減少都更阻力 可以這樣做
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台北市長蔣萬安宣布北市進入大都更時代。因為盆地效應,同樣的地震,台北市比周邊縣市承受更大破壞力。若大地震發生在台北市,倒塌的房屋恐難想像,蔣萬安的大都更計畫是未雨綢繆,我們給予喝采及支持。但也有以下期盼希能減少都更阻力:
首先要從健全相關的都更計畫辦法著手,例如一坪換一坪並無法合乎住戶的要求,因為現在公設分攤面積高於早期公設比,若一坪換一坪,室內使用面積必然減少;三房變兩房,住戶馬上面臨居住問題。一坪換一坪應以相同的室內面積為標準。
社區改建找合建廠商,除要合格條件,應嚴格規定公開招標,至少三家,不得由少數改建委員操控,避免圖利個人。許多改建糾紛來自廠商圖利個別意見領袖,因而影響都更進展,甚而造成偷工減料,失去都更意義。
都更反饋給住戶的面積分配,應以同樣條件分配回價值相同面積,避免釘子戶故意待價而沽,以最後同意改建而獲得最大利益。因此都更合約應規定「同樣條件者應分配同樣面積」,事後發現有違上述情事,所有權人可追究補發,以防範廠商私下交易,也斷了意圖當釘子戶的念頭。只要無黑箱作業,在達成同意改建的比例門檻後,即應依法規強制執行,避免久拖不決。
都更應有戰略思維,毋恃震之不來,恃吾有以待之。各級政府應在地震來之前加速進行都更。台北市打響第一炮,其他縣市當可跟進。