居屋2023揀樓│售144單位 朗天苑佔38伙 安達臣道3寶屋苑賣106伙
【居屋2023/居屋2024/安楹苑/安樺苑/安麗苑/啟悅苑/朗天苑/兆翠苑/揀樓/懶人包】去年攪珠的「居屋2023」,發售單位包括啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,合共9,154個單位,售價149萬元至494萬元,另有61個賣剩或「撻訂」的重售單位,分別來自鑽石山啟翔苑,以及馬鞍山錦駿苑、東涌裕雅苑及沙田石門愉德苑,以及416個租者置其屋計劃(租置計劃)回收單位。合資格申請者於今年1月31日開始揀樓。
「居屋2023」去年推出時稱以市價六二折定價,惟其後本港樓價下跌,由於居屋售價訂定後便不會更改,但會調整合約列明折扣,有關調整將影響日後補地價比率。而房屋署表示,按1月份市值評估,1月選樓所簽訂的買賣合約折扣率約30%,即「居屋2023」變相以市價七折發售。本文將持續更新「居屋2023」每日單位發售情況。
揀樓數字資料來源:
(以下為最近5天揀樓日子的資料)
【2024年4月30日更新】
「居屋2023」今日共售出144單位,包括元朗朗天苑38伙,觀塘安達臣道3寶屋苑合共賣出106伙,其中安楹苑26伙,安麗苑38伙,安樺苑42伙。
「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘1,189個。
【2024年4月29日更新】
「居屋2023」今日共售出140單位,包括元朗朗天苑36伙,觀塘安達臣道3寶屋苑合共賣出104伙,其中安楹苑29伙,安麗苑40伙,安樺苑35伙。
「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘1,333個。
【2024年4月26日更新】
「居屋2023」今日共售出115居屋單位,包括元朗朗天苑26伙,觀塘安達臣道3寶屋苑合共賣出88伙,其中安楹苑29伙,安麗苑29伙,安樺苑30伙。而啟德啟悅苑昨日(25日)錄得1宗撻訂個案,該個B座10樓的開放式單位今日再原價售出。
「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘1,473個。
【2024年4月25日更新】
「居屋2023」今日共售出129居屋單位,包括元朗朗天苑37伙,觀塘安達臣道3寶屋苑合共賣出92伙,其中安楹苑20伙,安麗苑38伙,安樺苑34伙。
元朗朗天苑只剩開放式單位,而啟德啟悅苑及屯門兆翠苑所有單位早前已售罄,不過,啟悅今日錄得1宗撻訂個案,B座10樓1個開放式單位被撻訂,令「居屋2023」累計撻訂單位增至14個,包括6個新居屋單位及8個租置單位,按過往一般做法,相關撻訂單位日內會重售,而昨日撻訂的安麗苑兩房單位,今日已再度售出。
「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘1,588個。
【2024年4月24日更新】
「居屋2023」今日共售出109居屋單位,當中包括元朗朗天苑37伙,觀塘安達臣道3寶屋苑合共賣出72伙,其中安楹苑22伙,安麗苑21伙,安樺苑29伙。而啟德啟悅苑及屯門兆翠苑所有單位早前已售罄,而元朗朗天苑只剩開放式單位。
另外,「居屋2023」今日錄得2宗撻訂,分別1個新居屋單位及1個租置單位,其中安麗苑B座15樓1個456呎兩房單位,售價為334.9萬元,以綠表5%訂金計算,買家恐損失近16.8萬元。而粉嶺華明邨1個租置單位亦被撻訂。「居屋2023」目前累計撻訂單位增至13個,包括5個新居屋單位及8個租置單位,按過往一般做法,相關撻訂單位日內會重售。
「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘1,716個。
【2024年4月23日更新】
「居屋2023」今日共售出74居屋單位,當中包括73個居屋單位及1個租置單位,今日售出的單位包括元朗朗天苑17伙,觀塘安達臣道3寶屋苑合共賣出56伙,其中安楹苑13伙,安麗苑20伙,安樺苑23伙。而啟德啟悅苑及屯門兆翠苑所有單位早前已售罄,而元朗朗天苑只剩開放式單位。
「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘1,824個。
揀樓須知!5個情況會被DQ▼▼▼
居民轉讓限制▼▼▼
2023年居屋單位售價?間隔?下一一話你知。
居屋2023|選址單位位置、呎數
居屋2023|單位間隔
居屋2023|單位價錢售價
「居屋2023」去年推出時以稱市價六二折定價,惟其後樓市下跌,房屋署表示,按1月份市值評估,1月選樓所簽訂的買賣合約折扣率約30%,即「居屋2023」變相以市價七折發售。最便宜單位在朗天苑,售價149萬元。如果以居屋白表最高九成按揭計算,最平約14.9萬元首期就可以上車;若以綠表最高九成半按揭計算,7.45萬元就可以上樓。另外,朗天苑前身是朗邊中轉屋,據當局早前提交的規劃申請,樓層最高可達50層,是本港少有「摩天居屋」。
至於最貴「樓王」單位,是啟德區啟悅苑單位,最高售價494萬元。以居屋白表最高九成按揭計算,需約49.4萬首期;以綠表最高九成半按揭計算,仍需約24.7萬元首期。
另外,新一期居屋綠、白表比例維持在40:60,當局會預留900個單位,即新一期居屋大約一成單位,作為單身申請人士配額,即綠表單身人士會有360個配額,白表單身人士則有540個配額。「家有長者」核心家庭申請者方面,當局會預留2,700個單位,餘下5,554個單位,由一般家庭購買。