"Giá nhà cao hay thấp do cung cầu quyết định. Tại sao giá chung cư mới ngày càng cao?
Thứ nhất giá đất cao, nên để có quỹ đất xây chung cư chủ đầu tư phải mua với giá cao, được giao đất cũng phải đóng tiền thuế.
Thứ hai, chi phí và thủ tục xin phép xây được chung cư ngày càng khó và thời gian ngâm rất lâu. Chủ đầu tư chậm ra hàng thì lãi vay sẽ cộng vô giá bán, các chi phí ngoài... tăng cao.
Thứ ba, đơn giá xây dựng, đơn giá nhân công, vật liệu xây dựng ngày càng tăng, dẫn đến cấu thành sản phẩm ngày càng cao.
Thị trường bất động sản (BĐS) hai năm qua đứng, nhiều nơi đang giảm giá, nhưng không phải toàn bộ các phân khúc BĐS, cũng không phải toàn thị trường.
Đất tỉnh vùng sâu, vùng xa, không có cư dân hoặc những nơi tăng ảo, bây giờ giảm là đúng. Cũng là đất tỉnh nhưng gần khu công nghiệp, những nơi có khu dân cư đông đúc giá không hề giảm vì nhu cầu thực luôn có.
Còn căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Sài Gòn, Hà Nội, nhu cầu luôn có, mà nguồn cung hạn chế, lại trúng đợt lãi suất gửi tiết kiệm thấp, người dân rút tiền mua căn hộ nhiều.
Những ai cứ ngồi mong giá giảm, thì sau này chỉ phải bù thêm tiền để mua thôi".
Độc giả nickname buivankhang1990 nêu bốn nguyên nhân Chung cư mới giá cao vẫn bán chạy ở Hà Nội, đồng thời cho rằng nếu có điều kiện thì nên mua ngay, đừng chần chừ chờ giảm giá. Theo đó, nhu cầu nhà ở lớn, trong khi cung vẫn thấp khiến một số dự án căn hộ sơ cấp "cháy hàng" dù giá hơn 60-70 triệu mỗi m2.
Trước tình trạng thị trường căn hộ Hà Nội "nóng" như hiện nay, các chuyên gia vẫn khuyến cáo người mua cần thận trọng, bình tĩnh để chờ nhiều cơ hội trong tương lai khi nhà ở xã hội, nhà vừa túi tiền được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Thêm vào đó, sắp tới những vướng mắc về pháp lý có thể sớm được gỡ bỏ. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 84.400 căn hộ đến từ 101 dự án tại Hà Nội và các tỉnh, thành phố lân cận có thể được mở bán. |
Hữu Nghị tổng hợp
>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.