Báo cáo liên quan đến vấn đề cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) đối với bất động sản, Sở TN&MT TP.HCM cho biết đến nay, văn phòng Đăng ký đất đai TP đã tiếp nhận giải quyết cấp sổ hồng cho 575 dự án với tổng số 206.204 căn nhà.
Trong đó, tiếp nhận hồ sơ của 137.545 căn nhà và đã cấp sổ cho 127.833 căn nhà. Số lượng căn nhà chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ là 78.371 căn.
Nhắc nhở chủ đầu tư
Với số lượng nhà chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng thì có hơn 30.061 hồ sơ đủ điều kiện cấp nhưng chủ đầu tư và người mua nhà chưa nộp hồ sơ.
Để đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận (sổ hồng), Văn phòng Đăng ký đất đai TP đã có công văn gửi các chủ đầu tư dự án, ban quản trị chung cư đề nghị khẩn trương nộp hồ sơ xin cấp giấy.
Đồng thời gửi đến UBND quận, huyện, TP Thủ Đức và UBND phường nơi có dự án để phối hợp thực hiện công tác cấp giấy. Đến nay chủ đầu tư đã nộp được 9.278/30.061 hồ sơ đủ điều kiện, còn 20.783 hồ sơ chưa nộp xin cấp giấy.
"Đối với những dự án đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, đề nghị chủ đầu tư nhanh chóng nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Hiện nay, văn phòng Đăng ký đất đai TP đã ứng dụng công nghệ thông tin vào công tác tiếp nhận và giải quyết hồ sơ, với hình thức tiếp nhận hồ sơ online thì chủ đầu tư không giới hạn số lượng nộp, chủ đầu tư có thể nộp một lần cho vài trăm hồ sơ" - Thông tin từ Sở TN&MT TP.HCM.
Một số vướng mắc phát sinh
Theo Sở TN&MT, trong quá trình giải quyết hồ sơ xin cấp sổ hồng đã phát sinh một số vướng mắc. Cụ thể, dự án có phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung tập trung vào hai nguyên nhân chủ yếu.
Thứ nhất là thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung do thay đổi điều chỉnh quy hoạch. Do có một số dự án đã lập quy hoạch chi tiết 1/500 đã lâu, đến nay quy mô dự án, chỉ tiêu quy hoạch không còn phù hợp với sự phát triển của xã hội nên chủ đầu tư đề nghị thay đổi điều chỉnh quy hoạch, quy mô của dự án. Điều này có thể làm phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Thứ hai là cần xác định lại nghĩa vụ tài chính do thực hiện theo báo cáo, kết luận của cơ quan Thanh tra, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Một vướng mắc gặp phải khi cấp giấy chứng nhận nữa là chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng. Theo đó, trước khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện giải chấp quyền sử dụng đất để nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án cho Sở TN&MT để chỉnh lý chuyển hình thức sử dụng đất sang hình thức sử dụng chung.
Điển hình như chung Khang Gia, quận Gò Vấp; chung cư Đức Khải, Quận 7; Chung cư 4S Linh Đông, TP Thủ Đức người dân rất bức xúc khi chưa được giải quyết cấp giấy chứng nhận, trong khi chủ đầu tư chưa thực hiện xóa thế chấp.