【明報專訊】二手資助出售房屋新安排上月生效,居屋及綠置居的最長保證期由30年增至50年,刺激二手居屋交投,柴灣及小西灣上月全月錄14宗居屋交投,較2月錄4宗急升2.5倍,而本月至今亦已暫錄17宗居屋成交,已超越上月全月。
富欣3房438萬未補價沽 27年升逾兩倍
中原地產資深分區營業經理鄭俊輝表示,小西灣富欣花園2座中層G室,實用592方呎,3房間隔,望內園景,未補地價以438萬元易手,實呎7399元。原業主1997年136萬元未補價購入,持貨約27年,帳面獲利302萬元或2.2倍。
「白居二」客270萬購怡雅苑兩房
另外,中原地產高級分區營業經理黃達雄則稱,新一批「白居二」流入市場,居屋市場交投暢旺,大埔怡雅苑A座高層01室,實用面積401方呎,兩房間隔,以270萬元沽出,實呎6733元。新買家為「白居二」客,原業主1999年95萬元未補價購入,持貨約25年,帳面獲利約175萬元離場,賺幅約1.8倍。
不過,亦有部分居屋業主蝕讓,世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯稱,馬鞍山錦禧苑錦榮閣高層10室,實用554方呎,3房間隔,以410萬元未補價沽出,實呎7401元。原業主3年前即2021年7月才以510萬元未補價購入,持貨不足3年,帳面損失100萬元,連使費料實蝕約125萬元,蝕幅約24%。