За несвоевременную регистрацию недвижимости.
Государственный комитет по имуществу предложило Министерству внутренних дел Беларуси внести ряд изменений в Кодекс об административной ответственности и предусмотреть новые штрафы для тех, кто «не выполняет обязанности по своевременному обращению за государственной регистрацией» недвижимости. Сейчас, как пояснили в ведомстве, в регистре недвижимости зачастую «содержится неактуальная информация», в том числе, из-за пробелов в законодательстве.
Свою инициативу ГКИ озвучило в новом законопроекте «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», которое 24 апреля вынесли на общественное обсуждение. Госорганы и граждане имеют право внести свои предложения по документу, опубликованному на Правовом форуме Беларуси, до 3 мая 2024 года.
В обосновании к законопроекту специалисты ведомства посетовали на то, что белорусы зачастую не обращаются за государственной регистрацией недвижимости, из-за чего в специальном регистре ведомства «содержится неактуальная информация». При этом привлечь людей (равно как и юридических лиц) за это сейчас невозможно.
Дело в том, что в статье 24.48 КоАП Беларуси ответственность предусмотрена лишь за «невыполнение обязанности по обращению за госрегистрацией» в установленный законодательными актами срок в отношении новой недвижимости:
• возведенного капитального строения (здания, сооружения),
• изолированного помещения,
• незавершенного законсервированного капитального строения.
За нарушение сроков белорусов могут оштрафовать на 5 — 10 базовых величин (то есть максимальный штраф сегодня — 400 рублей).
В Госкомимуществе посчитали необходимым также ввести ответственность за нарушение следующих сроков:
• государственной регистрации возникновения прав на земельные участки,
• государственной регистрации перехода прав на любые объекты недвижимого имущества (в том числе приобретенные на основании заключенных гражданско-правовых договоров).
При чём тут налог на недвижимость?
В ведомстве заявили, что данный пробел в законодательстве нередко становится предметом жалоб белорусов, продавших свою недвижимость, но вынужденных платить налоги вместо новых владельцев, поскольку те не торопятся регистрировать купленное имущество. В ГКИ пояснили, что в соответствии с действующим Налоговым кодексом, «физические лица признаются плательщиками имущественных налогов в отношении принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимого имущества за период, в течение которого такие объекты принадлежали им на праве собственности». Фактически налоги начисляют на основании данных из госреестра, а новые владельцы не всегда своевременно туда обращаются.
«Учитывая отсутствие мер ответственности за неосуществление государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, приобретатели указанных объектов могут затягивать обращение за государственной регистрацией в течение весьма продолжительного периода времени», — заявили в ГКИ и предложили законодательно закрепить обязанность белорусов регистрировать приобретённые объекты недвижимости под угрозой штрафа.
Это, по мнению представителей ведомства, станет «дополнительным стимулом» для белорусов регистрировать недвижимость в установленные сроки и «повысит достоверность сведений» госрегистра, в том числе, для правильного начисления налогов на недвижимость.