El mercado de oficinas, lentamente se acomoda al cambio de gobierno. Los primeros signos muestran una demanda contenida que se traduce en una leve baja en los precios de los alquileres.
La vacancia se achicó 0,4 puntos porcentuales comparado al registro anterior, alcanzando un 18,8%. Según el informe de CBRE Argentina, la demanda continuará a la espera de un entorno más previsible para reactivar sus movimientos corporativos.
Según los datos reportados en el último informe, la tasa de vacancia actual es 2,3 puntos porcentuales más alta que la registrada en el mismo trimestre del año anterior, lo que evidencia el impacto de la producción entregada en 2023. Un stock que se había acumulado en pandemia y con el retraso de muchas de las obras que ya estaban en ejecución.
Además, en el primer trimestre del año las rentas se comprimieron un 1,2% con respecto al trimestre anterior. El precio promedio para las oficinas Clase A/A+ fue de u$s 23,38 por metro cuadrado (m2) por mes. Un dato interesante que confirma la tendencia es que todas las zonas mostraron un mínimo descenso en los valores de renta pedidos, lo que sugiere un posible reajuste no sólo para intentar capturar la demanda, sino también para hacer frente a la primera devaluación del dólar oficial, cuyo valor es tomado como referencia para el pago de los alquileres.
"Desde el ajuste realizado sobre el valor del dólar oficial al cierre de 2023, y su impacto directo sobre las rentas, el mercado pasó a ser más favorable para los propietarios, mejorando el deteriorado margen de "Cap Rate" de las oficinas" explicó Juan Villarolo, Senior Consultant de CBRE.
Demanda de oficinas
La absorción neta del primer trimestre de 2024 fue de 9.708 m2. Por segundo trimestre consecutivo cerró en valores positivos, aunque los mismos continúan estando muy por debajo del promedio trimestral del mercado.
La superficie alquilada trimestral alcanzó los 20.220 m2. La demanda estuvo impulsada por la ocupación de edificios en el corredor Norte de la Panamericana, la zona Macrocentro y Macro Norte, que en su conjunto absorbieron el 63% de la superficie total alquilada.
En el extremo contrario, la superficie liberada fue de 10.512 m2. El total de la superficie desocupada se encuentra en la zona CBD, dentro de la cual se destacan los submercados Plaza Roma, Puerto Madero Norte y Microcentro que concentraron el 92% del total. "El momento de transición que atraviesa el mercado mientras se adapta a las nuevas medidas económicas, podría estar demorando la reactivación de la demanda, que permanece a la espera de un entorno más previsible para realizar movimientos corporativos", agregó por su parte, Karina Longo, Research Manager de CBRE.
Oferta
Al cierre del primer trimestre de 2024, el inventario de oficinas Clase A/A+, relevado por CBRE, es de 2,18 millones de m2 en CABA y Gran Buenos Aires. El principal stock se ubica en el CBD con 1,28 millones de m2, seguido por Zona Norte GBA con 470.000 m2 y Zona Norte de CABA con 440.000 de m2. En el CBD y el corredor norte CABA es donde se encuentra la mayor concentración de proyectos entregados en el 2023. Mientras que, según datos de CBRE, la producción para los próximos tres años será de 167.687 m2 de los cuales el 73% está previsto para este año.