▲彰化市無重劃區人口稠密,素地稀缺。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
上市櫃公司前進彰化市!重大資訊觀測站揭露鉅陞國際(5529)分別與彰化市2基地地主簽訂合建契約,分別為彰化市中山段、西勢子段,皆是位於彰化市蛋黃區,鉅陞國際表示將推出2~3房產品,最快明年第一季推案。
據重大資訊觀測站揭露,鉅陞國際(5529)分別與彰化市2基地地主簽訂合建契約,將在彰化市中心推出2~3產品,兩地分別為中山段909、910地號,地主與建方分配比例為28%、72%,另一塊則是西勢子段過溝子小段9塊土地,合建分配為地主27%、建方73%。
▲▼ 鉅陞國際(5529)彰化市與做為停車場的基地簽訂合建契約,分別為中山段、西勢子段過溝子小段。(圖/皆翻攝自Google Maps)
鉅陞國際(5529)表示,鉅陞的「有感建築」扎根中台灣,兩塊土地分別為372坪、833坪,將延續品牌精神帶給彰化市不同的建築體驗。經查,該兩塊土地目前皆作為停車場使用,據知情人士透露,2塊地主皆具營建業背景,觀察中小坪數產品逐漸流行,才開始在外尋找建商合建。
其實根據內政部實價登錄統計,2021年彰化市全年僅126筆預售實登,但至2023年更衝上556筆,買盤相當驚人。觀察目前線上預售推案,「聚佳中山富域」規劃26~36坪2-3房產品,目前已累積103筆實登,均價約34萬元,「櫻花金馬之櫻」,則規劃27-45坪2-4房,實登167筆,目前均價33萬元,都顯示大樓產品銷況定位切中市場。
▲因彰化在地地主對於持有土地『放不下、開發又捨不得』,未來地主與外來建商的合建風潮有望成形,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)
台灣房屋彰化大埔特許加盟店邱垂杜則是分析:「這兩塊土地都在彰化市市中心,機能很好,中山段鄰近彰化火車站、西勢子段過溝子小段則是鄰近住宅區,兩地都有其開發價值。」
邱垂杜表示:「彰化在地建商目前推案主力仍以透天產品為主,但隨著大樓產品接受度越來越高,近期彰化市推出大樓、華廈產品的不是台中建商就是台中來的營造商,這包含了營建成本、營建難度等問題。」
他也推測:「因在地地主對於持有土地『放不下、開發又捨不得』,未來地主與外來建商的合建風潮有望成形。」