|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповістина тему
|
Додано: Сер 24 кві, 2024 02:33
Олежан написав: UA написав: vitaliiangel написав:Есть другие варианты куда пристроить деньги под 7-8% годовых без риска что их заморозят/заблокируют или что они превратятся в бумажку? До войны относительно безопасными инструментами были овгз и депозиты. Сейчас дольше чем на 3 месяца оформлять депозит = безумие. Даже за 3 месяца много чего может случиться.
Кажуть банки США зараз дають 6% по депозитам.Саме гірше шо може трапитися в американському банку з грошима, це якщо банк обанкротиться в п'ятницю - Своїх грошей вкладники вимушені будуть чекати аж до понеділка.
чтоб давать 6% это надо вложить под 8-9%поэтому чепуха
У меня по одной кредитке 25% годовых, по второй 20% годовых, если вдруг не погашу в грейс период.Ипотека сейчас под 7% годовых, но там очень хитрая схема - во первых с аннуитетом, во вторых, банк держит мортгидж ноту только первых пять лет, когда идет максимальный кэшфлоу с мортгиджа, а потом продает компаниям типа БлекРок.Так что, фактически, снимает сливки.Кроме того, там что-то около нескольких%% просто за оформление мортгиджа (а их еще и перефинансируют, бывает и берут под одну недвигу и второй и третий мортгидж и каждый раз берут ориджинейтинг фи).Так что не переживайте, американские банки не пропадут.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16544
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8336 раз.
- Подякували: 5199 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Сер 24 кві, 2024 07:06
rjkz написав: UA написав: vitaliiangel написав:так долго не будет. у "добрых" арендаторов ремонт с техникой подизносятся, начнут обновляться и окуеют от цен. А жить на мусорке арендатор не сильно и готов, квартиры с ремонтами будут улетать как пирожки. Особенно 1е этажи и дома с газом.У меня есть кейс но не с Киева, городок где навалом квартир в состоянии 90х-2000х (от 5 тыс ) люди закинули фото квартиры с ремонтом в вайбер группу переселенцев. Сдали за 12 с 1го же просмотра и потом их еще несколько дней долбили желающие посмотреть.На бумаге получается сдавать хрущ без ремонта выгоднее, по факту вас сначала задолбают "вот тут отвалилось, вот там что-то не работает", но даже если всё устраните, всё равно съедут. Эконом сегмент вечно всем недоволен. И так по кругу. Текущие ремонты сожрут всю мнимую выгоду. Тот же ремонт "в кредит" но с более низкой ставкой аренды.
Просто наведу пару історій від рилів.1. 2к на Соломі, отримана у спадщину в середньому косметичному стані.Здавали покімнатно за ринковою ціною без демпинга)В середньому 2 рази на тиждень виклики від орендарів через якусь поломку.ЗадовбалисьКвартиру продали, та купили авто з салону та якусь там дачу в іпенях.2. Купили 1к 34 метри в радянському стані за 46 000 (зі всіма витратами) + повний кап. ремонт, техніка, меблі 20 000. Всього 66 000 та 8 місяців часу на ремонт. Сдали в оренду за 350 доларів.Експозиція 2 тижні. Трошки перебирали орендарями на першій здачі. Окупність 16 років + амортизація + експозиція та інфляція доллара. Тобто, можливо років через 25 зможуть заробити орендою на другу таку квартиру.
Знакомый сдает наследственную 1к на Борщаге в советском состоянии с 90-х годов.За это время вложения - поставил стиралку, поменял окна. Это еще в 00-х и за деньги.В конце 00-х или начале 10-х в офисе делали ремонт, остались обрезки ковролина - постелил сам (насколько хватило - не знаю).Сдает чуть дешевле рынка и через риелтора.Самое бОльшее - перед новыми арендаторами веником ковролин прометает. И-то не всегда. Бывало, что новые арендаторы забирали ключи при выезде старых. Он даже не приезжал.Не знаю как сейчас все проходит, но недавно опять пересдал.
Це найправильніший підхід, для Кржн.У мене теж є знайомиц з подібною 2к квартирою. Він взагалі нічого там не робив, за 20 років. Ні бойлера, ні водомірниз лічильників, ні нових вікон, ні нових шпалер. Квартира здається за ціною трохи менше середньоринкової.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23832
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1662 раз.
- Подякували: 2537 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 24 кві, 2024 07:40
rjkz написав:В конце 00-х или начале 10-х в офисе делали ремонт, остались обрезки ковролина - постелил сам (насколько хватило - не знаю).Сдает чуть дешевле рынка и через риелтора.Самое бОльшее - перед новыми арендаторами веником ковролин прометает.
почему бы арендаторам чуть чуть не доплатить и не снять с нормальным (хотя бы 10 ти летним) ремонтом, относительно свежей мебелью и техникой? В таких кейчас обычно присутствуют нюансы, о которых не говорят. Либо у арендаторов вообще с деньгами плохо и даже 5 копеек решают. Это риск для лорда. Есть люди которым принципиально по барабану в каких условиях жить. В некоторых случаях привязка к садику/школе/работе в комплекте с ленью найти лучше вариант пусть и за чуть дороже. Но это не системное явление. Арендатор овер избалован богатством предложений. Находит что-то чуть чуть лучше и сразу съезжает, как с отеля.У меня в 2022 в одном помещении поменялось 3 арендаторов. Последняя психонула что коридор и санузел не убраны (уборщицу нанимаю я, поскольку арендаторы не хотят себя утруждать этим занятием). На тот момент уборщица болела и не смогла убрать. И арендаторша съехала в такое же помещение в соседнем доме. Люди стали акуевшие, считают что за условные 300уе весь мир им теперь должен. отсюда и явление сдай что-то дешёвое арендатор это туже же рассмотрит как личную возможность а) сэкономить на аренде б) вытрусить с лорда замену всего что по их мнению "подизносилось". Поэтому лучше сдавать с относительно свежим ремонтом чуть выше рынка, чем дёшево и по каждому пуку нестись менять бойлеры, смесители, вытяжку, стиралку и т.д
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Сер 24 кві, 2024 08:17, всього редагувалось 1 раз.
-
vitaliiangel
-
-
- Повідомлень: 23128
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2396 раз.
- Подякували: 3341 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Сер 24 кві, 2024 08:16
vitaliiangel написав:У меня в 2022 в одном помещении поменялось 3 арендаторов. Последняя психонула что коридор и санузел не убраны (уборщицу нанимаю я, поскольку арендаторы не хотят себя утруждать этим занятием). На тот момент уборщица болела и не смогла убрать. И арендаторша съехала в такое же помещение в соседнем доме. Люди стали акуевшие, считают что за условные 300уе весь мир им теперь должен. Всё потому что одномоментно свалило 6млн.чел (без учёта тех кто свалил в рф). Может те что вернутся будут понимать что их 300уе это копейки и в польшах за них ничего подобного не снимешь.
яка «комерція», такі й орендарі, дякую за піднятий зранку настрій, давно так не реготав бгг)зи: час таранити майно бігунців та ухилянтів невпинно наближається, істериками в сервісних центрах за кордоном повністю задоволений
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11153
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2618 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 24 кві, 2024 08:22
vitaliiangel написав: rjkz написав:В конце 00-х или начале 10-х в офисе делали ремонт, остались обрезки ковролина - постелил сам (насколько хватило - не знаю).Сдает чуть дешевле рынка и через риелтора.Самое бОльшее - перед новыми арендаторами веником ковролин прометает.
почему бы арендаторам чуть чуть не доплатить и не снять с нормальным (хотя бы 10 ти летним) ремонтом, относительно свежей мебелью и техникой?
Вітальєн, чому ти живеш в Єпенях, в 20-поверховому суперхрущі, а не в новобуді чи сталінці Печерського району в Києві?Чому ти їздиш електросамокатом, а не автомобілем?Різниця в ціні невелика, як з точки зору форумчан.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23832
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1662 раз.
- Подякували: 2537 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповістина тему
|
Схожі теми
|
|
24760 |
16546956 |
|
|
1347 |
5433736 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
43646 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топвідповідей
Топкористувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|