Hay una demanda no satisfecha de oficinas grandes en la ciudad de València, también para el mercado de puestos flexibles, una tendencia que se viene notando desde hace meses, sobre todo tras la pandemia. El foco de los operadores sigue puesto en los mercados regionales que se interesan por València, pero también por Alicante, Málaga o Sevilla, localizaciones que han registrado un destacado crecimiento en el número de puestos contratados así como en la contratación de más superficie por parte de los operadores flexibles.
Es una de las conclusiones de la inmobiliaria CBRE sobre el comportamiento del mercado de oficinas flex en el primer trimestre del año, con más de 6.000 puestos reservados en dichas ciudades. Lideran las contrataciones de puestos València (231), seguida de Málaga (172) y Palma (106), mientras Sevilla y Alicante rondan los 50 puestos contratados.
Alicante suma 50 nuevos puestos 'flex' contratados frente a los 231 de València, líder en el mercado
En València, con 1.160 puestos de trabajo Flex y un stock de 11.600 m2, la ocupación media asciende hasta el 82%. La contratación en el primer trimestre ha sido de 231 puestos, el dato más elevado a nivel regional. La consultora inmobiliaria destaca los planes de expansión en la ciudad por parte de distintos operadores, pero apunta a una evidente limitación de oferta de edificios para este uso en la zona centro. Según CBRE, hay una demanda existente sin satisfacer, especialmente de empresas que requieren de espacios flexibles con atributos de calidad, bienestar y sostenibilidad.
Hay diversos proyectos en marcha. El espacio The Terminal que abrirá en la zona de la Marina contará con coworking, además hay otros ya activos, como los que gestionan las empresas Wayco (Cabanyal, Ruzafa y Abastos) o Vortex, que tiene dos, uno en la playa y otro en el centro, o el espacio Innsomnia, también en la Marina, por poner algunos ejemplos.
La oficina Invest in València, especializada en facilitar el aterrizaje de empresas en la ciudad, reconoce que la opción del coworking está creciendo en los últimos años en València porque las posibilidades son muy variadas, y los precios vienen determinados por la ubicación, el ecosistema de empresas y el tipo de servicios que presta el espacio. En las guías que facilitan a las empresas recién llegadas cifran estos precios entre los 420 euros/mes por un despacho privado dentro del coworking, hasta los 90 euros/mes por una mesa fija o 70 euros/mes en mesa flexible en un entorno open space. Hay cerca de una setentena.
Asimismo, desde el sector inmobiliario explican que los operadores de espacios flexibles demandan grandes superficies, plantas diáfanas, en edificios completos y/o acceso independiente, en ubicaciones céntricas y con espacios abiertos o terrazas; "necesidades que son difíciles de satisfacer en mercados como el valenciano". Y ante esta carestía, añaden que "cada vez más se desarrolla esta actividad en otras zonas, como pequeños edificios del centro y en nuevas áreas en gentrificación".
Y aunque València es la que más crece, Málaga es la ciudad española con la ocupación más alta del territorio nacional (93%) y en el primer trimestre se han contratado 172 puestos de trabajo Flex. Mientras, en Alicante se ha alcanzado una ocupación del 88%, con 310 puestos que equivalen a 3.100 m2. En este primer periodo del año CBRE señala que ya se han contratado 54 puestos de trabajo flexibles.