〈房產〉北市優質商辦挑大樑 商用市場Q1交易421億元年增1.51倍
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-04-22 11:21
商用不動產市場今年首季交易開紅盤,單季成交額突破 400 億元大關,年增幅度達 1.51 倍,今年市場也迎來首筆百億元級別大型商辦交易,為開發商、代銷業者組隊買北市芙蓉大樓部分產權。信義全球資產公司分析,老商辦大樓交易熱度直線飆升,除企業購置自用外,建商看準重建開發商機,也重金插旗布局。
為抑制電價上漲引發的通膨預期心理,今年第一季央行出乎市場意料升息半碼,利率回到 15 年前高點,而商用不動產具抵抗通膨特性、有助資金避險,吸引資金流進,帶動交易穩健成長,據信義全球資產公司統計,2024 年第一季上市櫃法人共投資商用不動產交易量達 421 億元、較去年同期大增 1.51 倍。
商辦、廠辦交易續熱,總計上市櫃法人在第一季砸下 262 億元購置辦公室產品,佔季交易超過一半。信義全球資產公司總經理林三智分析,去年起,企業掀置產風潮,市場交易火力集中在核心商圈的指標辦公大樓,又以傳產、科技企業主購置動能最積極,今年1月時,電源供應器龍頭台達電 (2308-TW) 就斥資共 47.89 億元買下內湖利豐大樓、瑞光大樓,賣方為南山人壽。
林三智指出,因應利率走升,壽險業對資產管理不再只進不出,而是陸續評估並處分未達投資報酬率門檻的標的,優質標的釋出,就會吸引市場搶貨。今年辦公市場買氣熱絡,還有兩大動能支撐,首先是台積電 (2330-TW) 擴廠效應及 AI 需求驅動,產業擴充辦公空間需求增加,企業由租轉買、購置自有資產意願也有上升。
其次,投資收益型買方或大型開發商瞄準市區老商辦大樓,一次購入多層或包棟,現況可自用或出租收益,待未來大樓進入都更改建時,可掌握更多話語權,享開發改建效益,本季最大宗交易為璞永建設等 8 間建商與代銷公司,以 131.25 億元買下台北市芙蓉大樓約 63% 產權。
林三智分析,過去辦公市場交易通常是壽險業大手筆包棟購樓,這類收益型買方關注的是租金投報率;而近年建商、高資產族購入全棟產品,則是相中看到未來重建開發價值。建商積極購入商辦大樓等全棟產品,實則是一種購地策略,購入大樓的同時,也擁有精華地段可開發基地,且資金不受土融限貸的限制,未來伺市場時機重建推案,可望帶來龐大的開發改建效益。
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