【明報專訊】同屬本港經濟命脈的物業市場,自《財政預算案》撤銷俗稱「辣招」的住宅物業樓市需求管理措施後,樓市隨即轉活。盛智文形容撤辣效果較預期好,一二手成交顯著增加,用家及投資者重投樓市,但樓價未有急升,主要因聯繫匯率,令本港息率仍高企,但他指目前樓價仍處於高水平,因此撤辣後入市者以內地客居多,主要是受撤銷印花稅推動,而現金流充裕的內地客,偏好在港置業,故撤辣後他們入市比例往往佔成交量六至七成。
料待貨尾回落 發展商投地意欲回升
至於港人,盛智文認為他們憧憬美國開展減息周期,息率低可令入市成本大幅降低,他預計屆時將有更多港人入市,令樓市進一步向好,投機者亦會重返市場。被問及會否擔心減息後,樓市如同過去般急速升溫,炒風不絕,他指投機者只着眼於短時間炒賣獲利,預計樓市需要好一段時間始有此情况。
在亞洲區投資超過55年,去年獲2023年PropertyGuru亞洲不動產大獎的盛智文說,過去新樓供應及一手貨尾量持續高企,庫存壓力甚大,特別是高息環境及市况淡靜,發展商持貨成本高,進一步影響他們的投地意欲,較多參與的只有信和置業,因其現金流較高,而政府早前未有推售住宅土地,主要因參與者少,擔心沒人出價,令土地愈賣愈平。他相信當港息下調,以及一手貨尾進一步遞減,預計發展商將再度活躍於投地。