利嘉閣地產總裁廖偉強稱,發展商繼續以吸引價開盤搶客,加上市場已消耗部分購買力,令二手屋苑買賣呈悶局。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末(20至21日)十大指標屋苑錄7宗成交,與對上周末(13至14日)的8宗,按周少1宗或約13%,其中半數屋苑「食白果」,且連續4周維持在單位數水平。
廖偉強指出,新盤市場優惠及價錢吸引,加上發展商願意減價去存貨,都大大搶去二手市場客源,加上不少二手筍盤已被消化,由3月正式撤辣迄今,樓市已消耗一輪購買力,需時「儲客」。另一邊廂,目前業主叫價較硬;美國可能押後減息令準買家入市猶疑,而本港經濟市底未完全復甦下,近期地緣政治緊張,拖累股市波動,對部分客人亦有心理影響,繼而拖慢入市步伐。他相信,要等新盤庫存減少及美國開始減息,二手市場交投才可轉趨活躍。
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,九龍區交投最暢旺,錄得4宗買賣;新界區錄得2宗成交;而港島區則錄1宗。若以屋苑劃分,麗港城及黃埔花園表現最好,各錄2宗成交;緊隨其後為嘉湖山莊及映灣園,各錄1宗交易;而太古城則錄1宗買賣。至於康怡花園、杏花邨、新都城、美孚新邨及沙田第一城共5個屋苑則「交白卷」。
麗港城周末錄2宗買賣
利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人稱,麗港城周末兩日共錄得2宗成交,當中包括11座高層D室及28座高層D室,實用面積同為約687方呎,分別以830萬及800萬元成交,呎價各約12,082元及11,645元。
黃埔花園錄呎售約1.17萬
利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶指,黃埔花園於周末兩日錄得1宗成交,為11期3座高層A室,實用面積約470方呎,成交價550萬元,呎價約11,702元。另外,市場錄得2期17座高層G室,以約700萬成交,單位實用面積約466方呎,呎價約15,021元。
映灣園高層戶973.58萬沽
利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達說,周末期間受天雨影響關係,東涌映灣園睇樓量有所減少,但仍錄得1宗交易,為12座高層A室,實用面積約915方呎,成交價約973.58萬元,呎價約10,640元。