【明報專訊】雖然市場交投氣氛活躍,但二手市場依然不乏蝕讓個案,其中東涌新晉屋苑東環,新錄一宗短炒蝕讓個案;屋苑一個兩房戶新近以548萬元易手,原業主持貨不足半年,料實蝕約55萬元或近一成。
市場消息指出,東環6B座低層戶,實用484方呎兩房間隔,以548萬元售出、實呎1.13萬元;資料顯示,原業主去年12月購入,當時作價579萬元,持貨僅4個月,帳面蝕31萬元,雖然政府2月底全面「撤辣」,今次沽貨毋須支付額外印花稅SSD,但若連同代理佣金及稅項,料實蝕約55萬元或近一成。
另資料顯示,西營盤瑧蓺一個實用227方呎中層開放式戶,早前以410萬元售出、實呎1.8萬元;原業主去年1月以530萬元入市,帳面蝕120萬元,加上購入時須付樓價15%「辣稅」,連同使費料實蝕約210萬元或39%。
值得一提是,上述單位曾於2018年以696.4萬元一手售出,之前業主2023年沽貨,帳面亦要蝕166.4萬元或24%,最新成交價更較5年前一手價,貶值逾286萬元或41%。
另世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示,旺角富榮花園錄得今年首宗已補地價3房戶成交,為第9座中層D室,實用592方呎,以830萬元(自由市場價)售出、實呎1.4萬元;原業主2013年以448萬元(未補地價)購入,持貨11年,現帳面獲利甚豐。4月至今,富榮花園暫錄3宗成交,其中綠表市場佔兩宗。
港島豪宅方面,南區淺水灣道117號一個高層單位,實用1975方呎,新近連車位以1.22億元售出、實呎6.17萬元,售價及呎價均創該物業新高紀錄;原業主2009年以4800萬元連車位購入,帳面獲利7400萬元或1.5倍。