Tại cuộc họp UBND TP Cần Thơ thường kỳ tháng 4 vừa qua, Sở TN&MT đã có báo cáo về tình hình triển khai tổ chức thực hiện đấu giá các khu đất công do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP (gọi tắt Trung tâm) quản lý.
Theo đó, lãnh đạo Sở TN&MT TP Cần Thơ cho biết, từ năm 2010 đến nay, Trung tâm quản lý 89 khu đất công, kết quả đã khai thác bán đấu giá quyền sử dụng đất từ năm 2010 đến cuối năm 2023 được 25 khu, diện tích 11.929 m2, thu nộp ngân sách hơn 1.787 tỉ, trong đó có khu đất y tế đấu giá cuối năm 2023 được 210 tỉ.
Còn lại 64 khu đất công với tổng diện tích khoảng 186 ha, Sở TN&MT đã lập thủ tục pháp lý như đo đạc, cắm mốc, phát hoang, di dời tài sản trên đất đối với từng khu đất, phân loại ra các khu đất đủ điều kiện pháp lý, chưa đủ điều kiện để đưa ra đấu giá.
64 khu đất công này được chia làm ba loại. Thứ nhất, các khu đất đủ thủ tục đấu giá trong năm 2024 gồm 8 khu (6 khu năm 2023 chuyển qua, đã đưa ra đấu giá năm lần trong năm 2023 và quý I năm nay nhưng chưa có người mua và hai khu đất trường học). Cụ thể tám khu này có 5 nền biệt thự tại nhiều khu dân cư, ba khu đất trường học và khu đất Nhà máy nước cũ, quận Ô Môn.
Thứ hai, các khu đất công phải lập thủ tục đấu giá trong năm 2024 gồm 20 khu, phân thành hai nhóm. Nhóm 1, các khu đất đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đã và đang lập phương án đấu giá trình phê duyệt có bảy khu, trong đó có nhiều khu đất trường học, y tế thuộc khu đô thị hai bên đường Nguyễn Văn Cừ, 72 lô nền.
Nhóm 2 gồm các khu đất đang củng cố hoàn thiện thủ tục pháp lý để đấu giá trong năm 2024 và các năm tiếp theo là 13 khu. Trong đó, ba khu đất cần rà soát sự phù hợp của các văn bản pháp lý đã ban hành để đấu giá theo đúng quy định gồm khu Vòng xoay Cồn Cái Khế, Khu du lịch sông Hậu và Bến tàu khách tổng hợp Cần Thơ.
Sáu khu đất công đã có chủ trương của UBND TP cho lập quy hoạch chi tiết 1/500 gồm khu xử lý chất thải rắn quận Ô Môn (bãi rác Ô Môn), Kho xăng dầu Tây Nam Bộ (66 đường Cách Mạng Tháng Tám), bãi Công trường 5, bãi công trường 6, khu đất tại Quốc lộ 1A (bãi rác số 8), khu đất chợ thuộc khu đô thị hai bên đường Nguyễn Văn Cừ (đoạn từ Cái Sơn Hàng Bàng đến đường Tỉnh 923).
Hai khu đất công chưa có chủ trương của UBND TP cho lập quy hoạch chi tiết 1/500 gồm bãi bồi Sông Hậu và khu đất xây dựng Hội Bảo trợ bệnh nhân nghèo Tây Nam Bộ (nay là Hội Hỗ trợ người nghèo Tây Nam Bộ).
Hai khu đất đã có quyết định thu hồi nhưng chưa bàn giao cho Trung tâm quản lý, gồm khu đất Tổng Công ty Lương thực Miền Nam thuê và khu đất công ty CPĐT-TM-DV Điện lực thuê.
Thứ ba, còn lại 36 khu, thì 12 khu đất sẽ lập thủ tục đấu giá trong năm 2025 và các năm tiếp theo; Bảy khu đất dự kiến xây dựng nhà ở xã hội đã chuyển danh sách cho Sở KH&ĐT và Sở Xây dựng để kêu gọi đầu tư;
Hai khu đất đã có chủ trương UBND TP giao UBND quận Bình Thủy làm tái định cư; Hai khu đất có nhà trên đất đã đề nghị giao cho Sở Xây dựng quản lý theo chức năng nhiệm vụ được giao;
Bốn khu đất thuộc địa bàn tỉnh Hậu Giang, đã làm việc với Sở TN&MT Hậu Giang đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Trung tâm quản lý.
Chín khu đất bị ảnh hưởng dự án bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ đo đạc trừ lại diện tích bị ảnh hưởng, diện tích còn lại nếu phù hợp sẽ xin chủ trương đấu giá.
Năm 2024 điều chỉnh giá để đấu giá được 8 khu đất công
Sở TN&MT báo cáo khó khăn trong việc đấu giá đất công là do thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, nhiều bất động sản chào bán trên thị trường còn tồn động rất lớn; giá khởi điểm các khu đất công tương đối cao so với giá rao bán trên thị trường nên không có khách hàng đăng ký tham gia đấu giá. Trong năm 2023 chỉ đấu được một khu, sáu khu không đấu được, quý I-2024 cũng đã thông báo đấu giá sáu khu này nhưng vẫn không có ai đăng ký.
Cạnh đó, do thời gian thông báo đấu giá kéo dài, đến nay rà soát lại thì các chứng thư thẩm định giá đã hết hiệu lực, vì chỉ có giá trị trong 6 tháng.
Sở nếu giải pháp trong năm 2024 sẽ điều chỉnh giá để đấu giá được 8 khu đất công; hoàn thiện hồ sơ pháp lý để trình phương án đấu giá bảy khu đất công; Rà soát sự phù hợp của các văn bản pháp lý đối với ba khu và hoàn chỉnh, trình phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho 6 khu.