樓市全面撤辣後,啟德區新盤交投暢旺。新鴻基地產(016)副董事總經理雷霆表示,集團旗下「天璽.海」自開放示範單位予凖買家參觀後,無不讚賞樓盤經過精心打造,並於短時間內已錄得多宗成交,且呎價理想。項目由上月13日起開始招標,短短約3星期已售出32伙,總成交金額接近20億元,相信隨後數日會繼續有驚喜,坦言啟德區內呎價記錄繼續「由我們創、由我們破」。
下月部署推售元朗「The YOHO Hub」第C期
雷霆指出,上月新盤市場錄得逾4,000宗成交,反映政府撤辣效果顯著,樓市流通量增加,無論首置客或換樓客都能夠有更多選擇。此外新盤開價克制,目前情況是「價穩而量升」,隨著下半年利息很大機會見頂回落,促使更多市民置業作投資用途,推動樓價復甦。他透露,集團擬下月推售元朗「The YOHO Hub」第C期,而屯門「NOVO LAND」第3期則部署於6月份推出。
最高成交價近1.49億 買家中逾半為非本地客
新地代理總經理陳漢麟稱,買家中佔超過一半為非本地客,以內地客為主;整體近半買家為大手客,預期項目特色戶呎價絕對有機會再創新高,不排除會加推更多單位招標發售。他續稱,「天璽.海」售出單位成交價由3,738萬至約1.4887億元,平均成交價約6,223.19萬元;成交呎價介乎33,197元至67,946元,平均成交呎價約45,336元。當中有4伙成交價超過1億元,包括3伙實用面積約2,100方呎及1伙特色戶。
至於項目各款戶型皆有捧場客,其中實用面積約1,100方呎的四房一套房單位售出14伙;實用面積約1,400方呎的四房雙套房單位亦售出14伙,而四房三套房間隔已售出3伙,特色戶則售出1伙。
示範單位首度曝光
陳漢麟表示,項目開放示範單位短短一個月時間市場反應非常熱烈,預約參觀示範單位人潮絡繹不絕,參觀客人對項目無論位置、景觀、用料及則型上各方面都十分滿意。項目即日開放示範單位予傳媒參觀,為「天璽.海」1座22樓A室連家具無改動示範單位,屬四房三套間隔,另設工作間、士多房連洗手間、私人升降機大堂及門廊,實用面積2,144方呎;以及5座18樓A室經改動示範單位,原為四房雙套房間隔,經改動後為三房雙套間隔,另設士多房連洗手間及私人升降機大堂,實用面積1,401方呎。
「天璽.海」第1期由5座高座大樓及2座低座大宅組成,提供256伙,實用面積541至4,608方呎,涵蓋36伙兩房、15伙三房、187伙四房;另設18伙特色單位,當中6伙擁私人泳池。項目預計關鍵日期為2025年11月30日。