Кто покупал когда-либо недвижимое имущество, часто сталкивались с предложением продавца или покупателя о завышении /занижении цены в договоре.
Приведу пример, один продает другому квартиру. При осмотре квартиры ударили по рукам и договорились о цене, например, 20 млн руб. Цена рыночная. Когда дело дошло до оформления бумаг продавец предложил занизить в договоре цену, указав 10 млн руб., для экономии на налогах. Сам он покупал за 10 млн и налоги платить не хочет, поэтому предлагает такой схемотоз покупателю. Вся сумма 20 млн. идет наличкой прямиком в карман продавца.
Какие риски возникают у покупателя в подобной ситуации
Если продавец или в его интересах другие лица: супруг, близкие родственники, но чаще всего кредиторы и арбитражный управляющий, попытаются оспорить сделку и им это удастся сделать из-за нерыночности цены и кабальности условий, то стороны вернутся в первоначальное положение, то есть продавец получит обратно квартиру, а покупатель может претендовать только на сумму, указанную в договоре, то есть только на 10 млн из 20 млн. Если продавец планирует банкротство в обозримом будущем и распродает свое имущество, то такой риск скорей всего реализуется для покупателя.
❗️Хотите обезопасить свои сделки и активы от недобросовестных участников рынка, записывайтесь ко мне на консультацию. Я помогу прописать детали сделки так, что никто оспорить сделку не сможет, а если и попытаются это сделать, например, кредиторы в банкротстве или конкурсный управляющей, то вас признают добросовестным приобретателем, что позволит сохранить имущество.