Una mansión frente al mar, un rancho en la montaña o un ático en alguna ciudad de la vieja Europa. Ser rico es sinónimo de tener dos, tres o más residencias secundarias en las que pasar las vacaciones o trabajar en remoto. En la búsqueda de los millonarios por encontrar la mejor ubicación para sus viviendas Madrid está ganando enteros. De hecho, es el cuarto destino mundial para comprar lujo, según el Barnes City Index 2024, superando a destinos como París, Mónaco o Londres.
La lista está liderada por Dubái, que el año pasado ocupaba la quinta posición, seguida de Miami, Nueva York, Londres, Austin y Lisboa. Las ciudades españolas de Barcelona y Málaga también están entre los 50 destinos más buscados del mundo, ocupando los puestos 19 y 47, respectivamente. En cuanto a Madrid, los expertos de Barnes constatan que las grandes fortunas del mundo han puesto sus ojos en la capital española animados por la calidad de vida, el clima o la seguridad que ofrece la ciudad.
"Cosmopolita, alegre y animada, Madrid se está convirtiendo en un lugar de residencia privilegiado por compradores de todo el mundo. La calidad de vida urbana está respaldada por una seguridad reconocida, un clima agradable, servicios públicos gratuitos, servicios sanitarios de primer nivel, educación de calidad y un excelente sistema de transporte", señalan. Como muestra del atractivo económico de Madrid, la firma recuerda que alberga algunas de las principales empresas nacionales y es la cuarta ciudad europea en número de domicilios sociales de multinacionales.
¿Qué buscan?
Los clientes de lujo urbano buscan viviendas que estén bien localizadas, que cuenten con elementos de alta calidad, diseños sofisticados y grandes espacios. Además, también demandan propiedades que dispongan de servicios añadidos como conserjería 24 horas o instalaciones deportivas y de ocio. Por lo general, se interesan por edificios históricos, grandes apartamentos de techos altos ubicados en plantas superiores. Respecto a las zonas más demandadas, el barrio Salamanca es el más exclusivo de la ciudad. Allí, la clientela de alto standing, a menudo internacional, buscan casas de más de 350 m2.
En otros barrios como Chamberí, Chamartín, Las Letras o Justicia los compradores ponen sus ojos en los apartamentos con dos o tres dormitorios, de hasta 200 m2, que dispongan de amplios salones, lo que a veces no es fácil de encontrar, ya que los apartamentos antiguos de la capital se concebían a menudo con salones bastante pequeños. En cuanto al barrio de Las Letras, el antiguo barrio de los artistas se consideraba una zona menos chic y no era muy demandada; sin embargo, ahora muchos de sus viejos edificios han sido rehabilitados por inversores extranjeros.
"Los programas inmobiliarios nuevos de lujo siguen siendo escasas en Madrid, pero muchos inversores empiezan a mostrar interés. Se empieza a entrever una tendencia: edificios de alto standing con servicios", apuntan desde la firma. De momento, la flor y nata son las residencias creadas por la cadena hotelera Mandarin Oriental en el barrio Salamanca, vendidas sobre plano en un tiempo récord por más de 20.000/m2.
Perfil del cliente
Los compradores extranjeros son una parte fundamental del mercado inmobiliario de lujo patrio, especialmente en las zonas costeras y en Madrid. En cuanto a su origen, destacan los inversores procedentes de Latinoamérica, que representan el 60% de la cartera de clientes de Barnes. En segundo lugar están los británicos, seguidos de cerca por los franceses y los estadounidenses. Estos últimos, que han ganado peso en los últimos meses animados por el tipo de cambio, están invirtiendo "masivamente" en la costa y las Baleares.
"En términos generales, la demanda ha ido en aumento desde 2020. En efecto, muchos extranjeros han apreciado la ciudad durante la pandemia, pues se mantuvo muy activa en términos de restaurantes, bares y eventos", explican. Al mismo tiempo, la demanda está aumentando considerablemente por parte de compradores colombianos, peruanos y chilenos, debido a la situación política que perturba sus economías locales.
En cuanto a la evolución de los precios, el consenso del mercado pronostica incrementos a lo largo del año, aunque serán moderados. En cuanto al volumen de operaciones, crecerán en torno al 20%, en línea con el año anterior.