▲自《平均地權條例》新制通過後,預售屋解約申報也納進實價登錄系統。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
自《平均地權條例》新制通過後,預售屋解約申報也納進實價登錄系統,盤點2024年第一季,台中市全區共計6筆預售屋解約登記,範圍從西屯、南屯等熱門房市區一路到龍井都有,不過代銷業者認為:「一季中解約6戶,比例極低,目前房市上揚格局不變。」
觀察實價登錄預售屋交易,台中市2024年第一季共計6筆解約登記,包含龍井區總價1560萬元的透天產品、14期總價1380萬元的華廈型產品、南區西區小宅案、南屯區總價逼近4000萬元的豪宅產品以及西屯區七期熱銷的小豪宅案。
按規定,已申報實價登錄之預售屋(買賣)案件,不論是銷售預售屋者 (如建商)自售或委託代銷,如於2023年7月後解除買賣契約,均由銷售預售屋者在解約日起30日內辦理解約申報。
▲2023年7月起買進的預售屋退戶,也將被沒收最高總價15%的違約金。(圖/資料照)
對此,代銷業者張譯升認為退戶因素包含:「過去疫情影響,部分受到交屋潮影響個案購屋族面臨到現金流問題因而有可能解約,另一面如果一以個季度來說僅6筆,比例其實很低,目前光是這幾個檔期在推案,就超過20幾場,價格也是不斷攀升,客戶雖然退戶但估計都有下一手買家。」
而買賣違約爭議一直名列前茅,加上央行前一波升息,馨傳不動產智庫執行長何世昌指出:「如果是在2023年7月起買進的預售屋退戶,也將被沒收最高總價15%的違約金,如果不想損失違約金,可以檢視自身情況是否符合六大豁免條款,若符合則申請轉售。」
而其豁免條款包括
一、買受人因非自願離職,且逾6個月未就業。
二、買受人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症,且須6個月以上全日照顧。
三、買受人或其家庭成員之房屋,因災害毀損而須另行租屋。
四、買受人或其家庭成員因重大意外事故,致他人死亡,或其重大傷害經認定須6個月以上全日照顧。
五、原買受人死亡,其繼承人無意保留。
六、共同買受人間轉讓。