В каких чешских городах квартиры дешевеют, а в каких — дорожают?
3 апреля 2024
15:00
239
Почти половина Чешской Республики почувствовала на себе завершение удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем 12 месяцами ранее. Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte. Эксперты не ожидают дальнейших скидок.
«Четвертый квартал прошлого года ознаменовался поворотным моментом. После четырех кварталов, когда цены на квартиры в Чехии падали, наступил их рост. Нынешняя ситуация показывает, что тенденция к снижению, которая была вызвана более года назад высокой инфляцией и ростом цен на энергоносители, повышением процентных ставок и цен на строительные работы, закончилась», — говорит Петр Гана, возглавляющий отдел недвижимости и строительства компании Deloitte.
Больше всего цены упали в годовом исчислении в Таховском районе, где в конце прошлого года квартиры стоили примерно на 27% меньше. В районах Есеник, Страконице и Брунтал также зафиксировано снижение более чем на 20 %.
Однако в небольших районах наблюдаются более значительные колебания цен из-за ограниченного количества сделок. Из населенных пунктов, включающих региональные города, больше всего квартиры подешевели в Праге 2 и Либерце. В обоих случаях примерно на 16%.
С другой стороны, квартиры стали дороже в Пардубице и Праге 3, где цены выросли на 12%. В прошлом году наибольший рост цен был зафиксирован в Находском районе — 14%.
Deloitte собирает данные в рамках своего исследования Real Index, используя данные кадастровых служб, поэтому компания знает реальные цены, по которым была продана недвижимость за определенный период. Однако на статистику могут повлиять более ранние предварительные продажи новых квартир, которые регистрируются в кадастре только после того, как застройщики завершают их строительство. Таким образом, в четвертом квартале в цифры попали некоторые новостройки периода кризиса недвижимости в 2021 году.
Всего фирма отслеживает 86 земельных единиц. К стандартным районам она добавляет десять пражских районов. За последний год цены упали в 46 из них, а в 40 снижение цен либо не произошло, либо было сведено на нет восстановлением рынка в конце года.
Где квартиры подешевели в прошлом году (данные на 4-й квартал 2023 года)
Данные о стоимости жилья в Чехии
Источник: Deloitte Real Index
Самым дорогим местом традиционно остается Прага. Во всех десяти исследованных районах стоимость квартир превышает 100 000 чешских крон за квадратный метр. Средняя цена во всей столице составила 121 700 крон за квадратный метр. Типичная 70-метровая квартира обошлась покупателю в 8,5 миллиона, что примерно на 4% больше по сравнению с прошлым годом. Однако именно в Праге на статистику больше всего влияют упомянутые выше продажи новостроек последних лет. Самую дешевую квартиру можно было найти в районе Соколов, где 70-метровый объект стоил около 1,5 миллиона.
Где квартиры подорожали больше всего в прошлом году (данные на 4-й квартал 2023 года)
Данные о стоимости жилья в Чехии
Источник: Deloitte Real Index
По мнению экспертов, снижение цен на недвижимость, которое Чехия пережила за последние два года, вернется не сразу. В том числе и потому, что растущий спрос не сопровождается слабым предложением. «Существует долгосрочный дефицит квартир. Если не произойдет ничего радикального, доступность жилья останется на том же уровне, что и сегодня», — сказал в интервью Právo Давид Крайны, владелец сети агентств недвижимости RE/MAX.
Благодаря снижению процентных ставок по ипотечным кредитам Крайны не ожидает снижения спроса в этом году. Это окажет давление на цены. Например, Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, оценивает рост цен в этом году примерно в 3%. В своем прогнозе ЧНБ ожидает роста менее чем на 5%.
Больше всего цены упали в годовом исчислении в Таховском районе, где в конце прошлого года квартиры стоили примерно на 27% меньше. В районах Есеник, Страконице и Брунтал также зафиксировано снижение более чем на 20 %.
Однако в небольших районах наблюдаются более значительные колебания цен из-за ограниченного количества сделок. Из населенных пунктов, включающих региональные города, больше всего квартиры подешевели в Праге 2 и Либерце. В обоих случаях примерно на 16%.
С другой стороны, квартиры стали дороже в Пардубице и Праге 3, где цены выросли на 12%. В прошлом году наибольший рост цен был зафиксирован в Находском районе — 14%.
Deloitte собирает данные в рамках своего исследования Real Index, используя данные кадастровых служб, поэтому компания знает реальные цены, по которым была продана недвижимость за определенный период. Однако на статистику могут повлиять более ранние предварительные продажи новых квартир, которые регистрируются в кадастре только после того, как застройщики завершают их строительство. Таким образом, в четвертом квартале в цифры попали некоторые новостройки периода кризиса недвижимости в 2021 году.
Всего фирма отслеживает 86 земельных единиц. К стандартным районам она добавляет десять пражских районов. За последний год цены упали в 46 из них, а в 40 снижение цен либо не произошло, либо было сведено на нет восстановлением рынка в конце года.
Где квартиры подешевели в прошлом году (данные на 4-й квартал 2023 года)
Район | Цена (в чешских кронах/м²) | Изменение за год |
---|---|---|
Тахов | 37 029 | -27,3% |
Есеник | 31 748 | -22,6% |
Страконице | 38 579 | -21,8% |
Брунтал | 27 117 | -21,6% |
Бржецлав | 49 728 | -16,5% |
Самым дорогим местом традиционно остается Прага. Во всех десяти исследованных районах стоимость квартир превышает 100 000 чешских крон за квадратный метр. Средняя цена во всей столице составила 121 700 крон за квадратный метр. Типичная 70-метровая квартира обошлась покупателю в 8,5 миллиона, что примерно на 4% больше по сравнению с прошлым годом. Однако именно в Праге на статистику больше всего влияют упомянутые выше продажи новостроек последних лет. Самую дешевую квартиру можно было найти в районе Соколов, где 70-метровый объект стоил около 1,5 миллиона.
Где квартиры подорожали больше всего в прошлом году (данные на 4-й квартал 2023 года)
Район | Цена (в чешских кронах/м²) | Изменение за год |
---|---|---|
Наход | 43 971 | 13,8% |
Пардубице | 71 685 | 12,2% |
Прага 3 | 130 493 | 12,1% |
Семилы | 67 909 | 11,6% |
Йичин | 53 221 | 11,3% |
По мнению экспертов, снижение цен на недвижимость, которое Чехия пережила за последние два года, вернется не сразу. В том числе и потому, что растущий спрос не сопровождается слабым предложением. «Существует долгосрочный дефицит квартир. Если не произойдет ничего радикального, доступность жилья останется на том же уровне, что и сегодня», — сказал в интервью Právo Давид Крайны, владелец сети агентств недвижимости RE/MAX.
Благодаря снижению процентных ставок по ипотечным кредитам Крайны не ожидает снижения спроса в этом году. Это окажет давление на цены. Например, Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, оценивает рост цен в этом году примерно в 3%. В своем прогнозе ЧНБ ожидает роста менее чем на 5%.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
08:00
3 АПРЕЛЯ 2024
1043
В ЧЕХИИ В КВАРТИРУ ЗАСЕЛЯЛИСЬ ОДИН ТУРИСТ ЗА ДРУГИМ, ОМБУДСМЕН ВМЕШАЛСЯ И РЕШИЛ СПОР НЕ В ПОЛЬЗУ ВЛАДЕЛЬЦА
Квартиры, предназначенные для постоянного проживания, не могут длительное время использоваться для краткосрочной аренды, заявил чешский омбудсмен Станислав Кржечек. Он получил жалобу от человека,...
16:30
2 АПРЕЛЯ 2024
1023
Некоторые жители Парижа стремятся получить максимальную прибыль от предстоящих летних Олимпийских игр. Они предлагают свои квартиры на Airbnb или аналогичных сервисах, чтобы за две недели игр...
08:00
2 АПРЕЛЯ 2024
498
В Чехии больше всего промышленных и логистических площадей на 1 000 жителей среди всех стран региона ЦВЕ. В то же время страна имеет самый низкий уровень вакантных площадей, согласно анализу...
21:00
1 АПРЕЛЯ 2024
765
В четвертом квартале прошлого года цены на квартиры в Чехии снова начали расти. После четырех кварталов падения они выросли на 6,9% по сравнению с предыдущим кварталом и составили в среднем 95 000...
09:30
1 АПРЕЛЯ 2024
838
Около 2 миллионов человек в Чешской Республике живут в арендованных квартирах или домах. По мнению риелтеров, число людей, снимающих жилье, будет расти. Новой недвижимости строится недостаточно. До...
18:30
30 МАРТА 2024
1412
Новые дома должны строиться из дерева чаще, чем сейчас. Три чешских министерства предлагают это в новом стратегическом документе под названием «Сырьевая политика для древесины». В нем также...
15:00
27 МАРТА 2024
1533
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
1206
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
846
КОММЕНТАРИЙ: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ОЖИВАЕТ, ДЕШЕВЫЕ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ ПРИВЛЕКАЮТ НЕРЕШИТЕЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1176
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1120
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1487
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1229
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2335
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1218
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.