Dù không thể tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất, Dương Văn Long (SN 1980, ngụ TP.Hồ Chí Minh) vẫn lập 4 dự án "ma" rồi phân lô bán cho 136 khách hàng chiếm đoạt hơn 65 tỷ đồng. Hành vi của Long bị TAND tỉnh tuyên phạt 18 năm tù.
Dương Văn Long bị tuyên phạt 18 năm tù. |
Lừa bán đất ở 4 dự án "ma"
Theo cáo trạng, tháng 7/2018, Long thành lập Công ty TNHH Kỹ thuật kiến trúc xây dựng Hoàng Long (Công ty Hoàng Long) với nhiều ngành, nghề kinh doanh. Trong đó có ngành, nghề tư vấn, môi giới, kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất.
Cuối năm 2018, huyện Tân Thành chuyển đổi thành TX.Phú Mỹ, thị trường bất động sản ở đây trở nên sôi động. Có sẵn tư cách pháp nhân của Công ty Hoàng Long và ngành nghề kinh doanh được đăng ký, Long tìm chủ các thửa đất có diện tích lớn trên địa bàn xã Tóc Tiên và phường Hắc Dịch để thỏa thuận đặt cọc, nhận chuyển nhượng.
Sau khi thỏa thuận và đặt cọc, mặc dù các thửa đất chưa được sang tên cho vợ chồng Long hoặc Công ty Hoàng Long; không được quy hoạch đất ở, nhưng Long đã sử dụng các giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) thuê người vẽ sơ đồ phân lô.
Tiếp đó, Long đặt tên các dự án "ma", cam kết về tính hợp pháp của dự án và các nền đất để quảng cáo, chào bán; Ký kết các hợp đồng (HĐ) đặt cọc, HĐ chuyển nhượng nền đất dự án, HĐ góp vốn với nội dung thông tin: lô, lốc, diện tích chuyển nhượng, địa chỉ, mục đích sử dụng đất (thổ cư), thời hạn sử dụng đất (lâu dài), giá trị chuyển nhượng, phương thức thanh toán (chia nhiều đợt), thời hạn bàn giao giấy CNQSDĐ cho khách hàng… Khách hàng ký kết HĐ chỉ dựa trên thông tin về nền đất trên bản vẽ phân lô của dự án do Long tự lập và quảng cáo, không có thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, không được xem xét nền đất trên thực địa.
Các dự án "ma" do Long lập ra không phù hợp quy hoạch sử dụng đất của TX.Phú Mỹ nên không thể tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất cho khách hàng. Quá thời hạn ghi trong HĐ nhưng không được bàn giao đất, một số khách hàng khiếu nại. Lúc này, Long tiến hành thanh lý HĐ và trả lại cho một số ít khách hàng số tiền đã đóng cùng tiền bồi thưởng do vi phạm HĐ. Số khác, Long lập biên bản thanh lý HĐ và cam kết trả lại tiền nhưng không trả hoặc những khách hàng đã ký HĐ, nộp tiền nhưng không khiếu nại đều bị Long chiếm đoạt rồi bỏ trốn.
Với 4 dự án "ma" tại xã Tóc Tiên và phường Hắc Dịch gồm: khu dân cư Hoàng Long Center City, khu dân cư Hoàng Long, khu dân cư Kim Long Center City và khu đất nền Hoàng Long, Long đã lừa đảo và chiếm đoạt của 136 bị hại với tổng số tiền hơn 65 tỷ đồng.
Hình phạt nghiêm khắc
Trong 2 ngày 4 và 5/4, TAND tỉnh xét xử Long về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Tại tòa, Long thừa nhận hành vi phạm tội đúng như cáo trạng truy tố và cho biết sau khi thỏa thuận chuyển nhượng đất đã xin làm đường giao thông, thủ tục tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng… "Bị cáo cố gắng làm các thủ tục để bán đất cho khách hàng nhưng không được UBND TX.Phú Mỹ giải quyết", bị cáo Long nói.
Theo Long, khi không làm được các thủ tục giao đất, bị cáo đã hoàn tiền cho khoảng 70 khách hàng. "Sau khi bị cáo bị bắt, người thân đã giao nộp 5 giấy CNQSDĐ cho Cơ quan CSĐT và một số tài sản khác có thể dùng để khắc phục hậu quả cho khách hàng", Long khai.
Có mặt tại phiên xử, các bị hại đề nghị HĐXX yêu cầu Long trả lại toàn bộ số tiền đã chiếm đoạt và xử lý bị cáo theo quy định pháp luật.
Nói lời sau cùng trước khi HĐXX tuyên án, Long xin lỗi các bị hại và người thân. Long tự nhận bản thân thiếu hiểu biết, không có năng lực kinh doanh bất động sản, không nắm rõ chính sách, pháp luật về đất đai. Đồng thời, bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 nên kinh doanh gặp khó khăn. "Bị cáo bị bắt, gia đình rơi vào cảnh điêu đứng, con bị bệnh hiểm nghèo, bố mẹ già yếu không ai chăm, khách hàng lâm vào nợ nần. Bị cáo rất ăn năn hối hận và xin lỗi tất cả mọi người. Bị cáo xin hứa bằng mọi cách khắc phục số tiền thiệt hại của các bị hại", Long nói lời xin lỗi.
HĐXX nhận định, Long thực hiện hành vi lừa đảo với nhiều người, tác động xấu đến xã hội nên cần hình phạt nghiêm khắc, do đó đã tuyên phạt 18 năm tù về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản", buộc bồi thường số tiền đã chiếm đoạt của các bị hại.
Bài, ảnh: MẠNH QUÂN