中評社香港4月16日電/大公報報導,據世紀21.Q動力總經理楊永健分析說,樓市全面撤辣至今已超過一個半月,2月28日(撤辣當天)單日新盤銷售為28夥,而剛過去的4月14日,新盤單日銷售為31夥。換言之,一輪"超高速"的新盤熱潮(全新盤首輪應市)漸漸過去,樓市回復常溫狀態。
銷售成績確實是"超高速",整體新盤市場共售出約5300夥的新盤單位。這樣的新盤銷量,剛好等同於2022年下半年的整體新盤銷售總數,較去年下半年的新盤銷售還要多出近兩成。
本月銷量料回調至3000夥
近期已有個別發展商將旗下新盤進行加價或減傭,加上過去一段時間,市場已吸納一定的購買力,新盤市場自然會有所減慢,新盤市場回復常溫狀態是可以理解。整體而言,相信本月新盤銷售難免會較上月減慢。按現時的進度,估計今個月的新盤銷售會輕微回落至3000夥的水平。
過去一個半月,無論是上車盤、換樓客、投資者以至豪宅市場全面回升。按代理統計,年內占去87%的銷售是開放式、一房以至兩房的單位,其中以一、兩房最多,各占30%及36%。近期黃竹坑站上蓋BLUE COAST的推售,令港島區的新盤銷售大幅增加。過去港島區新盤一般只占總銷售的一成、甚或更低,但本月新盤銷售,港島區成交占去五至六成。
上車盤、換樓客全面回升的同時,投資者入市亦明顯增加,在過去十多年因應額外印花稅、買家印花稅的實施,市場上基本已沒有投資者,一約多夥的成交幾乎絕無僅有。
不過,近期"西餅客"重現,令一約多夥的投資者入市個案大幅增加,最後是豪宅市場的起動。新地近日趁勢推出已收租達30年的帝景園轉租為售,加上建灝地產亦趁勢推出已建成的赤柱豪宅ONE STANLEY,目前新盤市場全面起動。 |