De wens om een eigen woning te bezitten staat bij veel mensen bovenaan het verlanglijstje! Iedereen die een huis bouwt of koopt, bespaart niet alleen op huurbetalingen, maar creëert ook waarde en investeert in zijn toekomst. Omdat onroerend goed echter duur is, moet er bijzonder goed over de financieringskwestie worden nagedacht! Onze architecten geven antwoord op de vraag hoeveel kost een huis?
en leggen uit hoe u geld kunt besparen bij het bouwen van een huis.
In dit artikel geven wij u een aantal leuke suggesties en tips over hoe u de kosten bij het bouwen of kopen van een huis onder controle kunt houden en kunt verlagen. Een bijzonder mooi type is bijvoorbeeld een prefab woning van Huf Haus. U vraagt zich waarschijnlijk af: hoeveel kost een Huf Haus? Of: Wat zijn Huf Haus-ervaringen? Als u geïnteresseerd bent in een geprefabriceerd huis van deze fabrikant, bekijk dan de prijslijst van Huf Haus en ontdek de kosten van Huf Haus per vierkante meter.
Afhankelijk van uw woonwensen kunt u een huis plannen met een kinderkamer, studeer- en hobbykamer.
Hoeveel kost een huis? Deze vraag is moeilijk te beantwoorden en hangt uiteraard af van verschillende factoren. Op dit moment lijken er nauwelijks bovengrenzen te zijn aan de prijs van een huis. Zelfs tijdens executieveilingen kunnen woningen soms voor een spotprijs worden verkregen.
De eerste vraag die rijst, is echter of een huis nieuw moet worden gebouwd of dat het beter is om het gebruikt te kopen. Veel mensen neigen ernaar om een huis helemaal nieuw te bouwen en daarvoor architecten of op zijn minst algemene aannemers in te huren. Een nieuwbouwwoning is doorgaans duurder, omdat de potentiële bouwer ook tal van extra kosten kan maken, zoals ontwikkelingskosten voor de woning. De kosten voor het helemaal opnieuw bouwen van een eengezinswoning zijn bijvoorbeeld afhankelijk van verschillende factoren, waaronder natuurlijk de locatie van het onroerend goed.
Als vuistregel geldt echter dat de gemiddelde bouwkosten per vierkante meter bruto woonoppervlak voor een nieuwbouwwoning met zogenaamde standaard uitrusting rond de 1.600 euro liggen. Locatie, omvang, stijl en uitrustingsniveau hebben uiteraard een bijzonder sterke invloed op de hoogte van deze kosten. Hier zijn bijvoorbeeld veel nuttige ideeën voor huizen in bungalowstijl te vinden! Uiteraard wordt de prijs ook beïnvloed door hoeveel grond er bij het onroerend goed hoort, bijvoorbeeld of er een grote tuin is of niet.
Als u eenmaal de basisvraag heeft beantwoord of u een gebruikt pand moet kopen of helemaal opnieuw moet bouwen en hebt gekozen voor een nieuw gebouw, zijn de kosten nu cruciaal afhankelijk van het type nieuwbouw dat u verkiest. Dit opent de mogelijkheid om een zogenaamde architectenwoning te kopen, die in principe door een architect voor de klant wordt gepland en gebouwd volgens zijn specificaties. Een door een architect ontworpen woning is vrijwel afgestemd op het pand, de wensen en het budget van een bouwer. Omdat iedere architectenwoning in principe uniek en dus eenmalig is, zal de bouwer waarschijnlijk hogere kosten moeten verwachten dan bij de prefab woningoptie.
Hoeveel kost een huis? Een mogelijk goedkopere variant van de unieke oplossing van een op maat gemaakte architectenwoning is een zogenaamde prefab woning, zoals die van Huf Haus GmbH u.Co. KG in ons voorbeeld. Zo'n geprefabriceerd huis wordt in onderdelen geproduceerd in de fabriek van de aanbieder, voorgemonteerd zoals de specialist zegt, en vervolgens op de bouwplaats in afzonderlijke delen afgeleverd en gemonteerd. De traditionele steen-op-steen bouwmethode kan daarom achterwege blijven, omdat dergelijke geprefabriceerde huizen binnen korte tijd door ervaren teams worden gemonteerd en op het terrein worden gebouwd.
Bijna 20% van alle huizen die worden gebouwd, zijn geprefabriceerde huizen, veelal gemaakt van goedkoop hout of lichtgewicht constructie. Ook hier verschillen de kosten aanzienlijk, van massieve tot blok- en postbouw. Ook de manier van aanschaf – turn-key, bouwpakket of aanbouw – speelt een rol in de kostenontwikkeling.
lke bouwer kan op een meer ontspannen manier antwoorden hoeveel een huis kost, zolang hij over voldoende vaardigheden beschikt om op zijn minst betrokken te zijn bij het interieurontwerp van zijn eigendom, in plaats van dure bedrijven daarvoor in te huren. Het aannemen van zogenaamde eigen bijdragen is een van de beste manieren om de kosten van het bouwen van een huis aanzienlijk te minimaliseren. Volgens statistieken kosten de meeste in Duitsland gebouwde prefab huizen maximaal 300.000 euro. Door echter zoveel mogelijk zelfwerkzaamheden te verrichten, zoals binnenwerkzaamheden, droogbouw, en sanitair werkzaamheden, kan dit kostenkader aanzienlijk worden verlaagd. Ook het kiezen van een typehuis boven een individueel geplande prefab woning kan kosten besparen.
Uiteraard speelt de ligging van het betreffende pand altijd een zeer belangrijk aspect bij het beantwoorden van de vraag hoeveel een huis kost. Of u nu een nieuw pand bouwt of een gebruikt pand koopt, de ligging bepaalt voor een groot deel de prijs. En het is duidelijk dat een vrijstaand huis of op een voorkeurslocatie aanzienlijk duurder zal zijn dan een kleine boerderij ergens op het vlakke platteland. Als u een woning wilt kopen, dient u eerst een individuele kredietlimiet af te spreken bij uw bank om vervolgens te kijken wat het budget toelaat en welke woning geschikt is op welke locatie.
Over het algemeen is het bouwen van een nieuw pand complexer dan het kopen van een gebruikt huis en daardoor uiteindelijk duurder. Als u dus niet alleen geld wilt besparen, maar vooral ook uw zenuwen wilt sparen, kunt u vaak beter een bestaand pand kopen. Hier kunnen bijvoorbeeld de ontwikkelings- en bouwkosten volledig worden geëlimineerd. Idealiter verkeert het pand in een dusdanige bouwkundige staat dat complexe en dure renovatiewerkzaamheden volledig overbodig zijn.
Als het om de kosten van een huis gaat, negeren veel mensen die een huis willen compleet de bijkomende kosten. Hierbij moet onderscheid worden gemaakt tussen de meerkosten van de aankoop en het voortgezette gebruik van een onroerend goed. Tot de meerkosten van de verwerving behoren onder meer de kosten voor de notaris en de inschrijving in het kadaster, die worden geschat op circa 10% van de waarde van het onroerend goed. Daarnaast zijn er eventuele kosten voor een aanstaande verhuizing en voor kleine verbouwingswerkzaamheden of cosmetische reparaties aan de binnenkant van een woning die na de verhuizing noodzakelijk worden. Het is een misvatting om te veronderstellen dat het leven binnen uw eigen vier muren volledig gratis is! De eigenaar van een onroerend goed is ook gebonden aan de lopende kosten, die de meerkosten van een onroerend goed vertegenwoordigen. Dit zijn hoofdzakelijk de onroerendgoedbelasting, de vergoedingen voor elektriciteit, telecommunicatie en televisie, voor het schoonmaken van de straten, maar ook de water- en rioleringskosten en de onroerendgoedverzekering. Ook hier geldt dat de hoogte van deze meerkosten afhankelijk is van verschillende factoren, zoals de ligging en de grootte van een woning.
Om de vraag "Hoeveel kost een huis" te kunnen beantwoorden, is het altijd belangrijk om de renovatie- en onderhoudskosten als lopende maar noodzakelijke investeringen te beschouwen. Want verhuizen en een pand gebruiken is niet genoeg. Met name de onderdelen van de buitenschil, namelijk daken, muren en ramen, worden blootgesteld aan de weersomstandigheden en vereisen daarom continu onderhoud en regelmatige vervanging. De vuistregel is dat u geld kunt besparen door een gebruikt onroerend goed te kopen, maar dat u dit op de lange termijn door renovatiewerkzaamheden zult moeten terugverdienen.
Statistieken zeggen dat wie een huis koopt dat bijvoorbeeld vóór de Tweede Wereldoorlog is gebouwd, investeringen in renovatiewerkzaamheden moet verwachten, die bijna de helft van de aankoopprijs uitmaken. Maar zelfs recentere huizen zijn zeker niet vrij van voortdurende investeringsbehoeften. Huizen die tussen circa 1980 en 1990 zijn gebouwd, hebben statistisch gezien nog steeds bijna 20% van hun aankoopprijs nodig voor doorlopende onderhoudsinvesteringen, terwijl huizen van de afgelopen 15 jaar bijna 15% van hun oorspronkelijke aankoopprijs nodig hebben voor renovatie- en waardebehoudwerkzaamheden.
De waarde en daarmee de kosten van een woning staan vaak niet vast, maar zijn in belangrijke mate afhankelijk van hoe de omgeving van het pand de komende jaren verandert en ontwikkelt. Als bijvoorbeeld, wat voor veel vastgoedeigenaren het ergste scenario is, er in de directe omgeving van een huis een snelweg wordt aangelegd, kan de waarde van dit vastgoed praktisch kelderen. Hetzelfde geldt als noodzakelijke investeringen in infrastructuur, zoals wegen en winkelvoorzieningen, achterwege blijven. Hierdoor kan de waarde van de woning ook flink dalen, maar kunnen de doorlopende meerkosten oplopen, bijvoorbeeld omdat de vuilophaaldienst en andere gemeentelijke dienstverleners hun tarieven flink verhogen. Helaas kunnen veel vastgoedeigenaren dergelijke ontwikkelingen bij de aankoop van hun woning nauwelijks inschatten en blijken sommige koopjes achteraf dure kostenvallen!
Ondanks alle onzekerheden over vooral de ontwikkeling van de aanhoudende meerkosten van een huis, geldt voor veel mensen nog steeds het oude gezegde dat een eigen kachel goud waard is! Idealiter wordt het gefinancierde onroerend goed op een gegeven moment afbetaald en is het volledig uw eigendom. Het ligt in de menselijke natuur om eigendommen te creëren om deze te gebruiken en, indien nodig, door te geven aan uw nakomelingen. Het betalen van huur, vooral gedurende uw hele leven, is echter niet inherent aan de menselijke natuur. Wat dat betreft is het kopen van een huis tegen realistische kosten die u kunt monitoren en beheren altijd een verstandige investering in uw eigen toekomst!