La Generalitat de Cataluña ha iniciado los trámites para ampliar de 140 a 271 el número de municipios donde se limitará el precio del alquiler, según ha informado este lunes la consejera de Territorio, Ester Capella.
En estas localidades reside el 90% de la población catalana, es decir, más de siete millones de personas. En la práctica, la decisión del Govern convierte toda la comunidad en una área tensa de mercado residencial, incluida su capital, Barcelona.
Capella ha justificado esta medida para hacer frente a "a la tendencia alcista del precio del alquiler". Sin embargo, según las primeras estimaciones lo que está consiguiendo el control de precios es restringir el stock de viviendas en alquiler tanto en Barcelona como en el conjunto de Cataluña.
En la lista de municipios declarados como zonas tensas se han incorporado aquellos con más de 2.000 habitantes que cumplen alguno de los requisitos previstos por la ley. Entre estos se incluye que los residentes dediquen más del 30% de sus ingresos a pagar el alquiler o la hipoteca, incluyendo el gasto de los suministros básicos, o que el precio del alquiler o de compra de la vivienda haya experimentado un aumento acumulado en el último lustro de al menos tres puntos sobre el IPC.
Condiciones para los propietarios
Una vez declarados como zonas de mercado tenso, los precios de los alquileres en estos municipios deberán adaptarse al índice de referencia. Este indicador afecta sobre todo a los grandes tenedores, definidos como aquellos que poseen cinco o más inmuebles urbanos ubicados en estos ámbitos.
Así, estos propietarios (sean una persona física o jurídica) no podrán aplicar un alquiler superior al tope marcado por el índice. Además, la renta de los nuevos contratos no podrá superar el precio del último contrato vigente, una vez aplicada la cláusula de actualización anual.
Cataluña fue la primera comunidad en aplicar este cepo al alquiler, que entró en vigor el pasado 16 de marzo.