大銀行傳收緊樓按現金回贈
市場昨日傳出有大型銀行收緊樓按現金回贈,除按揭保險個案,其餘一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈。中原按揭董事總經理王美鳳謂,由於大型銀行調整具指標性,相信將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈,減低資金成本負擔。
拆息高企 增成本負擔
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦稱,政府撤辣後樓市交投雖回升,但樓價仍處於低位整固階段,加上現時一個月銀行同業拆息超過半年徘徊4厘以上水平(昨日報4.28714厘),拆息持續處於高水平,超過現時一般新做按息的4.125厘,而銀行未有調整最優惠利率,使按揭業務資金成本一直高企。
他續指,基於成本及邊際利潤,風險管理等因素考量,大型銀行以服務質素與市場競爭,料其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略,但現時仍有部分中小型銀行為特定優質或大碼客戶提供現金回贈,建議客戶可貨比三家,選擇較多優惠的銀行承做按揭。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,本港經濟仍然疲弱,導致貸款需求減少,加上企業貸款壞帳率上升,因此銀行對商業貸款更為審慎。另外,市場對於今年減息預期進一步延後,資金成本仍然偏高,住宅按揭貸款邊際利潤微薄,因此影響銀行對於按揭業務態度。
惟他預計,即使銀行回贈「清零」,對樓市實質影響不大,建議上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整優惠,盡早提交按揭申請表鎖定現金回贈。
投行摩根士丹利認為新世界發展並不是主要受益者,皆因該股在本港樓市的敞口較小,其本港住宅發展業務佔集團總體資產價值比率約15%,低於同業平均的29%,加上土地成本高昂,導致利潤率前景疲弱,料該股本港物業開發項目的息稅前利潤率僅約10%;又指該股的派息資金來源不確定,且股息率低於同業,故將其目標價10元下調至8元,重申「減持」評級。