Каким имуществом располагают чешские семьи?
18 апреля 2024
19:30
404
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за высоких ставок по ипотечным кредитам. Чешские семьи располагают имуществом в среднем на 3,8 миллиона крон.
Однако ни у одной из групп нет больших денег, которые они могли бы сразу использовать на свои нужды, а их уровень жизни также значительно снизился из-за высокой инфляции.
«С этой точки зрения каждый второй пенсионер, конечно, богат, потому что живет в своей квартире или доме, которые часто стоят несколько миллионов», — прокомментировал Вит Градил, главный экономист компании Cyrrus, данные Чешского статистического управления за последний отчетный 2022 год.
Если в случае с жильем, занимаемым владельцем, чистая собственность составляет в среднем 5,17 миллиона крон, то в случае с арендованным жильем — всего 665 000 крон. Имущество домохозяйств, которые находятся в так называемой собственности, в период с 2021 по 2022 год выросло более чем на миллион крон, в то время как у людей, снимающих жилье, оно упало.
«Растущее неравенство между теми, кто снимает жилье, и теми, кто владеет собственным домом, усугубляется нашей налоговой системой, в которой доля налогообложения недвижимости самая низкая среди всех стран Европейского союза и, напротив, высоки налоги на труд работников», — говорит экономист Якуб Комарек из PAQ Research.
«С этой точки зрения каждый второй пенсионер, конечно, богат, потому что живет в своей квартире или доме, которые часто стоят несколько миллионов», — прокомментировал Вит Градил, главный экономист компании Cyrrus, данные Чешского статистического управления за последний отчетный 2022 год.
Если в случае с жильем, занимаемым владельцем, чистая собственность составляет в среднем 5,17 миллиона крон, то в случае с арендованным жильем — всего 665 000 крон. Имущество домохозяйств, которые находятся в так называемой собственности, в период с 2021 по 2022 год выросло более чем на миллион крон, в то время как у людей, снимающих жилье, оно упало.
«Растущее неравенство между теми, кто снимает жилье, и теми, кто владеет собственным домом, усугубляется нашей налоговой системой, в которой доля налогообложения недвижимости самая низкая среди всех стран Европейского союза и, напротив, высоки налоги на труд работников», — говорит экономист Якуб Комарек из PAQ Research.
Чем владеют чехи
- Около трех четвертей домохозяйств живут в собственном доме или квартире.
- Из них около 16% взяли ипотеку или другой кредит.
- Около 23% домохозяйств владеют другой недвижимостью.
- Примерно 70% владеют хотя бы одним средством передвижения.
- У 95% домохозяйств также есть деньги на банковских счетах, в строительных обществах или на фиксированных депозитах.
По его словам, больше всего страдает поколение молодых людей в возрасте от 18 до 35 лет, у которых самый низкий уровень владения недвижимостью. «В то время, когда недвижимость была доступной, они, образно говоря, пребывали в младенчестве», — сказал он.
Другими словами, рост цен на жилье в сочетании с высокими ставками по ипотечным кредитам сделал невозможным для молодых людей покупку квартиры или дома в последние два года.
«Положение собственников и арендаторов постепенно ухудшается, и небогатым людям становится все труднее купить квартиру. После нескольких лет экстремальной инфляции в категориях товаров первой необходимости, энергии и продуктов питания цены на аренду также неуклонно растут», — говорит экономист Ян Биттнер с факультета экономики бизнеса Экономического университета в Праге.
По его словам, отсутствие доступности жилья уже является проблемой даже для значительной части среднего класса, для которого покупка недвижимости не является альтернативой.
Конечно, по словам экономиста Patria Finance Яна Буреса, это зависит и от того, сколько человек зарабатывает. Проблемы могут возникнуть у тех, кто имеет низкий доход и может наскрести деньги только на аренду и сопутствующие товары.
«Но представители класса с доходом выше среднего не обязательно подвержены риску, если у них есть доступное арендное жилье по разумным ценам и если они могут откладывать деньги в другие активы», — сказал он.
Полуразрушенные дома
Но даже владельцам квартир и домов зачастую приходится нелегко. Согласно анализу, проведенному инициативой Zateplujeme Česko, в земельном кадастре они могут казаться миллионерами, но на самом деле являются владельцами ветхой недвижимости, которая не подлежит продаже или стоит лишь малую часть ожидаемой цены без дорогостоящего ремонта.
«Многие владельцы 716 000 семейных домов, построенных до 1980 года, находятся в подобной ситуации. В основном в них живут пенсионеры или молодые семьи, получившие их в наследство. Их дома не утеплены и находятся в плохом техническом состоянии, часто на пределе срока эксплуатации или даже за его пределами», — говорится в анализе. В нем добавляется, что необходимый ремонт часто обходится владельцам почти в такую же сумму, как и новый дом, а иногда и больше.
«Дом или квартира в собственности — это, конечно, ценный актив, который увеличивает чистую стоимость домохозяйства, но он не очень ликвиден. В крайнем случае его можно монетизировать, но это может оказаться не так просто, как кажется», — добавил Петр Дуфек, главный экономист Banka Creditas. «Особенно если к дому привязаны другие обязательства или нет возможности для возможного переезда в связи с возрастом, работой и так далее», — добавил он.
Десятая часть самых богатых
Данные статистиков также свидетельствуют о степени неравенства в обществе. Согласно их исследованию, на десятую часть самых богатых домохозяйств приходится 39,1% всех чистых активов.
«Это ставит нас вместе со Словакией в число стран с самым низким уровнем неравенства. На другом конце шкалы находятся Литва, Германия и Эстония, где этот показатель превышает 55%», — отмечают авторы исследования.
Однако, согласно другой оценке, проведенной Boston Consulting Group, на долю 1% самых богатых чехов приходится 58% богатства.
Свою роль могут сыграть и выплаты по ипотеке, на которые влияют высокие процентные ставки, поэтому арендующие жилье семьи могут быть более финансово устойчивыми.
«Владение жильем, не обремененным ипотекой, является наименее финансово затратным с точки зрения ежемесячных платежей, в то время как владельцы жилья с ипотекой платят больше всех», — заявили Сильва Хёне и Надежда Кржечкова-Тумова из Научно-исследовательского института труда и социальных вопросов, представляя «Семейный отчет». По их словам, ежемесячные платежи за аренду жилья и за владение квартирой с помощью ипотеки существенно не отличаются.
Что касается сбережений, то у домохозяйств есть вклады в банках на сумму 3,5 триллиона чешских крон. Но и в этом случае речь идет лишь о суммарной цифре, которая ничего не говорит о положении каждого из них. Более того, положение многих домохозяйств ухудшилось из-за инфляционного кризиса. За последние два года реальные доходы в Чехии упали на 11%, и может потребоваться еще несколько лет, чтобы наверстать упущенное.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
09:30
18 АПРЕЛЯ 2024
982
НЕБОЛЬШИЕ КВАРТИРЫ — САМЫЙ БЫСТРЫЙ СПОСОБ ЗАРАБОТАТЬ. ИХ ПОКУПКА ОКУПИТСЯ РАНЬШЕ, ЧЕМ ВЫ ВЫПЛАТИТЕ ИПОТЕКУ
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
10:30
17 АПРЕЛЯ 2024
1498
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
19:30
16 АПРЕЛЯ 2024
684
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
18:00
16 АПРЕЛЯ 2024
2296
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
6778
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
695
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
1076
СНИЖЕНИЕ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК ПРИВЛЕКАЕТ НОВЫХ КЛИЕНТОВ, ОБЪЕМ ВЫДАННЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В ЧЕХИИ РАСТЕТ
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
1225
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
1002
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2251
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
771
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...
13:00
9 АПРЕЛЯ 2024
1094
Интерес туристов к ночлегу в жилье, предлагаемом на платформах краткосрочной субаренды, таких как Airbnb, растет. Доступные объекты уже выходят за пределы столицы. Жилье дорожает.
13:20
8 АПРЕЛЯ 2024
2982
Изменения на рынке недвижимости в Чехии все чаще подтверждаются интересом к так называемым микроквартирам. Застройщики предлагают квартиры площадью от 15 до 20 метров, в основном в крупных городах...
12:00
7 АПРЕЛЯ 2024
1002
Застройщики и крупные инвесторы все активнее выходят на чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам. Причина — рост интереса к...
14:00
6 АПРЕЛЯ 2024
6545
НИКАКИХ ПОСЕТИТЕЛЕЙ, НИКАКИХ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ. ТЫСЯЧИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ В ЧЕХИИ ВПИСЫВАЮТ В ДОГОВОРЫ НЕЗАКОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...