Urbanisme
El elevado precio de las compensaciones a CLH abre la puerta a hoteles en el barrio tecnológico
Los estudios municipales las cifran en más de 48 MEUR y el consistorio pide a la empresa «rebajar expectativas»
Los estudios técnicos del Ayuntamiento de Tarragona cifran en más de 48 MEUR las compensaciones económicas que tendría que recibir la antigua CLH –ahora llamada Exolum- a través del Plan de Mejora Urbana de sus terrenos. El objetivo es que la empresa deje la zona junto al Francolí para ubicarse fuera de la ciudad y construir así el barrio tecnológico.
«A esta cantidad hay que sumarle el precio del suelo, por eso es inasumible una compra con estos precios por parte del Ayuntamiento», indica a Diari Més el consejero de Urbanismo, Nacho García. Así pues, aparte de viviendas y oficinas, se abre la puerta a la construcción de hoteles a fin de que Exolum tenga unos terrenos más atractivos para los inversores. «Se pueden plantear los hoteles perfectamente, sí, aparte de pisos y empresas», dice García.
El futuro barrio tecnológico es uno de los pilares de la nueva propuesta del POUM. Tiene el objetivo de conectar la Tabacalera con Ponent, a partir de una transformación integral de una zona de la ciudad que se mantiene industrializada. Para hacerlo realidad es esencial que la antigua CLH se marche fuera de la ciudad, unas negociaciones que están en marcha.
«Les hemos pedido que rebajen las expectativas, porque como ciudad no podemos asumir ni la cantidad ni el proyecto que se planteaba con el POUM del 2013», explica García. Por este motivo, el consistorio también plantea que sea Exolum quien venda los terrenos directamente a un tercero antes o después de construir pisos, oficinas u hoteles.
Las negociaciones con el nuevo equipo de gobierno empezaron en septiembre, con una reunión a tres bandas entre el alcalde Rubén Viñuales, el presidente del Port, Saül Garreta, y directivos de Exolum. Los encuentros han continuado con perfiles técnicos del consistorio y la empresa, que se reunieron la semana pasada y volverán a hacerlo próximamente.
«Estamos poniendo toda la carne en el asador para que esto salga bien», explica el consejero de Urbanismo. En estas negociaciones también está la figura de Promo Assessors, empresa contratada por el Ayuntamiento que está elaborando el estudio económico del POUM y «nos garantiza la viabilidad de la operación».
«Torres altas como en Manhattan»
El proyecto del POUM del 2013 proponía un puente de cuatro carriles por encima del Francolí, el desmontaje de la planta y la descontaminación del espacio y la construcción de edificios muy altos, «como si Tarragona fuera Manhattan», dice García. La sentencia que tumbó el POUM obliga ahora al Ayuntamiento a hacer frente a las compensaciones económicas a la empresa a través de un nuevo Plan de Mejora Urbana. Eso permitirá a Exolum sacar rédito de sus terrenos y poder pagar el hipotético traslado, que todo apunta que sería a los terrenos portuarios del Complex Educatiu.
La descontaminación del suelo
La descontaminación de los terrenos, paso previo obligatorio antes de la construcción de viviendas, es uno de los elementos clave en la negociación. En este sentido, el consejero de Urbanismo es contundente: «Son ellos los que han estado contaminando durante muchos años, así que son ellos los que lo tienen que pagar». Este hecho ya rebajaría el precio a pagar en compensaciones por parte del Ayuntamiento.
Un barrio en zona inundable
Varios estudios pronostican que el cauce del Francolí, justamente los terrenos donde se encuentra la antigua CLH, son terrenos inundables a menos de cien años vista. Sobre esta cuestión y la viabilidad del nuevo barrio, el consejero de Urbanismo es claro: «Afortunadamente, tenemos las herramientas para poder hacer frente a las inundaciones. Es una casuística que ya encontramos en el otro lado del río, donde ya hay casas. Construiremos muros de contención», recalca.
Un proyecto a diez años vista
El Ayuntamiento es consciente de las dificultades que presentan las operaciones, y el equipo de gobierno tiene claro que el nuevo barrio tecnológico no será una realidad a dos años vista. «Ahora bien, esperamos en diez años haber dado pasos adelante», añade García. Con todo, se abre una nueva etapa de retos y oportunidades para el desarrollo urbanístico de la ciudad, que pasa por aprobar el POUM.
La primera propuesta del nuevo POUM ve la luz
Un par de horas antes enseñaron la propuesta a los grupos municipales, que tendrán que deliberar si cumple con sus expectativas. La aprobación inicial del documento se prevé a inicios del próximo año. Todo dependerá de las negociaciones.