金朝陽:希雲大廈重建市值21億低於強拍底價 申延長拍賣下調底價
金朝陽集團(0878)併購17年的銅鑼灣希雲大廈,今日(17日)進行強拍程序,底價為24.25億元。不過金朝陽集團沒有派代表到場競投,最終項目沒有獲買家出價,物業遭收回,「流拍」收場。據了解,是次為本港第四次強拍流拍個案。
金朝陽集團最新發公告表示,集團經審慎考慮香港現時之經濟狀況及房地產市場,尤其是房地產價值可能繼續向下調整後,最終決定不在拍賣中作出投標。又指該集團或或向土地審裁處申請延長舉行另一次拍賣之時間,並申請下調底價以與該地段之當前市值一致。
金朝陽:房地產價值可能繼續向下調整 不作投標
金朝陽指,拍賣中並無作出任何投標。因此概無就該地段於拍賣中訂立任何交易。該集團指,集團於2019年7月向土地審裁處申請授予整個該地段之出售命令前,已盡力統一該地段之擁有權以進行重建,從而發掘其潛在商業價值。
重建後市值僅21億、低於強拍底價24.25億
惟經審慎考慮香港現時之經濟狀況及房地產市場,尤其是房地產價值可能繼續向下調整後,最終決定不在拍賣中作出投標。又指,根據威格斯編製之估值報告,於2024年2月29日,該地段(即整幢希雲大廈)於重建後之市值為約21億元,其乃低於底價港幣24.25億元。
金朝陽集團早於2019年申請強拍,當時集團持有80.04%業權,而直至強拍審訊時持有業權增至84.04%,仍有約19伙物業未能收購。
4年前現首宗強拍「流拍」
翻查資料,近年本港也有出現強拍流拍個案,如全港首宗個案為2020年11月,寶聲集團持有的九龍城獅子石道73及75號全幢物業,當時進行強制拍賣,底價逾2.233億元。不過發展商未有到場出價,令是次成為歷來首宗強制拍賣「流拍」個案。
而在2021年7月,舖王鄧成波家族申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目,惟「流拍」收場。當時鄧成波第五子陞域集團創辦人鄧耀昇雖然有出席拍賣會,但未有舉牌參與競投,隨後透過發言人指出,集團會適時因應成本和效益作出全盤的考慮,純屬商業決定。
鄧成波家族、本地投資者強拍項目均「流拍」
至於較近期一宗為2022年1月,本地投資者朱鴻均持有的佐敦柯士甸道132至134號太極大樓,透過戴德梁行進行強制拍賣,底價8.123億元,不過項目未獲承接,在無人競投下收回,成為歷來第三宗舊樓強拍「流拍」個案。據了解,持有大部分業權的投資者朱鴻鈞,有派代表出席強制拍賣會,不過該名代表沒有領取號碼牌。最終拍賣官在無人出價的情況下,收回物業。
↓↓銅鑼灣希雲大廈↓↓
遭中資買家撻訂 金朝陽殺訂料錄3.64億收入
據了解,銅鑼灣希雲大廈曾經以32億元售予徐意,其為一家中資發展商相關人士。
其後於去年9月與買方等訂立和解協議,金朝陽沒收買方簽署買賣協議時支付的初始按金近3.21億元;買方亦須向金朝陽支付不可退還的和解金3,200萬元;各方同意終止買賣協議。
資料顯示,希雲大廈位於銅鑼灣禮頓道128至138號、希雲街2至30號,屬於市區罕有大型地盤,物業總實用面積85,928平方呎。