萬元一手購入單位,持貨約5年,現轉售帳面虧損129.6萬元,物業期內貶值10.1%。羅志雄補充,屋苑現有約126個放盤,同類單位最低入場費由1,260萬元起。
SEA TO SKY月內成交全見紅
至於樓齡剛好3年的日出康城SEA TO SKY日前亦錄得一宗蝕讓個案,單位為2座高層J室,三房套間隔,實用面積約798方呎。原叫價1,250萬元放售,終以1,222萬元售出,呎價15,313元。原業主於2021年以1,447萬元入市,持貨約3年,帳面跌價225萬元或近16%。區內代理指,屋苑本月3宗二手成交均屬蝕讓。
嘉熙兩房貶值近13%易主
2019年10月入伙的白石角嘉熙,最新錄得9座中層F室成交。市場消息指,單位實用面積約495方呎,兩房間隔。據悉,原開價722萬元,最後獲區內客以700萬元承接,累減22萬元或約3%,呎價約14,141元。
原業主2019年以803.8萬元購入單位,持貨約5年,現轉手帳面損失103.8萬元,物業期內跌價約12.9%。