內房開發投資上季挫9.5% 3月銷售瀉
隨着住宅銷售和開發投資陷入持續下滑的僵局,房地產業成為拖累經濟增長的致命傷。首季房地產開發投資按年下降9.5%,延續兩年來的累計跌勢;單計3月,商品住宅銷售額按年跌幅擴大至31.2%,僅錄9,296億元人民幣。據外媒測算,3月70個大中城市新建住宅銷售價格按年跌2.2%,已創下2015年8月來最大降幅。分析指,內地政府將被迫出台更有力措施,以解決房地產問題。
70大城市近全數二手樓價跌
國家統計局指,從首季房地產投資、銷售情況來看,樓市仍處調整階段,惟銷售指標跌幅擴大有基數效應。副局長盛來運強調,3月房地產銷售面積,較去年下半年各月絕對值高,而「白名單」落地對房企融資有積極影響,3月房地產銷售金額及面積跌幅收窄。換言之,設法應對樓市長期低迷問題的中央政府可能鬆一口氣。
在70個內地城市中,3月只有57個城市新建商品住宅售價按月下降,數量少過2月的59個;但二手樓價按月下跌共有69個城市,且全線低於去年同期。中指研究院在報告指,3月二手樓市活躍度提升,短期可望維持一段時間,但對新樓帶動有限。首季新建商品房銷售面積2.3億方米,按年降19.4%,降幅較首兩個月收窄1.1個百分點,3月商品房銷售面積為1.1億方米,跌18.3%。
遭申清盤 時代中國冧36%
目前整體商品房待售面積直逼7.5億方米,龐大庫存或增加開發商銷售壓力。摩根士丹利在報告指,3月底對一至四線城市的2,000多名居民進行的調查顯示,內地居民置業意欲疲弱,只有19%受訪者極有可能購買一間房產,僅約1%受訪者料於未來6個月內買樓。該行認為,這將削弱房地產寬鬆措施的傳導作用,並拖累房屋銷售復甦,但維持樓價在第三季底基本企穩的看法。