【明報專訊】市場續有多個新盤準備推售,搶佔二手客源,十大屋苑踏入本月成交量持續回落。中原地產統計,十大屋苑過去周末兩日僅錄8宗成交,連續3個周末錄得單位數成交量,並為近8周即樓市「撤辣」後再現新低水平。
另有部分二手業主大幅蝕讓離場,元朗半新盤瑧頤一個一房戶以300萬元售出,做價為屋苑歷史新低,一手業主持貨近5年,料實蝕逾四成。
中原地產指出,十大屋苑上周末錄得8宗成交,按周再跌11.1%,並連續3個周末錄得單位數成交量,為近8周新低,零成交屋苑收窄至4個,分別為鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城及沙田第一城。至於荔枝角美孚新邨及藍田麗港城周末兩日則各錄兩宗成交,已是十大屋苑中成交量較多的屋苑。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月一手新盤繼續主導大市,大部分新盤開價克制且貨源多元,吸引力大於二手,二手交投連番受壓,另二手細價平盤早已被消耗,買家亦不願追價入市,令購買力進一步傾向一手市場。
另外,美聯物業分行統計,過去兩日十大屋苑共錄約9宗成交,與前周末約9宗相若,連續兩周維持單位數水平,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然美國息口已見頂,但減息時間表仍存在一定變數,加上二手筍盤被消化,導致二手市場交投在上月一輪升勢後,近期成交表現已見放緩,預期本月二手交投將較3月減少,但叫價合理的筍盤仍然不乏買家垂青,在樓市剛性需求帶動下,二手交投保持健康及活躍水平。
事實上,二手市場連錄蝕讓低價成交,市場消息稱,元朗瑧頤中層A7室,實用291方呎,1房間隔,以300萬元售出單位,實呎10,309元,成交價及呎價均為屋苑新低。原業主2019年6月499.8萬元一手購入,持貨近5年,帳面蝕199.8萬元,計及回贈及其他使費,料實蝕逾210萬元,蝕幅約43%。
美聯物業營業經理陳贊強指出,元朗加州豪園蒙尼卡徑雙號洋房,實用1348方呎,剛以1248萬元售出,實呎8985元,為屋苑2017年後、即約7年來,呎價首次跌穿9000元水平,單位屬3房套間隔,花園面積324方呎。原業主2003年10月438萬元購入,持貨約20年半,帳面獲利810萬元,升幅近1.9倍。