Cập nhật lần cuối vào 19/04/2024 09:12 • Đọc trong khoảng 6 phút
Nhà đầu tư đến từ TP.HCM đã và đang có hành trình "Bắc tiến" để săn lùng bất động sản Hà Nội. Đà tăng giá liên tiếp của chung cư Hà Nội trong thời gian qua khiến phân khúc này lọt tầm ngắm của các "cá mập" đến từ phương Nam.
Bất Động Sản Hà Nội: Chung Cư Hà Nội Được Người Dân TP.HCM "Săn Lùng"
Công cụ Lịch sử giá bất động sản của Batdongsan.com.vn đưa ra những thông tin đáng chú ý như giá rao bán chung cư Hà Nội hiện nay đã tiệm cận TP.HCM. Cụ thể, vào quý 1/2024, trên thị trường bất động sản Hà Nội, phân khúc chung cư có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư TP.HCM là 48 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Như vậy, sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP.HCM nơi chung cư tăng giá 55%.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, với thị trường bất động sản Hà Nội, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội vẫn cao. Đáng chú ý, lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam. Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho biết, lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm bất động sản đến từ TP.HCM tăng 7,5 lần từ quý 1/2021 đến thời điểm hiện tại. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm chung cư TP.HCM của người ở TP.HCM giảm 11%.
Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, người dân TP.HCM quan tâm ngày càng nhiều hơn đến chung cư Hà Nội vì mặt bằng giá khá ổn định và vẫn đang thấp hơn TP.HCM. Bên cạnh đó, tại thị trường bất động sản Hà Nội, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư Hà Nội cao hơn so với TP.HCM. Cụ thể, lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay dao động từ 4,1% – 4,9%, còn ở TP.HCM là 3,9% – 4,5%. Ngoài ra, trong thời gian qua, một số chủ đầu tư ở thị trường miền Nam đã tiến ra thị trường miền Bắc. Một lượng khách hàng trung thành từ miền Nam của các chủ đầu tư này quan tâm đến các dự án mới được các chủ đầu miền Nam phát triển ở Hà Nội, góp phần đẩy lực cầu chung cư Hà Nội lên cao.
bạn đang tìm kiếm mua chung cư hà nội?
Là kênh thông tin bất động sản lớn nhất tại Việt Nam, Batdongsan.com.vn mang đến nguồn thông tin đa dạng về thị trường chung cư Hà Nội.
Đồng quan điểm, ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing cho biết: "Sự phục hồi của thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn ra tốt và nhanh hơn thị trường TP.HCM. Với nhà đầu tư, họ sẽ không chờ đợi, thị trường nào tốt họ "nhảy" vào trước. Sau đó, họ tính tới chuyện xoay vòng, thị trường sẽ luôn có sự luân chuyển".
Lý giải nguyên nhân nhà đầu tư TP.HCM "bơi ngược" ra thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian gần đây, ông Trung nhấn mạnh, nguyên nhân chính là do thị trường phía Nam trong 2 năm vừa qua gần như tê liệt. Tới nay, thị trường bất động sản TP.HCM mới bắt đầu khởi động lại, nhưng sự khởi động này chỉ ở một số phân khúc nhất định, chủ yếu là phân khúc căn hộ.
Thực tế, đến thời điểm này, dù là sản phẩm sơ cấp hay thứ cấp, mặt bằng giá, nền giá của sản phẩm cùng phân khúc tại thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang rẻ hơn TP.HCM. Đương nhiên tại đầu tàu kinh tế phía Nam, mặt bằng giá cho thuê tốt hơn, nhưng vốn đầu vào lại nhiều hơn. Ví dụ, với giá thị trường căn hộ, cùng phân khúc, tại Hà Nội và TP.HCM đang lệch nhau khoảng 30%, có những dòng sản phẩm tới 40%.
Nhà đầu tư TP.HCM ra Hà Nội sẽ có hai khẩu vị chính. Một là họ đi tìm quỹ thấp tầng dự án đã hiện hữu, của các chủ đầu tư uy tín, họ thấy đây là thời điểm có thể vào tiền được. Đối với nhóm nhà đầu tư này, họ không tính đến việc đầu tư dài hơi, thời gian đầu tư của họ trong khoảng 2 năm.
Thứ hai, nhà đầu tư tìm mua phân khúc căn hộ tại thị trường bất động sản Hà Nội. Nhà đầu tư TP.HCM sẽ ưu tiên chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín thương hiệu, đặc biệt là các sản phẩm của chủ đầu tư này phát triển trước đó tại TP.HCM đã giúp họ sinh lời và thanh khoản tốt.
"Bất động sản Hà Nội đang vào sóng với giá bán tăng "chóng mặt", tôi cho rằng đây mới chỉ là sự khởi đầu của một chu kỳ mới. Nhiều nhà đầu tư đã nhìn ra cơ hội khi Việt Kiều được mua nhà và có đầy đủ quyền như một công dân Việt Nam (theo Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ 1/1/2025). Nếu đầu tư ở thời điểm hiện tại có thể thanh khoản tốt khi đón dòng tiền lớn của Kiều bào đổ về", Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing nhấn mạnh.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
Với việc đẩy mạnh quy hoạch quỹ đất dành cho công nghiệp, đổi mới mạnh mẽ về kết cấu hạ tầng giao thông, Thủ Thừa đang vươn mình trở thành "thành phố công nghiệp mới" của Long An, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, nhất là các khu đô thị giải quyết nhu cầu an cư đẳng cấp của giới chuyên gia.
Giá bán của căn hộ chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục leo thang khiến ước mơ an cư của người thu nhập thấp ngày càng xa vời. Các chuyên gia bất động sản đã đưa ra một số khuyến cáo với người mua ở thực trong bối cảnh giá căn hộ chung cư Hà Nội liên tiếp tăng.
Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP.HCM nơi chung cư tăng giá 55%.
Lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm bất động sản đến từ TP.HCM tăng 7,5 lần từ quý 1/2021 đến thời điểm hiện tại.
Nguyên nhân chính là do thị trường phía Nam trong 2 năm vừa qua gần như tê liệt. Tới nay, thị trường TP.HCM mới bắt đầu khởi động lại, nhưng sự khởi động này chỉ ở một số phân khúc nhất định, chủ yếu là phân khúc căn hộ.