В 2024 году российский рынок жилищного кредитования ожидает резкое охлаждение. По сравнению с 2023 годом объем выдач ипотеки может снизиться примерно на 30%, с 7,8 трлн до 5,4 трлн рублей, прогнозирует рейтинговое агентство «Эксперт РА» в обзоре, посвященном ипотечному рынку. Если прогноз реализуется, снижение выдач будет максимальным с 2015 года (тогда оно составило минус 34%), пишет Forbes.
По оценке экспертов, на снижение выдач ипотеки повлияют две меры: ужесточение условий льготного кредитования и завершение в середине года самой массовой льготной программы — ипотеки с господдержкой. В прошлом году ипотека с господдержкой обеспечила 60,8% в общем объеме выдач. Однако с начала текущего года условия выдач таких кредитов ужесточились: вырос минимальный первоначальный взнос (с 20 до 30%), снизился максимальный размер кредита (с 12 до 6 млн рублей в столичных регионах), сократился размер госсубсидий. Как результат - объем выдач ипотечных кредитов за первые два месяца снизился на 14% год к году.
Кроме того, льготное кредитование в 2024 году станет более адресным, отмечает издание. Программа ипотеки с господдержкой под 8% должна завершиться 1 июля 2024 года. При этом семейную ипотеку (по ставке 6% для семей с детьми до шести лет) планируется продлить до 2030 года. В результате по итогам 2024 года доля льготной ипотеки составит менее половины выданных кредитов — 45%, прогнозирует «Эксперт РА».