【明報專訊】國家統計局公布,1至3月份(首季)全國房地產開發投資22,082億元(人民幣,下同),按年跌9.5%,差於市場預期跌9.2%、較首兩個月跌幅再度擴大(見圖),其中住宅投資按年跌10.5%。
首季房地產開發企業房屋施工面積按年跌11.1%,其中住宅施工面積跌11.7%。首季新建商品房銷售面積按年跌19.4%,其中住宅銷售面積按年跌23.4%。新建商品房銷售額按年下跌27.6%,其中住宅銷售額按年跌30.7%。截至3月底,商品房待售面積74,833萬平方米,按年增長15.6%。其中,住宅待售面積按年增長23.9%。房地產開發企業到位資金情况亦未如理想,首季房地產開發企業到位資金25,689億元,按年下跌26%。
至於樓價方面,3月份一線城市新建商品住宅銷售價格按月跌0.1%,跌幅比2月收窄0.2個百分點;二三線城市新建商品住宅銷售價格按月分別下降0.3%和0.4%,降幅均與2月相同。
國家統計局城市司首席統計師王中華表示,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,各線城市商品住宅銷售價格按月跌幅略收窄,70城房價連續第三個月邊際改善。高盛指出,儘管政策持續寬鬆,經季節調整後3月份的一手市場加權平均樓價按月仍跌5.2%、較2月按月跌4.6%加快。東吳證券指出,3月地產投資各項數據繼續維持低位,受開復工節奏偏緩影響投資額下降約10%,新開工與施工面積繼續維持兩成以上按年收縮趨勢,值得注意的是地產竣工亦按年跌22%,可能受2022年、2023年新開工面積下滑影響,二是地方地產項目「白名單」的政策效力還未完全顯現。在4月政治局會議前政策可能處於「真空期」,且去年第二季度初地產銷售的高基數對今年增速不利,認為第二季度初地產可能維持弱企穩狀態,後續需關注地產融資協調機制的資金落地與保障房的開工進度。