La venta de viviendas repuntó más de un 13% en la provincia de Alicante durante el pasado mes de febrero, con lo que puso fin al periodo de siete meses consecutivos de caídas contabilizadas desde el pasado verano. Un dato en el que tuvo mucho que ver el buen comportamiento del mercado de obra nueva –que se había mostrado más resiliente al encarecimiento de la financiación-, pero que también refleja la mejora de las operaciones de segunda mano, las que más habían sufrido el castigo de la subida de tipos.
De esta forma, durante el segundo mes del año se formalizaron en la provincia hasta 4.677 compraventas de casas, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística. Una cifra que supone un incremento del 13,2% con respecto a las formalizadas en el mismo periodo de 2023, cuando sumaron 4.130. Se trata de una subida de más del doble de la registrada a nivel nacional, donde el mercado inmobiliario anota un aumento del 5,8%, con un total de 52.796 transacciones.
El mayor aumento se registró en la venta de viviendas de nueva construcción, que subió un 23,5%, hasta alcanzar las 814 operaciones, en lo que supone el mejor dato en este segmento en casi seis años. En concreto, habría que remontarse hasta mayo de 2018 para encontrar un volumen mayor de transacciones de casas de obra nueva aunque, eso sí, el dato también tiene algunos matices.
En concreto, como recuerda el secretario general de la Asociación Provincial de Promotores (Provia), Jesualdo Ros, la mayor parte de las operaciones que ahora se escrituran se corresponden con ventas realizadas sobre plano hace casi dos años. Es decir, a lo largo de 2022, en pleno boom comprador tras la salida de la pandemia.
En cualquier caso, Ros también señala que la demanda en este segmento se mantiene elevada, lo que permite que los empresarios den salida a todo lo que se construye. De hecho, el portavoz de los promotores asegura que en estos momentos el problema es de oferta, ya que las trabas burocráticas y los retrasos en las licencias impiden que se construya a un ritmo mayor, como exigiría la situación actual del mercado.
Usadas
En cuanto a la segunda mano -que se había visto más afectado por la subida de tipos al dirigirse a un público de menor poder adquisitivo-, los datos del INE también muestran una considerable mejoría. En febrero se vendieron hasta 3.863 viviendas usadas en la provincia, lo que representa un 11,2% más que en el mismo mes del año pasado. Un cambio considerable si se tiene en cuenta que, en este caso, el mercado ya acumulaba diez meses seguidos de contracción.
Una situación que refleja, en buena medida, el cambio de perspectivas de los compradores, que en los meses anteriores habían retrasado su decisión de compra a la espera de que los tipos de interés dejaran de subir. Sin atreverse a pronosticar si el dato de febrero será el punto de inflexión definitivo para una nueva remontada del mercado, la presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Alicante, Marifé Esteso, sí reconoce que se aprecia "más actividad".
Es más, al igual que aseguran los promotores, la presidenta de los API alicantinos también apunta a cierto problema de oferta: "Si hubiera más pisos en precios adecuados en el mercado, aún se vendería más", asegura. En concreto, Esteso se refiere viviendas de entre 150.000 y 180.000 euros, que son las más demandadas en estos momentos por los compradores, según sus datos.
En la misma línea desde el portal Idealista recalcaban la reducción de oferta que se ha registrado en algunos mercados, como la ciudad de Alicante, donde las casas en venta se han reducido cerca de un 7% en el último año.
Eso sí, con esta evolución, todos los implicados en el negocio inmobiliario descartan una rebajad de los precios, que siguen al alza, camino de alcanzar el máximo al que llegaron en los años del boom de hace una década y media.
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