Comprar viviendas que son propiedad de los bancos es una opción muy interesante, ya que se trata de un proceso que implica la adquisición de una propiedad embargada por una entidad financiera tras haberse producido un impago del propietario anterior del inmueble. Estas viviendas acostumbran a estar disponibles en el mercado a precios competitivos, por lo que se convierten en una oportunidad de inversión o para poder acceder a una vivienda a un precio inferior.
La adquisición de un inmueble de forma directa al banco ofrece distintos beneficios a los compradores, siendo una de ellas la posibilidad de encontrar propiedades a un precio competitivo y con condiciones favorables, pero además se pueden disfrutar de ventajas adicionales, como la de poder obtener financiación favorable a través de la propia entidad bancaria, lo que facilita el proceso de compra al poder disfrutar de condiciones flexibles de pago y mejores tipos de interés.
Asimismo, es posible comprar inmuebles a un precio más reducido con respecto al mercado inmobiliario convencional, lo que viene provocado por el gran interés de los bancos en vender rápidamente estas propiedades embargadas para evitar tener que lidiar con los gastos de su mantenimiento.
A todo ello hay que sumar que en una casa que es propiedad del banco, el comprador se ahorra gastos adicionales como los honorarios de la inmobiliaria, lo que puede suponer un importante ahorro en concepto de gastos adicionales. De igual forma, al ser inmuebles embargados, es posible que se ofrezcan condiciones especiales o descuentos adicionales para así incentivar su rápida venta.
Consideraciones para la compra de una vivienda embargada
Cuando se compra una vivienda que pertenece a un banco, hay una serie de aspectos a tener en cuenta, siendo uno de los más importantes el de hacer una investigación exhaustiva de la propiedad, lo que implica verificar su estado físico en profundidad, así como su situación legal para poder conocer posibles cargas o deudas pendientes de pago, y cualquier otro aspecto que pueda ser de relevancia y que pueda afectar a la compra final.
Por otro lado, hay que tener en cuenta la financiación, ya que, aunque los bancos acostumbran a ofrecer condiciones favorables para que se compren sus viviendas embargadas con rapidez, es necesario evaluar las diferentes opciones disponibles y luego comprender los términos y condiciones de la hipoteca.
En cualquier caso, es aconsejable solicitar un asesoramiento financiero y legal antes de realizar la compra, siendo conscientes de que un profesional especializado podrá orientar adecuadamente acerca de todas las cuestiones legales que tengan que ver con la operación de compraventa con el banco.
Por último, hay que tener presente que los inmuebles de los bancos acostumbran a ser vendidos en el estado en el que se encuentran en el momento actual, lo que en muchos casos hace que necesiten de reformas previas para poder habitarla.