El índice de referencia para la mayoría de las hipotecas, el Euribor, cerró el mes de marzo con una ligera subida, hasta situarse en el 3,71%, frente al 3,67% de febrero, si bien la previsión es que ya haya marcado su máximo en el actual ciclo de subidas de tipos de interés y a partir de ahora tienda a descender.
La subida de marzo, de cuatro centésimas, es la tercera consecutiva y sitúa el Euribor en el nivel más elevado desde noviembre, cuando se encontraba en el 4,02%. El 2023, tras las subidas de tipos de interés iniciadas por el BCE en julio del 2022, arrancó con el índice en el 3,33% y registró seis meses consecutivos con niveles superiores al 4%, entre junio y noviembre.
Un préstamo hipotecario de 100.000 euros, que es la media de los saldos vivos, a un plazo de 25 años genera ahora una cuota mensual de 568 euros, apenas tres euros más que hace un mes. El coste es también parecido a los 564 euros de hace un año, pero 17 euros inferior a los 593 euros de julio del año pasado, cuando el índice de referencia alcanzó su máximo, del 4,14%.
En su última reunión sobre política monetaria, a comienzos de marzo, el BCE mantuvo en el 4,5% los tipos de interés, pero informó de que sus previsiones de inflación comienzan a acercarse al objetivo. Los analistas dan por hecho que a partir de junio ganará fuerza la idea de aplicar las primeras rebajas en el precio del dinero.
Bajadas por debajo del 3% a partir de julio
La asociación de usuarios de banca Asufin considera que el mercado hipotecario "no tiene prisa" por bajar los intereses, y que por ese motivo las subidas han persistido hasta marzo. Sin embargo, pronostica que a partir de abril habrá bajadas en el Euribor, inicialmente hasta el 3,5% y posteriormente, una vez pasado el mes de julio, por debajo del 3%. Su previsión es que este año caiga hasta el 2,6%.
Desde que a mediados del 2022 comenzasen las subidas de tipos, la hipoteca media acumula un encarecimiento de 213 euros al mes. En términos anuales, el importe asciende a 2.556 euros.
"La bajada será lenta a lo largo del año", sostiene Asufin. "En el cierre de abril, y en los meses sucesivos, en caso de cumplirse las expectativas, sí se verán ya rebajas de cuotas tanto al mes como al año con importantes cuantías", pronostica.
Esta previsión es parecida a la que ofrecen desde el comparador Kelisto, que espera las primeras bajadas de tipos de interés "como mínimo" en junio y que calcula que el Euribor cerrará el año en torno al 3%.