Độc giả: Khoa
Chuyên gia tư vấn:
Trên thực tế có người khi mua đất đã có sẵn móng do chủ cũ làm và tin lời người bán nói rằng: "móng này rất chắc chắn, có thể xây lên 5 tầng"... Vì muốn tiết kiệm nên sau đó cứ thế xây lên. Hậu quả là mới xây đến 4 tầng, nhà đã có dấu hiệu nứt tường, lún móng không đều.
Một số trường hợp khác lại muốn nâng thêm tầng trên kết cấu đang sẵn có, mà không có hồ sơ kết cấu cũ. Theo tôi, việc chỉ tin tưởng vào lời đơn vị thầu nói mà đã vội vàng thi công ngay, là việc hết sức nguy hiểm.
Đúng là việc sử dụng lại nền móng cũ có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí so với việc xây nền móng mới hoàn toàn. Tuy nhiên, điều này chỉ đúng trong trường hợp nền móng cũ đủ khả năng chịu tải cho công trình mới. Nếu nền móng cũ không đáp ứng được yêu cầu về khả năng chịu tải, việc sử dụng lại nó có thể gây ra rủi ro và chi phí cao hơn nhiều.
Nếu muốn nâng tầng thêm cho nhà hiện có hay tận dụng phần móng có trước đó, bạn cần thực hiện theo quy trình sau:
- Xem hồ sơ thiết kế, biên bản thi công và hình chụp hiện trạng kèm theo.
- Thuê đơn vị tiến hành thẩm định chất lượng thực tế, nhằm loại trừ khả năng bên thi công cũ không thực hiện đúng như hồ sơ thiết kế.
- Tiến hành cải tạo, gia cố trong trường hợp móng cũ để đáp ứng được khả năng chịu tải. Trường hợp ngược lại, cần triển khai phá bỏ móng cũ và xây móng mới, để đảm bảo an toàn cho công trình.
KTS Phạm Thanh Truyền
Cát Mộc Group