屋邨商舖掀執笠潮 吉舖處處街坊呻苦
2024年04月24日 19:36
東網電視
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香港經濟無甚起色,加上港人最近流行北上消費以及網購,很多食肆以及零售商舖頂不住業主加租,加上生意慘淡下惟有結業收場。就連部分公共屋邨商場,都因為生意差而拍烏蠅,商場內「吉舖」處處。《東呼即應》發現房屋委員會轄下的海麗商場,日用品店便利店陸續退場,就連大型超市都結業,基層居民要跨邨購物令生活質素大受影響,街坊表示商舖結業令到生活十分不便。而前商舖租戶則坦言租金隨復常而回升,很多商戶都撐不住。當區議員則指出,局方應先為居民生活考慮,適當給予商戶過渡期及提供措施以吸引人流。
位於長沙灣的海麗商場,自去年12月開始就有多間商舖陸續結業離場。截至今年4月17日合共有9間吉舖,過去十年在海麗邨從事電腦配件業務的司徒先生都選擇在去年結業,他表示在之前疫情和現在經濟不景氣之下,房屋署能提供最有效的幫助便是吸引人流和寬免租金,有此幫助,很多商戶都可以勉强維持營業;但如若租金上調至2018年水平的話,相信沒有很多商戶能支撐。他表示,過去房屋署曾實施的租金寬免政策,即月付25%租金,能讓商戶順利度過疫情難關。但疫後租金已回升至疫情前水平,令商舖經營百上加斤。司徒先生坦言,現在還在支撐的店主,都需要外出找兼職才僅僅維持店內的營運。
海麗邨欠缺街市配套,若街坊要購買日用品,超市是唯一選擇,但最近連超市都結業收場。深水埗區議員吳婉秋表示,是在商戶不續租及開始清貨時才發覺這一情況,目前最大的結業商戶是一家超級市場,其次是家品店等方便市民日常生活的商舖。她表示,商舖結業原因很多,首先是營商環境,單一個屋邨的人流不多;其次是租金過高和人工費貴等。在現時成本高企的情況下,營業額低就會導致租戶連商舖成本都難以賺回,便不會選擇繼續經營了。吳婉秋指出,必須以居民生活為先,很多商場都開始出現退租和結業,她認為房屋署可以主動與商戶溝通,給予適當的過渡期或推廣形式予商戶,讓他們能考慮續租事宜,房屋署亦要想不同方法吸引附近居民在商場消費。
據房委會去年12月的報告顯示,海麗邨居民目前為15,800人,且人口開始出現高齡化,海麗邨商場內的超市結業就會導致居民,要去更遠的地方買食品或是生活用品,對長者來説該更是雪上加霜。海麗邨街坊凌太表示,要買大米、電池及燈膽等日常用品,都要走去較遠的超級市場,十分不便。街坊珠姐更直言淒涼,現在購物最遠需要走到美孚,下雨時就更加不便。另一街坊林女士也表示,平時已經沒有外出買餸,只能等到兒子假期回來時,幫忙買餸來塞滿雪櫃。
聽完街坊心聲,《東呼即應》記者實測,由海麗邨步行到附近商場需時8分鐘,對行動不如年輕人的長者而言,還要拎着大包小包絕對是一個沉重的考驗。而且就現場所見,沿路全程沒有瓦遮頭,在露天情況下年長的街坊要日曬雨淋徒步而行。
房屋署回覆《東呼即應》查詢,指會考慮將空置商舖改作其他合適行業,務求提高出租率及為居民提供適切和多元化的購物及服務選擇。至於商戶最關心的租金問題,房屋署表示會參考房委會商舖的租金資料,並考慮各項影響商舖租值的相關因素,包括位置、面積、營運行業和人流情況以及物業市場狀況等,以調整租金水平。