Жители Праги переезжают за пределы столицы в поисках более дешевой недвижимости
12 апреля 2024
08:00
310
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
Доступность жилья в Чехии в последние годы достигла кризисного уровня, сопровождаемого волной роста цен на недвижимость. В европейских сравнениях Чехия оказалась в хвосте рейтинга, и, по данным консалтинговой компании Deloitte, чтобы стать владельцем жилья, чехам требуется эквивалент 13,3 годовых зарплат брутто.
Что касается среднего показателя по стране, то наиболее проблемная ситуация наблюдается в столице, где цены на недвижимость уже давно превышают средний показатель по Чехии. Для примера — квадратный метр квартиры в Праге продается примерно за 120 000 крон, в то время как средний показатель по стране ниже примерно на 30 000 крон за квадратный метр.
Однако желание пражан владеть недвижимостью настолько сильно, что даже нынешние цены на недвижимость в столице по сравнению с реальными доходами жителей не останавливают тысячи из них. Однако им приходится идти на значительные компромиссы, например, не жить в Праге.
По мнению Петра Ганы, директора департамента недвижимости и строительства консалтинговой компании Deloitte, переезд жителей из столицы в окрестные деревни — одна из самых значительных социально-демографических тенденций последних лет.
«С 2011 по 2021 год численность населения в муниципалитетах страны значительно изменилась. Население Праги увеличилось, но не так сильно, как в соседних с Прагой муниципалитетах в процентном выражении», — сказал он.
Причина, по его словам, ясна. Стоимость жизни в этих населенных пунктах, как правило, ниже. Но возможности трудоустройства и более высокие зарплаты сохраняются и при поездках в соседнюю столицу.
О том, что чехи все чаще ездят в столицу на работу, свидетельствуют и анонимные данные компании O2 Media, согласно которым каждое утро в столицу прибывает более 250 000 человек. Семь лет назад это число было примерно на 110 000 меньше.
По словам Мартина Понцера, директора компании Bezrealitka, долгосрочный отток жителей Праги за пределы города в начале прошлого года был усилен также значительным ростом цен на ипотечные кредиты.
В первой половине года, по его словам, спрос на недвижимость в Центральночешском крае даже достиг трехкратного превышения обычных значений.
На миллионы крон дешевле
И неудивительно. По сравнению со столичными ценами недвижимость в Центральной Чехии стоит на миллионы крон дешевле. В частности, средняя 70-метровая квартира в Праге предлагается более чем за девять миллионов крон, а в Колине или Млада-Болеславе — всего за пять миллионов.
По словам Петра Дуфека, главного экономиста Creditas, растущий интерес к жилью в центральных районах Чехии, которые все еще находятся в пределах относительно удобного доступа к столице, уже оказывает влияние на цены.
«Цены на недвижимость в Центральночешском регионе растут быстрее, чем во всей Чехии, даже быстрее, чем в Праге, потому что они поднимались с более низкой базы», — сказал он, добавив, что они постепенно приближаются к пражскому стандарту.
За последние три года цены предложения в районных городах Среднечешского края выросли на десятки процентов. По данным портала недвижимости Sreality.cz, наибольший рост за этот период был зафиксирован в Раковнике, Колине и Бенешове.
«Недостаточная доступность жилья для владельцев в Праге оказывает долгосрочное влияние на цены и поиск недвижимости в Центральной Чехии и идет рука об руку с ростом столицы и улучшением транспортной доступности отдельных частей Центральночешского края», — комментирует Гана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz, развитие событий по данным крупнейшего чешского портала недвижимости Sreality.cz.
Все большее удаление от Праги
По мнению Петра Ганы, эксперта по недвижимости компании Deloitte, жилье в Центральной Чехии будет дорожать и дальше.
«Новые жители, прибывающие в экономически успешные агломерации, повышают спрос на местном рынке жилой недвижимости. Это увеличение спроса напрямую приведет к повышению уровня цен, поскольку в краткосрочной перспективе практически невозможно увеличить жилищный фонд, поэтому единственный способ, которым рынок может найти новое равновесие при увеличении спроса, — это повышение уровня цен», — пояснил он.
Такое развитие событий, по мнению главного экономиста Creditas Петра Дуфека, гарантирует дальнейшее увеличение числа жителей, приезжающих в столицу на работу в регионы.
«Если тенденция "бегства" пражан из Праги и переезда в другие регионы продолжится, цены в Центральночешском крае будут расти быстрее, чем в других регионах страны. В то же время возрастет интерес к более отдаленным, но все еще доступным местам, откуда можно ездить в Прагу на работу», — говорит он.
Девелоперы заинтересованы в новых местах
По словам Лукаша Шульца, партнера компании Broker Trust, застройщики также все чаще обращают внимание на тенденцию переезда людей из столицы за границу.
«Как только появляется приток новых жителей и спрос на недвижимость увеличивается, девелоперы, естественно, ищут новые возможности. Мы наблюдаем эту тенденцию не только на рынке как таковом, но и можем подтвердить ее у наших клиентов, поскольку наши партнеры в Центральночешском крае строят девелоперские проекты», — говорит он.
По мнению Томаша Пардубицкого, генерального директора компании Finep, в ближайшие годы строительство жилья для владельцев выйдет за пределы столицы довольно существенно.
«Это будет решение о том, хочет ли домохозяйство жить в самой Праге, но не в своей квартире, или же оно будет жить в своей, но на окраине столицы или за ее пределами», — сказал он в интервью SZ Byznys.
У компании Finep есть два пилотных проекта в Центральной Чехии, а именно в Кралупах-над-Влтавой и Кладно. «Мы выбрали оба проекта в узле общественного транспорта, в нескольких минутах ходьбы от железнодорожного вокзала и с хорошим доступом к столице», — сказал он.
Что касается среднего показателя по стране, то наиболее проблемная ситуация наблюдается в столице, где цены на недвижимость уже давно превышают средний показатель по Чехии. Для примера — квадратный метр квартиры в Праге продается примерно за 120 000 крон, в то время как средний показатель по стране ниже примерно на 30 000 крон за квадратный метр.
Однако желание пражан владеть недвижимостью настолько сильно, что даже нынешние цены на недвижимость в столице по сравнению с реальными доходами жителей не останавливают тысячи из них. Однако им приходится идти на значительные компромиссы, например, не жить в Праге.
По мнению Петра Ганы, директора департамента недвижимости и строительства консалтинговой компании Deloitte, переезд жителей из столицы в окрестные деревни — одна из самых значительных социально-демографических тенденций последних лет.
«С 2011 по 2021 год численность населения в муниципалитетах страны значительно изменилась. Население Праги увеличилось, но не так сильно, как в соседних с Прагой муниципалитетах в процентном выражении», — сказал он.
Причина, по его словам, ясна. Стоимость жизни в этих населенных пунктах, как правило, ниже. Но возможности трудоустройства и более высокие зарплаты сохраняются и при поездках в соседнюю столицу.
О том, что чехи все чаще ездят в столицу на работу, свидетельствуют и анонимные данные компании O2 Media, согласно которым каждое утро в столицу прибывает более 250 000 человек. Семь лет назад это число было примерно на 110 000 меньше.
По словам Мартина Понцера, директора компании Bezrealitka, долгосрочный отток жителей Праги за пределы города в начале прошлого года был усилен также значительным ростом цен на ипотечные кредиты.
В первой половине года, по его словам, спрос на недвижимость в Центральночешском крае даже достиг трехкратного превышения обычных значений.
На миллионы крон дешевле
И неудивительно. По сравнению со столичными ценами недвижимость в Центральной Чехии стоит на миллионы крон дешевле. В частности, средняя 70-метровая квартира в Праге предлагается более чем за девять миллионов крон, а в Колине или Млада-Болеславе — всего за пять миллионов.
По словам Петра Дуфека, главного экономиста Creditas, растущий интерес к жилью в центральных районах Чехии, которые все еще находятся в пределах относительно удобного доступа к столице, уже оказывает влияние на цены.
«Цены на недвижимость в Центральночешском регионе растут быстрее, чем во всей Чехии, даже быстрее, чем в Праге, потому что они поднимались с более низкой базы», — сказал он, добавив, что они постепенно приближаются к пражскому стандарту.
За последние три года цены предложения в районных городах Среднечешского края выросли на десятки процентов. По данным портала недвижимости Sreality.cz, наибольший рост за этот период был зафиксирован в Раковнике, Колине и Бенешове.
«Недостаточная доступность жилья для владельцев в Праге оказывает долгосрочное влияние на цены и поиск недвижимости в Центральной Чехии и идет рука об руку с ростом столицы и улучшением транспортной доступности отдельных частей Центральночешского края», — комментирует Гана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz, развитие событий по данным крупнейшего чешского портала недвижимости Sreality.cz.
Все большее удаление от Праги
По мнению Петра Ганы, эксперта по недвижимости компании Deloitte, жилье в Центральной Чехии будет дорожать и дальше.
«Новые жители, прибывающие в экономически успешные агломерации, повышают спрос на местном рынке жилой недвижимости. Это увеличение спроса напрямую приведет к повышению уровня цен, поскольку в краткосрочной перспективе практически невозможно увеличить жилищный фонд, поэтому единственный способ, которым рынок может найти новое равновесие при увеличении спроса, — это повышение уровня цен», — пояснил он.
Такое развитие событий, по мнению главного экономиста Creditas Петра Дуфека, гарантирует дальнейшее увеличение числа жителей, приезжающих в столицу на работу в регионы.
«Если тенденция "бегства" пражан из Праги и переезда в другие регионы продолжится, цены в Центральночешском крае будут расти быстрее, чем в других регионах страны. В то же время возрастет интерес к более отдаленным, но все еще доступным местам, откуда можно ездить в Прагу на работу», — говорит он.
Девелоперы заинтересованы в новых местах
По словам Лукаша Шульца, партнера компании Broker Trust, застройщики также все чаще обращают внимание на тенденцию переезда людей из столицы за границу.
«Как только появляется приток новых жителей и спрос на недвижимость увеличивается, девелоперы, естественно, ищут новые возможности. Мы наблюдаем эту тенденцию не только на рынке как таковом, но и можем подтвердить ее у наших клиентов, поскольку наши партнеры в Центральночешском крае строят девелоперские проекты», — говорит он.
По мнению Томаша Пардубицкого, генерального директора компании Finep, в ближайшие годы строительство жилья для владельцев выйдет за пределы столицы довольно существенно.
«Это будет решение о том, хочет ли домохозяйство жить в самой Праге, но не в своей квартире, или же оно будет жить в своей, но на окраине столицы или за ее пределами», — сказал он в интервью SZ Byznys.
У компании Finep есть два пилотных проекта в Центральной Чехии, а именно в Кралупах-над-Влтавой и Кладно. «Мы выбрали оба проекта в узле общественного транспорта, в нескольких минутах ходьбы от железнодорожного вокзала и с хорошим доступом к столице», — сказал он.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
493
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2052
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
577
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...
13:00
9 АПРЕЛЯ 2024
914
Интерес туристов к ночлегу в жилье, предлагаемом на платформах краткосрочной субаренды, таких как Airbnb, растет. Доступные объекты уже выходят за пределы столицы. Жилье дорожает.
13:20
8 АПРЕЛЯ 2024
2753
Изменения на рынке недвижимости в Чехии все чаще подтверждаются интересом к так называемым микроквартирам. Застройщики предлагают квартиры площадью от 15 до 20 метров, в основном в крупных городах...
12:00
7 АПРЕЛЯ 2024
858
Застройщики и крупные инвесторы все активнее выходят на чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам. Причина — рост интереса к...
14:00
6 АПРЕЛЯ 2024
6368
НИКАКИХ ПОСЕТИТЕЛЕЙ, НИКАКИХ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ. ТЫСЯЧИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ В ЧЕХИИ ВПИСЫВАЮТ В ДОГОВОРЫ НЕЗАКОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
10:30
6 АПРЕЛЯ 2024
803
Девелоперская компания Getberg задолжала компании Penta десятки миллионов крон за аренду офисов в административном здании Masaryčka. Одновременно с арендой в центре Праги компания вела контракт в...
11:30
5 АПРЕЛЯ 2024
925
Чешские банки начинают немного удешевлять кредиты на покупку жилья, однако они откладывают более резкое снижение процентных ставок. Аналитики считают, что к концу года ежемесячные выплаты по...
15:00
3 АПРЕЛЯ 2024
5365
Почти половина Чешской Республики почувствовала на себе завершение удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем 12 месяцами ранее. Это следует из...
08:00
3 АПРЕЛЯ 2024
2559
В ЧЕХИИ В КВАРТИРУ ЗАСЕЛЯЛИСЬ ОДИН ТУРИСТ ЗА ДРУГИМ, ОМБУДСМЕН ВМЕШАЛСЯ И РЕШИЛ СПОР НЕ В ПОЛЬЗУ ВЛАДЕЛЬЦА
Квартиры, предназначенные для постоянного проживания, не могут длительное время использоваться для краткосрочной аренды, заявил чешский омбудсмен Станислав Кржечек. Он получил жалобу от человека,...
16:30
2 АПРЕЛЯ 2024
1566
Некоторые жители Парижа стремятся получить максимальную прибыль от предстоящих летних Олимпийских игр. Они предлагают свои квартиры на Airbnb или аналогичных сервисах, чтобы за две недели игр...
08:00
2 АПРЕЛЯ 2024
754
В Чехии больше всего промышленных и логистических площадей на 1 000 жителей среди всех стран региона ЦВЕ. В то же время страна имеет самый низкий уровень вакантных площадей, согласно анализу...
21:00
1 АПРЕЛЯ 2024
1029
В четвертом квартале прошлого года цены на квартиры в Чехии снова начали расти. После четырех кварталов падения они выросли на 6,9% по сравнению с предыдущим кварталом и составили в среднем 95 000...
09:30
1 АПРЕЛЯ 2024
1146
Около 2 миллионов человек в Чешской Республике живут в арендованных квартирах или домах. По мнению риелтеров, число людей, снимающих жилье, будет расти. Новой недвижимости строится недостаточно. До...