Theo báo cáo thị trường quý I-2024 của DKRA Group, nguồn cung thị trường sơ cấp đầu năm có 59 dự án mở bán biệt thự nghỉ dưỡng, với nguồn cung có 2.123 căn, giảm 8% so với cùng kỳ năm 2023.
Tuy nhiên, tỉ lệ tiêu thụ chỉ được 3% giỏ hàng, giao dịch thành công trong 3 tháng đầu năm 2024 chỉ được 69 căn, giảm 15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá cao nhất gần 156 tỉ đồng
Giá bán biệt thự nghỉ dưỡng mở bán ở miền Bắc thấp nhất 6 tỉ đồng, cao nhất hơn 105 tỉ đồng. Dự án mở bán biệt thự nghỉ dưỡng gần Hà Nội chiếm nhiều như Hòa Bình, Vĩnh Phúc...
Ở miền Trung, giá bán biệt thự nghỉ dưỡng trong quý I thấp nhất 14,6 tỉ đồng, giá bán cao nhất hơn 134 tỉ đồng, chủ yếu ở Quảng Nam, Bình Thuận.
Ở miền Nam, giá bán biệt thự nghỉ dưỡng thấp nhất 12,5 tỉ đồng, giá cao nhất khoảng 156 tỉ đồng, chủ yếu ở hai tỉnh là Bà Rịa Vũng Tàu, Kiên Giang.
Giảm nửa giá vẫn ế
Nguồn cung mở bán biệt thự nghỉ dưỡng trong quý I-2024 chủ yếu vẫn là hàng tồn kho nằm ở những dự án đã mở bán nhiều giai đoạn. Nguyên nhân, hàng loạt dự án bán biệt thự nghỉ dưỡng ngừng triển khai do vướng pháp lý khiến lượng hàng tồn kho tăng mạnh. Trong khi đó nguồn cung mới liên tục sụt giảm.
Theo đánh giá của các chuyên gia, sức cầu chung thị trường biệt thự nghỉ dưỡng ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm 15% so với cùng kỳ, mức thấp nhất trong một thập kỷ qua. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án có mức giá bán dưới 10 tỉ đồng/căn, có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo.
5 địa phương chiếm tỉ trọng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng cao nhất trong quý I-2024 gồm Bình Thuận, Bà Rịa- Vũng Tàu, Kiên Giang, Quảng Nam, Hoà Bình.
Mặt bằng giá bán biệt thự nghỉ dưỡng bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Các chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản.
Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá bán biệt thự nghỉ dưỡng giảm trung bình 15% - 20% so với giá hợp đồng, đáng chú ý có những dự án giảm sâu đến 40% - 50%, tuy nhiên vẫn gặp khó khăn trong thanh khoản.
DKRA Group dự báo nguồn cung mở bán biệt thự nghỉ dưỡng dự kiến khoảng 110-150 căn được đưa ra thị trường trong quý II-2024, và phân bổ chủ yếu ở tỉnh Hoà Bình.