Траншевая ипотека поможет сделать покупку новостроек доступной. Фото: пресс-служба А101
По итогам первых 3,5 месяцев 2024 года объем выдач ипотечных кредитов на рынке первичного жилья сократился примерно на 30%, что соответствует прогнозу Центробанка по снижению выдач на 50% по итогам всего 2024 года. Такие данные привел директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «А101» Рустам Азизов.
Между тем потребность в жилье у россиян никуда не делать. Эксперты полагают, что в сложившихся условиях траншевая ипотека способна облегчить решение о покупке квартиры и затем обслуживать ипотечный кредит без потери качества жизни.
Средняя стоимость аренды двух- или трехкомнатной квартиры сегодня колеблется в районе 60-70 тысяч рублей, и примерно столько же составляет ежемесячный ипотечный платеж за аналогичную квартиру. Получается, что в месяц семья должна тратить порядка 150 тыс. рублей на решение «квартирного вопроса». Траншевая ипотека позволяет сократить эту сумму практически в 2 раза.
Программы траншевой ипотеки предполагают, что при покупке квартиры клиент берет в кредит не всю сумму сразу, а лишь малую ее часть. Остаток выдается незадолго до ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, пока дом строится, покупатель квартиры платит минимальный ежемесячный платеж от полученной первой части кредита, что существенно сокращает размер ипотечного платежа на период строительства дома.
- Уже введенных ограничений - макропруденциальных надбавок, предельно допустимой кредитной нагрузки и отмены «околонулевых» ставок - достаточно, чтобы охладить ажиотаж на ипотечном рынке. Однако траншевая ипотека - это полностью безрисковый способ сделать так, чтобы люди не платили за квартиру, которой пока не могут пользоваться. Достаточно сказать, что ипотечный рынок ИЖС преимущественно состоит из траншевой ипотеки, - считает Рустам Азизов.