【明報專訊】「撤辣」後二手市場成交量雖在3月份出現大躍進,但隨着一手新盤頻頻開售搶客,令本月二手交投再度受壓。荃灣鐵路沿線老牌指標屋苑綠楊新邨,上月交投按月倍增至14宗,惟本月截至17日僅錄兩宗成交,惟成交呎價仍穩守1.2萬元水平。
明報記者 歐陽慧恩
中原分行經理麥耀倫表示,荃灣綠楊新邨Q座中層4室,實用475方呎,屬「大兩房」間隔,原叫價600萬元,減價20萬元或3%後,以580萬元沽出,實呎12,211元。原業主1983年30萬元一手買入,持貨約41年,帳面獲利550萬元或18倍。 麥氏指出,市場剛性需求仍高,「撤辣」後買家入市步伐亦較之前加快,由於屋苑有鄰近鐵路站的優勢,料成交量即使回落,相信不會對屋苑做價造成太大影響。
黃子華2880萬沽雲峰大廈 11年升18%
另外,市場亦屢錄知名人士沽貨個案。資料顯示,原由知名藝人黃子華持有的北角半山老牌豪宅雲峰大廈A座低層02室,實用1650方呎,原則屬3房間隔,據悉已改為大一房設計,上月中連車位以2880萬元售出、實呎17,455元。黃子華早於2013年以2438萬元連車位購入,帳面獲利442萬元或18%。
資料顯示,由已故收租王永倫集團創辦人倫志炎兒子倫耀基持有的柴灣杏花邨42座中層8室,實用826方呎,3房1套連士多房間隔,享開揚海景,上月以1200萬元易手,實呎14,528元。新買家以公司名義入市,該公司同時亦持有多個杏花邨單位。倫志炎早於1989年以149.85萬元一手購入,至2015年由其子倫耀基承繼物業,持貨約35年,帳面升約1050萬元或約7倍。
Dear Jane主音1828萬沽傲瀧
由知名樂隊Dear Jane主音黃天翱(Tim)持有的西貢傲瀧15座高層A室,實用1183方呎,3房1套間隔,本月初連車位以1828萬元售出,實呎15,452元。資料顯示,黃天翱2018年2035萬元一手購入單位,及後再以200萬元購入一個車位,合共約2235萬元,帳面蝕讓407萬元,若連使費料實蝕逾500萬元或約22%。
維港灣3房售1130萬 4年蝕400萬
香港置業高級聯席董事翁嘉慧表示,奧運站維港灣3座中層H室,實用645方呎,3房1套間隔、望市景及泳池園景,以1130萬元易手,實呎17,519元。原業主2019年8月以約1450萬元購入,持貨逾4年,帳面蝕約320萬元或22%,連使費料實蝕約400萬元或逾27%。
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