CONOCE LO QUÉ DEBES HACER SI HEREDASTE Y DESEAS VENDER TU PARTE
La independización de inmuebles a través de la subdivisión busca evitar futuros conflictos entre herederos, por eso se recomienda realizarlo cuando una familia comparte una misma propiedad y todavía no ha independizado sus espacios. En este nuevo artículo de tu diario El Men, te detallamos el proceso que debes seguir.
Para que esto sea posible lo primero que debes hacer es independizar en dos o más predios por separado con el objetivo final de que se pueda obtener la partida registral de cada uno de ellos. Este es el trámite al que se le denomina "independización", que se tramita y registra en Sunarp.
En el país, son muchos los peruanos que deciden independizar la parte de un terreno que le corresponde con el objetivo de evitar problemas a futuro como confrontaciones o juicios de varios años. Lima sigue siendo la capital con más personas activas que realizaron la inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble de la Sunarp.
Existen dos clases de independización:
Por subdivisión: es un procedimiento en el cual se divide un terreno en dos o más lotes. En este caso las propiedades resultantes no tienen vínculo entre sí, es decir, cada una tiene ingreso directo desde la calle.
De régimen de propiedad horizontal: consiste en dividir la edificación que se encuentra sobre un terreno en una o más viviendas resultantes de los diferentes pisos. En este caso se emiten varias partidas independientes, pero se encuentran bajo un régimen de copropiedad, y se debe imponer un reglamento interno y establecer una junta de propietarios, conformada para tomar decisiones sobre las áreas comunes (pasillos, ingreso)", recalca Alcántara.
¿Cuáles son los pasos para realizar la independización de un terreno?
La independización de un predio urbano, con edificación o sin ella, se efectúa presentando:
- Formulario único de habilitación urbana (FUHU), (https://acortartu.link/0jkfe), el plano municipal de subdivisión y plano debidamente sellado y visado, donde debe precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes.
- Planos y código de referencia catastral de los predios resultantes emitido por la municipalidad respectiva. Si la municipalidad no contara con Catastro implementado presentar constancia negativa de catastro.
- Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión, en caso de copropiedad.
- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).
- Pago de la tasa registral: S/. 89.00 soles por cada área que se independice.
El plazo de calificación es de 7 días hábiles, contados a partir del día siguiente de la presentación.
La independización de tu terreno dependerá inicialmente de la aprobación de la Municipalidad. Si hay una respuesta positiva, podrás continuar con el proceso y tramitar los demás documentos.
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¿Cuáles son los beneficios de independizar un terreno rural?
- Otorga total facultad para realizar lo que se desee sobre ese bien.
- Posibilidad de acceder a un préstamo con garantía hipotecaria dependiendo de la zona.
- Poder vender el terreno y obtener una ganancia.
- Transferir o heredar el área del terreno a hijos o familiares directos.
- Beneficiarse de la instalación de servicios básicos; agua y luz.
Cuando se concluye con la independización de un terreno, queda pendiente el trámite de "titularidad". Este proceso es mucho más corto y rápido. Acudes a un notario, pagas el derecho a este trámite y firmas una escritura pública de adjudicación.
Eso es todo. Con la documentación en la mano, no hay acuerdos verbales que tengan más valor para tu terreno. Acude a la Municipalidad donde está ubicado tu terreno rural y solicita información para lograr la independización.
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