【明報專訊】市建局行政總監韋志成表示,市建局未來5年需就多個已開展的大型重建項目及新開展項目收購業權,預計涉及開支超過800億元;而現時市建局約有180億元的現金流,因此財政方面有一定壓力,另不排除往後招標的項目會繼續「高買低賣」。他透露,市建局過去一年已展開向外融資所需的前期準備工作,已接觸多間金融機構,形容市場對市建局融資計劃反應十分正面,預計具體工作今年第三季展開。
不排除招標續高買低賣 研縮流程加快資金回籠
韋志成昨發表網誌稱,現時社會經濟及樓市狀况仍未趨向穩定,不排除往後一段時間推出招標的項目會出現「高買低賣」,影響市建局財務情况,故已制定策略應對,包括以「跨項目補貼」、「跨地區補貼」和「跨時空補貼」模式,為有可能虧蝕的項目提供補貼,確保可以如期推出。他提到大部分早年收購的項目為市建局帶來一定盈餘,至今累積的總盈餘約370億元,將保留及用作推行其他重建項目。
他續稱,市建局一年多前預見現金流短缺時,已展開向外融資所需的前期準備工作,目前已接觸多間金融機構,並構思融資所需的工具、額度和年期等。他形容市場對市建局融資計劃反應十分正面,預計具體的工作將在第三季展開。他亦透露會研究如何縮短收購流程,期望加快業戶遷出單位,以便項目地盤能早作準備,在合適時間推出招標,令資金盡早回籠。
提升招標意欲方面,韋志成稱,市建局會研究特定的招標策略,例如較大規模項目在現金流狀况容許的前提下,容許發展商以分期付款或較為靈活的付款方式,又或其他分紅等形式,吸引不同規模的發展商參與;另研究簡化招標條款及與發展商分工,創造「混合」發展模式。
韋志成表示對前景感正面,市建局已未雨綢繆,做好多方準備,以面對未來經濟環境的挑戰。