第二市場交投回升 東旭苑三房海景戶725萬易手
2024年04月15日 20:49
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筲箕灣東旭苑
未補價第二市場交投回升,港島居屋樓價重上「7球」,筲箕灣東旭苑三房海景單位,以725萬元沽出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21溢榮郭少玲稱,筲箕灣居屋東旭苑A座中層4室,實用面積約650方呎,套三房間隔,望全海景觀,上月放盤未補價第二市場叫價750萬元,最終獲綠表買家以725萬元承接,累減25萬元,減幅約3.3%,呎價約11,154元。
●中原黎百祥表示,筲箕灣樂融軒極高層A室,實用面積約671方呎,套三房間隔,享海景,原先叫價1,280萬元,最新以1,100萬元成交,累減約180萬元,呎價16,393元,新買家為同區租客。
●中原王秀芬指,鰂魚涌太古城連續8日錄得買賣成交,4月暫錄17宗,包括彩天閣中層G室,實用面積約717方呎,套三房間隔,望樓景,以1,138萬元成交,呎價約15,872元。
●世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角半山萬德閣B座中高層3室,實用面積約663方呎,三房設計,連一個車位出售,叫價1,150萬元,最終減價192萬元,以958萬元成交,減幅約16.7%,呎價約14,449元,是屋苑近一年半以來首宗買賣。
●中原林忠煜表示,灣仔修頓花園中層8室,實用面積約516方呎,兩房間隔,以729萬元放售,最終以683萬元成交,呎價約13,236元,新買家為同區客。
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九龍區
●中原張仲偉稱,九龍塘雅華閣低層F室,實用面積約976方呎,套三房間隔,望街景,原業主因移民才決定放售,連同一個車位及租約以1,008萬元成交,呎價約10,328元。
●中原許永生表示,長沙灣昇悅居2座低層H室,實用面積約491方呎,兩房間隔,望街景,最初開價735萬元,現減至685萬元沽出,呎價約13,951元,原業主於2018年12月以750萬元購入,持貨5年多帳面需蝕讓65萬元。
●中原林家傑指,荔枝角美孚新邨1期百老匯街2號低層A室,實用面積約885方呎,三房間隔,以800萬元易手,呎價約9,040元,原業主於2012年3月以655萬元購入,持貨約12年帳面獲利145萬元。
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新界區
●美聯方吉和表示,東涌東環3A座高層3室,實用面積約595方呎,三房間隔,今年3月叫價738萬元放售,累減48萬元,外區客區內睇樓近1個月,議價至690萬元購入,呎價約11,597元,原業主2020年4月以717萬元買入,約4年帳面蝕27萬元。
●美聯凌光盛指,馬灣珀麗灣26座中層G室,實用面積約591方呎,三房間隔,最近叫價650萬元,已屬「蝕本價」,同區分支家庭以620萬元市價承接,呎價約10,491元,原業主2016年12月以650萬元購入,逾7年帳面蝕30萬元。
●中原黃淑賢稱,青衣4月錄約31宗二手買賣,當中有約20宗屬居屋及公屋,佔比約65%,居屋青宏苑A座極高層4室,實用面積約506方呎,兩房間隔,未補價第二市場叫價560萬元,議價一星期減價35萬元,白居二以525萬元承接,呎價約10,375元。
●美聯李貫甡表示,青衣居屋青華苑B座低層14室,實用面積約438方呎,兩房間隔,2022年11月於未補價第二市場以350萭元放售,同屋苑住戶各區睇樓已經一段時間,以258萬元承接單位,呎價約5,890元。
●中原黎子華指,荃灣4月累錄約56宗二手買賣,按月回落逾六成,環宇海灣2座高層B室,實用面積約750方呎,套三房間隔,享海景,叫價1,200萬元,區內分支家庭連續兩晚視察單位後即還價洽購,減價125萬元,以1,075萬元成交,呎價約14,333元。
●祥益黃文樂表示,屯門公屋田景邨田敦樓高層2室,實用面積約443方呎,外區白居二買家表示曾經居住屯門區,熟悉該區環境,屋苑鄰近家人居所,方便照應,未補價第二市場以159萬元即睇即買,呎價約3,589元。
●中原伍耀祖指,4月天水圍居屋已錄超過40宗買賣,天富苑A座高層8室,實用面積約650方呎,套三房間隔,未補價第二市場叫價445萬元,以416萬元易手,呎價約6,400元。
●祥益林家倫表示,天水圍居屋天頌苑N座中層6室,實用面積約433方呎,一房間隔,區內綠表客見單位附裝修,原業主放盤僅一周,累積減價10萬元,未補價第二市場以275萬元購入,呎價約6,351元,約5年帳面蝕約43萬元。
●利嘉閣黃肇雯稱,天水圍天盛苑J座低層6室,實用面積約650方呎,套三房間隔,為區內綠表客第二次睇樓,即與業主議價,單位2月於未補價第二市場以500萬元放售,終以448萬元成交,呎價約6,892元。
●中原王勤學稱,元朗過去周末錄約5宗買賣,市中心「樓仔」佔4宗,包括好順泰大廈B座高層2室,實用面積約259方呎,叫價350萬元,減價60萬元或約17%,以290萬元沽出,呎價約11,197元。
●中原指,元朗冠煌樓高層B室,實用面積約406方呎,叫價300萬元,減價12萬元,以288萬元沽出,呎價約7,094元,原業主於1988年以24.8萬元買入,持貨約36年帳面賺263.2萬元。
●利嘉閣郭敏輝表示,粉嶺海燕花園2期D座中層戶,實用面積約698方呎,三房間隔,原先叫價650萬元,家庭客最終以580萬元購入,呎價約8,309元。
●中原陳國輝稱,粉嶺逸峯5座高層A室,實用面積約614方呎,套三房間隔,叫價約888萬元,日前議價後以836萬元易手,呎價約13,616元,新買家為用家。
●中原蔡天賜稱,粉嶺及上水4月暫錄約50宗買賣,按月跌約四成,粉嶺居屋榮福中心6座中層D室,實用面積約589方呎,三房間隔,未補價第二市場叫價約368萬元,議價後以349萬元易手,呎價約5,925元,新買家為白居二。
●中原姚枝榮表示,火炭銀禧花園3座高層連平台戶,實用面積約414方呎,連約81方呎平台,兩房間隔,望山景,放盤時叫價約530萬元,最終以488萬元沽出,呎價約11,787元。
●中原吳嘉權透露,沙田及大圍4月暫錄約50宗二手買賣,按月跌約五成,大圍翠景花園1座高層E室,實用面積約707方呎,套三房間隔,開價約888萬元,議價後以795萬元沽出,呎價約11,245元,新租客為區內客。
●萬方地產葉搏麟稱,大圍居屋嘉徑苑A座中層7室,實用面積約506方呎,放盤5個月,未補價第二市場叫價550萬元,白居二以480萬元購入,呎價約9,486元。
●中原黎宗文指,沙田中心A座低層F室,實用面積約297方呎,兩房間隔,開價約450萬元,2月減至430萬元,日前議價後以410萬元易手,呎價約13,805元,新買家為用家,原業主則於2019年以515萬元購入,持貨約5年帳面蝕讓約105萬元。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田居屋愉翠苑A座中層4室,實用面積約650方呎,套三房間隔,望園景,已補價自由市場原先叫價830萬元,減價88萬元,以742萬元成交,呎價約11,415元。
●美聯陳少鴻稱,馬鞍山帝琴灣凱弦居7座低層A室,實用面積約1,108方呎,套三房連工人套間隔,新買家兩年前賣出市中心兩房單位,近日租約將屆滿,逐斥1,150萬元連車位承接單位,呎價約103,79元。
●利嘉閣歐柏倫指,西貢蠔涌新村雙號屋,連約入契花園,外區客向業主洽購,最終以1,688萬元成交,原業主於2013年以約1,300萬元買入單位及花園,帳面獲利約388萬元。
●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢花園2座中層G室,實用面積約407方呎,兩房間隔,望山景,獲買家402萬元承接,呎價約9,877元,原業主於2014年6月以365萬元購入,持貨近10年帳面獲利37元。
●利嘉閣溫錦華稱,將軍澳居屋彩明苑B座高層8室,實用面積約506方呎,兩房間隔,未補價第二市場以450萬元成交,呎價約8,893元。
●美聯林健偉指,將軍澳叠翠軒3座低層B室,實用面積約614方呎,三房間隔,望街景,叫價660萬元,區內首次置業人士,睇樓一次即決定承接單位自住,議價後以635萬元成交,呎價約10,342元。
●世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳4月錄逾40宗未補價第二市場買賣,居屋頌明苑連錄兩宗,包括E座高層1室,實用面積約401方呎,上月放盤一口價減13萬元,成交價300萬元,呎價約7,930元,約7年帳面升值約6%。
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