Nhà đầu tư "đổi món" sang bất động sản khi giá nhà liên tục leo dốc
Nhà đầu tư "đổi món" sang bất động sản khi giá nhà liên tục leo dốc
PV
Thứ ba, ngày 02/04/2024 11:50 AM (GMT+7)
Lãi suất tiết kiệm nằm im ở mức thấp kỷ lục trong khi giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng mới đã thúc đẩy giới đầu tư dịch chuyển mạnh mẽ sang kênh bất động sản. Trong đó, những dự án chất lượng và có chính sách kích cầu hấp dẫn là nơi hút vốn mạnh nhất.
Đều là kỹ sư ngành công nghệ thông tin, vợ chồng anh Nguyễn Thiện Huy (TP.HCM) dành một "đầu lương" để bỏ vào tài khoản tiết kiệm lâu dài, "đầu còn lại" hai vợ chồng dùng chi tiêu, trang trải cuộc sống hàng ngày. Mấy tháng gần đây, gia đình anh Huy khá lo lắng khi tham khảo biểu lãi suất huy động tại các ngân hàng.
"Vợ chồng tôi khảo sát lãi suất tiền gửi của 35 ngân hàng, lãi suất chỉ dao động từ 4% tới hơn 5%/năm với kỳ hạn 12 tháng. Đầu năm ngoái lãi suất tiết kiệm các ngân hàng đều thấp, năm nay cũng vậy. Tính gửi tiết kiệm để dành, đến hết năm nhìn lại thì lạm phát cũng đã 4,5%, đâu còn lời lãi gì nữa", anh Huy than thở.
Theo thống kê, từ đầu tháng 3 đã có 8 ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất, gồm: PGBank, BVBank, BaoViet Bank, GPBank, ACB, Agribank, VPBank, PVCombank. Trong đó, BaoViet Bank, GPBank đã hai lần giảm lãi suất huy động kể từ đầu tháng. Mặt bằng lãi suất tiết kiệm hiện về quanh mức 4-5,5%/năm.
Tương tự, chứng kiến cảnh lãi suất chạm đáy lịch sử, mới đây chị Phan Thị Hồng Nhung (Hà Nội) đã quyết định dồn toàn bộ khoản tiền tiết kiệm vừa đáo hạn để chuyển kênh sang bất động sản nhà ở sau khi tính toán thấy giá nhà đang tăng trưởng tốt.
Chị Nhung chia sẻ: "Vợ chồng tôi định mua thêm một căn hộ có thể cho thuê lại ngay, nhiều dự án hiện nay áp dụng các chính sách rất sát sườn, vừa sức nên bớt gánh nặng tài chính cho hai vợ chồng, về sau con cái có tài sản bố mẹ để lại".
Nhiều gia đình trẻ như anh Huy hay chị Nhung vốn quen với việc gửi tiết kiệm ngân hàng, cuối năm để dành ra một khoản có thể mua sắm hoặc đầu tư vào các hạng mục quan trọng. Tuy nhiên, gần đây lãi suất huy động của ngân hàng khá thấp, sau khi cộng trừ tất cả các yếu tố như lạm phát, tiền mất giá, lợi nhuận thấp, họ thấy rằng kênh tiết kiệm ngân hàng không còn hấp dẫn như trước.
Trong khi đó, sau thời gian có phần trầm lắng, kênh đầu tư bất động sản đang nóng lên từng ngày. Riêng tại Hà Nội, giá bán sơ cấp quý I/2024 ghi nhận ở mức 56 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và tăng 19% theo năm, theo CBRE Việt Nam.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 tăng đột biến do lãi suất tiền gửi ngân hàng đã giảm rất nhiều so với trước đây. Đã có những thời điểm lãi suất tiết kiệm lên đến hai chữ số nhưng liên tục giảm và chạm đáy từ cuối 2023.
"Đây là thời điểm các khoản tiết kiệm kỳ hạn 1 - 3 năm bắt đầu đáo hạn và rút tiền ra. Mức lãi suất hiện thấp so với các kênh đầu tư khác, bất động sản hấp dẫn khiến nguồn tiền chực chờ vào phân khúc này cực kỳ dồi dào, đặc biệt phân khúc chung cư", bà Dung nhận định.
Cấp tập xuống tiền tranh thủ chính sách hấp dẫn
Đón đầu dòng cầu mua nhà đang tăng nhiệt, đầu năm nay Vinhomes tung ra chính sách trả góp nhắm vào các giỏ hàng thuộc phân khu căn hộ The Zenpark (Vinhomes Ocean Park 1), The Beverly (Vinhomes Grand Park) và nhà phố tại Vinhomes Ocean Park 2.
Để sở hữu nhà, khách mua chỉ cần có số vốn 30%, còn 70% khách hàng được vay theo chính sách trả góp 5,10,15 năm tùy theo tình hình tài chính. Đặc biệt, trong 2 năm đầu tiên, khách hàng được ưu đãi trả cố định gốc và lãi với lãi suất chỉ 6 hoặc 7%/năm và sau đó lãi suất cố định ở mức 8 đến 9,5%/năm cho các năm còn lại, tùy dòng sản phẩm. Điểm đáng chú ý là chủ đầu tư Vinhomes cam kết hỗ trợ thanh toán toàn bộ phần chênh lệch lãi suất với lãi suất ngân hàng cho khách mua nhà.
"Vợ chồng tôi có ý định mua thêm nhà nhiều lần, nhưng tài chính vẫn luôn là rào cản khiến chúng tôi không thể hoàn thành ý định. Chính sách mới của Vinhomes gần như tốt nhất thị trường hiện nay, vợ chồng tôi đang nhanh chóng làm thủ tục bởi nếu không nhanh, cơ hội sẽ không còn tới lượt mình", chị Nhung nói.
Theo chị Nhung, có thể thấy ngay rằng chính sách này sẽ đảm bảo dòng tiền ổn định, người mua không phải lo lắng vì lãi suất thả nổi - điều mà hầu hết các ngân hàng hiện nay đang áp dụng cho khách mua các dự án bất động sản. Điều đó cũng có nghĩa, thay vì mua nhà với lãi suất 12-13%/năm trong thời gian dài thì khách chỉ việc ung dung trả mức lãi cố định cao nhất 8-9,5%/năm. Đây chính là điểm khác biệt rõ nhất, cho thấy chính sách của Vinhomes khác biệt hoàn toàn với thị trường hiện nay.
Không dừng lại ở đó, tất cả các giỏ hàng đang áp dụng "siêu chính sách" đều thuộc những đại đô thị đáng sống hàng đầu là Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park 1 và 2… với hệ sinh thái hoàn toàn khác biệt, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí, mua sắm cao cấp.
Vinhomes còn tạo sẵn hệ sinh thái kinh doanh sầm uất, đa dạng kéo hàng ngàn khách du lịch và khách thuê ở tìm tới mỗi ngày, giúp dòng tiền sinh lời vượt trội cho các chủ sở hữu. Khoản tiền thu được từ cho thuê hàng tháng sẽ được dùng để trả lãi và gốc, thậm chí, chủ nhà còn dư thêm thu nhập để chi trả cho cuộc sống.
Giới chuyên gia nhận định, năm 2024 hứa hẹn thị trường khởi sắc và có nhiều điểm sáng, giá nhà ở thương mại bắt đầu chu kỳ đi lên. Thời điểm này, các gia đình có tiền nhàn rỗi muốn có thêm kênh đầu tư sinh lời tốt hay các gia đình trẻ với khoản tiết kiệm vừa phải nên chớp thời cơ chọn ngay giải pháp đầu tư sinh lời chắc thắng, có nhà ở ngay trước khi các ưu đãi hiếm có kết thúc.