Mới đây, tại huyện Bình Chánh, một lô đất diện tích hơn 64m2 (4x16) trong khu dân cư Vĩnh Lộc B được chào giá 3,4 tỷ đồng/nền, tương ứng khoảng 53 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá này vẫn thấp hơn giá thị trường đầu năm 2022 khoảng 200 triệu đồng. Môi giới rao bán chưa đầy một tuần đã có người chốt đơn.
Đất nền "rục rịch" giao dịch trở lại
Ông Nguyễn Thanh Tịnh, môi giới nhà đất lâu năm tại khu vực huyện Bình Chánh, cho hay, từ sau Tết Nguyên đán Giáp Thìn, giao dịch đất nền khu vực xã Vĩnh Lộc B đã bắt đầu hoạt động trở lại. Trong đó, giao dịch chủ yếu là trên thị trường thứ cấp, giá bán thấp hơn so với thời điểm thị trường "sốt giá" khoảng 15% - 20%.
"Tôi mới môi giới được 2 lô hồi giữa tháng 3 vừa qua, mức giá chủ đất rao bán thấp hơn khoảng 200-300 triệu so với hồi năm 2022", ông Tịnh nói.
Theo dữ liệu về thị trường đất nền quý I/2024 của một công ty nghiên cứu thị trường vừa công bố, ở phía Nam, mức độ quan tâm đất nền đã ngừng đà giảm. So với quý I/2023, hiện tại lực cầu đất nền tại quận 9, 12, TP.Thủ Đức và Hóc Môn tăng từ 13% - 25%.
Về mặt bằng giá, dữ liệu từ đơn vị này cũng cho hay, hiện giá rao bán đất nền trong quý đầu năm 2024 ở khu vực miền Nam đã có sự điều chỉnh giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo tìm hiểu của Dân Việt, tín hiệu khởi sắc của thị trường đất nền dần hiện diện tại các khu vực ven TP.HCM và các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Long An - nơi đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng.
Đặc biệt, tại thị trường đất nền Long An đang có dấu hiệu phục hồi sớm bởi gần đây có nhiều thông tin các doanh nghiệp bất động sản lớn như Vinhomes, MIK Group, Eco Park,... sẽ đổ về với các dự án "khủng" lên tới hàng trăm ha.
Dữ liệu của DKRA Group cho thấy, trong 2 tháng đầu năm, ở khu vực TP.HCM và vùng phụ cận, Long An vẫn là tỉnh chiếm tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ mới đất nền cao nhất, lần lượt đạt tỷ lệ 60% và 58%.
Theo số liệu từ DKRA Group, 2 tháng đầu năm 2024 khu vực TP.HCM và vùng phụ cận chỉ có 1 dự án mới và 3 dự án được mở bán trong giai đoạn tiếp theo. Tổng số nền đất cung ứng ra thị trường chỉ 138 nền, giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo đơn vị này, so với năm trước, lượng giao dịch đất nền trên thị trường sơ cấp giảm 25%. Giao dịch chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm có giá bán trung bình 21,5 triệu đồng/m2.
Dù vậy, theo dự báo của các chuyên gia bất động sản, nguồn cung đất nền dự báo vẫn khan hiếm trong thời gian tới.
Bởi lẽ, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, thị trường sẽ bị ảnh hưởng bởi quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền tại các khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.
Giá đất nền sẽ khó đi xuống sâu hơn
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, đất nền đã cho thấy sức hấp dẫn của "kênh đầu tư vua" đang quay trở lại, và phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đang được quan tâm nhiều nhất.
"Từ cuối năm 2023 cho đến đầu năm nay, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư "cá mập" đi săn đất nền số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng", ông Tuấn nói.
Ông Tuấn cũng đánh giá sự hồi phục của thị trường đất nền đang được thúc đẩy bởi 3 động lực.
Thứ nhất là tính chu kỳ của thị trường đất nền, vào tháng 3 (sau Tết âm lịch), nhu cầu tìm kiếm đất nền thường tăng lên.
Thứ hai là giá đất nền đã có sự điều chỉnh ở một số khu vực khiến nhà đầu tư cân nhắc đến việc tham gia thị trường. Nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến mặt bằng giá rao bán đất nền hiện tại giảm từ 12% - 19% so với đầu năm 2023.
Thứ ba là làn sóng đón đầu thay đổi của 3 bộ Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025.
"Quy định siết chặt về phân lô đất nền đang là một điểm nóng, dự báo nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh sau 2025, nhưng nhu cầu về đất nền thì khó mà đi xuống trong dài hạn vì tâm ý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này. Khi cung ít cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới áp dụng", ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ.