Cập nhật lần cuối vào 24/04/2024 08:02 • Đọc trong khoảng 5 phút
Nguồn cung sơ cấp với mặt bằng giá cao được thiết lập đã khiến thị trường chuyển nhượng Hà Nội hoạt động vô cùng sôi nổi trong suốt thời gian qua, đặc biệt là với phân khúc căn hộ chung cư. Dù giá cả trên thị trường chuyển nhượng cũng tăng theo đà tăng của giá bán sơ cấp nhưng mức giá chuyển nhượng vẫn bị thị trường sơ cấp bỏ xa. Và đây là thuận lợi để thị trường chuyển nhượng bất động sản trở nên sôi động.
Thị Trường Chuyển Nhượng Bất Động Sản Sôi Động
Một khảo sát của Batdongsan.com.vn với khoảng 10 sàn môi giới bất động sản ghi nhận giao dịch của thị trường chuyển nhượng trong 3 tháng đầu năm 2024 vô cùng sôi động, đặc biệt là thị trường chuyển nhượng căn hộ. Với phân khúc căn hộ chung cư, thị trường chuyển nhượng là thị trường duy nhất có sự xuất hiện của dòng sản phẩm trung cấp và bình dân. Trong khi đó, thị trường sơ cấp lại là sự chiếm lĩnh của căn hộ cao cấp và hạng sang.
Chính bởi vậy, 60-70% giao dịch chung cư của thị trường Hà Nội đang tập trung ở nguồn hàng thứ cấp do mức giá đáp ứng được khả năng chi trả của phần đông người dân so với nguồn hàng sơ cấp đã thiết lập mặt bằng giá cao ngất ngưởng. Thị trường chuyển nhượng căn hộ cũng là thị trường đang hấp lực mạnh mẽ môi giới bất động sản tham gia.
Chị Phạm Thị Lan, Giám đốc nhân sự của một sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại Cầu Giấy cho biết, việc tuyển dụng nhân sự môi giới đang được đẩy mạnh trở lại. Sàn của chị bán cả hàng sơ cấp và thứ cấp. Nếu như trước đây, có đến 70-80% ứng viên chọn hàng sơ cấp do mức hoa hồng của nguồn hàng này cao, thì từ đầu năm đến nay, tỉ lệ giữa ứng viên chọn hàng sơ cấp và hàng chuyển nhượng đang ở mức 50-50, tức là lượng ứng viên chọn bán hàng chuyển nhượng đã tăng lên đáng kể so với trước đó. Nguyên nhân là bởi giá sơ cấp khá cao,chi phí chạy quảng lớn, trong khi nguồn hàng thứ cấp giá thấp, lực cầu lớn và chi phí tìm kiếm khách hàng không "nặng" như thị trường sơ cấp.
Nhà riêng Hà Nội
Thị trường nhà riêng Hà Nội là phân khúc hấp lực người mua ở và nhà đầu tư. Batdongsan.com.vn cung cấp những thông tin chuẩn xác về giá cả của nhà riêng Hà Nội theo từng khu vực
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, giá chung cư sơ cấp neo ở mức cao đã kéo giá chung cư trên thị trường chuyển nhượng tăng theo. Nhìn chung, đà tăng của căn hộ Hà Nội trên thị trường chuyển nhượng vẫn thấp hơn giá bán của thị trường sơ cấp và có mặt bằng giá hợp lý hơn so với giá sơ cấp. Chính bởi vậy, một lượng không nhỏ giao dịch của thị trường tập trung ở hàng chuyển nhượng.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Ngọc Hiếu, chuyên gia Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cho biết phần lớn lượng căn hộ mở mới tại thị trường chung cư hiện tại thuộc phân khúc cao cấp với đơn giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m2. Loại hình chuyển nhượng hấp dẫn hơn về mức giá và đa dạng hơn về phân khúc giúp khách hàng có thể lựa chọn các căn hộ từ bình dân đến trung-cao cấp.
Trên thị trường chung cư sơ cấp thời gian gần đây chủ yếu là các sản phẩm cao cấp trở lên, còn đối với phân khúc sản phẩm trung cấp và bình dân thì người mua nhà chỉ có thể tìm thấy trên thị trường chuyển nhượng. Trung bình đơn giá và mức độ tăng giá của các sản phẩm chuyển nhượng dự án trên thị trường vẫn đang hấp dẫn hơn so với các sản phẩm sơ cấp mới mở.
Trước thực trạng giá trên thị trường chuyển nhượng cũng đang leo thang, ông Hiếu cho rằng, giá chuyển nhượng tăng nhanh, người mua cần tỉnh táo trước các quyết định, ưu tiên các dự án mới được đầu tư và phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, dự án cần có hạ tầng và tiện ích đầy đủ cho nhu cầu cuộc sống, bàn giao trong khoảng dưới 10 năm. Với các dự án chung cư đã bàn giao lâu năm thì nên tìm hiểu kỹ chất lượng căn hộ, cơ sở vật chất, các vấn đề pháp lý trước khi xuống tiền. Ngoài ra, người mua cần xem xét kĩ năng lực tài chính khi quyết định xuống tiền mua căn hộ.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
Với việc đẩy mạnh quy hoạch quỹ đất dành cho công nghiệp, đổi mới mạnh mẽ về kết cấu hạ tầng giao thông, Thủ Thừa đang vươn mình trở thành "thành phố công nghiệp mới" của Long An, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, nhất là các khu đô thị giải quyết nhu cầu an cư đẳng cấp của giới chuyên gia.
Giá bán của căn hộ chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục leo thang khiến ước mơ an cư của người thu nhập thấp ngày càng xa vời. Các chuyên gia bất động sản đã đưa ra một số khuyến cáo với người mua ở thực trong bối cảnh giá căn hộ chung cư Hà Nội liên tiếp tăng.
Một khảo sát của Batdongsan.com.vn với khoảng 10 sàn môi giới bất động sản ghi nhận giao dịch của thị trường chuyển nhượng trong 3 tháng đầu năm 2024 vô cùng sôi động, đặc biệt là thị trường chuyển nhượng căn hộ.
Vì giá bán của thị trường chuyển nhượng thấp hơn so với giá bán của thị trường sơ cấp.
Căn hộ trên thị trường sơ cấp là sự áp đảo của căn hộ cao cấp và hạng sang.