Iedereen die heeft besloten een eengezinswoning te bouwen, wordt doorgaans geconfronteerd met een complexe planning waarbij met een groot aantal factoren rekening moet worden gehouden. Naast het kiezen van een geschikte woning en architect, moet u bedenken hoe groot de eengezinswoning moet zijn en hoe u de woning wilt ontwerpen. Wij hebben de belangrijkste informatie voor u op een rij gezet en onthuld hoe u ook geld kunt besparen bij het bouwen van een huis.
We begrijpen het als u enthousiast bent en uitkijkt naar badkamers, keukens en meubels, maar laten we het stap voor stap doen als het gaat om het bouwen van een huis. Hoe duur mag mijn huis zijn? Hierbij is het van belang om de juiste vastgoedgrootte te kunnen bepalen. Hieronder laten wij u zien hoe groot een perceel grond moet zijn als u een eengezinswoning van gemiddelde grootte of een normale woning wilt bouwen. Ook geven wij u enkele tips hoe u enkele vierkante meters kunt besparen ten opzichte van de perfecte "hoogte van een eengezinswoning" en hoe u de vloeroppervlakte van de "woning" kunt berekenen. U moet echter niet bezuinigen op bijvoorbeeld de bouwconstructie; daar gaan we hieronder ook op in. Het is dus het beste om nu te beginnen met lezen en onze waardevolle tips te krijgen!
Als u uw eigen huis wilt bouwen, moet u eerst op zoek gaan naar een geschikt stuk grond. Hiervoor moet u de juiste woninggrootte bepalen, maar hoe berekent u dit precies? Over het algemeen is er geen minimumgrootte. De respectieve stedenbouwkundige plannen definiëren echter de minimale afstanden tot perceelsgrenzen en het maximale bebouwingsoppervlak. Bij de berekening moet u echter naast de bouwoppervlakte ook rekening houden met de tuinoppervlakte, oprit, garage en eventuele carport. Het vloeroppervlaknummer (GRZ) ligt ook vast. Als hiervoor bijvoorbeeld 0,4 wordt opgegeven, betekent dit dat op een perceel van 1000 m2 de woninggrootte slechts 400 m2 mag zijn. Je moet ook het vloeroppervlak berekenen. In het ontwikkelingsplan wordt tevens het vloeroppervlaktenummer (GFZ) vermeld. Indien deze 0,8 wordt opgegeven, mag het vloeroppervlak op een perceel van 1000 m2 maximaal 800 m2 bedragen.
De juiste grootte van de woning hangt meestal af van het type woning in kwestie. Over het algemeen kan gesteld worden dat de gemiddelde perceelgrootte voor een eengezinswoning in Duitsland 150 m2 bedraagt. Voor een eengezinswoning zou dit neerkomen op minimaal 10 x 15 meter woonoppervlak. Verder is er nog de ruimte voor de perceelsgrens (3 meter per zijde), de perceelsgrootte van 16 x 21 meter en de oprit en garage (circa 5 x 5 meter). Dit resulteert in een oppervlakte van bijna 540 m2. Maar hoe zit het met de tuin? Bij een woningbreedte van 10 meter rekenen wij hiervoor 200 tot 300 m2. Voor een gemiddelde eengezinswoning is dus minimaal 700 m2 grond nodig. Als u meer open ruimte wilt, moet u rekening houden met 1000 m2.
Heeft u een overzicht van dekosten voor een eengezinswoning ? En wist u dat bij een perfecte planning vaak een kleiner perceel grond voldoende is? Een geoptimaliseerde plattegrond van de eengezinswoning kan hierbij helpen. Bij het plannen moet u nadenken over hoeveel ruimte u nodig heeft en hoeveel tijd u werkelijk in elke kamer doorbrengt. Als de keuken het middelpunt van uw leven is, moet deze misschien ruimer zijn dan de woonkamer. Een andere optie is om woonruimtes zoals de keuken, eetkamer en woonkamer open te hebben. Dit ziet er heerlijk ruim uit, ook al hebt u maar relatief weinig ruimte tot uw beschikking.
Besparen op bouwmaterialen kan later tot onaangename verrassingen leiden. Daarom moet u altijd waarde hechten aan een kwalitatief hoogwaardige casco, een robuust dak en een strakke kelder. Een renovatie achteraf kan erg kostbaar zijn. Details zoals armaturen in de badkamer kunnen echter later worden vervangen. De bouwconstructie is echter het fundament waarop alles is gebouwd. Hier mogen geen compromissen worden gesloten.