【創紀錄蝕讓】市區舖位僅10萬元易手 逾10年慘輸97%
2024年04月14日 22:34
東網電視
更多新聞短片
尖沙咀首都廣場
本港劏舖商場再錄超低價成交。消息指,尖沙咀首都廣場一個迷你舖僅以10萬港元沽出,為項目歷來最低做價,逾10年舖價幾乎全數蒸發,貶值幅度高達97.5%,並創同類物業有紀錄蝕幅最大。
上述為首都廣場2樓單號舖,建築面積約74方呎,位置接近扶手電梯,屬交吉,成交呎價約1,351元,原業主於2013年以約395.9萬元買入,現時轉售帳面虧蝕約385.9萬元,新買家為投資者。
市場人士估計,該舖月租可達3,000元或以上,以此計算,租金回報率高達36厘。不過,據了解,該舖新買家剛完成交易,並將透過拍賣形式推出市場放售,開價38萬元,較購入價高28萬元,漲幅高達2.8倍,屬市場近年罕見舖位極速放售個案。
資料顯示,該舖同層貼鄰雙號舖,於2021年10月成交價約100萬元,反映剛易手舖位成交價平約九成。商場對上最低價成交,為去年登記售出的3樓雙號舖,建築面積約70方呎,以約20萬元售出,物業於2020年買入,當時成交價約39.8萬元,物業貶幅約49.7%。
首都廣場坐落漆咸道南61至65號1至3樓,前身為DNA Mall,於2013年由人稱「劏場大王」尹柏權,分拆成迷你舖出售。據商場網頁顯示,現時商場共約705間舖位,商舖面積約56至268方呎,可因應需要可靈活組合,每月租金由約3,500元起。
事實上,該商場業主亦積極為項目作推廣,冀吸引人流及租客。據該商場網站資料,舖位業主成立The Capital 業主協會有限公司,可不經地產代理,直接與租客洽談,毋須繳付佣金。商場有各類商戶,包括服裝、書籍、夾公仔、甜品及美甲店等。而每逢各個節日如復活節、萬聖節及聖誕節等,項目地下入口都會設置主題場景、打卡位或攤位等吸引消費者。
近期較矚目的劏舖商場成交,為銅鑼灣糖街的銅鑼廣場1樓單號舖,建築面積約70方呎,僅以8萬元登記易手,原業主於2005年以186.2萬元買入,持貨近19年轉售,帳面虧損178.2萬元,蝕幅約95.7%。