Tín hiệu lạ trên thị trường M&A bất động sản
Cuộc đua mở rộng quỹ đất năm 2023, khối ngoại chiếm ưu thế. Tuy nhiên, thị trường 2024 sẽ chứng kiến sự trở lại nhiều hơn của doanh nghiệp nội sau 2 năm tái cơ cấu.
Cuộc đua mới
Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) vừa thông qua kế hoạch của công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire nhận chuyển nhượng 99% vốn điều lệ Công ty CP Phát triển Bất động sản Lộc Minh với giá trị 350 tỷ đồng.
Lộc Minh được thành lập ngày 5/5/2022 tại TPHCM, là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao tầng Công ty Lộc Minh có diện tích 1,9 ha (phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức). Như vậy, sau khi Saphire mua lại Lộc Minh, Nhà Khang Điền sẽ gián tiếp sở hữu dự án này.
Tương tự, Công ty CP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest - mã chứng khoán: HPX) có kế hoạch chi hơn 434 tỷ đồng để thâu tóm 99,8% vốn điều lệ Công ty CP Đầu tư Phát triển Xanh Kỳ Sơn. Xanh Kỳ Sơn được thành lập ngày 8/12/2016 tại Hoà Bình, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, người đại diện pháp luật là ông Phan Văn Điền.
Công ty này và Tập đoàn Telin đang liên doanh cùng phát triển dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc ở Hoà Bình, có quy mô 35 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 234 tỷ đồng, dự kiến cung cấp ra thị trường 350 - 450 căn nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự.
Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (mã chứng khoán: HDG) đề xuất tỉnh Ninh Thuận thực hiện đầu tư hai cụm công nghiệp Phước Nam 1 và Phước Nam 2, gần khu công nghiệp Cà Ná. Mỗi cụm đều có quy mô 50 ha, tập trung vào các ngành ít gây ảnh hưởng đến môi trường, có công nghệ cao.
Bên cạnh lấn sân sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, Hà Đô còn lên kế hoạch thực hiện nhiều thương vụ M&A, tích lũy quỹ đất triển khai các dự án khu đô thị tại nhiều tỉnh miền Bắc như Hưng Yên, Thái Bình, Nam Định, Quảng Ninh, mục tiêu mở rộng lĩnh vực hoạt động kinh doanh sang đa ngành.
Công ty CP Tập đoàn TH đề xuất tỉnh Lâm Đồng đầu tư dự án Khu du lịch Quốc gia Đankia - Suối Vàng. Theo quy hoạch, dự án có tổng diện tích gần 4.000 ha, gồm một phần diện tích thuộc thị trấn Lạc Dương, huyện Lạc Dương và một phần thuộc phường 7, TP. Đà Lạt. Dự án có tổng mức đầu tư lên tới 30.313 tỷ đồng, được triển khai theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán: NVL) dù đang trong quá trình tái cấu trúc cũng không ngừng phát triển quỹ đất mới. Cụ thể, Novaland vừa đề xuất đầu tư một tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng rộng gần 437 ha tại khu vực Mũi Yến, tỉnh Bình Thuận. Ngoài ra, doanh nghiệp này còn tích cực làm việc với tỉnh Lâm Đồng để triển khai dự án Khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi giải trí Cao nguyên Lâm Viên vốn đã đề xuất từ năm 2022.
Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) cũng thông tin, đang tìm kiếm quỹ đất rộng 100 - 200 ha khắp cả nước, pháp lý tốt để làm các dự án giai đoạn 2024 - 2025. Đất Xanh cũng lên kế hoạch M&A các quỹ đất dự án hiện hữu tập trung tại khu vực có mức độ đô thị hóa cao, có thể triển khai nhanh để phát triển sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực.
Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) sẽ tập trung tìm kiếm quỹ đất để phát triển các sản phẩm cao cấp tại TPHCM và Đà Nẵng. Cùng với đó, công ty sẽ phát triển các khu đô thị kiểu mẫu tại các đô thị cấp 2 (Bình Định, Phú Yên, Lâm Đồng, Khánh Hòa và Đồng Nai). Đồng thời, Phát Đạt còn đầu tư vào mô hình bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu vực có tiềm năng du lịch (Phú Quốc, Bình Định và Bà Rịa - Vũng Tàu).
Đối với lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Phát Đạt sẽ tiếp tục sử dụng nguồn lực trong và ngoài nước để mở rộng quỹ đất và phân khúc nhà ở xã hội đi kèm, tập trung tại các địa phương có tiềm năng phát triển công nghiệp (Bình Dương, Đồng Tháp, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng…).
Ngoài ra, loạt doanh nghiệp lớn khác như Ecopark, Hoàng Huy, TNG Holdings, Vinhomes, Eurowindow... cũng đang tích cực tham gia phát triển dự án từ các quỹ đất lớn từ 50 -150 ha tại Lâm Đồng, Long An, Hải Phòng, Bình Thuận...
Doanh nghiệp nội trở lại
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield đánh giá trong cuộc đua mở rộng quỹ đất năm 2023, khối ngoại chiếm ưu thế . Tuy nhiên, thị trường 2024 sẽ chứng kiến sự trở lại nhiều hơn của doanh nghiệp nội sau 2 năm tái cơ cấu. Xu hướng của năm nay sẽ là các doanh nghiệp nội giàu tiềm lực tiếp tục cuộc đua thâu tóm quỹ đất sạch, còn khối ngoại đẩy mạnh săn các dự án gặp khó về tài chính.
"Khẩu vị đầu tư của các doanh nghiệp lúc này là dự án có quỹ đất sạch, chất lượng tốt, có giá trị thật, có quyền sở hữu hợp pháp, đền bù giải phóng hoàn chỉnh và có tiềm năng phát triển", bà Trang Bùi nói.
Báo cáo thị trường quý I/2024 của Viện Nghiên cứu Kinh tế Tài chính Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) cho thấy, cuộc đua săn quỹ đất trên thị trường ngày càng đa dạng. Các chủ đầu tư nhắm đến nhiều nhiều địa phương mới, như Vinhomes đầu tư khu đô thị tại Long An, Cần Giờ, Cam Lâm…; PV Invest "Nam tiến" với dự án tại đảo Đại Phước; các chủ đầu tư phía Nam đẩy mạnh "Bắc tiến" như CapitaLand, Keppel Land, Phú Mỹ Hưng…; Hà Đô nghiên cứu làm khu đô thị tại Kiên Giang, Hưng Yên, Nam Định…
TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS - FERI khẳng định, thị trường M&A cũng đa dạng về loại hình. Trong đó, bất động sản công nghiệp đang là kênh thu hút sự quan tâm nhiều nhất của nhà đầu tư. Dòng vốn cũng có xu hướng dịch chuyển và gia tăng ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn, văn phòng và bán lẻ.
"Có nhiều "tay chơi" mới gia nhập thị trường. Có thể kể đến như Tập đoàn Central Pattana (Thái Lan) gia nhập thị trường bán lẻ tại Việt Nam; Tập đoàn TH vừa đề xuất đầu tư Dự án Khu du lịch quốc gia Đankia - Suối Vàng (tỉnh Lâm Đồng); Tập đoàn Thủy sản Minh Phú lấn sân sang mảng bất động sản với dự án nhà ở xã hội tại Cà Mau", ông Khôi nói.
Ngoài ra, việc chủ đầu tư lập sàn môi giới nội bộ cũng là xu thế tất yếu yếu phục vụ chiến lược bán hàng dài hạn, đồng thời hoàn thiện hệ sinh thái về dịch vụ bất động sản. Đây là chiến lược mới trong chu kỳ mới.
"Việc hoàn thiện pháp lý cũng là một trong những nhiệm vụ khó khăn, nhưng không thể bỏ qua. Các chủ đầu tư cần đảm bảo rằng, mọi thủ tục, hợp đồng và văn bản pháp lý liên quan được xử lý một cách chính xác và minh bạch để tránh rủi ro pháp lý trong tương lai", ông Khôi nhận định.
Viện trưởng DXS - FERI cho biết thêm, thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu tích cực và được đánh giá là đang trên đà hồi phục. Thời gian hồi phục nhanh hay chậm còn tùy thuộc vào các yếu tố tác động cả vĩ mô và vi mô, trong đó quan trọng nhất là sự cải thiện niềm tin thị trường.