Phương pháp tính toán chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2
Có nhiều phương pháp khác nhau để tính toán đơn giá xây dựng nhà 7 tầng. Một số phương pháp phổ biến nhất bao gồm:
Phương pháp ước tính tổng giá thành
Đây là phương pháp đơn giản nhất, trong đó chi phí xây dựng được ước tính dựa trên tổng diện tích sàn và giá thành xây dựng trung bình trên 1m2. Để tính toán chi phí theo phương pháp này, bạn cần biết giá thành xây dựng trung bình của khu vực mình đang sinh sống.
Ví dụ: Nếu giá thành xây dựng trung bình là 10 triệu VNĐ/m2, thì chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2 sẽ khoảng 700 triệu VNĐ (10 triệu VNĐ x 100m2 x 7 tầng).
Tuy nhiên, phương pháp này chỉ mang tính chất ước tính và không đảm bảo tính chính xác cao.
Phương pháp tính toán chi tiết
Đây là phương pháp phức tạp hơn, trong đó chi phí xây dựng được tính toán chi tiết cho từng hạng mục công trình, chẳng hạn như chi phí vật liệu, chi phí nhân công và chi phí thiết bị. Để tính toán chi phí theo phương pháp này, bạn cần có kiến thức về các khoản chi phí cần thiết khi xây dựng một ngôi nhà.
Chi phí vật liệu bao gồm giá thành của các vật liệu xây dựng như xi măng, gạch, sắt thép, gỗ... Chi phí nhân công bao gồm lương của công nhân, tiền thưởng và các khoản phụ cấp khác. Chi phí thiết bị bao gồm giá thành của các máy móc và thiết bị cần thiết trong quá trình xây dựng.
Phương pháp này đòi hỏi sự tỉ mỉ và cẩn thận trong việc tính toán, nhưng sẽ đem lại kết quả chính xác hơn so với phương pháp ước tính tổng giá thành.
Phương pháp giá cố định
Đây là phương pháp trong đó chi phí xây dựng được cố định ở một mức giá nhất định, bất kể chi phí thực tế có thay đổi hay không. Phương pháp này thường được sử dụng trong các hợp đồng xây dựng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho cả hai bên.
Tuy nhiên, phương pháp này có thể gặp khó khăn khi xảy ra các biến động về giá cả hoặc khi có thêm các yêu cầu mới trong quá trình xây dựng.
Dự toán chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2
Để dự toán chi phí xây nhà 7 tầng 100m2, bạn cần cân nhắc các yếu tố sau:
Diện tích xây dựng
Diện tích sàn: 100m2; Diện tích móng: 20% diện tích sàn trệt (tương đương 20m2); Diện tích mái: 100% diện tích sàn (tương đương 100m2); Tổng diện tích xây dựng: 220m2
Đơn giá thi công
Phần thô: Đơn giá nhân công khoảng 1.300.000 - 1.600.000 đồng/m2
Chi phí vật liệu xây dựng: Tùy thuộc vào loại vật liệu bạn chọn
Phần hoàn thiện: Đơn giá nhân công khoảng 2.000.000 - 3.000.000 đồng/m2
Chi phí vật liệu hoàn thiện: Gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn,...
Tổng dự toán chi phí
Xây nhà trọn gói
Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2 x 220m2 = 1.100.000.000 đồng; Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2 x 220m2 = 1.210.000.000 đồng; Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2 x 220m2 = 1.320.000.000 đồng
Tự thi công
Phần thô: 220m2 x (3.500.000 - 3.700.000) = 770.000.000 - 814.000.000 đồng
Phần hoàn thiện: 220m2 x (4.000.000 - 6.000.000) = 880.000.000 - 1.320.000.000 đồng
Như vậy, chi phí dự tính để xây một ngôi nhà 7 tầng 100m2 sẽ rơi vào khoảng 1,1 tỷ đồng cho đến 2,1 tỷ đồng tùy theo vật tư, hình thức thi công được chọn.
Lưu ý, chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm thi công, giá vật liệu và yêu cầu của bạn.