二手淪陷:北角樓賣新界價 呎售八千三逾10年低
二手樓價繼續淪陷,北角百福花園兩房單位劈價近90萬元後售出,成交呎價僅約8,356元,料屬該盤逾10年前價位,貼近新界西北呎價水平。
世紀21日昇蔡嘉駿表示,屋苑百祥閣高層G室,實用面積約590方呎,叫價580萬元,減價至493萬元售出,累積減幅約15%。
淘大7載虧損65萬
上車盤都要蝕讓吸客。香港置業胡國安指,牛頭角淘大花園L座中層1室,實用面積約356方呎,原則兩房改一房,放售後約兩個月,以455萬元成交,呎價約12,781元,約7年帳面虧損約65萬元。
中原黎宗文稱,沙田偉華中心3座中層F室兩房戶,實用面積約358方呎,叫價約620萬元,4月減至590萬元,用家最終以580萬元承接,呎價約16,201元,約6年帳面貶值約13.4%。
部分買家見價跌重新上車。利嘉閣鄧達榮表示,將軍澳清水灣半島5座中層H室三房戶,實用面積約608方呎,獲數年前已賣樓「落車」的買家,以718萬元再度入市,成交呎價約11,809元,原業主持貨約4年,帳蝕94.5萬元或約11.6%。
中原廖忠堅指,觀塘凱滙2座高層D室一房戶,實用面積約462方呎,叫價860萬元,議價後以778萬元成交,呎價約16,840元,5年多帳蝕32萬元。
柏蔚山銀主盤貶25%
銀主鬥低價搶客,該行林龍南表示,北角柏蔚山3座中層E室,套三房間隔,以銀主盤形式放盤,叫價2,000萬元,放盤約一個月,減價300萬元,以1,700萬元成交,呎價約19,384元,失守兩萬元為項目近3年新低。單位2018年購入,近6年帳面貶值約592萬元或約25.8%。