La firma de hipotecas remontó en febrero tras un año de descensos. En total se inscribieron 37.232 hipotecas sobre vivienda en los registros de la propiedad, según el dato presentado este miércoles por el INE. Es un 3,8% más que el mismo mes del año anterior, el fin de una racha de doce meses seguidos de descensos interanuales. El dato coincide con el incremento de ventas, también tras un año en el que la financiación se ha encarecido para las familias.
De media los españoles pidieron una hipoteca de 136.145 euros, un 5,2% menos que el año pasado. El interés medio es del 3,33%, cinco décimas más que en el mismo mes del 2023 pero menos que el 3,46% de enero. El incremento del Euribor ha ido marcando el paso el último año, con subidas paulatinas del tipo medio. Hoy la referencia ronda el 3,7%, nivel en el que está instalado desde marzo.
Se espera que el Banco Central Europeo (BCE) baje tipos en junio, lo que podría dar un alivio para los hipotecados. "Probablemente el año se diferenciará entre dos etapas marcadas, la de antes de que los tipos de interés bajen y la de después", con una mejora de condiciones y acceso, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
La mayoría de hipotecas, a tipo fijo
La mayoría de préstamos son a tipo fijo, un 55%, pero las variables han ganado mucho peso en los últimos meses. Saltan del 34% del ejercicio pasado al 44,7% de este febrero. Hay que tener en cuenta, en todo caso, que aquí se incluyen también las hipotecas mixtas.
Por autonomías, destaca el repunte del 78% en Canarias, con 1.975 operaciones, seguida del 65% de Navarra, con 706. En el caso de Madrid las hipotecas aumentan el 10,6%, a 6.883, la que más registra. En el terreno negativo siguen Catalunya (-2,7%, 6.388), Andalucía (-16%, 5.876) o Comunidad Valenciana (-0,8%, 4.094).
El sector espera que la tendencia de un crecimiento en la firma de hipotecas se afiance los próximos meses. "Es muy posible que esta tendencia se mantenga en los próximos meses, pero la escasez de oferta de vivienda podría ralentizar esta recuperación", expone Juan Villén, director general de hipotecas de Idealista.
Por parte de la inmobiliaria Clikalia, su responsable de hipotecas, Javier Torres, afirma que el dato de febrero "comienza a reflejar ya sin dudas la recuperación de la actividad hipotecaria después de la caída del año pasado" y "un estancamiento en el vertiginoso incremento de tipos de interés que se vivió durante el 2023".