Перед новым ЖК сделают подпорную стену и дренаж от подтоплений. Эскиз проекта: «СМУ-1».
На левом берегу Дона могут продлить набережную и обустроить пляж, построить новый жилой комплекс и парк. Проект нового ЖК рядом с улицей Шоссейной утвердила Общественная палата Ростова-на-Дону.
По мнению участников обсуждения, перспектив развития левобережной части города — это значимая составляющая «Большого Ростова», она соединяет центр донской столицы с городами спутниками. И эта территория считается зоной перспективного освоения.
Рассказываем, как будет выглядеть целый микрорайон, и как это повлияет на экологию города.
Пока речь идет о возведении четырех высотных домов. Эскиз проекта: «СМУ-1».
ВМЕСТО ПУСТЫРЯ — НАБЕРЕЖНАЯ, ПАРК И ДОМА
Речь идет о пустыре между Ворошиловским мостом и заливом Ковш. Сегодня эта территория не благоустроена и не доступна для пешеходов — она заболочена, здесь много аварийных деревьев.
Застроить это место предлагалось еще два года назад, но инвестор тогда не выполнил предъявленных городскими властями требований.
Среди них - создать парковую зону с максимальным озеленением рекреационных зон, набережную, обеспечить на территории инженерную защиту от подтопления и позаботиться о комплексном социальном обеспечении.
В итоге, первый инвестор не завершил работу в срок.
ИНВЕСТИЦИИ НА 15 МЛРД РУБЛЕЙ
Выполнить строгие условия готов другой коммерсант. Он готов вложить 15 миллиардов рублей. И тогда заброшенное пространство станет одной из точек притяжения ростовчан и гостей города.
Сейчас речь идет о постройке четырех жилых домов, но сколько в них будет этажей, пока не уточняется. Рядом построят поликлинику и два детсада, объекты для досуга и занятия спортом, отделения банка и почты. А для отдыха людей обустроят набережную и парк.
По сути новая набережная станет продолжением той, по которой ростовчане и гости города гуляют в парке «Левобережный».
По планам, ее длина составит еще 825 метров. Важное условие — она должна стать общедоступной, а не частной, и сюда можно будет приехать погулять не только жителям ЖК, но и всем желающим. Помимо прогулочной зоны вдоль берега там еще обустроят и пляж с пирсом, откуда сможет отправляться общественный речной транспорт, который, напомним, уже ходит до Азова.
В ЖК будут свои очистные сооружения ливневого стока. Эскиз проекта: «СМУ-1».
БУДЕТ ЛИ БЕЗОПАСНО?
Для того, чтобы обезопасить территорию от подтопления, застройщик обещает установить пластовый дренаж, а перед самим жилым комплексом — двухуровневую подгорную стенку общей протяженностью в два километра и ливневые очистные сооружения.
Инвестор заявил, что норматив по озеленению 20 процентов территории собирается превысить в полтора раза, то есть зелени будет уже 30%. Но те кусты и деревья, которые растут на пустыре сейчас, сохранить не удастся, потому что нужно поднять уровень грунта, так что высадят новые.
Кроме того, инвестор предложил очистить русло ерика, который протекает здесь, и построить на обоих его сторонах набережные — их суммарная протяженность составит 312 метров. Когда это будет сделано, пока не уточняется.
Напомним, это не первый микрорайон с высотками, который будет построен на левом берегу Дона в черте Ростова. Сегодня рядом со стадионом «Ростов Арена» уже возводят жилой комплекс, первые два дома которого уже введены в эксплуатацию. Параллельно строятся детский сад и школа — застройщик обещает развивать квартал комплексно.
Также одобрен крупный инвестпроект, который собираются реализовать на улице Пойменной. В планах — строительство жилых домов и общественно-значимых объектов, в том числе ипподрома.
КАК ПОВЛИЯЕТ НА ЭКОЛОГИЮ?
Застройку этого места обсуждают уже не первый год, и каждый раз вопрос вызывал споры. Некоторые ростовчане переживают, что эта территория сильно заболочена из-за грунтовых вод, и их уровень может подняться из-за строительства высоток, а потом залить и частные дома на Шоссейной улице, и новые высотки рядом с «Ростов Ареной».
Все эти спорные вопросы рассмотрели ростовские эксперты и дали оценку возможным рискам. Специалисты отделений градостроительства и архитектуры ДГТУ вынесли положительный вердикт.
По их мнению, реализация позволит свести риски затопления на нет, поскольку по плану предусмотрено строительство гидротехнических сооружений и горизонтального пластового дренажа. А насыпь Ворошиловского моста можно считать естественной дамбой.
- Сейчас, глядя с правого берега на левый, мы видим там промзону. Современные города стремятся, чтобы отдыхающие видели на противоположном берегу красивую картинку. Но пока в районе рощи все заброшено и деревья необработанные, - заявил декан факультета «Школа архитектуры, дизайна и искусств» Иван Вяликов.
В заболоченной местности многие взрослые деревья уже подгнили. И, чтобы оставить 30% зелени, как обещал застройщик, нужно менять грунт на плодородный и высаживать в него хвойные растения, которые любят влажную почву.
Протяженность новой набережной составил 825 метров. Эскиз проекта: «СМУ-1».
СОЕДИНИТЬ РОСТОВ И БАТАЙСК
Также эксперты обратили внимание на то, что район должен стать логичным соединением Ростова и Батайска в агломерации.
– Нам нужно поддержать левый берег, потому что он концептуально проваливается. Ведь везде в планах идет, что должна быть связь между Ростовом и Батайском. Они должны быть единым целым, как большой мегаполис. И Санкт-Петербург, и Москва, развиваются по обе стороны реки, поэтому, думаю, это хорошая идея, – считает доцент кафедры «Градостроительство и проектирование зданий» Юрий Дворников.
Предполагаемый эффект для экономики города оценила доцент кафедры «Международная экономика и бизнес» Лариса Хвоевская. Микрорайон возведут за 15 млрд рублей, и из них как минимум три миллиарда попадут в государственную казну в виде налогов. Внушительная сумма будет поступать ежегодно и в городской бюджет.
– Прибыль даст бизнес, который расположится на территории микрорайона: сейчас известно о том, что там кроме соцобъектов появятся и кафе, и магазины.
Также она обратила внимание на создание новых рабочих мест. Кроме того, во время обсуждения эксперты посчитали, что строительство нового микрорайона, скорее всего, даст толчок к освоению всего залива Ковш. Возможно, там построят новые объекты и продлят набережную еще дальше.
А еще озвучили предложение, что создание место для швартовки туристических кораблей, позволит создать еще одну привлекательную точку для посещения. Пока же такие судна остаются у правого берега Дона.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
В Ростове на левом берегу Дона хотят продлить набережную и построить новый ЖК с парком
Общественная палата Ростова одобрила проект нового ЖК рядом с улицей Шоссейной (подробнее)