Cập nhật lần cuối vào 20/03/2024 15:10 • Đọc trong khoảng 6 phút
Thị trường chung cư Hà Nội tháng 2/2024 tiếp tục ghi nhận xu hướng đi lên của giá bán và giá cho thuê căn hộ, bất chấp lượng tin đăng và mối quan tâm sụt giảm do ảnh hưởng của kì nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài.
Thị Trường Chung Cư Hà Nội Tháng 2/2024: Sụt Giảm Mạnh Mối Quan Tâm Và Lượng Tin Đăng
Kì nghỉ Tết Nguyên đán rơi vào tháng 2/2024 nên thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận sự sụt giảm của mức độ quan tâm và lượng tin đăng trên thị trường mua bán và thị trường cho thuê. So với tháng 1/2024, mức độ quan tâm đối với thị trường mua bán giảm 13%, mức độ quan tâm với bất động sản thuê giảm 2%.
Với thị trường mua bán, mức độ quan tâm và lượng tin đăng giảm đồng loạt ở tất cả các phân khúc. Cụ thể, mức độ quan tâm với chung cư giảm 10%, lượng tin đăng giảm 33%. Bất chấp sự suy giảm của mức độ quan tâm và lượng tin đăng, thị trường chung cư Hà Nội tháng 2/2024 vẫn ghi nhận chiều đi lên của giá bán căn hộ. Cụ thể, so với tháng 1/2024, căn hộ bình dân có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 tăng giá 1%, căn hộ trung cấp tăng giá 3% và căn hộ cao cấp tăng 4%.
Với bất động sản thuê của thị trường chung cư Hà Nội, căn hộ chứng kiến sự suy giảm cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng khi mức độ quan tâm giảm 7%, lượng tin đăng giảm 25%. Tâm lý nghỉ ngơi, tạm gác việc tìm kiếm, mua nhà thời điểm Tết Nguyên đán là nguyên nhân của sự sụt giảm này. Tuy nhiên, khoảng lặng suy giảm chỉ mang tính tạm thời, cũng như giá bán, giá thuê chung cư Hà Nội tiếp tục tăng đáng kể ngay khi kì nghỉ Tết kết thúc.
Giá Mua Bán Và Giá Cho Thuê Tiếp Tục Tăng
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội tháng 2/2024 đã phản chiếu đúng những gì đang diễn biến trong thực tế khi mặt bằng giá bán và giá thuê của chung cư liên tiếp tăng cao. Căn hộ cho thuê Hà Nội cũng đã thiết lập mặt bằng giá thuê mới. Tại quận Ba Đình, giá thuê chung cư tại dự án Discovery Central đang ở mức 17,5-19 triệu đồng/tháng, tăng nhẹ 5% so với tháng trước Tết. Tại chung cư Mipec Rubik 360 (Cầu Giấy), giá thuê căn 2 phòng ngủ đủ đồ cũng đang ở mức 15-19 triệu đồng/tháng, tăng 1 triệu đồng/tháng so với tháng 1/2024. Mức tăng 1-2 triệu đồng mỗi căn cũng diễn ra với các căn hộ 3 hoặc 4 phòng ngủ đã có đầy đủ đồ tại dự án này. Giá thuê chung cư Mễ Trì Hạ với căn 2 ngủ cũng tăng từ 7,5-8 triệu đồng/tháng lên mức 9-9,5 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Nam Trung Yên cũng tăng từ mức 8-8,5 triệu đồng/tháng lên mức 9-10 triệu đồng/tháng. Mức tăng tương tự cũng được ghi nhận tại các dự án như The Nine, Central Field, Discovery Complex…
Trên thị trường mua bán, so với tháng 12/2023, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận giá bán căn hộ đã tăng trung bình 10-15%. Hàng loạt dự án chung cư đã thiết lập mặt bằng giá bán mới. Đơn cử, giá bán tại dự án Gemek (Hoài Đức), với căn 2 ngủ 2 vệ sinh từ mức giá trung bình là 2,2 tỷ/căn thời điểm cuối năm ngoái, hiện giá chào bán đang ở mức 2,5-2,6 tỷ đồng/căn. Dự án The Golden An Khánh cũng ghi nhận mức tăng mạnh so với 3 tháng trước đó. Những căn 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án này cũng tăng từ mức 2,1-2,2 tỷ đồng/căn lên mức giá 2,4-2,6 tỷ đồng/căn. Dự án Golden Palace (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) với căn 2 ngủ 2 vệ sinh cũng tăng giá từ 3,3-3,5 tỷ đồng/căn lên mức giá 3,7-3,9 tỷ đồng/căn. Mức tăng 200-500 triệu đồng/căn so với cuối năm 2023 cũng được ghi nhận tại các dự án Sudico Mỹ Đình, HD Mon, khu đô thị Mễ Trì Hạ, khu đô thị Mễ Trì Thượng (Nam Từ Liêm).
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, ở Hà Nội, lực cầu đang lớn hơn cung 5%. Điều này có nghĩa, nguồn cung của thị trường chung cư Hà Nội chưa đủ đáp ứng được nguồn cầu nên giá căn hộ tiếp tục tăng. Căn hộ liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn. Thực tế này sẽ chỉ dừng lại khi bài toán nguồn cung của thị trường được giải quyết. Ngoài ra, việc đẩy mạnh phát triển các khu đô thị vùng ven đi kèm với hệ thống hạ tầng giao thông thuận lợi để kéo người dân ra xa thì giá nhà mới có thể "hạ nhiệt".
Nguyễn Nam
sắp ra mắt báo cáo thị trường bđs quý 1/2024
Báo cáo quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn với chủ đề "Khởi động" sẽ mang đến 3 nội dung hữu ích, nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh, mua bán BĐS có thông tin tổng quan, cập nhật về thị trường để đưa ra quyết định tự tin hơn.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
Với việc đẩy mạnh quy hoạch quỹ đất dành cho công nghiệp, đổi mới mạnh mẽ về kết cấu hạ tầng giao thông, Thủ Thừa đang vươn mình trở thành "thành phố công nghiệp mới" của Long An, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, nhất là các khu đô thị giải quyết nhu cầu an cư đẳng cấp của giới chuyên gia.
Giá bán của căn hộ chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục leo thang khiến ước mơ an cư của người thu nhập thấp ngày càng xa vời. Các chuyên gia bất động sản đã đưa ra một số khuyến cáo với người mua ở thực trong bối cảnh giá căn hộ chung cư Hà Nội liên tiếp tăng.
Thị trường bất động sản Hà Nội tháng 2/2024 tiếp tục ghi nhận xu hướng đi lên của giá bán và giá cho thuê căn hộ, bất chấp lượng tin đăng và mối quan tâm sụt giảm do ảnh hưởng của kì nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài.
So với tháng 1/2024, mức độ quan tâm đối với thị trường mua bán giảm 13%.
So với tháng 1/2024, mức độ quan tâm với bất động sản thuê giảm 2%.