Доходный дом Тимофеева известен не только квартирой Александра Блока, но благодаря инициативным жителям, которые несколько лет назад вместе с волонтерами отреставрировали ныне редкие трафаретные росписи начала XX века. Сегодня собственники пытаются помешать подрядчику Фонда капремонта разрушить исторические окна — недавно горожане их частично восстановили вместе с волонтерами-реставраторами. «Cобака.ru» рассказывает, что известно о ситуации.
Что происходит?
Недавно начали демонтировать исторические рамы в доходном доме Тимофеева 1906 года постройки на Лахтинской, 3. Главное, чем знаменито здание, — там была квартира Александра Блока, где он проживал с женой Любовью Менделеевoй. Тем не менее дом не является объектом культурного наследия: во включении в такой перечень КГИОП отказал.
О планах демонтажа стало известно несколько месяцев назад. Незадолго до этого фонд «Внимание» вместе с активистами и реставраторами из проекта «Двери с помоек» расчистили одну из исторических оконных створок во второй парадной дома. Окно избавили от краски, а под слоями показалась деревянная рама из лиственницы в хорошем и функциональном состоянии. Сегодня жители дома пытаются остановить демонтаж и убедить рабочих не выкидывать рамы, а оставить их в квартире одного из собственников.
Инна Дюкова
Жительница дома на Лахтинской, 3:
«С апреля прошлого года в нашем доме идет капитальный ремонт фасадов. Еще в феврале 2023 года жители написали коллективное обращение в Комитет по градостроительству и архитектуре, в Фонд капитального ремонта с просьбой максимально сохранить окна. Комитет нам ответил, что считает необходимым максимально сохранять ценные исторические окна со сложным рисунком и профилем переплетов, с оригинальной латунной фурнитурой. Из Фонда написали: проектом должен быть предусмотрен ремонт окон в целях их сохранения, необходимость замены должна подтверждаться результатами технического обследования. Согласно акту обследования, которое проводили осенью 2022 года, окна находятся в ненормативном состоянии и нужно их восстановить вместе с исторической фурнитурой. То есть о тотальной замене окон никто не говорил. Поэтому летом я позвонила генеральному директору подрядной организации Фонда капремонта, чтобы узнать, когда начнут ремонтировать окна. В ответ я услышала, что их будут менять, потому что "исторических окон в доме не осталось, никакой подлинной фурнитуры уже нет". Интересно, что на тот момент в нашей парадной уцелело четыре подлинных кремона. Правда, вскоре после разговора пришли рабочие и срезали их. Сегодня директор подрядчика ФКР говорит, что он не знает, где кремоны, и чтобы я подавала заявление в полицию.
После телефонного разговора я подняла вопрос о том, что проводимые в нашем доме работы не соответствуют проекту. Написала обращения в профильные комитеты. В конце июня созвали комиссию, где были представители Комитета по градостроительству и архитектуре, Фонда капитального ремонта, администрации Петроградского района, управляющей организации, фонда «Внимание» и собственники. На комиссии возникли разногласия в отношении того, что делать с окнами — менять или ремонтировать. В одном из ответов ФКР написал, что инициирована работа по уточнению состава работ.
В это время я тоже заказала две экспертизы. Экспертизу технического состояния и историко-культурного значения оконных заполнений на лестничных клетках делал архитектор, аттестованный Министерством культуры РФ специалист по сохранению объектов культурного наследия и иных культурных ценностей. Микологическое исследование проводил кандидат биологических наук. По результатам обоих исследований окна возможно восстановить. Я направила эти документы во все возможные комитеты, но никто не отреагировал. В июле 2023 сам подрядчик провёл дополнительное обследование и представил свое заключение, по которому окна, ещё осенью подлежавшие восстановлению, теперь уже подлежат замене. Хотя в самом отчете о техническом обследовании описаны такие дефекты окон, при которых по всем правилам их обычно восстанавливают: отсутствие штапиков, замазки, загрязнение оконных заполнений, многослойное окрашивание.
По одному из обращений депутата ЗакСа Марины Шишкиной КГИОП предоставил проект благоустройства, то есть проект капитального ремонта. Каково было мое удивление, когда я увидела, что проект, предоставленный комитетом, не совпадает с проектом, по которому работает подрядчик Фонда капитального ремонта. В проекте, согласованном КГИОП, написано, что деревянные оконные конструкции восстанавливаются или заменяются только отдельные элементы. То есть у окон есть утраты, но их можно восстановить. В документе, предоставленном Фондом капитального ремонта, опущена одна фраза об отдельных элементах, что совершенно меняет смысл вида работ, то есть предполагается тотальная замена окон. Он не совпадает с первичным отчетом подрядчика, сделанным в период подготовки проектной документации.
Непосредственно демонтаж окон стартовал 5 февраля. Подрядчики на контакт не выходят, советуют обращаться в Фонд капитального ремонта. В конце февраля жители вместе с волонтерами восстановили внутреннюю раму одного окна. Это явное доказательств. что окна не труха и не аварийные. Более того, в прошлом году вместе с волонтерами проекта "Двери с помоек" и фонда "Внимание" мы проводили мастер-классы по очистке спасенных кремонов — дореволюционных оконных шпингалетов. После очистки фурнитура должна была быть установлена на окна.
Вели переговоры с рабочими подрядной организации. Сначала это был более менее конструктивный разговор, но, видимо, после определенных указаний они отказываются вести с нами диалог. Недавно сказали нам, что если мы оплатим их работы: демонтаж окна стоит 16 тысяч рублей, а в парадной их 10. Если 160 тысяч мы им отдадим, то они уйдут и не будут трогать окна. В противном случае рабочие отказываются останавливать работы.
Мы просили сохранить оконные рамы. Вроде как рабочие согласились, но отдадут ли их нам — большой вопрос. Две фрамуги нам удалось спасти. Что с остальным будет, пока непонятно. Вечером 19 марта пришел ответ жилищной инспекции: Фонд представлял уведомление подрядчику о приостановке работ до начала агротехнического периода с устойчивыми положительными температурами наружного воздуха до 15 апреля. По общим правилам капитальный ремонт фасадов могут проводить только с 15 апреля по 15 октября.
Сейчас еще подключился Следственный комитет, проводит проверку. Подрядчик все равно продолжает демонтировать окна. Возможно, в ближайшее время будем обращаться в суд.
Вместе с проектом "Двери с помоек" и председателем дома Бака Мариной Жуковой мы запустили образовательный проект — что-то вроде нелекций о ЖКХ. Раз в неделю все желающие собираются за круглым столом, разбирают текущие проблемы коммунального хозяйства. Мы объясняем основы устройства системы ЖКХ, в каких случаях и куда обращаться. Видим, что это нашло у горожан большой отклик. Из-за того, что демонтируют окна на Лахтинской, 3, пока не могу участвовать в занятиях. Надеюсь, продолжим в апреле».
Что об этом говорит Фонд капитального ремонта?
По посту «ВКонтакте»:
«На смену старым окнам, которые не являются предметом охраны, исполнитель устанавливает окна из дерева хвойных пород. При проведении работ подрядчик восстанавливает контрналичники, ставит деревянные подоконники, устанавливает новую стилизованную фурнитуру.
Решение о замене окон было принято в результате технического обследования объекта, которое выявило множество повреждений и дефектов старых окон: продольные трещины; следы грибкового поражения; усыхание древесины; многократные окрашивания, образования наплывов и другие. Внешне окна будут приближены к историческому оригиналу, будет установлена единообразная стилизованная фурнитура. При этом в парадных станет теплее и комфортнее. Большинство собственников дома поддерживают решение о замене.
В рамках ремонта подрядчик также восстановил заложенное чердачное окно на лицевом фасаде, провел работы по воссозданию ворот по архивным материалам, отремонтировал лепной декор».
В чем ценность здания?
Федор Грибков
Архитектурный обозреватель, автор проекта «Русский модерн»:
«На первый взгляд дом на Лахтинской, 3 производит впечатление довольно стандартного доходника, спрятанного в недрах Петроградской. Однако, несмотря на отсутствие каких-то вычурных декоративных средств, здание интересно, прежде всего, в культурном аспекте. Это один из нескольких блоковских адресов Петроградской. Александр Блок был одним из первых съемщиков тогдашней новостройки на Лахтинской. С Любовью Менделеевой они, правда, прожили здесь всего год — до осени 1907 года. Дворовым пространствам дома на Лахтинской посвящены знаменитые строки поэта: «одна мне осталась надежда — смотреться в колодезь двора».
Интересны и артефакты, спрятанные внутри парадных доходного дома. По инициативе жильцов дома были воссозданы входные двери и там же отмыты монохромные витражи в технике травления. Около пяти лет назад при протечке крыши неожиданно дали о себе знать уникальные подлинные настенные росписи растительного рисунка, которые долгие годы прятались за многочисленными слоями масляной краски. Теперь же в планах собственников — освободить стены от неприглядного желтого цвета и вернуть парадной дома Тимофеева благоухание цветов эпохи серебряного века».
Редакция «Cобака.ru» запросила у КГИОП комментарий о включении доходного дома Тимофеева в перечень объектов культурного наследия, но на момент публикации материала ответ не пришел.