Viviendas de nueva construcción en una de las zonas de expansión de la ciudad de Teruel
Los extranjeros compran un 5 % de las viviendas a la venta en Teruel en 2023
El porcentaje es notablemente inferior a la media nacional del 15 %Las comunidades más demandadas por los extranjeros para adquirir una vivienda en España coincidieron nuevamente con las de gran actividad turística, encabezada por Baleares (31,7 %), seguida de la Comunidad Valenciana (29,3 %), Canarias (28,5 %), y Murcia (23,8 %).
Las compraventas de extranjeros acumularon dos años consecutivos con intensos crecimientos tras cinco años de caídas, aunque en los últimos diez años su peso se mantiene por encima del 10 %.
Los rumanos, con 20 provincias incluida la de Teruel, son los extranjeros más compradores, localizados en muchas provincias de la España interior y también del Norte. Les siguen los marroquíes, con 11 provincias, principalmente en el sur.
En las provincias andaluzas, predominan los marroquíes y británicos, y estos últimos destacan en Murcia y Alicante; los alemanes predominan en Baleares y los italianos en Canarias; los chinos son los extranjeros mayoritarios en la provincia de Barcelona; y los portugueses en las provincias de Galicia, excepto Lugo.
Caída de las compraventas
Las compraventas de vivienda registradas en 2023 en la provincia de Teruel cayeron un 5,6 % hasta las 1.435 inscripciones, lo que supone las 10,61 compraventas por cada mil habitantes (9,06 en el caso de los inmuebles de segunda mano y de 1,55 para los de nueva construcción).
La vivienda usada, con 1.225 compraventas, descendió el 4,6 %, mientras que la nueva, con 210 operaciones, experimentó una caída superior, del 11 %.
El 26,55 % de las 1.435 viviendas objeto de compraventa en la provincia turolense el año pasado estaban ubicadas en la capital. Los 381 inmuebles inscritos suponen un descenso del 2,8 % respecto al año anterior.
Las operaciones sobre vivienda usada en la ciudad de Teruel se incrementaron un 2,1 % hasta las 288 operaciones, mientras que las realizadas sobre nueva descendieron un 15,5 % hasta las 93.
En 2023 se constituyeron 682 hipotecas sobre vivienda, el 15,4 % menos, en un contexto de subidas de tipos.
En el conjunto de España, las compraventas de vivienda registradas en 2023 cayeron un 9,8 % hasta las 583.042 inscripciones, lo que supone alcanzar doce compraventas por cada mil habitantes.
Moderación del precio
El precio medio de la vivienda en la provincia de Teruel registró un incremento anual del 0,1 % hasta los 814 euros el metro cuadrado, lo que supone 73.260 euros para un piso de 90 m². La vivienda usada se encareció un 3,6 % hasta los 715 euros/m², mientras que la nueva se abarató un 6,5 % hasta los 1.367 euros/m².
El precio medio por vivienda comprada se situó en 85,975 euros en la provincia turolense en 2023, un 0,3 % más que en el ejercicio anterior.
El precio medio del metro cuadrado en la ciudad de Teruel se elevó un 5,2 % hasta los 1.398 euros/m², lo que representa 125.820 euros para un piso de 90.
El precio medio en España registró un incremento anual del 1 % hasta 1.963 euros/m², máximo desde 2008. En vivienda nueva el crecimiento fue del 3,5 %, con 2.161 euros/m², y en usada del 0,2 % con 1.917 euros/m², según los registradores.