Avanza en Miami Beach un proyecto para construir viviendas accesibles para trabajadores: cómo acceder
En un contexto inmobiliario donde los alquileres son cada vez más caros, un desarrollador impulsa la construcción de un complejo de propiedades con precios limitados; cuándo sería la inauguración
En medio de altos precios de viviendas y alquileres en Florida, el proyecto Mia Workforce Housing avanza como una posibilidad concreta para que los ciudadanos puedan acceder a viviendas asequibles en el condado de Miami-Dade. En concreto, la iniciativa, liderada por el desarrollador Alan Waserstein, contempla la construcción de un edificio residencial en el barrio de Normandy Isles de Miami Beach, con cánones de arrendamiento competitivos.
Según lo informado por El Nuevo Herald, el proyecto fue aprobado en 2022 y se volverá a discutir en la Junta de Planificación de Miami Beach a fines de abril de este año. Los nuevos planes contemplan la construcción de un edificio de ocho pisos en el 1960 Normandy Drive, con varios locales en la planta baja y un total de 120 departamentos.
La iniciativa se ampara en la Live Local Act (Ley Vida Local, en español) que permite hacer complejos de mayor altura y mayor cantidad de propiedades, siempre y cuando incluyan casas accesibles o para trabajadores.
Lo más destacado es que los alquileres estarán limitados al 80% del ingreso promedio del condado, lo que representa US$2000 mensuales para una unidad de 34 metros cuadrados con un dormitorio y un baño, mientras que asciende a US$2200 al mes para un departamento de 41 metros cuadrados con las mismas características.
Proyecto Mia: viviendas accesibles en Miami Beach
En 2019, el desarrollador Alan Waserstein, de LeaseFlorida, invirtió unos US$2,2 millones para comprar el terreno de 2394 metros cuadrados, según informa Biz Journals. Desde entonces, ha trabajado para avanzar con un plan que no solo cumpla con las necesidades de la comunidad, sino que también revitalice el área y brinde una solución real al problema de la vivienda asequible.
El diseño reflejará una combinación de estilos industriales y contemporáneos. Con edificios más altos que los adyacentes, el proyecto buscará maximizar el uso del espacio disponible y ofrecer un ambiente moderno y cómodo para sus residentes. La planta baja del complejo estará diseñada para integrarse con la vida de la calle, con espacios comerciales. Además, se incluirá amplios estacionamientos para bicicletas.
Con la aprobación esperada para finales de abril y lo establecido por la Live Local Act, LeaseFlorida llevará el Proyecto Mia al siguiente nivel. La compañía anticipó que la construcción comenzaría a fines de 2025, mientras que se espera que la inauguración sea para fines de 2027.
Cómo acceder a las viviendas accesibles para trabajadores en Miami Beach: los requisitos
Mia Workforce Housing se convertirá en el primer proyecto dirigido a la fuerza laboral. Por definición, las viviendas para trabajadores están destinadas a familias cuyos ingresos anuales oscilan entre el 60% y el 140% del ingreso medio de la zona, según se informa en el programa de desarrollo de viviendas para la fuerza laboral en la página web de Miami-Dade. Eso equivale entre US$42.600 y US$99.400 para una familia de cuatro integrantes.
"Aquellos que estén interesados en calificar para alquilar o comprar una unidad de vivienda para trabajadores, deben llamar al Departamento de Vivienda Pública y Desarrollo Comunitario al 786-469-2209 para obtener más información", destaca el sitio web.
Live Local Act en Florida: qué es y cuáles son los beneficios
En 2023, la Legislatura de la Florida aprobó la Live Local Act, que busca hacer frente a la crisis inmobiliaria. Esta nueva medida está destinada a abordar la necesidad de viviendas asequibles en el estado y motivar a los urbanizadores a construir opciones más accesibles para la clase trabajadora.
En específico, establece incentivos fiscales para los urbanizadores que se comprometan a incluir viviendas accesibles o destinadas a trabajadores en sus proyectos de construcción. Los alquileres de estas propiedades están limitados a un rango entre el 60% y el 140% del ingreso promedio del condado, lo que las convierte en una opción rápida para una amplia gama de residentes.
Una de las disposiciones más importantes de esta ley es que permite a los urbanizadores construir edificios más altos y con más departamentos, incluso ignorando las regulaciones locales de zonificación, siempre y cuando se incluyan casas asequibles en el proyecto. El Mia Workforce Housing había sido rechazado anteriormente debido a las regulaciones locales de zonificación, pero, pese a la altura de la edificación, la nueva legislación permitió que el proyecto avance.