El 2024 está llamado a ser el año de transición del mercado inmobiliario español, que pasará de la contracción a la expansión. Por el momento, ya hay estadísticas que dejan entrever el cambio de rumbo en el que está inmerso el sector residencial. Es el caso de la compraventa de viviendas y la concesión de hipotecas de febrero, que crecieron un 4,9% y un 0,3% anual, respectivamente, según los Registradores de la Propiedad. Es la primera vez en doce meses que se registran datos positivos.
En cuanto a la compraventa de casas, en febrero se contabilizaron 48.955 operaciones, lo que supone un incremento de 2.300 unidades. Las operaciones llegaron a hundirse un 24,3% en septiembre, "moderando en los meses posteriores su descenso, mostrando ya un mínimo en enero (-1,8%) y un incremento del 4,9% en febrero", apuntan los registradores.
Por territorios, la operaciones crecieron en once comunidades autónomas en febrero. Los mayores incrementos de un año a otro se produjeron en Navarra (50,3%); Galicia (40,2%), Melilla (21,9%); Murcia (19,9%) y Aragón (13,3%). Por el contrario, las operaciones bajaron en ocho comunidades autónomas, siendo Canarias (-11,6%), Ceuta (-11,1%) y Baleares (-10,3%) los territorios más castigados.
Atendiendo al total de compraventas (no solo de viviendas), aumentaron por segundo mes consecutivo después de trece meses previos de caídas. En concreto, de las 92.871 operaciones realizadas en febrero del año anterior, se pasó a 98.655 este ejercicio, lo que supone cerca de 5.800 operaciones más.
En el capítulo de hipotecas sobre vivienda, en febrero se contabilizaron 33.251, apenas 100 operaciones más que el año anterior. Los mayores descensos se localizaron en Ceuta (-29,7 %); Cantabria (-23,8 %); Madrid (-19,7%) y Castilla-La Mancha (-19,3%). Por el contrario, las subidas más significativas se dieron en Canarias (124,7%); Navarra (63,9%); Baleares (41,5%); Extremadura (32,4%); Galicia (31%) y Castilla-La Mancha (30,9%).
En relación con la constitución de hipotecas (no solo de vivienda), tras la ralentización paulatina de las caídas de octubre a enero en ambas modalidades, en febrero se produjo el primer incremento desde febrero de 2023. Las hipotecas totales pasaron de 43.954 operaciones en febrero de 2023 a las 44.110 de febrero pasado, unas 150 operaciones más.