Het huren van een kamer is altijd een populaire huisvestingsoptie geweest voor universiteitsstudenten en recent ontslagen werknemers in tijdelijke functies of die net aan hun carrière zijn begonnen. Maar de pandemie heeft andere, zelfs diepere realiteiten blootgelegd die al jaren langzaam aan het licht komen: Die van mensen die niet genoeg inkomen hebben om de kosten van de langetermijnhuur van een compleet huis te dekken, en die van mensen die een huis hebben, inkomsten hebben verloren en een aanvulling nodig hebben om de kosten te dekken.
Maar er zijn misschien geen financiële problemen inherent aan het huren van een kamer – dit is ook een interessante optie voor degenen die ongebruikte kamers thuis hebben en zich alleen voelen, of om geld te verdienen met eigendommen die al op de huurmarkt staan, met meerdere kamers, afhankelijk van vraag.
Hoewel het aantrekkelijk kan zijn om aan het einde van de maand wat extra geld te verdienen door een kamer te huren of meer te verdienen door de woning per kamer te verhuren, moet dit niet lichtvaardig gebeuren.
Het hebben van kamers te huur betekent dat u iemand in uw huis moet hebben en vaak dagelijks bij u moet wonen, wat op zichzelf een afschrikmiddel kan zijn, maar dan zijn er nog steeds de juridische aspecten waarmee u rekening moet houden. Het huren van kamers zonder rekening te houden met de kosten en wettelijke verplichtingen kan leiden tot niet-naleving, boetes of vervelende situaties tussen huurder en verhuurder.
Als u overweegt om één of meerdere kamers in uw huis te huren, lees dan dit homify artikel om op de hoogte te blijven en minder risico's te nemen. In dit artikel praten we over kamerverhuur op lange termijn, wat anders is dan kortetermijnverhuur en lokale accommodatie. Volg ons en maak van de gelegenheid gebruik om een deel van het werk te bekijken dat onze professionals hebben gedaan aan huurwoningen!
Het huren van een kamer heeft dezelfde wettelijke verplichtingen als het huren van een hele woning, wist u dat? Ja, en dan tekent u een leasecontract, met alle wettelijke eisen die daaraan verbonden zijn. Bij het huren van kamers moet specifiek gelet worden op wat er in dat contract gedekt is. Dit type contract wordt kamerhuur voor bepaalde tijd genoemd, en dezelfde regels zijn van toepassing als een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, wat sterk verschilt van kortetermijnverhuur, meestal toeristisch, die niet in dit artikel wordt vermeld.
Een concept huurovereenkomst kunt u eenvoudig vinden op diverse websites, zoals de website van DECO.
Lees het conceptcontract en wijs op alle informatie die u in de huurovereenkomst gaat opnemen:
Het eerste artikel (Object) bevat alle gegevens met betrekking tot het adres, het eigendomsrecht, het parochieartikel en de huisvestingsvergunning.
In het tweede artikel (Doel) dient u de specificatie van het verhuurde deel en de diensten op te nemen, en altijd toe te voegen dat het gedeelte bestemd is voor de eigen permanente woning van de tweede concessiegever (de eerste concessiegever is de verhuurder en de tweede de huurder). Aan deze clausule moeten andere paragrafen worden toegevoegd waarin de voorwaarden en beperkingen van het gebruik worden vastgelegd, zoals het verbod om gasten in de huurwoning (kamer) te houden, zelfs tijdelijk, het verbod om de huurwoning enig ander gebruik dan huisvesting te geven, of het verbod op onderverhuur.
In de derde artikel wordt de looptijd van het contract vastgelegd, de wijze waarop verzet tegen verlenging kenbaar wordt gemaakt en de vorm van beëindiging van het contract.
De vierde artikel moet de huurprijs bevatten, de betalingsvoorwaarden, de manier waarop kwitanties worden uitgegeven, de regels voor het bijwerken van de huurprijs en hoe deze te communiceren, het vaststellen van boetes voor vertraging en de zeer belangrijke borgsom (evenals de deadline en de voorwaarden voor terugkeer). Heeft u zich ooit de kosten voorgesteld van het repareren van een keuken zoals die in dit werk van GAVETÃO-DECORAÇÃO DE INTERIORS, als u geen aanbetaling heeft om tenminste een deel ervan te dekken?
Het vijfde artikel moet de voorwaarden voor de uitvoering van de werken specificeren, en de tweede partij moet de voorwaarden erkennen waaronder hij de breuk ontvangt en zijn verplichting om de verslechtering te herstellen.
Het zesde artikel zijn de kosten en verplichtingen van huurder opgenomen met betrekking tot het gehuurde en de overige nutsruimten.
Het zevende artikel bevat de voorwaarden voor het beëindigen van de overeenkomst, in het achtste de informatie over het energiecertificaat van de woning en in het negende de voorwaarden voor communicatie en geschillenbeslechting.
Het opstellen van een huurcontract is niet ingewikkeld, zeker niet met alle informatie en tekstsjablonen die online te vinden zijn, maar toch raden wij u aan contact op te nemen met een advocaat, zodat alles precies zo verloopt als het hoort, in het belang van beide partijen. is wettelijk verplicht.
Dit contract moet worden geregistreerd en deze registratie genereert de betaling van een belasting.
Om uw huurcontract te registreren, moet u niet naar de sectie vastgoedfinancieringsportaal gaan, ook al lijkt dat misschien de beste keuze. U moet naar de sectie Lease
gaan en u registreren, volgens het pad dat op de website zelf wordt aangegeven. Zodra het proces is voltooid, wat heel eenvoudig is, verschijnt er onmiddellijk een melding om het zegelrecht te betalen. Dit kunt u doen via de beschikbare betaalmethoden binnen de aangegeven periode. Om een huurbon af te geven, gebruikt u hetzelfde menu als de Finance Portal.
Dit contract kan individueel worden afgesloten met een huurder. Deze situatie komt het meest voor in particuliere woningen waar gezinnen wonen die besluiten een kamer te huren om hun maandinkomen te verhogen.
Kan individueel met meerdere huurders. Een voorbeeld van dit type contract is studentenhuisvesting, waarbij meerdere huurders individuele contracten hebben voor het gebruik van verschillende delen van dezelfde unit.
Of het kan gezamenlijk met twee of meer huurders. Deze situatie doet zich bijvoorbeeld voor wanneer twee personen (momenteel gebeurt dit ook bij gezinnen) gezamenlijk de rol van huurder op zich nemen, in welk geval de huurovereenkomst voor de gehele fractie zal gelden.
Wanneer u overweegt een kamer in uw huis te verhuren, moet u in de eerder besproken situatie een individueel huurcontract opstellen. Hierin moet expliciet en duidelijk worden vermeld dat de huurder interesse heeft in het huren van een specifieke kamer binnen uw woning. Het pand (en specifiek de betreffende kamer) moet correct worden geïdentificeerd, en het contract moet aangeven dat de verhuur betrekking heeft op deze specifieke kamer.
Het is tevens van belang speciale aandacht te schenken aan het bepalen van de schoonmaak- en onderhoudsverantwoordelijkheden van de huurder. Hiermee voorkomt u het risico op extra werk voor het schoonmaken van de woning en klachten van meerdere huurders.
Indien er meerdere kamers beschikbaar zijn, dient expliciet te worden vermeld dat de huurder op de hoogte is van hun bestaan en akkoord gaat met de mogelijkheid dat er in de toekomst andere huurovereenkomsten van toepassing kunnen zijn op andere kamers in het pand. Alle beslissingen met betrekking tot deze regeling vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Het is essentieel de huurders contractueel te informeren dat hoewel zij huisgenoten zullen hebben, zij geen inspraak hebben in de keuze of toewijzing van deze medebewoners.
Een ander cruciaal aspect dat nauwkeurig moet worden overwogen, zijn de uitgaven. In dit type huurovereenkomsten is het vaak niet haalbaar om het individuele verbruik van elke huurder, zoals water, elektriciteit of gas, apart vast te stellen. Meestal zijn deze diensten opgenomen in een enkele vergoeding voor de huur, maar het kan ook voorkomen dat de huurprijs deze diensten niet dekt. In dat geval dragen de huurders de kosten, hoewel de verhuurder verantwoordelijk is voor deze uitgaven (een situatie die typisch is bij kamerverhuur aan meerdere personen, waarbij de kosten eerlijk worden verdeeld onder de huurders). Het is van groot belang om duidelijke voorwaarden vast te stellen, en het is zeer verstandig om voor deze specifieke uitgaven een waarborgsom op te nemen.
En dan komen we bij de laatste kostenpost, de belastingen waar we altijd op kunnen rekenen.
Alle contracten moeten worden geregistreerd en voor elk nieuw contract moet zegelrecht worden betaald. Dit betekent dat telkens wanneer een huurder vertrekt, de nieuwe huurder een nieuw contract moet ondertekenen. Rekening houdend met het feit dat dit type lease doorgaans veel omzet kent, kunnen deze kosten aanzienlijk oplopen.
De omvang van het zegelrecht varieert afhankelijk van de duur van het gesloten contract:
Bij een contractduur korter dan 2 jaar bedraagt de incidentie 28% van de huurwaarde;
U moet met deze deadlines rekening houden bij het vaststellen van de einddatum van het contract. Hoewel het uiteindelijk loont om langere contracten te hebben, kan dit in veel omstandigheden onpraktisch worden, maar hoe lager de prijs, hoe meer belasting u betaalt.