Báo cáo thị trường mới đây của CBRE - đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn bất động sản, quản lý đầu tư - cho biết lượng căn hộ đưa ra thị trường trong quý I đều thuộc dự án đã chào bán từ năm ngoái.
Khoảng 500 căn hộ mới được chào bán, trong đó 80 căn thuộc phân khúc cao cấp, chỉ bằng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức này xuống thấp nhất trong 15 năm trở lại đây, theo CBRE.
Dự án mới hạn chế nên số căn bán được cũng rất ít, giảm 75% so với quý IV/2023.
Dữ liệu của đơn vị tư vấn Savills cũng chỉ ra nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM lao dốc trong quý I, giảm 78% theo quý. Tình hình bán hàng ảm đạm khi 9 dự án tạm ngưng ra rổ hàng, do chưa hoàn thiện yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách. Hai dự án khác bị trì hoãn mở bán.
Ngoài ra, hầu hết nguồn cung sơ cấp tập trung ở quận 9, Bình Tân và huyện Bình Chánh. Lượng bán căn hộ quý vừa qua cũng sụt tới 63% so với cuối năm ngoái.
Nguồn cung xuống thấp, tâm lý thị trường chưa cải thiện, nên giá bán căn hộ TP HCM không biến động nhiều trong quý I, thậm chí giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ.
Theo số liệu của công ty dịch vụ toàn cầu Avison Young, giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.500-4.000 USD, tương đương 62-100 triệu đồng mỗi m2. Mức cao nhất được đơn vị này ghi nhận là 8.200 USD, khoảng 205 triệu đồng một m2, tại dự án hạng sang nằm trên đường Nguyễn Trãi, quận 1.
Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và nghiên cứu JLL Việt Nam, cho biết thị trường nhà ở TP HCM tiếp tục trầm lắng kéo dài. Lượng giao dịch trong quý I chủ yếu từ hàng tồn kho các quý trước.
Lý do, theo bà Trang, các chủ đầu tư áp dụng chiến lược "chờ xem" vì tình hình thị trường chưa khởi sắc. Một số dự án cao cấp bắt đầu nhận booking (đặt hàng) song chưa thu hút được người mua vì thiếu nhu cầu đầu tư và xu hướng dịch chuyển sang nơi có giá hợp lý hơn.
Giảm giá gián tiếp qua chính sách bán hàng, linh hoạt phương thức thanh toán, tăng chiết khấu... là những cách chủ đầu tư đang thực hiện để "đẩy" hàng.
Chuyên gia của Avison Young cũng cho rằng giá căn hộ tại TP HCM neo cao sẽ thúc đẩy người mua dịch chuyển sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An. Ví dụ, tại Bình Dương, giá bán căn hộ trung bình 27-38 triệu đồng mỗi m2, dự kiến thu hút sự dịch chuyển của người mua nhà.
Vì thế, theo các chuyên gia, nhu cầu nhà ở chỉ khởi sắc khi nguồn cung giá hợp lý xuất hiện, cùng mặt bằng lãi suất ổn định hơn. Bà Trang Lê dự báo khoảng 4.200 căn hộ sẽ ra mắt thị trường TP HCM vào nửa cuối năm nay.
Đình Trí