Xuất nhập khẩu của Việt Nam trong quý 1 năm 2024 khởi sắc, dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy vào nước ta tăng trở lại đã giúp thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục đà tăng trưởng ấn tượng.
Khách thuê chủ yếu doanh nghiệp công nghệ bán dẫn
Theo báo cáo quý 1 năm 2024 của CBRE Việt Nam, đối với thị trường bất động sản công nghiệp trong quý 1-2024, giá đất công nghiệp tại các thị trường miền Bắc tăng nhẹ khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2023, đạt ngưỡng trung bình 133 USD/m2/kỳ hạn còn lại, (tương đương 3,2 triệu đồng/m2/kỳ hạn).
Trong khi đó, giá đất công nghiệp tại các thị trường miền Nam giữ mức trung bình 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại (tương đương hơn 4,5 triệu đồng/m2/kỳ hạn còn lại), ổn định so với quý trước và tăng 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Do không có dự án mới đi vào hoạt động trong quý 1 và các khu công nghiệp hiện hữu miền Bắc tiếp tục thu hút khách thuê mới, tỷ lệ lấp đầy trong quý đạt 83%. Diện tích hấp thụ trong quý đạt gần 110 ha với những giao dịch nổi bật như nhà máy Victory Giant Technology sản xuất bảng mạch in quy mô 10 ha tại Bắc Ninh.
Tại thị trường miền Nam, do quỹ đất công nghiệp tương đối hạn chế, tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 92% và diện tích hấp thụ chỉ đạt hơn 20 ha.
Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn, nhiều dự án quy mô tiếp tục ra mắt tại khu vực phía Bắc trong quý đầu năm, tập trung ở thị trường Bắc Ninh. Với việc nguồn cung mới tiếp tục ra mắt, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại miền Bắc đạt 70% đối với nhà kho xây sẵn, và 87% với nhà xưởng xây sẵn, không thay đổi so với quý trước.
Về mặt bằng giá thuê, giá thuê kho xưởng xây sẵn tại thị trường trung bình đạt ngưỡng 4,7 USD/m2/tháng và 4,9 USD/m2/tháng. Mức giá thuê kho duy trì ổn định theo năm, trong khi giá thuê xưởng tăng 3,9% theo năm khi tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ở ngưỡng cao.
Về mặt nhu cầu, các diễn biến tích cực của thị trường bất động sản công nghiệp quý 1 năm 2024 đến từ việc một số nhà sản xuất ở lĩnh vực công nghệ cao như công nghệ sản xuất vật liệu bán dẫn, công nghệ động cơ tiếp tục mở rộng tại Việt Nam thông qua việc thuê xưởng sản xuất như VDL (Hà Lan), Tecnotion (Hà Lan).
Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường kho xưởng miền Nam không có nguồn cung mới trong quý 1 năm 2024, các dự án mới vẫn đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện. Tuy nhiên việc không có nguồn cung mới đã có tác động tích cực đến hoạt động của các kho xưởng xây sẵn đang hoạt động, tỷ lệ lấp đầy của kho xưởng xây sẵn tăng so với quý trước, tỷ lệ lấp đầy đạt 57% đối với nhà kho và 87% đối với nhà xưởng.
Về giá thuê trung bình, giá thuê kho xưởng xây sẵn tại thị trường miền Nam vẫn giữ mức ổn định so với quý trước lần lượt đạt 4,6 USD/m2/tháng đến 4,9 USD/m2/tháng. Với mức độ tăng trưởng đạt 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái đối với nhà kho và 4% đối với nhà xưởng.
Tương tự như thị trường miền Bắc, bất động sản công nghiệp phía Nam tăng trưởng nhờ nhu cầu về kho xưởng xây sẵn đến từ các nhà sản xuất ở lĩnh vực công nghệ cao, năng lượng tái tạo, bên cạnh sự mở rộng của các công ty thuộc lĩnh vực thương mại điện tử như JiaWei (Đài Loan), Shopee (Singapore).
Dự báo giá thuê tiếp tục tăng
Trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 3 - 9%/năm ở miền Bắc và tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm trong ba năm tới.
Với việc Việt Nam nâng cấp quan hệ ngoại giao với các nền kinh tế lớn trong giai đoạn vừa qua, nền kinh tế nói chung và ngành sản xuất cũng như bất động sản công nghiệp Việt Nam dự kiến sẽ được hưởng lợi và tiếp tục xu hướng phát triển.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, lưu ý để tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến của dòng vốn đầu tư nước ngoài trong khu vực, Việt Nam cần tiếp tục chú trọng cải thiện hạ tầng về đường sá kết nối, điện lưới, khu công nghiệp cũng như nâng cao chất lượng lực lượng lao động và điều chỉnh các chính sách ưu đãi phù hợp.
Tiến sĩ Bùi Thanh Luân, chuyên gia ngành tự động hóa, cho biết Việt Nam đang đón làn sóng dịch chuyển của các nhà đầu tư ngành công nghệ cao, công nghệ bán dẫn, chip… Đây là tín hiệu tích cực, thậm chí dự báo sẽ tăng trong những năm tới.
"Tuy nhiên, Việt Nam cần chuẩn bị tốt các điều kiện để thu hút, giữ chân lâu dài các nhà đầu tư này. Cụ thể như nâng cao tay nghề cho lực lượng lao động, nhân lực chất lượng cao liên quan đến những ngành này. Các khu công nghiệp phải nâng cấp theo tiêu chuẩn quốc tế, tiêu chuẩn xanh. Và quan trọng là các thủ tục hành chính cần tạo thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, nghiên cứu, chuyển giao công nghệ…"- TS Luân chia sẻ.