作為近期樓市焦點的將軍澳日出康城,屬本港有史以來最大的地鐵站上蓋住宅項目,近年已成為年輕中產家庭首選居住地區。從政府統計處及中原地圖按「樓市片區」劃分的最新人口普查數字可見,日出康城家庭住戶收入,已超越傳統中產地區太古城,成將軍澳最「富有」地區。
將軍澳劃分為5個樓市片區,包括坑口、將軍澳、康城、調景嶺及寶琳。根據2021年人口普查數字顯示,全區總人口近42萬,較2016年40萬人增加4.7%。康城仍是將軍澳最「富有」地區,2021年家庭月入中位數達60,100元,較2016年55,240元上升8.8%,較全港中位數27,650元高逾1.1倍,全港則排行第29。
全港家庭月入中位數最高的3個片區,全部位於港島傳統豪宅區,分別是舂磡角(201,040元)、深水灣(195,850元),以及山頂(183,000元)。石硤尾則取代流浮山「包尾」,2021年家庭月入中位數為16,060元。
太古城五成業主供滿樓
提到中產屋苑,可能各位會馬上聯想到太古城,該區2016年家庭月入中位數為58,200元,2021年跌至58,180元。從數據可見,居於在日出康城一帶的居民,其家庭月入中位數已超越太古城這個港島東藍籌屋苑。曾有網民指,「年輕人係咪已經唔會再追捧太古城、黃埔花園啲舊式藍籌屋苑」。但據2021年人口普查統計,太古城業主供滿樓(自置、沒有按揭供款及借貸還款)比例高達52%,日出康城則約10.4%。
隨着日出康城多個新盤入伙,該區2021年總人口增至46,755人,較2016年30,575人急升53%;其中主打三房及四房大單位的第3A期緻藍天,家庭月入中位數高達87,610元,冠絕同區;區內收入最少為LP6第3座,家庭月入中位數為42,050元。
日出康城年齡中位數38.8
人口特徵方面,日出康城現有逾4.6萬人口之中,年齡中位數38.8歲,全港排名第3(玉桂山灣畔同樣38.8歲),僅次南昌站(37.5歲),以及馬料水(29.3歲),日出康城一帶名乎其實「年輕中產地區」。而太古城年齡中位數47.8歲,排名第129。
除了中產一族外,日出康城亦受到內地學生租客歡迎,租務市場活躍,吸引不少投資者買樓收租。據中原地圖數據顯示,康城2021年19,931名非工作人口之中,學生人口佔比40.1%,即大約7,992人,較2016年增加約3,153人,是將軍澳學生人口最密集的一個片區,估計當中不學生租客。日出康城今年首季已錄得約400宗租務成交,按季增加約16%。
如以全港173個樓市片區作分析,位於沙田的馬料水學生人口比例最高,2021年達65.1%,即平均每10個人,就有差不多7個是學生,他們主要為居於中文大學及科學園的學生。