康城月內半數蝕讓
LP6高層傳700萬易手 5年輸16%
新發展區的新盤近期都以低價開售搶客,同區二手樓即時「骨牌式冧價」。將軍澳日出康城本月錄超過50%轉讓屬貶值個案,區內LP6單位約5年帳面跌價近16%。而沙田九肚玖瓏山一個銀主盤,拍賣場僅以開價1,620萬元售出,短短兩年樓價帳面急跌約34%。
日出康城二手屋苑4月暫錄至少11宗買賣,有6宗低於一手購入價,蝕幅介乎約5.2至15.8%。市場消息透露,上述LP6第1座高層單位,實用面積約505方呎,於2019年3月以逾830萬元購入,市傳剛以約700萬元轉手,呎價約13,861元,期內樓價帳面跌約130萬元。
玖瓏山銀主盤7載平48%
啟德本月二手買賣突然煞停。消息稱,全區僅暫錄一宗轉手個案,單位為嘉匯8座中層戶,以1,545萬元成交,呎價約19,483元。資料顯示,原業主2017年以「一約多伙」形式購入上址。
近年有多個全新項目推出的屯門掃管笏頻現「冧價」成交。晉誠地產李德鴻表示,上源2A座低層連平台單位,劈價30萬元,成交價470萬元,呎價約10,780元,約5年半帳蝕193萬元,單位貶值約29%。
世紀21奇豐張翠珊表示,馬鞍山雲海松海臺2座高層E室一房單位,望海景,放盤達兩年累減290萬元,終以560萬元成交,呎價約14,698元,約6年帳面跌價約22%。
拍賣場情況亦開始冷卻。環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示,昨日拍賣會出席人數約60人,場上售出兩個住宅銀主盤,包括上述玖瓏山月瓏閣2座中層A室,實用面積約1,490方呎,以開價賣出,呎價約10,872元。
資料顯示,該單位原業主於2021年透過二手市場以約2,460萬元蝕讓價買入,若與該單位2017年時的一手成交價相比,物業做價約7年累跌約48.8%。
他又指,大角咀大同新邨大眾樓低層9室兩房戶,實用面積約320方呎,獲兩組客出價競投,最終搶高23萬元或約8.8%,以283萬元拍出,成交呎價約8,844元。上述較個別銀行網上估價低約7.5%。
藍灣半島賣742萬貶5%
除了新發展區外,港島大型屋苑樓價都未跌定。世紀21Q動力招潔冰表示,小西灣藍灣半島5座中層G室,5度降價近14%,以742萬元成交,約5年帳面貶值約5.5%。利嘉閣黃銳平稱,柴灣杏花邨17座中層3室,成交價610萬元,約5年跌價約50萬元。