El año pasado, se generalizó la modalidad de que las propiedades que se vendan o compren en San Juan estén valuadas en dólares. Ahora que el precio de la divisa estadounidense está a la baja el interrogante es saber qué está ocurriendo con el precio de los inmuebles en la provincia.
La lógica indica que deberían también bajar, pero hay una tendencia incipiente que indica lo contrario: algunos comercializadores o propietarios no están dispuestos a convalidar la baja y estabilidad que muestra el tipo de cambio, esperan en el futuro un salto de la divisa y están subiendo los precios en dólares.
Desde la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria admitieron que al menos un 10% de los comercializadores han decidido aplicar cotizaciones hacia arriba en el último mes, y subieron hasta un 15% los precios de los inmuebles en dólares. "No es una gran cantidad los que han aplicado aumentos en los precios de venta, siempre en dólares. Calculamos solo un 10% de los vendedores son los que están pidiendo un aumento del valor de venta", informó Mauricio Turell, desde esa entidad.
Dos argumentos
Según explicó, lo primero que están mirando los vendedores para justificar la suba en los precios es que en su momento el dólar estaba a $1.300 y ahora bajó a $1.000 en promedio. Pero los vendedores no convalidaron esa baja. "En base a eso podríamos decir que el incremento del valor de venta del inmueble debería ser más o menos en un 15%", explicó Turell.
La segunda causa del alza en el precio es por el aumento de la demanda. "Mucha gente salió a aprovechar la oportunidad, esta situación de que el dólar está bajando y me lo quiero sacar de encima, por eso salieron a comprar inmuebles", indicó-.
No obstante, en esta entidad dijeron que como la oferta de inmuebles en venta en San Juan es mucho más alta que la demanda, aun prima en la mayoría la decisión de ser cautos con los precios. "Muchos pensamos que hay que ser prudentes con los precios que se pretendan incrementar en este promedio que te digo de más o menos 15%, porque ese inversor o comprador, tiene alternativas. Entonces sencillamente si mostré un inmueble que valía 70.000 dólares y después le hablo para decirle que estamos en un promedio de 80.000 dólares, ese comprador se va sin problemas y busca otras alternativas en el precio original y hasta inclusive que podría llegar a ser mejor que la primera que vio", explicó.
Aceleró la compraventa
En el Colegio de Corredores Inmobiliarios, la otra entidad que mueve el negocio inmobiliario en la provincia, coincidió en que se ha incrementado la compraventa en lo que va del año, pero afirman que no ha subido el precio en dólares.
Pablo Domínguez, presidente de este colegio; dijo que "la realidad es que no han aumentado los inmuebles en dólares, por eso se están vendiendo mucho. Las transacciones son en dólar billete y ya no es como antes que era una odisea encontrarlos. Ahora el 90% de las operaciones se hacen en dólares".
En el ultimo trimestre del 2023 hubo un boom de compraventa inmobiliaria impulsado por la incertidumbre de las elecciones. Ahora son otros los motivos.
Dominguez dijo que ahora se producen ventas porque la inflación aún está alta, el dólar está planchado y los plazos fijos no rinden. "El pequeño inversor está comprando casas modestas y lotes. Las casas, principalmente para destinarlas al mercado locativo", informó.
Por su parte, Iván Orozco, otro referente del Colegio de Corredores mencionado, dijo que "no ha habido todavía un aumento, pero se sabe que mientras la inflación siga empujando y el dólar se siga quedando, va a haber inflación en dólares porque ese es el pronóstico. Pero en general, todavía están estables los valores".
El precio en San Juan
La Cámara de la Construcción e Inmobiliaria no acostumbra a brindar valores de inmuebles por zonas, para "evitar confusiones", y porque no todos las propiedades tienen el mismo valor de venta del metro cuadrado.
En el Colegio de Corredores Inmobiliarios en cambio, brindaron valores promedio a febrero, tanto de viviendas, locales comerciales o cocheras. Son los siguientes: