專家樓評:港元拆息最快下半年回落
美國聯儲局3月議息會議再次按兵不動,宣布基準利率維持在5.25至5.5厘區間不變,自去年9月開始,已連續5次維持利率不變,符合市場預期。
今輪美國加息周期雖已完結,美國消費物價指數(CPI)亦由去年1月份6.4%反覆回落至今年2月的3.2%,但與目標2%仍有距離。現時美國就業增長依然強勁,油價及樓價指數仍高企,加上俄烏、以巴等地緣政治問題,相信上半年仍未為減息時機,聯儲局將繼續密切觀察市場、經濟狀況以及通脹走向,聯邦基金利率將維持高水平一段時間。
新做按息維持4.125厘
香港方面,滙豐銀行早前宣布最優惠利率(P)維持不變,保留在目前5.875厘的水平。數據顯示,截至1月份反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平報4.14厘,連升6個月,創自2007年11月後新高。上半年美息高位橫行下,本港銀行同業拆息(HIBOR)亦將繼續徘徊4.5至5厘高水平一段時間,本港銀行普遍新做按揭息率將維持4.125厘水平。
對於美國何時開始減息,現時美國整體通脹仍是呈反覆下降趨勢,惟美國聯邦基金利率於去年7月升至5.5厘後,橫行至今只有約7個月,聯儲局須視乎未來數月通脹以及勞動力市場走勢,如情況可控,料最快下半年開始進行首次減息,屆時HIBOR有機會先跟隨回落,並反覆回調至4厘水平。
本港銀行亦會視乎多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐,不排除於聯儲局減息後考慮先輕微下調P息。息口見頂以及有望下半年減息,配合政府全面撤辣及放寬按揭措施,對現時正在復甦的樓按市場相對正面。