Of je nu wortels op het platteland hebt of er onlangs bent verhuisd, een veel voorkomend probleem is dat je niet weet of we een bouwschuur of een kunnen bouwen in overeenstemming met de wet. Hoewel het misschien ongelooflijk lijkt, zijn er op het platteland zeer precieze regels die beperken welk type gebouwen we mogen hebben en of we erin mogen wonen. Als we de wet tegen territoriale planning schenden, kunnen we te maken krijgen met inspecties, zware boetes, sloop en allerlei soorten straffen.
Als je een gereedschapstuinhuis op rustiek land wil hebben, laat je dan niet afschrikken door de bureaucratie! Hier gaan onze architecten enkele concepten uitleggen die essentieel zijn om te kennen voordat je aan enig werk begint. Bovendien, als er al een gereedschapstuinhuis op jouw perceel staat en je niet zeker weet of deze aan de wet voldoet, is het essentieel dat je je ook leest en informeert.
Hieronder leggen we uit welke soorten grond er bestaan, welke legaal zijn om op te bouwen, welke administratieve stappen belangrijk zijn om te volgen, hoe een gereedschapstuinhuis er qua afmetingen uitziet en, een fundamentele vraag, of het mogelijk is om een gereedschapstuinhuis te gebruiken als een thuis.
Werktuigen zijn voorwerpen en gereedschappen die worden gebruikt bij het bewerken van land. Om ze op te slaan, hebben boerderijen of percelen die bestemd zijn voor de landbouw meestal een schuur van steen, hout of geprefabriceerd waar deze essentiële instrumenten voor de verzorging van de boerderij worden opgeslagen.
Hoewel het misschien een klein en bijna essentieel werk aan een landbouwgrond lijkt, is het voor het bouwen of installeren van een gereedschapstuinhuis essentieel dat je toestemming hebt van het gemeentehuis. Concreet moeten wij voor gereedschapshuizen een specifieke bouwvergunning aanvragen (dus anders dan de vergunning voor het plaatsen van bijvoorbeeld een bouwloods).
De toestemming van de gemeente hangt vooral af van het type perceel dat je hebt. Momenteel zijn er drie basistypen grond: verstedelijkt, bebouwbaar en niet-ontwikkelbaar (of ook wel rustiek genoemd).
Een stuk land dat als bebouwd is geclassificeerd, kan binnen een stad of een heel klein stadje liggen. Het belangrijkste is dat je toegang hebt tot water, elektriciteit en basisbehoeften. Afhankelijk van de gemeenschap kunnen er verschillende regels gelden, maar het is land waarop we onmiddellijk kunnen bouwen.
Op een bebouwbaar perceel staan nog steeds geen gebouwen, maar het is een ruimte die een stad reserveert om te blijven groeien, dus het is mogelijk om de noodzakelijke stappen uit te voeren om te bouwen, het genoemde land om te zetten in verstedelijkt land en vervolgens te bouwen.
Zoals de naam al aangeeft, wordt niet-urbaniseerbare of rustieke grond niet geschikt geacht voor woningbouw. Het is beschermd en bedoeld voor een landbouw-, veehouderij-missie of misschien is het een bosgebied. Op deze grondsoort kun je een vergunning aanvragen voor het bouwen van kleine huisjes die essentiële functies vervullen voor het onderhoud van de grond.
Als je zonder vergunning werkzaamheden uitvoert op beschermd terrein (publiek domein, met landschappelijke, artistieke, historische of culturele waarde), kunnen de straffen oplopen tot gevangenisstraffen. Als je zonder vergunning op normale grond werkzaamheden verricht, riskeer je ook minder zware boetes.
Omdat plattelandsgrond enorm goedkoop is in vergelijking met bebouwbare of verstedelijkte grond, zijn er mensen die in het verleden percelen hebben verworven die al over een aantal gereedschapsschuren beschikten. De gemeente kan ze op elk moment inspecteren, dus het is van essentieel belang dat je nagaat of ze over de juiste vergunningen beschikken.
U kunt zonder toestemming geen geprefabriceerd huis of caravan op een rustiek perceel plaatsen. Omdat het om gronden gaat die bedoeld zijn voor agrarische exploitatie, kunnen er hooguit enkele voorzieningen en loodsen die nodig zijn voor veldwerk worden overgenomen of gebouwd. Een gereedschapstuinhuis bijvoorbeeld. Maar in ieder geval heb je de licentie nodig.
Overleg met jouw gemeente over de wettelijke maatregelen voor een gereedschapstuinhuis bij je in de buurt. Ze zijn meestal tussen de 10 en 25 m² groot. Houd er rekening mee dat hoogte ook beperkingen kent en dat als je zonder toestemming een mobiele luifel installeert, je bij een inspectie moet aantonen dat de luifel echt kan bewegen.
Een gereedschapstuinhuis moet opgaan in de rustieke omgeving, dus het mag maar één verdieping hoog zijn. Bovendien kan het interieur niet worden opgedeeld in zones of kamers, behalve dat het een badkamer is.
Het gereedschapstuinhuis is uitsluitend bedoeld voor opslag en kan dus niet op het gemeenschappelijke netwerk worden aangesloten. Als je elektriciteit nodig hebt, denk dan aan elektrische generatoren of zonnepanelen. Wil je een badkamer met een septic tank, vraag dan zeker ook deze vergunning aan.
Als je wil dat een gereedschapstuinhuis meerdere eigendommen bedient, moet je de locatie ervan bij jouw gemeente bevestigen, aangezien elke gemeente zijn eigen stedenbouwkundige voorschriften en regels heeft die de minimale ruimte voor wegen, doorgangsrechten en grenzen bepalen.
Nu je weet dat je een vergunning nodig heeft om jouw gereedschapstuinhuis te bouwen (of om een vergunning te krijgen voor een oud gereedschapstuinhuis), aarzel dan niet om naar jouw gemeentehuis te gaan. Je moet een bouwvergunning aanvragen met een rapport ondertekend door een bevoegde technicus.
Na het verzoek zal jouw gemeente andere betrokken instellingen raadplegen en een rapport uitbrengen. Als deze positief is, verlenen zij je de bouwvergunning. Als e een oud gereedschapstuinhuis heeft en ontdekt wordt dat het niet aan de normen voldoet, moet je het wellicht verwijderen.
Nadat je jouw bouwvergunning heeft, gaat je naar professionals die deze efficiënt kunnen bouwen of een geprefabriceerd exemplaar kunnen installeren. Maar het is essentieel dat je niet vergeet dat je het in het register en het kadaster moet registreren. Bezoek het notariskantoor met de eigendomsakte van de woning, de gemeentehuisvergunning en het rapport.
Zoals we in de voorgaande punten hebben gezien, is een gereedschapstuinhuis een functionele constructie die niet bedoeld is voor huisvesting. Als je snel een landhuis wilt hebben, zorg er dan voor dat je een bebouwbare grond aanschaft of de juiste processen uitvoert om het van rustiek naar bebouwbaar te transformeren, en er een geprefabriceerd huis op installeert dat zo compleet is als deze.
PS: Heb je een kleine tuin en wil je die prachtig inrichten? Check dan deze tips en tricks.