當局稱撤辣後樓市反應正面
【本報訊】在2月底發表的財政預算案宣布樓市全面撤辣,所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。立法會昨三讀通過《2024年印花稅(修訂)條例草案》,多名議員支持政府全面撤辣,指樓價下跌令負資產個案增加,長遠影響經濟增長。另有議員擔心全面撤辣會影響市民「上車」,形容樓市撤辣後如「無掩雞籠」,建議政府在全面撤辣後可設住宅空置稅。
身兼行政會議成員的議員廖長江指樓價下跌令負資產個案增加,業主財富下跌將打擊投資意欲,長遠影響經濟增長,全面撤辣有助刺激交投,吸引和方便專才投資。他又指去年賣地收入不理想,破紀錄有6幅土地流標,全年賣地收益只有350億元,較2022年少六成,相信現時撤辣樓市再度活躍,相信有助增加發展商投地意欲,以應付政府財政支出。 雖然近年樓市下跌,但樓價仍然難以負擔,一個家庭要不吃不喝18.8年才有望「上車」,促政府留意撤辣後樓市發展,一旦樓市出現問題可適時再推出措施,同時持續造地建屋。
工程界議員盧偉國表示,近年樓市出現天翻地覆改變需求萎縮,樓市辣招已不合時宜。對於政府沒有廢除印花稅條例的框架和相關條文,是方便日後遇到問題可及時調整印花稅稅率,做法無可厚非。但他重申政府應堅守自由經濟原則,不應人為干預市場。
議員憂變無掩雞籠礙上車
議員陳仲尼指樓市撤辣雖遲了一點,但畢竟是正確決定,讓樓市回復貨如輪轉的循環。對於投機炒賣死灰復燃的擔憂,他相信可能性不高,事關利率仍處於高水平,加上未來3至4年本港逾10.9萬套一手住宅供應,況且經濟復甦未如預期,企業仍處於相對經營困難的局面,商業物業市場更處於水深火熱之中。
雖然會上多名議員支持撤辣,但議員郭偉强認為樓市辣招有效分割市場,避免資產泡沫。儘管撤辣之後未有炒風,但擔心樓市或會如「無掩雞籠」,加上近日不少內地客和投資者買樓,料未來樓價或推高7%,年輕人更因此而望樓興嘆,倡政府在全面撤辣後可設住宅空置稅。
房屋局局長何永賢指目前市況與辣招推出時間不同,現時市況和經濟情況下,樓市辣招再無必要,又指撤辣後樓市反應正面,市場信心提升,強調會注意市況。