Công ty TNHH Bất động sản Lan Việt (Lan Việt Land) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và người sở hữu trái phiếu.
Theo báo cáo, doanh nghiệp địa ốc này tiếp tục ghi nhận một năm kinh doanh bết bát khi báo lỗ sau thuế 112 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoản lỗ 6,9 tỷ đồng ở năm 2022.
Đáng chú ý, vốn chủ sở hữu của Lan Việt Land đã tăng đột biến trong năm qua. Cụ thể, tính đến thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là 1.675 tỷ đồng, tăng hơn gấp đôi so với đầu năm (787,3 tỷ đồng).
Đồng thời, hệ số số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cũng tăng mạnh từ 5,07 lần (tương ứng gần 4.000 tỷ đồng) hồi đầu năm, lên 5,94 lần (tương ứng hơn 9.950 tỷ đồng). Như vậy, trong năm tài chính 2023, dư nợ phải trả của Lan Việt Land đã tăng gần 6.000 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.
Trong năm qua, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp cũng tăng từ mức zero lên 4.100 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2023.
Kết quả kinh doanh bết bát, khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu năm 2023 của Lan Việt Land là -6,68%, con số này ở năm 2022 là 0,88%.
Trong năm 2023, Lan Việt Land gây tiếng vang trên thị trường khi hoàn tất phát hành lô trái phiếu LVRCB2324001 với giá trị 4.100 tỷ đồng, kỳ hạn 15 tháng. Lô trái phiếu này được phát hành và hoàn tất ngay trong ngày 25/8/2023. Như vậy, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này là ngày 25/11/2024.
Đây là lô trái phiếu được Lan Việt Land phát hành với khối lượng 41.00 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành là 4.100 tỷ đồng, với lãi suất cố định 13,3%/năm.
Việc phát hành trái phiếu diễn ra ngay sau khi Lan Việt Land ký hợp đồng hợp tác với Vinhomes.
Dữ liệu đăng ký giao dịch bảo đảm cho thấy, ngày 23/8/2023, Lan Việt Land đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh với Vinhomes tại dự án Khu đô thị Đại An (tên thương mại Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown). Sau đó, hợp đồng này được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương (Techcombank).
Năm 2018, Lan Việt Land cùng 2 tổ chức khác góp vốn thành lập của Công ty TNHH Đầu tư Thương mại và Kinh doanh SSM. SSM sau đó ký 300 hợp đồng mua nhà ở riêng lẻ với Công ty Cổ phần Vinhomes tại dự án Khu đô thị sinh thái Dream City (Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire) và hợp đồng này cũng được thế chấp tại Techcombank.
Một điểm đáng chú ý khác, dữ liệu từ HNX cho thấy, năm qua Lan Việt Land đã phải chi trả hơn 137 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu LVRCB2324001 mà doanh nghiệp địa ốc này đang lưu hành.
Được biết, Lan Việt Land được thành lập vào ngày 27/2/2014, với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, hiện vốn điều lệ của doanh nghiệp là 1.908 tỷ đồng. Trụ sở chính đặt tại địa chỉ Số 53E, ngõ 55, ngách 55/24, đường Hoàng Hoa Thám, P.Ngọc Hà, Q.Ba Đình, TP.Hà Nội. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Giám đốc Đỗ Thị Hiền Lương (sinh năm 1976).