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591房屋交易網分析,面對鐵板一塊的高房價,老屋固然有屋況不佳、居住安全等問題,但因入手門檻普遍較低,在市場上始終占有一席之地。像目前雙北地區新建案總價動輒千萬起跳,反觀老屋普遍因總價較低,無論是用於自住或投資都相對親民。此外,若將來有機會參與都更或危老重建,行情還有可能「醜小鴨變天鵝」三級跳,種種因素讓許多買方即便喜新厭舊,但因預算問題,最後也只能選擇屋齡較高的產品。
以交易成長最多的新北市淡水區來看,去年熱區多集中在淡江大學周邊,其中又以公寓占大宗,由於當地租屋需求強勁,且部分產品擁有單價2字頭、總價不到千萬的優勢,除了吸引不少置產族出手一圓房東夢,更有不少小資族藉此晉升有殼族。此外,當地近年還有淡江大橋、淡北道路等議題加持,都讓當地老屋交易絡繹不絕。
台北市七區上榜 萬華、文山兩區4字頭可入手
而台北市這次共有七區上榜,其中大安區,信義區、中正區入榜,清一色皆為開發較早、人口密集的蛋黃區,由於這幾區新建案成交單價早已站穩百萬,即便是坪數有限的小宅總價亦相當驚人,在比價效應之下老屋自然更為吸睛。且坐落精華地段的產品,有更高機率能參與都更或危老重建,讓購屋族自住之餘又享有議題的增值紅利,可說是立於不敗之地。
而大同、萬華、文山三區屬於北市房價相對低檔的地區,價格上具有一定優勢,對購屋族來說,若能以5、6字頭就能享有北市門牌,可說頗具吸引性,且這幾地未來還有西區門戶計畫、捷運萬大線、環狀線南環段等重大議題,相對加分。再來為交易量最多的中山區,該區由於交通便捷,周邊辦公大樓林立,商圈熱鬧,租屋需求強勁,綜觀其交易產品,又有三分之一為15坪以下套房,也證明確實是支撐其買氣不墜的一大支柱。
新北交易熱區則落在三重、板橋,兩區去年交易均突破千件,進一步檢視產品分布,其中8成為中古公寓,剩下2成則是華廈及大樓。這兩地因開發早、生活機能完善,且與北市僅一橋之隔,交通便捷,加上老屋單價4字頭更能吸引首購買盤。