Cosa copre il nuovo condono edilizio?
La pace edilizia consiste in «una serie di misure che mirano a regolarizzare le piccole difformità o le irregolarità strutturali che interessano, secondo uno studio del Consiglio nazionale degli ingegneri, quasi l'80% del patrimonio immobiliare italiano».
Sarà possibile sanare:
- le difformità di natura formale, legate alle incertezze interpretative della disciplina vigente;
- le difformità edilizie interne, riguardanti singole unità immobiliari, a cui i proprietari hanno apportato lievi modifiche (tramezzi, soppalchi, etc.);
- le difformità che potevano essere sanate all'epoca di realizzazione dell'intervento, ma non sanabili oggi a causa della modifica dei regolamenti urbanistici comunali (la legge infatti permette la sanatoria solo se sussiste la cosiddetta "doppia conforme" ossia la conformità dell'opera ai piani urbanistici in vigore all'epoca della realizzazione dell'opera e al momento della presentazione della domanda di sanatoria stessa).
Sono dunque queste le linee di indirizzo – ha dichiarato il Ministero – su cui gli uffici si sono mossi a seguito anche delle proposte raccolte nelle precedenti riunioni sul tema e delle indicazioni degli enti locali che hanno sul tavolo centinaia di richieste di sanatoria che giacciono da tempo e attendono una definizione. In questo modo le stesse troveranno "soddisfazione" già a livello normativo statale e non necessiteranno più di approvazione da parte del Comune.
Obiettivi
L'obiettivo principale della pace edilizia è quello di:
- smaltire il contenzioso edilizio: si stima che in Italia vi siano milioni di pratiche edilizie arretrate, che bloccano il mercato immobiliare e creano incertezza per i cittadini;
- riqualificare il patrimonio edilizio: la regolarizzazione degli abusi edilizi potrebbe permettere di avviare interventi di riqualificazione energetica e di messa in sicurezza degli edifici;
- fare cassa: il condono potrebbe generare entrate per le casse dello Stato.
Cosa potrebbe sanare il nuovo condono?
La pace edilizia comporterà la regolarizzazione di:
- piccole difformità;
- irregolarità degli immobili.
Si tratta di elementi come tramezzi, soppalchi, finestre e aperture di vario tipo che, in migliaia di casi, risultano disallineati tra la documentazione depositata presso i Comuni e la realtà delle costruzioni. Questo crea rallentamenti amministrativi a livello dei municipi e, dal lato dei cittadini, problemi nella gestione e nell'utilizzo degli immobili, ad esempio al momento della vendita o della ristrutturazione.
La pace edilizia potrebbe sanare diverse tipologie di abusi edilizi, tra cui:
- interventi realizzati in assenza di permesso di costruire
- interventi realizzati in difformità dal permesso di costruire
- mancanza di autorizzazione paesaggistica
- cambi di destinazione d'uso non autorizzati