Huir de la gentrificación puede rebajar tu mensualidad de alquiler hasta en 1.600 euros en las grandes ciudades españolas. Con el precio del alquiler en máximos en buena parte de las grandes capitales, Fotocasa ha detectado que el coste del arrendamiento baja hasta un 64% en las zonas que se sitúan a tan sólo 30 minutos del centro de ciudades como Barcelona, Madrid, Valencia, Bilbao, Málaga y Sevilla.
Las prórrogas del Gobierno de la gratuidad de los abonos de Cercanías, Rodalies y Media Distancia facilitan la toma de esta decisión. Además, en muchas ocasiones, estos desplazamientos toman el mismo tiempo que un trayecto en metro dentro de zonas céntricas.
"El uso del transporte público podría significar una gran rebaja del precio de arrendamiento, y valorar que en pocos minutos se puede acceder al centro de la capital en tren. Esta alternativa permite encontrar un precio más ajustado y al mismo tiempo un acceso rápido a principales núcleos urbanos", señala María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
De 2.482 euros en Plaza Cataluña a 891 euros en Cerdanyola del Vallès
En el caso de la provincia de Barcelona, la estación de tren de Plaza Cataluña representa la más céntrica de la ciudad de Barcelona y una de las más caras, con un precio de 31,03 euros/m². Sin embargo, a 25 minutos en tren de esta estación, el valor del alquiler llega a ser un 64% más económico. Es el caso de la estación de Rodalies Cerdanyola del Vallès (Cerdanyola del Vallès), donde el precio del alquiler es de 11,14 euros/m2, lo que la convierte en la estación más barata de la provincia a menos de 30 minutos en tren del centro de Barcelona. Así, mientras un piso medio de unos 80 metros cuadrados en Plaza Cataluña costaría algo más de 2.482 euros al mes, en el caso de Cerdanyola del Vallès estaría en los 891 euros al mes.
Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia de Barcelona a menos de 30 minutos del centro de Barcelona Capital, también se encuentran Rodalies Ocata (El Masnou), ubicada a 29 minutos y con un valor de 13,05 euros/m2; Rodalies Castelldefels (Castelldefels), a una distancia de 29 minutos y con un precio de 14,18 euros/m2, y Rodalies Badalona (Badalona), a tan solo 20 minutos del centro de Barcelona y registrando un precio de 14,42 euros/m2. También destaca FGC Mira-Sol (Sant Cugat del Vallès), a 28 minutos del centro, donde el metro cuadrado alcanza un valor de 14,74 euros/m2.
De 1.856 euros en Nuevos Ministerios a 821 euros en Leganés
En la provincia de Madrid, el alquiler de una vivienda cerca de la estación de tren de Nuevos Ministerios, la más céntrica de Madrid Capital y una de las más caras, alcanza un precio de 23,2 euros/m2. No obstante, a tan solo 26 minutos en tren de esta estación, el precio del alquiler llega a bajar un 56%. Es el caso de la estación Cercanías Leganés (Leganés), donde el precio se sitúa en 10,26 euros/m2. Esto quiere decir que para un piso de 80 metros cuadrados en Nuevos Ministerios el precio es de unos 1.856 euros y en Leganés estaría en los 821 euros al mes.
Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia de Madrid a menos de 30 minutos del centro de Madrid Capital también se encuentran Cercanías Alcorcón (Alcorcón), situada a 28 minutos y con un valor de 10,83 euros/m2; Cercanías Getafe Centro (Getafe), a 26 minutos y con un precio de 11,26 euros/m2; Cercanías El Pozo (Madrid Capital), alcanzando los 12,76 euros/m2 y ubicándose a 14 minutos del centro; y Cercanías Aluche (Madrid Capital), donde el precio del alquiler es de 12,82 euros/m2, situándose a 18 minutos del centro.
De 1.477 euros en Valencia Nord a 602 euros Catarroja
Por su parte, en la provincia de Valencia, la estación de tren de Valencia Nord (Valencia Capital) representa la más céntrica de la ciudad y la más cara, alcanzando los 18,47 euros/m2. Sin embargo, a tan solo 13 minutos de distancia en tren el precio del alquiler llega a bajar un 59%. Es el caso de la estación de Cercanías Catarroja, en el municipio de Catarroja, que cuenta con un precio de alquiler de 7,53 euros/m2, lo que la convierte en la estación más barata de la provincia a menos de 30 minutos en tren del centro de Valencia. Por lo tanto, una vivienda de 80 metros cuadrados que en Valencia Nord sale a 1.477 euros, en Catarroja cuesta 602 euros.
Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia de Valencia a menos de 30 minutos del centro, también destacan Cercanías Aldaia (8,94 euros/m2), en el municipio de Aldaia, a 29 minutos del centro de Valencia; Cercanías Alfafar – Benetússer (9,17 euros/m2), en Alfafar, a 7 minutos de distancia; y Cercanías Xirivella – Les Alqueries (9,22 euros/m2), en Xirivella, a 26 minutos. Además, despunta también la estación Cercanías Puçol (Puçol), justo a 30 minutos del centro, con un precio de 9,65 euros/m2.
De 1.214 euros en Bilbao a 936 euros en Barakaldo
En el caso de la provincia de Vizcaya, la estación de tren de Cercanías de Bilbao Abando representa la más céntrica de la ciudad de Bilbao, con un precio de 15,18 euros/m2. No obstante, a 14 minutos de esta estación, el precio del alquiler llega a bajar un 23%, como es el caso de la estación de Cercanías Barakaldo (Barakaldo), donde el metro cuadrado alcanza un valor de 11,7 euros/m2. Entre ambas zonas un alquiler pasa de 1.214 euros a 936 euros.
Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia de Bizkaia a menos de 30 minutos del centro de Bilbao, destacan también Cercanías Peñota (13,1 euros/m2), en el municipio de Santurtzi, a 20 minutos del centro de Bilbao, y Cercanías Portugalete (13,94 euros/m2), en Portugalete, a 19 minutos.
Casi 300 euros de diferencia en Málaga y Sevilla
En la provincia de Sevilla, Cercanías Sevilla – Santa Justa, en Sevilla Capital, es la estación más céntrica y alcanza un precio de 11,97 euros/m2. Si cogemos este precio como referencia, el valor llega a ser un 32% más bajo a tan solo 17 minutos del centro de Sevilla Capital en tren. Es el caso de la estación Cercanías Dos Hermanas, en el municipio de homónimo, que presenta un precio de 8,15 euros/m2. El alquiler medio pasa de 957 euros a 652 euros.
Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia a menos de 30 minutos del centro de Sevilla Capital, también destacan Cercanías Virgen del Rocío (10,56 euros/m2), a 8 minutos del centro, y Cercanías Palacio de Congresos (11,23 euros/m2), a 7 minutos del centro, ambas ubicadas en Sevilla Capital.
Por su parte, en la provincia de Málaga, la estación de Cercanías Málaga – Centro – Alameda se sitúa como la más céntrica de Málaga capital, con un precio de 16,72 euros/m2. La estación Cercanías Victoria Kent (Málaga Capital), también es una de las más céntricas con un precio por metro cuadrado se sitúa en los 13,11 euros. Tomando como referencia el valor de la estación de Cercanías Málaga – Centro – Alameda, a tan solo 23 minutos del centro de Málaga capital, el precio del alquiler desciende un 21%. Es el caso de la estación de Cercanías El Pinillo (13,16 euros/m2), en el municipio de Torremolinos.
Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia situadas a menos 30 minutos del centro de Málaga Capital, destacan también Cercanías Montemar Alto (14 euros/m2), también en Torremolinos, a 21 minutos, y Cercanías Benalmádena – Arroyo de la Miel (14,69 euros/m2), en Benalmádena, a 27 minutos del centro.
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