Перед ремонтом все нужно продумать и просчитать.
Фото: Андрей АБРАМОВ
Традиционно ремонтом занимаются летом. И весна – самое подходящее время, чтобы спланировать работу. Еще можно найти свободную бригаду, и есть время все продумать и посчитать. «Комсомолка» разбиралась, как планировать ремонт, чтобы не потратить лишнего и не стать жертвой недобросовестных исполнителей.
Ремонт – дело тонкое и хлопотливое. Если не хотите после ремонта устранять ошибки и заниматься переделками, которые встанут в копеечку, начните с планирования. Без него в этом деле – как без рук.
- Планирование помогает определить бюджет ремонта, - объясняет эксперт в сфере ремонта недвижимости Кирилл Аксенов. – Он складывается из стоимости черновых и чистовых отделочных материалов, транспортных расходов, услуг рабочих, мебели, техники, наполнения интерьера, элементов декора и т.д. Все это нужно рассчитать заранее. Можно сделать это самостоятельно, можно обратиться к дизайнеру интерьеров, который поможет все рассчитать (см. «Очень кстати»), или положиться на прораба бригады, которая займется ремонтом. Если прораб опытный и отремонтировал не один десяток квартир, у него наверняка есть в запасе готовые планировочные решения.
Идеи по отделке помещений можно легко найти и в интернете. Есть множество сайтов с фотографиями уже готовых интерьеров, сайты с проектами – там можно почерпнуть много полезного. Помните, что от особенностей интерьера зависит и монтаж электропроводки (где именно вы установите розетки и выключатели?), и возможная перепланировка, и подбор материалов.
Перед тем, как начинать ремонт, специалисты советуют:
- Четко определиться с тем, что вы хотите получить. Продумайте расстановку мебели, свет и т.п. В том числе определитесь с цветовыми решениями.
- Составьте план - в какой последовательности вы будете выполнять работы?
- Изучите рынок материалов, ознакомьтесь с отзывами, проконсультируйтесь со специалистами и рабочими, которые будут делать ремонт.
- Хорошо, если вы что-то можете сделать своими руками, но доверьтесь профессионалам хотя бы для стяжки пола, выравнивания стен и монтажа электропроводки.
- Не торопитесь! В спешке всегда можно что-то упустить, и это может сказаться на качестве результата.
- Можно было купить квартиру с готовой отделкой, но тогда жилье обошлось бы на 3 млн рублей дороже, - говорит друг нашей семьи Дмитрий, который осенью купил квартиру-однушку в Москве. – Я прикинул, весь ремонт мне обойдется в 2 раза дешевле с учетом найма рабочих - двух-трех человек.
Их Дмитрий знает лично. А нанимать незнакомые бригады опасается. Год назад его другу 25-метровую студию трое рабочих целый год делали.
- Часто бывает так, что одна бригада набирает сразу несколько квартир в работу, - объясняет Дмитрий. – Людей не хватает, перебрасывают их с одного объекта на другой. Снабженец один. Пока он закупит материалы, привезет. Рабочие могут банальные саморезы неделями ждать. В итоге, ремонт затягивается на неопределенные сроки.
Вывод – нанимайте бригаду по рекомендациям знакомых. Если вы заезжаете в новостройку, пройдитесь по соседям (заодно и познакомитесь), кто уже сделал ремонт и заселился. Попросите их дать контакты своих рабочих.
- Выбор бригад есть среди частников или компаний, - говорит эксперт Кирилл Аксенов. – Частные не всегда дешевле. К тому же они постоянно поднимают стоимость своих услуг, тогда как в компаниях существует ценовая политика, и она корректируется гораздо реже. Поэтому есть смысл сравнивать оба варианта.
Эксперты говорят, что самый лучший вариант - искать людей непосредственно на объектах, чтобы можно было увидеть процесс работы и результаты вживую. Такие бригады можно поискать через знакомых, которые делают ремонт или делали его раньше. Если такой возможности нет, то обращайтесь к проверенным бригадам и компаниям с репутацией, но обязательно заключайте с ними официальный договор. Рабочих можно найти на специальных интернет-сервисах, таких, как profi.ru или youdo.ru. У каждого мастера там есть рейтинг, основанный на оценках клиентов. Там же можно увидеть фото уже сданных объектов, почитать отзывы о работе того или иного специалиста и выбрать того, кто вам лучше подойдет.
- Подбирая рабочих для ремонта, обращайте внимание на мелочи, - советует Кирилл Аксенов. -Важно, например, кто приезжает на первую встречу: прораб или замерщик. Прораб точнее рассчитает стоимость ремонта, чем замерщик, потому что разбирается в технических нюансах. Прораб даст более квалифицированную консультацию по будущему ремонту. Смотрите на техническую грамотность специалиста, задавайте вопросы по всем моментам, которые вам непонятны, смотрите на реакцию и поведение прораба.
Еще важно фиксировать, такие моменты: на встречу с вами приехали вовремя? Замер не затягивался? Расчет прислали, когда и обещали? Если вас заставляют нервничать уже в самом начале пути, то дальше все может быть еще хуже. Если вам все понравилось, то не пожалейте времени и попросите посмотреть объекты в работе на финишных этапах, оцените для себя качество и культуру работы.
Что должно быть в договоре
Эксперт в сфере ремонта недвижимости Кирилл Аксенов рекомендует
- Договор может предоставить сама бригада, но заказчик может скачать шаблон на соответствующих сайтах в интернете.
- Как правило, пункты договора стандартны: права и обязанности подрядчика, заказчика, особые условия, штрафные санкции за просрочку. К слову, по закону о защите прав потребителей день просрочки может стоить 3% от стоимости конкретного этапа работ.
- В договоре обязательно должны быть указаны объемы работ, их стоимость и сроки выполнения.
- Если есть возможность – покажите договор юристу. Хороший специалист даст рекомендации по определенным пунктам и их корректировке.
- В целом, договор дает заказчику возможность использовать закон о защите прав потребителей для защиты своих интересов.
Средние цены на материалы
Грунтовка со шпатлевкой – 50-100 рублей за кв. метр
Краска – 50-100 рублей за кв. метр
Плиточный клей – 20-50 рублей на кв. метр плитки
Плитка керамическая - от 2000 до 15000 рублей за кв. метр
Обои - от 2000 рублей за рулон (10 кв. метров)
Натяжной потолок - от 1200 рублей за кв. метр
Гипсокартон – от 150 рублей за кв. метр
Обойный клей – 600-700 рублей (одной упаковки хватает на поклейку 30 кв. метров)
Ламинат – от 350 до 5000 рублей за кв. метр
Паркет – от 2500 до 50000 рублей за кв. метр
Плинтусы – от 100 рублей за погонный метр
Стоимость работ
Монтаж электропроводки - от 300-350 рублей за погонный метр
Монтаж розеток и выключателей - от 300 рублей за точку
(В целом монтаж проводки с материалами может обойтись от 100 тысяч рублей за стандартную двухкомнатную квартиру 50-70 кв. метров)
Малярные работы – от 1000 рублей за кв. метр
Монтаж пола – ламинат: от 350 рублей за кв. метр, паркет: от 700 рублей за кв. метр
Работа плиточника – 800-2000 рублей за кв. метр
- поклейка обоев - от 250 рублей за кв. метр
Дополнительные расходы
- доставка материалов из магазина - 2000-4000 рублей
- демонтаж в квартире перед ремонтом (разбор старых полов и конструкций, удаление обоев и т.п.) – от 1000 рублей за кв. метр
- вывоз мусора —аренда машины с грузчиками - от 5000 рублей
Что такое дизайн-проект и зачем он нужен?
- Дизайн-проект - это не только про красоту, это совокупность документов для создания интерьера, - объясняет дизайнер интерьеров Марина Малых. - Другими словами, «инструкция» по созданию интерьера, который будет соответствовать эстетическим, эргономическим, бытовым, а также и экономическим требованиям заказчика. Полный дизайн-проект состоит из перечня документов различного назначения (обмерный план, план с расстановкой мебели, электророзеток, освещения, эскизы и т.д.).
Работа дизайнера обычно начинается с выезда на замеры и анкетирования заказчика – оно помогает понять пожелания клиента по будущему интерьеру. Следующий этап - планировка.
- На этом этапе дизайнер предлагает варианты расстановки мебели, а если требуется, то и варианты возможной перепланировки помещения, - рассказывает дизайнер по интерьерам Татьяна Луговских. - После утверждения заказчиком окончательного варианта следует этап концептуальных коллажей - заказчику предлагают варианты отделочных материалов, мебели, освещения. Формируется и согласовывается бюджет будущего ремонта. Уже потом дизайнер рисует картинки в ЗD-формате, где заранее можно увидеть свой будущий интерьер и внести необходимые правки. Окончательный этап - формирование комплекта чертежей и спецификаций отделочных материалов, мебели, освещения, сантехники - с указанием адресов магазинов для покупки всего необходимого.
Если людям просто нужен совет специалиста, можно ограничиться разовой консультацией. Многие дизайнеры такую услугу оказывают.
Средняя стоимость дизайн-проекта по стране - от 1500 до 5000 рублей за квадратный метр. То есть за дизайн-проект квартиры 70 кв. метров нужно будет выложить 100-350 тысяч рублей. На цену влияет несколько факторов - сложность проекта, опыт и загруженность дизайнера, контроль выполнения работ, дополнительные консультации. Кроме того, чем больше площадь, тем меньше цена за квадратный метр.
- При желании и наличии свободного времени можно сделать дизайн-проект самостоятельно, - дополняет Марина Малых. – Это будет не полный проект, но с минимальными составляющими. Есть много бесплатных программ, простых для освоения. Например, SketchUp для 3D-видов.