Momenteel zijn er veel mensen die er de voorkeur aan geven een huis (of appartement) te kopen om te verbouwen in plaats van er een helemaal opnieuw te bouwen of een nieuw huis te kopen. Bovendien is het ook populair om huizen te verbouwen, zodat ze als lokale accommodatie kunnen worden gebruikt. Een nieuw huis helemaal opnieuw bouwen is zonder twijfel een zeer verleidelijk idee. Het valt echter niet te ontkennen dat een gerestaureerd huis – goed gerestaureerd! – heeft een unieke charme en aantrekkingskracht. In eerste instantie lijkt het misschien een lastig project. Met welke moeilijkheden kunnen we immers te maken krijgen? Zullen er veel wettelijke beperkingen zijn? Is een gerestaureerde woning minder comfortabel dan een nieuwbouwwoning? Wordt dit een duurder project?
Nou ja, in feite brengt het herstellen van een huis een breed scala aan voordelen met zich mee, zoals bijvoorbeeld vrijstellingen, voordelen en kortingen en als de woning in een stedelijk rehabilitatiegebied (ARU) ligt, zijn er zelfs nog meer prikkels. Laten we ook niet vergeten dat het restaureren van een huis een uitstekende bijdrage is aan het behoud van erfgoed, het een tweede kans geven aan een gebouw en het voorkomen van opnieuw bouwen, waardoor in veel gevallen ruimte wordt gestolen van de natuur. In dit artikel geven we je wat informatie die nuttig kan zijn als je overweegt een huis te restaureren. Kom hier meer te weten!
Een van de belangrijke aspecten, voordat je aan een dergelijk project begint, is dat je je bewust bent van het draagvlak dat er is. Laten we daarom beginnen met je kennis te laten maken met IFRRU 2020. Dit is een kredietlijn die stedelijke rehabilitatie- en revitaliseringsprojecten ondersteunt. De IFRRU is gericht op elke natuurlijke, collectieve, publieke of private entiteit en omvat:
De tussenliggende gebouwen kunnen worden gebruikt voor huisvesting, als faciliteiten voor collectief gebruik en voor andere economische activiteiten.
Om van IFRRU 2020 te kunnen profiteren, moeten gebouwen zich in stedelijke rehabilitatiegebieden (ARU) bevinden, dat wil zeggen dat ze moeten voorkomen in de gebieden die zijn gedefinieerd in het Stedelijk Actie- en Rehabilitatieplan (PARU), in het Stedelijke Rehabilitatiegebied (ARU) of het Plan van Geïntegreerde actie voor kansarme gemeenschappen (PAICD).
De gefinancierde uitgaven hebben betrekking op alle uitgaven die verband houden met stedelijke rehabilitatiewerkzaamheden, maar ook op uitgaven die verband houden met maatregelen op het gebied van energie-efficiëntie.
Controleer bij jouw bank welke soorten ondersteuning er beschikbaar zijn en ontdek hoe je een aanvraag kunt indienen.
IFRRU is om verschillende redenen belangrijk, waarvan we er drie willen benadrukken: Het is steun die tot doel heeft steden nieuw leven in te blazen door stedelijke ontwikkeling en de conversie van gedeactiveerde industriële ruimtes; is steun die tot doel heeft ruimtes in achtergestelde gemeenschappen te herstellen door middel van initiatieven die bijdragen aan de economische dynamisering en het scheppen van banen en die, ten slotte, het gebruik van efficiënte apparatuur of energieproductie voor eigen consumptie bevordert, dat wil zeggen dat het een belangrijke duurzame component heeft die onvermijdelijk is in een wereld die wordt geconfronteerd met een klimaatcrisis.
Over het algemeen is het renoveren van een huis veel goedkoper dan het bouwen van een huis.
Maar wat zijn nu precies de fiscale voordelen waar je van kunt genieten?
BTW: stadsrenovatiewerken worden belast tegen een verlaagd tarief van 6%;
IMT:
IMI: vrijstelling, voor een periode van drie jaar, te rekenen vanaf het jaar van voltooiing van de renovatiewerkzaamheden (inclusief), en kan op verzoek van de eigenaar worden verlengd met nog eens vijf jaar wanneer eigendommen worden gebruikt voor verhuur voor permanente huisvesting of huisvesting eigen en permanent.
Belastingdienst:
Kosten:
Omdat de voordelen voor woningen binnen de ARU variëren afhankelijk van de locatie, dien je altijd contact op te nemen met de gemeente waar de werkzaamheden worden uitgevoerd.
Hoewel we je geen exacte waarde kunnen geven – omdat er talloze factoren zijn die de kosten van het renoveren van een oud huis beïnvloeden – kunnen we je enkele gemiddelde waarden achterlaten die we uit de simulator op de Escolha-Arquitectura- pagina hebben gehaald.
Rehabilitatie van een huis in een grootstedelijk gebied voor huisvesting in een geconsolideerde stedelijke context van 200 m²:
- Waarde €/m²: €658,11
- Geschatte werkkosten: € 131.621,05
Rehabilitatie van een huis in een grootstedelijk gebied voor huisvesting in een stedelijke context in een geklasseerd gebied van 200 m²:
- Waarde €/m² €907,55
- Geschatte werkkosten € 181.509,09
Rehabilitatie van een huis in een grootstedelijk gebied voor handel in een geconsolideerde stedelijke context en met 200 m²:
- Waarde €/m² € 1.203,00
- Geschatte werkkosten: € 240.600,00