|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповістина тему
|
Додано: Вів 23 кві, 2024 10:44
Бетон написав: Hotab написав: Бетон написав:В республику очередь машин.В эпицентре на кишталевой нет мест в паркинге. Вам всем денег насыпали тоже, что-лиКуда очередь занимать?
Эка вас батенька в крайности кидает))То завтра конец света, то все в эпике тарятся, и явно не ластами через тису
работа встала. строители боятся ехать в город. сделки по квартирам отменяются. и прочие прелести.всё, приехали.в тоже время магазины ломятся машинами.как это интерпретировать
Всі поїхали на закупи щоб потім не виходити з квартири щоб не спіймало тцк)
-
cherchiltank
-
-
- Повідомлень: 1387
- З нами з: 31.05.20
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 208 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 23 кві, 2024 11:54
vitaliiangel написав:Есть города (в т.ч. обл.центры) где долларовая цена уже достигла 2008 года и даже его превысила. За счёт беженцев/переселенцев конечно, плюс выплаты военным. В этих городах живых денег не видели с 2008 г. РН чутко реагирует на деньги в кармане покупателя. Конечно речь об эконом сегменте. В т.ч. малоэтажных хрущах с газом в которых легче коротать блэкауты. А пример таких городов ?
-
vladimir07
-
-
- Повідомлень: 1864
- З нами з: 30.01.14
- Подякував: 58 раз.
- Подякували: 139 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 23 кві, 2024 12:12
vladimir07 написав: vitaliiangel написав:Есть города (в т.ч. обл.центры) где долларовая цена уже достигла 2008 года и даже его превысила. За счёт беженцев/переселенцев конечно, плюс выплаты военным. В этих городах живых денег не видели с 2008 г. РН чутко реагирует на деньги в кармане покупателя. Конечно речь об эконом сегменте. В т.ч. малоэтажных хрущах с газом в которых легче коротать блэкауты. А пример таких городов ?
Тут нужно понимать сиюминутный рост спроса и фундаментальный...сиюминутный есть, это временный отскок, а вот долгосрочный тренд только вниз, так как демография, экономика и тд все это улетело в бездну
-
Sidus
-
-
- Повідомлень: 890
- З нами з: 17.09.14
- Подякував: 49 раз.
- Подякували: 244 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 23 кві, 2024 12:15
Sidus написав: vladimir07 написав: vitaliiangel написав:Есть города (в т.ч. обл.центры) где долларовая цена уже достигла 2008 года и даже его превысила. За счёт беженцев/переселенцев конечно, плюс выплаты военным. В этих городах живых денег не видели с 2008 г. РН чутко реагирует на деньги в кармане покупателя. Конечно речь об эконом сегменте. В т.ч. малоэтажных хрущах с газом в которых легче коротать блэкауты. А пример таких городов ?
Тут нужно понимать сиюминутный рост спроса и фундаментальный...сиюминутный есть, это временный отскок, а вот долгосрочный тренд только вниз, так как демография, экономика и тд все это улетело в бездну
Глобальне мислення не характерне для домашніх песиків і хом'ячків.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23830
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1661 раз.
- Подякували: 2537 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 23 кві, 2024 12:29
vitaliiangel написав: UA написав:З 5,3 млн черкесів в світі, на сьогодні в рф живуть 0,7 млн.
я бы тоже на рф не жил.
Щоб завтра не опинитися в рф, сьогодні треба йти до ТЦК
-
UA
-
-
- Повідомлень: 8145
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1821 раз.
- Подякували: 2224 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 23 кві, 2024 13:09
барабашов написав:У вас много друзей из Жданова, которые сидят на кульках с "синими" и готовы что то купить не из хлама 61года постройки в 100м от входа в метро, а типа 3К по двухе за метр?
Нет, таких нет. Есть те, кто готовы вернуться обратно, абы не платить высокие цены на аренду и жить в своём жилье. (у кого уцелело, конечно).
-
Andrey2512
-
-
- Повідомлень: 974
- З нами з: 04.04.22
- Подякував: 67 раз.
- Подякували: 77 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 23 кві, 2024 19:14
-
Ірина_
-
- Модератор Форуму
-
- Повідомлень: 4106
- З нами з: 14.09.13
- Подякував: 986 раз.
- Подякували: 1957 раз.
-
- Профіль
-
-
Додано: Сер 24 кві, 2024 02:12
UA написав: vitaliiangel написав:так долго не будет. у "добрых" арендаторов ремонт с техникой подизносятся, начнут обновляться и окуеют от цен. А жить на мусорке арендатор не сильно и готов, квартиры с ремонтами будут улетать как пирожки. Особенно 1е этажи и дома с газом.У меня есть кейс но не с Киева, городок где навалом квартир в состоянии 90х-2000х (от 5 тыс ) люди закинули фото квартиры с ремонтом в вайбер группу переселенцев. Сдали за 12 с 1го же просмотра и потом их еще несколько дней долбили желающие посмотреть.На бумаге получается сдавать хрущ без ремонта выгоднее, по факту вас сначала задолбают "вот тут отвалилось, вот там что-то не работает", но даже если всё устраните, всё равно съедут. Эконом сегмент вечно всем недоволен. И так по кругу. Текущие ремонты сожрут всю мнимую выгоду. Тот же ремонт "в кредит" но с более низкой ставкой аренды.
Просто наведу пару історій від рилів.1. 2к на Соломі, отримана у спадщину в середньому косметичному стані.Здавали покімнатно за ринковою ціною без демпинга)В середньому 2 рази на тиждень виклики від орендарів через якусь поломку.ЗадовбалисьКвартиру продали, та купили авто з салону та якусь там дачу в іпенях.2. Купили 1к 34 метри в радянському стані за 46 000 (зі всіма витратами) + повний кап. ремонт, техніка, меблі 20 000. Всього 66 000 та 8 місяців часу на ремонт. Сдали в оренду за 350 доларів.Експозиція 2 тижні. Трошки перебирали орендарями на першій здачі. Окупність 16 років + амортизація + експозиція та інфляція доллара. Тобто, можливо років через 25 зможуть заробити орендою на другу таку квартиру.
Знакомый сдает наследственную 1к на Борщаге в советском состоянии с 90-х годов.За это время вложения - поставил стиралку, поменял окна. Это еще в 00-х и за деньги.В конце 00-х или начале 10-х в офисе делали ремонт, остались обрезки ковролина - постелил сам (насколько хватило - не знаю).Сдает чуть дешевле рынка и через риелтора.Самое бОльшее - перед новыми арендаторами веником ковролин прометает. И-то не всегда. Бывало, что новые арендаторы забирали ключи при выезде старых. Он даже не приезжал.Не знаю как сейчас все проходит, но недавно опять пересдал.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16542
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8335 раз.
- Подякували: 5198 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Сер 24 кві, 2024 02:20
Бетон написав:Все волнуются про попадание ракеты и повреждение Бетона. А бумажки не повредятся? Они вроде менее устойчивы к попаданиям. Но если рассуждать цинично, а деньги его просто олицетворяют, то к огромному сожалению, Украина не способна обеспечить безопасность активов. Деньги выбирают для этого более приспособленные к жизни страны НАТО
Я не в курсе или можно это делать из Украины, скорее всего нет, но в США под гарантии местного ФГВФЛ депозиты в банках сейчас в районе 5% годовых. Можно в местных овнобанках (опять-же под гарантии) под 5,75 даже найти.Фиделити на брокерском счету, даже если ничего не покупаешь/продаешь дает около 5% годовых (не под гарантией FDIC), на сейвинг счету (то есть можно снимать и класть в любой момент, под гарантией FDIC) например, в банке Capital One 4,35%.Как минимум официальную инфляцию доллара это перекрывает.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16542
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8335 раз.
- Подякували: 5198 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Сер 24 кві, 2024 02:24
UA написав: vitaliiangel написав: UA написав:Окупність 16 років + амортизація + експозиція та інфляція доллара.
Есть другие варианты куда пристроить деньги под 7-8% годовых без риска что их заморозят/заблокируют или что они превратятся в бумажку? До войны относительно безопасными инструментами были овгз и депозиты. Сейчас дольше чем на 3 месяца оформлять депозит = безумие. Даже за 3 месяца много чего может случиться.
Кажуть банки США зараз дають 6% по депозитам.Саме гірше шо може трапитися в американському банку з грошима, це якщо банк обанкротиться в п'ятницю - Своїх грошей вкладники вимушені будуть чекати аж до понеділка.
Чуть меньше. До 6% немного не дотягивают.Это депо в маленьких банках под FDIC.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16542
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8335 раз.
- Подякували: 5198 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
|
+ Додати тему
|
Відповістина тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 7 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24760 |
16546632 |
|
|
1347 |
5433621 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
43606 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топвідповідей
Топкористувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|