台積電發威 銀行:新竹房價漲得比去年還兇
除此之外,台北市地價太高,加上除了都更危老,幾乎已經沒有可推案的新空地,也使銀行房貸進件量最大的「整批性分戶房貸」,一併「南進」,銀行更對目前包括林口、青埔一帶的房貸成數大鬆綁,相較先前貸款成數至少提高0.5成至1成。
銀行業者也透露,銀行由於要爭取建商新成屋完工之後的「整批性分戶房貸」業務,也因此拉高雙北市之外當地房貸業務成數可取得的水準,以往非雙北市精華區的房貸,最高只有7成或7成5,但現在成數都已放大0.5成至1成,尤其像林口,由於outlet等大賣場進駐,又有機捷使生活機能大增,在機捷附近的放款成數現在都可到8成的水準,和4、5年前連7成都不見得能借到相較,成數可說大躍進。
至於南部地區,行庫主管指出,也和新竹一樣,當地房市的行情都有受到台積電效應的拉抬,例如,現在不只高雄,連屏東房價都在大漲,房價大漲更帶動民眾對房貸貸款金額的需求。
銀行業者亦指出,除了公民營銀行在房貸市場的競爭因為新青安更趨白熱化之外,近來還有二個現象推升房市的買氣,一個是通膨問題,另一個是寬限期和40年期房貸提出的誘因;首先,因為通膨因素,而使得先前還在猶疑是否買房的民眾,進場買房的意願大為提高。
一位國銀主管進而分析,5年寬限期加上40年期的房貸,讓很多小資族認為「租不如買」,其中,房價在1000至1200萬元的,這種「租不如買」的替代效應最為顯著;舉例來說,倘若1200萬以下的房子,在5年寬限期之內,一個月只要付息15000元以內,正好是小資族在外租屋的租金平均值,這也使得這些小資族進場買房誘因大增。