馬鞍山中心兩房反價沽仍要輸 揸5年蝕117萬貶18%
2024年04月09日 21:03
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樓價於撤辣後稍為回穩,惟及後未有突破,馬鞍山中心兩房單位反價後仍要輸,原業主持貨約5年帳面蝕讓約117萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯李聖智指,柴灣杏花邨40座高層6室,實用面積約645方呎,三房連露台單位,獲外區換樓客以815萬元承接,呎價約12,636元,原業主於1995年11月以338萬元購入。
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九龍區
●香港置業林軒霆表示,長沙灣居屋凱德苑高層7室,實用面積約379方呎,未補價第二市場以約480萬元放售,吸引新買家洽購,議價後以440萬元易手,呎價約11,609元,原業主2020年8月以約308萬元購入,帳面獲利約132萬元。
●中原許永生指出,長沙灣宇晴軒6座低層H室,實用面積約484方呎,兩房間隔,開價約760萬元,減價後以713.8萬元沽出,呎價約14,748元,新買家為外區客。
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新界區
●中原胡耀祖表示,馬鞍山4月暫錄約21宗二手買賣,其中馬鞍山中心4座中層B室,實用面積約375方呎,兩房間隔,開價約500萬元,日前反價至506萬元易手,呎價約13,493元,原業主於2019年以623萬元購入,持貨約5年帳面蝕讓約117萬元,貶值18.8%。
●美聯陳勁匡指,馬灣珀麗灣30座高層A室,實用面積約531方呎,兩房間隔,放盤3日即獲外區客洽購,新買家多年前曾租住屋苑,議價後以538萬元承接,呎價約10,132元。
●中原陳錦明表示,屯門本月暫錄約45宗二手買賣,居屋新圍苑A座高層10室,實用面積約401方呎,兩房間隔,去年12月未補地價第二市場開價300萬元,以290萬元沽出,呎價約7,232元,新買家為白居二上車客。
●中原曾慧敬表示,屯門房協居屋景新臺1座高層B室,實用面積約496方呎,兩房間隔享山景,未補價第二市場叫價380萬元,減價20萬元,以360萬元售出,呎價約7,258元,新買家為同區白居二客。
●中原王勤學指,元朗4月暫錄約32宗二手買賣,朗庭園錄1座高層G室,實用面積約433方呎,去年6月放盤,開價530萬元,新近以516.8萬元沽出,呎價約11,935元,為屋苑兩房做價今年首度突破「5球」。
●中原林頌宜表示,元朗尚豪庭錄得今年首宗三房買賣,單位為1座中層D室,實用面積約762方呎,套三房間隔,吸引換樓客承接,單位原先叫價920萬元,累減62萬元,減幅近7%,以858萬元成交,呎價約11,260元。
●中原陳國輝稱,粉嶺綠悠軒錄本月首宗成交,屋苑2座高層F室,實用面積約629方呎,三房間隔,開價約650萬元,減價後以620萬元易手,呎價約9,857元。
●中原蔡天賜稱,粉嶺及上水4月暫錄約18宗二手買賣,粉嶺牽晴間6座中層E室,實用面積約393方呎,兩房間隔,開價約456萬元,日前議價後以448萬元易手,呎價約11,399元。
●中原黎宗文指,沙田及大圍4月暫錄約24宗二手買賣,大圍盛薈3座南翼高層A室,實用面積約741方呎,套三房間隔,3月開價約1,180萬元,議價後以1,098萬元易手,呎價約14,818元,新買家為用家。
●世紀21奇豐表示,沙田帝堡城1座低層A室,實用面積約547方呎,兩房間隔,放盤1年減價130萬元或約17.8%,以600萬元獲承接,呎價約10,969元。
●世紀21奇豐黎健峯指出,馬鞍山居屋錦豐苑C座低層12室,實用面積約540方呎,兩房間隔望海景,原叫價450萬元,放盤半年,減至405萬元未補價第二市場價沽出,呎價約7,500元。
●美聯羅定康稱,將軍澳維景灣畔15座中層B室,實用面積約405方呎,一房間隔,叫價615萬元放售,外區上車客與業主洽談至深夜,以588萬元成交,呎價約14,519元。
●利嘉閣溫錦華指,將軍澳中心12座低層E室,實用面積約467方呎,兩房間隔,望內園景,叫價720萬元,經議價後以690萬元成交,呎價約14,775元。
●世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳景林邨景榆樓高層23室,實用面積約443方呎,去年9月放盤叫價288萬元,最終累減68萬元,以220萬元未補價第二市場價沽出,呎價約4,966元,新買家為白居二客。
●中原陳偉業表示,東涌4月暫錄約13宗二手買賣,映灣園10座高層B室,實用面積約748方呎,套三房間隔,享園景及海景,吸引外區上車客承接,原先叫價780萬元,以760萬元成交,呎價約10,160元,約4年帳面蝕61萬元,或貶值約7.4%。
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