В Барнауле разыграли квартал 2012, который называют последним участком под массовое строительство
Фото: Олег УКЛАДОВ
Недавно в Барнауле разыграли квартал 2012, который называют последним участком под массовое строительство. В отрасли давно идут разговоры о том, каким образом город будет развиваться дальше. Этот вопрос подробно обсудили на круглом столе по перспективной застройке Барнаула, организованном «Сибирской медиагруппой» 4 апреля.
Ситуацию, которая на сегодня сложилась в отрасли в целом, обрисовал министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев.
– Действительно мы разыграли последний квартал в Барнауле для многоквартирной застройки. Тот этап развития краевой столицы, который мы наблюдали последние десять лет, заканчивается. Мы построили целый город – по грубым подсчетам, в новых кварталах живет от 60 до 90 тысяч человек, – отметил глава регионального минстроя.
Министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев
Фото: Олег УКЛАДОВ
Вариантов, как дальше будет застраиваться краевой центр, немного. Город ограничен с одной стороны рекой, с другой аэропортом. На сегодняшний день есть несколько больших блоков земли, которая находится в федеральной собственности. Через механизм, который реализует «Дом.рф», эта земля должна быть вовлечена в строительный оборот – это порядка 900 га. Речь идет о Северо-Западном планировочном районе – между Солнечной поляной и аэропортом. Из этих 900 га примерно 400 отдадут под многоэтажки. Оставшиеся 500 га предполагается отдать под частную индивидуальную застройку в районе Власихи.
Ключевая проблема при застройке этих территорий – отсутствие инженерной и социальной инфраструктуры. Как отметил министр, нужно отходить от тактики «догонять» многоквартирную застройку.
– Сегодня уже все понимают, что при сценарии развития, когда мы сначала землю вовлекаем в строительный оборот, а потом начинаем думать, где нам взять денег, чтобы обеспечить соответствующую жизнь граждан в этих построенных домах, возникают только новые вопросы и проблемы, – отметил министр.
Создание инфраструктуры требует больших бюджетных вложений. При этом Гилев отметил, что фактически население города не прирастает, жители просто мигрируют из центра в новостройки. Следовательно, дополнительных источников средств в виде налогов не поступает.
Решить эту проблему можно через механизм комплексного развития территорий, инициированный федеральным правительством. КРТ предполагает, что застройщик должен обеспечить сам всю социальную инфраструктуру.
– Но писалось все это, очевидно, под условия спрос и московские цены. Большой вопрос, как все это организовать в существующей парадигме цен, спроса и предложения в Барнауле, я уже не говорю про Бийск или Новоалтайск. Очень сложно это просматривать, – отметил Иван Гилев. – Мы взаимодействуем и с частными инициативами по изменению краевого законодательства. Пока это лишь шаблон, макет. Но концепция сводится к тому, чтобы на крупных участках искать потенциал бизнеса и брать на себя какой-то объем социальной нагрузки.
В СМГ провели круглый стол на тему перспектив строительной отрасли в Барнауле
Фото: Олег УКЛАДОВ
Председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин отметил, что КРТ подразумевает вовлечение в процесс как частных лиц, так и госструктур.
– В других регионах такие крупные участки тщательно прорабатывают, решают, сколько там нужно построить домов, какие объекты туда перенести – например, учебные заведения. И в процессе появляется ясная перспектива, чем занимается застройщик, а чем – государство. Вот и нам все это нужно расписать, – предложил Мишустин.
Председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин
Фото: Олег УКЛАДОВ
Спикер подчеркнул, что проблема инфраструктуры в плане освоения свободных земель требует комплексного решения, включая перераспределение транспортных потоков, подведения коммуникаций и др.
– Наши застройщики, наверное, и за такой землей пойдут от безысходности, им деваться-то некуда. А дальше они столкнутся с проблемами коммуникаций. Ну не поведут энергетики с ТЭЦ-3 трубу на один квартал. Нужно сейчас всем сторонам вопроса садиться вместе и думать над планом освоения этих земель, - отметил Александр Мишустин.
Проблему транспортной и инженерной инфраструктуры также поднял на круглом столе вице-мэр Андрей Федоров:
– Затраты там колоссальные. «Дом.рф» закладывает там показатели в 2 млн кв. м жилья. Вопрос по инженерным коммуникациям там непростой, социальных объектов в шаговой доступности нет.
Замглавы Барнаула Андрей Федоров
Фото: Олег УКЛАДОВ
Замглавы отметил, что сегодня в актуальном Генплане также рассматриваются перспективы освоения правого берега Оби. Ранее от это идеи отказались, но теперь вновь вернулись.
Заместитель министра экономического развития Алтайского края Алексей Ерохин на встрече отметил, что сегодня есть возможность воспользоваться сразу двумя инструментами для вовлечения в оборот новых территорий и их застройки – это комплексное развитие территорий (КРТ) и предложение Общественной палаты Алтайского края расширить закон о масштабных инвестиционных проектов (МИП) на жилищное строительство.
Законопроект предусматривает дополнительный вид объекта инвестиционной деятельности – это жилые дома, земельные участки под которые будут предоставляться без торгов при условии, что 3% общей площади жилых помещений будут переданы в государственную, либо муниципальную собственность. Размер участка, предоставляемого без торгов, в Барнауле будет составлять не менее 200 гектаров, в других муниципалитетах – не менее 20 гектаров.
Заместитель министра экономического развития Алтайского края Алексей Ерохин
Фото: Олег УКЛАДОВ
– Поправки к МИПу, которые внесла Общественная палата - это один из инструментов привлечения инвесторов для масштабной глобальной застройки. Почему речь идет о 200 га? Я считаю, что должно быть даже больше, если мы говорим о комплексном развитии территории, о тех стандартах, которые разработаны в рамках этой концепции. В конце концов, мы ведь говорим о человеке – как он живет, куда он ходит, как отдыхает. О цифрах можно спорить, но конечная цель – создать комфортные условия жизни для людей, – рассказал Игорь Волдачинский, член совета Общественной палаты Алтайского края.
В ближайшее время по принципу КРТ будет развиваться территория Потока в Барнауле. На месте аварийных и ветхих домов вырастут новостройки. Этот участок удобен в плане уже имеющейся инфраструктуры. Подробнее об этом можно почитать здесь.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
В Барнауле на Потоке планируют начать комплексную застройку
Ветхие и аварийные дома в районе Потока краевой столицы смогут расселять за счет застройщика (подробности)