Tener una vivienda propia supone la principal compra para muchas familias a lo largo de toda la vida. Una acción especialmente delicada en los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, y que en los últimos años vuelve a experimentar un incremento de precios, con el añadido de los problemas para llegar al mercado del alquiler.
A pesar de las dificultades, Castellón se puede considerar como una de las zonas de España en las que es más barato acceder a una vivienda. Solo es más económico en Almería, Ávila, Toledo y Badajoz (3,6 años de salario); Zamora y Cáceres (3,5 años); Jaén (3 años) y Ciudad Real (2,8). Un estudio presentado por el portal Fotocasa y la compañía Infojobs establece que un trabajador castellonense tuvo que destinar en el 2023 a la compra de su casa el equivalente a 3,8 años íntegros de su salario. En el 2022 era algo menos, con 3,6 años.
Esta cifra que se obtiene por el precio de 1.265 euros que cuesta el metro cuadrado, según los datos obtenidos del cierre del pasado año, y un salario medio bruto anual de 26.787 euros.
Los resultados de Castellón son más favorables que la media autonómica y nacional. Para comprar una propiedad inmobiliaria en la Comunitat Valenciana, el coste es igual a 5,5 años de sueldo. Mientras, la media nacional se encuentra en 6,7 años. A la hora de analizar estas cifras, los responsables del informe ponen de manifiesto que el incremento de los precios de la vivienda en España se han situado por debajo de la mejora de los sueldos. Una tónica que se viene arrastrando en los últimos años. La reciente de los tipos de interés desde hace más de un año no hace más que complicar las posibilidades de dar el paso.
Variaciones en la provincia
La delegada en Castellón de la Asociación de Empresas Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval), Cristina Carmona, explica que los datos de la provincia "son el resultado de una media, porque hay diferencias entre zonas, ya que mientras en las zonas del interior y menos pobladas los precios son mucho más bajos, en puntos como Castelló o Benicàssim es habitual encontrar viviendas a precios más altos, porque la demanda es más elevada". Incluso destaca cómo «sin salir de estas dos localidades, hay viviendas más asequibles y otras por las que se pide mucho más, en función del barrio o de su proximidad con la playa en el caso de Benicàssim y localidades de costa».
De hecho, el estudio establece como media el precio de 101.237 euros para un piso de 80 metros cuadrados de superficie en la provincia. Algo que Carmona reconoce difícil de encontrar en la mayoría de municipios más poblados. A estas diferencias en el propio territorio de Castellón se suma el hecho de que hay poca oferta en las áreas con más habitantes, mientras que en otros puntos sigue habiendo un gran estoc de casas heredadas de la crisis del 2007.
Financiación
Otro de los temas tratados por la delegada de Asicval es la financiación. En los últimos tiempos se ha incrementado el fenómeno de la compra a tocateja, sin pasar por un banco para obtener una casa. «La mitad de las compraventas que se realizan en la provincia no necesitan de financiación bancaria», detalla.
Algo que se da «en la costa, donde la vivienda es más cara, y por parte de gente que viene del extranjero o de comunidades autónomas con un mayor poder adquisitivo», añade.
Comparación
El esfuerzo medio para comprar un piso en Castellón es muy diferente al que hay en otros puntos de España. Como es habitual, Madrid y Barcelona son las provincias en las que hay que destinar más dinero para tener un hogar, con 11,2 y 9,2 años, respectivamente. Pero el punto más elevado está en las Baleares, con 12 años íntegros de sueldo. Más del triple de Castellón. Algo que se debe a la oferta limitada y a la presión turística que se vive en esta comunidad.
Las otras áreas del país por encima de la media son Canarias (8,1 años) y el País Vasco, con 9 años. Respecto al estudio anterior, Castellón ha experimentado un incremento del precio de la vivienda, debido en buena parte al efecto de la inflación. En el 2022 se tenían que destinar 3,6 años de salario.
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