En momentos de crisis surgen las oportunidades. Ese parece ser el lema de la dinámica que se está viendo en el microcentro de San Juan, donde ya casi no quedan grandes superficies vacías. Es que, a pesar de la fuerte caída de ventas, el mercado de locales grandes se recuperó y la disponibilidad se redujo casi a cero en el principal eje comercial de la ciudad.
En diferentes cámaras empresariales sostienen que allí la actividad retornó de la mano de nuevos jugadores, o de aquellos que tienen espaldas para sostener la crisis, además de cuentas muy ordenadas. Los anteriores se mudaron a locales más pequeños, o lo que es peor, directamente cerraron.
"Ya no quedan grandes superficies para alquilar en el microcentro", aseguró Hermes Rodríguez, miembro de la Cámara de Comercio de San Juan. "Estoy hablando de superficies grandes, de 300 o más de 200 metros cuadrados y alquileres importantes", contó el empresario.
Un recorrida por el centro permite comprobar que eso es verdad. Un local vacío ubicado en General Acha, vereda Oeste; entre Laprida y Libertador ahora está despertando a la actividad: hay movimiento de obreros en su interior, quienes contaron a Tiempo de San Juan que una reconocida mercería sanjuanina abre otra sucursal en breve.
Cerca de allí, en la Peatonal Rivadavia -entre Tucumán y General Acha- otro "gigante" que quedó libre cuando la empresa Claro se mudó a un local más chico, pronto abrirá sus puertas: una regalería ubicada cerca de la terminal de ómnibus proyecta abrir otra sucursal donde anexará ropa.
El único local grande que está quedando ocioso es el que está en la esquina de Mitre y Mendoza, enfrente de la plaza 25, que hasta el año pasado fue ocupado por oficinas del ministerio de Producción. Otro local de dimensiones importantes que alguna vez ocupó la obra Social provincia tambien fue alquilado por una firma china de artículos varios.
De los locales más chicos hay pocos vacíos, pero al estar en el microcentro los alquileres rondan los $400 a $500 mil mensuales.
Cambios en los locales en dos años
La demanda que tiene el microcentro varió en los últimos dos años: en el 2022 la desocupación de locales pequeños había disminuido, y la de locales grandes había crecido vertiginosamente.
El último relevamiento de locales comerciales desocupados, en alquiler o no, dentro del microcentro de la Capital, realizado en el 2022 por la Cámara de Comercio, reveló que la ocupación había crecido un 35% interanual. Entonces había 123 locales desocupados, y la mayoría eran los grandes.
Cabe recordar que en año 2020, en plena pandemia, se observó un 60,2% más de locales desocupados respecto al año 2018. El estudio consideró el área delimitada por la Avenida España al oeste, la Avenida Rawson al este, al norte la calle San Luis y al sur la calle 9 de julio.
Las razones de la demanda
"La gente reinvierte, a pesar del contexto", dijo Rodríguez. Y está claro que la apuesta es importante si se trata de locales de grandes dimensiones. El alquiler en estos casos ronda los $1,5 a $1,8 millones por mes, y para un solo empleado hay que contar con cerca de $1 millón mensual, entre sueldos y aportes. Eso, sin contar el costo de los servicios.
Lo llamativo es que este resurgimiento del microcentro sanjuanino se da cuando las ventas vienen cayendo 30, 40 o un 60% en algunos casos, respecto al año pasado.
"El microcentro está al 90% ocupado, solo quedan algunos pocos locales chicos. Y lo mismo sucede en los shoppings, están al 90%", dijo Marcelo Quiroga, desde la Asociación de Comerciantes Unidos de San Juan. Agregó que "en tiempos de crisis es muy bueno. Esperemos de mantenga esta tendencia a lo largo de los próximos meses".
Al analizar los motivos de esta demanda, Quiroga sostuvo que en estos tiempos de vacas flacas solo quedan los comercios que tienen trayectoria, y sus finanzas "ordenadas".
"Las grandes superficies contienen a grandes empresas que tienen un poder económico y financiero, que compra con otro tipo de financiación que los comercios chicos. Varios de ellos siguen trabajando y solo han realizado reducción de personal en la mayoría, como ajuste", agregó el empresario.