Pablo Daviña, expresidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, analizó el valor cultural de la casa propia en Argentina, en contraste con las perspectivas de las jóvenes generaciones y los retos del sistema impositivo nacional. Destacó el impacto de las reformas fiscales del DNU del presidente Milei, que ofrecen un enfoque más adaptativo para los propietarios de múltiples inmuebles.
Pablo Daviña – FM Show de los Impactos
Daviña mencionó la importancia cultural de la vivienda propia en nuestro país y señaló que "la casa propia es algo que en la Argentina existe, está presente. Es un legado también que se va dando de familia en familia, quizá viene de los inmigrantes". A diferencia de países como España, Francia, Alemania y Canadá donde para los jóvenes es muy difícil acceder a la vivienda propia.
Asimismo, afirmó que las generaciones jóvenes enfrentan desafíos diferentes en cuanto a la propiedad y alquiler debido al concepto de inmediatez influenciado por el desarrollo tecnológico. "Estamos hablando de chicos hoy entre 20, 25 años, 18 años. El concepto de la inmediatez lo tienen incorporado producto del desarrollo tecnológico. Entonces pensar en una compra les resulta a veces contraproducente, porque prima la idea de 'salir al mundo' y la tierra o inmueble les genera un compromiso", explicó Daviña, quien sugirió un cambio potencial en la percepción de la propiedad a largo plazo.
Profundizando en los compromisos de comprar una propiedad, aludió al complejo sistema impositivo asociado a la propiedad inmobiliaria en Argentina. Detalló la carga tributaria que enfrentan los propietarios, desde el impuesto a los bienes personales hasta los impuestos provinciales y municipales.
"Hay un impuesto nacional que es el impuesto a los bienes personales y tiene un parámetro que si uno está alcanzado por ese valor, es decir, si uno tiene un inmueble está básicamente ajeno, pero a determinado monto uno está alcanzado por bienes personales y a medida que más propiedades tenés, más impuestos pagás", aseguró. En tanto, también hay impuestos provinciales que se abonan en Rentas y otros tributos municipales.
En relación con el tema de los alquileres y los impuestos adicionales que enfrentan los propietarios, Daviña dijo que, dependiendo del tipo de alquiler, los propietarios deben pagar el impuesto al valor agregado (IVA) y el impuesto a las ganancias. "Si uno está alquilando un inmueble de vivienda, está exento. Pero si te lo alquila la empresa, está agravado. Y si es un alquiler comercial, está agravado", manifestó.
De allí que llamó a tomar conciencia y planificar al momento de invertir en tierras "porque después ya es tarde y uno termina tributando a veces un impuesto muy alto".
Cambios del DNU de Milei en impuestos al valor locativo
Finalmente, abordó las modificaciones recientes en la legislación impositiva que afectan a los propietarios de inmuebles. Mencionó el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei que modificó la categorización impositiva de los propietarios según la cantidad de inmuebles que posean.
"El DNU lo que introdujo es que no importa la cantidad de unidades, sino la actividad. Puedo tener cinco o seis unidades, puedo mantenerme dentro del monotributo, en tanto y en cuanto no supere el importe", puntualizó.
Por último, apuntó a ingresos brutos y lo calificó como un impuesto bastante distorsivo, por lo que conviene reorganizarlo.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024