По словам президента Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева в большинстве агломераций наблюдается тренд на увеличение доли ИЖС во вводе жилья, несмотря на отдельные периоды снижения показателя.
Согласно исследованию «ИЭГ», на сегодняшний день Новосибирская область находится на шестом месте среди 17 крупнейших агломераций по площади ареалов малоэтажной жилой застройки —11,3 га (12,6 млн кв. метров жилья).
— Банковские эксперты нашли ориентиры на «цивилизованные» способы развития ИЖС, это строительство по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Внедрение такой схемы в МКД в 2019 году подбросило цены в 2 раза. А частные дома по сравнению с 2018 годом стали доступнее, в Новосибирской области, например, на 30%. Поэтому ждем опережающего роста цен на дома и земельные участки, — добавляет Сергей Николаев.
Он отмечает, что пока доля покупок домов и таунхаусов с ипотечным плечом в общем объеме продаж невелика, но в марте начала расти доля жилищных кредитов на покупку или строительство частного дома. И судя по структуре кредитования, цена квадрата в этом сегменте будет расти опережающими темпами, считает он.
— Простой математический расчет показывает, что соотношение цен между разными сегментами рынка недвижимости напрямую зависит от величины ипотечной ставки. Ежемесячный платеж по рыночной и льготной ипотеке отличается на 86%. Между семейной и рыночной уже на 123%. Например, при кредите 5 млн. рублей на 25 лет ежемесячный платеж по рыночной ипотеке составит 71 889 рублей, а по семейной 32 215 рублей, — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев.
По данным агентства RID Analytics, в марте 2024 года средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Новосибирска составила 115 743 руб., что на 0,7% выше, чем в предыдущем месяце. Стоимость кв. метра в малоэтажном строительстве составила порядка 80 тысяч рублей. По некоторым прогнозам, уже к сентябрю цены на ИЖС могут повыситься на 15%.
Ранее редакция сообщала, что в регионах Сибири резко выросло строительство частных домов.
Источник фото: freepik.com, freepik
Вся информация, размещенная на информационно-аналитическом портале www.Infopro54.ru (тексты, иллюстрации, фотографии, графические материалы, элементы дизайна, видео), охраняется в соответствии с законодательством РФ. Любое использование текстовых материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при упоминании Infopro54.ru и наличии активной гиперссылки на infopro54.ru. Использование (воспроизведение) всех фото и видео-материалов возможно только с письменного разрешения редакции информационно-аналитического портала Infopro54.ru и со ссылкой на портал. Редакция Infopro54.ru не несет ответственность за:
Infopro54.ru — информационно-аналитическое, сетевое издание. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 – 78381 от 29.05.2020 г, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» Infopro54.ru - Новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири.
Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна