公司客3.4億九龍塘皇廷滙洋房 繳稅1445萬較撤辣前慳七成
樓市全面撤辣後,不少豪宅買家均採用公司名義入市。由路勁(1098)前主席單偉豹私人持有的九龍塘豪宅項目皇廷滙,在3月份沽出一伙獨立屋,連2個車位成交價3.4億元,呎價31,064元,創項目新高價。
上述單位為喇沙利道38號皇廷滙住宅A號獨立屋,實用面積10,945平方呎,屬五房五套間隔,連1,223平方呎花園及私人泳池。單位最新連2個車位以3.4億元成交,折合呎價31,064元,創項目歷史新高。
撤辣後入市、繳稅1445萬
該獨立屋新買家為達聯有限公司(ACCESS LEAGUE LIMITED),惟該公司並非香港本地註冊公司。
是次成交價於樓市全面撤辣後成交,因此稅款僅1,445萬元,佔樓價約4.25%。不過若買家於撤辣前入市,該公司客便需要繳付多達樓價15%的辣招稅,涉及5,100萬元,反映撤辣後慳稅3,655萬元或72%。
較去年拍賣底價低2800萬
據資料顯示,是次成交的住宅A獨立屋於2015年曾以價單定價5.5億元,期後多次調整價單。直至去年2月推出市場拍賣,並設立底價3.68億元。是次成交價較去年拍賣底價低約2,800萬元或約7.6%。
皇廷滙於2015年推出,共提供4伙洋房單位,至今累沽3伙。過往兩宗分別於2017年4月及2023年8月成交,單位為住宅D及住宅B,成交價3.08億及2.54億元。