差估署:3月樓價指數報305.7點反彈1% 結束十個月、20年最長跌浪
據差餉物業估價署最新數據,3月份私樓售價指數報305.7點,較2月份302.5點,按月上升約1.06%,結束連跌10個月、過去20年最長跌浪。惟單計2024年1月至3月份首季情況,樓價指數累挫1.8%。
今年首季累挫1.8% 較歷史高位仍低23.2%
至於樓價指數歷史高位為2021年9月的398.1點,至今已經累積下挫約23.2%。
按戶型劃分,中小型單位(A、B、C類)樓價報307點,按月升1.05%,首季累挫1.79%;大型單位(D、E類)報276.9點,按月升0.98%,首季累挫1.28%。
D類單位升幅最多 按月漲1.1%
至於細分各類戶型,全線按月報升。當中升幅最多為D類單位(實用面積753至1,076平方呎)報276.8點,按月升約1.1%,惟首季仍跌1.25%。而E類(1,722平方呎或以上) 單位報277.3點,按月升約0.47,首季挫1.35%。
中小型單位方面,A類單位(面積431平方呎或以下)報328.5點,按月升約1.05%,首季挫2.46%;B類單位(431至752平方呎)報297.2點,按月升0.92%,首季跌1.75%;C類單位(753至1,076平方呎)報287.1點點,按月升約0.95%,首季挫1.03%。
萊坊:今年樓價走勢呈L 型 上半年或跌3至5%
萊坊高級董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,市場在政府撤辣後出現報復式反彈,按月價量齊升,但高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖慢樓價回升步伐。
他續指,財政預算案「完全撤辣」後市場購買意慾明顯增強,樓市氣氛明顯好轉,但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。維持仍有預測今年樓價走勢呈L 型,上半年仍有機會下跌3%至5%,下半年略為回穩,全年下跌0%至5%。
市場預期美國減息可能略為延遲,他預計香港最快第三季後半才開始減息,預計高息因素在上半年繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭。