荃景花園415萬兩房沽 投資者6年帳面輸一球 高估價近8%|多圖
二手市場續以蝕讓為主,有投資者蝕沽荃景花園兩房,持貨6年帳面損手115萬元,不過亦較網上銀行估價多近8%。
美聯物業分行聯席區域經理鍾家豪表示,是次成交為荃景花園4座中層E室,實用面積362平方呎,屬兩房間隔,望開揚景及有企理裝修。單位曾用作收租用,原業主於去年10月以490萬元叫價放盤,直至今年2月租客搬走後,減價至440萬元放售。單位新近以415萬元沽出,呎價12,431元。換言之,單位放盤近半年累劈75萬元或15.3%沽出。
↓↓荃景花園4座中層E室↓↓
持貨6年轉手帳面蝕讓115萬
另據中銀網上銀行估價,上述單位估價為391萬元,而恒生估價則為385萬元。即最新成交價較估價高出6.1%至7.8%。
據知,原業主於2018年以530萬元購入上述單位,持貨6年,是次轉手帳面蝕讓115萬元,單位期內貶值21.7%,如連印花稅及買賣佣金及其他使費等實蝕近140萬元。不過,由於單位曾用作收租用,料可抵銷部分蝕幅。