Huelva lidera la subida de precios del alquiler y Punta Umbría escala a los 12,25 euros el M2/mes
Alquilar supone un grave problema, también en Huelva, con lo sueldos muy por debajo de la media española. Huelva es la provincia que lidera el incremento trimestral en los precios, con un 6,8% (1.065 euros/100/M2) y Punta Umbría, con una subida cercana al 50%, pone las viviendas a 12,25 euros el M2 (1.225/100M2).
En los primeros tres meses, Andalucía ha experimentado variaciones positivas en el precio trimestral de la vivienda en alquiler, pero en concreto cierra el primer trimestre del año 2024 con un incremento trimestral del 3,8% y un interanual del 10,2%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 10,48 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes).
"El precio del alquiler vuelve a marcar un nuevo máximo histórico a nivel nacional, también en más de la mitad de las comunidades autónomas y en 14 de las 50 capitales de provincia.
El alquiler se está convirtiendo en un problema en Huelva. Las provincias con incrementos trimestrales son: Huelva (6,8%), Sevilla (6,6%), Málaga (5,4%), Cádiz (5,2%) y Almería (4,0%). En cuanto al ranking de precios, Málaga, Sevilla, Huelva (10,65%) y Cádiz superan la barrera de los 10,00 euros/m2 al mes. Destaca Punta Umbría con una subida cercana al 50% ante la temporada estival. Alquilar en la localidad costera puntaumbrieña sale por 12,25 euros el metro cuadrado.
Según el último informe de situación, "la situación es alarmante porque casi dos años después de superar el precio registrado en la burbuja de 2007, continúa subiendo con fuerza sin vistas a moderarse".
La razón principal de este calentamiento es el desequilibrio existente entre oferta y demanda.
En estos momentos el stock de vivienda disponible está atravesando su peor etapa debido al traspaso de arrendamientos residenciales a alquiler de temporada o habitaciones, mientras que la demanda continúa intensa y concentrada en los grandes núcleos urbanos, por lo que los precios se tensionan al alza", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En las Comunidades Autónomas este primer trimestre de 2024 se presenta con 16 incrementos trimestrales y 17 incrementos interanuales. En marzo diez de ellas han superado sus precios máximos y son: Madrid con 18,32 €/m2 al mes, Navarra con 11,59 €/m2 al mes, Canarias con 13,45 €/m2 al mes, Galicia con 9,04 €/m2 al mes, Baleares con 17,54 €/m2 al mes, Andalucía con 10,48 €/m2 al mes, Asturias con 9,71 €/m2 al mes, Cataluña con 16,49 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 11,93 €/m2 al mes y Castilla y León con 8,80 €/m2 al mes.
El orden de los incrementos trimestrales es: Castilla-La Mancha 10,7%), La Rioja (8,9%), Región de Murcia (7,9%), Madrid (5,4%), Navarra (5,2%), Canarias (5,2%), Galicia (4,8%), Baleares (3,8%), Andalucía (3,8%), Extremadura (3,7%), Asturias (3,6%), Cataluña (3,4%), Cantabria (3,1%), Comunitat Valenciana (2,8%), Aragón (2,8%) y Castilla y León (2,2%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, por Madrid se paga por metro cuadrado 18,32 euros. Le siguen las comunidades de Baleares con 17,54 €/m2 al mes, Cataluña con 16,49 €/m2 al mes, País Vasco con 15,35 €/m2 al mes, Canarias con 13,45 €/m2 al mes, Cantabria con 12,07 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 11,93 €/m2 al mes, Navarra con 11,59 €/m2 al mes, Andalucía con 10,48 €/m2 al mes, Asturias con 9,71 €/m2 al mes, Aragón con 9,49 €/m2 al mes, Galicia con 9,04 €/m2 al mes, La Rioja con 8,90 €/m2 al mes, Castilla y León con 8,80 €/m2 al mes, Región de Murcia con 8,65 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 6,95 €/m2 al mes y Extremadura con 6,53 €/m2 al mes.
Provincias
En las provincias, este primer trimestre de 2024 se presenta con siete subidas trimestrales y cinco interanuales.
Las provincias con incrementos trimestrales son: Huelva (6,8%), Sevilla (6,6%), Málaga (5,4%), Cádiz (5,2%), Almería (4,0%), Granada (2,0%) y Córdoba (0,9%).
En cuanto al ranking de precios, Málaga, Sevilla, Huelva y Cádiz son las provincias que superan la barrera de los 10,00 euros/m2 al mes. En cuanto al ranking de precios por provincias, por Málaga se paga por metro cuadrado 14,67 euros. Le siguen las provincias de Sevilla con 11,69 €/m2 al mes, Huelva con 10,65 €/m2 al mes, Cádiz con 10,25 €/m2 al mes, Granada con 9,25 €/m2 al mes, Almería con 8,54 €/m2 al mes, Córdoba con 7,71 €/m2 al mes y Jaén con 5,52 €/m2 al mes.
Municipios
De las 32 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en marzo de 2024, en el 87% de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado sube.
En cuatro de las ciudades el precio de la vivienda trimestral sube por encima del 10%. Las ciudades con estos incrementos son: Sanlúcar de Barrameda (54,8%), Punta Umbría (49,6%), El Ejido (28,1%) y Chiclana de la Frontera (14,3%).
En cuanto al ranking de precios por municipios, son siete las ciudades que superan la barrera de los 15,00 euros/m2 al mes, y en concreto, se paga por Marbella 17,38 €/m2 al mes y por Benahavís con 16,68 €/m2 al mes. Le siguen, Torremolinos con 16,25 €/m2 al mes, Estepona con 15,86 €/m2 al mes, Benalmádena con 15,65 €/m2 al mes, Mijas con 15,53 €/m2 al mes y Fuengirola con 15,03 €/m2 al mes.