Cập nhật lần cuối vào 03/04/2024 10:11 • Đọc trong khoảng 6 phút
Sáng nay, 3/4/2024, Batdongsan.com.vn đã tổ chức trực tuyến báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 với những thông tin đáng chú ý về tình hình kinh tế vĩ mô, diễn biến cung – cầu, giá bán trên thị trường và các khuyến nghị mua bán, đầu tư của chuyên gia.
Sự kiện có sự tham gia của lãnh đạo cấp cao từ các chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản, các nhà môi giới và đại diện các cơ quan thông tấn báo chí hàng đầu Việt Nam.
Mở đầu sự kiện, ông Bạch Dương – Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết Batdongsan.com.vn trong nửa năm vừa qua đã có nhiều cải tiến về tính năng, công nghệ nhằm thúc đẩy sự minh bạch và tin cậy trong thị trường bất động sản. Ví dụ như tính năng Lịch sử giá bất động sản; Tin đăng xác thực và mới đây là tích xanh chứng nhận Nhà môi giới chuyên nghiệp. Với mảng dữ liệu lớn, thông qua dữ liệu về lịch sử giá bất động sản và biến động nguồn cung-cầu trên thị trường, Batdongsan.com.vn cũng mang đến các thông tin khách quan để các bên tham gia thị trường cùng tham khảo và thảo luận.
Với phần báo cáo, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn trình bày những thông tin tổng quan về tình hình kinh tế vĩ mô và tình hình thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 1/2024. Theo đó, dù kinh tế vĩ mô còn một số rủi ro trong năm 2024, nhưng với những thông tin tích cực trong quý 1 như: lạm phát giảm mạnh, kinh tế Trung Quốc hồi phục, chính sách tiền tệ hỗ trợ được kéo dài, bùng nổ phát triển công nghệ mới… có thể kỳ vọng giai đoạn khó khăn nhất đã qua. Trong khi đó, tại Việt Nam tuy lạm phát có tăng nhẹ nhưng kinh tế tiêu dùng và du lịch trên đà tăng trưởng tốt đầu năm, hoạt động sản xuất cũng kỳ vọng hồi phục sau năm 2023 nhiều khó khăn.
Từ tình hình kinh tế vĩ mô thế giới và trong nước, Batdongsan.com.vn chỉ ra những động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản 2024 đến từ các yếu tố: nguồn vốn bất động sản, nền tảng chính sách và tâm lý thị trường. Những động lực này sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam tiến gần hơn đến điểm đảo chiều, dự kiến thanh khoản sẽ cải thiện hơn với khởi đầu tư loại hình chung cư.
Với phần dữ liệu chi tiết về thị trường bất động sản, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn đưa ra bức tranh tổng thể về tình hình cung, cầu giao dịch của các loại hình bất động sản. Trong đó có những thông tin đáng chú ý là xu hướng ngược chiều của loại hình chung cư, đà giảm của đất nền đã ngừng lại… với các dữ liệu minh họa chi tiết.
Với giá bán tăng mạnh trong năm 2022-2023, Batdongsan.com.vn cho rằng giá chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận mặt bằng giá của TP.HCM. Theo đó, giá căn hộ trung cấp tại Hà Nội ghi nhận mức đỉnh tăng trưởng vào quý 3/2023 với mức tăng 19%. Căn hộ cao cấp cũng tăng giá 17%, căn hộ bình dân tăng 11%. Trong khi đó, giá căn hộ tại TP.HCM ở các phân khúc chỉ tăng lần lượt 5%, 2%, thậm chí căn hộ bình dân còn giảm nhẹ 4%.
Đất nền là loại hình bất động sản trầm lắng kéo dài sau các đợt sốt cục bộ do tác động của dịch Covid-19, tuy nhiên theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong quý 1/2024, đà giảm của loại hình này đã có dấu hiệu dừng lại khi lượt quan tâm tìm kiếm đang dần cải thiện.
Liên quan đến chính sách dành cho thị trường bất động sản – một trong các yếu tố quan trọng và là động lực thúc đẩy thị trường phục hồi, ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn trình bày những thay đổi về luật và tác động tới các bên tham gia thị trường. Nhìn lại thị trường bất động sản từ năm 1993 đến nay, ông Lê Bảo Long chỉ ra những thông tin cho thấy, những đợt thay đổi pháp lý đều tạo ra những biến động lớn với thị trường bất động sản. Chẳng hạn, năm 1993-1994, khi Quốc hội thông qua Luật đất đai 1993 và Pháp lệnh nhà ở, cho phép việc chuyển nhượng dễ dàng hơn khiến nhu cầu sở hữu nhà đất tăng cao, đẩy giao dịch trên thị trường bùng nổ. Hay năm 2005, khi bảng giá đất mới được điều chỉnh sát với giá thực tế làm chi phí giải tỏa tăng cao, các dự án gặp nhiều khó khăn… Năm 2023-2025 thị trường bất động sản cũng trải qua nhiều đợt sửa đổi chính sách liên quan và áp dụng luật mới. Dự kiến sự thay đổi này sẽ đưa đến 4 tác động lớn với thị trường bất động sản:
Một là, thị trường sẽ gây ra tình trạng tăng giá cục bộ, trong đó giá sẽ tăng ở nhiều loại hình, số lượng và chất lượng dự án cũng tăng trưởng.
Hai là sàng lọc các chủ đầu tư, doanh nghiệp yếu kém, hoạt động không hiệu quả thông qua việc nâng cao tiêu chuẩn về năng lực với các nhà phát triển dự án, đảm bảo dự án triển khai đúng tiến độ cam kết. Ngoài ra là việc siết chặt quy định thu tiền đặt cọc và các đợt thanh toán cho bất động sản hình thành trong tương lai.
Ba là quyền lợi cho người tiêu dùng được đảm bảo tốt hơn: nhiều chính sách mới linh hoạt hơn cho người Việt Nam ở nước ngoài; đảm bảo nhiều quyền lợi hơn
Bốn là hệ thống quản lý thị trường sẽ trở nên chặt chẽ hơn. Trong đó, hoạt động môi giới sẽ có mức độ kiểm soát tăng lên, hướng tới kinh doanh minh bạch. Hệ thống dữ liệu bất động sản được cam kết được xây dựng tối ưu trong quản lý thị trường.
Ngoài phần trình bày báo cáo trên, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng đưa ra những tư vấn hữu ích trong phần Q&A, nhằm mang tới bức tranh thị trường tổng thể và dự báo xu hướng thị trường, từ đó giúp người mua, nhà đầu tư có những quyết định chuẩn xác hơn khi tham gia vào thị trường.
Báo cáo thị trường bất động sản được Batdongsan.com.vn – thành viên tập đoàn PropertyGuru công bố định kỳ hàng quý từ năm 2019, trở thành nguồn tham khảo uy tín, khách quan cho thị trường bất động sản. Mỗi kỳ báo cáo thu hút hàng nghìn khách tham dự là đại diện doanh nghiệp, nhà môi giới, nhà đầu tư và các cơ quan thông tấn, báo chí.
Hải Âu
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
Với việc đẩy mạnh quy hoạch quỹ đất dành cho công nghiệp, đổi mới mạnh mẽ về kết cấu hạ tầng giao thông, Thủ Thừa đang vươn mình trở thành "thành phố công nghiệp mới" của Long An, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, nhất là các khu đô thị giải quyết nhu cầu an cư đẳng cấp của giới chuyên gia.
Giá bán của căn hộ chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục leo thang khiến ước mơ an cư của người thu nhập thấp ngày càng xa vời. Các chuyên gia bất động sản đã đưa ra một số khuyến cáo với người mua ở thực trong bối cảnh giá căn hộ chung cư Hà Nội liên tiếp tăng.