Ya sea para quienes buscan alquilar departamentos o casas desde ahora o bien para quienes están alquilando con contratos vigentes previos al DNU del gobierno de Javier Milei, los ajustes de precios para los inquilinos son un problema, en muchos casos imposibles de afrontar.
Con el cierre del mes de abril y una semana de que comience mayo, quienes tienen pactados alquileres con los contratos de tres años vigentes y deben actuaron el monto anual por el Índice para Contratos de Locación (ICL) los números asustan.
Por ejemplo, si se tiene en cuenta un alquiler que en la actualidad y el ajuste se toma como referencia el cálculo hecho a hoy (25 de abril) es ajuste es del 217,1%.
En cuestión, si un alquiler que hasta hoy costaba $100 mil, desde el mes de mayo pasará a pagar $ 317105. Osea, más del triple. Teniendo en cuenta la situación económica actual, la caída de consumo y el avance del índice de salarios, para muchos inquilinos es casi imposible de afrontar.
Los contratos nuevos de alquileres en La Plata
Como publicó EL DIA semanas atrás, los contratos que se hicieron después del DNU 70/2023 que desreguló el mercado de alquileres, ya tiene las primeras actualizaciones en los contratos que se firmaron en los primeros días de enero, mientras que una buena parte de los inquilinos espera el primer cambio en el precio de los alquileres porque un gran número de contratos se hicieron con actualizaciones cuatrimestrales.
Palmo a palmo se disputan las preferencias de actualización el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Índice de Contratos de Locación (ICL). Hasta el momento reina la incertidumbre en este tema, porque depende del martillero que se consulta la respuesta obtenida y en pocos casos son similares.
La martillera Gisela Agostinelli dijo que "todavía no tuvimos ninguna actualización, ya que los incrementos los hemos realizado cuatrimestrales. Muchos inquilinos ya están llamando para averiguar cómo será el incremento".
La profesional agregó que "el ICL calcula la variación porcentual del índice entre las dos fechas que quiero saber, inicio y final del periodo cuatrimestral. El IPC se calcula con el acumulado de inflación. El IPC es más alto que el ICL porque va de la mano de la inflación. El ICL contempla inflación y salarios".
Para el martillero Ramón Penayo, la fórmula más elegida es "por el IPC y la actualización cada cuatro meses. En nuestro caso comenzamos con estos contratos en los primeros días de febrero", dijo. Y añadió: "Si baja la inflación se va a acomodar el mercado, es la esperanza que tenemos todos. Ya hay un dato positivo: hay más oferta en el mercado de alquileres".
Para el martillero Santiago López Akimenco, integrante del Foro Profesional Inmobiliario, "hay contratos que tuvieron actualización porque comenzaron en enero. En la mayoría de los casos se ha elegido el ICL, que es mejor para los cálculos, más lógico y menos problemático. Incluso, ya hubo algunos inconvenientes con el índice de actualización IPC". También indicó que "cuando se aplicó el DNU, la situación estaba complicada con la inflación muy alta, muy incierta. Y por eso se hicieron con actualización trimestral. Si se estabiliza la inflación, quizás vamos a tener actualizaciones semestrales". El profesional explicó la diferencia entre los índices: el IPC es la sumatoria de los meses para aplicar. Por ejemplo, la inflación enero, febrero y marzo. El ICL es proporcional. Al valor anual de ICL se lo divide por cuatro en caso de actualización trimestral, y por tres en caso de actualización cuatrimestral, las dos variantes más elegidas".
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