Новые районы Минска заполоняют наливайки и "Вайлдберрисы". Что происходит?Источник материала: realt.byВ последние несколько лет в столице быстро развивается стрит-ритейл в новых районах вроде Минск Мира, Маяка Минска, Грушевки и Лебяжьего. Как правило это магазинчики, кафе и другие бизнесы на первых этажах жилых домов. Это все хорошо, но хватает тут и проблем. Например, в новых районах неконтролируемо разрастаются однотипные точки вроде пунктов "Вайлдберриса" и "Озона", а также наливайки. И гнездятся они часто рядом друг с другом. Это следует из Стрит-ритейл (или уличная торговля) делится на две больших группы. Первая - это стрит-ритейл в историческом центре города. Вторая - стрит-ритейл новых районов. Сегодня мы рассмотрим подробнее именно ее.Но отдельный интерес представляет Минск Мир, ведь в 2023 году именно этот район обеспечивал основной прирост новых площадей для стрит-ритейла в городе.Здесь, как и во всех новых районах, наиболее востребованы объекты масс-маркета и повседневные услуги. Но в первую очередь нас заинтересовал такой вид бизнеса, как пункты выдачи больших маркетплейсов, потому что их число за год в Минск Мире выросло в разы.Что происходит с пунктами выдачиКак следует из отчета NAI Belarus, по состоянию на январь 2023 года в Минск Мире работал только один пункт OZON. А по состоянию на январь 2024 года было открыто уже 7 пунктов "Озона". То есть в течение года произошел рост в семь раз. Аналогичная ситуация в районе и с пунктами Wildberries, которых в локации на начало 2024 года насчитывалось 10.Интерес к пунктам выдачи понятен: в Минск Мире живут современные продвинутые люди, которые много чего заказывают в интернете. Но проблема в том, что пункты выдачи иногда появляются почти друг на друге.Например, на улице Кижеватова в Минск Мире два пункта выдачи "Вайлдберрис" находятся в соседних домах, третий - в 300 метрах. Говорят, у жителей домов даже появился свой юмор: давайте уже по пункту в каждом доме, и переименуем улицу Кижеватова в Аллею Ягодок.Близко к наливайкам по профилю и алкомаркеты, которых на небольшом кусочке Минск Мира уже девять. Четыре из них - это "Семь пятниц".Но пункты выдачи и магазины разливного пива наиболее наглядно показывают проблему хаотичного заполнения пространства в стрит-ритейле всех новых районов. И выставленные на продажу две наливайки лишь подтверждают эту гипотезу. Получается, что их концентрация на небольшую площадь такая, что некоторые из них не выдерживают конкуренцию.Но почему так происходит? Спросим об этом у партнера NAI Belarus Андрея Алешкина.Он говорит, что очевидными недостатками в стрит-ритейле новых районов Минска является проблема единого управления, комплексного подхода к оперированию имеющимися площадями коммерческого назначения.- Девелоперы предпочитают продать коммерческие помещения на стадии строительства домов или сразу после ввода. Дальнейшая судьба объектов – проблема новых собственников. Итогом бессистемного подхода становятся ситуации нерегулируемой конкуренции, когда буквально в 3-5 минутах пешей доступности бывает по нескольку однотипных арендаторов (операторов).И что с этим делать?По мнению Андрея Алешкина, избежать таких ситуаций можно только в случае единого управления всей коммерческой недвижимостью в жилых комплексах, когда пул арендаторов формируется по аналогии с заполнением площадей торговых центров. То есть через насыщение разнообразием функций и минимизацией прямой конкуренции, перекосов с перенасыщением определенных функций.- В случае, если компания-застройщик в большей степени заинтересована в продаже коммерческих помещений, чем в собственном оперировании, целесообразно пытаться реализовать продажу с условиями, оговаривать границы функционального использования площадей будущими собственниками.Но почему появляются однотипные бизнесы?Это все хорошо, но ведь арендаторы - не слепые и умные люди. Зачем тогда они открывают десятую наливайку или третий пункт выдачи "Вайлдберрис" на одном небольшом пятачке?- Мотивация, побуждающая к таким действиям, наверное, у каждого своя. Бурный рост пунктов выдачи заказов во многом стимулировали сами маркетплейсы, которые на протяжении всего 2023 года активно продвигали программы финансовой поддержки и обучающие курсы для начинающих. Вот кто-то видел, что в немногочисленных на тот момент ПВЗ в пиковое время образовывались очереди с хвостами на улицу и подумал: «Оторву ка я кусочек этого хвоста». Но так же подумал и второй, и третий участник… В чем-то похожая мотивация и при открытии тех же многочисленных точек разливного пива и кофеен: барьер входа довольно низкий, крупных «стационаров» нет, спрос и ресурс потребителей существуют - можно рискнуть и даже некоторое время вполне успешно поработать, - говорит Андрей Алешкин.***А в общем, стрит-ритейл в новых районах Минска чувствует себя прекрасно. Растет спрос и цены на помещения. Что еще происходит на рынке стрит-ритейла столицы, можно почитать Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
|
Архив (Новости Экономики) |