Bewoonbaarheidsvergunning is uiteraard een onderwerp dat u niet vreemd is als u al een huis hebt gekocht of heeft laten bouwen. Dit is een uiterst belangrijk document dat essentieel is voor het kopen van een huis. Zonder dit document is het onmogelijk om een woonlening veilig te stellen of een akte voor de verkoop/aankoop van onroerend goed te verkrijgen. In principe fungeert dit document als een soort garantie dat het onroerend goed over alle kwaliteiten en vereisten beschikt die nodig zijn om als bewoonbaar te worden beschouwd.
Dit artikel geeft uitleg over dit document, het saaiste deel van het bouwproces. Bureaucratie maakt deel uit van het proces en het is belangrijk om op de hoogte te zijn. Een fundamentele fout kan een ongewenste vertraging in uw plannen betekenen. Let dus op.
De bewoonbaarheidsvergunning, ook wel huisvestingsvergunning genoemd, is een juridisch document afgegeven door de gemeenteraad van uw woongebied (of waar de woning is gebouwd), na een inspectie door het verantwoordelijke en gespecialiseerde team. Het doel is te bewijzen dat het onroerend goed voldoet aan alle eisen en voorwaarden om bewoond te worden, zonder gevaar voor de bewoners en derden.
Dit is een legale manier om de bruikbaarheid van gebouwen te bepalen – of ze nu woonachtig zijn of bestemd zijn voor handel, industrie of diensten – in overeenstemming met de noodzakelijke voorwaarden voor bewoonbaarheid gedefinieerd in de wet, vooral gericht op gebieden zoals water, elektriciteit, gas en sanitair. Het is ook belangrijk dat het onroerend goed in overeenstemming is met het oorspronkelijke project, om vertraging in het vergunningsproces te voorkomen.
Het aanvragen van een bewoonbaarheidsvergunning is doorgaans de laatste stap bij het bouwen van een woning. Om deze vergunning aan te vragen, moet u eigenaar zijn van een huis dat u heeft gekocht of waarvoor u een volledig nieuwe constructie uitvoert. U bent dan verplicht een van deze vergunningen aan te vragen bij de stedenbouwkundige dienst van de gemeente in het gebied waar u het gebouw heeft gekocht of gaat bouwen. Om het proces te versnellen en de wettelijke procedures te volgen, dient u een verzoek in te dienen en vervolgens de procedures te volgen die door elke gemeente zijn vastgesteld.
Zoals eerder vermeld, is dit een fundamenteel en verplicht document wanneer u een huis koopt of er een helemaal opnieuw bouwt . Zonder dit essentiële document is het niet mogelijk om een woonlening of zelfs een koop- en verkoopakte op te stellen. Het verkrijgen van dit document is namelijk belangrijk in verschillende fasen van processen rondom huisvesting (aankoop, verkoop, verhuur, bouw, erfenis). Daarom moet u wachten op de vergunningsaanvraag telkens wanneer u een gebouw horizontaal in eigendom vestigt (splitsing in fracties) en wanneer u een huurcontract wilt aangaan . Er moet ook worden opgemerkt dat als u een onroerend goed erft, u voorzichtig moet zijn om naar de gemeentelijke diensten te gaan en te informeren naar de noodzaak van evaluatie en afgifte van de bijbehorende bewoonbaarheidsvergunning.
Als u betrokken bent bij een van deze processen, is het raadzaam om snel de vereiste vergunning aan te vragen, omdat het niet naleven hiervan bestraft wordt door de wet.
Een van de meest gestelde vragen over bewoonbaarheidsvergunningen is de geldigheid en de noodzaak van verlenging. In feite zijn deze vergunningen verplicht, maar hebben ze geen specifieke geldigheidsduur. Zodra ze zijn afgegeven, hoeft u ze niet te verlengen. Uitzondering hierop is het aanbrengen van wijzigingen in het bouwproject, of het nu gaat om de constructie van het gebouw of bijvoorbeeld bij het toevoegen van een zwembad, een steunwoning of een bijgebouw. In dat geval heeft u een nieuwe bouwvergunning nodig. Na voltooiing van de werkzaamheden moet u de nieuwe projecten (met de wijzigingen aan het gebouw) indienen en een bijgewerkte bewoonbaarheidsvergunning aanvragen. Alleen dan wordt uw eigendom gelegaliseerd.
Welke huizen hebben geen vergunning nodig? De verplichting tot het verkrijgen van een bewoonbaarheidsvergunning en het volledige taxatieproces is pas sinds 1951 van kracht. Daarom zijn alle gebouwen die dateren uit deze periode vrijgesteld van de vergunning, tenzij er in de tussentijd veranderingen, uitbreidingen of verbouwingen (gedeeltelijk of volledig) aan het oorspronkelijke pand zijn uitgevoerd. In dat geval wordt de bewoonbaarheidsvergunning, net als bij andere gebouwen, verplicht.
(gaat verder in de volgende afbeelding)
Om de veiligheid van bewoners en derden te waarborgen, zullen de verantwoordelijken van het plaatselijke gemeentebestuur altijd een inspectie uitvoeren om de bewoonbaarheid en de veiligheidsomstandigheden van het betreffende gebouw te beoordelen.
Houd er echter rekening mee dat als het om een lease gaat, de zaken anders zijn. De regels van het New Urban Lease Regime (NRAU) hebben niet alleen betrekking op de meest recente gebouwen, maar ook op gebouwen van vóór 1951. Daarom zal in geval van verhuur de bewoonbaarheidsvergunning verplicht zijn bij het sluiten van het contract.
Hoewel de twee concepten vaak met elkaar worden verward, dient de gebruiksvergunning , ook afgegeven door de gemeenteraad, andere doeleinden dan de bewoonbaarheidsvergunning en is bedoeld om het soort gebruik te definiëren dat is toegestaan in een bepaald onroerend goed, ongeacht of het een woning of een niet-residentiële woning betreft. Deze vergunning heeft tot doel te bewijzen dat de gebouwen voldoen aan alle noodzakelijke wettelijke eisen en normen die bestaan in overeenstemming met het architectonische project dat aanleiding gaf tot de gebouwen en dat ze geschikt zijn voor het beoogde gebruik.
Dit document is uiterst belangrijk voor de installatie van commerciële, industriële of dienstverlenende activiteiten. Het kan in veel gevallen een generiek huisvestings- of commercieel licentiedocument zijn, maar ook specifiek in gevallen zoals bijvoorbeeld apotheken, ziekenhuizen, restaurantdiensten en schoonheidsdiensten.
(vervolg in de volgende afbeelding)
Het bestaan van deze vergunning behoort tot de fundamentele vereisten voor de oprichting van een horizontaal onroerend goed, het verlijden van koop- en verkoopakten, de belastingvrijstelling van IMI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) en IMT (gemeentelijke belasting op de verlieslatende overdracht van eigendommen) en de vergunningverlening voor economische activiteiten.
Aangezien verschillende activiteiten verschillende normen vereisen, is deze vergunning essentieel om te bevestigen dat het onroerend goed voldoet aan de specifieke wetgeving die op elk onroerend goed van toepassing is. Het proces is vrij nauwgezet en vereist technische monitoring die nodig is om de noodzakelijke voorwaarden te bevestigen en voor wijzigingen of autorisaties aan licenties. Afhankelijk van het beoogde doel van het pand kan het in veel gevallen nodig zijn om speciale gebieden zoals akoestische isolatie, brandveiligheid, koeling en rookafvoer te evalueren en in te grijpen.
We herinneren eraan dat veel architectenbureaus en bouwbedrijven kant-en-klare projecten ontwikkelen en klanten ondersteunen in alle fasen, inclusief de bureaucratische fase, die tijdrovend en ingewikkeld kan zijn. Het is een groot voordeel dat ervaren professionals u in elke fase begeleiden, waardoor u zich niet zo overweldigd voelt en tijd vrijhoudt voor andere zaken.
Aanbevolen: Voor welke werken is geen licentie vereist?