高雄新舊屋價差拉大 專家:這幾區買一間新屋抵兩間舊屋
據實價登錄網資料顯示,近一年來新屋與中古屋平均單價差異漸大,其中價格落差最大為鹽埕區,屋齡5年內新成屋每坪成交均價已飆3字頭,屋齡5年以上中古屋平均每坪成交價1字頭還有的找,新舊屋每坪價差幅度達93.3%,已近一倍之多。
其次包括苓雅區、三民區、新興區,每坪價差幅度均超過八成,幾乎是買一間新屋,可以換買兩間中古屋。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,以價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興這幾區,都屬於舊市區,區域開發早且成熟,區內機能優渥、物件選擇性多元,不過中古屋平均屋齡偏高,以老公寓、華廈這類物件,即便商圈受利多拉抬,價格補漲空間仍有限。
另一方面,劉沛緹指出,這些成熟商圈內的新建案,價格因更具優勢,因此兩者房價差距也因此拉大;以鹽埕區來說,發展早且為高雄早期最繁華的區域之一,原已逐漸沒落,切以老屋居多,30年以上大樓、華廈每坪甚至不到10萬元就可入手,不過近年隨亞灣區議題及高流、駁二等觀光發展,加上輕軌、捷運雙軌機能到位再度帶動發展,磁吸建商進駐推景觀大樓新案,每坪最高成交單價已站上4字頭,更拉大新舊屋價差。
而價差最小的區域為仁武區,每坪價差僅4.9萬元,價差幅度約二成。而楠梓區,每坪價差約6.4萬元,價差幅度約三成,另外台灣房屋觀察也發現,高雄近一年來,新屋與中古屋平均價差幅度,亦縮減了近一成左右。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年建設議題紅利豐沛,房市價量一路向前衝,市區新屋均價已直奔3字頭起跳,中古屋也跟上腳步補漲力道強勁,因而縮短了兩者間的價差,尤其在議題受惠區表現會更為明顯,如價差最小的仁武區及楠梓區,皆具備台積電與產業園區、新興重劃區等開發利多,帶動推案量大增,新案助攻中古房價上揚,且因該區中古房價基期較低,價格也更具補漲空間,同時該區大樓買氣多集中於重劃區內,重劃區內中古物件平均屋齡仍偏新,與新屋價格落差也會較小。
李家妮表示,若是新舊屋價差小,認為不論新我屋、舊屋皆可挑選,價差大的區域認為中古屋在擁有相對高CP值之下,更加有優勢。不過不論買新或選舊,消費者可視預算與需求偏好選擇皆可。