房市購屋火熱 3月國銀房貸餘額續破10兆
房市專家解析,市場游資充沛,加上新案陸續交屋,以及新青安貸款助攻,成為房貸餘額走高三大關鍵,目前買屋熱潮拉到低價地區,將有機會繼續衝高房貸餘額。
根據金管會統計,本國銀行房貸餘額在今年1月正式突破10兆元後,連月走高,3月再度衝上10兆1687億元,較2月增加820億元,餘額已經連14個月正成長,年增率達8.58%創21個月以來新高,僅次2022年6月的8.6%,且連三個月維持在8%,顯示房市持續火熱。
金管會官員2月曾經解釋,國銀房貸貸餘額持續攀升,主因受到新青安貸款需求增加,實務上是有實質需求的人用得到,因限制貸款條件必須是本人、配偶以及未成年子女名下房有房屋,且必須為自住需求,屬於政策性貸款。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨昨解釋,這波房市熱除了剛性自用需求外,也有投資需求出籠,目前市場游資充沛,通膨思維下,資金持續轉進不動產避險;其次,去年8月起新青安貸款帶動功不可沒,目前新案陸續交屋,房價走高自然貸款金額也跟著增加。
至於目前比較火熱的房市區域,徐佳馨解釋,目前已經拉到南部以及桃園低價區。
惟代表建商信心的3月建築貸款餘額,雖然連三個月走高,但年增率降至4.03%、連11個月下滑,3月建築貸款餘額3兆6601億元,較上月略增加90.74億元、增加不到百億元,顯示建商在通膨推升建材價格,以及面對政府健全房地產政策因素中,推案態度仍相對過去趨於保守。