Como era de esperar, el punto número 10 de la sesión del Pleno del Ayuntamiento, el referido al proyecto de la Ermita del Santo, elevó la temperatura de un salón que ya había amanecido calentito. Desde uno de los balcones, un grupo de vecinos protestaban, carteles en mano, contra la operación que estaba destinada a salir adelante. "¡No al pelotazo!", fue el grito de guerra, prolongación de algunas de las manifestaciones de los últimos tiempos. Y mientras Borja Carabante, delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, desarrollaba su exposición, se procedió al desalojo por las interrupciones con los cánticos.
Fue un punto caliente, como ya se esperaba, donde tanto el PSOE como Más Madrid apelaron al artículo 65.3 del reglamento, pidiendo la retirada del expediente y que se quedara sobre la mesa para la siguiente sesión. Ambas fuerzas pedían una fase de alegaciones. "Su nueva propuesta no da respuesta a los vecinos como el tráfico o el impacto en transporte público. Los usos dotacionales siguen siendo insuficientes y el paisaje urbano se estropeará con esas dos moles", eran algunos de los reproches.
Durante el acalorado debate, hasta asomaron los nombres de Begoña Gómez o Koldo, a propósito de pelotazos. "Se han atendido las principales reivindicaciones de los vecinos. Es una operación de transformación urbana, que es bueno para los vecinos, pero sobre todo para el interés general de Madrid", argumentaba Carabante.
Ese artículo 65.3 no se tuvo en cuenta tras una primera votación y sí salió adelante, con la abstención de Vox, que evocó a Francisco de Goya y aquella Quinta del Sordo, y los votos a favor del PP, y la oposición frontal del PSOE y Más Madrid, el nuevo proyecto de la Ermita del Santo. Ahora es la Comunidad de Madrid quien tiene la última palabra. Una ruta urbanística a unos pocos metros del río Manzanares con unas líneas maestras concretas.
Cinco plantas menos
Así, se reducirá en 6.200 metros cuadrados la edificabilidad del entorno, pasando de 73.200 a 67.000 m². También se rebajará la talla máxima de las dos torres, uno de los puntos calientes, pasando de las 28 plantas que figuraban en el documento anterior a las 23 alturas que figuran en el actual. El proyecto también incluye ahora un modelo de vivienda que no estaba previsto antes: la protegida a precio básico, para gente con menos recursos. Este formato será el mayoritario entre las que tendrán protección y contará con 9.780 m² de edificabilidad, frente a los 6.100 de los pisos de precio limitado. Además, incluirá 2.000 m² más para equipamientos (6.380), que eran 4.265 m² en el plan de la legislatura anterior, con el concejal Mariano Fuentes (Ciudadanos) al frente, que fue zancadilleado en el Pleno de octubre de 2022, tras recibir en su día más de un millar de alegaciones al someterse a información pública.
En este ámbito espacial de la Ermita del Santo, en el barrio de Los Cármenes, será la vivienda, gran dolor de cabeza de la capital, quien tenga un papel protagonista. Se construirán 548 pisos, que pretenden atraer a nuevos residentes y, especialmente, a familias jóvenes que impulsen el entorno. Al menos esa es la idea que flota en las líneas del planeamiento. Entre los renglones de la última propuesta que ha conocido este periódico, figura una atención especial a las rentas más bajas, ya que el 29% de las residencias tendrán algún tipo de protección, pese a que el requerimiento legal es del 10%. La superficie para vivienda protegida ascenderá a 15.880 m²: el 40% irá a pisos de precio básico y el resto, a los de importe limitado.
16.800 metros cuadrados de zonas verdes
Una cuestión que también generó bastante polémica fue el emplazamiento de una de las torres en el paseo de la Ermita, debido a la sombra que proyectaría sobre los edificios adyacentes. Ahora, los dos grandes bloques estarán enclavados muy cerca de la calle Sepúlveda, más próximos a las zonas verdes y alejados de los focos habitacionales existentes en la actualidad. Una recolocación del puzle, que se puede observar en la infografía que acompaña a esta información, y que complementa a la citada rebaja de 28 a 23 alturas en el entorno para urbanizar.
En ese espacio, se crearán nuevas redes públicas de zonas verdes en 16.814 metros cuadrados, además de los citados más de 6.000 m² de nuevos equipamientos que, según el diseño, contarán con una posición preferente. De este modo, se dará continuidad al complejo deportivo de la avenida de Los Caprichos, para permitir su ampliación en una zona deportiva anexa a la instalación municipal ya existente. Está prevista la ejecución de una piscina cubierta pública junto a las salas de gimnasio y fitness.
Finalmente, la última versión del plan de urbanismo contempla la construcción de un pequeño corredor verde que tendrá unos 60 metros de ancho y se encargará de conectar el parque de La Ermita del Santo y el de Caramuel, donde habrá una reserva de 16.814 metros cuadrados de zonas verdes. Parques que enlazarán con Madrid Río a través de vías peatonales. Hasta ahora, la fecha prevista para la finalización de las obras era 2030, pero la realidad es que, en abril de 2024, aún es un papel.