Uno de los nuevos barrios con los que contará Córdoba en el futuro ya empieza a ser una realidad. Desde hace unos días se pueden ver las máquinas trabajando en Huerta de Santa Isabel Oeste, una zona con más de 488.500 metros cuadrados en la que se levantarán más de 3.600 viviendas, de las que casi 2.000 serán de protección oficial (VPO). Este nuevo barrio dará continuidad a los de Turruñuelos (que tendrá por el norte), las Palmeras (por el sur) y Huerta de Santa Isabel Este, donde cada vez hay más bloques en construcción.
Las obras que acaban de empezar son las de urbanización, es decir, las que dotarán a este barrio de calles (con sus viales y acerados), zonas verdes y de todos los suministros necesarios (luz, agua, saneamiento, telefonía, internet...). La unión temporal de empresas formada por Jicar y Acciona fue la elegida por la junta de compensación (los propietarios de terrenos) de esta zona para llevar a cabo los trabajos de urbanización, presupuestados en 32,1 millones de euros y que tendrán un plazo de ejecución de 25 meses, por lo que no acabarán hasta mitad del 2026 y si no surgen imprevistos. La edificación de los bloques de viviendas vendrá más adelante, dentro de dos años como mínimo, a menos que se autorice simultanear las obras de urbanización con las de construcción de los edificios como ocurrió antes de la crisis en zonas como Mirabueno.
De los barrios que tendrá Córdoba en el futuro este es uno de los más avanzados y en él se había empezado a trabajar antes. La junta de compensación, en la que están como propietarios mayoritarios la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Córdoba, y de la que forman parte también, entre otras, empresas como Vimpyca y Convisur, licitó el proyecto de urbanización en octubre del año pasado, dándole el impulso definitivo. De esa forma se retomaba una iniciativa que había echado a andar en la primera década de este siglo en paralelo a Huerta de Santa Isabel Este pero que quedó parada.
Una larga tramitación
El proyecto de urbanización inició su tramitación en 2006 (aunque dos años antes echó a andar el plan parcial) y fue aprobado de forma inicial un año después, pero el expediente quedó paralizado tras la aparición de restos arqueológicos, las trazas de un gran edificio de época califal que dificultaba la ordenación prevista y que obligaba a realizar cambios. A raíz de ello, parte del ámbito fue declarado reserva arqueológica. Tres años después, en 2010, fue aprobada la modificación pero, con la crisis económica avanzando, no fue hasta 2018 cuando se presentó la documentación para recibir el visto bueno definitivo. Como había transcurrido mucho tiempo, Urbanismo abrió un nuevo expediente y solicitó informes otra vez, por lo que el texto refundido del proyecto no salió adelante de forma definitiva hasta 2021.
De sus cerca de medio millón de metros cuadrados de suelo, más de 58.600 serán para equipamiento educativo; casi 85.000, para zonas verdes, parques y jardines; 29.700, para espacio deportivo; 12.900, para un centro social; y casi 9.500, para un centro comercial. El tipo de viviendas previstas es similar al de Huerta de Santa Isabel Este, edificios plurifamiliares con planta baja más seis.
Una de las novedades que tendrán las obras de urbanización de Huerta de Santa Isabel Oeste es que se llevarán a cabo las zonas verdes a la vez que los viales, tal y como anunció el alcalde, José María Bellido, a raíz de la licitación de los trabajos, de forma que se evita que ocurra como pasó en la Arruzafilla, por ejemplo, donde se está construyendo una amplia zona verde, el Parque del Flamenco, casi tres décadas después de la edificación.
Al igual que ocurre en Huerta de Santa Isabel Este, en este nuevo barrio tendrá mucho peso la vivienda protegida. La empresa de la Junta AVRA tiene previstas cerca de 800 VPO mientras que la municipal Vimcorsa ya ha solicitado al Ayuntamiento un par de parcelas para seguir construyendo pisos protegidos tras culminar la edificación en Huerta de Santa Isabel Este.
Primera urbanización de calado
La importancia de estas obras radican también en que son las primeras de urbanización de calado que se ejecutan tras las de Fuente de la Salud, junto a Chinales, y San Rafael de la Albaida Sur. Hay que remontarse mucho antes, a la urbanización del nuevo Zoco (O7), Turruñuelos (O5), entorno de la Arruzafa (O1), Huerta de Santa Isabel Este, Cortijo del Cura (O4) o Mirabueno, para encontrar una actuación similar.
Tras Huerta de Santa Isabel Oeste, Y aunque aún no hay fecha prevista para ello, vendrán las obras de dos barrios que estarán en la carretera de Trassierra, Ciudad Jardín de Poniente 2 y 3 (con 1.331 y 1.057 viviendas previstas, respectivamente), que son los que tienen la tramitación más avanzada. Además, planificados, y en algunos casos, en tramitación, están el barrio de la carretera del Aeropuerto (con 6.800 viviendas previstas en el entorno de Hitachi), el que habrá en la zona del antiguo Urende (con 500), el del Cordel de Écija (entre la avenida de Cádiz y el río, con unas 2.000) y la Ciudad de Levante (con más de 4.500).
Al margen de estos, aún hay barrios nuevos y ya consolidados con capacidad para más de 1.500 pisos, como Ciudad Jardín de Poniente 1 (entorno de la Arruzafa), Turruñuelos, Huerta de Santa Isabel Este, Cortijo del Cura, el nuevo Zoco y Fuente de la Salud.
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