En primer lugar, quiero expresar mi profundo agradecimiento al Financiero Bloomberg por brindarnos la oportunidad de compartir información sobre temas relevantes al sector inmobiliario. En esta ocasión, abordaremos un tema de gran interés: la importancia del control y la gestión de las ventas de propiedades.
Hoy en día los mexicanos en general desean conocer más del control y la gestión de ventas de una propiedad, ya que reconocen la importancia que tienen el cuidar hasta el mínimo detalle cuando llevan a cabo las operaciones inmobiliarias.
Tomemos en cuenta los siguientes aspectos para lograr una verdadera gestión y control de nuestras operaciones; primero es indispensable realizar una valuación inmobiliaria. Cuando algo se valúa, lo que se pretende es averiguar cuál es su valor. Una valuación inmobiliaria consistirá, por lo tanto, en establecer el precio de un bien inmueble.
En la valuación inmobiliaria, se le asigna un precio a una propiedad, tomando en cuenta diversas características, tanto para vender, como para comprar el inmueble. De esta manera, tanto el comprador, como el vendedor, pueden comparar entre las distintas alternativas, y finalmente inclinarse para tomar la mejor decisión.
Otro de los aspectos importantes para lograr un verdadero control y una gestión satisfactoria de nuestras operaciones inmobiliarias es la investigación de mercado, este punto está relacionado con la valuación porque se debe realizar antes de tomar una decisión.
La investigación de mercado tiene que contemplar el precio del inmueble, el entorno donde este ubicada la propiedad como son los servicios públicos, centros de salud, escuelas, centros comerciales y recreativos, entre otros. El resultado de todos estos elementos nos dará una idea de la plusvalía que se puede obtener en el mediano y largo plazo.
Otros elementos de la gestión y el control inmobiliario son el tener toda la documentación en regla de las propiedades a vender; preparar la casa, que esta esté en óptimas condiciones; la promoción de la vivienda que sea la adecuada y saber negocias las condiciones de la compra- venta.
Finalmente, uno de los aspectos más importantes es la redacción del contrato el cual debe contener los datos personales de ambas partes -comprador y vendedor-; la descripción e identificación de la vivienda en cuestión; precio final y forma de pago; tiempo establecido para formalizar la compraventa y compromiso por ambas partes de firmar la escritura pública
Firmar la escritura pública ante notario es el último paso para vender una vivienda. Recomendamos acudir a un profesional para ello, ya que la escritura pública de compraventa contiene varios aspectos legales que conviene revise un notario.
Recordemos que comprar una vivienda es uno de los compromisos financieros más importantes que cualquier persona puede hacer. Los gastos que rodean la adquisición de un inmueble no se limitan al precio que pagaremos por la propiedad; existen otros gastos adicionales que en ocasiones no están contemplados en el valor del inmueble y que es necesario efectuar para dar certeza de la operación.
Como parte del papeleo para garantizar la validez de la compra se deben realizar varios trámites como la escrituración de la vivienda y el pago de impuestos correspondientes, este proceso es gestionado por un notario público y se le conoce como gastos notariales.
Conocer cuáles son los gastos extra en el proceso de compra de una casa y lo que pueden representar ayudará al comprador a considerar un presupuesto más alto antes de iniciar el proceso de compra de una casa.
De acuerdo con información del Colegio Nacional de Notarios Públicos, el valor de la escrituración de una vivienda depende de la entidad en donde se adquiera, pero en promedio oscila entre 4 y 7% del valor total del inmueble.
Como hemos podido comprobar, el proceso de venta de un inmueble no es complicado, tiene que ver en gran parte en el control y la gestión de las operaciones, pero sí requiere de ciertos pasos y conocimientos.
Por este motivo, te recomendamos ponerte siempre en manos de profesionales para el asesoramiento y, si es necesario, la gestión del proceso, la Proptech doorvel.com te puede apoyar.