Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý đầu năm trong bối cảnh thị trường bất động sản vừa có dấu hiệu "ấm lại", chuẩn bị cho chu kỳ phục hồi, tăng trưởng mới.
Công ty cho biết doanh số quý I đạt 1.160 tỷ đồng, gấp gần 6 lần cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ các dự án như Akari City (490 tỷ đồng), Mizuki Park (246 tỷ đồng), Southgate (283 tỷ đồng). Đây cũng là một số dự án trọng điểm mà công ty dự kiến bàn giao, ghi nhận doanh thu trong năm nay.
Để đón đầu sự quay trở lại của thị trường, công ty vận dụng nhiều giải pháp đa dạng như từng bước tập trung phát triển dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền phù hợp với nhu cầu người dân; đẩy mạnh triển khai các chính sách bán hàng, thúc đẩy doanh số; tạo doanh thu, lợi nhuận ở các mảng khác ngoài bất động sản... Nam Long ước tính doanh số bán hàng cả năm đạt khoảng 9.554 tỷ đồng.
Quay trở lại báo cáo tài chính hợp nhất, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần gần 205 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp ở mức cao, đạt 42,2%. Tuy nhiên, công ty lỗ hợp nhất hơn 65 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lãi hơn 16 tỷ đồng.
Ban lãnh đạo Nam Long cho biết trong quý đầu năm, công ty có tiếp tục bàn giao sản phẩm tại các dự án như Mizuki Park (184 tỷ đồng), Southgate (56 tỷ đồng), Izumi City (62 tỷ đồng). Tuy nhiên, do đặc thù của ngành bất động sản, quý I luôn là thời điểm doanh số, doanh thu và lợi nhuận thấp nhất trong năm. Năm nay, Tết Âm lịch lại sát tới Tết Dương lịch nên động lực nhận bàn giao nhà vào đầu năm chưa cao.
Với những sản phẩm có truyền thống hấp thụ cao, phục vụ nhu cầu thực, Nam Long tiếp tục đẩy mạnh chính sách bán hàng với nhiều chính sách hấp dẫn, triển khai xây dựng và bàn giao đúng tiến độ. Từ đó, điểm rơi lợi nhuận năm nay sẽ vào quý III - quý IV, đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu doanh thu 6.657 tỷ đồng, lợi nhuận 506 tỷ đồng mà cổ đông giao phó.
Duy trì cấu trúc tài chính lành mạnh
Là doanh nghiệp đang triển khai xây dựng hiệu quả nhiều dự án chuẩn bị bàn giao, Nam Long có khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn tại ngày 31/3 gần 4.204 tỷ đồng, tăng 389 tỷ đồng so với đầu năm. Con số này tăng lên thể hiện việc Nam Long đang từng bước bán hàng, nhận tiền đặt cọc của khách hàng cho các dự án đang triển khai. Khi dự án đi vào bàn giao, số tiền người mua trả trước ngắn hạn này sẽ được hạch toán thành doanh thu, đem về khoản lợi nhuận không nhỏ cho công ty.
Năm nay, ban lãnh đạo Nam Long định hướng cân đối cấu trúc vốn, duy trì cấu trúc tài chính lành mạnh; cân đối dòng tiền, tập trung công tác tiền phát triển dự án; đảm bảo an toàn các khoản vay; đa dạng hóa nguồn vốn. Tại ngày 31/3, công ty có 3.175 tỷ đồng tiền nhàn rỗi, sẵn sàng cho sự phát triển, đầu tư. Số tiền này cũng nằm trong kế hoạch sử dụng vốn tự có để phát triển quỹ đất trong 2 năm tới, đảm bảo tính an toàn dòng vốn.
Cuối kỳ báo cáo, Nam Long vay nợ tài chính hơn 6.215 tỷ đồng, trong đó nợ dài hạn chiếm ưu thế. Công ty duy trì cấu trúc nợ vay an toàn khi tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu chỉ 0,4 lần, thuộc nhóm doanh nghiệp bất động sản có nợ vay rất thấp.
Tại ngày 31/3, Nam Long có hơn 18.050 tỷ đồng hàng tồn kho. Tuy nhiên, đây là tồn kho bất động sản đang xây dựng dở dang theo tiến độ, nằm ở các dự án trọng điểm đang bán hàng và chuẩn bị bàn giao như Southgate, Akari City, Waterpoint giai đoạn 2, Cần Thơ. Khi các dự án được bàn giao, giá trị tồn kho sẽ giảm theo.
Riêng dự án Izumi City (Đồng Nai) cũng tồn kho dở dang hơn 8.565 tỷ đồng, công ty cho biết đang được Chính phủ lập ban chỉ đạo để tháo gỡ khó khăn. Dự kiến trong quý IV, dự án sẽ được phê duyệt quy hoạch 1/5000 và dự kiến quý I/2025 sẽ được phê duyệt 1/500. Còn dự án Cần Thơ tồn kho dở dang 1.378 tỷ đồng, công ty đã tạm đóng tiền sử dụng đất 300 tỷ đồng hồi cuối năm 2023 và đang tính phần tiền cần phải đóng còn lại để hoàn tất thủ tục, đủ điều kiện ghi nhận doanh thu.
Năm nay, ban lãnh đạo Nam Long chia sẻ là năm của thị trường sản phẩm. Công ty sẽ tiếp tục chiến dịch "Chung tay đưa nhà dễ sở hữu trở lại", tập trung mở khóa pháp lý các dự án trọng điểm như Izumi City, Paragon Đại Phước, Waterpoint giai đoạn 2. Công ty định hướng trở thành nhà phát triển bất động sản đô thị tích hợp và theo lộ trình đến năm 2030, vốn hóa của Nam Long đạt khoảng 3 tỷ USD.
Hoài Phong