Росреестр совместно с «ДОМ.РФ» разработал индекс цен на первичном рынке жилья Фото: Иван МАКЕЕВ
Росреестр совместно с «ДОМ.РФ» разработал индекс цен на первичном рынке жилья. Он отражает динамику цен в новостройках во всех регионах России. Об этом сообщили на пресс-конференции, прошедшей на международной выставки-форуме «Россия» на ВДНХ.
Отмечается, что в основе индекса лежат обезличенные данные реальных сделок из ЕГРН. С 2019 года Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН. Их обязательное размещение предусмотрено законодательством РФ.
«В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн договоров участив в долевом строительстве, из них в 2023 году - 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тысяч сделок по всей России», – отметила замруководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова
За четыре года доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в четыре. В настоящее время показатель составляет 86,1%.
«Индекс станет полезен не только для профессиональных участников рынка - риелторов или застройщиков, но и для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные условия», – добавила Елена Мартынова.
Отмечается, что индекс цен ДОМ.РФ обновляют ежемесячно. Это позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости 1 кв. метра в сегменте первичного жилья.
«Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология – расчет ведется на пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья», – сказал руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе платформы «Национальная система пространственных данных». В нем представят систему показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных путем анализа данных о сделках с объектами недвижимости из ЕГРН.
«Планируется рассчитывать индексные индикаторы для всех сегментов рынка. Наряду с этим сервис предполагает использование индексов, разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости. В частности, "Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ" войдет в состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД. Пользователи в рамках одной системы получат доступ к значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», – отметила Елена Мартынова.
К концу 2024 года в России создадут первую платформу для комплексной аналитики рынка недвижимости. Система будет основана на реальных сделках из ЕГРН. В дальнейшем ее дополнят результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных госкадастровой оценки. Данные представят и в целом по России, и по федеральным округам, регионам, центрам субъектов, городам и населенным пунктам. Обновлять их планируют ежеквартально.