Новостройки в Петербурге и пригородах снова могут подорожать. Фото: пресс-служба ГК «А101».
С начала года спрос на квартиры на первичном рынке Петербургской агломерации был стабилен и даже показывал рост. Во втором квартале 2024 года эксперты прогнозируют увеличение спроса на первичное жилье по сравнению с январем-мартом на 35-40%. Это, в свою очередь, может спровоцировать рост цен на рынке.
- В первом квартале мы увидели, что количество интересантов на рынке не снизилось по сравнению с предыдущими кварталами 2023 года, однако выход на сделку откладывался. А сейчас, во втором квартале, начинает активизироваться накопленный отложенный спрос перед прекращением действия льготной ипотеки в ее нынешнем виде. Поэтому вероятен рост цен на первичное жилье на 10-15%, - полагает коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова.
По словам эксперта, в январе-марте 2024 года объем продаж первичной недвижимости в Петербургской агломерации оказался на 41% выше, чем в тот же период 2023 года. Относительно четвертого квартала 2023 года результаты снизились на 36%. Это связано с тем, что именно в первые месяцы года начали действовать надбавки по коэффициенту риска и включилась более детальная процедура скоринга, а также вырос первоначальный взноса до 20% по семейной ипотеке и до 30% по ипотеке с господдержкой.
- С учетом того, что четвертый квартал для рынка традиционно высокий сезон, а сразу после активность снижается и без внешних факторов, то результат первого квартала 2024 года можно считать хорошим, — оценивает Мария Орлова.
Альтернативными инструментами льготной ипотеки сейчас становятся субсидированные девелоперами и банками рыночные ипотечные программы. Также набирают популярность рассрочки.
Если рассмотреть предпочтения покупателей за первый квартал 2024 года, то почти 70% спроса сформировали классические однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Аналитики отмечают рост интереса к четырехкомнатным квартирам евроформата, в то же время студии и двухкомнатные варианты с европланировками начали терять популярность.
Что касается стоимости квадратного метра, то в среднем по агломерации за первый квартал она опустилась на 1% до 148 тыс. рублей. Впрочем, многое зависит от качества проекта.