3月中國百城新建住宅價格按月升0.27% 二手則連挫23個月
中指研究院報告稱,3月中國百城新建住宅價格每平方米16,311元(人民幣‧下同),按月升0.27%,升幅比2月擴大0.13個百分點;按年則升0.82%。
報告指,3月樓市進入傳統行銷旺季,房企推盤節奏顯著加快,受部分城市優質改善項目入市帶動,百城新建住宅價格按月結構性上漲;其中上海新房均價按月上漲1.09%,位列百城首位。
3月百城二手住宅平均價格為每平方米15088元,按月下跌0.56%,跌幅較2月擴大0.19個百分點,已連跌23個月,按年跌幅擴大至4.8%。部分城市二手房成交回暖,但業主多採取「以價換量」策略,帶動百城二手住宅價格按月跌幅擴大。
展望二季度,在中央「滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求」要求下,地方樓市政策優化或進入新一輪發力期。一線城市或繼續調整住房限購,二線城市或全面取消限制性政策,核心城市首付比例、房貸利率、交易稅費等政策仍有優化空間。
此外,針對改善性住房需求的政策支持力度有望繼續加大,如北京、上海、深圳等核心城市或可放鬆大戶型住房限購,更多城市可降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度等。
整體來看,樓市政策密集發布或帶動市場情緒逐步修復,二季度新房銷售按年降幅有望收窄,二手房或延續「以價換量」趨勢。