【明報專訊】政府2月底全面「撤辣」,猶如為去年下半年起轉趨沉寂的新盤市場,注入「強心針」,除帶動3月一手銷情增加至近4320宗,相對2月錄約270宗,按月勁升約15倍外,更令2024年首季整體一手銷情升至約5030宗,料屬2019年第一季,即反修例風波爆發前,錄約5605宗後的5年來按季新高。業界分析指出,若第二季(4月至6月)發展商續採取貼市價開盤策略,本季整體一手銷量有機會突破6000宗,即按季增兩成。
明報記者 林可為
新盤市場於2月底「撤辣」後全面起動,除令3月新盤成交急增至近4320宗(其中復活節3日假期售約180伙),創1998年11月錄約6300宗後、逾25年來按月新高外,更帶動首季整體一手銷售增至約5030宗,相較去年第四季錄2300餘伙增加逾一倍,亦屬2019年首季以來的5年按季新高。
值得留意的是,會德豐將軍澳日出康城Seasons Place售逾540伙,吸金約36億元;恒地(0012)長沙灣巴域街Belgravia Place售逾410伙,吸金約22億元;新地(0016)啟德天璽‧海售約31伙,吸金約21億元,均屬第一季熱賣的全新盤。
除大型新盤銷情標青外,英皇(0163)旗下南區壽臣山15號、香港仔澄天、西半山半山捌號等3個港島盤,首季內合共沽出36伙,套現逾11億元,反映中型發展商在今次旺市下亦受惠。
Blue Coast 3日逾1萬人次參觀
至於市場焦點全新盤,樓花期長約20個月、長實(1113)及港鐵(0066)合作的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast,自上周五起(3月29日)接受認購後,市場消息指出,過去3日收逾9000票,估計凍資約9億元,以首張價單138伙計,超額約64倍;若連同日前以折實均呎2.27萬元加推的110伙,即已開價單位共248伙,超額則為35倍。
市場估計,Blue Coast收票理想,料可打破Seasons Place早前次輪銷售收約1.178萬票的紀錄,成為今年新盤票王。
長實執行董事趙國雄表示,如市場反應熱烈,集團勢加推Blue Coast單位應市。事實上,Blue Coast設於紅磡置富都會商場的示範單位,過去3日累錄逾1萬人次參觀。
天瀧連售兩伙海景戶 吸金8772萬
綜合市場資訊,3月整體一手銷情錄近4320宗;其中恒地牽頭啟德跑道區天瀧,透過招標連售兩伙海景大戶,吸金8772萬元,售出單位包括第8座23樓B室,實用1298方呎4房戶,成交價4936萬元,實呎3.8萬元。
市况暢旺,連帶「撤辣」前銷情較慢熱的單幢盤亦提速;已屆現樓、佳寧娜(0126)與宏達合作的深水埗佳悅,3月累售約31伙,料吸金約1.2億元。
分析:次季新盤料售逾6000宗 升兩成
利嘉閣研究部主管陳海潮認為,踏入第二季,若發展商繼續以貼市價推盤,加上市場沒有特別負面消息,按每月平均一手成交錄約2000宗推算,第二季整體一手成交可望破6000宗,較首季錄逾5000宗,上升約兩成。
二手方面,美聯首席助理聯席董事林智明稱,土瓜灣二手睇樓氣氛不俗,其中翔龍灣第2座高層F室,實用427方呎兩房戶,議價後減價10萬元或1.5%,以660萬元沽出,實呎1.54萬元;原業主2013年約532萬元購入,帳面賺約128萬元或24%。