CHỦ ĐẦU TƯ KHÔNG ĐẶT VĂN PHÒNG TẠI ĐỊA CHỈ ĐĂNG KÝ
Thời gian qua, Ban quản trị chung cư (BQTCC) Topaz Home (Q.12) và Topaz Home 2 - block B (TP.Thủ Đức) nhiều lần cầu cứu lên cơ quan chức năng vì Công ty CP dịch vụ nông nghiệp và thương mại Thuận Kiều (Công ty Thuận Kiều, chủ đầu tư (CĐT) chung cư) không bàn giao hồ sơ pháp lý, quỹ bảo trì. Bên cạnh đó, người dân mua căn hộ thương mại tại chung cư này có nhu cầu mua bán, tìm hiểu pháp lý căn hộ đều không biết tìm CĐT ở đâu để xác nhận.
Theo tìm hiểu của PV Thanh Niên, Công ty Thuận Kiều được Sở KH-ĐT TP.HCM cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (GCNĐKDN) lần đầu ngày 12.4.2007 và đăng ký thay đổi lần thứ 11 ngày 18.3.2024. Công ty này có trụ sở tại 102 Phan Văn Hớn, P.Tân Thới Nhất, Q.12, số điện thoại: 08.38833301. Công ty Thuận Kiều do bà Đinh Thị Tuyết làm Chủ tịch HĐQT. Khi PV đến 102 Phan Văn Hớn thì đây là chung cư Topaz Home và không có văn phòng, không có bảng hiệu Công ty Thuận Kiều tại đây. PV gọi vào số điện thoại trên GCNĐKDN của Công ty Thuận Kiều thì tổng đài báo không liên lạc được.
Ông Nguyễn Trương Thế, Trưởng BQTCC Topaz Home, cho biết thực tế Công ty Thuận Kiều không có văn phòng, trụ sở làm việc tại chung cư này. Tất cả công văn BQT gửi CĐT hoặc người dân giao dịch mua bán, xác minh pháp lý đều gửi về địa chỉ 77 Trần Nhân Tôn, P.9, Q.5, TP.HCM.
Ngày 25.3, PV theo người dân mua căn hộ chung cư Topaz Home 2 - block B (TP.Thủ Đức) đến số 77 Trần Nhân Tôn, P.9, Q.5, để xác minh pháp lý căn hộ, hỏi thủ tục mua bán. Theo ghi nhận của PV, địa chỉ này là tòa nhà dịch vụ văn phòng, cũng không có gắn bảng hiệu Công ty Thuận Kiều.
Tại đây, người dân được hướng dẫn lên lầu 7, vào văn phòng Công ty CP thương mại - dịch vụ - xây dựng - kinh doanh nhà Vạn Thái, để hỏi pháp lý mua bán căn hộ chung cư Topaz Home 2 - block B. Tại văn phòng công ty này, một nữ nhân viên yêu cầu khách hàng đọc mã căn hộ, đưa CCCD để kiểm tra. Sau khi kiểm tra, nữ nhân viên này cho hay theo quy định căn hộ nhà ở xã hội thì không được bán trong 5 năm đầu. Hiện chung cư Topaz Home 2 - block B mới bàn giao chưa qua 5 năm thì không được phép mua bán.
Tương tự, Công ty Hiệp Phú (CĐT chung cư Saigon Gateway) được cấp GCNĐKDN ngày 27.7.2017, đăng ký thay đổi lần 8 ngày 9.12.2021. Công ty này có trụ sở ở số 702 Xa lộ Hà Nội, P.Hiệp Phú, TP.Thủ Đức, số điện thoại: 028.39305704; vốn điều lệ là 100 tỉ đồng, do ông Phạm Minh Kính (42 tuổi, quê Nam Định) làm tổng giám đốc.
Qua xác minh, tại số 702 Xa lộ Hà Nội (nay là đường Võ Nguyên Giáp) là địa chỉ chung cư Saigon Gateway. Tại chung cư này cũng không có văn phòng, bảng hiệu Công ty Hiệp Phú. Số điện thoại trên GCNĐKDN cũng không có thật. Ông Nguyễn Duy Khải, Trưởng BQTCC Saigon Gateway, cho hay Công ty Hiệp Phú không có văn phòng, nhân viên làm việc tại đây. Tất cả giấy tờ pháp lý, thủ tục mua bán thì người dân được hướng dẫn lên số 27 Đinh Bộ Lĩnh, P.24, Q.Bình Thạnh.
Ngày 24.3, chị L. (cư dân) cần xác nhận từ Công ty Hiệp Phú để bán căn hộ tại chung cư Saigon Gateway thì được Ban quản lý chung cư hướng dẫn đến số 27 Đinh Bộ Lĩnh (Q.Bình Thạnh). Địa chỉ nói trên được xác định là trụ sở Công ty CP đầu tư và dịch vụ Đất Xanh Miền Nam (Công ty Đất Xanh Miền Nam). Nơi này cũng không có treo bảng hiệu Công ty Hiệp Phú. Tiếp chị L. là một nữ nhân viên của Công ty Đất Xanh Miền Nam, hướng dẫn chị điền theo mẫu xác nhận để chuyển nhượng căn hộ, phí dịch vụ 3 triệu đồng. Khi chị L. thắc mắc tại sao CĐT là Công ty Hiệp Phú mà Công ty Đất Xanh Miền Nam xác nhận mua bán, nữ nhân viên này nói rằng Công ty Hiệp Phú là công ty con của Công ty Đất Xanh Miền Nam. Vì vậy, Công ty Đất Xanh Miền Nam sẽ hỗ trợ khách hàng hướng dẫn thủ tục xác nhận mua bán, nhưng khi ký giấy tờ vẫn là người đại diện pháp luật của Công ty Hiệp Phú.
KHÔNG CHẤP HÀNH QUYẾT ĐỊNH XỬ PHẠT HÀNH CHÍNH
Trước sự việc BQTCC Topaz Home cầu cứu vì Công ty Thuận Kiều không bàn giao quỹ bảo trì, UBND Q.12 đã nhiều lần mời làm việc các bên, yêu cầu Công ty Thuận Kiều nhanh chóng bàn giao hồ sơ pháp lý, quỹ bảo trì cho BQT. Thế nhưng Công ty Thuận Kiều vẫn không chấp hành. Ngày 7.8.2023, UBND Q.12 đã có quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty Thuận Kiều với 2 hành vi vi phạm: không mở tài khoản hoặc mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định (mức xử phạt 90 triệu đồng); không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì và lãi suất kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định (mức xử phạt 180 triệu đồng).
Với 2 hành vi vi phạm nói trên, Công ty Thuận Kiều bị UBND Q.12 xử phạt tổng cộng 270 triệu đồng. UBND Q.12 yêu cầu trong vòng 10 ngày (kể từ ngày nhận quyết định xử phạt), Công ty Thuận Kiều chưa nộp phạt sẽ bị cưỡng chế thi hành quyết định. Ngày 21.3.2024, lãnh đạo UBND Q.12 xác nhận đến nay Công ty Thuận Kiều vẫn chưa chấp hành quyết định xử phạt nói trên. UBND Q.12 đang xác minh các số tài khoản ngân hàng của Công ty Thuận Kiều để cưỡng chế theo quy định. Trong trường hợp không cưỡng chế được, UBND Q.12 sẽ kiến nghị lên UBND TP.HCM có biện pháp xử lý Công ty Thuận Kiều để đảm bảo quyền lợi, an toàn của người dân.
Bên cạnh đó, Công ty Thuận Kiều và Công ty Hiệp Phú cũng không đến làm việc theo thư mời của cơ quan chức năng. Cụ thể, sáng 22.3, Thanh tra xây dựng TP.Thủ Đức đã mời Công ty Thuận Kiều, Công ty Hiệp Phú cùng BQTCC Saigon Gateway và Topaz Home 2 - block B, UBND P.Tân Phú, UBND P.Hiệp Phú để làm việc. Nội dung làm việc liên quan đến Công ty Hiệp Phú, Công ty Thuận Kiều không bàn giao quỹ bảo trì cho hai BQTCC nói trên. Theo giấy mời, các bên liên quan đều có mặt, chỉ riêng đại diện hai CĐT vắng mặt không có lý do. Thanh tra xây dựng TP.Thủ Đức đã ghi nhận sự vắng mặt của hai CĐT nói trên.
Theo tài liệu PV Thanh Niên thu thập được, Công ty Thuận Kiều cũng không có mặt làm việc dù cơ quan chức năng đã gửi thư mời làm việc liên quan đến bàn giao hồ sơ pháp lý, quỹ bảo trì cho BQTCC Topaz Home 2 - block B (TP.Thủ Đức), Topaz Home (Q.12). Ngày 3.1, UBND P.Tân Thới Nhất mời Công ty Thuận Kiều đến làm việc liên quan đến việc chấp hành quyết định xử phạt 270 triệu đồng, nhưng đại diện công ty này cũng không đến. UBND P.Tân Thới Nhất đã làm công văn xin ý kiến chỉ đạo từ UBND Q.12. Tương tự, Công ty Hiệp Phú, Công ty Thuận Kiều cũng không đến làm việc theo thư mời của Phòng Quản lý đô thị TP.Thủ Đức ngày 12.10.2023 liên quan đến việc không bàn giao quỹ bảo trì cho BQTCC Saigon Gateway.
Hành vi vi phạm pháp luật đã rõ
Luật sư Nguyễn Phong Phú (Công ty luật Mỹ Phú) cho rằng Công ty Thuận Kiều, Công ty Hiệp Phú không bàn giao quỹ bảo trì cho BQTCC Saigon Gateway và Topaz Home 2 - block B và Topaz Home là vi phạm pháp luật. Với hành vi này, 2 công ty nói trên sẽ bị xử phạt từ 160 - 200 triệu đồng, theo Nghị định 16/2022 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Bên cạnh đó, BQT 3 chung cư nói trên có văn bản yêu cầu UBND TP.Thủ Đức, UBND Q.12 xác minh số tài khoản, tài sản của 2 CĐT nói trên để cưỡng chế theo quy định.
Theo luật sư Phú, Công ty Thuận Kiều không chấp hành quyết định xử phạt của UBND Q.12 là hành vi xem thường pháp luật. Ngoài ra, Công ty Hiệp Phú và Thuận Kiều cũng không đến làm việc khi cơ quan chức năng mời thì đây là hành vi bất hợp tác. Cơ quan chức năng trong quá trình giải quyết vụ việc, nếu phát hiện các CĐT có dấu hiệu vi phạm pháp luật thì chuyển hồ sơ qua cơ quan công an điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.