El Govern de Cataluña ha aprobado este miércoles un decreto ley que regula el alquiler de temporada en la comunidad, con el objetivo de evitar la picaresca de los propietarios que se pasan a este tipo de contratos para eludir la aplicación del límite de rentas. La medida restringe los usos de estos alquileres e introduce sanciones.
La decisión de urgencia se ha tomado en la reunión del Ejecutivo catalán, un día antes del arranque de la campaña electoral de los comicios del próximo 12 de mayo. La consellera de Territorio, Ester Capella, ha explicado en la rueda de prensa posterior que la Generalitat pretende evitar la "picaresca" y "que se haga efectiva la contención de las rentas en toda su extensión" ante "el vacío legal" de la ley estatal de vivienda.
El decreto ley modifica la ley catalana de la vivienda de 2007 y acota los usos en los que los contratos pueden considerarse de temporada para diferenciarlos de los permanentes, que son los obligados a aplicar el tope de precio si están situados en zonas de mercado tensionado y son propiedad de grandes tenedores.
Restricciones en los contratos de alquiler de temporada
Los alquileres de temporada quedarán limitados para usos de ocio, vacaciones y recreativos, como podría ser un congreso o un festival. En cambio, no podrán utilizarse para fines laborales, estudiantiles o incluso médicos, aunque la duración del contrato sea corta.
Con esta medida, el Govern busca proteger a los inquilinos ante la fuga de alquileres permanentes hacia temporales que ha detectado desde la entrada en vigor del control de rentas hace poco más de un mes. Al mismo tiempo, se "desincentiva" los "usos fraudulentos", según fuentes del Departamento de Territorio.
Regulación del alquiler de habitaciones
Además, el decreto ley regula por primera vez el alquiler de habitaciones y determina que la suma de sus rentas no podrá ser más elevada que el tope que corresponda a la vivienda en la que se encuentran.
El límite de rentas en Cataluña
El límite de rentas es una medida implementada en Cataluña que establece un tope máximo al precio de los alquileres en zonas de mercado tensionado. Se aplica a las viviendas propiedad de grandes tenedores y busca contener el aumento desproporcionado de los precios del alquiler.
Sin embargo, algunos propietarios han recurrido a la "picaresca" de pasar sus contratos a temporales para eludir la aplicación de este límite. El nuevo decreto ley aprobado por el Govern pretende cerrar este resquicio legal y garantizar la efectividad de la medida.
¿Qué se considera un alquiler de temporada?
Un alquiler de temporada es aquel contrato de arrendamiento de corta duración, generalmente destinado a usos vacacionales, de ocio o recreativos. Con la nueva regulación, se restringen los usos permitidos para este tipo de contratos.
¿Cómo afecta el decreto ley a los propietarios?
El decreto ley busca evitar que los propietarios utilicen los contratos de temporada de forma fraudulenta para eludir la aplicación del límite de rentas. Se establecen sanciones para quienes incumplan la normativa.
¿Qué pasa con el alquiler de habitaciones?
El decreto ley también regula por primera vez el alquiler de habitaciones, estableciendo que la suma de las rentas de las habitaciones no puede superar el tope correspondiente a la vivienda completa.