|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповістина тему
|
Додано: Сер 24 кві, 2024 21:03
vitaliiangel написав: rjkz написав:В конце 00-х или начале 10-х в офисе делали ремонт, остались обрезки ковролина - постелил сам (насколько хватило - не знаю).Сдает чуть дешевле рынка и через риелтора.Самое бОльшее - перед новыми арендаторами веником ковролин прометает.
почему бы арендаторам чуть чуть не доплатить и не снять с нормальным (хотя бы 10 ти летним) ремонтом, относительно свежей мебелью и техникой? В таких кейчас обычно присутствуют нюансы, о которых не говорят. Либо у арендаторов вообще с деньгами плохо и даже 5 копеек решают. Это риск для лорда. Есть люди которым принципиально по барабану в каких условиях жить. В некоторых случаях привязка к садику/школе/работе в комплекте с ленью найти лучше вариант пусть и за чуть дороже. Но это не системное явление. Арендатор овер избалован богатством предложений. Находит что-то чуть чуть лучше и сразу съезжает, как с отеля.У меня в 2022 в одном помещении поменялось 3 арендаторов. Последняя психонула что коридор и санузел не убраны (уборщицу нанимаю я, поскольку арендаторы не хотят себя утруждать этим занятием). На тот момент уборщица болела и не смогла убрать. И арендаторша съехала в такое же помещение в соседнем доме. Люди стали акуевшие, считают что за условные 300уе весь мир им теперь должен. отсюда и явление сдай что-то дешёвое арендатор это туже же рассмотрит как личную возможность а) сэкономить на аренде б) вытрусить с лорда замену всего что по их мнению "подизносилось". Поэтому лучше сдавать с относительно свежим ремонтом чуть выше рынка, чем дёшево и по каждому пуку нестись менять бойлеры, смесители, вытяжку, стиралку и т.д
Читай внимательно - человек сдает с 90-х.У него реально, кроме покупки в 00-х стиралки и замены окон, сплошной профит.Без особых влетов. Было пару раз, что люди свалили и остались долги по коммуналке, которые не перекрыл полностью залог.Из этого был сделан вывод и в начале 10-х отключен домашний телефон.В целом кейс прибыльный.Насчет "свалил" - ну свалил и свалил. СЛЕДУЮЩИЙ!!!Ты может не в курсе, но дешевое жилье сдается обычно в первые часы после выхода объявления, мои знакомые ездили когда-то по таким объектам - в 6 утра появляется объява, они в 9 подъезжают - уже сдано. Или в 11 вечера объява, в 7 звонят - все. Или договариваются, условно, за 5 тысяч (это давно было), едут паковаться - звонок. "Приезжайте заберите свой залог, мы сдали другим за 6".
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16551
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8338 раз.
- Подякували: 5205 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Сер 24 кві, 2024 21:04
Чукча2 написав:След на очереди доверенности, узники Видня не смогут продавать непосильно нажитоеВот такие коменты Це одна з мір, але головне інше.Чоловіки які виїхали мають втратити перш за все своє майно бізнес, які у них залишилось в Україні, якщо це майно було передано у власність іншим людям ці угоди мають бути анульовані і майно конфісковане на користь держави.Якщо ти покинув країну-своє майно і бажаєш щоб його захищав хтось інший ти автоматично втрачаєш в Україні все, на користь тих, що бажають ризикувати життям за цю країну.Готовтесь, элита, защищать свои пинаты)Орендатору , оно сто лет снилось;)Надо валить, не чего уже тут делат)
халва-халвано рынок кржн вниз, да
-
baraka
-
-
- Повідомлень: 5419
- З нами з: 09.10.12
- Подякував: 886 раз.
- Подякували: 862 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 24 кві, 2024 21:08
Чукча2 написав:След на очереди доверенности, узники Видня не смогут продавать непосильно нажитоеВот такие коменты Це одна з мір, але головне інше.Чоловіки які виїхали мають втратити перш за все своє майно бізнес, які у них залишилось в Україні, якщо це майно було передано у власність іншим людям ці угоди мають бути анульовані і майно конфісковане на користь держави.Якщо ти покинув країну-своє майно і бажаєш щоб його захищав хтось інший ти автоматично втрачаєш в Україні все, на користь тих, що бажають ризикувати життям за цю країну.Готовтесь, элита, защищать свои пинаты)Орендатору , оно сто лет снилось;)Надо валить, не чего уже тут делат)
Это как????Продал квартиру, уехал, тут приходит Швондер в кожанке к новому владельцу, который там уже с год живет и:"Мы к вам, пофффесссор, и вот по какому делу"(с)Так?
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16551
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8338 раз.
- Подякували: 5205 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Сер 24 кві, 2024 21:09
rjkz написав: vitaliiangel написав: rjkz написав:В конце 00-х или начале 10-х в офисе делали ремонт, остались обрезки ковролина - постелил сам (насколько хватило - не знаю).Сдает чуть дешевле рынка и через риелтора.Самое бОльшее - перед новыми арендаторами веником ковролин прометает.
почему бы арендаторам чуть чуть не доплатить и не снять с нормальным (хотя бы 10 ти летним) ремонтом, относительно свежей мебелью и техникой? В таких кейчас обычно присутствуют нюансы, о которых не говорят. Либо у арендаторов вообще с деньгами плохо и даже 5 копеек решают. Это риск для лорда. Есть люди которым принципиально по барабану в каких условиях жить. В некоторых случаях привязка к садику/школе/работе в комплекте с ленью найти лучше вариант пусть и за чуть дороже. Но это не системное явление. Арендатор овер избалован богатством предложений. Находит что-то чуть чуть лучше и сразу съезжает, как с отеля.У меня в 2022 в одном помещении поменялось 3 арендаторов. Последняя психонула что коридор и санузел не убраны (уборщицу нанимаю я, поскольку арендаторы не хотят себя утруждать этим занятием). На тот момент уборщица болела и не смогла убрать. И арендаторша съехала в такое же помещение в соседнем доме. Люди стали акуевшие, считают что за условные 300уе весь мир им теперь должен. отсюда и явление сдай что-то дешёвое арендатор это туже же рассмотрит как личную возможность а) сэкономить на аренде б) вытрусить с лорда замену всего что по их мнению "подизносилось". Поэтому лучше сдавать с относительно свежим ремонтом чуть выше рынка, чем дёшево и по каждому пуку нестись менять бойлеры, смесители, вытяжку, стиралку и т.д
Читай внимательно - человек сдает с 90-х.У него реально, кроме покупки в 00-х стиралки и замены окон, сплошной профит.Без особых влетов. Было пару раз, что люди свалили и остались долги по коммуналке, которые не перекрыл полностью залог.Из этого был сделан вывод и в начале 10-х отключен домашний телефон.В целом кейс прибыльный.Насчет "свалил" - ну свалил и свалил. СЛЕДУЮЩИЙ!!!Ты может не в курсе, но дешевое жилье сдается обычно в первые часы после выхода объявления, мои знакомые ездили когда-то по таким объектам - в 6 утра появляется объява, они в 9 подъезжают - уже сдано. Или в 11 вечера объява, в 7 звонят - все. Или договариваются, условно, за 5 тысяч (это давно было), едут паковаться - звонок. "Приезжайте заберите свой залог, мы сдали другим за 6".
Від себе додам: навіть вбите дешеве житло цілком популярне! Тому що для багатьох орендарів найважливішим фактором є низька ціна. А не гіпсові фонтани біля входу чи скритні плінтуси
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23845
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1668 раз.
- Подякували: 2539 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 24 кві, 2024 21:14
Frant написав: rjkz написав: vitaliiangel написав:почему бы арендаторам чуть чуть не доплатить и не снять с нормальным (хотя бы 10 ти летним) ремонтом, относительно свежей мебелью и техникой? В таких кейчас обычно присутствуют нюансы, о которых не говорят. Либо у арендаторов вообще с деньгами плохо и даже 5 копеек решают. Это риск для лорда. Есть люди которым принципиально по барабану в каких условиях жить. В некоторых случаях привязка к садику/школе/работе в комплекте с ленью найти лучше вариант пусть и за чуть дороже. Но это не системное явление. Арендатор овер избалован богатством предложений. Находит что-то чуть чуть лучше и сразу съезжает, как с отеля.У меня в 2022 в одном помещении поменялось 3 арендаторов. Последняя психонула что коридор и санузел не убраны (уборщицу нанимаю я, поскольку арендаторы не хотят себя утруждать этим занятием). На тот момент уборщица болела и не смогла убрать. И арендаторша съехала в такое же помещение в соседнем доме. Люди стали акуевшие, считают что за условные 300уе весь мир им теперь должен. отсюда и явление сдай что-то дешёвое арендатор это туже же рассмотрит как личную возможность а) сэкономить на аренде б) вытрусить с лорда замену всего что по их мнению "подизносилось". Поэтому лучше сдавать с относительно свежим ремонтом чуть выше рынка, чем дёшево и по каждому пуку нестись менять бойлеры, смесители, вытяжку, стиралку и т.д
Читай внимательно - человек сдает с 90-х.У него реально, кроме покупки в 00-х стиралки и замены окон, сплошной профит.Без особых влетов. Было пару раз, что люди свалили и остались долги по коммуналке, которые не перекрыл полностью залог.Из этого был сделан вывод и в начале 10-х отключен домашний телефон.В целом кейс прибыльный.Насчет "свалил" - ну свалил и свалил. СЛЕДУЮЩИЙ!!!Ты может не в курсе, но дешевое жилье сдается обычно в первые часы после выхода объявления, мои знакомые ездили когда-то по таким объектам - в 6 утра появляется объява, они в 9 подъезжают - уже сдано. Или в 11 вечера объява, в 7 звонят - все. Или договариваются, условно, за 5 тысяч (это давно было), едут паковаться - звонок. "Приезжайте заберите свой залог, мы сдали другим за 6".
Від себе додам: навіть вбите дешеве житло цілком прпулярне! Тому що для багатьох орендарів найважливішим фактором є низька ціна.
Когда-то они вынуждены были снять квартиру, в которой начали ремонт и остановили.Унитаз посреди квартиры, а перегородок нет. Правда долго там не прожили.У многих в Украине доходы на очень низком уровне.Это эту ветку почитаешь и начинаешь думать, что в Украине если не миллионер долларовы, то миллиардер. На самом деле все очень приземленно.Когда людям хватает только на еду, а на коммуналь бывает что и не хватает - это массовое явление.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16551
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8338 раз.
- Подякували: 5205 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Сер 24 кві, 2024 21:23
rjkz написав:эту ветку почитаешь и начинаешь думать, что в Украине если не миллионер долларовы, то миллиардер. На самом деле все очень приземленно.Когда людям хватает только на еду, а на коммуналь бывает что и не хватает - это массовое явление.
Публіка тут любить пилюку в очі пускати. "Як би понти світились, то над Києвом стояло би яскраве північне сяйво!"
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23845
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1668 раз.
- Подякували: 2539 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 24 кві, 2024 21:29
rjkz написав:Ты может не в курсе, но дешевое жилье сдается обычно в первые часы после выхода объявления, мои знакомые ездили когда-то по таким объектам - в 6 утра появляется объява, они в 9 подъезжают - уже сдано. Или в 11 вечера объява, в 7 звонят - все. Или договариваются, условно, за 5 тысяч (это давно было), едут паковаться - звонок. "Приезжайте заберите свой залог, мы сдали другим за 6".
каждый по разному считает деньги, но я вижу противоречие, зачем сдавать па 5 если па 6 отрывают с руками? нет логики. мб. благотворительность, хз. Ситуации когда сдают знакомым или берут кого попало лишь бы сдать в течении дня не рассматриваю, это уже не бизнес а шо-то другое. У дешевого сегмента соответствующий контингент, не хочу делить людей на сорта, бывают разные неурядицы, женщины с детьми без мужа. Ей конечно трудновато платить 300уе. А бывают кто все деньги пропивает/проигрывает в казино. Или каждый месяц меняет работу. От таких бомжей только ценником и спасаются. Имхо худший арендатор это судент или молодая пара. Поругались, разбежались, ищи новых. Студенты любят пошуметь, привести домой толпу слонов и т.д. Хуже студентов только иностранные студенты. Там вообще мрак. спят в обуви, в ванной рыбу разводят.
-
vitaliiangel
-
-
- Повідомлень: 23137
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2396 раз.
- Подякували: 3342 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Сер 24 кві, 2024 21:34
vitaliiangel написав: rjkz написав:Ты может не в курсе, но дешевое жилье сдается обычно в первые часы после выхода объявления, мои знакомые ездили когда-то по таким объектам - в 6 утра появляется объява, они в 9 подъезжают - уже сдано. Или в 11 вечера объява, в 7 звонят - все. Или договариваются, условно, за 5 тысяч (это давно было), едут паковаться - звонок. "Приезжайте заберите свой залог, мы сдали другим за 6".
каждый по разному считает деньги, но я вижу противоречие, зачем сдавать па 5 если па 6 отрывают с руками? нет логики. мб. благотворительность, хз. Ситуации когда сдают знакомым или берут кого попало лишь бы сдать в течении дня не рассматриваю, это уже не бизнес а шо-то другое. У дешевого сегмента соответствующий контингент, не хочу делить людей на сорта, бывают разные неурядицы, женщины с детьми без мужа. Ей конечно трудновато платить 300уе. А бывают кто все деньги пропивает/проигрывает в казино. Или каждый месяц меняет работу. От таких бомжей только ценником и спасаются. Имхо худший арендатор это судент или молодая пара. Поругались, разбежались, ищи новых. А студенты любят пошуметь, привести домой толпу слонов и т.д. Хуже студентов только иностранные студенты. Там вообще мрак. спят в обуви, в ванной рыбу разводят.
Ох, Віталя!І арифметику ти прогуляв в свій шкільний час, і таблетку не прийняв. Тому ти не розумієш, про що мова))) Почитай праці цих, як його, метрів і грандів - Іммануїла Канта, Рембрандта, Піфагора і Макіавеллі, про ціноутворення орендної нерухомості)))
Востаннє редагувалось Frant в Сер 24 кві, 2024 21:49, всього редагувалось 2 разів.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23845
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1668 раз.
- Подякували: 2539 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 24 кві, 2024 21:38
vitaliiangel написав: rjkz написав:Ты может не в курсе, но дешевое жилье сдается обычно в первые часы после выхода объявления, мои знакомые ездили когда-то по таким объектам - в 6 утра появляется объява, они в 9 подъезжают - уже сдано. Или в 11 вечера объява, в 7 звонят - все. Или договариваются, условно, за 5 тысяч (это давно было), едут паковаться - звонок. "Приезжайте заберите свой залог, мы сдали другим за 6".
каждый по разному считает деньги, но я вижу противоречие, зачем сдавать па 5 если па 6 отрывают с руками? нет логики. мб. благотворительность, хз. Ситуации когда сдают знакомым или берут кого попало лишь бы сдать в течении дня не рассматриваю, это уже не бизнес а шо-то другое.
Відповідь - так зручно його величності ріелтору.Власники економа люди фінансово неосвічені, чим користуються рили.Поставив рил ціну нижче ринка - здав за 2 години, та з комісією пішов шукати наступного лоха орендодавця.
-
UA
-
-
- Повідомлень: 8161
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1826 раз.
- Подякували: 2227 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 24 кві, 2024 21:43
UA Питання трохи в іншому Якщо в найдешевшому сегменті підняти ціну на 500 грн - зразу ж відсівається половина претендентів. Якщо на 1000 грн - відсівається 90% бажаючих.Тому власники й не паряться, здають, аби без простою
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23845
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1668 раз.
- Подякували: 2539 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповістина тему
|
Схожі теми
|
|
24783 |
16549280 |
|
|
1347 |
5434046 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
43993 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топвідповідей
Топкористувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|