В коммуналках - самая низкая цена. Фото: Геворг Мноян
Мечта о собственном жилье при наличии минимального количества денег толкает людей на покупку небольших студий и комнат в общежитиях. Зачастую эта недвижимость продается с «бабушкиным» ремонтом и ограниченным количеством мебели. Правда, риелторы говорят, что с каждым годом спрос на такие виды жилья падает, особенно на коммуналки. Там общие кухня, санузел и душ, а коммунальный дискомфорт сразу отталкивает.
«Эти объекты находятся в основном в центре Краснодаре. Но при доступности ипотеки она все больше теряет актуальность. Покупателям выгоднее добавить денег и взять полноценную, путь и маленькую по метражу, квартиру, где будет все свое», - рассказал «КП»-Кубань» директор офиса продаж агентства недвижимости Геворг Мноян.
ТОП-5 самых дешевых квартир в Краснодаре
1. Комната в общежитии на ул. Пашковской на пятом этаже
Самая маленькая квартира в Краснодаре, а вернее комната в общежитии, стоит 1,3 млн рублей. Ее площадь – 12,2 кв.м. Метраж позволит поставить только диван и шкаф. На входе можно поставить стиральную машину, сделан чистенький ремонт. Вполне себе для проживания одного человека. Но кухня, туалет и душ – общие.
В комнатах не развернешься. Фото: Геворг Мноян
2. Комната в общежитии на Уральской на восьмом этаже
Общая площадь – 13 кв.м. Из техники – кондиционер. Из мебели – шкаф и тумба советских времен. Продавец попросил за недвижимость 1,4 млн рублей.
3. Комната в общежитии на ул. Таганрогской на пятом этаже
Всего здесь 13.5 кв.м. Есть неплохой ремонт и встроенный шкаф. Владельцы умудрились даже разделать комнатку на две части – зона кухни и зона с диваном и телевизором. Цена – 1,4 млн рублей.
Пример зонирования в комнате. Фото: Геворг Мноян
4. Студия на ул. Московской на девятом этаже
На 20 кв.м. все без изысков. Есть небольшая мебель, но потребуется ремонт. Стоит такое жилье – 1,5 млн рублей.
5. Студия на Циолковского на четвертом этаже
В ней уже все свое. Есть зона кухни и душ с санузлом. Светлая и аккуратная комната площадью 17,6 кв. м. Стоимость – 1,8 млн рублей.
Придется готовить вместе с соседями. Фото: Геворг Мноян
Коммуналки обойдутся покупателями на 30-50 процентов дешевле полноценных студий и квартир. Так. Цена за студию в новостройке начинается от 2,6 до 4,2 млн рублей. На вторичном рынке стоимость колеблется от 2,5 (Музыкальный микрорайон) до 4 млн (на Петра Метальникова).
В студии есть свой санузел. Фото: Геворг Мноян
За перспективой – на Западный Обход
«Покупатели смотрят на градостроительный план и прикидывают, сколько будет стоить квартира в будущем. Так, перспективными для вложения денег считается Западный Обход. Там строятся школы и детские сады, появится трамвайная ветки и термальный курорт. Со временем недвижимость здесь может вырасти в разы. А коммунальные квартиры такой прирост не дадут никогда», - отмечает краснодарский риелтор.
Простой ремонт и минимум мебели. Фото: Геворг Мноян