Đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh Gia Lai vẫn đang chờ văn bản hướng dẫn của của Bộ TN-MT để có cơ sở giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho hàng trăm hồ sơ xin chuyển đổi, hợp thửa đất trên địa bàn.
Đã nộp thuế nhưng phải chờ
Đây là các diện tích đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của các địa phương và được bộ phận một cửa tại các địa phương tiếp nhận hồ sơ, cơ quan thuế ra thông báo thuế và chủ nhân đã hoàn thành thủ tục về thuế.
Cụ thể, trường hợp bà Đỗ Thị Khánh Ly (trú TP HCM) có 837 m2 đất tại xã Biển Hồ, TP Pleiku, tỉnh Gia Lai. Năm 2022, bà Ly đã làm thủ tục và được chuyển đổi 300 m2/837 m2 từ đất nông nghiệp sang đất ở. Bà Ly cũng được Văn phòng Đăng ký đất đai (ĐKĐĐ) tỉnh Gia Lai cấp 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trong đó một sổ đất ở, một sổ đất nông nghiệp diện tích 537 m2.
Đến tháng 2 vừa qua, bà Ly làm hồ sơ xin chuyển đổi 537 m2 đất nông nghiệp còn lại sang đất ở và hợp thửa với sổ đỏ 300 m2 đất đã cấp trước đó. Hồ sơ của bà Ly đã được ông Võ Phúc Ánh, Phó Chủ tịch UBND TP Pleiku, ký quyết định đồng ý cho chuyển đổi. Sau khi có thông báo thuế, bà Ly cũng đã đóng trên 174 triệu đồng tiền thuế vào ngân sách. Tuy nhiên, đến nay bà Ly được thông báo chưa thể cấp sổ đỏ, chờ đến thông báo sau.
Tương tự, bà N.T.H (trú TP Pleiku) có 250 m2 đất ở phường Ia Kring, TP Pleiku. Diện tích đất này được cấp 2 sổ đỏ, một sổ 50 m2 đất ở, một sổ 200 m2 đất nông nghiệp. Tháng 6-2023, bà N.T.H làm hồ sơ xin chuyển 100 m2 từ đất nông nghiệp sang đất ở, hợp thửa với 50 m2 đất ở đã có trước đó để làm nhà. Sau khi được UBND TP Pleiku đồng ý, bà N.T.H đã nộp trên 200 triệu đồng tiền thuế vào ngân sách. "Đất của tôi phù hợp quy hoạch, đã được UBND TP Pleiku cho phép chuyển đổi, đã đóng thuế cho nhà nước nhưng nay hồ sơ bị trả lại. Tôi cũng không thể xây nhà theo kế hoạch" - bà N.T.H nói.
Theo thống kê của Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Gia Lai, hiện toàn tỉnh có trên 100 trường hợp đã nhận hồ sơ nhưng chưa thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong số này, nhiều trường hợp đã đóng thuế từ vài triệu đồng đến gần 1 tỉ đồng.
Do vướng thủ tục
Theo ông Trương Đức Vinh, Giám đốc Văn phòng ĐKĐĐ TP Pleiku, đối với thửa đất lớn, đã được tách thửa chuyển mục đích sử dụng đất một phần sang đất ở, nay chủ đất có nhu cầu chuyển thêm một phần diện tích còn lại để hợp thửa đất cấp giấy chứng nhận đang gặp khó khăn, vướng mắc. UBND cấp huyện, thành phố cho phép chuyển mục đích nhưng Văn phòng ĐKĐĐ không cấp giấy chứng nhận được vì quy trình chuyển mục đích một phần thửa đất và hợp thửa chưa có trong bộ thủ tục hành chính.
Còn ông Trịnh Hữu Tùng, Giám đốc Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Gia Lai, cho biết trước đây việc cấp sổ đỏ do UBND cấp huyện thực hiện. Tuy nhiên, theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3-4-2023 thì việc cấp sổ đỏ do Văn phòng ĐKĐĐ cấp tỉnh đảm nhận. Qua đó, cơ quan này phát hiện bộ thủ tục hành chính và các quy định pháp luật về đất đai chưa có quy định chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời với hợp thửa đất để cấp trên cùng một giấy chứng nhận. Việc này dẫn đến phát sinh nhiều khó khăn khi chủ đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất thêm một phần diện tích không tiếp giáp với đường giao thông hoặc không đủ diện tích tối thiểu tách thửa để hợp với thửa đất có cùng mục đích sử dụng.
Để tháo gỡ khó khăn cho địa phương trong việc thực hiện thủ tục hành chính nêu trên, giải quyết hồ sơ hợp thửa đang tồn đọng, cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, ông Trần Quốc Khánh, Phó Giám đốc Sở TN-MT tỉnh Gia Lai, cho hay sở đã có văn bản đề nghị Bộ TN-MT xem xét hướng dẫn để tỉnh Gia Lai cấp giấy chứng nhận cho người dân.
Theo ông Trịnh Hữu Tùng, nếu trong tuần tới Bộ TN-MT chưa hướng dẫn hoặc hướng dẫn chưa rõ thì sẽ xin ý kiến của UBND tỉnh Gia Lai cho phép hoàn thiện các thủ tục. "Đây là nhu cầu chính đáng của người dân. Các hồ sơ phù hợp quy hoạch, đã nộp tiền vào ngân sách nhưng do vướng thủ tục hành chính nên chưa thể thực hiện" - ông Tùng nói.
ĐƠN VỊ ĐỒNG HÀNH