La vivienda ha sido tradicionalmente la principal opción de inversión de los pequeños ahorradores, especialmente en periodos de incertidumbre económica. El retorno bruto que ofrece a los propietarios se situó en el 6,6% a cierre del primer trimestre, la misma cifra que el año anterior. Ahora bien, es importante tener en cuenta que la rentabilidad varía sensiblemente dependiendo del lugar en el que se ubique el inmueble. De hecho, el barrio más atractivo de España ofrece más de un 12% de rentabilidad y el menos interesante no llega al 2%.
En concreto, el barrio sevillano de Torreblanca ofrece un retorno del 12,6%, por lo que se corona como el más rentable del país. Un año antes, ese puesto estaba ocupado por el barrio madrileño de Orcasur - 12 de octubre con un 15%. En este caso, en tan solo un año este distrito ha reducido su rentabilidad en 7 puntos, según datos de Fotocasa.
El portal inmobiliario explica que los barrios más interesantes para comprar y después alquilar se ubican en las zonas done el metro cuadrado de compra es más asequible, en el que el alquiler en máximos eleva el beneficio obtenido. Junto con Torreblanca, se encuentra el barrio Pajarillos Bajos, Valladolid (9,1%); Cartuja, Granada (8,9%); Orcasur-12 de octubre, Madrid (7,9%); Los Rosales, Madrid (7,6%); o Mariola, Lleida (7,6%), todos estos ubicados en las capitales de sus respectivas provincias.
Sin embargo, el 85% de los barrios analizados tienen una rentabilidad inferior al 5%. Precisamente, son las ciudades más grandes las que presentan las rentabilidades más bajas por barrios, como el Centro Histórico de Málaga (1,6%), Goya, Madrid (1,8%); Recoletos, Madrid (1,8%), Jerónimos, Madrid (1,9%) o Castellana, Madrid (2,0%).
La rentabilidad ha caído en todos estos barrios en tasa interanual, especialmente en el Centro Histórico de Málaga (-2,6%) y Jerónimos (-2%), seguidos de Goya (-1,5%) Recoletos (-1,1%) y Castellana (-1%).
"La rentabilidad de los barrios se mantiene en niveles muy positivos y estables a pesar del gran encarecimiento del precio de compraventa, lo que hace que el rendimiento de comprar y poner en alquiler la vivienda se resienta. Con estos datos, se certifica que el inmobiliario sigue siendo considerado como el activo más seguro y con mayor rendimiento, manteniendo así su atractivo como principal opción de inversión para los ahorradores durante periodos de incertidumbre económica. De hecho, se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor, confiando en su fiabilidad y su sólida recuperación", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Madrid y Barcelona
En Madrid capital, entre los barrios más rentables destacan Orcasur, (7,9%); Los Rosales, Villaverde (7,6%) o Tres Olivos-Valverde (5,9%), El Cañaveral (5,3%) y Lucero (5,3%). El análisis del portal inmobiliario explica que todas las zonas que ofrecen una rentabilidad por encima del 5% son los que tienen los precios más económicos (el valor de la vivienda está por debajo de los 3.000 euros/m2). En cambio, los barrios menos interesantes para invertir son los que tienen el precio por metro cuadrado más alto tanto de venta como de alquiler. La lista está liderada por Goya (1,8%), Recoletos (1,8%) y Jerónimos (1,9%).
En cuanto a Barcelona, las zonas con una rentabilidad por encima del 5% son las más económicos de la ciudad. Se trata de Sant Martí de Provençals (Sant Martí) con 7,6%, La Teixonera (Horta-Guinardó) con 6,5%, Sant Andreu de Palomar (Sant Andreu) con 5,0%, Hostafrancs (Sants - Montjuïc) con 5,0% y Provençals del Poblenou (Sant Martí) con 5,0%.
Entre los barrios menos atractivos de la Ciudad Condal destaca Vallcarca i els Penitents (2,6%), Sagrada Família (2,7%) o Dreta de l'Eixample (2,7%).