【明報專訊】自從政府宣布「全撤辣」至今近兩個月,樓市交投反彈速度驚人,上月一手交投大爆發;期內二手表現雖略為遜色,但同樣快速彈升。值得留意的是,隨着近日多個大型新盤相繼應市,相信將持續成為市場焦點,故二手表現難免短暫放緩。
反映業主持貨信心的美聯信心指數最新報65.6點,按周續升1.2%,連升5周,並連續4周高於平均值,即樓價好淡的分界線。至於樓價方面,美聯樓價指數最新報134.49點,按周跌約1%,但仍較4周前升近0.8%。
租務市場方面,美聯租金走勢圖3月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.83元,連跌3個月後回升約0.6%,並創4個月新高,受惠3月份租金回升,帶動首季租金錄得約0.03%的輕微升幅。
租金得以延續升勢的最主要原因是專才湧港,對租買市場帶來一定助力;展望第二季,隨着愈來愈多內地生為準備新學年提早來港租樓,加上專才持續來港工作居住,料次季租務旺季重臨,租金有力進一步向上。
筆者觀察數據發現,有兩類租盤反彈速度明顯跑贏大市,第一類是流轉率較高的屋苑,如本港十大藍籌屋苑,回顧3月租金按月表現,在十大屋苑中,多達8個屋苑呎租上升。其中康怡花園呎租按月升幅最大,升約4.1%。
另一類受捧物業就是「鐵路盤」,根據本行資料,不少鐵路盤3月呎租按月升幅明顯,例如位處九龍站的擎天半島呎租按月升8.7%,表現較十大屋苑更勝一籌。
以上這兩類租金回報吸引,而且升值潛力兼備的物業類別,買樓收租者不妨多加注意。
美聯物業住宅部行政總裁
(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)