L'iter burocratico per ottenere i bonus edilizi a seguito di lavori di ristrutturazione varia in base all'agevolazione richiesta e passa per alcuni obblighi specifici. Tuttavia ci sono alcuni adempimenti comuni a tutti i bonus edilizi. Alcuni sembrano banali ma attenzione perché le pratiche che non li contengono possono essere scartate. In altre parole salta il bonus.
L'iter burocratico salva bonus
Un primo obbligo comune a tutti i bonus, salvo eccezioni specificate in cui la normativa non richiede un'autorizzazione edilizia, è la Comunicazione di inizio lavori e in alcuni casi specifici (demolizione, aumento delle volumetria) della cosiddetta Scia (Segnalazione certificata di inizio lavori) o del permesso di costruire.
Un altro adempimento, forse il più banale ma che costa caro ignorare, è il bonifico parlante per il pagamento. E' una regola che è in vigore da quasi trenta anni ormai e che quindi tutti dovrebbero conoscere ma sempre meglio ribadire.
Per i cantieri più grandi ci sono due obblighi sui bonus edilizi aggiuntivi:
- la comunicazione all'Asl, obbligatoria quando i ponteggi o gli scavi hanno altezze o profondità importanti;
- e la certificazione Soa (Servizi organizzativi aziendali) con l'indicazione delle imprese subappaltanti, richiesta obbligatoriamente per lavori il cui importo superi i 516 mila euro (quindi ipotizziamo condomini medio grandi).
Obblighi su bonus edilizi ulteriori specifici
Chiudiamo questa carrellata con alcuni obblighi bonus edilizi specifici:
- Asseverazione della congruità delle spese: serve per gli ormai rari casi in cui per l'ecobonus ordinario e il bonus ristrutturazione (di importo superiore a 10 mila euro) è ancora ammessa la cessione del credito; serve comunque sempre per il sisma bonus;
- Comunicazione telematica all'Enea per interventi di riqualificazione energetica;
- Certificazione di suddivisione del rimborso bonus edilizi tra condomini (da conservare per tutta la durata della detrazione);
- Autocertificazione di diritto ad accedere al bonus edilizio se a sostenere le spese non è stato il proprietario, ad esempio in capo all'inquilino;
Infine ricordiamo che chi ha cantieri Superbonus aperti ha avuto l'obbligo di comunicare l'entità delle spese effettuate dal 1° gennaio al 30 marzo 2024 insieme a una previsione di spesa dal 30 marzo 2024 al 31 dicembre 2025.
Riassumendo…
- Se stai facendo lavori con bonus edilizi controlla sempre l'iter burocratico aggiornato;
- Ci sono obblighi in apparenza banali che possono far saltare l'agevolazione fiscale;
- Alcuni sono comuni a tutti i bonus, altri specifici e esclusivi di alcuni di essi.