Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
b3320413 написав:Все равно меня что-то беспокоит, что-то не то. И цифры и числа красивые, спору нет. Но чувтствую подвох какой-то, что-то не договаривают. Где-то система поимеет или хочет поиметь. Я прав?
З податками можуть бути цікаві пригоди. Наприклад, отримали ви бонуси, акціями своєї компанії. Нехай на момент отримання їх ціна висока. По сумі річного доходу ви перестрибуєте на іншу податкову ставку (бо вона прогресивна). Але ж це акції, не кеш. Проходить якийсь час, акції різко впали в ціні. Але нараховані податки, по вищій ставці і на більшу суму нікуди не ділися, і у вас виникає серйозний борг перед податковою.
Налог начисляется на кэпитал гейн, то есть при продаже. Причем, если купил и продал в одном году, то налог высокий и платится на сумму дохода. Если купил в одном году, а продал в другом, то в зависимости от общей картины, может быть нулевая или как обычный доход. Там есть определенные нюансы, можно реально до 50 куе платить 0.
Аналітики зазначають, що громадяни України здебільшого купували менші за площею квартири порівняно з іншими іноземцями. "Середній розмір квартири, яку купують українці (не більше 54 квадратних метрів), нижчий за середній розмір квартири, яку купують усі іноземці (58 квадратних метрів)" https://www.rbc.ua/rus/news/ukrayintsi- ... 50560.html
Что тут сказать. Зато "он видит на что идут налоги, на дороги, на медикер и т.п." Но даже если бы он заработал 1М, то система бы любезно его поимела еще
Мне очень неприятно, что вы, b322… неожиданно стали - извините, но правда - женской гигиенической прокладкой у Франта, но я за справедливость: все, написанное вами выше - правда. Верно написали. Отлично!
Наши люди в США стонут, но платят 40% от заработанного. Со слезами на глазах, но платят. Пытаются найти «обходные каналы». Самое смешное, что обходной канал лучше всего работает через многострадальную Украину. Больше рассказать не могу: вы себя скомпрометировали сотрудничеством с отбросами общества.
Вот не поверите: я сегодня вернулся через Мюнхен в Анталию, где живу с 2017 года, и вспоминаю мой диспут с нашими украинцами в Силиконовой долине с 10 по 13 апреля. Там был разговор примерно такой: - мы на основной работе зарабатываем примерно 400 000$ в год. Реально чистыми на руки получаем 10 000$. Но и тратим 10 000 в месяц. - ясно, что такая нестыковка заставляет делать НЕ то, что вы лично упомянули на предыдущей странице: «Думать надо ногой, а не головой, а наоборот…» - я их реально убеждал, что если государство - не важно какого названия - позволяет им зарабатывать 400 000$ в год, то надо любить это государство и платить 40% в качестве налогов. - НЕ СОГЛАШАЛИСЬ (!)
Вот не поверите: слава Богу, они реально не читают нагромождение гноя и инсинуаций на этой ветке от жителей хрущовок и панелек на этом форуме. Потому развивают бизнес, в который завязаны ребята из Украины. Простыми и словами: наши украинцы, которые работают в США, и которые реально зарабатывают 400 000$, и которые реально с этих 400 000$ в год платят реальные налоги, придумывают еще кое -что (я не имею права разглашать, ибо вы лично продадите информацию нищебродам Франту и Шаману, в одну телегу дерьма с которыми вы лично - поверьте, к моему удивлению - неожиданно впрягались) и это еще кое-что приносит КАЖДОМУ еще по 400 000$ в год. Вот с этих 400 000$ отдавать 40% уже жалко. Ибо ребята занимались тем, чего не хватает этой ветке: «Думать головой, а не ногой». Но тут всех убеждают в обратном. И тут лучше всего идет и помогает анализ цвета моих трусов (сейчас после душа одел боксеры в зелено/ белую клетку, это уточнение для Франта, который раз в 4 дня просит меня пристать в личке фото трусов и не только, а я - злодей - все де видят, как извращенец бесится - отказываюсь, отчего - как все знают - он очень злится…) Последнее - думать ногой, а не головой - получается просто отлично. И лично я в этом вижу позитив: концентрация Франтов и Шаманов растет с каждым днем и тогда легко спрогнозировать, что будет дальше.
P.S. Я не ошибся - я никогда не ошибаюсь в цифрах - наши ФОПы получают по 400 000$ в год, с источником происхождения: США, с очень небольшими вложениями (не плутать с реальної - я думаю - оплатой flyman за 20$ в час. Прикольно, что ни один из них не хоронит деньги на ОВГЗ, как flyman). Главное то, чего нет абсолютно на этой ветке: надежность и отсутствие подлячества. Подлости в смысле. Но такова уж судьба этого форума…. Здесь годами выращивают Франтов. Годами! И это справедливо: тупость должна быть нищей.
Starikan написав: Что не нравится - качество и стиль жилых помещений. Тут можно много расписывать, отмечу только, что и в одной, и в другой квартирах, где проживала семья сына - на 3-бедрумную (4-комнатную) квартиру 1 (один) совмещенный санузел. И эти раздвижные окна с жалюзи, потолки 2.40..., что с амеров возьмешь, у них свои понятия о прекрасном. Свой дом - это неизбежная возня с обслуживанием и ремонтами.
В США, кроме крупных городов, да то не всех, квартира - это эконом жилье. Я там выше писал про городок. 2бдрм 1 горшок двухэтажную, довольно просторную, можно было за 300 куе взять в середине прошлого года. И это центральная часть городка, но рядом с парком. Старые синглфэмэли дома часто с низкими или очень низкими потолками (видел вторые этажи со спальнями...ну около 2-х метров потолок), но что поновее - очень даже приемлемые. Надо не забывать, что не всегда в США было "медом намазано", 1930-е года постройки - время ВЕликой депрессии.
В нашем эриа хорошие домики - порядка 1 млн и более. Сын - айтишник на двух работах (что-то финансовое + Найки) - такую сумму не потянет, еще надо выплатить за нынешнюю квартиру в 4-этажном кондо и второе авто. Гипертоник, скоро и полтинник стукнет. Вовремя не продали 3к квартиру в Харькове, как сделали многие из его приятелей (не только харьковские).
Бесконечные протечки в санузле и ремонты, практически за свой счет. От плоской крыши (как в хрущевках) летом жара, кондёр не выключается. В предыдущей (съемной) 3бд квартире в примерно таком же кондо заедали мыши, соответствующие службы ничего не могли сделать.
Невестка стала инвалидом уже официально, подрабатывает за копейки в русскоязычной воскресной школе. Внуку 16, впереди кАледж и универ. Не спортсмен (американцы поймут). и еще 2000/мес за нашу квартиру и страховки.
Так что учеба в условных Гарвардах и работа в условных Гуглах далеко не для всех. ЗЫ. Извиняюсь и беру слова назад. Я забыл, что нахожусь на ветке крупных бизнесменов и просто рядовых миллионеров. Ухожу.
Уважаемый Starikan. При всем уважении - реальном - к Вам. Пожалуйста, не пишите таких вещей. На форуме реально дежурят в предыдущей жизни люди, которые питаются из мусорных баков: Frant и его поручный Shaman. Представьте, как вы их нервируйте. Это не гуманно.
Востаннє редагувалось akurt в Сер 24 кві, 2024 22:53, всього редагувалось 1 раз.
Те що Ви отримаєте підвишені податки до старості замість пенсії та спостерігатимете як афроамериканці навколо за Ваші податки катаються на великих бензинових пікапах просто заради понтів.
То есть, на пост о том, что у города в общем и МТА в частности дохрена денег из которых они выплачиваютт страховки своим работникам - в эта глубина глубин мыслей? Браво. Нет слов. Как оно связано с тем, что афроамериканцы ездят на бензиновых пикапах - ума не приложу. А если вдруг, ну совершенно случайно, белый на пикапе будет? Это наверное к тому, что "Земля налетит на небесную ось". Чат ЖПТ не ошибается.
У меня тоже нет слов. Я сегодня сделал ошибку. Я написал, всего 2 строчки (!) о том, что ваш анализ ситуации по zip-code просто шикарный. Я не помню за последние 10 лет сколько ведер вонючего зловонного с червяками от навозных мух дерьма на этой ветке за это на меня вылили. Я не знаю, успели ли вы то увидеть, но тонны дерьма вонючего зловонного - вылили на меня. Просто за то, что я написал 2 строки о том, что анализ Ваш реально классный. Конечно, модераторы все удалили. Но факт потрясающий: это было просто за то, что я написал 2 строки о том, что анализ от rjkz отличный. Выползла вся будочно-подзаборная шушера. В очередь писали.
Starikan написав: Что не нравится - качество и стиль жилых помещений. Тут можно много расписывать, отмечу только, что и в одной, и в другой квартирах, где проживала семья сына - на 3-бедрумную (4-комнатную) квартиру 1 (один) совмещенный санузел. И эти раздвижные окна с жалюзи, потолки 2.40..., что с амеров возьмешь, у них свои понятия о прекрасном. Свой дом - это неизбежная возня с обслуживанием и ремонтами.
В США, кроме крупных городов, да то не всех, квартира - это эконом жилье. Я там выше писал про городок. 2бдрм 1 горшок двухэтажную, довольно просторную, можно было за 300 куе взять в середине прошлого года. И это центральная часть городка, но рядом с парком. Старые синглфэмэли дома часто с низкими или очень низкими потолками (видел вторые этажи со спальнями...ну около 2-х метров потолок), но что поновее - очень даже приемлемые. Надо не забывать, что не всегда в США было "медом намазано", 1930-е года постройки - время ВЕликой депрессии.
В нашем эриа хорошие домики - порядка 1 млн и более. Сын - айтишник на двух работах (что-то финансовое + Найки) - такую сумму не потянет, еще надо выплатить за нынешнюю квартиру в 4-этажном кондо и второе авто. Гипертоник, скоро и полтинник стукнет. Вовремя не продали 3к квартиру в Харькове, как сделали многие из его приятелей (не только харьковские).
Бесконечные протечки в санузле и ремонты, практически за свой счет. От плоской крыши (как в хрущевках) летом жара, кондёр не выключается. В предыдущей (съемной) 3бд квартире в примерно таком же кондо заедали мыши, соответствующие службы ничего не могли сделать.
Невестка стала инвалидом уже официально, подрабатывает за копейки в русскоязычной воскресной школе. Внуку 16, впереди кАледж и универ. Не спортсмен (американцы поймут). и еще 2000/мес за нашу квартиру и страховки.
Так что учеба в условных Гарвардах и работа в условных Гуглах далеко не для всех. ЗЫ. Извиняюсь и беру слова назад. Я забыл, что нахожусь на ветке крупных бизнесменов и просто рядовых миллионеров. Ухожу.
Ну и чего так сразу "Ухожу"? "А поговорить?"(из анекдота). Мне почти полтинник, каждое утро глотаю таблетку амлодипина, все-таки "предпенсионный" возраст. При этом стараюсь больше двигаться. Если верить шагомеру, то в среднем, в день прохожу около 12 000 шагов. В субботу прогулялся на 17 000. Сколько Ваш сын в США? Если не секрет. Потому как сколько точно я - секрет, но тут меня уже почти вычислили, так что "шило в мешке". Чтобы мыши не заедали - надо вызвать экстерминейтора, вон акурта приятель где-то в Бруклине работает на такой работе. Не знаю как в Вашей локации, а в НЙ эти проблемы обязан решать собственник билдинга. Если не решает - звонят в 311 и там быстро научат "родину любить". Кстати, этот удачный опыт в свое время Черновецкий съобезянничал. Если здание достаточно большое, то там должен быть штат работников, которые обязаны устранять протечки и ликвидировать последствия. За это платится мейнтаненс. Это если коммуникации в стенах или перекрытиях. Если течет под раковиной или унитаз - извольте вызвать пламера за свой счет. Почему я спросил сколько в США - можно будет понять в чем ошибка. Я приехал с относительно небольшой как для США суммой. В Киеве ничего не продавал, сейчас буду пробовать, если еще не позно. У меня нет ни 2-х машин ни даже одной. Даже права не сподобился получить. Вот, вчера жена повезла ребенка по скорой в уржент кер. 8 долларов на юбере в один конец и примерно столько-же обратно. Для этого надо содержать машину? Если Ваш сын взял мортгидж по хорошей цене и под низкий рейт - бинго, но если взял потому что "все так делают" - ну что я могу сказать? В НЙ, повторюсь, ребенок, при условии резидентства, может получить очень неплохое образование за 28 куе, то есть, 7 куе в год. Это для нйских зарплат вполне подъемно. Так что, надо критично подходить к тому что делаешь и не делать то, что "все так делают". Недвижимость в США - это такой фетиш, с которым надо очень осторожно обходиться, ибо купить и содержать - та еще задача. Порой выгодней жить в аренде.