"Умные дома" и льготные кредиты на ИЖС: какая ипотека нужна России
России нужна большая ипотечная программа на квартиры в "умных домах" – эксперт
С
ИМФЕРОПОЛЬ, 30 апр – РИА Новости Крым. Для улучшения жилищных условий граждан и роста демографии России необходима большая льготная ипотечная программа на приобретение квартир в "умных домах", а также возможность льготного кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такое мнение в эфире
радио "Спутник в Крыму" высказала президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко.
Просторные квартиры в "умных домах"
По словам Радченко, ипотека – очень удобный и эффективный инструмент, который позволяет "купить квартиру и жить счастливо, а не копить годами, глядя, как растет стоимость квадратного метра". Однако сегодня россияне чаще берут ипотеку на малогабаритное жилье, льготная программа преимущественно используется как способ выгодно вложить деньги, а не улучшить жилищные условия, считает эксперт.
"Москва сейчас вся застроена студиями по 7-8 метров. И покупают люди, пользуясь дешевой ипотекой, не для улучшения жилищных условий, а чтобы сохранить деньги: бегут от инфляции, девальвации. Зачем семье из четверых человек с двумя детьми брать малогабаритное жилье? Они не собираются туда переезжать – они подождут, пока дом достроится, и продадут потом квартиру дороже или станут инвесторами и сдадут ее в аренду. Деньги государственные, это наши налоги. Почему я должна сохранять их деньги, тратя свои налоги? Логика неочевидна", – отмечает Радченко.
По ее словам, средний метраж квартир, которые вводятся застройщикам в эксплуатацию по программам льготного кредитования, ежегодно уменьшается на 5-7 метров, и сегодня это 46 квадратных метров, тогда как еще десять лет назад этот показатель был 70 квадратов.
Именно к нему необходимо вернуться при разработке единой масштабной ипотечной программы, которая действительно поможет решить проблему с жильем, в том числе семьям с детьми в России, считает эксперт.
"Это должна быть большая программа, всероссийская. Чтобы она была доступна. Это квартиры от 70 квадратных метров. И это дома с энергосбережением – "умные дома", где есть в каждой квартире счетчики воды, где все разумно. Все-таки жилье XXI века должно быть современным, а не вот это – "окна в окна", – сказала Радченко.
Мечта многих россиян
Еще одна "очень востребованная программа", которая улучшит ситуацию с жильем и демографией в стране, – это кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), уверена Радченко.
"У нас их нет. Там арифметическая погрешность по сравнению с общей массой – 3-5% кредитование этой отрасли. Но многие люди хотят жить на своей земле, в своем доме, и их нужно стимулировать. Вот там и будет демография", – сказала Радченко.
Однако и здесь эксперт акцентирует внимание на качестве жилья, которое должно предлагаться по льготной программе кредитования ИЖС.
"Нам нужно развивать индивидуальное жилищное строительство, но не "Шанхай", как у нас строятся – кто в лес, кто по дрова: купил в деревне участок и построил себе там дворец. Нет. Это должны быть нормальные коттеджные поселки с подведенными коммуникациями, где будут медпункты, школы. Цивилизованное жилье, качественное, но на своей земле. Вот это, я считаю, мечта многих россиян", – сказала Радченко.
Какие еще нужны программы
Кроме того, по мнению эксперта, программы льготной ипотеки для отдельных категорий граждан непременно должны сохраняться в России.
"Должны быть льготные категории, которым нужно помогать улучшать жилищные условия. Например, новые территории: нужно стимулировать заход туда строительных компаний. Или в Арктику. На Дальнем Востоке, конечно же, нужно людей обеспечивать нормальным качественным жильем", – полагает Радченко.
Она высказалась и в поддержку сохранения льготной ипотечной программы для военных и специалистов IT-отрасли, которые "являются будущим любой экономики", а также семейной ипотеки, причем без оговорок, связанных с возрастом детей.
"Оставьте в покое родителей – пусть рожают. А не так, что до шести лет ты нормальный, а пошел в школу, все – тебе уже ничего не надо. Это называется эйджизм, когда по возрасту оценивают. Чем ребенок 7-летний отличается от 6-летнего? Он что не нуждается в отдельной комнате? Наоборот, чем старше дети, тем они нуждаются в большей жилплощади, а малыши вообще, как правило, живут с родителями в одной комнате", – сказала Радченко.
Таким образом она прокомментировала идею Минфина увеличить ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми от шести лет. По ее мнению, сворачивать ипотечные программы в России не следует вовсе – они должны быть, но их условия следует пересмотреть с учетом новых потребностей.
Также, по мнению эксперта, в случае свертывания большинства льготных ипотечных программ в России в 2024 году рынок строительства жилья ожидает стагнация, а цены на квартиры пойдут в рост.
"Если правительство отменит льготную ипотеку и урежет семейную, я подозреваю, что застройщики не очень будут сильно ронять цены. Потому что они уже не зависят от притока денег дольщиков, как это было, допустим, десять лет назад: есть продажи – они строят, нет – стройка встала, разорились. Сейчас подавляющее большинство – это порядка 89% застройщиков – строят с помощью проектного финансирования банков, и они могут себе это позволить. Поэтому, я думаю, что будет стагнация однозначно до конца года. Цена однозначно повысится", – предупредила эксперт.
Минфин поддержал завершение в России большинства программ льготной ипотеки до конца 2024 года. Исключение – семейная ипотека: программу продлили до 2030 года. сейчас семейная ипотека выдается под 6%. Согласно заявлениям Минфина, льготные ипотечные программы изначально создавались для антикризисной поддержки, но на текущий момент поставленные ранее задачи выполнены.
Читайте также на РИА Новости Крым: