В Украине в 2024 году все владельцы больших квартир и домов должны заплатить налог на недвижимость. Исключение – если жилье находится в оккупации или в зоне боевых действий. Система начисления налога заставляет платить одинаково и тех, кто владеет элитным поместьем, и тех, кто имеет старый большой дом такой же площадью.
О том, как насчитывают налог, кто и сколько должен заплатить, читайте в материале OBOZ.UA.
Кому и сколько придется заплатить
Налог на недвижимость поступает в местные бюджеты, потому местным советам разрешили регулировать ставку. Налоговый кодекс описывает только лимиты: нельзя брать за каждый "лишний" квадрат более 1,5% минималки. "Лишнее" с точки зрения налогового кодекса: все, что больше 60 квадратов для квартиры и 120 квадратов для дома (если у вас есть и дом, и квартира, то общая площадь должна быть до 180 квадратов).
OBOZ.UA изучил решение нескольких десятков городов по ставке налога на недвижимость. Абсолютное большинство из них оставило установленный НК максимум в 1,5% минималки. Налог платится в 2024-м за 2023-й, поэтому учитывают ту минималку, которая была по состоянию на январь прошлого года – 6700 грн.
За каждый "лишний" квадрат придется заплатить 100,5 грн. К примеру, если у вас квартира площадью 80 квадратных метров, то платить нужно всего за 20 квадратов (2010 грн). Для 20 "лишних" квадратов размер налога повышался следующим образом:
- в 2022-м (платили за 2021-й) – 1800 грн (90 грн за квадрат)
- в 2023-м (за 2022-й) – 1950 грн (97,5 грн за квадрат)
- в 2024 (за 2023) – 2010 грн (100,5 грн за квадрат)
- в 2025-м (за 2024-й) – 2130 грн (106,5 грн за квадрат)
Если вы владеете домом, платить нужно только за ту площадь, которая больше 120 квадратов. Есть важна хитрость: если недвижимость разделена между членами семьи (например, 1/2 квартиры принадлежит жене, а 1/2 – мужу), то лимит применяется для каждого в отдельности.
К примеру, как рассказывает OBOZ.UA Мария П., владеющая квартирой площадью 150 квадратных метров, налог на недвижимость ее семья не заплатила ни разу. "Квартира принадлежит мне, мужу и двум детям. Оба уже взрослые. У каждого по 37,5 квадрата. В сумме это 150 квадратов, но платить не надо", – рассказывает женщина.
То есть если бы вся квартира была оформлена только на Марию, то нужно было бы заплатить в этом году сумму 9 045 грн.
Уведомление о необходимости оплаты должно прийти до 1 июля. А сам налог нужно заплатить до конца августа. Если проигнорировать сообщение от налоговой (оно должно прийти в почтовый адрес по месту регистрации), она может обратиться в суд.
В реестре судебных решений обнаруживается сотни решений о принудительном взыскании налогового долга. К примеру, Черновицкий окружной административный суд принял решение обязать местного жителя заплатить налоговой 23,3 тыс. грн. В материалах дела говорится, что налоговым органом направлялось налоговое требование об уплате налогового долга, однако задолженность в добровольном порядке уплачена не была.
Теперь у налоговой есть решение суда и она может обратиться в исполнительную службу. Должнику могут арестовать банковские счета до тех пор, пока он не заплатит налоги.
Хотели изменить налог на недвижимость, но все закончилось разговорами
В комитете по финансам, налоговой и таможенной политике еще задолго до полномасштабной войны разрабатывали изменения: планировали по-новому считать размер налога. Еще в 2020-м глава комитета Даниил Гетманцев рассказывал OBOZ.UA: налог должны привязать к стоимости жилья.
Мол, чиновники проверят стоимость жилья каждого украинца и отправят квитанции тем, у кого дорога квартира или дом. Действующая же система не различает жилье: одинаково нужно платить и за дом в элитном районе Киева, и за старое здание в отдаленном от центра районе такой же площади.
"Например, если у вас трехэтажный дом в пригороде Киева, а мне от бабушки остался дом такого же метража в плохом месте, мы будем платить одинаковый налог. А это неправильно. У нас есть база оценки недвижимости, дали время подготовить базу", – рассказал Гетманцев.
Новые правила предусматривали, что платить налог будут те, чей дом или квартира стоят выше пороговой суммы. "Мы должны определить эту сумму, и она будет отвечать потребностям и маленьких городов. Цифра есть, но я пока не хочу ее озвучивать и пугать людей", – говорил Гетманцев. Сейчас о реформе налога на недвижимость речь не идет.
Однако проблемы остаются. К примеру, как рассказывает OBOZ.UA жительница Днепропетровской области Светлана, дом площадью 302 квадрата достался ей от дедушки. Строили это "имение" еще в 90-х, когда дедушка хорошо зарабатывал, поставляя товары в Польшу. Мужчина умер еще в начале 2000-х, а здание не ремонтировали около 20 лет.
"Мы зимой все живем на первом этаже, там две комнатки. Отапливаем только первый этаж, одеялами закрываем вход на второй, чтобы тепло не уходило. Я работаю на госслужбе, у меня зарплата 14 тысяч гривен. А налог мне в этом году будет в 18 тыс. грн. Мне брат помогает платить, потому что для меня это просто непосильная сумма", – рассказывает женщина.